INVESTERINGSEJENDOM TIL SALG

Transkript

1 INVESTERINGSEJENDOM TIL SALG Agerhatten 5, 5220 Odense SØ Salgspris kontant kr. Gældende nettoleje p.a kr. Nettoleje p.a. lokaler u/udlejning kr. Samlet nettoleje p.a kr. Startforrentning ca. 8,7% Udlejningsareal m² Salgspris svarer til gns pris kr/m² kr. Velbeliggende og velholdt nyere ejendom med 6 forskellige lejere hvilket giver en god risikospredning Et kontorlejemål på 291 m² samt et kælderareal på 445 m² er under udlejning Sag nr (KD) Grundareal i h.t. tingbog m² Kontakt: Knud Dyrholm T: M: Mail: [email protected]

2 EJENDOMMEN Matr.nr.: Postadresse: Kommune: Beliggenhed: 10 AE Over Holluf By, Fraugde, Odense Agerhatten 5, 5220 Odense SØ Odense Kommune Ejendommen er beliggende i veletableret erhvervsområde ved Ørbækvej, Ringvejen og Motorvejen Der er kun 6 km til centrum og stationen Offentlig vurdering 2010: Kr , heraf grundværdi kr Anvendelse: Ejendommen anvendes primært til kontorformål. En mindre del anvendes til lagerformål. Der er nedkørsel til kælderen hvilket gør lokalerne velegnet til lager/arkivformål. Grundareal: m 2 ifølge tingbogen, heraf vej 0 m 2 Oplysninger iht. BBR: Den på grunden værende bygning er opført i 2003 Det samlede bygningsareal andrager m 2 kommer kælder m 2 hvortil OFFENTLIGE FORHOLD Kommuneplan: Lokalplan: Ejendommen er omfattet af Kommuneplan for Odense Kommune. Ejendommen er beliggende i erhvervsområdet 4.EC11, nær rundkørslen på Ørbækvej, hvor Ring 3 og motorvejen til Svendborg mødes. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr erhvervsområdet ved Blækhatten. Lokalplanen blev tinglyst i Området er udlagt til anvendelse indenfor kontor- og serviceformål. Endvidere er der i begrænset omfang mulighed for mindre butik, udstilling eller én bolig. 2

3 LEJEFORHOLD Areal Leje Leje Deposita Adr. Lejer m2 kr/m2 kr p.a. kontant 5K Dansupport A/S H Dansupport A/S A Vicath EQ A/S garanti BCD Coromatic A/S B Olitec A/S Kld Calwin A/S Kld Unius Solutions ApS Udlejet i alt F kontor under udlejning Kld kælder under udlejning* Under udlejning ej medregnet Samlet Kontakt CBRE A/S for oplysning om lejevilkår, herunder uopsigelighed mv. Det bemærkes, at udlejningsarealet er lidt mindre end samlede arealer iht. BBR Ejendommen er ikke opmålt af landinspektør DRIFTSBUDGET Gældende årlig leje i h.t. ovenstående lejerfortegnelse kr Med tillæg af vurderet markedsleje vedr. lokaler under udlejning kr Lejernes betaling af driftsudgifter iflg. sælger, kun delvis dækning kr I alt kr Skatter og afgifter for 2011 Ejendomsforsikring Renovation, Miljøafgifter mv Vicevært, serviceaftaler Renhold, snerydning mv Henlæggelser og øvrige driftsudgifter I alt (specifikation kan rekvireres) 58 kr./m2 kr Udvendig vedligeholdelse 25 kr./m2 kr Administration mv. 3,00% kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr Nyt budget for drifts- og fællesudgifter 2012 er under udarbejdelse. 3

4 KAPITALBEHOV OG STARTFORRENTNING Det opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant (forrentningsgrundlag) kr Reg./Tinglysningsafgift inkl. gebyr kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita kr ( ) Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købspris svarer til en gns pris pr brutto m2 bygning på: kr Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forretning på 8,70% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: x 100 = 8,70% ØVRIGE OPLYSNINGER Overtagelse: Gæld udenfor købesum: Refusion: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale Ingen gæld De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes af sælger. Deposita andrager kr Dertil bankgaranti vedr. ét enkelt lejemål. Herudover foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter Moms: Energiforhold: Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber Bygningen opvarmes med naturgas. Der er p.t. ikke udarbejdet energimærkning 4

5 Miljøforhold: Forsikringsforhold: Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven Ejendommen er forsikret hos Alm. Brand Forsikringsselskab under police nr Nuværende forsikring dækker bygningsbrand, hus- og grundejer samt restværdi. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen med den ønskede dækning. Handelsomkostninger: Mellemsalg: Dokumentation: Besigtigelse: Det forudsættes, at køber betaler alle handelsomkostninger, herunder for egne rådgivere samt en advokat som skal berigtige handlen med registrering af ejerskiftet ved digital tinglysning Ret til mellemsalg forbeholdes Alle dokumenter kan rekvireres hos CBRE A/S Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att. Knud Dyrholm. 5

6 6

7 Kontakt Knud Dyrholm CBRE A/S Rued Langgaards Vej København S T: M: