Ejendomsmæglerloven med kommentarer

Transkript

1 Kristian Dreyer Ali Simiab Ejendomsmæglerloven med kommentarer

2 Kristian Dreyer & Ali Simiab Ejendomsmæglerloven med kommentarer 1. udgave/1. oplag Karnov Group Denmark A/S, København 2015 ISBN Omslag: Axel Surland, Ljungbyhed Sats og tryk: XXX Mekanisk, fotografisk eller anden gengivelse af denne bog eller dele af den er ikke tilladt ifølge gældende dansk lov om ophavsret. Alle rettigheder forbeholdes.

3 Indholdsfortegnelse Forord Lovens anvendelsesområder og definitioner m.v Erhvervsmæssig formidling af salg af fast ejendom Erhvervsmæssigt udbud og salg af fast ejendom Særligt anvendelsesområde for øvrige erhvervsdrivende Fravigelse af loven ved særlige typer af fast ejendom Rettet mod eller udført for forbrugere Lovens præceptivitet Særligt om lovens anvendelsesområde ved fast ejendom i udlandet Lovens definitioner Ejendomsformidlingsvirksomhed Forbruger Kontantpris Salgsprovenu Fast ejendom Godkendelse af ejendomsmæglere m.v Det offentlige register Godkendelse som ejendomsmægler Kravene til teoretisk indsigt og praktisk kunnen Ansøgning om godkendelse som ejendomsmægler Erhvervsstyrelsens afgørelse Krav om sikkerhedsstillelse og ansvarsforsikring

4 Betegnelsen»ejendomsmægler«m.v Deponering af godkendelse Bortfald af godkendelse Fratagelse af godkendelse Virkning af bortfald m.v. af godkendelse Fast etablering i Danmark Midlertidig eller lejlighedsvis levering af ejendomsmæglerydelser i Danmark Advokater Advokater optaget i det offentlige register Dokumentation af behørig sikkerhed Advokaters etablering her i landet som ejendomsformidlere Retten til at udøve midlertidige eller lejlighedsvise ejendomsformidlingsydelser EU-advokater, der allerede er etableret her i landet

5 Ejendomsformidlingsvirksomheder Sikkerhedsstillelse Købers deponering m.v Fysisk forretningssted Ejendomsformidlingsvirksomhedens formål Ejendomsformidlingsvirksomhedens almene oplysninger Oplysningspligt om modtagne provisioner, rabatter m.v Oplysningspligt om forhold til pengeinstitutter, realkreditinstitutter m.v Betegnelsen uafhængig Interessekonflikt for ejer, ansat eller andre tilknyttede Ejendomsformidling God ejendomsmæglerskik Sælgerrepræsentation Oplysningspligten Dobbeltrepræsentationsforbuddet Oplysning af køberen af om muligheden for antagelse af køberrådgivning Værdiansættelse Krav om ansvarlig ejendomsmægler

6 Formidlingsaftalen Indholdsmæssige krav til formidlingsaftalen (fast ejendom) Indholdsmæssige krav til formidlingsaftalen (andelsboliger) Opsigelse Sammenkædningsforbuddet Resultatafhængige formidlingsaftalers varighed Ejendomsmæglers vederlag Særlige vederlagskrav efter forbrugerens opsigelse Vederlagskravets forfaldstid, forældelsesfrist og renter Vederlag ved opsigelse Pligtforsømmelse Ejendomsmæglerens interesse i handelens indgåelse Ejendomsmæglerens interesse i valg af finansiering, forsikring m.v De ordinære formidlingsopgaver Salgsprovenu Salgsopstilling

7 Forbrugsafhængige forhold Skønnet kontantpris Annoncering og markedsføring Budrunder Beregning og formidling af finansiering Rekvirering af tilstandsrapport m.v Rådgivningspligten ved formidlingsaftalens indgåelse Rådgivningspligten forud for købsaftalens indgåelse Undersøgelsespligten Købsaftalens indhold (fast ejendom) Købsaftalens indhold (andelsboliger) Ejendomsmæglerens ansvarsgrundlag Forkert provenuberegning Forkerte ejerudgifter Forkert værdiansættelse Forbrugerbegrebet God tros-kravet Handlet i tillid til Væsentlighedskriteriet Størrelsen på godtgørelsen Erstatningsansvar Andre erhvervsdrivende Oplysningspligten om egne interesser

8 Værdiansættelse Frit formidlervalg Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere Nævnets sammensætning og forretningsorden Nævnets anvendelsesområde Nævnets sanktionsmuligheder Ophævelse af frakendelse Forældelsesfristen for klage Gebyr til finansiering af nævnet Midlertidige eller lejlighedsvise ejendomsmæglerydelser i Danmark Udveksling af oplysninger Digital kommunikation Digital kommunikation til Erhvervsstyrelsen Fravigelse af underskriftkravet for Erhvervsstyrelsen

9 Kommunikation med Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere Fravigelse af underskriftkravet for ejendomsmæglere, advokater m.v Klageadgang m.v Indbringelse af afgørelse for Erhvervsankenævnet Indbringelse af rettighedsfrakendelse for retten Strafbestemmelser Ikrafttræden, ændringer i anden lovgivning, overgangsbestemmelser og territorial gyldighed Ikrafttræden og overgangsbestemmelsen Ophør af administrative forskrifter Ændring af lov om fremme af energibesparelser i bygninger Ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber Ændring af lov om tinglysning Territorial gyldighed

10 Lov om formidling af fast ejendom m.v Bekendtgørelse om formidling m.v. ved salg af fast ejendom (formidlingsbekendtgørelsen) Bekendtgørelse om garantistillelse og ansvarsforsikring for ejendomsmæglere, ejendomsformidlingsvirksomheder m.v Bekendtgørelse om Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere Litteraturfortegnelse Domsregister Stikordsregister