Årsberetningenvar udsendt sammen med indkaldelsen.

Transkript

1 PETER EGEMAR CLAUS CLAUSEN AdvokatL AdvokatL Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks København K Telefon År2015, den 13. maj kl afholdtes ordinær generalforsamling i andelsboligforeningen "Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem". Generalforsamlingen afholdtes på Frejaskolen, Rughavevej 6, 2500 Valby. Mødt var 42 andelshavere, og 0 fra anciennitetslisten (populært kaldet ventelisten), administrator Berit M. Pultz og advokat Claus Clausen. Formand Mads Korshøj bød velkommen tilgeneralforsamlingen. Der foretoges følgende dagsorden: 1. Valq af dirigent. Advokat Claus Clausen blev valgt som dirigent og konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt indkaldt og varslet og beslutningsdygtig for alle punkter på dagsordenen. Som referent fungerede Berit M. Pultz. 2. Aflæqqelse af årsberetninq for det forløbne år. Årsberetningenvar udsendt sammen med indkaldelsen. Mads supplerede årsberetningen med: "Andelskronen Jeg har skrevet lidt om vores buffer på de 20 %, i den omdelte beretning, men vilgodt sige lidt mere omkring vores andelskrone. Dengang vi blev andelsboligforening, blev det besluttet, at viskulle tilgodesevores medlemmer på ønskelisten, hvorfor andelskronen blev sat 25 % under den offentlige vurdering. På den måde villeviprøve, at opretholde en af vores vigtigsteparagraffer, nemlig at Frederiksberg Arbejderhjem skulle gøre sit bedste, for at skaffe gode og billige lejligheder til sine medlemmer. Samtidig ville vi prøve at sikre, at ingen af vores fremtidige medlemmer, ville tabe penge på deres lejlighed, hvis de en dag skulle flytte fra foreningen. Den omtalte "buffer" er altså lavet tilgavn for nye andelshavere, og for at give ventelisten en ekstra mulighed for at købe en andel. De "gamle"andelshavere, der boede her da vi overgik tilandelslejligheder, fikjo deres andel meget billigt, og viljo aldrig under nogen omstændigheder kunne tabe penge på salg af deres andel. De "gamle"andelshavere har dog været med tilat sikre, at vi i dag har en god, solid og sund andelsboligforening, og det gør de også i dag, nu selvfølgelig bare i fællesskab med alle vores nye andelshavere. Det kan godt være, at vi lever lidt i en anden verden, alle os "gamle",der prøver at bevare en god idé, tanke eller gerning, om I vil, men rigtig mange andre har tabt penge på at købe for dyrt, og det er jo bare det, vii bund og grund, prøver at undgå for vores nye medlem

2 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling mer. For den gamle paragraf, med ønsket om de billige lejligheder er jo nok væk nu, i hvert fald er de ikke længere så billige, som de var før 90 érne. Hvis vores andelskrone fulgte regnskabet, altså var max det den kunne være, ville der næsten hvert år være et udsving, enten den ene eller anden vej. Dermed villestabiliteten forsvinde og der ville være stor sandsynlighed for, at nogen en dag ville tabe penge på sin andel. Så på max håber jeg aldrig, vi nàr hen. Omvendt skal det heller ikke være noget religiøst, som vores advokat siger, at vi for enhver pris skal have en buffer på 20 %. Tiderne erjo ikke mere, som de var engang, og vores seler og livrem skal nok holde lidt endnu, selvom GF en dag beslutter at mindske lidt på bufferen. Men man kan jo også gå langsomt frem, og lade andelskronen stige nogle procenter af gangen. De fleste af os er jo rigtig glade for at bo, hvor vi gør og går ikke lige og overvejer at flytte lige med det samme, så for mange af os er der jo ikke noget hastværk. Engang imellem er det så som om, der alligevel er noget, der haster. Ligesom nu på Langelandsvej, hvor en af vores andelshavere har været rundt med en skrivelse tilalle beboerne i forrige uge. Her stilles der forslag om, at bufferen skal mindskes 10 % eller helt skal væk, for ikke at stille foreningens medlemmer økonomisk dårligt, samt fjerne mistanken om, at andelskronen holdes nede i foreningen tilfordel for familie og venner. Det sidste har jeg så aldrig hørt før, og havde ikke fantasi tilat tro,at denne mistanke fandtes. Men jeg kan fortælle, at de 2 eller 3 gange, nogen har prøvet at appellere tilgeneralforsamlingen, om at vores andelskrone burde stige med 1020 %, altså f.eks. op pà max, har det udelukkende været tilgrund for egen vindings skyld. Og hver gang er forslaget kommet, fordi andelshaveren skulle flytte fra vores forening. Jeg synes, det er rigtig fint, at nogle af vores andelshavere flytter, sådan er det jo, det er noget, man selv er herre over. Men jeg synes ikke, det er i orden, at man forventer en "ekstra"bonus på kr., fordi man har boet i vores forening et par år eller 3. Hvis andelskronen i dette tilfælde røg op med 10 eller 20 % altså op pà max, og andelshaveren her fik med i ekstra bonus, hvor satte det så den nye andelshaver, som så havde købt tilmax, hvordan og hvornår skulle han/hun så få, den i brevet omtalte friværdi, og villedet virkelig,som der står i brevet, gøre den nye andelshavers lejlighed mere konkurrencedygtig på Frederiksberg. Omvendt synes jeg, det er rigtig fint, at prisen på vores lejligheder holder, så man ikke flytter fra Frederiksberg Arbejderhjem med et tab. På Langelandsvej er situationen så lidt anderledes lige i år. Vier i gang med et stort byggeri, hvor vi også skal ud og optage et län. Tænk nu, hvis et eller andet gik galt, hvis nu andelskronen måtte ned næste àr, tilhvor den var i dag, så havde de nye andelshavere lige et tab på kr. at indhente, før de kunne sælge uden tab. Det er sådan noget, os der stadig bor her, tænker på, men næppe noget dem der flytter herfra, ligger søvnløse over, da slet ikke hvis de lige havde fàet en ekstra bonus med på kr. Vi ved ikke, hvad der sker med ejendommens værdi, efter altanerne er blevet monteret, og vi ved ikke præcis, hvor meget vi skal läne endnu, vi kender ikke kursen eller renten. Disse tinggør, at det ikke er tilrådeligtat røre ved andelskronen på Langelandsvej i år. Det, trorjeg nu heller ikke, kommer bag på nogen. Vihar aldrigpå nogen af vores ejendomme, sat andelskronen op, i et är hvor der var et stort byggeri i gang. Jeg forstår ikke helt, det der skrives i brevet, eller er enig deri, men jeg er síkker på, at forfatteren tilbrevet er villigtilat forklare sit synspunkt yderligere, eller svare på de spørgsmål der måtte komme fra salen, når vi tager andelskronen op, senere under regnskabet. Langelandsvej side 2

3 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling Jeg har ikke skrevet så meget om altanprojektet, da det jo stort set er i år altså 2015, at tingenesker. Men da det jo lige nu fylder en hel del for beboerne, tænktejeg, at jeg lige ville komme med en lille opdatering. IBJ WS er i fuld gang med at flytte radiatorer og hænge nye op, og det er vist kun beboerne i nr. 12, der endnu ikke har haft besøg af dem. Men det får I meget snart. Her holder vores tidsplanindtil videre. Og så en vigtiginfo. Alle de nye kobberrør, som IBJ WS tilslutterde nye radiatorer med, vil selvfølgelig blive malet hvide, men vi skal lige have vand på anlægget og sikre os at alle samlinger er tætte, inden vi sætter maleren i gang. Også her viljeg varsle jer, inden maleren kommer. Køkken lejlighederne, som jo nogen steder skulle i gang med en større ombygning, er også i fuld gang, så også de er klar, når altanen kommer. Altan DK blev jo desværre forsinket på de pladser de var på før. Det ene team, som er startet i nr. 8, regner med at alle de nye altandøre, er monteret i nr. 8 om et par dage. På nær måske lige stuen, som nok først bliver klaret, når liften er væk. Det andet team, som starter i nr. 18, er kommet i dag, og er i gang med at få deres liftop og køre, så også de kan komme i gang. Og så lidt mere vigtig information. Vihar allerede nogle altanregler for Frederiksberg Arbejderhjem. Det er bl.a. noget med, at vi har ens altankasser, og at vi ligeledes har ens afskærmning. Viskal nok snart vende tilbagetildet, det er mere så I ikke farer ud og køber "smarte" ting,tiljeres nye altan, uden lige at være klar over, at der er regler på området. Jeg skal sørge for at Altanreglerne bliver delt ud tilalle. Jeg håber, de får indhentet lidt af den "tabte"tid,og vil en af de nærmeste dage, få opdaterettidsplanen,så I alle kan følge lidt med, hvornår de kommer tilde forskellige opgange. Frederiksvej / den udsendte beretning, skriverjeg lidt om problemet med, at vi mangler en tilsynsførende fra Frederiksvej. Bestyrelsen har på vores sidste bestyrelsesmøde besluttet, at såfremt der ikke bliver valgt et medlem ind i bestyrelsen fra Frederiksvej, og som må forvente, at når bestyrelsen konstituerer sig, vilblive valgt som tilsynsførendefor Frederiksvej, ja hvis dette ikke sker, har vi besluttet, at viansætter en vicevæd, som må agerer tilsynsførende, og på den måde være bestyrelsens øjne, forlængede arm, eller "praktiske gris" om I vil,på Frederiksvej. Bestyrelsen er valgt af GF tilbl.a. at sørge for vedligeholdelse af vores ejendomme. Her har det haltet på Frederiksvej, da udvalgene ikke har fået sat gang i de vedligeholdelsesarbejder, der tidligereer besluttet og hjemtaget lån til.frederiksvej er en del af Frederiksberg Arbejderhjem, hvorfor ansvaret for den daglige drift og vedligeholdelse ligger hos bestyrelsen. Det ansvar må vi selvfølgelig tage på vores skuldrer, hvorfor bestyrelsen igen, nu ovedager styringen med ejendommen. Vihåber selvfølgelig stadig på en hjælpende hånd med div. opgaver, sàsom græsslåning som Henrik jo har passet, og hjælp tilvaskeriet, som Lene har passet, og der er måske også andre opgaver., nogen er villigetilat passe. Men jeg er sikker på, at de rigtige intensionerne er tilstede, men måske er det svært at få aftalt, hvem der gør hvad hvornår, eller finde tidentildet. Blot må vi konstatere, at det ikke har fungeret på Frederiksvej, med de forskellige udvalg, og at styringen nu må tilbage tilbestyrelsen. Jeg synes måske også, det er lidt mærkeligt, at der kan være så mange beboere med i udvalgene, når det ikke er muligt, at finde en beboer, der vil stille op tilbestyrelsen, og som sammen med den øvrige bestyrelse, vilvære med tilat stà for vedligeholdelsen af side 3

4 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling vores ejendomme, og rigtiggerne i samarbejde med andre beboere, der vilgive en hånd med, med div. opgaver der altid er og kommer på vores ejendomme." Der var ingen bemærkninger til beretningen, og dirigenten konstaterede, at beretningen blev taget tilefterretning. 3. Forelæqqelse tilqodkendelse af årsreqnskab med påteqninq af revisor. Advokat Claus Clausen gennemgik foreningens regnskaber. På forespørgsel blev det oplyst, at finansielle indtægter er renter af indestående i bank, mens finansielle udgifter udgør renter tilkreditforeningerne. For så vidt angår ejendommenes værdi i regnskabet benytter foreningen sig af den offentlige vurdering, som næppe er udtryk for den reelle værdi. Altansagen på Langelandsvej betyder, at der måske skal benyttes valuar for at få en opdateret værdi af ejendommen med altaner. På forespørgsel blev det oplyst, at der ikke var planer om, at alle ejendomme skal gå over tilvaluarvurdering. Det betyder ekstra udgift at have en valuar tilat vurdere ejendommen hvert år, og når man først en gang har fået en valuarvurdering, kan det være vanskeligt at gå tilbagetilden offentlige ejendomsvurdering. Lars Mortensen fra Langelandsvej, som havde delt opfordring rundt på Langelandsvej med hensyn tilat sætte andelskronen op tilenten max eller tilkun 10 % under maxprisen, uddybede ønsket om stigning i andelskronen på Langelandsvej. Han mente bl.a. at det var urimeligt,at andelshaverne ikke fik en forhøjelse af deres andele, når markedet for f.eks. ejerlejligheder var steget med 40 % og Andelsboligmarkedet med 1520 %. Når andelskronen er sat så lav, så kan der komme penge under bordet. Efter et par yderligere bemærkninger besluttede man først at stemme om, man kunne godkende regnskabet for 2014 og herefter stemme om andelskronen. Regnskabet for 2014 blev enstemmigt vedtaget. Herefter gik andelskronen tilafstemning. Howitzvejs/Jernbanestiens andelskrone på kr. 42 blev sat tilafstemning. Ingen stemte imod. Andelskronen på uændret kr. 42 var herefter vedtaget. Frederiksvejs andelskrone på kr. 29 blev sat tilafstemning. Ingen stemte imod. Andelskronen på uændret kr. 29 var herefter vedtaget. Jydeholmens andelskrone på kr. 42 blev sat tilafstemning. Ingen stemte imod. Andelskronen på uændret kr. 42 var herefter vedtaget. side 4

5 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling Langelandsvejs andelskrone på kr. 44 blev sat tilafstemning. 19 stemte for og 4 stemte for en højere værdi. Ingen stemte for en lavere værdi. Andelskronen på uændret kr. 44 var herefter vedtaget. Dirigenten konstaterede endvidere, at bestyrelsens forslag om at fastsætte andelskronen uforandret for alle ejendommene til næste ordinære generalforsamling var vedtaget. 4. Forelæqqelse tilgodkendelse af budqet for det kommende regnskabsår. Budgetterne blev gennemgået af Claus Clausen. På Howitzvej indebar budgettet, at den månedlige opkrævning tilvinduer/døre og fjernvarmeinstallation udgår fra den Beboerne vil herefter kun betale den rene boligafgift. På Langelandsvej er budget eksklusive økonomien i forbindelse med altaner, herunder det nye lån, der skal optages. Der er hensat kr tilekstra vedligeholdelse. Dette er særligt tilekstra reparationer i forbindelse med altanprojektet. Mads Korshøj står for koordinering vedrørende altanprojektet, og da han bruger meget tid på dette, er forslaget, at han modtager kr. 300 i timenfor arbejdet. Claus Clausen supplerede med, at alternativet ville være, at ejendommen betalte enten en arkitekt eller byggeingeniør haft gode erfaringer med. Bestyrelsen vurderede derfor, at det var både billigere og bedre, at det er Mads Korshøj, der står for koordineringen m.v. tilarbejdet, og det har foreningen ikke tidligere På Frederiksvej blev bemærket, at underskuddet skyldes, at der er hensat kr tilekstra vedligeholdelse. Dette dækkede de vedligeholdelsesarbejder, der også var hensat tilsidste år og hjemtaget lån til,men arbejderne er endnu ikke blevet udført. På Jydeholmen blev bemærket, at det hensatte beløb til ekstra vedligeholdelse dækkede udskiftning tilnye hoved og køkkendøre. Dette giver et underskud, men ejendommen har pengene i overskud fra regnskabet Der skulle ikke komme større vedligeholdelsesarbejder i nærmeste fremtid. Det blev endvidere bemærket, boligafgiftsstigning. at der i ingen af ejendommenes budgetter er tale om En andelshaver spurgte, hvorfor Howitzvej havde så god økonomi? Hertil blev svaret, at de har solgt flere udlejede lejligheder. Det har betydet en ekstra god likviditet. side 5

6 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling at der kunne blive tale om, at Howitzvej lånte penge tilde an Det blev bemærket, dre ejendomme. For Howitzvej ville det være en fordel, da der næsten ikke opnås renter af indestående i banken. For de andre ejendomme kunne det være en fordel, da renten til Howitzvej og låneomkostninger kunne blive mindre end det, der skal betales til bank og eller kreditforening. Evt. lånearrangement skal naturligvis være uden risiko for Howitzvej. En andelshaver foreslog, at når nu Howitzvej var så rige, om det så ikke var rimeligt, at de ikke blev sat ned i boligafgift, og så gav noget af deres overskud tilde andre ejendomme. Hertil blev svaret, at det måtte andelshaveren stille som et forslag på en anden generalforsamling. (Det vil kræve tilslutningfra alle andelshaverne på Howitzvej, hvis der skal flyttes formue fra Howitzvej tilde andre ejendomme, idet dette vil betyde, at Howitzvejs andelsværdier vil blive reduceret og de øvrige ejendommes andelsværdier vil blive forhøjet.) Efter et par øvrige kommentarer kunne dirigenten konstatere, at budgetterne var enstemmigt vedtaget, herunder at det var vedtaget, at der for fremtiden kun betales boligafgift på Howitzvej, og at Mads Korshøj får løn for bistand med altanprojektet på Langelandsvej. 5. Forslaq fra bestyrelsen eller medlemmer. a) Endelig vedtagelse af tilføjelsetilvedtægternes 2 (det der er anført med fed er tilføjelsen)forslaget blev foreløbigt vedtaget på den ordinære generalforsamling d Medlemmerne skal bo i foreningens ejendomme. Hvert medlem må kun have brugsret til én beboelseslejlighed. Alle medlemmers samboende ægtefæller, ugifte samlevende, registrerede partnem har uanset alder adgang til optagelse som medlem, när man i 2 år har haft fælles folkeregisteradresse. Flere medlemmer, der bor i samme bolig udøver deres rettigheder i fællesskab. I tilfældeaf samlivsophør afgør parterne og eventuelt myndighederne, hvem der skal overtage boligen. Nye medlemmer skal optages i overensstemmelse med en af administrator ført venteliste. Nye medlemmer skal godkendes af bestym/sen. Endvidere kan, når de er fyldt 18 år, på ventelisten optages børn af ældre medlemmer og børn af dem, der stàr pà ventelisten, selv om børnene màtte bo i København elleri Københavns nærmest liggende kommuner, såfremt forældrene ved indmeldelsen/optagelsen pà ventelisten i sin tidboede på Frederiksberg. Ydermere kan, når de er fyldt 15 år, pà ventelister optages børn af nuværende medlemmer. Optagelse på ventelisten skal ske ved to stemmeberettigede medlemmer eller personer, der står på ventelisten. side 6

7 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling Der udstedes et andelsbevis for hver lejlighed. Ved overdragelse og sammenlægning af andele udfærdiges endvidere en ny boligaftale. Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold tilderes indskud. Generalforsamlingen er kompetent tilat foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer tilat svare tilboligernes lejeværdi. Andelen kan belânes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens 4a. Forslaget blev vedtaget. b) Forslag om tilføjelsetilvedtægternes 3 (det der er anført med fed skrift er tilføjelsen) Forslaget blev foreløbigt vedtaget på den ordinære generalforsamling d Bruqsret til lejligheder i foreningens eiendomme: Foreningens medlemmer har brugsret til den lejlighed, der er knyttet til medlemmets andel. 3. Brugsret tilforeningens lejligheder kan kun gives tilmedlemmer. Fremleje er ikke tilladtuden bestyrelsens godkendelse, ligesom to eller flere familier ikke må bebo samme lejlighed. Ved udlejning uden bestyrelsens godkendelse skal bestyrelsen gå frem i henhold til 4, stk. 2, og andelshaver er forpligtet til at betale dobbelt boligafgift i den periode, hvor der har været udlejet uden bestyrelsens godkendelse. og ved fraflytning, være i for Alle lejligheder skal ved indflytning, i beboelsestiden svarlig stand. Bestyrelsen ejendom. skal have ret tilat sikre viceværter eller lignende lejlighed i foreningens Forslaget blev begrundet med, at det formentlig præventivt vil forhindre, at færre bevidst vil leje ud ulovligtog uden bestyrelsens samtykke. Forslaget vil ikke ændre på bestyrelsens hidtidige praksis med hensyn til at tilladefremleje, såfremt der er en god grund, jf. herved lejelovens regler for fremleje. En andelshaver spurgte til muligheden for at leje ud 12 uger, hvor man bytter lejlighed med et i udlandet. Hertil blev svaret, at bestyrelsen altid skal godkende udlejningerne. Der har dog allerede været en andelshaver, der har spurgt om tilladelse hertil, og bestyrelsen gav lov. side 7

8 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling En andelshaver spurgte, om dobbelt boligafgift kunne håndhæves, og om det var prøvet i retten. Claus Clausen oplyste, at bestemmelsen ikke ham bekendt er prøvet i en retssag. Bestemmelsen skal virke præventivt og forhåbentlig bliver det ikke nødvendigt med retssag. Mads Korshøj begrundede også forslaget med, at der havde været andelshavere, som bare tog chancen og udlejede, og hvis de blevet opdaget og ekskluderet af foreningen, så ville de ikke tabe noget. Herefter gik forslaget tilafstemning. Forslaget blev vedtaget. 7. Valq af formand og bestyrelsesmedlemmer. I h.t. foreningens vedtægter er halvdelen af bestyrelsen på valg hvert år, herunder formanden. Formand Mads Korshøj var villigetilgenvalg og blev valgt med applaus. Tonny Junkers Alberts og Helge Pedersen Lone Riberholdt fra Frederiksvej ønskede var villigetilgenvalg og blev valgt. ikke at genopstille. Mads Korshøj sagde, at det ikke var en holdbar løsning og ærgerligt, at der ikke var nogen tilsynsførendepå Frederiksvej. Hvis der ikke er nogen, der melder sig som tilsynsførende,må bestyrelsen tage over og ansætte en vicevært, der kan benyttes som tilsynsførende. En andelshaver fra Frederiksvej svarede, at der verserede rygter om, at det var svært at samarbejde med bestyrelsen, og der var alt for meget arbejde i det. Hertil svarede Mads Korshøj, at det var han rigtig ked af at høre, idet han bestemt ikke var enig heri. Bestyrelsen havde haft et godt samarbejde med tidligeretilsynsførende på Frederiksvej. Mads Korshøj blev bakket fuldt op af en tidligeretilsynsførende på Frederiksvej, som oplyste, at hun havde oplevet et godt samarbejde og hendes forslag var altid blevet mødt positivt fra den øvrige bestyrelse. Efter en del kommentarer, var der fortsat ingen, der meldte som bestyrelsesmedlem eller tilsynsførendepå Frederiksvej. Det blev derfor konstateret, at bestyrelsen nu ville tage over og ansætte en vicevært/tilsynsførende på Frederiksvej. side 8

9 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling Den sidste plads i bestyrelsen kunne en anden fra de øvrige ejendomme nu benytte. Cecilie Attwell fra Jernbanestien meldte sig og blev valgt. Som suppleanter blev Tommy Hansen, Nanna Brünee og Susanne Brandi på valg og blev alle genvalgt. Lone Riberholdt stillede også op som suppleant og blev valgt. Bestyrelsen består herefter af: Formand Mads Korshøj 1 år Cecilie Attwell 2 år Kirsten Lundsgaard 1 år Tonny Junckers Alberts 2 år Helge Pedersen 2 år Lotte Kramer 1 år Suppleanter: Tommy Hansen fra Jydeholmen Nanna Brünee fra Langelandsvej Susanne Brandi fra Howitzvej Lone Riberholdt fra Frederiksvej 7. Valq af revisor Revisionsfirmaet Beierholm blev genvalgt. 8. Eventuelt En andelshaver spurgte, hvordan man skulle stille et forslag, hvis man ønsker at andelskronen skal stige til næste år. Hertil blev svaret at alle forslag, der ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være bestyrelsen i hænde senest d. 1. marts. Forslag om højere eller mindre andelskrone kan dog principielt også stilles på selve generalforsamlingen. En andelshaver spurgte, hvad bestyrelsens holdning var til, om der skulle benyttes valuarvurdering eller offentlig vurdering. Hertil svarede Mads Korshøj, at det havde bestyrelsen endnu ikke taget stillingtil,men bestyrelsen vil overveje nærmere. En andelshaver fra Frederiksvej spurgte, hvad mulighederne var for, at der også kom altaner på Frederiksvej. Hertil blev svaret, at der tidligerehavde været undersøgt vedrørende altaner, og dengang kunne det ikke lade sig gøre på gadesiden, idet der var en brandvej. En andelshaver tilføjede,at Frederiksberg Kommune havde ændret reglerne, så de var lidt mere lempelige; derfor kan det godt være, at det nu kan lade sig gøre at få altaner på gadesiden. side 9

10 København, side Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling Mads Korshøj oplyste, at de interesserede på Frederiksvej kunne lave en rundspørge hos andelshaverne for at se, hvor mange der var interesserede i altaner enten på gadesiden eller gårdsiden. Er der så stemning herfor, kan der arbejdes videre med projektet. Der var ikke flere bemærkninger under punktet eventuelt. Herefter afsluttede dirigenten generalforsamlingen kl. 21:36 og takkedefor god ro og orden København, den / Som dirigent: den / 2015 Som referent: Advokat Claus Clausen Berit M. Pultz Bestyrelsen Mads ej Cecilie Attwill Formand Ton y Junckers Alberts Helge Ëedersen Kirsten Lundsgaa / Lotte Kramer side 10

11 PETER EGEMAR S CLAUS CLAUSEN AdvokatL AdvokatL Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks København K Telefon År2014, den 7. maj kl afholdtes ordinær generalforsamling i andelsboligforeningen "Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem". Generalforsamlingen afholdtes på Frejaskolen, Rughavevej 6, 2500 Valby. Mødt var 51 andelshavere, og 0 fra anciennitetslisten (populært kaldet ventelisten), administrator Berit M. Pultz og advokat Claus Clausen. Formand Mads Korshøj bød velkommen tilgeneralforsamlingen. Der foretoges følgende dagsorden: 1. Valg af diriqent. Advokat Claus Clausen blev valgt som dirigent og konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt indkaldt og varslet og beslutningsdygtig for alle punkter på dagsordenen. Det er dog kun muligtforeløbigt at vedtage de nye vedtægtsændringer, da der ikke er mødt nok op tilendeligt at vedtage dem. Som referent fungerede Berit M. Pultz. 2. Aflægqelse af årsberetninq for det forløbne år. Årsberetningenvar udsendt sammen med indkaldelsen. En andelshaver supplerede beretningen med at sige, at det var ærgerligt at jubilæumsfesten var blevet aflyst på grund for få tilmeldinger.hun mente, at den burde have været afholdt for dem, der ønskede at deltage. Mads Korshøj svarede, at bestyrelsen var blevet ærgerlig over, at der havde været så få, der bakkede op om festen, og det ville også koste en del penge at gennemføre, og hvis der så ikke var tilslutning. Bestyrelsesmedlem Lotte Kramer supplerede beretningen med at oplyse, at bestyrelsen havde været på markvandring (besigtigelse af alle ejendomme), og hun blev så glad for at se, hvor flotte ejendomme, Frederiksberg Arbejderhjem har; og så flotte haver. Jydeholmen med det mest fantastiske kirsebærtræ, der blomstrede og nogle helt utrolig lækre store altaner. Der er virkelig noget at glæde sig tilfor Langelandsvej. Frederiksvej har også en fantastisk have og et fællesrum. Derudover roste hun Mads Korshøj for det kæmpe arbejde, han gør for foreningen. Der var ikke flere bemærkninger til beretningen, og dirigenten konstaterede, at beretningen blev taget tilefterretning.

12 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling Forelægqelse tilqodkendelse af årsreqnskab med påteqninq af revisor. Advokat Claus Clausen gennemgik foreningens regnskab. Han indledte med at fortælle, at der er vedtaget en ny lov, hvor der i regnskabet nu skal tilføjesen forskellige nøgletal. Dette er besluttet for at købere bedre skal kunne sammenligne andelsboligforeninger med hinanden. Der har været meget stor kritik at nøgletalssystemet, men lovgiver har ikke ændret så meget som ønsket fra branchens aktører. Der skal i fremtiden foreligge et nøgletalsskema med et resume af årsrapportens oplysninger, og der ud over skal der udleveres et skema tilnye købere i forbindelse med overdragelser. Dette træder i kraft, når regnskabet er blevet godkendt i aften. En andelshaver spurgte til,hvorfor bestyrelsen valgte at holde andelskronen uændret. Når alle andre lejligheder i København stiger i pris. Det kunne også være rart, at man ikke tabte på sin lejlighed. En anden andelshaver mente, at man i det mindste kunne lade den stige med inflationen. Hertil svarede bestyrelsen, at man ikke tabte på sin lejlighed, når den bliver uændret. Hvis man taber, vil det være på forbedringerne, der bliver nedskrevet, men dem har andelshaveren jo også brugt, og det er ikke rimeligt,at vi skal lade andelskronen stige med den begrundelse, at en køber skal finansiere slidtagen på sælgers forbedringer. Det har hele tiden været hensigten at holde andelskronen stabil og på ca. 75% af den maksimale. Herved undgås det, at andelskronen falder, såfremt foreningen laver større vedligeholdelsesopgaver. En andelshaver oplyste, at hvis man benyttede sig af inflationen, så ville det kun betyde en stigning på ca. kr. 0,50. Bestyrelsen oplyste også, at alle banker godkender foreningen tilnye købere stort set med det samme, fordi det er en sund andelsboligforening. Derudover blev det oplyst, at ikke alle lejligheder sælges tilmax pris, der gives stadig små nedslag i priserne på nogle af ejendommene, så prisen synes at være passende for markedet. En andelshaver spurgte, om andelskronen også skulle holdes stabil, når der kom altaner på Langelandsvej. Hertil blev svaret, at det ikke er sikkert, at den offentlige ejendomsværdi vil stige med det samme beløb, som altanerne kommer tilat koste. I så fald er det korrekt, at bufferen på de ca. 25 % også her vil kunne bruges tilat holde andelskronen stabil. Efter et par yderligere bemærkninger, besluttede man først at stemme om, man kunne godkende regnskabet for 2013 og herefter stemme om andelskronen. Regnskabet for 2013 blev enstemmigt vedtaget. Herefter gik andelskronen tilafstemning. Langelandsvejs andelskrone på kr. 44 blev sat tilafstemning. 29 stemte for, 8 stemte for en højere værdi og 0 stemte for en lavere værdi. Andelskronen på uændret kr. 44 var herefter vedtaget. Jydeholmens andelskrone på kr. 42 blev sat tilafstemning. 27 stemte for, 0 stemte for en højere værdi og 0 stemte for en lavere værdi. Andelskronen på uændret kr. 42 var herefter vedtaget. side 2

13 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling side 3 Frederiksvejs andelskrone på kr. 29 blev sat tilafstemning. 24 stemte for, 0 stemte for en højere værdi og 0 stemte for en lavere værdi. Andelskronen på uændret kr. 29 var herefter vedtaget. Howitzvejs/Jydeholmens andelskrone på kr. 42 blev sat til afstemning. 24 stemte for, 2 stemte for en højere værdi og 0 stemte for en lavere værdi. Andelskronen på uændret kr. 42 var herefter vedtaget. Dirigenten konstaterede endvidere, at bestyrelsens forslag om at fastsætte andelskronen uforandret for alle ejendommene til næste ordinære generalforsamling var vedtaget. 4. Forelæqqelse tilgodkendelse af budqet for det kommende reqnskabsår. Budgetterne blev gennemgået af Claus Clausen. Han bemærkede særligt, at der på Howitzvej var hensat kr tilekstra vedligeholdelse. Beløbet dækker bl.a. ventilation i en opgang, der har særlige fugtproblemer. Der skal endvidere udskiftes nogle veluxvinduer på toppen. På Langelandsvej er budget eksklusive økonomien i forbindelse med altaner, herunder evt. nyt lån. Der var hensat kr til ekstra vedligeholdelse. Dette er særligt tilrenovering af facade og reparation af mur. På Frederiksvej er der hensat kr tilekstra vedligeholdelse. Beløbet er allerede blevet brugt på gårdrenovering og elarbejde. Det bemærkes endvidere, at Frederiksvej har et underskud i budgettet, men de har pengene, og det er bestemt ikke et udtryk for, at det går dårligt for Frederiksvej. På Jydeholmen er der hensat kr. O tilekstra vedligeholdelse men kr tilordinær vedligeholdelse. Jydeholmen arbejder på at undersøge nye entredøre, som på Howitzvej og der skal laves noget strøm i nr. 25. Endvidere bemærkede Claus Clausen, at der ikke var budgetteret med boligafgiftsstigninger. Budgetterne blev enstemmigt vedtaget. 5. Forslag fra bestyrelsen eller medlemmer. a) Endelig vedtagelse af ny 10 C Forslaget blev foreløbigt vedtaget på den ordinære generalforsamling d Som andelshaver 10 C kan med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal side 3

14 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, fremtil det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikkefremlejeboligen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslagpå andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i vedtægterne, herunder fortrinsretten forpersoner på venteliste. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, kan andelsboligforeningen forlængefristeneller overtage salget, og bestemme, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på. Claus Clausen oplyste, at forslaget er i overensstemmelse med ABF's anbefaling. Uden bestemmelsen er banker mindre villige tilat låne penge til købere af lejligheder. For nuværende andelshavere vil en vedtagelse formentlig betyde, at der er chance for lavere rente på boliglån. Forslaget gik tilafstemning og blev endelig vedtaget. b) Forslag om tilføjelsetilvedtægternes 2 (det der er anført med fed er tilføjelsen) 2 Medlemmerne skal bo i foreningens ejendomme. Hvert medlem må kun have brugsret til én beboelseslejlighed. Alle medlemmers samboende ægtefæller, ugifte samlevende, registrerede partnere har uanset alder adgang tiloptagelse som medlem, når man i 2 år har haft fælles folkeregisteradresse. Flere medlemmer, der bor i samme bolig udøver deres rettigheder i fællesskab. I tilfældeaf samlivsophør afgør parterne og eventuelt myndighederne, hvem der skal overtage boligen. Nye medlemmer skal optages i overensstemmelse med en af administrator ført venteliste. Nye medlemmer skal godkendes af bestyrelsen. Endvidere kan, når de er fyldt 18 år, på ventelisten optages børn af ældre medlemmer og børn af dem, der står på ventelisten, selv om børnene måtte bo i København eller i Københavns nærmest liggende kommuner, såfremt forældrene ved indmeldelsen/optagelsen på ventelisten i sin tidboede på Frederiksberg. Ydermere kan, når de er fyldt 15 år, på ventelister optages børn af nuværende medlemmer. Optagelse på ventelisten skal ske ved to stemmeberettigede medlemmer eller personer, der står på ventelisten. Der udstedes et andelsbevis for hver lejlighed. Ved overdragelse og sammenlægning af andele udfærdiges endvidere en ny boligaftale. Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold tilderes indskud. Generalforsamlingen er kompetent tilat foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer tilat svare tilboligernes lejeværdi. Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens 4a. side 4

15 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling Desværre er der ikke mødt 2/3 op, så forslaget kan i første omgang kun blive foreløbigt vedtaget. Det skal så endelig vedtages på en ekstraordinær eller næste ordinærgeneralforsamling. Forslaget blev foreløbigt vedtaget. c) Forslag om tilføjelsetilvedtægternes 3 (det der er anført med fed skrifter tilføjelsen) Bruqsret til le Iiqheder i foreningens ejendomme: Foreningens medlemmer har brugsret til den lejlighed, der er knyttet til medlemmets andel. 3. Brugsret tilforeningens lejligheder kan kun gives tilmedlemmer. Fremleje er ikke tilladtuden bestyrelsens godkendelse, ligesom to eller flere familier ikke må bebo samme lejlighed. Ved udlejning uden bestyrelsens godkendelse skal bestyrelsen gå frem i henhold til 4, stk. 2, og andelshaver er forpligtet til at betale dobbelt boligafgift i den periode, hvor der har været udlejet uden bestyrelsens godkendelse. og ved framytning, være i for Alle lejligheder skal ved indflytning, i beboelsestiden svarlig stand. Bestyrelsen ejendom. skal have ret tilat sikre viceværter eller lignende lejlighed i foreningens Forslaget blev begrundet med, at det formentlig præventivt vil forhindre, at færre bevidst vil leje ud ulovligt og uden bestyrelsens samtykke. Forslaget vil ikke ændre på bestyrelsens hidtidige praksis med hensyn til at tilladefremieje, såfremt der er en god grund, jf. herved lejelovens regler for fremleje. En andelshaver spurgte, hvad udlejning betød og ønskede bestemmelse mere uddybet. Hertil blev svaret, at udlejning er, når brugsretten tillejligheden helt eller delvist overlades tilanden part, der ikke er medlem af andelshavers husstand, og der tages penge herfor. En andelshaver spurgte, om forslaget var lovligt, og om det var prøvet i retten. Claus Clausen oplyste, at bestemmelsen ikke ham bekendt er prøvet i en retssag. Bestemmelsen vil formentlig holde i en eventuel retssag. Herefter gik forslaget tilafstemning. side 5

16 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling Desværre var der ikke mødt 2/3 op, så forslaget kunne i første omgang kun blive foreløbigt vedtaget. Det skal så endelig vedtages på en ekstraordinær eller næste ordinære generalforsamling. Forslaget blev foreløbigt vedtaget. d) Bestyrelsen foreslår, at alle beboere får grundpakke og herefter individuelt kan tilmelde sig tillægspakker. Mads Korshøj begrundede forslaget med, at alle ejendommene på nær Langelandsvej allerede har den ordning og flere beboere kommer ned på kontoret og ønsker en billigere TVpakkeløsning. Mads Korshøj har talt med You See og de lover at pakkeløsningen for fuldpakke ikke bliver dyrere, end den er nu. Når det er sagt, så er det jo aldrig tilat vide, da de ofte så melder ud, at nu er tv3 steget osv. Men det havde de lovet. De arbejder videre med at få den samme lave pris, som Frederiksvej har fået via SEAS. Men det ser ud til at være svært. Endvidere mente Mads Korshøj også, at YouSee trods alt var stabil og han havde hørt om mange foreninger, hvor Tvsignalet var gået i lang tid, så måske er det værd at betale de flere penge. Efter et par øvrige bemærkninger blev forslaget sat tilafstemning og blev vedtaget. e) Altaner Langelandsvej. Bestyrelsen foreslår, at generalforsamlingen beslutter at altanerne sættes op, og at de beboere, der ikke umiddelbart kan få glæde af altanerne uden ombygninger får tilbudom, at de kan få et afdragsfrit lån til samme lave rente, som foreningen kan låne til hos Kreditforeningen. Lånet skal indfries, når lejligheden sælges. Bestyrelsen foreslår, at de beboere, der ikke kan udnytte en altan uden væsentlige ombygning også får en kompensation på kr , der udbetales over 30 måneder. Mads Korshøj begrundede forslaget med, at han havde indhentet et overslag fra HTH om et nyt køkken koster ca. kr uden evt. rabatter. Hertil kommer flytning af dør og så kan sådan en ombygning godt komme tilat koste ca. kr Mads sagde, at han ikke ønskede at stå for alle byggesagerne. Det måtte derfor være noget, hver enkelt andelshaver selv stod for, og så får de det også, som de vil have det. En andelshaver spurgte til, om der ville blive fastsat et max beløb for, hvor meget en andelshaver kunne låne. Det ville der komme, men det var endnu ikke blevet besluttet. En andelshaver spurgte, om kompensationen på kr ville blive udbetalt til en evt. køber. Hertil blev svaret nej, da en kommende køber, overtager lejligheden som beset. En andelshaver spurgte, om en køber ligeledes fik mulighed for at låne pengene af foreningen. Hertil blev svaret nej. Det vil ikke være muligt at låne penge af foreningen efterfølgende, når lånet først er hjemtaget. En kommende køber, overtager lejligheden som beset. side 6

17 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling En andelshaver spurgte til,hvor meget det ville komme tilat koste, hvis man valgte at låne pengene af foreningen. Hertil blev svaret, at der ville blive optaget et realkreditlån med fast rente og uden afdragsfrihed. Renten vil formentlig være på omkring 4,55% så ca. kr om året, hvis man låner Når andelshaveren sælger sin lejlighed, skal lånet til andelsboligforeningen indfries. Forbedringsprisen for køkkenet vil være afskrevet, men det er det fulde beløb, der skal indfries tilandelsboligforeningen, og det er andelsboligforeningen uvedkommende, hvad køkkenet kan sælges for i forbedringsforhøjelse på salgstidspunktet. Der vil også være den mulighed, hvis man ikke er interesseret i ombygningen, at lade være. De andelshavere får altanen alligevel, og så kan en evt. køber vælge at foretage ombygningen, hvis de ønsker det. Hvis en altan kommer op uden ombygning og uden dør, vil foreningen dør, når ombygningen sker. dog betale for en En andelshaver valgte at rose forslaget. Det var måske ikke helt optimalt, da de andelshavere, der blev berørt af dette, havde store gener, men hun synes alligevel det var et rigtig godt solidarisk forslag. En andelshaver foreslog en kompensation på kr i stedet for kr En andelshaver ønskede ikke altan, og han mente derfor ikke, han kunne stemme for forslaget, når han ikke ønskede altanen. Efter et par øvrige bemærkninger blev forslaget sat tilafstemning. Først blev stemt, om der (stadig) var flertal for nye altaner. 23 stemte for, 2 stemte imod og 1 andelshaver fra Langelandsvej oplyste, hverken at stemme for eller imod. Forslaget om opsætning af altaner var herefter vedtaget. Herefter stemte man om en kompensation på kr eller Ingen stemte for at der slet ikke skulle gives kompensation. 11 stemte for en kompensation på stemte for kr i kompensation. Forslaget om kompensation på kr var herefter vedtaget. 6. Anke Silvia Schmitz anker bestyrelsens eksklusion og ophævelse af brugsretten til lejligheden Howitzvej 20 B, 2. sal. Silvia har erkendt, at hun ulovligt har haft udlejet en del af sin lejlighed, men gør gældende, at hun ikke vidste, at hun gjorde noget ulovligt,og at udlejningen i øvrigt var ophørt, da bestyrelsen opdagede ulovligheden. Silvia har nægtet at underskrive erklæring om, at hun for fremtiden vil undlade at leje ud. Bestyrelsen anbefaler, at generalforsamlingen stadfæster bestyrelsens afgørelse. En andelshaver spurgte, hvorfor dette var et punkt på dagsordenen. Hertil blev svaret, at nogle foreningers vedtægter giver udtrykkelig mulighed for anke af bestyrelside 7

18 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling side 8 sesbeslutninger til en generalforsamling. Det gør Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjems vedtægter ikke, men det har været et ønske fra Silvia Schmitz at få generalforsamlingens afgørelse i sagen og bestyrelsen har derfor valgt at efterkomme hendes ønske. Silvia Schmitz har delt en skrivelse ud i foreningen med hendes version af sagen. Skrivelsen er særskilt bilag tilreferatet. Mads'svar på skrivelsen er udeladt, men vedlægges referatet som selvstændigt bilag. Efter et par kommentarer blev det præciseret, at det man stemte om var om bestyrelsens beslutning om eksklusion skulle opretholdes og ikke om sagens øvrige detaljer. Herefter blev anken sat tilskriftlig afstemning. 41 stemte for bestyrelsens beslutning om eksklusion, 3 stemte imod og 5 stemte blank. Det var hermed vedtaget, at bestyrelsens beslutning om eksklusion af Silvia skal stå ved magt. 7. Valq af formand oq bestyrelsesmedlemmer. I h.t. foreningens vedtægter er halvdelen af bestyrelsen på valg hvert år, herunder formanden. Formand Mads Korshøj blev genvalgt med applaus allerede inden han havde meddelt om han ønskede at genopstille. Mads Korshøj takkede for valget men opfordrede endnu engang nye unge mennesker tilat komme ind i bestyrelsen. Der SKAL nye kræfter ind i bestyrelsen. Tommy Hansen var på valg og ønskede ikke genvalg, men foreslog Kirsten Lundsgaard, som nu er suppleant, som sin efterfølger. Tommy Hansen foreslog, at han blev suppleant i stedet for Kirsten Lundsgaard, og kunne derved blive i bestyrelsen og få lært Kirsten Lundsgaard op. Kirsten Lundsgaard blev valgt som bestyrelsesmedlem og tilsynsførendefor Jydeholmen og Tommy Hansen blev valgt som suppleant. Begge blev valgt med applaus. Thomas Wittmann fra Frederiksvej havde valgt at gå af midt i sin 2 årige periode af personlige årsager. Der skulle derfor vælges 1 fra Frederiksvej kun for 1 år. Der var ingen fra Frederiksvej, der ønskede at stille op, og der var kun mødt 3 fra Frederiksvej. Det blev derfor besluttet, at suppleant fra Frederiksvej, Lone Riberholdt, blev bestyrelsesmedlem men ikke tilsynsførende.der vil efterfølgende blive holdt et beboermøde på Frederiksvej, hvor der skal vælges en tilsynsførende. Lotte Kramer fra HowitzvejlJernbanestien var på valg og genopstillede. Lotte Kramer blev valgt med applaus. Mads Korshøj oplyste, at det var meget vigtigt, at der sad en person fra hver af ejendommene i bestyrelsen, så der er føling med alle ejendommene og meddelelside 8

19 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling ser fra bestyrelsen kan blive bragt videre tilejendommenes beboere. Det er ikke et krav, at et bestyrelsesmedlem skal skovle sne, fordi både Tommy, Helge og Mads gør det. Det sparer ejendommene for rigtig mange penge, men det er bestemt ikke et krav, så må ejendommene ansætte nogen tilat gøre det. Bestyrelsen består herefter af: Formand Mads Korshøj 1 år Kirsten Lundsgaard 2 år Tonny Junckers Alberts 1 år Helge Pedersen 1 år Lotte Kramer 2 år Suppleanter: Tommy Hansen fra Jydeholmen Nanna Brünee fra Langelandsvej Susanne Brandi fra Howitzvej 7. Valq af revisor Revisionsfirmaet Beierholm blev genvalgt. 8. Eventuelt Mads Korshøj oplyste, at nu var altaner på Langelandsvej jo en realitet, så han ville tage kontakt til Altan.dk i morgen for igangsætning af processen. Altan.dk havde oplyst, at det vil tage 1 år, fra bestyrelsen har kontaktet dem til altaner er sat op. Det er nu en realitet at Langelandsvej får altaner, dog under forudsætning af at budgettet holder. En andelshaver spurgte, om det var muligt at få sat et legestativ op på Langelandsvej. Hertil blev svaret, at det var meget omkostningsfuldt på grund af de mange regler for sikkerhed, bl.a. faldunderlag. Der var mange fine legepladser i området, og det skal såfremt det skal blive til noget undersøges noget mere og sættes tilen afstemning inden det kan blive besluttet. En andelshaver oplyste, at han havde hørt om at man billigt kunne få legepladser sponsoreret via reklamer. En andelshaver oplyste, at hun var institutionsleder, og hun kendte godt de nævnte legepladser, og de var både utrolig grimme og var af rigtig dårlig kvalitet. side 9

20 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling En andelshaver spurgte, om det var muligt at få tørrefaciliteteri gården på Jydeholmen. Hertil blev svaret, at det bliver der sat op. De har blot været fjernet for en kortere periode. En andelshaver spurgte tilom bestyrelsen havde fået undersøgt, hvad der evt. kan gøres ved alle de vilde katte, der er kommet på Langelandsvej. Hertil svarede Tommy Junckers Alberts, at det var blevet undersøgt og kommunen tager kr. 550 pr. indfanget kat, og hvis den så er øremærket bliver den sat ud igen. Det vil derfor blive alt for dyrt at gøre noget ved problemet. Lotte Kramer opfordrede til at foreningen overvejede om det kunne være en god ide, hvis man på næste generalforsamling vedtog at ventelisten bliver udbygget, så der efter ventelisten kommer en liste med andelshavers familie og venner, som man ønsker at indstille. På den både kan der være sælgere, der ikke behøver sætte lejligheden tilsalg via en dyr ejendomsmægler. Claus Clausen kunne supplerer med at tilbydeat evt. sælgere kontakter ham, da vi har oprettet en mailliste, hvor interesserede er blevet oprettet, så kan man gratis se om man kan sælge der, inden man benytter sig af en dyr ejendomsmægler. Der var ikke flere bemærkninger under punktet eventuelt. Herefter afsluttede dirigenten generalforsamlingen kl. 21:40 og takkede for god ro og orden København, den / Som dirigent: København, 2014 den 'A I G Som referent: Advokat Claus Clausen Berit M. Pultz Bestyrelsen: ÊadsKoÊsÏiøj Formand Lone Riberholdt TorÁyJunckers Alberts Helge Pedersen side 10

21 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling Kirsten Lundsgaard Litte Kramer side 11

22 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling side 12 Mads' tale vedrørende Silviasagen: Bestyrelsen mener ikke, vi har handlet forkert i denne sag, da Silvia Mere gange, godt nok mundtligt, er blevet gjort opmærksom på, at hun ikke må fremleje. Jeg vil lige nævne, at Silvia er Jurist. Det er mere så GF lige er klar over, hvorfor det omdelte brev er skrevet, som det er. At hun så et sted skriver, at hun ikke var klar over hvad fremleje betyder, kan man jo stille sig lidt undrende over. Jeg mener ikke at manglende kendskab tilregler og vedtægter, skal fritage en for evt. konsekvenser af ikke at overholde disse. Slet ikke når man er jurist, og til dagligt færdes i denne specielle verden af regler og paragraffer. Det mindste man må kunne forvente er da, at man hvis man er i tvivlom noget, så kigger ned tilbestyrelsen en mandag og hører ind tilproblemet. 1 gang Silvia får besked på at fremleje ikke er tilladt,er allerede dengang hun siger ja tilat overtage nabolejligheden i Silvia møder her på kontoret for at høre om muligheden for, om foreningen vil kautionere for købet. Viundrede os over at Silvia, dengang som studerende, havde råd tilat købe nabolejligheden, og jeg gjorde hende klart opmærksom på, at hun ikke må fremleje den ud. Silvia får ligeledes besked på, at foreningen ikke vil kautionere for købet. Bestyrelsen mener nu som dengang, at Silvia var i ond tro,som det jo hedder i jura sprog, med hensyn tilhvad den nye lejlighed skulle bruges til. Silvia søger kommunen om byggetilladelse tilsammenlægning i 2006, og i hendes ansøgning skriver hun, at hoveddøren og køkkendøren skal blændes, køkkenelementerne skal fjernes, el måleren skal nedtages og el installationen tilsluttesden eksisterende måler i den anden lejlighed. Ligeledes skriver hun, at gasmåleren nedtages. Alt dette får hun ibrugstagningstilladelse tili aug Dette er det, som kommunen i dag har liggende om Silvias sammenlægning. Advokat Claus Clausen og jeg har været på besøg hos Silvia, og vi kan så konstatere, at tingene i virkeligheden ikke er, som Silvia har søgt om og fået ibrugtagningstilladelse tilfra kommunen. Der er stadig 2 lejligheder, med hvert sit køkken, toilet,hoveddør og køkkendør. Silvia har som det eneste fra hendes byggetilladelse fået fjernet væggen i entreen mellem de 2 lejligheder. Igen, mener jeg, et bevis på at Silvia har været i ond tro,fra dag 1 af, da hun overtog lejligheden, med hensyn tilibrugtagningstilladelsen ja så ved jeg ikke, om det kommer ind under dokumentfalskneri, jeg er jo ikke jurist,men det er vel ikke i orden, at tingene ikke er, som man har skrevet under på. Da vi fik nye hoveddøre på ejendommen, var Silvia igen på banen, med at hun skulle have 2 nye hoveddøre, men beskeden var, at hendes lejlighed var sammenlagt, og at den ene dør skulle blændes, da hun kun ville få udskiftet en hoveddør. Silvia valgte tilsidst, selv at betale, for en ekstra hoveddør, på grund af sagde hun, at møblerne ikke kunne komme ud, hvis der kun var en hoveddør? God tro,ond tro, vi lader den ligge indtil videre. Silvia har før sommeren i 2012 forespurgt, om hun kunne sælge lejligheden fra igen, da hun havde været hos kommunen, og de havde sagt tilhende, at det kunne man for så vidt godt, hvis foreningen gav tilladelsetildette. Silvia fik besked på, at denne tilladelseikke kunne gives, da vi giver tilladelsetilsammenlægning p.g.a. at vi mangler nogle store lejligheder i vores forening, når der f.eks. kommer familieforøgelse. side 12

23 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling Lidt underlig forespørgsel, med mindre det var fordi Silvia alligevel var begyndt at føle sig en smule beklemt ved at leje sin anden lejlighed ud tilalle mulige forskellige "kærester", som hun bliver ved med at kalde dem, der bor der, når den tilsynsførendespørger ind til de nye beboere. Sidste år da Helge sagde tildig Silvia, at du fremlejede, sagde du tilham, at bestyrelsen ikke kunne gøre noget, da du tilhver tidbare ville sige, det var din kæreste, der boede i den anden lejlighed, og at vi ikke kunne gøre noget ved det. I februar i år får administrator så en henvendelse fra kommunen, om at en lejer føler sig snydt af sin udlejer. Kommunen sender fejlagtigt brevet tilos, selvom det selvfølgelig skulle være sendt tiludlejer, som var Silvia. I dette brev får vi endelig bevis for, at tingene er som vi hele tidenhar troet.silvia lejer sin ene lejlighed ud for kr om måneden. I brevet står yderligere, at lejer er blevet bedt om at sige, at han var Silvias kæreste, når nogen spurgte. Ja hvad skal jeg sige. Vivar jo ikke så overrasket, kun over at hun fik så meget ind hver måned. Silvia giver kr pr. måned, for sin "sammenlagte" lejlighed, så hun har da boet rigtig billigt i vores forening de sidste 8 år. De Meste af jer kender mig, eller ved hvem jeg er, og mange ved også hvad jeg står for som formand i Frederiksberg Arbejderhjem. Og Ja, jeg går utrolig højt op i, at vi alle overholder de regler og vedtægter, vi har i foreningen, og det gør jeg sammen med bestyrelsen. Det skriver Silvia i hendes omdelte brev, og det har du ret i Silvia. Der er for øvrigt en tingmere, du har ret i, og det er, at du har boet 11 år i Frederiksberg Arbejderhjem. Så du må trods alt kende bestyrelsens holdning tilregler og vedtægter rigtig godt. Jeg er en person som kalder en skovl for en skovl, og derfor er der også nogle stykker, der har fået min mening eller holdning fyret af, en dag hvor jeg lige har mødt jer, hvis nogen har gjort eller gør noget, der ikke er i overensstemmelse med vores regler og vedtægter. De Meste gange bliver vi heldigvis hurtigt enige om tingene,men nogen gange, så fortsætter man bare med at tilsidesættevores regler, nogen sviner mig og bestyrelsen til,kalder os "kælenavne" og ser kun sit eget forehavende som rigtigt og i orden, fordi reglerne kan da ikke gælde for mig, de er kun lavet for de andre "klaphatte" i foreningen. Og det er især her jeg godt kan blive lidt stram i betrækket. Jeg har også haft fat i Silvia, og jeg har fortalt Silvia, at hun ikke må fremleje, mindst et par gange. Når Silvia omtaler mig overfor andre, bl.a. Helge, den tilsynsførendepå Howitzvej, ja så er jeg bare en idiot og bestyrelsen et hul ijorden. Kært barn har mange navne. Fair nok Silvia, jeg har jo også været efter dig, med din formodede fremleje, siden du købte Bodils Lejlighed, men jeg håber dog, du får mod tilat sige det tilmig selv en dag, så vi lige kan få renset luften. For du skal vide en ting,du er lige nøjagtigt, overhovedet ikke, mere vigtig end os andre, og hvis reglerne siger du ikke må fremleje, så er det det der gælder, og så er det fuldstændig og aldeles ligegyldigt, om du er Jurist, det du har gjorf, de sidste 8 år er bare ikke i orden set fra min side af, der på grund af din uddannelse trordu kan tryneos andre, "mindre" kloge. Men da du har været i ond tro fra dag 1, så mener vi, den samlede bestyrelse, at sagen skal prøves af i retten, der taler Ijo samme sprog, og så må tidenvise, hvad dommeren vægter mest. Der er ingen, der med 100% sikkerhed kan sige, hvem der vinder denne sag i retten, men vi har jo en retshjælpsforsikring, så det du skriver med, at det kommer tilat koste andelshaverne kr. hvis du vinder, det er ikke helt rigtigt, men det ved du jo godt. Du har side 13

24 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling nok bare skrevet det, fordi det ser mere skræmmende ud på sådant et stykke papir, og da du sikkert heller ikke er helt sikker på, at du vinder, (For kan man være det?) så har du jo brug for at GF stemmer imod bestyrelsens forslag i dag, så der slet ikke kommer nogen sag, og du har jo også skrevet, at du ikke vil gøre det igen. Men netop fordi du, en jurist, oven i købet, har været i ond trohele vejen, så mener vi, at din eksklusion skal opretholdes, og at sagen skal prøves af ved domstolene, for vi er ikke helt sikre på, at du ikke vilgøre det igen. Det var sådan set lige, hvad jeg synes, der skulle siges om denne sag. Silvia har jo skrevet hun ikke ønsker at svare på noget fra bestyrelsen eller salen, så jeg vil høre om der er nogen bemærkninger eller spørgsmål fra generalforsamlingen, inden vi stiller forslaget tilafstemning? side 14

25 PETER EGEMAR CLAUS CLAUSEN Advokat L Advokat L Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks København K Telefon År2013, den 7. maj kl afholdtes ordinær generalforsamling i andelsboligforeningen "Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem". Generalforsamlingen afholdtes på Frejaskolen, Rughavevej 6, 2500 Valby. Mødt var 34 andelshavere, og 0 fra anciennitetslisten (populært kaldet ventelisten), administrator Berit M. Pultz og advokat Claus Clausen. Formand Mads Korshøj bød velkommen tilgeneralforsamlingen. Der foretoges følgende dagsorden: 1. Valq af diriqent. Advokat Claus Clausen blev valgt som dirigent og konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt indkaldt og varslet og beslutningsdygtig for alle punkter på dagsordenen. Som referent fungerede Berit M. Pultz. 2. Aflæggelse af årsberetning for det forløbne år. Årsberetningenvar udsendt sammen med indkaldelsen. Mads Korshøj supplerede beretningen med at minde alle om at sætte et stort kryds i kalenderen d. 29. juni 2013, hvor Frederiksberg Arbejderhjem fejrer 140 års jubilæum. Festen holdes i haven på Langelandsvej. Da der er kommet mange nye andelshavere i foreningen foretog Mads Korshøj en præsentation af bestyrelsen. Dog manglede Carsten Brylov, som ikke genopstiller i år, da han sælger sin lejlighed. Endvidere opfordrede Mads Korshøj igen i år nye unge kræfter til at melde sig til bestyrelsen. En andelshaver spurgte til, om man ikke burde have holdt nogle penge tilbage overfor maleren, der malede trapperne,da der havde været mange mangler. Mads Korshøj svarede, at det var rigtigt, at malerne mange gange sad i gården og røg og dermed ikke lavede noget, men det var svært at gøre noget ved, når der var aftalt en fast pris. Endvidere havde de afrenset, der hvor det var nødvendigt, og foreningen havde ikke betalt mere end det aftalte tiltrods for, at de havde fået lavet noget ekstra arbejde. Men de bruger ikke den samme maler en anden gang.

26 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling Mads oplyste endvidere, at der kommer ny asfalt i gården på Jydeholmen, og at det i den forbindelse vil være nødvendigt at skære af garageportene for at de fortsat kan åbne uden problemer. Endvidere gjorde Mads opmærksom på, at der er arbejdsweekend d. 25. maj Der var ikke flere bemærkninger tilberetningen og dirigenten konstaterede, at beretningen blev taget tilefterretning. 3. Forelæqqelse tilqodkendelse af årsreqnskab med påteqninq af revisor. Regnskabet blev gennemgået af Claus Clausen, idet han indledte med at tilføjeat det var et samlet regnskab for alle ejendommene, der var blevet omdelt. Hver ejendom havde ligeledes et udspecificeret regnskab, som enten kunne downloades på foreningens hjemmeside eller rekvireres gratis ved at kontakte Berit M. Pultz. En andelshaver spurgte, hvad ejerpantebrevet på kr på Langelandsvej var for et. Claus Clausen oplyste, at det var et ejerpantebrev der var tinglyst,og som foreningen kan bruge hvis de ønsker at optage en kassekredit på et tidspunkt.ejerpantebrevet er ikke et beløb som foreningen skylder. En andelshaver spurgte, om ejendommene måtte låne af hinanden. Hertil svarede Claus Clausen at det var der principielt ikke noget tilhinder for. Mads oplyste, at der havde været lån ejendommene imellem gennem årene. En andelshaver spurgte, hvad årsagen var til,at man ønskede at beholde de samme andelsværdier som sidste år, når lejlighederne sælges tilprisen, og der jo også var inflation. Hertil blev svaret, at det altid havde været foreningens tanke at holde en forholdsvis lav og dermed også stabil andelskrone. I modsætning til mange andre foreninger, er andelsværdien f.eks. ikke faldet som følge af finanskrisen. Endvidere kan lejlighederne sælges fordi bankerne gerne vil låne køberne penge fordi foreningens regnskab og andelskrone er sund. Da der ikke var flere bemærkninger blev regnskab godkendt. Dirigenten konstaterede endvidere, at bestyrelsens forslag om at fastsætte andelskronen uforandret til næste ordinære generalforsamling for lejligheder på Langelandsvej til kr. 44, Jydeholmen kr. 42, Frederiksvej kr. 29 og Howitzvej kr. 42 var vedtaget. side 2

27 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling side 3 4. Forelæqqelse tilgodkendelse af budqet for det kommende reqnskabsår. Budgetterne blev gennemgået af Claus Clausen. Budgetterne blev vedtaget med en boligafgiftsstigning. Hvilket svarer til 3 % for Howitzvej og Langelandsvej, 9 % for Frederiksvej (eksklusive stigning som følge af lånet, der blev vedtaget sidste år) og 1 % for Jydeholmen. Stigningen træder i kraft den Claus Clausen oplyste, at budgetterne gik i underskud og han uddybede det med at Howitzvej havde pengene, det samme havde Langelandsvej og Jydeholmen og Frederiksvejs underskud skal finansieres af et lån. En andelshaver spurgte tildet fastsatte beløb til vedligeholdelse på på Frederiksvej; han mente bestemt ikke, at beløbet ville blive så højt. Hertil blev svaret, at beløbet var aftalt sidste år. Lånet var sat i værk, men hvis nye budgetter viste, at der skulle bruges mindre penge, kunne lån tilbagebetales og boligafgiftsforhøjelse kunne nedsættes. Det kunne være, det blev nødvendigt at afholde en ekstraordinær generalforsamling på Frederiksvej. Ved den lejlighed kunne det evt. også overvejes at foreslå en omprioritering af eksisterende lån. Mads Korshøj uddybede endvidere tallene på ekstra vedligeholdelse og oplyste, at der på HowitzvejlJernebanestien skal males opgange og anskaffes nye veluxvinduer. På Langelandsvej skal der nye dørtelefoner og på Jydeholmen skal der laves elarbejde og gårdbelægning. Når Jydeholmen kun stiger med 1% i boligafgift skyldes det, at der ikke i nærmeste fremtid kommer større vedligeholdelsesopgaver på Jydeholmen. Herefter blev budgetterne godkendt. 5. Forslaq fra bestyrelsen eller medlemmer. Forslag om vedtægtsændring, ny 10 C 10 C fremtil det tidspunkt, hvor ande Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, len er videresolgt. Denne andelshaver kan ikkefremlejeboligen, har hverken stemmeret eller side 3

28 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling side 4 mulighed for at stille forslagpå andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i vedtægterne, herunder fortrinsretten forpersoner på venteliste. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, kan andelsboligforeningen forlængefristeneller overtage salget, og bestemme, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på. Claus Clausen oplyste, at forslaget er i overensstemmelse med ABF's anbefaling. Uden bestemmelsen vil banker i fremtiden være mindre villige til at låne penge til købere af lejligheder. For nuværende andelshavere, vil en vedtagelse formentlig betyde, at der er chance for lavere rente. Desværre er der ikke mødt 2/3 op, så forslaget kan i første omgang kun blive foreløbigt vedtaget. Det skal så endelig vedtages på en ekstraordinær generalforsamling, f.eks. når/hvis Frederiksvej får behov for en ekstraordinær generalforsamling, jf. ovenfor. Forslaget blev enstemmigt vedtaget. 6. Valq af formand oq bestyrelsesmedlemmer. I h.t. foreningens vedtægter er halvdelen af bestyrelsen på valg hvert år, herunder formanden. Formand Mads Korshøj genopstillede, men opfordrede endnu engang nye unge mennesker tilat komme ind i bestyrelsen. Mads Korshøj blev genvalgt uden modkandidater. Carsten Brylov var på valg på Frederiksvej og her opfordrede Mads til,at der var en på Frederiksvej der opstillede. Thomas Wittmann opstillede og blev valgt uden modkandidater. Tonny Junckers Alberts (Langelandsvej) genopstillede og blev genvalgt. Helge Pedersen (HowitzvejlJernbanestien) genopstillede og blev genvalgt. Bestyrelsen består herefter af: Formand Mads Korshøj 1 år Thomas Wittmann 2 år Tommy Hansen 1 år Tonny Junckers Alberts 2 år Helge Pedersen 2 år Lotte Kramer 1 år side 4

29 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling Som suppleanter blev genvalgt: Kirsten Lundsgaard fra Jydeholmen Nanna Brünee fra Langelandsvej Lone Riberholdt fra Frederiksvej Susanne Brandi fra Howitzvej 7. Valq af revisor Claus Clausen oplyste, at de havde været tilfredsemed revisionsfirmaet Belerholm. Revisionsfirmaet Belerholm blev genvalgt. 8. Eventuelt En andelshaver på Langelandsvej udtrykte sin utilfredshed over rengøringen på Langelandsvej. Det var både rengøringen i vaskeriet, på bagtrapperne og hovedtrapperne generelt. Der hang fortsat spindelvæv, når han havde været der. Hertil blev svaret, at rengøringen var blevet opgraderet på vaskeriet. Bagtrapperne bliver gjort rent 1 gang om måneden, og de er så gamle og slidte, at det ikke kan lade sig gøre, at få dem mere rene. Endvidere står der mange ting på bagtrappen, som gør, at rengøringen ikke kan komme ordentlig til. Bestyrelsen har ikke modtaget andre klager end fra denne andelshaver, og er der ikke andre, der klager over rengøringen, vilder ikke blive gjort yderligere ved det. Endvidere blev det oplyst, at trappevaskeren kun skal vaske trapper ikke fjerne spindelvæv. Spindelvæv m.m. skal ordnes i forbindelse med hovedrengøringen. Bestyrelsen er hverken "gift"eller andet med rengøringsfirmaet, så hvis man kan finde en anden, er det i orden. Det er dog bestyrelsens holdning, at rengønngen er som aftalt dvs. at foreningen får det, der bliver betalt for, og som tidligerenævnt har bestyrelsen ikke modtaget andre klager. Men modtager bestyrelsen flere klager, dvs. ønsker om, at rengøringen bliver mere omfattende end nu, vil bestyrelsen overveje dette. En andelshaver på Jydeholmen spurgte til, hvordan man fik gjort altanerne rene udenpå. Hertil svarede Mads Korshøj, at de skulle være selvrensende, men det er der jo ikke noget der er, så de skal gøres rent med lift. En andelshaver på Langelandsvej spurgte til,hvor langt bestyrelsen var med altanprojektet. Hertil svarede Tonny at kommunen havde lempet reglerne, så nu ville de godkende altaner, også selvom det ikke var alle, der ønskede altaner. Der vil indenfor snarlig fremtid blive foretaget en afstemning herom på Langelandsvej. side 5

30 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling Der var ikke flere bemærkninger under punktet eventuelt. Herefter afsluttede dirigenten generalforsamlingen kl og takkede for god ro og orden. København, den / G Som dirigent: København, den i l á 2013 Som referent: Advokat Claus Clausen Berit M. Pultz B Mads Korshøj Formand Thomas Wittmann Tonny Junckers Albprts Elelge'Pedersen Tommy Hansen Lo e Kramer side 6

31 PETER EGEMAR CLAUS CLAUSEN Advokat L Advokat L Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks København K Telefon År2012, den 8. maj kl afholdtes ordinær generalforsamling i andelsboligforeningen "Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem". Generalforsamlingen afholdtes på Frejaskolen, Rughavevej 6, 2500 Valby. Mødt var 41 andelshavere, og 0 fra anciennitetslisten (populært kaldet ventelisten), administrator Berit M. Pultz og advokat Claus Clausen. Formand Mads Korshøj bød velkommen tilgeneralforsamlingen. Der foretoges følgende dagsorden: 1. Valq af dirigent. Advokat Claus Clausen blev valgt som dirigent og konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt indkaldt og varslet og beslutningsdygtig for alle punkter på dagsordenen. Som referent fungerede Berit M. Pultz. 2. Aflæggelse af årsberetning for det forløbne år. Årsberetningenvar udsendt sammen med indkaldelsen. Mads Korshøj supplerede beretningen med at opfordre nye unge kræfter til at melde sig tilbestyrelse, idet han nu havde været formand i snart 22 år, og det er ved at være på tide, at der kommer nye kræfter ind, således at der er nye kræfter klar, når den gamle garde skal på "pension". En andelshaver roste Helge Petersen fra bestyrelsen for sin hurtige reaktion ved skybruddet med hjælp tilat bekæmpe skaderne. Dirigenten konstaterede, at beretningen blev taget tilefterretning. 3. Forelæggelse tilgodkendelse af årsreqnskab med påtegning af reyisor. Regnskabet blev gennemgået af Claus Clausen, idet han indledte med at tilføje at der var indsneget sig en fejl på side 2 i regnskabet, idet der her var oplyst den tidligere bestyrelse. De korrekte navne skulle være: Mads Korshøj, Tommy Hansen, Carsten Brylov, Helge Petersen, Aage Christensen og Tonny Juncker Alberts. Administrator var i besiddelse af et korrekt underskrevet regnskab.

32 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling En andelshaver spurgte, hvad posten "tomgang"var. Hertil blev svaret, at det dækker over et tomtlejemål, hvor man kunne have haft en indtægt, men hvor det nu er et tab for foreningen. Beløbet dækker butikslejemålet Jydeholmen 21, st. tv., som efterfølgende kan oplyses, er blevet lejet ud pr Dirigenten konstaterede, at regnskabet blev godkendt. Dirigenten konstaterede endvidere, at bestyrelsens forslag om at fastsætte andelskronen uforandret til næste ordinære generalforsamling for lejligheder på Lange 1andsvej til kr. 44, Jydeholmen kr. 42, Frederiksvej kr. 29 og Howitzvej kr. 42 var vedtaget. 4. Forelæggelse tilgodkendelse af budget for det kommende regnskabsår. Budgetterne blev gennemgået af Claus Clausen. Budgetterne blev vedtaget med en boligafgiftsstigning. Hvilket svarer til 3 % for Howitzvej, Langelandsvej og Frederiksvej og 5 % for Jydeholmen. Stigningen træder i kraft den Mads Korshøj valgte at uddybe budgettet på Langelandsvej, hvor der var budgetteret med et underskud på kr og med ekstra vedligeholdelse på kr , med at Langelandsvej havde pengene og derfor kunne den ekstra vedligeholdelse blive gennemført uden yderligere boligafgiftsstigninger og optagelse af lån, og vinduerne trængte tilat blive malede og kunne ikke længere udskydes. Punktet var ligeledes med under punktet forslag. En andelshaver spurgte, hvorfor de ledige lejligheder kun blev lejet ud i en tidsbegrænset periode på 2 år. Hertil blev svaret, at det var hensigten at alle ledige lejelejligheder skulle sælges som andele, således foreningen bliver 100 % andelslejligheder. Hvis man lejede lejlighederne ud tidsubegrænset, kan man ikke få lejeren til at flytte før lejeren frivilligtvælger at flytte. Herefter blev budgettet godkendt. 5. Forslag fra bestyrelsen eller medlemmer. A Forslag om dyrehold fra Lone Riberholdt Lone Riberholdt uddybede forslaget med, at hun godt var klar over, at hun også havde stillet forslaget sidste år, hvor det blev nedstemt, men hun havde fået det indtryk, at det skyldes, at der manglede begrænsninger og specifikation af, hvor side 2

33 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling stor hunden måtte være og hvilken racer, og derfor ville hun se, om forslaget nu kunne vedtages. En andelshaver fra Langelandsvej udtrykte sin frustration over år efter år at skulle stemme om det samme. Det er spild af tid. Hun havde i sin tidkøbt lejligheden bl.a. på grund af, at det ikke var tilladtat holde husdyr. Der er i hvert fald på Langelandsvej meget lydt, og hun var ikke interesseret i, at skulle høre på en hund der peb og gøede. De gør ofte, når ejeren ikke er hjemme. Endvidere havde en andelshaver sidste år meddelt, at hun et tidligerested havde været nødt til at flytte da en af naboerne havde husdyr, og hun var allergisk herfor. Endvidere kan det være svært at klage over et husdyr, for hvad er en "berettiget" klage. En andelshaver meddelte, at der var ind og udflytningerhele tidenog det godt kunne være, at nye beboere så var interesseret i husdyr. En anden andelshaver sagde, at husordenen blev udleveret ved køb, og der stod at husdyr ikke var tilladt;man burde ikke købe andel i foreningen, hvis man var interesseret i husdyr. Efter et par yderligere bemærkninger blev der stemt ved håndsoprækning. 8 stemte for forslaget og ca. 32 stemte i mod. Dirigenten konstaterede, at forslaget var forkastet. B Forslag om husorden på hver eiendom oq ændring af husordenens pkt. 10 fra Mette Risager Husorden på hver ejendom Mette Risager begrundede forslaget med, at hun synes, det var en god idé at hver ejendom fik deres egen husorden, da hun havde fået det indtryk, at ca. hver 2. var interesseret i at få kat eller var ligeglad, om beboerne havde kat på Frederiksvej. Hun så ingen grund til,at beboere på Frederiksvej ikke kunne holde kat, og de andre ejendomme kunne så beholde deres dyreforbud. Hun var godt klar over, at flere andelshavere tidligerehavde udtrykt ønske om fælles husorden, så man frit kunne flytte mellem ejendommene. Men nu var der handlet flere lejligheder på Frederiksvej de sidste par år, og der var ingen af dem, der var handlet internt i foreningen. En andelshaver sagde, at hun gerne ville have mulighed for at flytte til en af de andre ejendomme i foreningen på et tidspunkt,men at hendes behov blot ikke var der p.t. Hun var bestemt ikke interesseret i at bo i lejligheder, hvor der havde veeret kat. Derudover så var det en stor forening, som hun ønskede at bibeholde. Et bestyrelsesmedlem udtrykte ligeledes, at individuelle husordensregler med tiden formentlig ville betyde, at foreningen blev opløst. Herefter gik forslaget til afstemning. 4 stemte for forslaget og resten stemte imod. Dirigenten konstaterede, at forslaget var forkastet. side 3

34 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling side 4 Ændring af husordenens pkt. 10 Herefter gik man direkte til afstemning om ændring af husordenens pkt. 10, som handlede om at hunde ikke var tilladt,men katte var. 7 stemte for forslaget mens et væsentligt større antal medlemmer stemte imod. Dirigenten konstaterede, at forslaget var forkastet. C. Forslaq om større vedligeholdelsesarbejder på Frederiksvej Forslaget var delt op i 2. side 1 hvor der lånes og vedligeholdelsesarbejder budgetteret tilkr , og side 2 hvor der lånes kr hvor vinduerne ligeledes udskiftes. Det blev bemærket, at de udleverede huslejestigninger var baseret på, hvad det kostede at låne de nødvendige beløb i kreditforeningen tilfast rente, med afdrag og 30 års løbetid. Der kunne blive tale om omlægning af nuværende lån tilforlænget løbetid, men den mulighed ville måske være god at have, når taget på ejendommen engang skal skiftes. Mads begrundede forslag 1 med, at de vedligeholdelsesarbejder, der var budgetteret med på side 1 stort set alle sammen (for ex. moms) skulle laves, de kan ikke vente længere. Strømmen er ikke i orden, der er gamle stofledninger med risiko for overgang, og belægningen i gården er så dårlig, at man kan risikere, at der en dag er en, der falder og brækker benet. Han opfordrede derfor på det kraftigste til, at dette forslag blev vedtaget. Det er kutyme, at det kun er beboere på Frederiksvej der stemmer om forslag, der vedrører Frederiksvej, men ejendommene hæfter principielt solidarisk for hinanden, herunder f.eks. hvis en person kommer til skade som følge af manglende HPFlrelæ. De øvrige foreslåede større vedligeholdelsesarbejder under forslag 1 var også tiltrængte, men her kunne man måske godt vente en tid endnu. Det ville dog være en god idé at låne, hvad der er behov for til det hele, så man ikke skal ud at "klatlåne", da hver lånesag indebærer omkostninger for ejendommen. Endvidere oplyste Mads Korshøj, at vedligeholdelsesarbejderne formentlig godt kunne laves noget billigere, men budgettet var lavet, så arbejderne i hvert fald ville kunne laves indenfor denne beløbsgrænse. Med hensyn tilforslag 2, som indebar de samme vedligeholdelsesarbejder som forslag 1 og der ud over også nye vinduer, skyldtes det at ønske om nye vinduer havde været fremsat fra nogle beboere. Efter Mads' opfattelse fejlede vinduerne ikke noget og formentlig kunne de godt holde 1015 år endnu. Men hvis beboerne på Frederiksvej ønskede nye vinduer, skal de have lov tilat stemme om det. En andelshaver fra Frederiksvej syntes, det var unødvendigt at skifte vinduer. Ønsket om nye vinduer, var formentlig begrundet med, at nye vinduer kunne blive side 4

35 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordineer generalforsamling side 5 Dannebrogsvinduer. Det ville være fint, men det er for dyrt at skifte blot af den grund, når de nuværende vinduer kan holde mange år endnu. Såfremt det handler om udluftning kan man dreje de nuværende vinduer, således at det er åbent ca. 7 cm. Efter yderligere et par bemærkninger blev forslagene sat tilafstemning. For forslag 1 om at optage lån for kr tildiverse vedligeholdelsesarbejder, herunder renovering af elinstallationer og ny belægning i gård, stemte 14 for og 0 stemte i mod. Dirigenten konstaterede, at forslaget var vedtaget. Der var ingen, der stemte for forslag 2. Dirigenten konstaterede, at forslaget var forkastet. D Forslag om maling af vinduer på Langelandsvej ca. 1. million. Finansleres via likviditetsreserve Forslaget havde tildels være behandlet under budgettet. Mads Korshøj uddybede dog forslaget med, at udvendig maling af vinduerne nu ikke længere kunne udskydes. Da vinduerne for 12 år siden blev sat i, fik foreningen at vide, at de skulle males efter 6 år, og de er endnu ikke blevet malet. Forslaget blev sat til afstemning og 14 stemte for og 0 stemte i mod. Dirigenten konstaterede, at forslaget var vedtaget. 6. Valq af formand og bestyrelsesmedlemmer. I h.t. foreningens vedtægter er halvdelen af bestyrelsen på valg hver år, herunder formanden. Formand Mads Korshøj genopstillede, men opfordrede endnu engang nye unge mennesker til at komme ind i bestyrelsen. Mads Korshøj blev uden modkandidater genvalgt med applaus. Tommy Hansen og Aage Christensen var også på valg. Lotte Kramer fra Howitzvej meddelte, at hun ønskede at opstille. Hun oplyste, at hun tidligerevar suppleant og har været med tilstort set alle bestyrelsesmøderne. Tommy Hansen meddelte også, at han havde lovet Mads at genopstille. Dirigenten spurgte, om Aage Christensen genopstillede, eller om andre ønskede at opstille. Da ingen meldte sig som kandidater konstaterede dirigenten, at Tommy Hansen og Lotte Kramer var valgt uden modkandidater og med applaus. side 5

36 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling side 6 Dirigenten konstaterede, at bestyrelsen herefter består af: Formand Mads Korshøj 1 år Carsten Brylov 1 år Tommy Hansen 2 år Tonny Junckers Alberts 1 år Helge Pedersen 1 år Lotte Kramer 2 år Som suppleanter blev valgt Kirsten Lundsgaard fra Jydeholmen Nanna Brünee fra Langelandsvej Lone Riberholdt fra Frederiksvej Susanne Brandi fra Howitzvej 7. Valq af revisor Der var ønske om ny revisor, der var hurtigere tilat udarbejde regnskab. Bestyrelsen havde derfor indhentet et tilbudpå revision fra revisionsfirmaet Beierholm. Dette tilbudvar ca ,00 dyrere end Revisionsfirmaet Søren Bruun Pedersen, men bestyrelsen ønskede alligevel at man valgte firmaet, da det var vigtigt, at udkast til regnskab blev udarbejdet hurtigt, så bestyrelsen kunne nå at afholde budgetmøde o.lign. inden udsendelse af indkaldelserne. En andelshaver meddelte, at han havde en datter, der måske kunne være interesseret i at lave regnskaberne og formentlig tilen billigere pris. Det blev herefter vedtaget at bestyrelsen havde bemyndigelse tilat vælge revisor. 9. Eventuelt Mads opfordrede andelshaverne til at stemme, når der var afstemninger på ejendommene. Han fortalte, at der havde været en afstemning på Langelandsvej om beboerne var interesseret i at få altaner. Desværre var der kun meget få, der havde stemt, hvilket bestyrelsen syntes var for dårligt, når de bruger tid på at få sat en afstemning i gang. Afstemningen var vigtig, idet det ellers var spild af tid at undersøge sagen nærmere, hvis beboerne slet ikke var interesseret i altaner. Nanna Brynee og Tonny Junckers afstemningen færdig. Alberts har tilbudtat stemme dørklokker for at få side 6

37 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling side 7 En andelshaver fra Langelandsvej spurgte, om det var muligt at slå dørtelefonerne fra, når reklamer blev omdelt, og buddene bare kimede på dørklokken. Det blev oplyst, at dette desværre ikke var muligt med det eksisterende anlæg. Helge Petersen oplyste, at det formentlig villevære muligtpå Howitzvej. henstillede tilat beboerne overholdt vasketider En andelshaver fra Langelandsvej ne. En andelshaver ønskede at der på Jydeholmen blev etableret bedrelhurtigere sluk af lys i kælderen. Dette vilbestyrelsen se nærmere på. Claus Clausen oplyste, at en andelshaver havde spurgt tilændring af vedtægterne jf. ABS's normalvedtægt, hvor banker i tilfældeaf tvangsauktionerkan få mulighed for at sælge andelslejligheder i 6 måneder efter en evt. tvangsauktion. Dette kan betyde, at andelshaverne kan få billigere lån i bankerne. Dette ville Claus Clausen tale nærmere med bestyrelsen om. Der var ikke flere bemærkninger under punktet eventuelt. Herefter afsluttede dirigenten generalforsamlingen kl København, den U / Som di igent: København, 2012 den / Som referent: Ad to a s Clausen Berit M. Pultz Mads Korshøj Formand Carsten Brylov Tonfiy Junckers erts Helge Pedersen Tom ansen l'otte'kramer side 7

38

39 PETER EGEMAR CLAUS CLAUSEN Advokat L Advokat L Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks København K Telefon År2011, den 3. maj kl afholdtes ordinær generalforsamling i andelsboligforeningen "Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem". Generalforsamlingen afholdtes i Kedelhallen, Nyelandsvej 75 A, Frederiksberg. Mødt var 67 andelshavere, og 0 fra anciennitetslisten (populært kaldet ventelisten), administrator Berit M. Pultz og advokat Claus Clausen. Formand Mads Korshøj bød velkommen til generalforsamlingen og præsenterede herefter bestyrelsen, advokat Claus Clausen og administrator Berit M. Pultz for nye andelshavere i foreningen. Endvidere fortalte Mads Korshøj, at Dennis Rosenaa var udtrådt at bestyrelsen, og bestyrelsesmedlem Caspar Helweg som følge af sygdom desværre ikke kunne være tilstede. Der foretoges følgende dagsorden: 1. Valq af dirigent. Advokat Claus Clausen blev valgt som dirigent og konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt indkaldt og varslet og beslutningsdygtig. Eventuelle forslag, der betød ændring af vedtægten kunne dog ikke endeligt vedtages. Som referent fungerede Berit M. Pultz. 2. Aflæqqelse af årsberetning for det forløbne år. Årsberetningenvar udsendt sammen med indkaldelsen. Mariann Pedersen fra Frederiksvej havde en kommentar t1\beretningen, idet hun blot ville fortælle, at det var korrekt, at aktivgruppen havde brugt 778,22 kr. på rørisolering af kælderen uderi at få tilladelsehertil, og dette havde de også undskyldt for. Hun mente dog, at kritikken var at "skyde gråspurve med kanoner". Dirigenten konstaterede, at beretningen blev taget tilefterretning. 3. YOU SEE Kabel TV ved Stefan fra YOU SEE Mads Korshøj kunne berette, at Stefan desværre ikke kunne komme, men at Mads havde haft tre møder med YOU SEE om ejendommenes TVpakker, da punktet nu havde været oppe på mange generalforsamlinger i de sidste mange år og flere andelshavere var utilfredse med den høje pris på tvpakkerne.

40 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling side 2 Mads kunne fortælle, at han havde forhandlet nye kontrakter hjem på ejendommene. Ejendommene på Howitzvej 20 A 22 B/Jernbanestien 2 4, Langelandsvej 818 og Jydeholmen 2125 har individuelle kabler til hver lejlighed. Kablerne tilhører YouSee, og hvis der vælges en anden udbyder, skal der derfor trækkes nye kabler. Ejendommene Frederiksvej 6470 har sløjfeanlæg, dvs. at der kun er et kabel, der går fra lejlighed tillejlighed. Alle beboere skal derfor vælge den samme pakke. Hvis det skal være muligt med individuellevalg, skal der trækkesnye kabler. YouSee er kommet med et tilbudherpå tilkr Formålet med at indgå kontrakterne er at hver enkelt beboer får mulighed for at tilmelde sig den pakke, bebberen ønsker. Valgfriheden betyder en prisforhøjelse, og der bliver ikke mulighed for helt at fravælge. Grundpakken vilvære obligatorisk. Herefter var der mange andelshavere, der kom med kommentarer bl.a. TV 2 varsler snart stigninger så pakkerne bliverendnu dyrere Servicen er bedre hos YouSee, inden man vælger anden udbyder I dag kan man også hente TV ned gennem computeren, men så skal man betale for nogle af TV kanalerne ved siden af, og det kan godt blive dyrere end løsningen fra YouSee Når kablerne er trukket på ejendommene med sløjfe anlæg, så er det ejendommenes egne anlæg Det villevære rart, hvis man også kan vælge en nulløsning. Det kan man slet ikke i dag; heller ikke med de nye kontrakter. YouSee kræver, at man minimum er tilmeldtden lille pakke. Det kan godt være, at hver pakke så bliver endnu dyrere, men andelshaveren ville ønske, at man ikke var bundet tilnogen løsning. Er tiden ikke ved at løbe fra denne løsning på TV, så bør vi ikke vente med at ændrer på det eksisferende og så kigge på det om et par år i stedet for. \ 2012 menes der, at lovgivningen alligevel ændrer sig, så man skal kunne vælge frit. Efter lidt flere bemærkninger blev det ved håndsoprækning med stort flertal vedtaget, at hver ejendom selviskal have lov tilat stemme om, hvilken TVløsning den enkelte ejendom ønsker. Det blev herefter besluttet, atder i den kommende tid,vil blive afholdt en urafstemning på ejendommene. En andelshaver takkede Mads Korshøj for det store arbejde og megen tid han måtte have brugt på YouSee. side 2

41 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling side 3 4. Forelæqqelse tilgodkendelse af årsregnskab med påtegninq af revisor. Regnskabet blev gennemgået af Claus Clausen. En andelshaver spurgte, om der var mulighed for at låne pengene mellem ejendommene indbyrdes. Claus Clausen oplyste, at det var der ikke noget tilhinder for. Dirigenten konstaterede, at regnskabet blev vedtaget. Dirigenten konstaterede endvidere, at bestyrelsens forslag om at fastsætte andelskronen uforandret til næste ordinære generalforsamling for lejligheder på Langelandsvej til kr. 44, Jydeholmen kr. 42, Frederiksvej kr. 29 og Howitzvej kr. 42 var vedtaget. 5. Forelæqqelse tilgodkendelse af budget for det kommende regnskabsår. Budgetterne blev gennemgået af Claus Clausen. En andelshaver spurgte, hvorfor Jydeholmens boligafgift stiger med mere end de øvrige ejendornme. Hertil Isvarede Mads Korshøj, at det skyldes, at der på Jydeholmen var lidt flere forestående vedligeholdelsesarbejder, herunder elarbejder. Budgetterne blev vedtaget med en boligafgiftsstigning på 3 % for alle ejendommene dog 5 % på Jydeholmen fra den Der var budgetteret med en stigning, der trådte i kraft fra den Der var enighed om, at stigningen først skulle træde i kraft fra den Det betyder, at årets resultat ændrer sig i forhold til det fremsendte budget således, for HowitzvejlJernbanestien blev vedtaget tilkr , Langelandsvej kr. Frederiksvej kr og for Jydeholmen , kr. 6. Forslag fra bestyrelsen eller medlemmer. A. Forslaq om dyrehold af Lone Riberholdt Lone Riberholdt begrundede forslaget med, at rigtig mange mennesker har glæde af husdyr, og hvis de passes ordentligt, så hverken lugter de eller generer naboerne. Forslaget blev debatteret. Der blev bl.a. nævnt følgende argumenter: Hvis man ønsker sig en hund, bør man flytte på landet; de hører ikke hjemme i en lejlighed. Hertil svarede Lone Riberholdt, at ofte fik hunde flere ture, når de boede i lejlighed end i hus, da hunde i hus ofte blot blev lukket ud i haven. side 3

42 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling side 4 Hvem skal så veje hundene, hvis de kun må veje 10 kg? Hertil svarede Lone Riberholdt, at meningen var, at det skulle være racens normalvægt, der var kriteriet, ikke om hunden var overvægtig. F.eks. vidste alle, at en labrador kommer tilat veje mpre end 10 kg. En andelshaver havde været inde og undersøge på nettet, og det er hovedreglen, at små hunde gør og larmer mere end store hunde. Flere andelshavere oplyste, at de netop havde købt lejlighed i Frederiksberg Arbejderhjem, fordi det ikke var tilladtat holde hund og kat. En andelshaver forthite, at hun tidligerehavde boet i lejlighed hvor der var hund både over og under hende, og uanset hvad man siger, så larmer de; man kan heller ikke fortælle børn, at de ikke må larme. Hunde gør. En andelshaver spurgte, hvem der så skulle vurdere om en hund larmer for meget? Der er meget lydt i ejendommene i forvejen, og man har forskellige grænser for, hvad der opfattes som larm, så andelshaveren opfordrede til,at man ikke stemte for. En andelshaver foreslog, at man delte ejendommene op, så hver havde sin husorden, da næsten alle på Frederiksvej var interesseret i husdyr. Et evt. forslag om, at ejendommene ikke længere skal have fælles husorden kan stilles som forslag tilny generalforsamling. Mads Korshøj kommenterede, at alle andelshavere hele tidenhavde vidst, at det var forbudt at have hund og kat, så hvorfor så købe lejlighed i Frederiksberg Arbejderhjem, þvisman ønsker sig en hund eller kat. Endvidere gjorde han opmærksom på, at det er meget svært at få folk smidt ud, hvis deres husdyr larmer eller sviner. Dommeren vil formentlig spørge, om foreningen ikke havde forventet at hunde gør. En andelshaver synes også at marsvin og andre gnavere kan lugte lige så meget som kattelhunde. Efter lidt mere debat blev' forslaget sat til afstemning ved håndsoprækning, og et klart flertal stemte imod förslaget. Dirigenten konstaterede, at forslaget var forkastet. B. Forslag om mellempakke fra YouSee i stedet for fuld pakke af Tine Elise Christensen Tine Elise Christensen trakforslaget tilbage,"da det tidligerevar blevet vedtaget at foretage urafstemning på ejendommenevedrørende antenneanlæggene. I C. Parkering af ladcykler og cykelanhængere i gårde. Bestyrelsen foreslår, at ejendommenes overdækkgde cykelskurer kuh er tilalm. 2 hjulede'tykler, der er køreklar. Ladcykler og cykelanhængere skal parkeres udenfor de overdækkede cykelskurer. side 4

43 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling Mads Korshøj begrundede forslaget med, at bestyrelsen blot ønskede generalforsamlingens afgørelse, da flere andelshavere kom frustrerede ned på kontoret og brokkede sig over, at der ikke var plads i cykelskurene. Forslaget blev debatteret. Nogle mente, at loven allerede foreskrev, hvad der var cykler, og det var også dern med lad. En andelshaver spurgte, om man kunne sætte flere cykelstativer op uden overdækning, for så ville hun godt parkere sin cykel der, da hendes cykel godt kunne tåle at blive våd. En anden andelshaver itiente, at man blot burde rydde op, for der stod så mange gamle, punkterede og ubr0gte cykler. En andelshaver meddelte, at en ladcykel koster rigtig mange penge, og den bliver ødelagt, hvis den ikke står under tag. Hertil blev svaret, at man kan kdbe en presenning tilsin ladcykel. En anden andelshaver meddelte, at hans bil også havde kostet mange penge, men den stod også på gaden. En anden andelshaver mente, at det måtte være først tilmølle princippet, og det blev hertil indskærpet, at det ikke er tilladtat fjerne andres cykler for at få plads tilsin egen. Det er selvtægt. En andelshaver på Frederiksvej syntes, det igen handlede om hver enkelt ejendom, for på Frederiksvej var der ikke pladsproblemer. Mads oplyste, at hvis der ikke var pladsproblemer, så ville der heller ikke blive klaget over det, og det ville i så fald ikke være et problem. Efter lidt mere debat blev, forslaget sat til afstemning ved håndsoprækning, og et klart flertal stemte imod forslaget. Dirigenten konstaterede, at forslaget var forkastet. D. Havefester. Bestyrelser) foreslår, at ved fremtidige havefester på ejendommene, hvor minimum 1/3 af lejlighederne har tilmeldtsig, kan der ydes et tilskudpå kr. 200 pr. lejlighed, som tages fra driftsbudgettet. Bilag skal afleveres tiladministrator før pengene kan udbetales. I En andelshaver spurgte, om der var begrænsning på, hvor mange fester, man måtte holde, for det burde ikke være sådan, at en af ejendommene bare kunne holde mange fester på de andres ejendommes regning. Mads svarede, at det naturligvis var den ejendom, hvor der blev hold fest, der betalte. Mindst 1/3 af lejlighederne skal være tilmeldtfor at en ejendom kan støtte en fest økonomisk. Efter et par yderligere bemærkninger, blev forslaget sat tilafstemning ved håndsoprækning. Der var klart flertal for forslaget. Dirigenten konstaterede, at forslaget var vedtaget. E. Tillæg tilaltanregler vedtaget på GF Ensartet afskærmning af altaner bestemmes og etableres af foreningen. Blomster i altankasser må have en max højde af 50 cm. side 5

44 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling side 6 Mads begrundede forslaget med, at inden det blev et problem, og der kom flere altaner,ville det være rart med ensartede regler, så det ikke blev spraglet, så en altan har grøn afskærmning en anden orange og en tredjeen lilla. En andelshaver mente, at der var regler herfor allerede i Frederiksberg Kommune. Efter et par yderligere bemærkninger, blev forslaget sat tilafstemning ved håndsoprækning. Der var klart flertal for forslaget. Dirigenten konstaterede, at forslaget var vedtaget. 7. Valq af bestyrelse Mads Korshøj genopstillede som formand, men opfordrede nye unge mennesker til at komme ind i bestyrelsen. Mads Korshøj blev valgt med applaus uden modkandidater. På valg til bestyrelsen var Dennis Rosenaa fra Frederiksvej, Casper Helweg fra Langelandsvej og Helge Pedersen fra Howitzvej. Casper Helweg og Helge Pedersen var indstillet på genvalg. Herudover opstillede Tonny Juncker Alberts fra Langelandsvej til bestyrelsen og Carsten Brylov fra Frederiksvej. Der var kampvalg mellem Casper Helweg og Tonny Juncker Alberts, da begge opstillede fra Langelandsvej..Der var et flertal, der stemte på Tonny Junker Alberts. Der var ikke modkandidater tilhelge Pedersen og Carsten Brylov. Dirigenten konstaterede, at bestyrelsen herefter består af: Formand Mads Korshøj 1 år Carsten Brylov 2 år Tommy Hansen 1 år Tonny Junckers Alberts 2 år Helge Pedersen 2 år Aage Christensen 1 år Som suppleanter opstillede Casper Helweg og Nanna Brünee fra Langelandsvej, Mariann Pedersen fra Frederiksvej, Lotte Cramer fra HowitzvejlJernbanestien og Ingo Lorentz. Da både Casper Helweg og Nanna Brünee kom fra Langelandsvej blev der kampvalg mellem dem og Nanna Brünee blev valgt. Mariann Pedersen fra Frederiksvej Nanna Brünee fra Langelandsvej side 6

45 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling side 7 Lotte Cramer fra Howitzve /Jernbanestien Ingo Lorentz fra Jydeholm n 8. Valq af revisor Revisionsfirmaet BruunPedersen blev genvalgt som revisor. Revisorfirmaet Ernst &Young er fortsat suppleant. 9. Eventuelt Mads fortalte, at bestyrelsen arbejdede med at få indhentet tilbudvedrørende altaner på Langelandsvej. Langelandsvejs beboere får inden længe en afstemning ud om der overhovedet er interesse herfor, inden bestyrelsen arbejder videre med projektet. En andelshaver spurgte, hvad der skete med hoveddørene på Howitzvej. Hertil svarede Mads, at bestyreleen har modtaget tilbudog bestyrelsen vælger en i nærmeste fremtid, og han kommer så rundt tilbeboerne og måler op. Der er 68 ugers levering på dørene, så arbejdet vilformentlig være færdigt efter sommerferien. En andelshaver spurgte, hvad husordenen sagde vedrørende afholdelse af fester og hvor længe man måtte larme. Claus Clausen læste pkt. 8 op fra husordenen " som lød således: 8. Støjende adford skal ophøre senest kl For så vidt angår arbejder i lejlighederneskal disse være afsluttet senest kl19.0œ Det forudsættes at alletager fomedent hensyn tude omküngboende. Der blev opfordret til, at man tog hensyn tilhinanden og eventuelt kontaktede beboerne, der larmede for a bede dem skrue den. Såfremt det ikke hjalp måtte man komme ned på kontoret og klage, så måtte bestyrelsen tage sig af det. En andelshaver henstillede til,at dem der holder fest også gør rent efter sig, således at cigaretskodder fjernes, og trappenvaskes ren efter spildt øllvin og lign. En andelshaver spurgte, om det var tilladtat ryge pn bagtrappen. Hertil svarede Mads, at der forhåbentlig ikke var nogen, der røg på bogtrappen og han henstillede kraftigt tilat beboerne gik helt ud og røg. En andelshaver fra Frederiksvej henstillede til at rengøringen blev gået efter i sømmene, da vaskekælderen var meget beskidt, side 7

46 Referat Frederiksberg.Arbejderhjem, ordinær generalforsamling side 8 En andelshaver fra Jydehqlden spurgte, om det var muligt at der blev opsat et sluk selv lys i kælderen. Hertil blev der henstillet til, at man huskede at slukke lyset, og det ville blive undersøgt. En andelshaver bad om lèngere varsling af storskrald og elarbejde. Mads oplyste, at det var en fejl, at varslingen ikke havde været længere og det beklagede bestyrelsen. Derudover henstillede Mads til,at beboerne gør opmærksom på, såfremt bestyrelsen ikke kan få adgang til lejlighederne, så bestyrelsen og håndværkere ikke går forgæves. Der var ikke flere bemærkninger under punktet eventuelt. Herefter afsluttede dirigenten generalforsamlingen kl København, den IL København, den / Som d ligent: Som referent : Advokat Clau Clausen Berit M. Pultz Bestyrelsen: Mads KeršfÏøj Fo nd CÌtrstánBrülov Aage Christen n Helge Pedersen Tommy ansen Tpnify Junckers Alberts 2 Pr side 8

47 PETER EGEMAR CLAUS CLAUSEN AdvokatL AdvokatL Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks København K Telefon År2010, den 4. maj kl afholdtes ordinær generalforsamling i andelsboligforeningen "Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem". Generalforsamlingen afholdtes i Kedelhallen, Nyelandsvej 75 A, Frederiksberg. Mødt var 34 andelshavere, og 4 fra anciennitetslisten (populæd kaldet ventelisten), administrator Berit M. Pultz og advokat Claus Clausen. Der foretoges følgende dagsorden: 1. Valq af dirigent. Advokat Claus Clausen blev valgt som dirigent og konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt indkaldt og varslet og beslutningsdygtig for alle punkter på dagsordenen, bortset fra punkt 5 om tilføjelse til vedtægterne. For så vidt angår dette punkt gælder det, at hvis 2/3 stemmer for forslaget, kan forslaget vedtages endeligt af en ny generalforsamling med 2/3 flertal uanset antallet af fremmødte. Som referent fungerede Berit M. Pultz. 2. Aflæqqelse af årsberetninq for det forløbne år. Årsberetningenvar udsendt sammen med indkaldelsen. Mads tilføjede til beretningen, at han havde fokuseret en del på manglende overholdelse af husordenen og i øvrigt gældende regler for foreningen, idet han håbede, at de der så ikke overholdt de gældende regler blev opmærksomme på det. Endvidere ejendomsvurdering. tilføjedehan, at andelskronen fodsat blev beregnet ud fra den offentlige Dirigenten konstaterede, at beretningen var taget tilefterretning. 3. Forelæqqelse tilgodkendelse af årsreqnskab med påteqninq af revisor. Regnskabet blev gennemgået af Claus Clausen. Dirigenten konstaterede, at regnskabet blev vedtaget. Dirigenten konstaterede endvidere, at bestyrelsens forslag om at fastsætte andelskronen uforandret til næste ordinære generalforsamling for lejligheder på Langelandsvej til kr. 44, Jydeholmen kr. 42, Frederiksvej kr. 29 og Howitzvej kr. 42 var vedtaget.

48 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling Forelæqqelse tilqodkendelse af budget for det kommende regnskabsår. Budgetterne blev gennemgået af Claus Clausen. Budgetterne blev vedtaget med en boligafgiftsstigning på 3 % fra den Forslag fra bestyrelsen eller medlemmer. Bestyrelsen foreslår: Tilføjelse til vedtægt ny 3, stk. 6: Der stilles forslag om, at lejligheder, hvor der lovligt er hel eller delvis mulighed for erhvervsmæssig benyttelse, at erhvervsudøvelsen skal være til antikvitetsbutik, liberale erhverv, papirhandel, tegnestue o. lign., men ikke f.eks. fødevarehandel, bordel, massage, tatovør, kiosk eller andre erhverv, der med støj, lugt, rystelser m.m. kan være tilgene for beboelseslejlighederne. Åbningstidskal på hverdage være inden for tidsrummet 820 og lørdag/søndag 817. Det blev oplyst, at bestyrelsen allerede i dag skulle godkende en ny andelshaver og et nyt erhverv i forhold tili dag, og at forslaget var udtryk for de kriterier, som bestyrelsen ville lægge vægt på. Efter nogen debat blevet det vedtaget at massage skulle rettes til intimmassage, idet de tilstedeværende godt ville have evt. sportsmassage, fysioterapi og lign. Forslaget blev foreløbigt vedtaget, med ændringen "intimmassage" i stedet for "massage". Alle stemte for tilføjelsentil vedtægten på nær en, der undlod at stemme. Forslaget er først endeligt vedtaget, hvis en ny generalforsamling vedtager forslaget med 2/3 flertal. 6. Valq af formand. Mads Korshøj genopstillede og blev valgt med applaus uden modkandidater. På valg til bestyrelsen var Aage Christensen, Casper Helweg og Helge Pedersen alle var indstillet på genvalg. Claus Clausen oplyste i h.t. aftale med Aage Christensen og bestyrelsen, at der verserer en sag, hvor Aage Christensens firma Elhafi ApS har udført elarbejde i opgangene på Langelandsvejs trapper. Arbejdet har muligvis en mangel, hvilket side 2

49 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling sikringsstyrelsen p.t. tager stilling til. Aage Christensen er inhabil, når sagen behandles i bestyrelsen. Uden modkandidater genvalgtes Aage Christensen, Casper Helweg og Helge Pedersen. Dirigenten konstaterede, at bestyrelsen herefter består af: Formand Mads Korshøj 1 år Dennis Rosenaa 1 år Tommy Hansen 1 år Casper Helweg 2 år Helge Pedersen 2 år Aage Christensen 2 år Som suppleanter genvalgtes: Dorte Martinussen, Lotte Kramer, Tonny Juncker Alberts og Ingo Lorentz 7. Valg af revisor Bestyrelsen foreslog valg af ny revisor, idet der tilsyneladende var problemer med bemandingen hos Revisorfirmaet Ernst & Young, idet aftalte tidsfrister sjældent blev overholdt, og uden at besked blev givet, om hvornår de forsinkede regnskabsudkast ville ankomme. Revisor Siversleth, som i mange år har været med tilgeneralforsamlingen og gennemgået regnskabet, er gået på pension. Revisionsfirmaet BruunPedersen IIS statsautoriseret og registrerede revisorer blev valgt. De havde givet tilbud på kr moms. Det er et par tusinde billigere end Ernst & Young. Det blev besluttet at prøve at skifte revisionsfirma og Revisionsfirmaet Bruun Pedersen blev herefter valgt som ny revisor. Revisorfirmaet Ernst & Young blev valgt som suppleant. 8. Eventuelt En andelshaver spurgte tiltdc's levering af den fulde pakke og om muligheden for at ændre tilgrundpakke eller mellempakke. side 3

50 København,den side Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ordinær generalforsamling Hertil blev svaret, at det var ikke muligt at ændre pakke, uden hele ejendommen valgte den samme pakke. Det har af flere omgange været oppe at vende i bestyrelsen og på generalforsamlinger. Hvis der skalindhentes tilbud hos alternative udbydere og sammenlignes vilkår og udbud vil det være en stor opgave. Der er nogle af ejendommene, der har lejet deres anlæg. Bestyrelsen opfordrede at beboere, der var interesseret i en anden TVsignalløsning end den nuværende forelagde et eller flere konkrete alternativer for bestyrelsen. Beboerne kunne herefter spørges, om der var stemning for en anden løsning. En andelshaver spurgte, hvorfor det ikke var muligt med "forældrekøb" i foreningen. Bestyrelsen oplyste, at der er bopælspligt i foreningen. Hvis man vil støtte sine børn og finansierer køb af en andel, kan man låne pengene til børnene og oprette et pantebrev, hvor børnene herefter skylder forældrene købesummen. Men det skal være den, der ejer andelen, der skal bo i lejligheden. Der var ikke flere bemærkninger under punktet eventuelt. Herefter afsluttede dirigenten generalforsamlingen kl København,den / S gen S e / 2010 Advokat Claus Clausen Berit M. Pultz Bestyrelsen: Mads Korshø n Dennis Rosenaa Aage Christensen Helge Pedersen Tommy Hansen Casper Helweg side 4

51 PETER EGEMAR CLAUS CLAUSEN AdvokatL L AdvokatLL Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks København K Telefon År 2010, den 30. november kl afholdtes ekstraordinær generalforsamling i andelsboligforeningen Boligforeningen "Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem". Arbejderhjem. Generalforsamlingen begyndte kl i kælderen, Jernbanestien og fortsatte efterfølgende i lejligheden Howitzvej 22 A, st.tv. Mødt var 18 andelshavere samt administrator, advokat Claus Clausen. Der foretoges følgende dagsorden: 1. Valg Valq af dirigent. diriqent. Advokat Claus Clausen blev valgt som referent og dirigent og konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt indkaldt og varslet og beslutningsdygtig. 2: Forslag Forslaq om nye hoveddøre og/eller oq/eller køkkendøre og oq 3 Skal opgangene opqanqene (stadig) (stadiq) males? Claus Clausen beklagede, at det ikke tydeligthavde fremgået af indkaldelsen, at Claus Clausen beklagede, at det ikke tydeligt havde fremgået af indkaldelsen, at forslagene kun drejede sig om ejendommen Howitzvej/Jernbanestien. HowitzvejlJernbanestien. Forslag 2 og 3 blev debatteret samlet. Der var endvidere drøftelse af behov for andre vedligeholdelsesarbejder samt en opdateret vedligeholdelsesplan. En enkelt andelshaver havde selv betalt for en ny dør og var derfor utilfreds med, hvis denne investering var tabt, fordi en generalforsamling besluttede, at alle døre generelt skulle udskiftes. Formanden for bestyrelsen, Mads Korshøj, bemærkede, at hvis andelshaverens nye dør opfyldte de samme specifikationer som nye døre, der måtte blive besluttet, ville investeringen ikke være tabt. Administrator oplyste, at foreningen hvis dørene var lige "lige så gode gode" kunne købe "købe" de nye døre af andelshaveren for et beløb svarende til det, foreningen sparede, ved at andelshavers dør ikke skal udskiftes. Med hensyn tilfarvevalget, hvis resultatet blev, at opgangene skulle males, blev det nævnt, at løsningen på Langelandsvej måske ville være god. Mads Korshøj nævnte, at hvis dørene blev vedtaget, ville der formentlig være økonomi tilat 2 opgange (de værste) kunne males. Der var enighed om, at både nye døre og maling af opgange skulle finansieres via ejendommens opsparing og med andre ord, når der var råd til det, så boligafgiften ikke skulle stige af den grund.

52 Referat Frederiksberg Arbejderhjem, ekstraordinær generalforsamling dec side 2 Afstemning med hensyn til interessen for at hoveddøre blev udskiftet viste et klart flertal herfor. Det blev noteret, at en enkelt stemte imod, og at en enkelt (der ikke boede på ejendommen) undlod at stemme. Også for så vidt angår udskiftning af køkkendøre var der klart flertal herfor. Afstemning med hensyn til maling af opgange, efterhånden som der var råd til det, viste ligeledes, at der var klart flertal herfor. Dirigenten konstaterede, at forslag om at udskifte hoveddøre og køkkendøre var vedtaget, og at maling af opgange, når økonomien tilloddette, dette, også var vedtaget. Herefter afsluttede dirigenten generalforsamlingen kl. ca København,den den / 2010 Som dirigent: Advokat Claus Clausen Bestyrelsen: Mads Korshøj Formand Dennis Rosenaa Aage Christensen Helge Pedersen Tommy Hansen Casper Helweg side 2