LOKALPLAN NR Skovskolen i Nødebo. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 165 Skovskolen i Nødebo Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

2 GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan for Skovskolen i Nødebo. Lokalplanens udarbejdelse er foranlediget af et Ønske om at tilvejebringe det planmæssige grundlag for at sikre opførelse af skolebyggeri til udvidelse af den eksisterende skole i Nødebo. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 17 ha med beliggenhed i den nordlige del af Nødebo mellem Nødebovej og Gribskov. Status for området før planen Skoleområdet omfatter hele ejendommen, matr.nr. 9 Nødebo by, samt en mindre del af matr.nr. 10 Nødebo by, vest for Nødebovej. Der er i dag vejadgang til Skovskolen fra Nødebovej over del af matr. nr. 1 a Sdr. Gribskov. Skovskolen i Nødebo er en statsinstitution, og den henhører under landbrugsministeriet. Arealet, der er fredskov, tilhører miljøministeriet, skovstyrelsen, og er beliggende i landzone. Skovskolen, der er den eneste af sin art i Danmark, blev oprettet i 1963 ved sammenlægning af 3 skovfogedskoler samt skovarbejderskolen i Kagerup. Skolen blev indrettet i Nødebo skovdistrikts tidligere skovriddergård, hvor de ældste bygninger, opført ca. 1828, er fredede. Skolen er en kostskole med dertil hørende kollegie/skolehjem.

3 Skolens faglige opgaver varetages af 2 afdelinger: skovteknikkerafdelingen og skovarbejder- /EFG-afdelingen Tidligere lokalplanforslag Hillerød kommune har i 1979 udarbejdet et forslag til lokalplan nr. 123, idet Skovskolen ansøgte Hillerød kommune om tilladelse til en betydelig udvidelse af bygningsanlægget på ejendommen. Lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt i slutningen af 1979, men blev ikke endeligt vedtaget af Hillerød byråd, idet der var væsentlige indsigelser, bl.a. fra overordnede myndigheder, til den del af forslaget, der omfattede et areal, udlagt til jollehavn, mellem Nødebovej og Esrum sø. Den seneste udvikling I bestræbelser på at muliggøre den Ønskede udbygning af skolen er der fra overordnede myndigheder og fra Hillerød kommune givet tilladelse samt dispensationer i relation til det foreliggende projekt og til det tidligere fremlagte lokalplanforslag. Det nu fremlagte lokalplanforslag omfatter alene Skovskolen og kan muliggøre realisering af det for skolen udarbejdede byggeprogram. Lokalplanens forhold til anden planlægning kommuneplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanen for Hillerød kommune, og der er for rammerne for lokalplanlægningen fastsat følgende bestemmelser for område 12.D.1 (Skovskolen): a. at området kan anvendes til offentlige formål (skole med tilhørende boliger), b. at bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstiger 10, c. at bebyggelse ikke opføres med mere end 2 etager, d. at der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal,, e. at området forbliver i landzone.

4 Lokalplanen er udformet i overensstemmelse med disse rammer. Vejbyggelinie Lokalplanområdet er omfattet af vejbyggelinie langs Nødebovej som vist på lokalplanens kortbilag. Fredskov Lokalplanområdet er omfattet af fredskovpligt. I forbindelse med lokalplanens tilvejebringelse er det derfor nødvendigt at opnå tilladelse fra skovstyrelsen til skovskolens videre udbygning. Lokalplanens idemæssige indhold Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (skovskole). Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering, adgangsforhold, parkeringsforhold, bebyggelsens ydre fremtræden samt om beplantningsforhold. Arkitektoniske intentioner Skovskolen i Nødebo er beliggende i et udpræget naturskønt område omgivet af Gribskov. Lokalplanen giver mulighed for at opføre et harmonisk bygningsanlæg placeret nord for de eksisterende fredede bygninger. Bygningsanlægget består af et antal fritliggende selvstændige bygninger, og det er tilstræbt at tilpasse det samlede bygningsanlæg til de eksisterende landskabelige træk.

5 Den virkeliggjorte del af bygningsanlægget fremtræder som enkle fordringsløse huse med sortbehandlede træfacader og hvide vinduer. Tagene, der er dækket med sort tagpap, har kraftigt udhæng. Det tilstræbes, at de nye bygninger såvel i materialer som i farveholdning får et arkitektonisk udtryk, der er i harmoni med det stedlige miljø, men som samtidig klart adskiller sig fra de gamle fredede stråtækte huse.

6 LOKALPLANEN I henhold til kommuneplanloven (lbk.nr. 734 af 21. december 1982) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at tilvejebringe det planmæssige grundlag for at sikre opførelse af skolebyggeri inden for området. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag A, og området omfatter matr.nr. 9 samt del af matr.nr. 10 Nødebo by, og alle parceller, der efter den 1. september 1984 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanområdet fastholdes i landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1. Området må kun anvendes til offentlige formål (skovskole) med tilhørende boliger. 4 Udstykninger 4.1. Yderligere udstykninger inden for lokalplanområdet må ikke finde sted. 5 Vej- og parkeringsforhold +) 5.1. Der må kun etableres vejadgang samt anlægges veje som vist på kortbilag A Der udlægges areal til parkeringspladser inden for de på kortbilag A viste områder.

7 Hillerød byråd bestemmer på hvilket tidspunkt og i hvilket omfang, de udlagte parkeringspladser skal anlægges. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1. Bebyggelse må kun opføres i overensstemmelse med den på kortbilag A angivne bebyggelsesplan og iøvrigt i overensstemmelse med illustrationsplanen, kortbilag B. Dog skal det være tilladt at opføre småbygninger ved de enkelte boliger i overensstemmelse med kap. 13 i bygningsreglement Uanset bestemmelserne i 6.1. kan overdækninger til cykler tillades etableret efter en samlet plan og iøvrigt efter byrådets godkendelse Bebyggelse må kun opføres med et antal etager som vist på kortbilag A Bygningshøjden over færdigreguleret terræn må ikke overstige 8,5 m, dog kan byrådet tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til skolens indretning eller drift nødvendiggør dette Stuegulvskoten fastsættes af bygningsmyndigheden. +) Opmærksomheden henledes på, at der langs Nødebovej den er tinglyst vejbyggelinie på 10 m fra vejmidte. Opmærksomheden. henledes endvidere på, at anlæg af en omfartsvej i Nødebo-området vil berøre lokalplanområdet. Den endelige placering af en omfartsvej vil blive fastlagt ved udarbejdelse af en lokalplan

8 6.6. Tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 og 30. Dog skal de fredede bygninger bevares med de eksisterende taghældninger Carporte og småbygninger kan opføres med mindre taghældning end Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Til udvendige bygningssider, herunder tage, må ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende Med mindre andet godkendes af byrådet, må udvendige bygningssider, herunder tage og sokler, kun fremtræde i farver dannet af sort, hvidt eller jordfarver (okker, terra, de sienna, umbra, engelsk- -rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende bygningsdele kan dog også andre farver anvendes Opsætning af solfangere på tagflader må kun finde sted med byrådets tilladelse Skiltning kræver godkendelse efter konkret ansøgning herom Der må inden for området opsættes een radiomast med placering efter byrådets tilladelse. 8 Ubebyggede arealer 8.1. Der skal for ejendommene udarbejdes en haveplan visende fremtidig beplantning, befæstelse og indretning af opholdsarealer i overensstemmelse med det på kortbilag A og B viste.

9 Haveplanen skal realiseres i det omfang, det er krævet ved udstedelse af byggetilladelse Ubebyggede arealer iøvrigt skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres efter byrådets nærmere anvisning Der må ikke udføres terrænregulering uden nærmere godkendelse af Hillerød byråd. 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret udendørs anlæg i overensstemmelse med den for ejendommene godkendte haveplan, samt før de udlagte parkeringspladser er anlagt i et omfang, som krævet ved byggetilladelsens udstedelse. 10 Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 10.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget kan Hillerød byråd udstede tilladelser til planens realisering uden yderligere godkendelse fra skovstyrelsen. 11 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

10 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationer. vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød byråd til offentlig fremlæggelse. 1. november T. Stokholm /Svend Erik Aaen I henhold til 27 i "lov om kommuneplanlægning" vedtages foranstående lokalplan endeligt. 28. marts T. Stokholm Svend Erik Aaen Tinglyst den 29. april 1985.

11

12