Salgsprospekt. for investeringsejendommen. Mårkærvej 11, 2630 Taastrup

Transkript

1 Ejendomsmæglere, Valuarer, MDE, og Chartered Surveyors, MRICS Salgsprospekt for investeringsejendommen Mårkærvej 11, 2630 Taastrup Fuldt udlejet og fuldt afskrivningsberettiget investeringsejendom udbydes til salg. Ejendommen har siden 1996 været udlejet til DEKO Loft + Væg P/S. Salgspris kontant: kr. Salgsprisen svarer til gns. pris pr. m 2 bygning på: kr. Årlig leje inkl. forbedringsleje og inkl. ejendomsskatter: kr. Startforrentning ved kontant handel, ca.: 8,1 % Årlige skattemæssige afskrivninger, ca.: kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR, inkl. 50 m 2 kælder: m² Grundareal i h.t. tingbog: m² Ref. KD Januar 2015 CBRE A/S CVR nr [email protected] København Rued Langgaards Vej 6-8 DK 2300 København S Telefon (+45) Telefax (+45) København Århus

2 1. Introduktion 1.1 Ref. / dato KD / januar Beskrivelse Fuld udlejet investeringsejendom udbydes til salg. Der er 2 muligheder for køb: enten erhverves ejendommen på traditionel vis, alternativt købes anparterne i selskabet som ejer ejendommen som eneste aktivitet. Ejendommen er fuldt udlejet til DEKO Loft + Væg P/S som har været lejer siden Salgspris 2.1 Salgspris Kr kontant. 2.2 Evt. finansiering CB Richard Ellis A/S er behjælpelig med fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Lejer har indbetalt kontant depositum svarende til 4 måneders gældende leje. Herudover foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 10 E Høje-Taastrup by, Taastrup Nykirke 3.2 Postadresse Mårkærvej 11, 2630 Taastrup 3.3 Kommune 3.4 Beliggenhed Høje-Taastrup Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Taastrup nær motorvejsforbindelse. Ejendommen har facade ud til Roskildevej men indkørsel er via Helgeshøj Allé. IKEA er genbo. Der er busstoppested ved ejendommen. 2

3 4. Anvendelse 4.1 Nuværende Ejendommen anvendes til kontor, lager og produktion. 5. Generel beskrivelse 5.1 Kortfattet beskrivelse På grunden blev der i 1974 opført 1 bygning, jf. BBR. Bygningen er indrettet med et kontorafsnit i 2 etager samt en lager- og produktionshal. Bygningen har en traditionel betonkonstruktion med søjler og dragere. Ydervægge er betonelementer. Tagdækningen er tagpap. Opvarmning sker med naturgas. I kontorafsnittet er der radiatorer og i lager og produktionshallen er der kaloriferer. Generelt fremstår bygningen vel vedligeholdt når alder og anvendelse tages i betragtning. Der er udlagt isolering og ny tagdækning på lager/produktionshallen sommeren Indeholdt i lejen er en forbedringsleje på tkr. 75 p.a. Sælger har i år 2013 skiftet 87 stk. vinduer i kontorafsnittet (sydfacaden), samt udskæret facade og monteret 6 nye vinduer på 1. sal (østfacaden). Her ud over er ejendommen blevet eftergået med malerarbejder, facaderens m.v., som lejer har ønsket det. Lejer har endvidere selv investeret ca. kr. 1,25 mio. i forskellige indretningsmæssige fornyelser, herunder indrettet nyt kontorareal på 1. sal. Der er asfalterede køreveje udenom bygningen og på parkeringspladsen. Øvrige udenomsarealer er primært udlagt med græsplæne. 3

4 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal m 2 ifølge tingbogen, Heraf vej 0 m Samlet etageareal Ifølge BBR udgør det bebyggede areal m 2, og det samlede bygningsareal andrager m 2, hvortil kommer kælder 50 m 2. Disse bygningsarealer fremgår også af lejekontrakten. Der foreligger ingen opmåling af bygningsarealer af en landinspektør. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone. 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Høje-Taastrup Kommune. Området (plan nr. 108B), hvor ejendommen er beliggende, kan anvendes til lettere industri. Den maksimale bebyggelsesprocent er 40%. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 8,5 meter over det omgivende terræn. Der skal forefindes et opholdsareal svarende til min. 50% af etagearealet. Der skal min. udlægges et areal svarende til 2 parkeringspladser pr. 100 etage m 2 kontor og 1 parkeringsplads pr. 100 etage m 2 øvrige erhvervsarealer. 7.3 Byplanvedtægt Der er tinglyst byplanvedtægt nr på ejendommen. Ejendommen er beliggende i område I som er udlagt til erhvervsformål. 8. Dokumentation 8.1 Dokumentation Sagens dokumentation kan indhentes hos CBRE A/S. 4

5 9. Offentlig vurdering Vurdering Kr Grundværdi heraf Kr Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Købstædernes Forsikring under police nr A Dækning Forsikringen er en bygningsforsikring som dækker bygningsbrand og anden skade. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen med den ønskede dækning. CBRE A/S er gerne behjælpelig med fremskaffelse af forsikringstilbud. 11. Lejeforhold 11.1 Lejevilkår Ejendommen er fuldt udlejet til DEKO Loft + Væg P/S. Den gældende årlige leje er pr. 1/ udgør kr ekskl. moms. Lejen er inkl. ejendommens skatter og afgifter Ud over betaling af diverse forbrugsudgifter betaler/godtgør lejer endvidere for ejendommens forsikring, renovation, miljøafgifter, snerydning, udenomsarealer og evt. serviceaftaler. Lejen betales kvartalsvis forud. Lejen reguleres én gang årligt pr. 1/1 med ændringer i nettoprisindekset, dog maksimalt med 3% p.a. Lejer har opsigelsesvarsel på 12 måneder. Hvis lejer fraflytter ejendommen inden november 2019, skal lejer godtgøre et beløb til udlejer. 5

6 12. Driftsbudget Driftsregnskab for ejendommen: Gældende årlig leje pr. 1/ i h.t. medfølgende spec. kr Hertil lejers betaling af visse driftsudgifter, anslået kr I alt kr Lejer betaler/godtgør følgende driftsudgifter Ejendomsforsikring kr Renovation, Miljøafgifter mv kr Snerydning, udenomsarealer, serviceaftaler kr I alt kr Indeholdt i lejen er ejendommens skatter Grundskyld 2015 kr Dækningsafgift 2015 kr Øvrige driftsudgifter kr 984 I alt 97 kr./m2 kr Udvendig vedligeholdelse 23 kr./m2 kr Administration anslået kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr Kapitalbehov Det opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Reg./Tinglysningsafgift inkl. gebyr kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita, fuldt udlejet kr ( ) Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købspris svarer til en gns pris pr m2 bygning på: kr

7 14. Købers startforrentning Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning på 8,1% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: x 100 = 8,1% 15. Afskrivninger Vejledende opgørelse af skattemæssig afskrivningsgrundlag: Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund inkl. købsomkostninger kr Grundværdi 26,94% heraf kr ( ) Bygning og installationer kr Værdi af tekniske installationer 15% kr Restbygningsværdi kr Det forudsættes, at ejendommen er fuldt afskrivningsberettiget. Etageareal i alt m Afskrivningsberettiget del af ejendom m Afskrivningsberettiget del 100,00% Afskrivningsberettiget del af restbygningsværdi kr Bygningsværdi 4% kr Installationer 4% kr I alt kr I nærværende vejledende opgørelse af det skattemæssige afskrivningsgrundlag er hele kontorarealet medregnet som associeret areal til ejendommens produktion og lager. Køber eller købers revisor opfordres til selv at verificere grundlaget, evt. via SKAT. 7

8 16. Øvrige oplysninger 16.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale Gæld udenfor købesummen Ingen gæld Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber Energiforhold Bygningerne opvarmes med naturgas Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven. Der forefindes en nedgravet olietank som skulle være bundsuget og afproppet. Der foreligger dog ingen tankattest Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes Tinglysningsafgift Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde og digital tinglysning Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om energimærkning. Sælger er således ikke forpligtet til at fremlægge energimærkning for køber Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Lejerfortegnelse 2. Fotomontage 3. Krak-kort 17. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: CBRE A/S Rued Langgaards Vej 6-8 Knud Dyrholm 2300 København S [email protected] Tlf Mobil Fax

9 Mårkærvej 11, 2630 Taastrup Ejendomsnr.: Matr. nr.: 10 E Høje-Taastrup by, Taastrup Nykirke Lejer: DEKO Væg + Loft P/S Grundareal: m2 Januar 2015 KD Gældende Gældende Gældende Anvendelse Areal leje årlig leje Deposita Opsig. Uopsiglighed Lejeregulering pr. Reg marm2 kr/m2 1/ mdrs leje Varsel Udlejer Lejer kedsværdi Kontor, lager og produktion mdr - - NPI, dog max 3% Noter: Bygningsarealet m2 er inkl. 50 m2 kælder. Ud af det samlede areal udgør kontor og mandskabsfaciliteter anslået m2 med den seneste udbygning i Gældende leje er inkl. forbedringsleje vedr. isolering og ny tagdækning udført sommeren Endvidere blev der udskiftet vinduer i 2013.

10

11

12

13 IKEA (X) (X) Mårkærvej 11, 2630 Taastrup