EF Skovlunden. 10/2018 Rev. d. 8/ VEDLIGEHOLDELSESPLAN

Transkript

1 10/2018 Rev. d. 8/ EF Skovlunden VEDLIGEHOLDELSESPLAN PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS KØBENHAVN Ø

2 PETER JAHN & PARTNERE A/S INGENIØRER / ARKITEKTER / BYGNINGSRÅDGIVERE EF SKOVLUNDEN SAGNR Formål og læsevejledning Denne vedligeholdelsesplan har til formål at sikre det fornødne overblik, som skaber den rationelle planlægning af ejendommens fremtidige vedligeholdelsesarbejder. Rapporten er opbygget således, at du præsenteres for konklusion af tilstanden på ejendommen, den 10 årige vedligeholdelsesplan, ejendomsoplysninger samt forklaring af byggesagens udgifter. Den økonomiske prognose tager udgangspunkt i prioriteringerne som angivet i den 10 årige vedligeholdelsesplan. Vedligeholdelsesplanen anbefales ajourført ca. hvert år, for at sikre det rette overblik over den kommende vedligeholdelse. Rapporten er udarbejdet med det formål at belyse, hvilke arbejder der er foreningsrelaterede og skal vedligeholdes af denne. Der er generelt ikke foretaget vurdering af de vedligeholdelsesarbejder, der påhviler den enkelte beboer lejer af erhvervslejemålene. De vedligeholdelsesarbejder, som typisk påhviler den enkelte beboer lejer, er de indvendige forhold, herunder vedligeholdelse af gulve, lofter, vægge, den indvendige side af vinduerne, elinstallationer, køkken og bad/toilet. Af de indvendige forhold, som typisk varetages af foreningen, er brugsvandinstallationen, varmeanlægget samt faldstammer. God læselyst, Peter Jahn & Partnere A/S Hans Kristiansen Karakterskala Karakter: 1, 2 og 3: Bygningsdele er i god stand, og der kræves ikke egentlige vedligeholdelses istandsættelsesarbejder. Karakter: 4, 5 og 6: Bygningsdele er i middel stand (lettere nedbrudt), og almindelig vedligeholdelse istandsættelse er nødvendig for at hindre yderligere forfald. Karakter: 7, 8 og 9: Bygningsdele er i en dårlig stand (nedbrudt), bygningsdelen er i en sådan forfatning, at egentlige udskiftninger store istandsættelser er nødvendige. Foranstaltninger I skemaet nævnes kortfattet, hvilke foranstaltninger der foreslås udført på de enkelte bygningsdele. I visse tilfælde foreslås alternative foranstaltninger. De foreslåede foranstaltninger er prioriteret med A, B og C. Prioritet A er de meget nødvendige arbejder, som skal udføres for at forhindre forfald og/ dyre følgeskader. Prioritet B er de almindelige vedligeholdelsesarbejder, som skal udføres for at opretholde bygningens stand. Prioritet C gives til de arbejder, der er mindre nødvendige for ejendommens stand, og som er mere af kosmetisk art som er nice to have. De foreslåede foranstaltninger prissættes overslagsmæssigt. Priserne er udregnet ekskl. moms og er baseret på udførelse af fagmæssigt uddannede håndværkere. Enkelte arbejder kan eventuelt udføres af beboerne selv til en væsentligt lavere udgift. 2

3 PETER JAHN & PARTNERE A/S INGENIØRER / ARKITEKTER / BYGNINGSRÅDGIVERE EF SKOVLUNDEN SAGNR Konklusion Generelt må ejendommen betegnes som værende i god stand, hvad angår dens primære bygningsdele, dvs. bærende fundamenter, ydervægge, murede skillerum, etageadskillelser, trapper og bærende elementer i tagkonstruktionen m.v. Der er dog nogle fugtproblemer i varmecentralen. Ikke optimal funktion af faldstammer primært køkkenfaldstammer se også selve vedligeholdelsesplanen, hvor alle poster er stillet op. Ejeren af ejendommen har ikke oplyst om forbehold i deres forsikringspolice. Hvad angår de sekundære bygningsdele er standen noget mere svingende. Tagbeklædningen er i god stand. Facaderne er i flot og god stand. Vinduerne mod gård og gadesiden er meget forskellige i stand og skyldes primært at vedligeholdelse og udskiftning påhviler de enkelte lejlighedsejere. Hvad angår overflader, er hovedtrapper generelt i god stand. De tekniske installationer er godt nedslidte og fungerer ikke tilfredsstillende. Forudsætninger I forbindelse med besigtigelse af ejendommen har der ikke været tilgængelighed til samtlige bygningskonstruktioner, ligesom der kun er besigtiget et udvalg af lejligheder. Kloakken er besigtiget fra overfladebrønde, og det anbefales, at der foretages en kloak tv inspektion for at afklare den eksakte stand og vedligeholdelsesbehovet af kloakken. Fugt er målt med fugtmåler til træværk og murværk. Fugtmålinger er indikativer. Ejendommen er besigtiget i august Vejret har været varmt og meget tørt i perioden op til besigtigelsen. Som helhed kan det konkluderes, at ejendommens stand og funktion er tilfredsstillende, når man tager dens alder, den tids byggeskik og materialevalg i betragtning. For at sikre en ordentlig vedligeholdelsesstand fremover, bør følgende arbejder iværksættes: Sikring af de få blottede elinstallationer. Betonskader på trin til løbegang ved varmecentral, der kan være medvirkende til personskade. Udskiftning (renovering) af faldstammer. Rensning af nedfaldsskakte. Afvandingspude på fremspring over hoveddøre og over opgangsvinduer. Renovering/vedligehold af markeringslægter på gadefacader. Opfølgning på lugtproblematik fra erhverv. Rensning af ventilationskanaler. Renovering af opgangsvinduer. 3

4 PETER JAHN & PARTNERE A/S INGENIØRER / ARKITEKTER / BYGNINGSRÅDGIVERE EF SKOVLUNDEN SAGNR Kortfattet beskrivelse af ejendommen og BBR Ejendommen er beliggende på Skovgårdsvej 6 10/Ordrupvej 78A C i Gentofte Kommune og er af kulturstyrelsen vurderet til 4 i SAVE registret, svarende til høj bevaringsværdi. Bygningerne med værdierne 2 4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Ejendommen ejes af ejerboligforeningen og administreres af Boligexperten Administration. Ejendommen er opført som en hjørneejendom og fritliggende ejendom til havehuset. Ejendommen omfatter 6 opgange med hver 3, 4 og 5 etager samt kælder og loft. Der er boliger i hovedparten af ejendommen, idet der dog er erhverv i en del af kælder og stueetagen på gadebygningen. Lejlighederne er forsynet med eget køkken og toilet. Alle besigtigede lejligheder har indrettet badeværelse/bruseniche i varierende udførelse og kvalitet. Taget er et sadeltag med tagdækning af tegl. Gadebygningen er opført i mursten, som er pudset på gadesiden og blankmuret på havesiden. Havehuset er opført i mursten, som er primært blankmuret dog med pudsede felter omkring altaner. Der er altaner på begge bygninger. Vinduerne er meget forskellige i stand. Nogle er gamle et lags vinduer med forsats. Andre er skiftet af lejlighedsindehavere til nyere trævinduer med termoruder. Der er fra alle boliger adgang til trapper, der fungerer som adgangsvej og flugtvej. Der er elevator i gadebygningen. BBR basisoplysninger Oplysninger iht. BBR ejermeddelelse jf. oplysninger fra Matr.nr og ejerlav 17m og 17g Ordrup Opførelsestidspunkt 1947 og 1949 Antal boliger med køkken 50 stk. Bebygget areal for bygningen 4562 m 2 Kælderareal 1163 m 2 Samlet boligareal 4212 m 2 Samlet erhvervsareal 801 m 2 BBR oplysningerne kan løbende ændres. Der henvises derfor til hvor dagsaktuel BBRejermeddelelse kan fremskaffes. Der er indlagt fjernvarme i ejendommen, som via varmecentralen forsyner lejlighedernes radiatoranlæg samt producerer varmt brugsvand. Der er adgang til gård via Skovgårdsvej. Gårdbelægningen er i asfalt. 4

5 PETER JAHN & PARTNERE A/S INGENIØRER / ARKITEKTER / BYGNINGSRÅDGIVERE EF SKOVLUNDEN SAGNR Byggesagens udgifter I forbindelse med gennemførelse af renoverings bygningsforbedrende arbejder er der ud over håndværkeromkostningerne en række nødvendige øvrige udgifter. Alle priserne i tilstandsrapporten er anført som håndværkspriser ekskl. moms. Således skal der tillægges ca. 10 % til uforudseelige udgifter, % til byggeteknisk rådgivning samt 25 % til moms. Udgifter til administrative omkostninger (såsom finansiering, forsikring, administrator, advokat m.v.) tillægges efterfølgende af advokat/administrator. Hvad dækker byggeteknisk rådgivning? Drøftelse og fastlæggelse af foreningens ønsker og behov. Udarbejdelse af forprojekt. Indhentning af miljøundersøgelser fra ekstern miljørådgiver. Udarbejdelse af hovedprojekt, inkl. udbudsmateriale. Indhentning af underhåndsbud. Vurdering af tilbud. Byggestyring og koordinering af entreprenører. Tilsyn med arbejdets udførelse. Afholdelse af byggemøder. Byggeregnskab, attestering af fakturaer m.v. Afslutning og mangelgennemgang. Diverse forhandlinger med myndigheder. Sikring af at bygherres arbejdssikkerhedsforpligtigelser opfyldes. Hvordan regnes det hele med? Foreningen skal tidligt i processen kontakte tekniker og administrator. Teknikeren kan, ud fra foreningens ønsker og behov, fastlægge budgettal for de håndværksmæssige omkostninger, et anbefalet beløb til forundersøgelser, miljøarbejder, uforudseelige omkostninger og et afsat beløb til byggeteknisk rådgivning. Administrator viderebearbejder teknikerbudgettet og sørger for at foretage beregning af låneomkostninger, forsikringsomkostning, byggetilladelser og byggesagsadministration samt eventuel advokatbistand, som er nødvendig for sagens gennemførelse. Administrator foretager typisk også en konsekvensberegning for huslejen på månedsbasis. Det færdige budget benyttes som grundlag for vedtagelse af projektet ved en besluttende generalforsamling. Byggeteknisk rådgivning vil beløbe sig til ca % af de samlede håndværkerudgifter, dog afhængig af arbejdernes omfang og karakter. Formidling af dokumenter mellem byggesagens parter foretages via fildelingstjeneste (OneDrive) og dette afregnes for kr ekskl. moms svarende til kr inkl. moms. Ved anvendelse af digital fildelingstjeneste reduceres klientens trykomkostninger, idet formidling på papir formindskes væsentligt. 5

6 PETER JAHN & PARTNERE A/S INGENIØRER / ARKITEKTER / BYGNINGSRÅDGIVERE EF SKOVLUNDEN SAGNR Bæredygtigt byggeri og støttemuligheder Bæredygtigt byggeri Bæredygtighed i byggeriet består overordnet af tre aspekter: Det miljømæssige, det økonomiske og det sociale, hvor der som udgangspunkt skal tilstræbes et afbalanceret hensyn til alle tre aspekter. Her følger en kort forklaring af de tre bæredygtighedsaspekter: Støttemuligheder Mindre fra HOFOR i forbindelse med energitiltag. Miljømæssig bæredygtighed omfatter minimering af lokale, regionale og globale miljøpåvirkninger samt forbrug af energi, ressourcer og vand i hele bygningens levetid. Ved at reducere bygningens energi og vandforbrug, undgå brug af produkter der udleder farlige kemiske stoffer samt minimere brugen af knappe ressourcer kan man bidrage til at øge den miljømæssige bæredygtighed af ens ejendom. Eksempler på tiltag, der bidrager til ovenstående, er bl.a. efterisolering, montering af nye vinduer, solc på taget m.v. For at sikre den økonomiske bæredygtighed er det vigtigt at bruge totaløkonomi som beslutningsværktøj for valg af løsninger og materialer. Ved at vælge byggematerialer af høj kvalitet og med lang levetid bidrager man positivt til at øge den økonomiske kvalitet af byggeriet. Eksempler på tiltag, der bidrager til ovenstående, er bl.a. materialer af høj byggeteknisk kvalitet og med lavt vedligeholdelsesbehov, reduceret energiforbrug samt brug af rentable løsninger. På området omkring social bæredygtighed er fokus grundlæggende på at udvikle et miljø, der falder naturligt ind i de menneskelige omgivelser og aktiviteter. Der skal således sikres et godt indeklima, der bidrager positivt til beboernes sundhed og komfort samt skabe attraktive uderum omkring bygningen for både beboere og naboer. Eksempler på tiltag, der bidrager til ovenstående, er bl.a. lydisolering, bevaring af arkitektoniske kvaliteter, forbedrede adgangsforhold, ombygning der sikrer bedre dagslysforhold i boligerne. Bæredygtighed i byggeri sikres bedst ved at arbejde med et livscyklusperspektiv og et helhedsperspektiv. Det betyder, at der i planlægningen af byggeprojekter skal tænkes bredt og langsigtet med fokus på balance mellem de tre bæredygtighedsaspekter. Peter Jahn & Partnere arbejder med en bred og helhedsorienteret tilgang til vores byggeprojekter og kan bistå foreningen i valg af materialer og løsninger, der bidrager til en øget bæredygtighed af ejendommen. 6

7 Vedligeholdelsesplan 2018 EF Skovlunden Tag Karakter 3 5 Udskiftning af tag Tagbeklædning udskiftes på ejendommen B år 800 mod Skovgårdsvej Nyt fast undertag. Spær oprettes. Nye lægter og afstandslister. Nye tagrender og nedløb. Nye inddækninger. Nye tagvinduer Tag på Ordrupvej Renovering af tag (indtil udskiftning) Miljøarbejde Der ses ikke tegn på behov for renovering m.v. Kontrol og kortfattet inspektion enten ved egenkontrol ved ekstern byggetekniker Tagbeklædning eftergås og selektiv udskiftning af tegl, inddækninger m.v. oplyst inkl. lift Bly i inddækninger. Bly i glaseret tegl. PCB i skorstensinddækninger, øvrige inddækninger m.v. B A år A Kælder og fundament Karakter 4 6 Betonskader udvendige Udbedring af trinskader ved løbegang på trapper bagsiden af Ordrupvejsiden A år Brandsikring Lukning med egnet klasse 1 beklædning ved installationsgennemføringer A Sikring af pulterrumsvægge Friskæring for eliminering af fremtidige vandskader på pulterrumsvægge, opretning af eksisterende vægge B år 50 1

8 Miljøarbejde Ingen kendte 03 Facader/sokkel Karakter 3 6 Blankt murværk Omfugning af indgangsportaler og udførelse af mørtelbanket for optimering af afvanding, inkl. Lift (6 stk. opgange) B år 160 Gadefacade Ordrupvej 78 A C Eftergang af gadefacaden for revner og afskallende puds samt afskallende malingslag B år 120 Gavl Ordrupvej 78C Eftergang af gavl for udvaskede fuger, udskiftning af defekte sten, udbedring af sætningsrevner og isolering A Isolering af gavle, Skovgårdsvej 6 10 Alternativt, isolering af 2 stk. gavle samt fri facade ved forskydninger mellem blokke ved udvendig etablering af et lag mineraluld, som afdækkes med puds B Betonaltaner, alle Eftergang af overflader på betonaltaner, reparation af belægninger samt malerreparation ekskl. stillads B år 500 Miljøarbejde Bly i maling oftest i oliemaling, men også i plastmaling. ALLE facader fra før Bly i maling på altanværn. Asbest i skiltning på facader. PCB i epoxybelægninger, altanmembraner m.v. Da omfanget ikke er bestemt, må det anslåes til kr A år 100 2

9 04 Vinduer Karakter 3 7 Vinduer mod opgange, renovering Vedligeholdelse af opgangsvinduer. Istandsættelsen bør omfatte almindelig vedligeholdelse udvendigt og i kant og fals B år 55 Alternativt udskiftning af opgangsvinduer Udskiftning af alle. Ikke tidsbestemt C år Vinduer/altandøre mod gadeside Ordrupvej 78 A C og Skovgårdsvej 6 10, udskiftning Udskiftning af vinduer til nye træ/alu vinduer med lydglas. Træ/alu vinduer koster ca % mere end tilsvarende trævinduer. Udføres individuelt af den enkelte beboer, derfor ikke tidsbestemt C år Renovering af beboelsesvinduer Vinduer mod kælder Er ikke budgetteret, da det ikke er foreningsopgave Vedligeholdelse af kældervinduer. Istandsættelsen bør omfatte almindelig vedligeholdelse udvendigt og i kant og fals (baseret på 15 stk.) B år 30 Vinduer mod kælder alternativt udskiftning Udskiftning af vinduer til nye træ/alu. Ikke tidsbestemt C år Vinduer mod erhverv Kræver konkret tilbud, men anslåes til kr alt efter ønsker til udformning Miljøarbejde PCB i vinduesfuger. Klorede paraffiner i vinduesfuger. Bly i maling på vinduer. Bly i maling på lysninger A

10 05 Udvendige døre Karakter 3 6 Hoveddøre, renovering Snedker og malermæssig eftergang af døre B år 40 Etablering af dørnummer på murværk, som i f.eks. nr. 10 Kælderdøre, renovering Nyt nummerskilt, pr. stk. kr C Snedker og malermæssig eftergang af døre B år 20 Miljøarbejde PCB i vinduesfuger. Klorede paraffiner i vinduesfuger. Bly i maling på vinduer. Bly i maling på lysninger A Trapperum Karakter 2 5 Hovedtrapper, renovering Forundersøgelse af overflader for at klarlægge vedhæftning. Istandsættelse af hovedtrapperum omfattede: Maling af samtlige væg. Istandsættelse og lakering af entrédøre mod lejligheder. Renoveringen kan alt afhængigt af ambitionsniveau variere i pris C år Gulvbelægning Opskuring og polering C år Miljøarbejde Bly i al maling A

11 07 Port og gennemgange Ejendommen er uden port og gennemgange Gangbroer Løbegang på bagside af Ordrupvej er med regnet under pkt. 02 Der er støbt op til og lidt over indgangsdørenes sidekarme. Det er essientielt, at der er fald fra døre, og at vandet ledes væk. Det vurdes at være tilfældet men skader på sidekarme skal holdes under observation af byggetekniker fremadrettet A Etageadskillelser Karakter 4 8 Etagedæk i kælder, efterisolering mod Ordrupvej 78 A C og Skovgårdsvej 6 10 Isolering af etageadskillelsen mod kælderen ved montering af hårde mineraluldsmåtter i kælderloftet kombineret med indblæsning af mineraluld, hvor dette er muligt C år 350 Efterisolering af lofter i kælderen I det "fri". Pris vil være afhængifg af den valgte løsning C år 100 Etagedæk mod loft, efterisolering Efterisolering af etageadskillelsen mod tagrum med granulat C år Wc/bad Istandsættelse af WC/bad Ingen foranstaltninger udover almindelig vedligeholdelse 5

12 Miljøarbejde, der bør Asbest i afretningslag samt klæber. PCB i iagttages og også hvor bløde fuger. Bly i al maling. Bly i glaserede det er beboer der fliser. Bly i emaljeret sanitet. Bly i glaseret renoverer sanitet 10 Køkken Istandsættelse af køkken Miljøarbejde, der bør iagttages og også hvor det er beboer der renoverer Ingen foranstaltninger udover almindelig vedligeholdelse Bly i al maling. Bly i glaserede fliser. PCB i gulvbelægning. PCB i bløde fuger. 11 Varmeforsyning Karakter 4 6 Varmtvandsbeholder Udskiftning af varmtvandsbeholder eksisterende beholder på liter er for stor, hvilket betyder forringet varmtvandskvalitet. Ny beholder regnes at være på liter, således at den tømmes 1 2 gange i døgnet. Skal dimensioneres B år 150 Varmeanlægget Det skal bemærkes, at anlægget består af både 1 strengs og 2 strengsanlæg, hvilket kan komplicerer indstilling af anlægget Rådighedsbeløb. Beregning og indregulering Kondensisolering Der skal påregnes rådighedsbeløb til beregning og indregulering af nye strengreguleringsventiler Kondensisolering af installationer i varmencentral A A

13 Efterisolering af Efterisolering af installationer af A installationer hovedbandsledninger, flanger og komponenter Miljøarbejde Asbestsanering bør udføres og tilrettelægges således, at den er forberedt/tiltænkt ovenstående arbejder. Saneringen er inkl. rengøring. Beløbet er skønnet. Bly i maling på rør og radiatorer A Afløb Karakter 4 8 Løbende udskiftning af beskadigede toiletfaldstsammer Grundet tilstanden af faldstammer kan det ikke anbefales, at der alene udføres rensning. Ved selve rensninger vil der opstå defekter, og efterfølgende vil rustgennemtærringer eskalerer grundet det manglende beskyttende indvendige lag i faldstammerne Det anbefales, at man partielt udskifter de dele af toiletfaldstammerne, som er gennemtærede har store rustudblomstringer. Omkostningen er en årlig udgift vurderet på baggrund af tilstanden af faldstammerne sammenholdt med de omkostninger der p.t. afholdes til sådanne arbejder A Nye køkkenfaldstammer Ordrupvej 78A C Udskiftning af faldstammer. Nye faldstammer anbefales udført i støbejern af hensyn til brandsikring, levetid og støjdæmpning, 6. stk.medregnet A år 600 7

14 Køkkenfaldstammer Re lining af faldstammer. Vi anbefaler, at C år Ordrupvej 78A c faldstammer skiftes. Håndværker udgifter kr. Alternativ ikke tidsbestemt Retableringsarbejde ved udskiftning af køkkenfaldstammer Ordrupvej 78A C I forbindelse med udskiftning af køkkenfaldstammer skal der regnes med en væsentlig udgift til reparation efter nedtagning. Køkkenfaldstamme forventes primært at kunne "angribes" fra trappesiden. (Bør koordineres med renovering af trappeopgange). Nogen retablering og følgearbejder på rørkasser, tapet, vægfliser, køkkenelementer, bordplader m.v. skal forventes A år 420 Retableringsarbejde Ordrupvej 78A C Alternativ Retablering efter re lining ikke tidsbestemt C år Etablering af rottestop Nye køkkenfaldstammer Skovgårdsvej 6 10 Etablering af rottestop med renselem i kælder på toiletfaldstammer Udskiftning af faldstammer. Nye faldstammer anbefales udført i støbejern af hensyn til brandsikring, levetid og støjdæmpning. 4 stk. medregnet B år 60 A år 400 Køkkenfaldstammer Skovgårdsvej 6 10 Alternativ Re lining af faldstammer. Vi anbefaler at faldstammer skiftes. Håndværker udgifter kr ikke tidsbestemt C år 8

15 Retableringsarbejde I forbindelse med udskiftning af A år 240 ved udskiftning af køkkenfaldstammer skal der regnes med en køkkenfaldstammer væsentlig udgift til reparation efter Skovgårdsvej 6 10 nedtagning. Køkkenfaldstamme forventes primært at kunne "angribes" fra trappesiden. (Bør koordineres med renovering af trappeopgange). Nogen retablering og følgearbejder på rørkasser, tapet, vægfliser, køkkenelementer, bordplader m.v. skal forventes Retableringsarbejde Ordrupvej 78A C Alternativ Retablering efter re lining. Håndværker udgifter kr ikke tidsbestemt C år Miljøarbejde Bly i maling. Bly i pakninger i samlinger på faldstammer A Kloak Karakter 3 6 Vedligeholdelse af kloak Rensning af kloakken bør foretages hvert år ved spuling, således at der minimeres aflejringer i kloak, som nedsætter forsikringsdækning ved skader A Kloak tv inspektion Det anbefales at udføre kloak tv inspektion nu og løbende ca. hvert år B Miljøarbejde Bly i glaserede lerrør. Bly i pakninger/samlinger på rør. Bortskaffelse af forurenet jord. Uden undersøgelse kan det ikke prissættes men forventet kr A 9

16 14 Vandinstallation Karakter 4 6 Nye hovedledninger. Det anbefales at udskifte ejendommens B år Nye stigestrenge. vandsystem. Installationer er nedslidte og Fordelings og udført i jernrør, der på sigt vil få flere og koblingsledninger er flere skader. Beboer anker over manglende normalt tilhørende den tryk, hvilket indikerer, at ledninger er kalket enkelte lejlighed til. For bedre belysning anbefales det, at der foretages destruktivt indgreb, og at rørenes indvendige sider besigtiges. Installationen anbefales udført i rustfrit stålrør og indeholder nye strengreguleringsventiler, tilslutning til vandstik ved måler, tilslutning til varmtvandsbeholder, isolering og rørmærkning m.v. Nye strengreguleringsventiler Vedligeholdelse frem til udskiftning foretages For at sikre kortest mulig ventetid for korrekt varmtvandstemperatur ved tapsteder i lejlighederne, skal der monteres strengreguleringsventiler på samtlige varmtvandsstrenge ved tilslutning til cirkulationsledning i kælder A B år 100 Beregning og indregulering Forindstillingsværdier af statiske strengreguleringsventiler (STAD) skal beregnes, og ventiler indstilles. Ved anvendelse af termostatiske strengreguleringsventiler (CirCon) skal disse alene indstilles til den ønskede cirkulationstemperatur B

17 Forbedring. Eftergang For at nedsætte varmetabet bør isoleringen B år 35 af isolering på vandinstallationerne i fælles områder eftergås, således at alle rør/ventiler er isolerede Miljøarbejde Asbestsanering bør udføres og tilrettelægges således, at den er forberedt/tiltænkt ovenstående arbejder. Saneringen er inkl. rengøring. Beløbet er skønnet A 15 Der forekommer bly i maling og pakninger på faldstammerne, hvilket skal håndteres forskriftmæssigt korrekt ifm. udskiftning af faldstammer 15 Gasinstallation Ingen foranstaltninger 16 Ventilation Karakter 4 6 Rensning af kanaler Kanalerne bør eftergås og renses, så deres funktion igen bliver optimal. Rensningen er en specialopgave, som kun bør udføres af firmaer med stor erfaring på området, idet snavset i kanalerne s kan forvolde stor skade på bygningsdele og inventar. En effektiv rensning kræver, at der er fri adgang til alle kanalåbninger i lejligheder, hvilket indebærer, at eventuelle nedhængte lofter skal delvist nedtages B år Miljøarbejde: Asbest i gamle eternitkanaler B år

18 17 El/svagstrøm Karakter 2 5 Sikring af fælles installationer Autoriseret elektriker går alle installationer igennem. Sikre tavler, samledåser. Udskiftning af selve installationerne er ikke indeholdt, men mindre udbedring med låg på samledåser, underlagsrammer m.v. er medtaget A år Miljøarbejde Bly i kabler A Øvrige bygningsdele Ingen fælles foranstaltninger 19 Private friarealer Karakter 3 5 Forbedring af friarealer Optimering af asfalt på havesiden, således at markant synlige skader udbedres A år Forbedring af gårdmiljø Nedlæggelse af garager etablering af legeplads for børn/grønt areal. Prisoverslag afhænger af foreningens ønsker C år Alternativ. Renovering af garageanlæg. Nyt tagpaptag, omfugning af udvaskefuger (kun i 2019) C år Miljøarbejde Asbest i tagpap. Bortskaffelse af forurenet jord. Nedgravet olietank. PCB i maling A

19 20 Stillads Rullestillads/lift for facadearbejder og 30 udskiftning af opgangsvinduer Sektionering/indretning af byggeplads ifm. miljøhåndtering, primært blyarbejder 15 Stillds for udskiftning af tag Skovgårdsvej A Overdækning stillads A Miljøvogn 10 Tekniske hjælpemidler, kran, teleskoplæsser, sugekop m.v Byggeplads Byggepladsomkostninger 7% Håndværkeromkostninger, ekskl. moms Uforudseelige udgifter Afsat beløb til uforudseelige udgifter ved gennemførelse af byggesagen % Forundersøgelser Byggeteknisk rådgivning (Miljøscreening/bygningsundersøgelse i forhold til ovenstående) Udarbejdelse af budget og forprojekt, projektmateriale, licitation, vurdering af tilbud, byggestyring, tilsyn, kontrol af mangeludbedring, aflevering, 1 årsgennemgang og 5 årssyn, økonomikontrol % Byggetekniske omkostninger i alt, ekskl. moms Moms 25% Byggetekniske omkostninger i alt, inkl. moms

20 Afsat beløb til almindelig løbende vedligeholdelse. Endommen anbefales som minimum at afsætte kr. 70/m² pr. år, svarende til kr. ca pr. år til almindelig vedligeholdelse. Beløbet er afsat under forudsætning af, at de i vedligeholdelsesplanen foreslåede arbejder gennemføres Der skal gøres opmærksom på, at ovenstående priser er fra i ultimo 2018 ekskl. udgifter til finansiering, forsikring, byggesagsadministration, byggesagsgebyrer og andre administrative bygherreudgifter. Peter Jahn & Partnere A/S Hans Kristiansen Den 8. oktober