Foldagervej 6, 4623 Lille Skensved

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Lagerhal på indhegnet grund og med god oplagsplads Mulighed for yderligere bebyggelse Foldagervej 6, 4623 Lille Skensved Sag

2 . Mægler: Regitze Lund Dato: 13. april 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Foldagervej Lille Skensved Matr.nr. 3 bc Ll. Skensved By, Højelse KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Køge Håndværk Lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 2010 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 523 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE Ejendommen består af en lagerhal (ikke opvarmet) på 523 kvm. jf. BBR beligende på kvm. indhegnet grund, der er delvist befæstet med SF-sten. Hallen er opført som en stålkonstruktion i ca. 6,5 m. højde i midten af hallen og ca. 3,7 m. højde i siderne. Hallen har nyere rulleport, som måler 3,7x3,7 m. På grunden henstår i dag 2 kontor-/mandskabspavilloner, som køber kan overtage som en del af prisen. I henhold til gældende lokalplan kan ejendommen bebygges med 50%, hvormed der eksisterer ca. 927 kvm. u-udnyttet byggeret. Ejendommen er meget velegnet til f.eks. håndværksvirksomheder, mindre entreprenørvirksomheder, anlægsgartnere og lignende. UDENOMSAREALER Der henstår næsten kvm. ude areal, hvoraf ca. halvdelen er befæstet areal, som er velegnet til udendørs oplag. Sag Foldagervej 6, 4623 Lille Skensved Side 2 af 9

3 OMRÅDE / KVARTER Området er et mindre erhvervskvarter i den lille by Ll. Skensved, der ligger få kilometer fra Køge og ca. 1,5-2 km. fra motorvejsafkørsel (enten Solrød eller Køge). Der er netop etableret ny vej, som forbinder området direkte med Skandinavisk Transport Center, kun ca. 1,5 km. væk. Ejendommen er beliggende lige ved den internationale laboratorievirksomhed CP Kelco. Derudover anvendes området af mindre lagerførende og håndværksmæssige virksomheder. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Lager Lokalplan 1-28, Erhvervsområdet Ll. Skensved Øst: Maksimal bebyggelsesprocent fastsættes til 50% og maksimal bygningshøjde fastsættes til 9-12,5 m. Ejendommen er beliggende i delområde II, der er udlagt til erhvervsformål inden for industri og håndværk. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsoplysning af : Dekl. ang. byggepligt, delvis pantsætnings-,forbud, forkøbsret f. Køge komm. m.m.,vedr. 3 ba. 3- bg,3 BI : Lokalplan 1-28,vedr. 3-ba og 3-bg og 3 BI : Dekl. ang. pligt til medlemsskab af grund-,ejerforening. Forud for pantegæld.,vedr. 3 ba og 3-bg og 3 BI : Dekl. ang. byggepligt, delvis pantsætnings-,forbud, forkøbsret f. Køge komm. m.m.,vedr. 3 ba. 3- bg,3 BI : Lokalplan 1-28,vedr. 3-ba og 3-bg og 3 BI : Dekl. ang. pligt til medlemsskab af grund-,ejerforening. Forud for pantegæld.,vedr. 3 ba og 3-bg og 3 BI Sag Foldagervej 6, 4623 Lille Skensved Side 3 af 9

4 . TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Lund & Lindhardt ApS Store Kongensgade København K Regitze Lund, Partner, valuar, MRICS Tlf.: [email protected] Sag Foldagervej 6, 4623 Lille Skensved Side 4 af 9

5 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 2010 Bebygget areal 523 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Moms kr. 0 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Sag Foldagervej 6, 4623 Lille Skensved Side 5 af 9

6 FOTO Lager Lager Sag Foldagervej 6, 4623 Lille Skensved Side 6 af 9

7 Spisekøkken Kontor Sag Foldagervej 6, 4623 Lille Skensved Side 7 af 9

8 Udenomsareal Udenomsareal Sag Foldagervej 6, 4623 Lille Skensved Side 8 af 9

9 Luftfoto Luftfoto Sag Foldagervej 6, 4623 Lille Skensved Side 9 af 9