Silkeborg Kommune. Område ved H.G.Junkers Vej LOKALPLAN 70.09

Transkript

1 Silkeborg Kommune Område ved H.G.Junkers Vej LOKALPLAN 70.09

2 Lokalplan nr for et område ved H. G. Junkers Vej INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS FORMÅL... 2 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ~ I G PLANLÆGNING E FOR OMRADET. 2 LOKALPLANENS INDHOLD... 3 LOKALPLAMEN : , LO. 11. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Områdets anvendelse Udstykninger... Vej- og stiforhold. Bebyggelsens omfang og placering... Bebyggelsens ydre fremtræden... Ubebyggede arealer. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... Servitutter... Lokalplanens retsvirkninger VEDTAGELSESPÅTEGNING... 6 KORTBILAG tegning nr af 11. januar 1983.

3 2 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen omfatter et område i Sejs ved H. G. Junkers Vej, således som det fremgår af hosstående oversigtskort. Lokalplanens formål er at regulere udstyknings- og byggemulighederne, således at der ikke kan ske yderligere udstykning i området, og således at der kun tillades indrettet 1 bolig på hver ej endom. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRADET Det omhandlede område er omfattet af Silkeborg kommunes godkendte Li 15-rammer, område 321. For område 321 gælder, at en lokalplan skal sikre: a. - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. - at bebygggelsesprocenten for området under eet ikke overstiger 25, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere - end 1% etage.

4 3 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at området skal udnyttes til bebyggelse med fritliggende parcelhuse. Der er redegjort for udstyknings- og vejforhold, herunder fastlægges, at en del af stien, der er beliggende i den nordastlige del af området skal nedlægges. Der fastsættes bestemmelser om bebyggelsens omfang og ydre fremtræden. Som forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse fastlægges bestemmelse om tilslutning til kollektivt varmeforsyningsanlæg. Det er byrådets opfattelse, at sidstnævnte bestemmelse i overgangsperioden indtil varmeforsyningsanlæggets etablering bør administreres således: Byrådet tillader med hjemmel i bestemmelsen i lokalplanen, at bebyggelsen ibrugtages uden tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg (som endnu ikke findes). Tilladelsen gives dog kun indtil et kollektivt anlæg er etableret, og tilladelsen kan betinges af, at opvarmningsformen indtil dette tidspunkt bliver en af byrådet fastsat. Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelser om ophævelse af tinglyst deklaration vedrørende udstykning, bebyggelsens art m.v. Eksisterende forhold. Området blev udstykket i begyndelsen af halvtredserne på grundlag af en samlet udstykningsplan fastlagt ved deklaration. Af områdets 22 parceller er de 21 parceller bebyggede. Parcellerne fremtræder stort set som naturgrunde, hvor den fremherskende beplantning er fyr, birk og gran.

5 4 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE VED H. G. JUNKERS VEJ. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2.1 nævnte område. Lokalplanens formål. 1.1 er at regulere udstyknings- og byggemulighederne, således at der ikke kan ske yderligere udstykning i området og således at der kun tillades indrettet 1 bolig på hver ej endom. Desuden indeholder lokalplanen bl. a. bestemmelser om områdets anvendelse, vejforhold, bebyggelsens omfang og ydre fremtræden, forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse samt ophævelse af tinglyst deklaration. Områdets afqrænsning. 2.1 Lokalplanen afgrænsec som vist på vedhæftede kortbilag, tegning nr af 11. januar 1983 og omfatter matr. nr.e: 7 ai, (vej- og stiareal) 7 di, 7 - dl77 dp, 7 dr, 7 dv, 7 - dx,7 eb, 7 ec, Fed, Fee, Toy, 7 - eh, Tei, - en, 7 eo, 7 er, 7 ek, 7 el, 7 em, og 7-7 es, Linå. Områdets anvendelse. ey, alle HGup by, Udstykninger. 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted, men mindre skelændringer kan dog tillades. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål (fritliggende parcelhuse). 3.2 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes een bolig. 3.3 Inden for lokalplanens område kan der opfores transformerstationer m.m., når placering og udformning efter byrådets skøn i passende omfang tilpasses den omliggende bebyggelse.

6 5 Vej- og stiforhold. 5.1 Området vejbetjenes fra H. G. Junkers Vej, dog har 3 ejendomme adgang til JulsØvej, jf. vedhæftede kortbilag. 5.2 En del af stien, der er beliggende i den nordøstlige del af området vil blive nedlagt på strækningen e - f. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. 5.3 Langs H. G. Junkers Vej pålægges byggelinier i en afstand af 8 m fra vejmidte. Langs stien d - e pålægges byggelinier i en afstand af 2% m fra skel mod sti, således som vist på vedhæftede kortbilag. se fodnote. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage - Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Inden for lokalplanens område må ingen form for skiltning og reklamering finde sted. 7.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.3 Inden for lokalplanens område må terranregulering (såvel afgravning som påfyldning) ikke finder sted. I forbindelse med et konkret byggeprojekt vil bygningsmyndigheden dog eventuelt kunne godkende en vis ændring af terrænet, såfremt ændringen skønnes hensigtsmæssig af bygningsmyndigheden. Til bedømmelse heraf skal oplyses koter på eksisterende og fremtidigt terræn. Skæringslinier mellem bygning og eksisterende og fremtidigt terræn skal indtegnes på byggeprojektet. Ubebyggede arealer. 8.1 ubebyggede arealer, der ikke anvendes som gårdsplads, vej- og parkeringsareal eller have, må henligge som naturgrunde. 8.2 Eventuelt hegn mod vej eller sti skal udføres som levende hegn eller raftehegn. Opmærksomheden henledes på, at der langs JulsØvej er pålagt byggelinier i henhold til bestemmelserne i lov nr. 342 af 9. december 1964 (vejbestyrelsesloven).

7 ~ -~~ 6 Forudsætninger for ibruqtagen af ny bebyggelse. 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. xx) Se fodnote. Servitutter Den under 17. april 1953 tinglyste deklaration på matr. nr. 7 ai H&- rup by, Linå, og derfra udstykkede parceller vedr0rende udstykning, bebyggelsens art m.v. ophæves Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemførec ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggerservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. /-Lokalplanens re tsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentligg0relse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifdlge kommuneplanlovens 5 31 kun bebygges eller i 0vrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. I henhold til 27 i lov om kommuneplanen vedtages foranstående lokalplan ende ligt. Silkeborg byråd, den 8. august E. Thomsen P.b.v. /P. B. Hovgaard INDFØRT I DAGBOGEN FOR RETTEN I SILKEBORG Den 10. oktober xx) Det er byrådets opfattelse, at bestemmelsen i overgangsperioden indtil varmeforsyningsanlæggets etablering bør administreres således : L Y S T e.b. Leo Henriksen overass. Byrådet tillader med hjemmel i bestemmelsen i lokalplanen, at bebyggelsen ibrugtages uden tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg (som endnu ikke findes). Tilladelsen gives dog kun, indtil et kollektivt anlæg er etableret og tilladelsen kan betinges af, at opvarmningsformen indtil dette tidspunkt bliver en af byrådets fastsat.

8