Af Marianne Svolgaard,

Transkript

1 nyt Nyhedsbrev Nummer 10 December 2009 Ud over en suveræn beliggenhed ud til Københavns havn er der i Askholm også altaner og hyggelige gårdmiljøer. Foto: Marianne Svolgaard Sluseholmen et vellykket boligområde Foto: Corbis/Polfoto KAB vil gerne benytte lejligheden til at ønske alle vores læsere en rigtig glædelig jul og et godt nytår. Vi udkommer igen i uge 5. Bedre boliger for alle Den nye kanalby i Sydhavnen, hvor Askholm er beliggende, har netop modtaget en pris Af Marianne Svolgaard, ms@kab-bolig.dk Københavns Kommunes årlige præmiering af flotte byggerier og bymiljøer er netop overstået, og otte byggerier er i år blev hædret. Heriblandt den nye bydel, Sluseholmen. I begrundelsen hedder det bl.a: Amsterdam, Venedig, Christianshavn det er ikke svært at se, hvor byggeriet på Sluseholmen har hentet inspiration. Det er blevet vildt imponerende med fornemme helhedstanker og smuk variation et af de mest vellykkede boligområder i København. Det er By & Havn, der har været bygherre på bydelen, hvor boligafdelingen Askholm (SAB) er beliggende. Bygningspræmieringen har eksisteret siden 1902, hvor man erkendte at lovgivning og regler ikke i sig selv sikrer god arkitektur, og man ville derfor tilskynde hertil gennem en præmieringsordning. Se mere på (under Bolig og Byggeri Arkitektur Bygningspræmiering ).

2 KAB s repræsentantskab godkendte på sit møde i november en forhøjelse af administrationsbidraget på 10,75 % Priserne stiger i Af Karin Peitersen, kbp@kab-bolig.dk Mange steder ville det have udløst stort drama, hvis boligorganisationens bestyrelse havde fremlagt et budget med 10,75 % stigning. Men det skete ikke på KAB s repræsentantskabsmøde den 19. november. Tværtimod var der enighed om de nødvendige prisstigninger, hvilket skyldes, at administrationsbidraget har været låst fast siden sammenlægningen af KAB og AKB pr. 1. januar Det var en del af aftalen og har da også betydet store underskud i regnskabet i de forløbne år. Selvom priserne nu stiger med lidt mere end 10 %, er administrationsudgifterne i KAB stadig som gennemsnittet i branchen. Der vil stadig i 2010 være to prisblade et for de tidligere KAB administrerede boligorganisationer og et for AKBboligorganisationerne. Først fra 2011 bliver der tale om nye fælles forvaltningspakker og dermed også et samlet prisblad. Miniprisreform Repræsentantskabet besluttede også en miniprisreform gældende for AKB-boligorganisationerne. Det betyder, at det bliver lidt dyrere for dem i 2010, men til gengæld bliver der så fuld adgang til at trække på en række ydelser, som der tidligere har skullet betales for. Det gælder blandt andet juridisk bistand fra KAB s jura-afdeling. Fra 2011 vil der blive tale om helt ens priser for alle administrerede boligorganisationer. Allerede i maj godkendte repræsentantskabet en omlægning af KAB s forvaltningsmodeller og en indførelse af en ny prisstruktur. Der er siden arbejdet med udmøntningen af disse beslutninger og de nye produktpakker og driftsmodeller samt priserne for disse. I løbet af 2011 vil de nye forvaltningsmodeller blive aftalt med de enkelte boligorganisationer og afdelingsbestyrelser, så de er klar til ikrafttræden pr. 1. januar I særnummeret af KABnyt udsendt i maj 2009 er der en gennemgang af forvaltningsmodellerne. Dette nummer samt oplæg fra repræsentantskabsmødet, hvoraf de nye priser fremgår, kan ses på Illustration: Corbis/Polfoto 2 It-pakker Selvom de helt store omlægninger først træder i kraft fra 1. januar 2011, blev det dog besluttet allerede fra 2010 at indføre et nyt koncept for salg af it-pakker. Det består af en række pakker, der er udviklet for at sikre højest mulig fleksibilitet i forhold til, hvordan der arbejdes i KAB og boligorganisationerne. Samtidig giver det nemmere kommunikation og dataudveksling samt bedre mulighed for support.

3 KAB Betegnelse Obligatorisk/tilvalg Pris pr. år PC pakke ansatte Obligatorisk Brugerpakke ansatte Obligatorisk PC pakke beboervalgte Tilvalg Brugerpakke beboervalgte Tilvalg Brugerpakke Tilvalg 600 Ejendomsledernes (her Mikael Jäger og Birthe Tang, Boligselskabet AKB, København) ansættelsesforhold forbliver uændret i den nye organisationsstruktur. Foto: Thomas Brolyng Steen. Ejendomslederne bliver hvor de er På repræsentantskabsmødet blev det oplyst, at ejendomsledernes ansættelsesforhold ikke vil blive berørt. Der var ellers i forbindelse med indførelsen af de nye forvaltningsmodeller lagt op til, at ejendomslederne i lighed med driftscheferne, skulle ansættes i KAB. Men efter en større analyse besluttede KAB s bestyrelse, at ejendomslederne fortsat skal være ansat af boligorganisationerne. Det sker blandt andet i forbindelse med beslutningen om moms på ejendomsadministration, der indføres fra 2011, samt den modstand, der blev tilkendegivet på repræsentantskabsmødet i maj Hvad sker der i 2010/11 1. januar 2010: Miniprisreform og de nye it-pakker træder i kraft. 1. halvår 2010: Boligorganisationer og afdelinger vælger produktpakker og driftsmodeller. 1. januar 2011: De nye forvaltningsmodeller (produktpakker og driftsmodeller) træder i kraft. Du kan læse mere om forvaltningsmodellerne i KABnyt nr. 4/2009, på samt se priserne i præsentationen fra Repræsentantskabsmødet den 19. november 2009 på under "Om KAB fællesskabet KAB's repræsentantskab Referater repræsentantskab". 1. januar 2010: Ny opdeling af forvaltningsområderne, hvor boligorganisationerne inddeles efter kommuner. Det betyder at nogle boligorganisationer administreres fra et nyt forvaltningsområde. 3

4 Net-nyt Siden sidst er der kommet fl ere relevante, nye hjemmesider indenfor den almene sektor Af Marianne Svolgaard, Ny boligportal Nytænkning i fællesskab Så kom den endelig boligportalen, vi har ventet på så længe. Mandag den 23. november 2009 gik den store boligportal i luften. Portalen har til formål at give et overblik over alle landets almene boliger. Som boligsøgende kan man derfor i fremtiden nøjes med at lede ét sted opnotering skal dog fortsat foregå hos de enkelte boligadministrationer. Udover at kunne søge en bolig ud fra forskellige kriterier (beliggenhed, boligstørrelse, tilgængelighed, husdyrhold mm.), kan man på hjemmesiden også få afklaret en række praktiske spørgsmål omkring det at bo alment. Hjemmesiden, som den fremstår nu, er første fase af et projekt, der løbende vil blive udbygget. Næste del vil omfatte konkrete oplysninger om de enkelte boliger. Danmarks første, samlede portal for almene boliger omfatter omkring boliger og er skabt i et samarbejde mellem Indenrigs- og Socialministeriet, Kommunernes Landsforening, Landsbyggefonden og Boligselskabernes Landsforening. Endnu en ny, almen hjemmeside gik i æteren i november repræsenterer to tredjedele af den almene sektor og har til formål at være et netværk for udvikling, læring og fornyelse i sektoren. Fokus er især rettet på udvikling af processer og metoder læring, uddannelse, træning og opbygning af kompetencer forandring i praksis: Åbenhed for nytænkning, samarbejde. AlmenNet bygger på brugerdreven innovation. Medlemmerne deltager selv aktivt i udviklingen - og inddrager deres samarbejdspartnere. Og de afprøver og anvender resultaterne hos sig selv. På siden ligger bl.a. artikler og en række værktøjer, der kan anvendes ved f.eks. udarbejdelse af sociale helhedsplaner, fremtidssikring m.m. BL har fået ny hjemmeside Adressen er den samme, men hjemmesiden er ny og forbedret. Boligselskabernes Landsforening har mange typer af kunder og samarbejdsparter, der har forskellige behov for viden. Der er derfor nu lagt en række genveje frem på forsiden, så man hurtigt kan få adgang til relevant informa- 4 tion, hvad enten man er beboervalgt, boligsøgende eller boligadministrator. Se selv: Ved samme lejlighed har såvel Beboerbladet som bladet for de beboervalgte, Boligen, fået sin egne hjemmesider på og

5 Beboerrepræsentantskaberne møder i 2010 Af Lee Schmidt Weinreich, les@kab-bolig.dk I 2010 indkalder KAB til nye møder i beboerrepræsentantskaberne for hvert af de fire forvaltningsområder i KAB: A, B, C og D. Alle medlemmer af en afdelingsbestyrelse og/eller organisationsbestyrelse inviteres af de respektive forvaltningsområder. Møder i beboerrepræsentantskaberne 2010 afholdes som følger: Forvaltningsgruppe A: Torsdag den 25. februar 2009, kl Forvaltningsgruppe B: Mandag den 25. januar 2009, kl Forvaltningsgruppe C: Torsdag den 11. februar 2009, kl Forvaltningsgruppe D: Onsdag den 3. februar 2009, kl På de årlige beboerrepræsentantskabsmøder orienteres der om aktuelle sa- ger, og medlemmerne kan rejse spørgsmål, der ønskes drøftet. Desuden vælges medlemmer til følgende KAB-bestyrelsesudvalg: Forvaltningsudvalget Byggeri- og teknikudvalget Kommunikationsudvalget Boligsocialt udvalg Demokratiudvalget Kredskonferencer i BL I 2010 er datoerne for kredskonferencerne i BL nu fastlagt. Invitationer sendes ud, når vi modtager dem i KAB. 1. kreds: marts kreds: januar kreds: 6-7. marts 2010 Bestyrelsesudvalgene behandler forskellige emner, som er vigtige for KAB s virksomhed, og de udgør et vigtigt forum for dialog om KAB s service og udvikling. Alle møderne foregår i Billedsalen i Studiestræde 38. Sæt derfor allerede kryds i kalenderen nu. Invitation og dagsorden udsendes senere. Flemming Strøm 50 år Af Jesper Nygård, jny@kab-bolig.dk Foto: Thomas Brolyng Steen. Den 4. februar 2010 fylder KAB s viceadministrerende direktør Flemming Strøm 50 år. Flemming Strøm er opvokset i Esbjerg og efter gymnasiet blev han uddannet cand.oecon. fra Århus Universitet. Flemming Strøm startede i KAB den 1. oktober 2003 som leder af Ressourcesøjlen i KAB, efter en længere årrække i det private erhvervsliv, hvor omdrejningspunktet var økonomi, it, indkøb og administration med titler som økonomidirektør og økonomi- og administrationschef. Blandt andet har Flemming Strøm været med til at opkøbe virksomheder og har tilbragt 2½ år i Frankrig. I efteråret 2005 blev Flemming udnævnt til vicedirektør, og siden den 1. oktober 2008 har han været viceadministrerende direktør i KAB. Han har i det daglige ansvaret for alle de grundlæggende systemer i KAB, bl.a. it, økonomi, jura, uddannelse, personale, kontorejendommene m.v. Flemming Strøm havde i 2005 og 2006 det overordnede ansvar for at planlægge sammenlægningen af KAB og AKB, der fusionerede 1. januar 2007, og han har siden haft det store ansvar for at få den sammenlagte administration til at fungere i praksis. Det har været et kæmpe arbejde, og opgaven er løst yderst kompetent. Det har været en opgave fyldt med dialog og spændende og udviklende processer med mange mennesker og interessenter. Siden 2003 har Flemming desuden yderst engageret og kompetent bidraget til en professionalisering og modernisering af KAB s maskinrum. Flemming er i øvrigt medlem af Nykredits regionsråd og suppleant til bestyrelsen for A/S Bolind-Handel, ligesom han også finder tid til at være medlem af bestyrelsen for et filantropisk foretagende som foreningen GAM3. Fritiden går med familien, der udover Flemming og hans hustru tæller tre børn, løbeture og kortspil. Flemming nyder også at starte bilen og køre rundt i Europa sammen familien. Der er reception på dagen torsdag den 4. februar 2010 kl i KAB s kantine, Studiestræde 38. 5

6 Kort nyt Fremtidens bæredygtige by I anledningen af, at København er vært for såvel klimatopmøde og et internationalt borgmestermøde, har By & Havn taget initiativ til en stor, interaktiv udstilling om fremtidens bæredygtige bydel Nordhavn. Nordhavn er med sine to millioner kvadratmeter (som efter planlagt opfyldning bliver en halv gang større) Nordeuropas største byudviklingspro- jekt, og ambitionerne er høje. Den nyeste viden fra hele verden skal bidrage med bæredygtige løsninger. På udstillingen kan du sætte dig i byplanlæggernes sted, træffe valg og løse klimadilemmaer. Udstillingen kan ses i perioden 13. november til 16. december 2009 på Sundkrogskaj 17, 2100 København Ø (v. restaurant Ocean Club). Entré er gratis. Men kommer du for sent, kan du følge med på internettet. På kan du høre rådgiverne fortælle om temaerne i byudviklingen, og her lægges jævnligt nye film ud. Ligeledes kan du besøge Nordhavnen på Facebook Læs mere på -ms Fremtidens bæredygtige by - selv om du kommer for sent til udstillingen, fortsætter det på internettet. Fotos: René Strandbygaard /By & Havn BL efterlyser statsligt engagement Efter at Landsbyggefonden (LBF) har udmeldt hvilke boligområder, der får støtte til boligsocialt arbejde i de kommende år, har Boligselskabernes Landsforening (BL) i en pressemeddelelse efterlyst en bredere og mere sammenhængende indsats fra offentlig side. Formand for BL Palle Adamsen siger i pressemeddelelsen, at det ikke er nok at uddele de opsparede midler fra LBF staten bør gå forrest i en langt mere engageret og omfattende indsats. Det er godt med støtte til boligsocialt arbejde, men jeg kan heller ikke lade være med at påpege, at det altså er midler, der kommer fra andre, almene boligområder via de opsparede midler i Landsbyggefonden..Og dybest set er det urimeligt, at udgifterne ved disse helt overordnede samfundsmæssige problemers løsning skal pålægges beboerne i de almene boliger, siger Palle Adamsen. Nye anbefalinger fra Dansk Byggeri Den almene boligsektor er ikke alene om at råbe på nye initiativer med henblik på at kunne energiforbedre den eksisterende boligmasse. Dansk Byggeri (DB) har netop fremlagt et nyt klima- og energipolitisk program med en lang række anbefalinger til politikerne. Bygningsmassen står samlet set for 40 % af landets samlede energiforbrug, så det er et område, hvor en energibesparende indsats vil kunne mærkes. DB anbefaler derfor blandt andet, at den omstridte renoveringspulje fra 2009 målrettes energi- og klimarelaterede projekter, og at barrierer for energibesparende tiltag i bl.a. den almene sektor fjernes. Se mere på - ms Nye garanter i KAB KAB s bestyrelse har på deres møde den 20. oktober 2009 besluttet at udvide KAB s garantforsamling med to nye boligorganisationer. Det er Brumleby almene Andelsboligforening og Boligselskabet Sortemosen, der nu indskyder hver kr. som garantikapital. KAB ejes af sine garanter (der alle er administrerede boligorganisationer) og dermed bliver Sortemosen og Brumleby de sidste to boligorganisationer, der også er medejere af KAB. De bliver så også en del af garantforsamlingen i KAB, der udpeger et medlem til KAB s bestyrelse. Det er i øjeblikket direktør for Dansk Arkitekturcenter Kent Martinussen, der er garantvalgt i KAB s bestyrelse. -ms -ms 6

7 Nyt kursuskatalog for 2010 Af Karin Peitersen, Sammen med dette nummer af KABnyt har du modtaget det nye kursuskatalog for medlemmer af organisations- og afdelingsbestyrelserne. Af nyheder vil vi især fremhæve de nye kurser på Grunduddannelsen samt årets studietur for organisationsog afdelingsbestyrelsesmedlemmer til energi- og miljørigtigt byggeri i Malmø og Göteborg. Men der er mange flere nyheder i kataloget. Læs det og se mere på under Kalender Kursuskalender. Tilmeld dig allerede nu årets første kurser: 05 Personlig udvikling Hvem er jeg Lørdag den 20. februar til søndag den 21. februar Kurset er koncentreret om den enkelte deltager, hvor der vil blive sat fokus på de personlige muligheder og forudsætninger. Deltagerne vil blive præsenteret for en lang række værktøjer, der er med til at give et klarere billede af en selv. Kurset er bygget op omkring indlæg, øvelser samt diskussioner i plenum. 14 Lær at skrive til nettet Lørdag den 27. februar Kurset giver inspiration til at lave spændende og relevant indhold til en hjemmeside, der kan fungere som beboerblad. Du får fif til at skrive en interessant blog, træning i at skrive korte nyheder og ideer til hvilke links og andet indhold, der vil interessere målgruppen. Salgslov på retur 44 solgte boliger på fem år er jo unægtelig et stykke fra de regeringen regnede med, da den søsatte forsøgsordningen om salg af almene boliger. Og nu er flertallet for ordningen da også forsvundet så det er højst usikkert, om den vil blive forlænget endnu en gang, når den udløber ved årsskiftet. Det er Dansk Folkeparti, der har ændret holdning til emnet og dermed sikrer et flertal mod en evt. forlængelse af forsøgsordningen. Ikke at de er imod salg af almene boliger som sådan, men de mener, at ordningen skal strikkes anderledes sammen. Heller ikke Boligselskabernes Lands forening er ubetinget imod salg af almene boliger. Men de har tre klare krav, hvis de skal støtte en ny ordning: Rabatten på 30 % til køberne skal væk (en rabat som der jo kun er de øvrige lejere til at finansiere). Den skal målrettes salg i særligt udsatte områder. Boligselskaberne skal have medbestemmelse, så kommunerne ikke kan gennemføre salg alene sammen med den enkelte boligafdeling. Hvad der kommer til at ske, er dog i skrivende stund usikkert. Ministeren for området, indenrigs- og socialminister Karen Ellemann, bebudede ved Folketingets åbning et nyt lovforslag i november, men der er endnu intet nyt. -ms 7

8 Mange nye regler i 2010 Mere end 120 deltagere fi k en grundig gennemgang af de nye boliglove, der træder i kraft ved årsskiftet, på et velbesøgt på-vej-hjem møde i KAB Af Karin Peitersen, kbp@kab-bolig.dk 8 Chefen for KAB s Beboerserviceområde, Lone Skriver, jurist Simon Nyvang fra KAB s juridiske afdeling, adm. direktør Jesper Nygård og direktionssekretær Calle Tresselt, gav hver især deltagerne en grundig gennemgang af, hvad der skal ske, når de nye boliglove træder i kraft. Calle Tresselt kunne fortælle, at der desværre stadig mangler bekendtgørelser og vejledninger fra ministeriet, men KAB er godt på vej med at danne sig et overblik over, hvad der skal ske og har allerede i enkelte tilfælde igangsat ændringer ifølge den nye lov, L208, der blev vedtaget i maj Styringsreform Jesper Nygård opridsede en af intentionerne med loven, nemlig at en styringsreform skal være med til at sikre et mere helhedsorienteret samarbejde mellem kommuner og boligorganisationer. Et af de vigtigste værktøjer i den sammenhæng bliver det årlige dialogmøde mellem kommunen og boligorganisationen. Mange nye regler Jurist Simon Nyvang nævnte nogle af de mange regler, der er ændret. For eksempel kan den enkelte boligorganisation nu frit vælge, om den øverste myndighed skal være et repræsentantskab eller en generalforsamling, maksimumbeløbet for råderetsarbejder i boligen kan hæves med kr. til kr., hvis kommune og boligorganisation er enige om det. Beboerdemokrati og call-in Der har været rettet særlig opmærksomhed på den såkaldte call-in bestemmelse, der er blevet kritiseret for at begrænse afdelingsdemokratiet. Call-in bestemmelsen ændrer nemlig på afdelingsmødets suveræne kompetence til at iværksætte aktiviteter i en boligafdeling, da boligorganisationens øverste myndighed kan træffe beslutning om større renoveringsarbejder uanset afdelingsmødets holdning. Adm. direktør Jesper Nygård, mente dog, at det ville være meget sjældent denne regel vil blive taget i anvendelse, da regelen skal indberettes til kommunalbestyrelsen, der så informere Indenrigs- og socialministeriet. Og i øvrigt kan call-in-bestemmelsen kun anvendes ved: større renoveringsarbejder større energibesparende foranstaltninger boligsociale helhedsplaner fremtidssikring af bebyggelsen. På nogle områder lægges der mere kompetence ud i den enkelte boligafdeling, hvor afdelingsmødet blandt andet selv skal vælge vedligeholdelsesordning. Og fremover kan alle medlemmer af husstanden over 18 år deltage på afdelingsmødet dog har hver husstand stadig kun to stemmer. Nye udlejningsregler Chef for Beboerserviceområdet, Lone Skriver kom ind på ventelister og udlejningsregler og kunne her blandt andet fortælle, at der nu også skal betales et årligt gebyr for at være opnoteret i de almene andelsboligforeninger. Alle boligorganisationer er fra den 1. januar 2010 almene boligorganisationer, og hver enkelt boligorganisation kan fremover beslutte, om ancienniteten på ventelisten skal bevares, når man har fået anvist en bolig, eller slettes så man begynder forfra på ventelisten. Hvad angår udlejningsreglerne sker der også ændringer: Børnefamiliers fortrinsret til store boliger ophæves mange steder er dette dog allerede ændret i forbindelse med de fleksible udlejningsregler. Det skal besluttes, om der skal være boliger i boligorganisationen, der

9 går direkte til de eksterne ventelister, så beboerfortrinsretten forringes. Dog ændres der ikke ved beboerfortrinsret i egen afdeling. Udlejning gennem offentlig annoncering i problemramte boligafdelinger uden om ventelisten. Den nuværende grænse på max 90 % fleksibel udlejning i en boligafdeling ophæves. I løbet af 2010 skal der tages stilling til de mange forskellige regler. Der er i KAB s administration nedsat en styregruppe og fire arbejdsgrupper, der er i fuld gang med at færdiggøre materiale, der kan behandles på boligorganisationernes ordinære repræsentantskabsmøder i det nye år. Foto: Colourbox Her kan du læse mere om den nye lov (henvisning til Indenrigs- og socialministeriets gennemgang af reglerne) (bemærkningerne til lovforslaget og lovteksten) Se præsentationerne fra på-vej-hjem mødet på //Fællesskabet, under Værktøjer, Kurser i KAB KABnyt nr. 6/2009 Rettelser I KABnyt nr. 9/2009 havde der sneget sig to fejl ind Side 11, Nyt om navne: Mikael Jørgensen rokerede fra en stilling som driftschef i forvaltningsområde B til en stilling som ejendomsleder på EK 75, Boligselskabet AKB, København (og ikke som anført i bladet kun til Øbrohus). Side 3, "Spild af beboernes penge" Fuglsangspark i Farum admnistreres af AAB og ikke, som anført, af Domea. De øvrige to omtalte boligafdelinger administreres som skrevet af Domea. 9

10 Juridisk brevkasse Fremleje af bolig? En ejendomsleder har fået en henvendelse fra en beboer, der er interesseret i at i at fremleje sin bolig i en periode. Beboeren vil gerne vide, om han har lov til at fremleje sin bolig i mere end to år.! En lejer i en almen boligorganisation har som udgangspunkt ret til at fremleje sin bolig enten fuldstændigt eller delvist. Hvor længe, man må fremleje, afhænger af, om det er en hel- eller delfremleje. Ved delvis fremleje skal lejer selv bebo lejemålet og være tilmeldt adressen hos folkeregisteret, og lejer har ikke ret til at udleje mere end halvdelen af beboelsesrummet, jf. lov om leje af almene boligers 64 stk. 1. Ved delvis fremleje må beboeren fremleje så længe, det ønskes. Hvis beboeren ønsker at fremleje hele sin bolig, skal der være tale om midlertidigt fravær, og beboeren har kun mulighed for at fremleje hele boligen i højst to år, jf. lov om leje af almene boligers 65 stk. 1. At fraværet er midlertidigt betyder, at beboeren påtænker at flytte tilbage til lejemålet, så at fremleje således sker f.eks. pga. sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse e.l. Ved ganske særlige tilfælde og kun helt undtagelsesvis kan lejer få lov at udvide fremlejeperioden ud over de to år for en kortere periode. Det beror på en konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde, om der foreligger et så særegent og usædvanligt tilfælde, at hovedreglen kan fraviges. Uanset om der er tale om fuldstændig eller delvis fremleje gælder der nogle yderligere betingelser f.eks. Illustration: Corbis/Polfoto skal fremlejeaftalen indgås skriftligt og boligorganisationen skal have en kopi inden fremlejeperioden begynder. De nærmere betingelser findes i lov om leje af almene boliger Med venlig hilsen Christian Leo-Hansen, Juraområdet Spørgsmål til juridisk brevkasse kan sendes til sah@kab-bolig.dk eller til KAB, Juraområdet, Vester Voldgade 17, 1552 København. V, mærket "Juridisk brevkasse" Nyt fra BL Siden sidste nummer af KABnyt er der udkommet følgende fra BL. Bemærk venligst at der er kommet nyt nummeringssystem for nyhedsbrevene. Ønsker du flere oplysninger, kan du få papirerne ved henvendelse til dit forvaltningsområde. Du kan abonnere direkte på både BL informerer (via og på Landsbyggefonden orienterer (via BL informerer Nr. 5509: Elektronisk/digital tinglysning desværre også problem for den almene sektor Nr. 5609: Moms og lønsumsafgift renter af tilbagebetalte afgifter m.v. Nr. 5709: Information om Kooperationen og BL LBF orienterer Nr. 483: Evaluering af boligsociale indsatser og huslejenedsættelser i perioden Nr. 484: Indberetning af ledige boliger pr. 1. december

11 Nyt om navne Her nævnes KAB s centrale og decentrale medarbejdere samt KAB s bestyrelse. Andre ønsker om omtale bedes meddelt redaktionen. Fødselsdage 24. december Cheeraporn N. Finsen, servicemedarbejder, Jagtvej karré 2, 60 år 25. januar Preben Voldby Henriksen, servicemedarbejder, Farum Midtpunkt, 60 år 27. januar Hanne Taulo Hansen, kontorassistent, Avedøre Stationsby Syd, 60 år 1. februar Stig Bo Kristensen, aktivitetsmedarbejder, Socialhelhedsplan Tåstrupgård, 60 år 4. februar Flemming Strøm, viceadministrerende direktør, 50 år 10. februar Peter Christopher Smith, servicemedarbejder, Blåkildegård, 50 år 11. februar Bjarne Magnusson, driftskonsulent i Forvaltningsområde D, 60 år 15. februar John Michael Vetterstein, servicemedarbejder, Sortemosen, 50 år Reception I anledningen af viceadm. direktør Flemming Strøms 50 års fødselsdag er der reception torsdag den 4. februar kl i KAB's kantine, Studiestræde 38, 1455 København K. Jubilæum 1. januar Dorte G. Martinet, udlejningsmedarbejder, 10 år 1. januar Steen Engel, servicemedarbejder, Fortunen, 10 år 1. januar Johnny V. Lyhne, servicemedarbejder, Avedøre Stationsby Nord, 25 år 10. januar Ole Reitz, servicemedarbejder, Allégården, 10 år 1. februar Jan Storgaard Christensen, driftslederassistent, Brevduebanen, 20 år Flemming Strøm Intern rokering 1. december Milena Pavic rokerer fra en stilling som studentermedhjælper i Intern Service Området til en stilling som kopist/barselsvikar i Intern Service Området Nye medarbejdere i administrationen 16. november Claes Toft Nielsen tiltræder som driftschef i Forvaltningsområde D 16. november Pernille Lillevang tiltræder som studentermedhjælper i Udlejningen i Beboerserviceområdet Fratrådte medarbejdere i administrationen 31. december Richard Dirdal fratræder som studentermedhjælper i Juraområdet Redaktion: Jesper Nygård (ansv.), Annette Sadolin, Karin Peitersen, Marianne Svolgaard. Layout: Marianne Svolgaard. Tryk: Litotryk A/S. KABnyt trykkes i eksemplarer og udsendes til beboertillidsfolk, ejendomskontorer, samarbejdspartnere, kommuner, pressen med flere. Alle er velkomne til hel eller delvis kopiering af artikler fra dette blad, hvis kilde angives. Indhold er beskyttet af ophavsretten. KABnyt findes i PDF-format på vores hjemmeside (www. kab-bolig.dk) under "Publikationer". Næste nummer udkommer primo februar

12 Returneres ved varig adresseændring KAB Vester Voldgade København V T F kab@kab-bolig.dk PP B Slip råderetten fri Markant fl ere beboere vælger at modernisere deres bolig, når reglerne ikke begrænser dem, viser fi reårigt forsøg i KAB-fællesskabet Foto: Corbis/Polfoto Af Annette Sadolin, asa@kab-bolig.dk Beboerne vil gerne hvis de altså får lov. Den enkelte beboers lyst til at ændre og modernisere sin almene bolig lever og kan blive langt mere udbredt, hvis reglerne blot justeres en smule. Det konkluderer tre forsøg gennemført i KABfællesskabet i perioden Alle almene beboere har det man kalder råderet dvs. mulighed for at foretage ændringer i boligen og få godtgørelse ved fraflytning. Der er imidlertid en række rammer i lovgivningen, der sætter begrænsninger for, hvad beboerne må ændre, hvor meget boligændringen må koste, ligesom der er et bundfradrag, der trækkes fra godtgørelsen ved fraflytning. Er man beboer i en bolig med vedligeholdelseskonto tilknyttet, er der mulighed for at få godtgjort udgifter til maling af vægge og lakering af gulve. Altså et meget begrænset råderum for beboerne. Ud fra en teori om, at disse begrænsninger lægger en dæmper på beboernes lyst til at ændre og modernisere deres bolig, ansøgte KAB om tilladelse til at sætte tre forsøg i gang. Forsøgene blev godkendt og fuldført i perioden Samlet omfattede forsøgene 18 boligafdelinger med boliger. Tre forsøg Det første forsøg kaldes Fri råderet. Her blev råderet sluppet fri, dvs. der var ingen begrænsninger i form af maksimum for investeringen eller bundfradrag. Eneste forudsætning var, at byggelovene skulle overholdes. Forsøget viser, at der skete en stigning i antallet af råderetssager fra 0,5% til 5,8% i forsøgsboligerne. Det andet forsøg kaldes Udvidet brug af vedligeholdelseskonto. Her blev beboernes mulighed for at gøre brug af vedligeholdelseskontoen udvidet fra kun at gælde vægge og gulve til også at omfatte større moderniseringsarbejder fastlagt af den enkelte boligafdeling. Dette forsøg var det mest populære og resulterede i en betydelig øget benyttelse af midlerne på vedligeholdelseskontoen bl.a. til forbedringer og udskiftning af køkkener, badeværelser og installationer. Det tredje forsøg blev kaldt Forbedret råderet og omfattede bl.a. en opjustering af maksimumbeløb for råderetsarbejder. Forsøget blev standset midtvejs i forbindelse med, at reglerne for råderetten blev ændret således, at de lå meget tæt på rammerne for forsøget. Opfordring til ministeren Generelt kan KAB konkludere, at beboernes lyst til at ændre og forbedre deres bolig øges, når rammerne er friere. Beboernes forbedringer er med til at hæve boligstandarden og gøre almene boliger mere attraktive. KAB kan også konkludere, at forsøgene ingen negative effekter har på boligafdelingernes økonomi eller i forhold til genudlejning af boligerne. Der er med andre ord ingen saglige argumenter for ikke at gøre forsøgene lovlige og permanente. Evalueringen af forsøgene er nu sendt til Indenrigsog socialministeriet med opfordring om at følge op og udvide alle almene beboeres udfoldelsesmuligheder.