AB TORVEBO BEBOEROØNTERING NR. 1 VEDRØRENDE VINDUESUDSHIFTNING MV.

Transkript

1 PETER JAHN &PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS KØBENHAVN Ø TLF IO IFJFO@PJP.DK AB TORVEBO BEBOEROØNTERING NR. 1 VEDRØRENDE VINDUESUDSHIFTNING MV. Udskiftningen af ejendommens vinduer samt altandøre igangsættes i løbet af kort tid. Jeg beder jer derfor om at læse nærværende skrivelse igennem og gemme den til byggeriet er afsluttet. Arbejdet forestås af undertegnede ingeniør- og arkitektfirma på vegne af andelsboligforeningen. Denne meddelelse gennemgår i korte tragik arbejdets forløb, og de forhold du som beboer i ejendommen bør være opmærksom på. TIDSPLAN Arbejdet opdeles i følgende etaper: - Etape 1, Højdevej / Maltagade Etape 2, Grækenlandsvej Etape 3, Maltagade Etape 4, Grækenlandsvej Etape 5, Elbagade / Maltagade af 5

2 PETER JAHN &PARTNERE A/S HJALMAR BTiANTINGS PLADS KØBENHAVN Ø TLF NFOCP]P.DK Arbejdet bliver udført efter nedenstående overordnede tidsplan: Uge Etape 1, Højdevej 30-36/ Ca Maltagade Etape 2, Grækenlandsvej 1-5 Ca Etape 3, Maltagade 6-10 Ca Etape 4, Grækenlandsvej 7-11 Ca Etape 5, Elbagade 37-43/ Maltagade Ca Der vil dog foregå byggearbejder på ejendommen frem til og med uge næsten alle byggeprojekter som dette, kan der opstå uforudsete ting. Vi vil derfor bede dig om at have forståelse for eventuelle mindre forskydninger i tidsplanen. Hvis der opstår væsentlige aendringer i tidsplanen, vil du blive orienteret ved opslag i opgangen. VARSLING Arbejdet kræver, at der er adgang til din lejlighed/dit erhvervslejemål. Du vil blive varslet ved opslag i opgangen ca. 2 uger før, der er behov for adgang til din lejlighed og igen ved brevindkast 3 dage før. Du bedes aflevere en nøgle inkl. Øgleskilt med navn og adresse, i postkassen ved ejendomskontoret Grækenlandsvej 11, st. senest 1 uge før, der er behov for adgang til din lejlighed/dit erhvervslejemål idet varslede tidsrum. Der er bemanding på ejendomskontoret hverdage kl Hvis du er bortrejst i perioden, bedes du aflevere en nøgle, inden du rejser. Du bedes aflevere en nøgle, uanset om du planlægger at være hjemme, når håndværkerne kommer eller ej. Dette er for at undgå misforståelser og forglemmelser, der medfører forsinkelser og/eller merudgifter for foreningen, idet entreprenørens tilbud er baseret på, at der er uhindret adgang til lejlighederne i de varslede perioder. Omkostninger til eventuel låsesmed og håndværkernes spildtid på grund af manglende adgang til din lejlighed vil blive pålagt dig. 2 af 5

3 PE'TC'It JAHN ~C PARTNERE A/S HJALMAR EiRt1NTINGS PLADS 6 21Q0 KC~7BENIIi1~'N fra 'I LF lu 1N F0@PJP.I)K ~-Told Øje med evt. opslag i opgangene, da der l~~bc;nde val sles og informeres her. såfremt det bliver nødvendigt. Nøglerne udleveres til entreprenøren i takt med arbejdernes udførelse og returneres til beboeren, så snart arbejderne i den pågældende lejlighed er afsluttet. Det er desuden vigtigt, at du sørger for at foretage rydning på det tidspunkt, hvor du bliver varslet af entreprenøren. Du bedes sørge for, at gardiner, persienner, billeder m.v. nedtages, og genstande i vindueskarmene samt genstande i en vandret afstand af ca. 1 m fra vinduer/altandøre flyttes, såhåndværkerne kan komme til vinduerne og altandørene. EN'i'REPIZISEN AI bej denne på ejendommen udføres af nedenstående entrepi en~1 : Entreprenør: Tlf. n r.: ~{omtaktperso~ m Mobil tlf. nr.o Ib Asferg A/Sa 3~ i~a~~ Larson info~ibasferg.dk FACADEAI~~EJDERv De blankmurede facader vil blive bennembået for revner, nedbrudte fuger- og defekte mursten mv. Arbejdet kræver ikke adgang til din lejlighed. VII~iDUES- ~G ALTANDØRSUDSKIF'TNING: Arbejdet omfatter udskiftning af vinduer og altand~re mod gade- og haveside. Når du bliver varslet af entreprenøren inden vinduesudskiftningen, skal gardiner nedtages og genstande i vindueskarmene og i umiddelbar nærhed af vinduet skal fjernes. Altanerne skal være ryddet for diverse genstande, markiser, møbler, planter m.v., sker dette ikke, er det på eget ansvar, og der vil ikke forekomme erstatning ved eventuelle skader. For at mindske generne i forbindelse med vinduesudskiftningen mest muligt bliver vinduesudskiftningen foretaget ad to omgange, dvs. en dag mod gadeside og en dag mod haveside. (Der kan gå op til et par uger imellem de 2 vinduesudskiftninger i den enkelte lej lighed på grund af leverancer fra vinduesproducenten og entreprenørens rationelle arbejdsgang). Den indvendige færdiggørelse af vinduerne med hensyn til lister og lignende vil 3 af 5

4 PETER JAHN &PARTNERE A/S HjALD4AR BRANTINGS PLADS KØBENHAVN Ø TLF INFO~PJP.DK blive foretaget samme dag som udskiftningen til henholdsvis gade- eller haveside eller senest den efterfølgende dag. For god ordens skyld skal vi gøre opmærksom på, at der som eneste indvendige færdiggørelse iforbindelse med vinduesudskiftningen bliver monteret med hvidmalede lister langs lysninger og vinduesplade. Hvis der er opstået mindre revnedannelser eller afskalninger i malingen på vinduesplade og lysninger, er det således op til dig selv at retablere dette. De nye elementer leveres som trævinduer med udvendig skal i malerbehandlet aluminium. Vinduer er mørkegrå på yderside og hvidmalede på inderside. Under byggesagsforløbet vil vinduerne blive gennemgået af tilsynet med hensyn til overflader, færdiggørelse, fugning m.v., og du vil ved fasens afslutning modtage en mangelseddel, hvorpå eventuelle mangler kan noteres. MANGELGENNEMGANG Når arbejdet er afsluttet i den enkelte lejlighed erhverv omdeles et kontrolskema, hvorpå eventuelle bemærkninger til det udførte arbejde kan anføres. Efter entrepreørens udbedring af påtalte bemærkninger vil Petex Jahn &Partnere A/S gennemgå arbejdet for at sikre, at arbejdet er udført tilfredsstillende. Såfremt der stadigvæk er relevante bemærkninger til arbejdets udførelse, udbedres disse efterfølgende af entreprenøren. GENERELT Arbejderne vil blive udført fra platform/lift. Vi anbefaler, at vinduer kun holdes åbne under opsyn, mens der udføres arbejder på den enkelte etape, for at mindske risikoen for skader i forbindelse med Ørsel med platform/lift mv. i området. Mens arbejderne pågår, bedes al fa~rdsel omkring entrepreørmaskiner mv. så vidt muligt undgås, idet dette kan være forbundet med fare. Der vil blive inddraget flere af parkeringspladserne rundt om ejendommene i forbindelse med byggesagen. I forbindelse med gennemførelse af arbejderne vil der forekomme nogen støj og støv på altanerne og i lejlighederne. Derfor er det op til den enkelte beboer at sikre diverse indbo mod støv. Byggepladsen vil primært blive placeret på Grækenlandsvej. Byggepladsen vil bestå af materialecontainere, affaldscontainere, mandskabsvogne m.v. Der vil rundt om bygningerne blive opstillet platform lift og affaldscontainere, der vil ligeledes forekomme materialeoplag og affaldshåndtering. 4 af 5

5 PETER JAHN &PARTNERE A/S HJALMAR BItAN'TINGS PLADS KØBENHAVN Ø Ti,F IO INFO@PJP.DK Arbejdet udføres i perioden fra mandag til torsdag i tidsrummet kl og fredag fra kl Såfremt der bliver behov for at arbejde i weekenden, vil dette blive varslet forud ved opslag i opgangene. Vi ser frem til et godt byggeri og et godt samarbejde parterne imellem. I nødstilfaelde og kun ved absolut akutte problemer Uden foi- normal arbejdstid, ved skader m.v. kontaktes nødberedskabet tlf. nr. ophænges i opgangen. Hvis du har spørgsmål eller bemærkninger til denne meddelelse, er du velkommen til at kontakte mig på tlf , eller sende en til mp@pjp.dk. Med venlig hilsen Peter Jahn &Partnere A/S Michael Petersen Den 26. apri af 5