Å.R s LEV KOMMUNE. PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 9

Transkript

1 Å.R s LEV KOMMUNE. PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 9

2 Matr.nr. 12a m.fl ~ A~1~?5.Akt: Skab nr. Sønder-Nærå by og sogn Anmelder: Landinspektørfirmaet :Hübbe & Thorlacius Hunderupvej 71, Odense j.nr KBN/mt ~rslev kommune PAPTIEL BYPLANVEDTNGT NR Byplanvedtægt nr. 9 for et offentligt område ved Stationsvej, Tværvej og Overvejen i Sønder-Nærå by..... I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i i nævnteornråde i Årslev kommune. 1. Byplanvedtægtens område: Stk. 1. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 med prikket signatur... Stk. 2. Området omfatter følgende niatr.nre.:.. 6a~~g30a Årslev by og sogn~ -- 1~a, 12ab,.]j~af, 12ar~ 12ai5 12aq 12~z 12aæ 12aø 12ba 32bb 12bh, 32bi 12bn 12br, 12bs 12bt ~2bu 1~c 12cf 1~cg 1~ch 12ci 12ck 12c1 12~m, 12c~ 12cq 12cr 1~cs 12db 12æ ~3b ~a 25c ~1a 1+1d 1+1e, ~1f ~1g ~1h 43a 1+3d 4~e ~3f ~ 43h 1+3k ~3n, 1+3, I~3P, ijlfa, L~k~ Sønder-N~rå by og sogn, samt alle parceller, der efter den i. i udstykkes fra denævnte ejendomme Områdets anvendelse: Stk. 1. Arealet er opdelt i mindre områder ( som vist på vedhæftede kortbilag nr. i ) mærket I, II, III, IV og V, som reserveres til følgende for I Offentlige institutioner og anlæg II Service, handel og liberale erhverv III Eksisterende, offentlige institutioner og anlæg IV Eksisterende åben og lav boligbebyggelse V. Erhverv, fortrinsvis eksisterende.. Offentlige institutioner og anlæg Område I og III :... Stk. 2. Område I forl~eho1des til offentlige institutioner og ~nlæg som fx. - til svemmestadion i nær tilkn~rtning til eks. hal og skole, bibliotek, I

3 T kommunal administrationsbygning, aktivcenter, ungdomsklub, fritidshjem, børnehave og vuggestue samt evt, skole med dertil hørende boidbaner. Indenfor arealet må kun opføres bygninger, som har tilknytning t.il.o.venståen&e, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn hører hjemme i området, så som tôiletter, mindre bygninger til legeaktiviteter og lignende. Stk. 3. Indenfor område III må kun opføres bygninger, der har, tilknytning til de der beliggende institutioner.. Service, handel og liberale erhverv Område II ~. Stk. 4. Område II forbeholdes til service, handel og liberale erhverv, og der må således ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves vognmands-, fabriks-,.værksteds- eller oplagsvirksomhed. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade mindre værksteds- samt lagervirksomheder, såfremt disse efter kommunalbestyrelsens skøn har. naturlig tilknytning til områdets service- og handeisvirksomheder og ikké ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for det område, man søger at skabe. Eksisterénde åben og: lav bàligbebyggeise Område IV Stk. 5. Området må med nedennævnte undtagelse kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse, Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. Der må inden for området ikke udøves nogen art afvirksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på an- ~den måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de ombo- = ende. Erhvervsområde.. Område V, Stk. 6. Område V må med nedennævnte undtagelse kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves lettere industri- og værkstedsvirksomhed og lagervirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. På hver ejendom må endvidere opføres eller indrettes en beboelseslej lighed, når denne tjener som bblig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Udendørs

4 :. oplag må kun indrettes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse.. Der må på ejendommene ikke drives nogen art af virksomhed, som ved, støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse.. 3. Vejforhold Udlæg af nye veje m.m Stk.~1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag, kort nr. l:~ - Vej ~ - B, fra Overvejen over matr.nr. 430 i én bredde af 10 m. Hovedsti a indføres i området i en bredde af 7 m. - Hovedstier b, c og d indføres i området i en bredde af min. 5 m. Der vil blive anlagt gangtunneler,under Ibjergvej ved sti b og under Tværvej ved sti c..: Stk. 2~ Ved vejtilslutningerne skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1. Opmærksomheden henledes på, at oversigtlinier, med hjemmel i vejlovgivningen vil blive pålagt i en udstrækning som vist på kortbilag nr. 1. Stk. 3. Langs følgende veje pålægges byggelinier i den nedenfor angivne af stand fra vejmidte som vist på kortbilag nr. 1. Opmærksomheden henledes på, at langs med Stationsvej og Tværvej gælder de til enhver tid af den.pågældende vejbestyrelse fastsatte byg gelinier. - Vej A - B og C - D,. 15 m fra vejmidte. Tværvej mellem Overvejen og Ibjergvej, 15 m fra vejmidte. Ibjergvej, 20 m fra vejkant. Ny vej mod vest mellem Overvejen og Ibjergvej, 20 m fra vejmidte. 4. Udstykninger: Offentlige institutioner og anlæg - Omr~de I og_ill Stk. 1. Udstykninger må kun foretages på en sådan måde, at de intentioner, som kommunalbestyrelsen har med området, kan opfyldes. Se kortbilag nr. 2.. Service, handel og liberale erhverv. - Område II - Stk. 2. Udstykninger må kun foretages på en sådan måde, at de intentioner, som kommunalbestyrelsen har med området, kan opfyldes. Se kortbilag nr. 2

5 - Erhvervsområde Område V Stk. 3. Grunde fra område V må ikke udstykkes med en størrelse, der er mmd- re end 1200 ni~ eksklusive eksisterende og udlagt vejareal, eller med en mindre facadelængde end 30 m.~ -. ~~Bebyggelsens omfangog placering Offentlige institutioner og anlæg Område I og III. Stk. 1. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,20 beregnet efter byggelovgivningens almindelige regler. - Stk. 2. Bygninger må ikke opføres med mere end to etager med udnyttet tagetage. Eventuel kælder må. ikke have loftet beliggende mere end 0,1+ m over terræn. - - Service, handel og liberale erhverv Område II. Stk. 3. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,3 beregnet efter byggelovgiv ningens almindelige regler. Stk. 4. Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage. - Eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end o,k m over terræn. Erhvervsområde - Område V. Stk. 5. Bygningernes rumfang må ikke overstige 2 m 3 pr. ~?grundareal, dg det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet uden tillægsareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. Stk. 6. Intet punkt af en erhvervabygnings ydervæg eller tagfiade må være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i byg - gelovgivningen. Kommunalbestyrelsen kari dog tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendigger det. Stk. 7. Bygninger skal holdes 10 rn fra områdets vestlige skel mod rnatr.nr. 11a, 43i a samt 10 m fra sti a - a og 10 m fra områdets nordlige I 0 p. skel mod matr.nr. L+3 og Li3. Arealet mellem denne byggelinie og matrikelskellene, samt arealet mel-, lem byggelinien og stien a - a, som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1, må ikke benyttes til oplag, som gå.rdsplads eller lignende måde.

6 Beplantning og vedligeholdelse af det omhandlede areal forudsættes at skulle ske i henhold til ôverenskomst med grundejerne og foretages af disse Ubebyggede arealer skal ved beplantning, b~f~stelseeller lignende gives et ordentligt udseende. Ligesom en passende orden ved oplag ring af materialer, affald og lignende skal overholdes. Fællesbestemmelser. Område I, II og,iii - Stk. 8. Arealerne mellem byggelinierne og vejene må ikke benyttes til oplag, parkering og lignende, men ékalainlægges og vedlig~hol~essom have - med træer og buske. Stk. 9. Tætte hegn må ikke opsættes foran byggelinie mod vej. Stk. 10. Før der opføres bebyggelse, skal dervære sikret öpholds- og parke ringsareal til den pågældende bebyggelse i henhold til bygg.elovgivningens bestemmelser herom. Det er tilladt flere ejere,. efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde, at indgå aftale om udlæggelse af areal til et fælles parkeringsområde. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Det er dog tilladt ved de institutioner og områder, hvor legearealer o.1. er nødvendige, at anlægge disse. 6. Bebyg~elsens ydrefremtræden. - Stk. 1. Der må på hvér ejendom, efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde, finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlige omfang for institutioner og virksomheder af den pågældende art. Stk. 2. Til udvendige bygnirigssider samt tagfiader må ikké anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skærnmende. 7. By~lanvedtægtens overholdelse - : Før noget byggeri påbegyndes, eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der medmindre kommunalbestyrelsen ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivéliser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indr~tning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal op]yses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemniel~en nied byplanvedtægten... :

7 ~ 8 Eksisterende bebyggelse Stk. 1.. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hid- -- til lovligt gjorte brug af en ejendom. - Stk. 2. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9 Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Årc~levkommunalbestyrelse. - - ~ 10 Dispensationer fra ændringer i byplanvedtægten Stk. 1. Mindre bety~ende lempelser af bestemmelserne i n~rværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Stk. 2. Æfldringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med miljøministeriets godkendelse efter reglerne om ved-. tagelse og godkendelse af nye byplaner. - - : - Vedtagelses- og stadfæstelsesdå.te~ni~ Således vedtaget af Årslev kommunalbestyrelse. - Årslev den 13. februar P.K.V.. Sign.: Svend K. Jensen / 9 sign.: Sv. i4~. Borgmester Iversen : kæmner I medfør af i i lov om byplaner ( lovbekendtgørelse nr~. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstående af Årslev kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægtnr. 9 fôr et offentligt område isdr. Nærå by, Årslev kommune. - 2 Miljøministeriet, den 21. JAN. l975. P.M.V e.b..sign.: I. Biehl Simonsen eksp. sekr.

8 ai Matr.nr. 6 fra matr.nr. er ved landbrugsministeriets skrivelse af 24/ udstykket 6b Årslev by og sogn. - - *. Odense, den i8. marts 1975 H~flDbe & Thorlacius L/ndins~ektør. c~/1;. Indført i daoboge,, for Oden8e by- ~ herredsret den ~1 APR LYST 1/ZJ~iITf -~ ~-~t_ -~

9

10