Af Birgitte Skaaning, konsulent

Transkript

1 nyt Nyhedsbrev Nummer 3 April 2010 Nye regler om andelsboligforeninger Pr. 1. januar 2010 er der indført nye regler om udlejning af boliger i almene andelsboligforeninger. Læs side 8. Indvielse af Solhuset Store Hus i Avedøre Stationsby har fået solfangere på taget og solceller på sydgavlen. Det giver store besparelser på udgifter til varmt vand og el. Projektkoordinator Birgitte Skaaning under en brandslukningsøvelse. Projektet vil bl.a. udvikle nye kurser og nye elektroniske værktøjer til de lokale driftsmedarbejdere. Nyt projekt skaber større tryghed KAB s nye projekt - Tryg Bolig omfatter bl.a. udvikling af et trafi klys, der viser hvor de enkelte afdelinger bedst kan sætte ind med forebyggelse mod brande Af Birgitte Skaaning, konsulent Bedre boliger for alle Hvis de smadrer en rude, så bestiller jeg en ny med folie på bagsiden. Næste gang så krakelerer den, men de kommer s gu ikke ind. Og så holder de snart op med det pjat. De ekstra penge, er givet godt ud jeg har jo set beboerne de ligesom får et knæk af sådan et indbrud. For driftsleder Dion Madsen er forebyggelse af skader en naturlig del af hverdagen. Det skal det være for alle medarbejdere og beboere i KAB-fællesskabet. KAB er på vej med et nyt projekt - Tryg Bolig - der skal udvikle værktøjer som gør det lettere for medarbejderne og beboere at tage ansvar for at skabe tryghed og forebygge brande, indbrud og hærværk. Fortsættes side 2

2 fra forsiden For mange skader Projekt Tryg Bolig er opstået på baggrund af de utrygge hændelser som brande, indbrud, hærværk og andre skader, der sker i afdelingerne. Antallet af brande i KAB-fællesskabet steg fra 120 til 246 i perioden 2000 til 2008*). De mange skader skaber utryg hed for beboerne, og giver en masse ekstra arbejde og ærgrelser for medarbejderne, der gør en kæmpe indsats for at holde afdelingerne pæne og i god stand. I 2008 blev de samlede skader opgjort til over 50 mio. kr., der er således også en forventning om, at projektet kan medvirke til at holde forsikringspræmierne i ro. De mange boligsociale projekter i afdelingerne bidrager allerede til at forebygge brande, hærværk osv. Nu er det tid til en mere systematisk indsats i driften, hvor vi tager de forebyggende briller på både i den daglige drift, når vi bygger om og bygger nyt, siger projektleder Jan Peter Nielsen. KAB s forsikringsmægler Willis hjælper projektet med risikorådgivning m.m. Projektet er startet for midler fra en tidligere AKB-pulje til forebyggelse af forsikringsskader. Der søges i øjeblikket tilskud i forskellige almen velgørende fonde, så de ideer som medarbejdere fra alle hjørner af KAB-fællesskabet har været med til at udvikle, kan føres ud i livet. *) Den voldsomme stigning i antallet af brande skyldes flere forhold. Der har i perioden været en selvrisiko på brandskader, som formentlig betyder, at alle mindre skader ikke er anmeldt. Fra 2008 er forsikringen uden selvrisiko blev et år med mange skader bl.a. pga. Muhammedkrise og ungdomshusoptøjer. Yderligere skyldes stigningen i mindre grad, at flere boligafdelinger er indtrådt i forsikringsordningen i perioden. 5 gode ideer fra projektet: Mere uddannelse af de forskellige type r af medarbejdere, så de ser og handler, før risikoen bliver til en skade Et trafiklys for tryghed et værktøj til løbende og systematisk forbedring af afdelingernes tryghed, som det kendes fra certificeringer indenfor miljø og legepladser Et elektronisk redskab til vidensdeling mellem medarbejderne. Redskabet kan også lette dialogen om, hvordan beboerne selv kan tage ansvar for trygheden i deres afdeling Elektroniske kort. At se mønstrene i skaderne kan være nøglen til at forebygge. Projektet vil udvikle elektroniske kort, hvor alle skader vises som en farvet prik. Samarbejde med brandvæsen, politi og sociale myndigheder med henblik på forebyggelse og koordinering af indsats ved større brande og andre hændelser To nye Nethood cafeer har set dagens lys Borgmestrene i København og Furesø Kommune mødte op og gav Nethood Caféerne nogle ord med på vejen. Til venstre er det overborgmester Frank Jensen, København, og til højre Furesø Kommunes borgmester Ole Bondo Christensen. Fotos: Karin Peitersen. 2 Den 3. marts åbnede Nethood Sjælør og den 16. marts Nethood Farum Midtpunkt. Så er der i alt åbnet fire Nethood caféer i KAB-fællesskabet. De to første, der åbnede i 2009, var i Solbjerg Have, Frederiksberg og i Milestedet, Rødovre. Nethood caféerne er et samarbejde mellem KAB, Microsoft, Ungdommens Røde Kors og Foreningen Nydansker. Formålet er at afhjælpe problemer, som it-svage brugere møder i deres dagligdag ved at tilbyde fri afbenyttelse af pc og gratis undervisning. De fire partnere har delt opgaverne mellem sig, så Microsoft Danmark dækker udgifterne til projektet, herunder uddannelse af frivillige undervisere og Foreningen Nydansker varetager projektlederfunktionen og indgår som idé udvikler. KAB formidler kontakten til de relevante bolig områder, stiller lokaler til rådighed og bistår med det praktiske i hverdagen. Ungdommens Røde Kors står for rekruttering og organisering af de frivillige og finder sammen med KAB frem til brugerne. Nethood projektet skal i alt omfatte fire it-caféer i almene boligområder i Storkøbenhavn, to it-caféer på asylcentre og i løbet af de næste par år yderligere seks caféer over hele landet. -kbp

3 Boligsocialt Områdesekretariat Høje-Taastrup Der er blevet etableret et nyt boligsocialt områdesekretariat for fire almene boligområder i Høje-Taastrup kommune med kontor i boligområdet Blåkildegård. Formålet med områdesekretariatet er helt overordnet at samle erfaringerne fra de boligsociale projekter i områderne. Udgifterne til sekretariatet dækkes af midler fra Landsbyggefonden, Høje-Taastrup Kommune og de tre boligorganisationer AKB, Taastrup/KAB, VIBO og DFB/DOMEA. Der er ansat to nye medarbejdere i sekretariatet: Annette Heron Hansen Udviklings- og analysemedarbejder Annette er 28 år og nyuddannet kandidat i samfundsvidenskab og geografi. Hun skal evaluere og koordinere den boligsociale indsats i de fire boligområder. Anne Keiding Kommunikationsmedarbejder Anne er 29 år og nyuddannet kandidat i Medievidenskab. Hendes hovedopgaver er at stå for Områdesekretariatets hjemmeside og kommunikation omkring livet og den boligsociale indsats i boligområderne. Gavmilde gaver fra Microsoft Af Karin Peitersen, kbp@kab-bolig.dk KAB har modtaget en større donation fra Microsoft af forskellige it-værktøjer. Der er tale om software med en samlet værdi af ca. 3 mio. kr. Det drejer sig om en række ønskede softwareprodukter, der kan styrke vores interne samarbejde og samarbejdet mellem KAB og de decentralt ansatte og de beboervalgte. - Vi er meget glade for de it-værktøjer, vi har fået af Microsoft, siger KAB s adm. direktør Jesper Nygård, og fortsætter: - Mere og mere kommunikeres digitalt, og det gælder både i forhold til ansatte, boligsøgende, beboere og beboerdemokratiet, så det er rigtig dejligt at modtage gaver, der kan være med til at styrke en sådan udvikling. Et eksempel er den kommunikation, der foregår mellem det centrale og decentrale system i KAB. En af gaverne er kommunikationsværktøjet Office Communication (erhvervsudgaven af Messenger), der giver fantastiske muligheder for hurtig kommunikation. - Vi har i vores Beboerserviceområde stor succes med et forsøg, hvor man med det samme kan se, om de personer, man skal have fat i på ejendomskontorerne er til stede - og omvendt - og dermed tilgængelige for en hurtig kontakt, fortæller Jesper Nygård. - Det sparer tid og ulejlighed for mange og er til stor gavn for alle parter og ikke mindst for vores kunder. - Vi glæder os til i løbet af 2010 og 2011 at tage de nye softwareprodukter fra Microsoft i brug siger Jesper Nygård, der understreger, at det naturligvis skal ske velplanlagt og integreret i vores it-planlægning i øvrigt. Det glæder Jesper Nygård, når store internationale firmaer som Microsoft gør meget ud af også at tage ansvar for udviklingen af de svage grupper i samfundet. - Vi har gennem de seneste to år haft et fremragende samarbejde med Micro soft, der jo leverer både penge, software og udstyr til de fire //Nethood-cafeer i KAB-administrerede områder. Det betyder absolut noget, når så stor en virksomhed som Microsoft også er sig sit ansvar bevidst overfor de it-svage brugere. Jeg så gerne, at mange flere gør som Microsoft, så ulighederne kan blive mindre. Vi ser jo, hvordan it efterhånden har overtaget en meget stor del af kommunikationen også mellem myndigheder og borgere og flere og flere informationer skal hentes via internettet. Det gælder også her i KAB i forhold til det samarbejde, vi har med beboerdemokratiet. Så vi er meget glade for, at Microsoft også tænker mere bredt, så det kan være med til at styrke vores arbejde til gavn for de ca beboere i KABfællesskabet, slutter Jesper Nygård. 3

4 KAB-direktør vidner i sag om integration Københavns Kommunes integrationspolitik sættes under skærpet tilsyn. Sådan lød dommen i en vel iscenesat retssag, som markerede opstarten til arbejdet med en ny integra tionspolitik Af Annette Sadolin, asa@kab-bolig.dk Fire af vidnerne i sagen (fra venstre): Lars Olsen, Rami Hørlyck, Jesper Nygård og Anour Hassouni. Fotos: Annette Sadolin. Retten er sat i en sal på Nationalmuseet. På anklagebænken sidder integrationsindsatsen i Københavns Kommune. Anklaget for at være helt util strækkelig. Det er den 10. marts 2010 og beskæftigelses- og integrationsborgmester i København, Klaus Bondam, indbyder til en anderledes strategikonference som optakt til arbejdet med en ny integrationspolitik. I salen sidder medlemmerne af borgerrepræsentationen, nøglepersoner fra forvaltningerne, samarbejdspartnere og eksperter. - Vi kan ikke få alt. Vi skal prioritere. På hvilke områder vil vi gerne nå længere? I dag skal vi skabe et fælles grundlag for indsatsen i de kommende år, siger han. Og så kan retssagen begynde. 4 "Integrationsindsatsen i Køben havn er for lidt, forkert og næsten for sent. Jeg beder dommeren om som minimum at give en betinget straf." Niels Krause-Kjær, anklager "Hvis Københavns Kommune er skyldig, er det i at tage problemerne alvorligt." Bent Winther, forsvarer Dommer i dagens totalteater-konference er Merete Stagetorn, bedre kendt som forsvarer. Anklager er Niels Krause-Kjær, forfatter og journalist, mens forsvarer er Bent Winther, redaktør på Information. Fem vidner er indkaldt til at kaste lys over integrationsindsatsen set fra forskellige vinkler. Blandt vidnerne er Jesper Nygård, adm. direktør i KAB, der er indkaldt som ekspert i spørgsmålet om indsatsen i de udsatte boligområder. Han fremhæver en række vigtige standpunkter, når det gælder kommunens integrationsindsats: - Det går bedre! Kommunen har indgået en historisk aftale om udlejning, der gælder alle almene boliger. Og den virker. Vi har et tæt samarbejde om den boligsociale indsats, som er uundværlig og vigtig. Men samarbejdet internt mellem kommunens forvaltninger kunne være bedre og de ledelsesmæssige signaler mere klare. Vi oplever, at forandringer ikke altid når medarbejdere i det yderste led. Krydsforhør af Jesper Nygård: Forsvareren: "Du har jo været i branchen længe. Man kan vist kalde dig Mr. Almene Boliger. Hvordan har indsatsen virket i København set i forhold til resten af landet?" Jesper Nygård: "København var en langsom starter, men fra midten af 90 erne foretog byen et markant gearskifte. Siden har det været en dygtig indsats. Men de kom for sent i gang." Da alle vidnerne er hørt og krydsforhørt, lyder Merete Stagetorns dom til de stående tilhørere: - Thi kendes for ret! Kommunen har tydeligvis gjort en indsats, men der er lang vej endnu, derfor sættes kommunen under skærpet tilsyn. Men den endelige dom kan først afsiges i Merete Stagetorn var dommer ved retssagen om integrationsindsatsen i København.

5 nye varmemålere Energiområdet er cirka halvvejs gennem udskiftningen af varmemålere, der forventes færdig i slutningen af Få gode råd om hvordan du sikrer et godt forløb i din boligafdeling Af Annette Sadolin, asa@kab-bolig.dk I 1999 blev individuelle varmemålere lovpligtige i alle udlejningsejendomme. Alle radiatorer skulle altså forsynes med en lille måler, der registrerer forbruget, og dermed sikrer, at hver enkelt beboer betaler for eget forbrug. Det er nu godt 10 år siden, og levetiden for batterierne i de små målere er ved at løbe ud. I stedet for at skifte batterier i de gamle målere (og i nogle af dem kan batteriet slet ikke skiftes), vælger de fleste boligafdelinger at installere nye målere med radioaflæsning. - De nye målere kan aflæses udefra og sparer ressourcer for servicemedarbejdere, der ellers skulle ind i hver bolig for at aflæse målere, forklarer Jeanette Dissing, energichef i KAB. Den nye målertype koster kr. stykket inklusiv opsætning og er kun kr. dyrere end målere, der skal aflæses manuelt. Yderligere er udgiften til aflæsning via radio mindre end manuel aflæsning. Vi er halvvejs I KAB-fællesskabet er der i alt omkring målere. Arbejdet med at udskifte målerne begyndte i Nu er vi ca. halvvejs, og vi forventer at være færdige i slutningen af 2011, forklarer Anders Schou Pleidrup, energiteknisk konsulent og ansvarlig for projektet. Til boligafdelinger der står foran et målerskift har han et par gode råd: - Det er en god idé at foretage udskiftningen samtidig med den regnskabsmæssige skæringsdato. Det minimerer de problemer, der kan opstå i forhold til regnskabet. Det er også en god idé, at driftschefen eller ejendomslederen Anders Schou Pleidrup og Bo Neergaard fra Energiområdet aflæser en varmemåler af den nye type. Foto: Annette Sadolin. kontakter os i god tid, inden sagen skal i gang, for at få planlagt forløbet. Vi skal jo indhente tilbud fra leverandører og varsle beboerne indenfor fastsatte frister. Vi forsøger selvfølgelig også at være på forkant med, hvor og hvornår der skal skiftes. Den nye type måler er også forsynet med batterier, hvoraf de fleste fortsat har en holdbarhed på 10 år. En enkelt af fabrikanterne har dog udviklet en måler med batterier, der forventes at leve i 15 år. Denne type har bl.a. Hedemarken i Albertslund valgt og kan derfor glæde sig over, at der nu er god tid til næste batteri- eller målerskift. Energiområdets kontaktpersoner vedrørende målerudskiftning er Anders Schou Pleidrup, andpl@kab-bolig.dk og Bo Neergaard, bomne@kab-bolig.dk Lys på måleren De nye radioaflæste varmemålere kan også aflæses lokalt af den enkelte beboer, som derved har mulighed for at følge med i eget varmeforbrug. Nogle målere virker ved at lyse med en lommelygte på måleren, og først da vil de aktuelle forbrugstal blive synlige på displayet. Andre typer skifter kontinuerligt mellem de oplysninger, der ligger i måleren. En brugsanvisning følger med de nye målere eller er tilgængelig på ejendomskontoret. 5

6 En ny start for 20 familier og for Tingbjerg Metoden er ny og banebrydende. De 20 mest belastede familier får tilbud om at fl ytte fra bydelen for at bryde mønstre i deres eget liv og øge trygheden i Tingbjerg Af Annette Sadolin, asa@kab-bolig.dk Københavns Kommune har valgt at gøre en ekstraordinær indsats for de 20 mest belastede familier fra Tingbjerg, herunder give dem tilbud om at flytte til andre bydele i København. Til gavn for begge parter. Både familierne og Tingbjerg. De familier, der flytter fra Tingbjerg, er alle familier, der har unge familiemedlemmer, som har været involveret i uro og kriminalitet i bydelen. Målet er at skabe ro og tryghed i et boligområde, der har været på forsiden af landets dagblade lidt for mange gange, og hvor mange andre løsninger er prøvet uden succes. Projektet omfatter udover tilbuddet om flytning også en helhedsorienteret indsats for hver enkelt familie herunder en mentor til de unge og job/uddannelseshjælp til forældrene. Vi har foretaget en screening af mål gruppen og kan se, at det bliver lidt færre end de 25 familier, der i første om - gang var udgangspunktet. Vi vil efter al sandsynlighed ende med at give 20 familier tilbuddet om at flytte. Vi ser på, hvad der vil rykke for den enkelte familie og for nogle, er det ikke et spørgsmål om at flytte, mens det for andre vil kunne gøre en positiv forskel. Formålet med at flytte familierne er, at de ved at forlade lokalområdet måske kan bryde ud af nogle mønstre, som de her er fastlåst i. Det kan være uheldige grupperinger eller problemer i skolen. Børnene og de unge er i fokus i indsatsen, og socialforvaltningen forventer bl.a., at indsatsen kan forebygge, at yngre søskende kommer ud i kriminalitet. Fra 25 til 20 I Børne- og familieenheden i Brønshøj-Husum-Vanløse sidder områdechef Anne Steenberg, der er tovholder for projektet. Hun forklarer om udvælgelse af familierne: 6 Få kan ødelægge en bydels ry Ganske få skal der til. For at ødelægge det for de mange. Det er konklusionen i en undersøgelse fra januar 2010 gennemført af Statens Byggeforsknings Institut. Undersøgelsen viser, at ballademagerne, der skaber utryghed blandt beboerne og leverer overskrifter til medierne, kun udgør ca. 1 % af husstandene i de udsatte boligområder. I Tingbjerg er der mange tilbud om aktiviteter for børn og unge. For nylig kunne de prøve at male grafitti området. Foto: Tingbjergs Områdesekretariat.

7 Boligtilbud i København Samvirkende Boligselskaber og KAB bidrager til projektet ved at stille boliger til rådighed og hjælpe med at finde de rigtige boligtilbud til familierne i et samarbejde med Københavns Kommune. Vi opfatter det som et yderst ambitiøst projekt, der stiller uhyre store krav om at ramme rigtigt med tilbuddene til de berørte familier. Vi støtter projektet, fordi det giver god mening for Tingbjerg, for familierne, for samfundet og for de boligområder, hvor de flytter hen - hvis kommunen afsætter de fornødne ressourcer, og hvis familierne er med på en ny start, siger Jesper Nygård, adm. direktør i KAB. Familierne tilbydes boliger i det øvri ge København og ikke for tæt på Tingbjerg. Sårbare familier To familier er allerede flyttet. Hvortil oplyses ikke, og der er i det hele taget - helt lovligt - på store plader langs en byggeplads i en meget høj grad af diskretion i projektet. Vi beskytter dem mest muligt. Det er meget sårbare familier. Det er så utrolig vigtigt at værne om familiernes privatliv, hvis det her skal lykkes., forklarer Anne Steenberg. Familierne skal have en reel chance for en ny start og ikke forsynes med et stempel på ryggen fra begyndelsen. Stort skift To familier har takket nej til tilbuddet om at flytte. Vi arbejder nu med motivation. Familierne skal opleve, at der er tale om et tilbud om en ny start til gavn for dem og deres børn. Men vi kan ikke fastholde, hvis de ikke ønsker det. Det er vigtigt for os, at de er motiveret for forandringer i deres liv. Det her er et kæmpe arbejde. Og det er en meget stor omvæltning for den enkelte familie at flytte fra et område, hvor de har boet i mange år, siger Anne Steenberg. De fleste af de berørte familier er store familier med flere børn og mange er enlige forsørgere. Alene spørgsmålet om skift af daginstitution, skole og fritidsklub for børnene kan være svært at overskue. Hertil kommer alle de øvrige skift en flytning medfører. Flest positive Hovedparten af familierne har dog været rigtig positive overfor muligheden for at få en ny start. Det viser sig, at flere af familierne har stået på ventelister til ny bolig et andet sted i flere år, og nu oplever de, at vi kommer og støtter dem i deres ønske om at flytte. Der, hvor de kan have second thoughts, er, når det bliver mere konkret, og de næsten kan høre flyttebilen udenfor. Så reflekterer de: Er det nu det rigtige?, forklarer Anne Steenberg. Hun fremhæver, at den utraditionelle metode giver mulighed for en positiv indgang til de involverede familier: Jeg synes, at det er meget spændende, hvis vi kan understøtte familier, der gerne selv vil skabe forandringer i deres liv. Det kan være den forebyggende, positive indgangsvinkel til de her Partnerskab om Tingbjerg En partnerskabsaftale om Tingbjerg er indgået mellem Københavns Kommune, Samvirkende Boligselskaber, fsb og politiet. I aftalen forpligter parterne sig til at arbejde for større tryghed i Tingbjerg via forskellige indsatser og projekter, hvoraf projekt ny start blot er et. Aftalen er foreløbig gældende i perioden familier i stedet for retssager og udsættelser. Når vi som boligselskab og kommune arbejder sammen, kan vi nå langt. Tingbjerg bliver hørt Lokalt kan denne indsats være med til at give beboerne i Tingbjerg håb, vurderer Margrethe Clausager, der som leder af Områdesekretariatet koordinerer den boligsociale indsats i Tingbjerg. For Tingbjerg vil det jo betyde, at disse problemramte familier ikke længe re er her i dagligdagen med de negative effekter, det har haft. Og for de øvrige beboere giver det en tro på, at der er hjælp at hente. Det er godt. Socialforvaltningen vil følge de 20 fami lier i de kommende år for at doku mentere de konkrete effekter af indsatsen. På de mange plinte i området er det muligt at slappe af og få en snak med de andre beboere. Foto: Karin Peitersen. 7

8 Af Annette Sadolin, Boligsocial vidensbank Ny formand i SAB KAB byder velkommen til John B. Sørensen, der blev valgt som formand for Samvirkende Boligselskaber på selskabets repræsentantskabsmøde den 28. januar Han afløser Ritta Fischer Jensen, der havde valgt ikke at genopstille til posten. I KABnyt nr. 1, 2010, blev bragt en hilsen og beskrivelse af Rittas store indsats som aktiv beboervalgt gennem mere end 30 år. I februar 2010 åbnede KAB s boligsociale vidensbank et nyt redskab for medarbejdere og beboervalgte. Videns banken giver et samlet overblik over alle boligsociale indsatser i KAB. Her er bl.a. alle helhedsplaner tilgængelige, information om støttemuligheder og nye publikationer samt kontaktoplysninger til boligsociale medarbejdere i KAB-fællesskabet. Portalen skal sikre, at erfaringerne fra det bolig sociale arbejde løbende opsamles og bliver tilgængelige. Indgangen til den boligsociale vidensbank sker via KAB s ekstranet Nye regler om andelsboligforeninger Pr. 1. januar 2010 er der indført nye regler om udlejning af boliger i almene andelsboligforeninger. Hidtil har medlemsnummeret i en almen andelsboligforening også været gældende som et nummer på venteliste til bolig. Det har altså været muligt at melde sig ind i en boligforening og så at sige stå på venteliste til en bolig uden at betale et årligt gebyr. Fremover er det datoen for opskrivning på venteliste, der er gældende for alle almene boliger. Og der skal altid betales et gebyr for at stå på venteliste. Overgangsordning Som en overgangsordning har medlemmerne af de almene andelsboligforeninger mulighed for at blive indplaceret på ventelisten med anciennitet fra deres indmeldelse i boligforeningen. Overgangsordningen gælder indtil den 1. juni Medlemmer, der ikke kontakter KAB inden denne dato, starter forfra i køen, hvis de senere skulle ønske at blive skrevet op til bolig i den pågældende boligforening. Breve til medlemmer KAB administrerer fire almene andelsboligforeninger og har orienteret alle medlemmer om de nye regler pr. brev. Yderligere har vi informeret om ændringerne via annoncer i lokale medier. Beboerne i de almene andelsboligforeninger har også modtaget brev om de nye regler, da også beboerne skal henvende sig og blive skrevet op til en bolig inden 1. juni, hvis de vil opnå fordel af den anciennitet, deres medlemsnummer giver. De fire almene andelsboligforeninger i KAB-fællesskabet er Brumleby Almene Andelsboligforening, Andelsboligforeningen Eskemosepark, Stenløse-Ølstykke Boligforening og Gladsaxe Almennyttige Andelsboligforening. 8

9 Indvielse af Solhuset i Avedøre Af Marianne Svolgaard, ms@kab-bolig.dk Store Hus i Avedøre Stationsby er i folkemunde blevet til Solhuset, efter at det på beboernes initiativ er blevet udstyret med både solfangere på taget og solceller på sydgavlen. Der var officiel indvielse af det ambitiøse projekt tirsdag den 23. februar 2010, hvor bl.a. Hvidovres borgmester Milton Graff Petersen og KAB s adm. direktør Jesper Nygård gav initiativet mange lovord med på vejen. De i alt 750 m² solfangere på taget forventes at dække % af beboernes forbrug af varmt vand i sommerhalvåret, mens solcellerne kan producere op til kwh el årligt. Solhuset ved indvielsen i februar Foto: Marianne Svolgaard. På gavlen er der opsat et display, der på indvielsesdagen viste, at projektet allerede har sparet miljøet for 1 ton CO 2. Projektet er det første af sin art i Danmark, og er da også meget specielt, da beboerne har vedtaget det på trods af, det vil koste dem op til ½ % i huslejestigning. En modig satsning, der især skyldes formand for afdelingsbestyrelsen Steen Jørgensens ihærdige indsats. EU-Kommissionen nominerede projek tet som et af de fem bedste demon strationsprojekter i EU 2009 vedrørende energiløsning, formidling og samarbejde meget flot. Ved redaktionens afslutning var resultatet af konkurrencen endnu ikke offentliggjort. Kurser for bestyrelser Velkommen til nye organisations- og afdelingsbestyrelsesmedlemmer Velkomstkurset giver dig lejlighed til at lære "KAB - huset" lidt nærmere at kende, og du vil høre om de mange uddannelsesmuligheder, der er for beboertillidsfolk, samt blive præsenteret for KAB s formand og KAB's administrerende direktør. Mødet afsluttes med et let måltid mad i KAB's kantine. Hvem kan deltage: Nyvalgte organisations- og afdelingsbestyrelsesmedlemmer. Samlever er velkommen Tid: Torsdag den 15. april 2010 kl Pris: Gratis ERFA-udveksling - store afdelinger Der udveksles idéer og erfaringer på tværs af boligorganisationer og afdelinger. Hvem kan deltage: Afdelingsbestyrelser fra afdelinger med over 400 lejemål Tid: Tirsdag den 27. april 2010, kl Pris: Gratis Studietur til energi- og miljørigtigt byggeri i Malmö og Göteborg I år afholdes der to weekendstudieture for både afdelings- og organisationsbestyrelsesmedlemmer. Turene går til Malmö og Göteborg, hvor der fokuseres på emner inden for energi og miljø. Sverige er kommet ganske langt i udviklingen af nye koncepter for økologi og anvendelsen af vedvarende energi. Ikke alene gælder det for nybyggeriet, men også for omdannelsen af eksisterende byggerier. Hvem kan deltage: Organisations- og afdelingsbestyrelsesmedlemmer samt udvalgte ansatte Tid: Fredag den 28. maj til søndag den 30.maj 2010 eller Fredag den 17. september til søndag den 19. september 2010 Pris: kr. Tilmelding kan ske på kurser-beboervalgte@kab-bolig.dk hurtigst muligt. Forsikring og skadeforebyggelse Formålet med kurset er at få et indblik i, hvad en forsikring generelt set dækker samt et basalt kendskab til skadeforebyggelse. En forøget fokus på skadeforebyggelse kan i sidste ende være med til, at udgifter til forsikring kan begrænses gennem en aktiv skadeforebyggende indsats. Hvem kan deltage: Organisations- og afdelingsbestyrelsesmedlemmer Tid: Onsdag den 28. april 2010, kl Sted: KAB, Billedsalen, Studiestræde 38, 1.sal, 1455 København K Pris: 550 kr. Har du ikke modtaget Kursuskatalog 2010 for bestyrelser, så henvend dig til Bettina Jørgensen på tlf eller skriv til kurser-beboervalgte@kab-bolig.dk med navn og adresse. Du kan også se kursuskataloget på under Kalender Kursuskalender. 9

10 Juridisk brevkasse Uenighed om forbrugsregnskabet? En beboer har spurgt om, hvad man skal gøre, hvis man mener, at vand-/varmeregnskabet ikke er korrekt.! Boligorganisationen skal sørge for, at alle beboerne modtager forbrugsregnskabet inden en bestemt tidsfrist, samt give beboerne mulighed for at gennemgå bilagene til forbrugsregnskabet, hvis dette ønskes. Dette skal sikre beboerne mest mulig indsigt i forbrugsregnskabet. Hvis ikke boligorganisationen overholder tidsfristerne, betyder det, at udlejer mister sin ret til at kræve tillægsbetaling af beboeren. Hvis overskridelsen er mere end to måneder, kan beboeren undlade at betale a conto bidrag, indtil forbrugsregnskabet er modtaget. Tillægsbetaling Hvis der i forbindelse med forbrugsregnskabet kræves tillægsbetaling fra den enkelte beboer, og beboeren ikke mener, at dette er berettiget, kan denne gøre indsigelse mod regnskabet. Indsigelsen skal dog senest ske seks uger efter modtagelsen af forbrugsregnskabet. Indsigelsen skal være Nyt fra BL Colourbox. konkret begrundet med henvisning til de punkter i forbrugsregnskabet, som beboeren ikke kan godkende. Hvis beboeren gør indsigelse mod regnskabet inden for ovennævnte frist, skal boligorganisationen indbringe sagen for beboerklagenævnet. Dette skal ske, senest 12 uger fra forbrugsregnskabet er omdelt, ellers bortfalder boligorganisationens krav mod beboeren. Hvis boligorganisationen ikke indbringer sagen for beboerklagenævnet inden ovennævnte frist, når beboeren rettidig har gjort indsigelse, mister boligorganisationen retten til at kræve tillægsbetaling af beboeren. Hvis beboeren ikke rettidig gør indsigelse mod regnskabet, skal boligorganisationen ikke indbringe sagen for beboerklagenævnet for at fastholde sit krav mod beboeren. Uenighed vedrørende tilbagebetaling til beboeren Hvis der i forbindelse med forbrugsregnskabet er uenighed om, hvor meget en beboer skal have tilbagebetalt, kan beboeren selv indbringe sagen for beboerklagenævnet, hvis der ikke kan opnås enighed mellem beboeren og boligorganisationen. Det er dog en forudsætning, at beboeren har gjort indsigelse mod forbrugsregnskabet inden seks uger, og at denne indsigelse overholder de indholdsmæssige krav. Kapitel 10 i Lov om leje af almene boliger indeholder de nærmere regler for betaling af varme og vand mv. I 56 er det fastsat, at beboerklagenævnet kan træffe afgørelse i de sager, hvor der er uenighed mellem beboeren og boligorganisationen om forbrugsregnskabet. Daniel Rasmussen Juridisk medarbejder Siden sidste nummer af KABnyt er der udkommet følgende fra BL. Ønsker du flere oplysninger, kan du få papirerne ved henvendelse til dit forvaltningsområde. Du kan abonnere direkte på både BL informerer (via og på Landsbyggefonden orienterer (via BL informerer Nr. 1110: Udlejningsreglerne ny udtalelse fra Indenrigs- og Socialministeriet om ventelistegebyrerne m.v. i boligforeningerne Nr. 1210: Indbydelse til NBO s fornyelsespris 2010 Nr. 1310: Løntabeller for Inspektører, HK ere og AC ere Nr. 1410: Foreløbig løsning på problemer med digital tinglysning Nr. 1510: Orientering fra Socialministeriet om nøgletal LBF orienterer Nr. 493: Indberetning af ledige boliger pr. 1. marts 2010 Nr. 494: Indberetning af ledige boliger til boligsøgende 10

11 Nyt om navne Her nævnes KAB s centrale og decentrale medarbejdere samt KAB s bestyrelse. Andre ønsker om omtale bedes meddelt redaktionen. Fødselsdage 23. april Paw Christian Andersen, servicemedarbejder, Tåstrupgård, 50 år 23. april Peter Pedersen, servicemedarbejder, Blåkildegård, 50 år 24. april Søren Vestereng, ejendomsleder, Bispevænget, 60 år 8. maj Anne-Grethe Jensen, ejendomslederassistent, Sjælør Boulevard, 60 år 11. maj Per Christensen, servicemedarbejder, Lundegården, 60 år 14. maj Ole Andresen, servicemearbejder, Stilledal, 50 år Jubilæum 22. april Lene Ravn Fjældegaard, huslejemedarbejder, Huslejegruppen, 25 år 24. april Lars Olsen, servicemedarbejder, Farum Midtpunkt, 30 år 1. maj Per Bruhn Nielsen, servicemedarbejder, Allégården, 10 år 1. maj Lasse Rudkjøbing, driftsleder, Bøgehegnet II, 20 år 1. maj Vibeke Gravlund, projektleder, Byggeprojektområdet, 10 år 7. maj Elly R. Borg, områdechef, Forvaltningsområde D, 40 år 8. maj Sanne Steen Petersen, jurist, Juraområdet, 10 år 14. maj Per Pedersen, servicemedarbejder, Farum Midtpunkt, 20 år 15. maj Niels Peter Nielsen, servicemedarbejder, Niverød IV, 20 år Nye medarbejdere i administrationen 15. februar - Majbritt Hammerum Kjærsgaard er tiltrådt som barselsvikar i kopicenteret 15. februar - Mette Morell tiltrådte som sekretær i Forvaltningsområde C, lokalkontoret i Glostrup 1. marts - Hanne Nørgaard tiltrådte som driftschef i Forvaltningsområde A 1. marts - Vibeke Friestrup Petersen tiltrådte som uddannelsessekretær i Kompetenceområdet 1. marts - Anne Ammitzbøll tiltrådte som administrativ medarbejder i Energiområdet 1. marts - Solveig Jakobsen blev fastansat som sekretær i Kommunikationsområdet 15. marts - Trine Weggerby Johansen tiltrådte som HR-koordinator i HR-området 15. marts Annette Telling Glynn tiltrådte som udlejningsmedarbejder i Beboerserviceområdet Intern rokering 1. februar - Christina Christensen rokerede fra en stilling som udejningsmedarbejder i Serviceskranken til en stilling som udejningsmedarbejder i Udlejningsgruppen i Beboerserviceområdet 1. marts - Milena Pavic rokerede fra en stilling som kopist i Intern Service til en stilling som udlejningsmedarbejder i Beboerserviceområdet 1. april Bo Amdisen, driftschef i Forvaltningsområde A, rokerer til en stilling som konsulent i Byggesupportområdet Udnævnelse 1. marts Lene Grandal blev udnævnt til uddannelseskonsulent i Kompetenceområdet Fratrådte medarbejdere i administrationen 28. februar - Bo Andreasen fratrådte som driftsleder i SAB, afdelingen Elleparken Redaktion: Jesper Nygård (ansv.), Annette Sadolin, Karin Peitersen og Marianne Svolgaard. Layout: Susanne Grenaae. Tryk: Litotryk A/S. KABnyt trykkes i eksemplarer og udsendes til beboertillidsfolk, ejendomskontorer, samarbejdspartnere, kommuner, pressen med flere. Alle er velkomne til hel eller delvis kopiering af artikler fra dette blad, hvis der angives kilde. Fotos og tegninger er beskyttet af ophavsretten. KABnyt findes i PDF-format på vores hjemmeside ( under "Publikationer". Næste nummer udkommer primo maj

12 KAB Vester Voldgade København V T F kab@kab-bolig.dk Tid til KAB-prisen 2010 Kender du en rigtig ildsjæl? Så er det tid til at indstille dem eller de personer til KAB-prisen Det kan være én, der gør en ekstra indsats uden selv at få noget for det? Det kan være en gruppe af beboere, en afdelingsbestyrelse eller en person, der har gjort en særlig indsats til gavn for beboerne og det sociale miljø i en bebyggelse i KAB s administrationsområde og dermed fortjener et skulderklap. Beløbet der følger med skal bruges til videreførelse af projektet eller et initiativ i forbindelse med dette. Udvælgelsen foretages af KAB s formandskab og direktion. Priserne uddeles på KAB s repræsentantskabsmøde den 26. maj KAB priser præmiering: kr. 2. præmiering: kr. 3. præmiering: kr. Indstillinger indsendes senest søndag den 25. april 2010 til Kommunikationsområdet, KAB, Vester Voldgade 17, 1552 København V. Telefon Fax stiles til solja@kab-bolig.dk Sidste år modtog beboerne i Bakkely en KAB-pris for et flot initiativ til selv at renovere bl.a. bebyggelsens garager. Beløbet blev omsat til disse borde-bænke sæt. Foto: Annette Sadolin.