LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, VANGGÅRDEN, NØRRE TRANDERS FEGGESUNDVEJ, AGGERSUNDVEJ, SEBBERSUNDVEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2.

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, VANGGÅRDEN, NØRRE TRANDERS FEGGESUNDVEJ, AGGERSUNDVEJ, SEBBERSUNDVEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægninq Side Kommuneplanen 2. Byplanvedtægt nr Aalborg kommunes planer for udbygning af sociale institutioner i Aalborg Øst 4. Bolig- og befolkningsprognose Lokalplanens retsvirkninger 6. LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. 0mrådets anvendelse 4. Udstykning 5. Parkeringsforhold 6. Tekniske anlæg 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 11. Ophævelse af byplanvedtægt nr. 4 Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Bilag nr. 3

3 Lokalplanens baggrund og område Lokalplanen er udarbejdet på grund af boligforeningen Vanggården afd. 8 s ønske om at udføre en ny tagetage på eksisterende bygninger som led i en nødvendig udskiftning af de nuværende flade tage. Ved at udføre en ny tagetage med høj rejsning og indeholdende 260 boliger vil tagreparationen af de eksisterende tage kunne gennemføres uden økonomisk belastning af beboerne i de eksisterende boliger. Lokalplanens område kan ses på ovenstående kort. Lokalplanens indhold Det område, der er omfattet af lokalplanen, udlægges fortsat til boligformål. Aalborg kommune kan dog tillade, at der i mindre omfang opføes eller indrettes bebyggelse til formå fæles for områets beboere, som beboerhuse, væksteder og institutioner. Lokalplanen giver mulighed for at der oven påde eksisterende 2 etagers bygninger udføes en ny tagetage med 12 lejligheder pr. blok med adgang fra de eksisterende trapperum som forlæns op i tagetagen. Boligerne vil fortrinsvis beståaf 2-væelses lejligheder. En mindre andel af de nye boliger er 3-væelses lejligheder og 1-værelses ungdomsboliger.

4

5 Efter ombygningen er der etableret 260 nye boliger i området, hvoraf er 40 ungdomsboliger. 0mrådets samlede antal boliger vil herefter være

6 4. I Tagetagen vil udefra fremstå som en konstruktion facadebeklædning med kviste på indgangssiden og gl kede altaner imod havesiden. med en let asoverdæk- Samtidig gives der mulighed for at opføre beboerhus, carporte m.v. i området. På de forrige sider kan ses, hvorledes områdets bebyggelse ser ud før og efter den ny tagetage. Bebyggelsesprocenten er fastsat til højst 45, og etageantallet til højst 2 1/2. Områdets ubebyggede arealer påtænkes renoveret bl.a. ved, at omdanne områdets veje til stilleveje, med hastighedsdæmpende belastning og give mulighed for haver både ved boligerne og som fritliggende. Haverne må kun hegnes med levende hegn. Støjniveauet fra Budumvej og Humlebakken må ikke overstige 55 db(a) for opholdsarealer og mere end én af hver boligs facader og 30 db(a) i indendørs opholdsrum. 0mrådet vejbetjenes som hidtil af Feggesundvej, Aggersundvej og Sebbersundvej. Stisystemet i området forbliver uændret.

7 5. Der skal anlægges mindst 1/2 parkeringsplads for hver af områdets boliger, ialt 370 pladser. Herudover skal der udlægges areal til yderligere 370 parkeringspladser. Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanen I Aalborgs kommuneplan, der blev godkendt af byrådet i januar 1986, er området udlagt til boligformål, etagehusbebyggelse og mindre institutioner. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. 2. Byplanvedtægt nr. 32 Byplanvedtægt nr. 32 og tillæg nr. 1 omfatter lokalplanens område. Byplanvedtægten og tillægget, der er godkendt af boligministeriet den 15. august 1973 og 29. oktober 1974, fastlægger områdets anvendelse til boligformål. Nærværende lokalplan er kun delvis i overensstemmelse med byplanvedtægtens bestemmelser. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves byplanvedtægtens bestemmelser for lokalplanens område. 3. Aalborg kommunes planer for opførelse af sociale institutioner i Aalborg Øst I institutionsområdet ved Tornhøjvej er der indtil nu blevet opført 2 skoler, Tornhøjskolen og Lille Tornhøjskole, et fritidshjem, en børnehave og en vuggestue. Ifølge de sociale udbygningsplaner påregnes opført yderligere en børnehave ved Budumvej. På arealet mellem Humlebakken og Durupstien er der i 1983 opført et familiecenter, Trekanten. Centret er indrettet som en kombination af en integreret daginstitution, en fritidsklub og et aktivitetscenter for ældre. Trekantan rummer endvidere lokaler for beboerne i Aalborg Øst. 4. Bolig- og befolkningsprognosen Inden for lokalplanens område kan der opføres 260 boliger. Opførelsen ventes at ske i perioden , sådan at indflytningen vil ske i årene 1988, 1989 og Denne forudsætning indgår i bolig- og befolkningsprognose Boligtype og -størrelse for de nye boliger fremgår af følgende skema: Antal Boligtype Antal rum Etageareal (m2) ungdomsb Ialt 260

8 6. Statistisk kontor har på grundl ag af de seneste års antal indflyttede personer pr. bolig skønnet, at. der ialt vil flytte ca. 20 børn i skolealderen (6-16 år) og ca. 15 børn i førskolealderen (O-5) ind i de 260 boliger. Stigningen i antallet af skolebarn vil ifølge skoleforvaltningen ikke give problemer for områdets skoler. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

9 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et boligområde ved Feggesundvej, Aggersundvej og Sebbersundvej i Nørre Tranders. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at fastlægge de nærmere retningslinier for udbygningen af boligområdet, således at det sikres: at at ny bebyggelse i området gives en udformningj der harmonerer med den eksisterende bebyggelse i området, og nye tagetager udføres på grundlag af en sammenfattende plan, der fastsætter ensartede retningslinier for udførelsen. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre.: Nørre Tranders, Aalborg Jorder 9 bf, 9 bi, 20 c, 20 e, 20 bø samt alle parceller, der efter den 26. maj 1986 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål med tilhørende beboerhus og institutioner. Boligbebyggelsen må kun bestå af etagebebyggelse. 3.2 Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg til forsyning af kvarteret, når de placeres og udformes under hensyntagen til bebyggelsen og de ubebyggede arealer. 4. Udstykning 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5. Parkeringsforhold 5.1 Der udlægges parkeringspladser svarende til 1 plads for hver bolig i området.

10 2. 6. Tekniske anlæg 6.1 El-ledninger, TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. 6.2 Der må ikke etableres udvendige, individuelle antenneanlæg. 7. Bebygg elsens omfang og placering./../ Antallet af boliger må ikke overstige 740. Ny boligbebyggelse må kun udføres som tagetage på de eksisterende boligblokke. Beboerhus og institutioner kan opføres i en etage og med en placering som vist på bilag nr. 2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 45. Etageantallet må ikke overstige 2 med udnyttelig tagetage og med en udformning, som vist på bilag nr. 3. Højden må ikke overstige 12,5 m. Uanset bygningsreglement 82 (kap , stk. lb - afstand til anden bebyggelse, naboskel og sti) kan bebyggelse opføres i overensstemmelse med ovenstående bestemmelser. Bebyggelsen skal udformes på en sådan måde, at støjniveauet ikke overstiger 55dB(A) for mindst én af hver boligs facader og for opholdsarealer og 30 db(a) i indendørs opholdsrum. De i afsnit 5 stk. 5.1 udlagte parkeringspladser kan overdækkes som carporte. Carportene må ikke udformes med lukkede sider eller adskillelser. 8. Bebygg elsens ydre fremtræden 8.1 Blanke og reflekterende tagmaterialer må kun anvendes i forbindelse med solfangeranlæg og lignende. 9. Ubebyg gede arealer Mindst 15% af området udlægges som fælles opholdsarealer. Beboerhaver kan medregnes til det fælles opholdsareal. Hegning omkring beboerhaver må kun udføres som levende hegn. Eksisterende støjvolde må ikke reduceres eller fjernes. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et tiltalende udseende..

11 Terrænrequlerinqer på mere end + - 0,5 m må kun foretages med tilladelse fra Aalborg kommune. 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyg gelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tillade. tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmefor ningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning, det ved lydmåling er konstateret, at støjniveauet ikke overstiger de i punkt 7.8 nævnte grænseværdier, og der er anlagt mindst 1/2 parkeringsplads for hver bolig i området. se y- 11. Ophævelse af byplanvedtægt 11.1 Byplanvedtægt nr. 32 (godkendt af boligministeriet den 15. august 1973) og tillæg nr. 1 til byplanvedtægten (godkendt den 29. oktober 1974) vedrørende et område syd for Smedegaardsvej ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt.

12

13

14

15