VEDR. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 61 SAMT KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 37 AABENRAA KOMMUNE. Sammensat af A78 arkitekter den 26/09/14

Transkript

1 VEDR. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 61 SAMT KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 37 AABENRAA KOMMUNE Sammensat af A78 arkitekter den 26/09/14

2 OPTÆLLING OG KATEGORISERING AF HØRINGSSVAR Emne Antal Beboere i området Andre interesser Indhold Bygningshøjde Passer ikke ind i bybilledet Butiksformål Støjer og passer ikke ind i villakvarter Frygt for butiksdød andre steder Frygt for butikscenter Butikker i strid med Udviklingsplan for Fremtidens Aabenraa 2035 Udeophold For lidt udendørs opholdsareal/grønne områder Støj Langevad Støjgener fra trafik for beboere i lokalplanområdet Støjgener fra vareindlevering m.m. Boligformål Ønske boligforeninger inddraget i overordnet planlægning Frygt for tomme boliger Usikkerhed om behovet for flere boliger Arkitektur Passer ikke ind i bybilledet Skæmmende for byen Mangler arkitektonisk symmetri ift. anden bebyggelse i kommunen Ghettolignende Trafikafvikling 4 4 Langevad Tung trafik ad Gasværksvej gør villakvarter uattraktivt Frygt for ulykker ved ny vejgennembrydning og deraf øget trafik Besværlig afvikling af trafikken Ekstra belastning af knudepunkt ved / Skygge 4 4 Frygt for skygge ved naboejendomme Visualisering Ønskes fornemmelse af byggeriets dimensioner i gadeplan Parkering Underdimensionerede krav ift. beliggenhed og levevis Dispensation fra regulativ gælder ikke for alle Udnyttelsesgrad Medfører uønsket bygningshøjde og mindre udendørs opholdsareal Forringelse af boligværdi 3 3 Forringelse af værdi af egen bolig i naboområdet Indblik 1 1 Indtænkes i lokalplan Jernbanespor 1 1 Medtages i lokalplan mulighed for godstransport på skinner til/fra havnen Der er indkommet 26 bemærkninger til lokalplanforslaget. De er rubriceret som vist i oversigten til venstre. Naturstyrelsen finder ikke anledning til at gøre indsigelse, forudsat at en tilføjelse vedr. det samlede erhvervsareal på max m 2 indføjes i rammebestemmelserne Haderslev Stift har ingen bemærkninger til lokalplanforslaget Bygherre ønsker visse formuleringer i bestemmelserne tilrettet (se bilag: A78_LP61_Kommentarer_ pdf ) Vedr. Forslag til lokalplan nr. 61 samt Kommuneplantillæg nr. 37, A78 arkitekter den 26/09/14 Side 2

3 TILPASNING AF FORSLAG PÅ BAGGRUND AF HØRINGSSVAR KP gældende LP forslag LP tilpasning rammeområde C Anvendelse Dagligvare- og udvalgsvarebutikker, kulturelle Uændret, dog primært boliger Uændret, dog primært boliger formål, boliger, erhverv og anlæg der ikke giver anledning til nævneværdig eller ganske ubetydelig påvirkning af de nærmeste omgivelser. Der kan etableres anlæg/ virksomheder i miljøklasse 1 2 Bebyggelsesprocent Erhvervsareal (m2) Dagligvarebutik: maks m 2 min.: ikke fastsat Udvalgsvarebutik: maks m 2 min. ikke fastsat I alt maks m 2 Dagligvarebutik: maks m 2 min. 750 m 2 Udvalgsvarebutik: maks m 2 min. 750 m 2 I alt maks m 2 Dagligvarebutik: maks m 2 min. 750 m 2 Udvalgsvarebutik: maks m 2 min. 750 m 2 Boligantal Ikke fastsat 120 ca. 102 Udendørs opholdsareal Boliger: 20 % Erhverv: 10 % Boliger: 15 % Erhverv: 5 % Etageantal 4 etager Delområde A: base + 6 etager Delområde B: base +4 etager Delområde C: 3 etager Bygningshøjde 16,5 m Delområde A: 24 m Delområde B: 18 m Delområde C: 15 m (Målt fra kote 4.0) Parkering Parkeringsregulativet: 1 p-plads pr. bolig i bymidten 1 p-plads pr. 50 m 2 udvalgsvarebutik 1 p-plads pr. 25 m 2 dagligvarebutik 1 p-plads pr. bolig 1 p-plads pr. 50 m 2 dagligvarebutik eller udvalgsvarebutik Boliger: 20 % Erhverv: 10 % Delområde A: base + 6 etager Delområde B: 5 etager Delområde C: 3 etager Delområde A: 24 m Delområde B: 17,5 m Delområde C: 15 m (Målt fra kote 4.0) 1 p-plads pr. bolig 1 p-plads pr. 50 m 2 dagligvarebutik eller udvalgsvarebutik Tilførte kvaliteter til området/byen: Lokalplanområdet er i dag et lukket erhvervsområde bebygget med store haller. Med det tilpassede lokalplanforslag vil der kunne etableres en stiforbindelse mellem Karpedam og (Maguritrute), som også beboere fra de omkringliggende beboelsesområder kan få gavn af. Samtidig vil området blive tilført et grønt tilsnit med beplantning og opholdsmuligheder som helt er fraværende i dag. Nedrivning af eksisterende byggeri vil åbne udsynet i retning mod havnen og Jørgensgård skov fjernt i baggrunden. Det nye byggeri placeres tilbagetrukket fra den nye vejgennembrydning så dette perspektiv synliggøres ved ankomst til byen fra. Vedr. Forslag til lokalplan nr. 61 samt Kommuneplantillæg nr. 37, A78 arkitekter den 26/09/14 Side 3

4 LOKALPLANFORSLAG, FØR LOKALPLANFORSLAG, TILPASNING ERHVERVSAREAL I alt maks m 2 Dagligvarebutik: maks.: m 2 min.: 750 m 2 Udvalgsvarebutik: maks.: m 2 min.: 750 m 2 I alt maks m 2 Dagligvarebutik: maks.: m 2 min.: 750 m 2 Udvalgsvarebutik: maks.: m 2 min.: 750 m 2 Ind-/ Udkørsel for varetransport m m m 2 Gasværksvej Vedr. Forslag til lokalplan nr. 61 samt Kommuneplantillæg nr. 37, A78 arkitekter den 26/09/14 Side 4

5 Brandvej LOKALPLANFORSLAG, FØR LOKALPLANFORSLAG, TILPASNING UDENDØRS OPHOLDSAREAL Boliger: 15 % Erhverv: 5 % Boliger: 20 % Erhverv: 10 % Offentlig sti med forbindelse til havnen Ind-/ Udkørsel for varetransport Ind-/ Udkørsel for varetransport Ind-/ Udkørsel Gasværksvej I alt ca. 179 p-pladser Vedr. Forslag til lokalplan nr. 61 samt Kommuneplantillæg nr. 37, A78 arkitekter den 26/09/14 Side 5

6 LOKALPLANFORSLAG, FØR LOKALPLANFORSLAG, TILPASNING BYGNINGSHØJDE Delområde A: 24 m Delområde B: 18 m Delområde C: 15 m målt fra kote 4.0 Delområde A: 24 m Delområde B: 17,5 m Delområde C: 15 m målt fra kote 4.0 Ind-/ Udkørsel for varetransport 18 17, , Gasværksvej Vedr. Forslag til lokalplan nr. 61 samt Kommuneplantillæg nr. 37, A78 arkitekter den 26/09/14 Side 6

7 HØJDESAMMENLIGNING, OPSTALT Opstalt mod syd, 1 (den gamle CF-gård) Opstalt mod syd, Projektudsnit ved butiksindgang samt punkthus Vedr. Forslag til lokalplan nr. 61 samt Kommuneplantillæg nr. 37, A78 arkitekter den 26/09/14 Side 7

8 Vedr. Forslag til lokalplan nr. 61 samt Kommuneplantillæg nr. 37, A78 arkitekter den 26/09/14 Side 8

9 LÆNGDEPROFIL, AABENRAA Projektområde Topkote 28 Vedr. Forslag til lokalplan nr. 61 samt Kommuneplantillæg nr. 37, A78 arkitekter den 26/09/14 Side 9

10 LOKALPLANFORSLAG, FØR LOKALPLANFORSLAG, TILPASNING SKYGGEFORHOLD Punkthusene i byggefelt B drejes og placeres mere tilbagetrukket fra villakvarter mod øst. Erhverv i byggefelt B udgår. Den 21/3 kl. 16 Den 21/3 kl. 16 Der er vist tre udvalgte tidspunkter fra det samlede analysemateriale vedr. skygger - se bilag 4 Skygger fra projektet vises med mørk grå. Øvrige skygger fra eksisterende bebyggelse og terræn vises med lys grå. Den 21/6 kl. 16 Den 21/6 kl. 16 Den 21/6 kl. 18 Den 21/6 kl. 18 Vedr. Forslag til lokalplan nr. 61 samt Kommuneplantillæg nr. 37, A78 arkitekter den 26/09/14 Side 10

11 FØR LOKALPLANFORSLAG, TILPASNING VISUALSERING Perspektiv fra (Offentliggjort før lokalplanforslaget, men ikke del af den nuværende lokalplanforslag) Perspektiv fra, fremtidige forhold Perspektiv fra, eksisterende forhold Vedr. Forslag til lokalplan nr. 61 samt Kommuneplantillæg nr. 37, A78 arkitekter den 26/09/14 Side 11

12 LOKALPLANFORSLAG, FØR LOKALPLANFORSLAG, TILPASNING VISUALSERING Modelbillede fra sydøst, illustration fra lokalplanforslag Løftet perspektiv fra sydøst, fremtidige forhold Vedr. Forslag til lokalplan nr. 61 samt Kommuneplantillæg nr. 37, A78 arkitekter den 26/09/14 Side 12

13 BILAG 1 A78_LP61_kommentarer_ pdf Aabenraa Kommune Kultur, Miljø & Erhverv Skelbækvej Aabenraa Aabenraa den 11. august 2014 Vedr. Forslag til Lokalplan nr. 61, Boliger og centerformål ved, Aabenraa A78 arkitekter har følgende kommentarer/ændringsforslag (vist med rød skrift) til bestemmelserne i ovenstående lokalplanforslag (nuværende tekst er vist med kursiv): 5.3 Der kan gives tilladelse til højresving for varetransport til den lukkede varegård i delområde A og B fra (vej A-B), som vist principielt på kortbilag 2. Der kan gives tilladelse til højresving for varetransport ind og ud af delområde A fra/til (vej A-B), som vist principielt på kortbilag 2 (ny kortillustration vedhæftet). (Der henvises til notat (Dok.løbenr /14) fra Trafik og Anlæg fra den ang. Vurdering af udkørsler fra Cimbria.) 5.4 Der skal sikres vendemulighed for varetransporter i den lukkede varegård, som vist principielt på kortbilag 2. Det viste område til varegård rækker ind over forskellige matrikler. Det kan ikke forudsættes, at der, ved etablering af varegården, kan disponeres over hele dette område. Derfor bør det ikke være et krav at der sikres vendemulighed. Varetransport kan køre ind fra, igennem varegården, hvor bilerne kan bakke ind til læsseramper/-platforme ved bygningsfacaderne, og derfra fortsætte ud af området mod. 8.4 Der fastlægges følgende maksimale etageantal: Delområde A: 6 etager Delområde B: 4 etager Delområde C: 3 etager Delområde D: Der må ikke opføres bebyggelse Bygningsbasen på én etage er ikke medregnet i ovennævnte maksimale etageantal. Dog gælder det, at punkthusene kun må udgøre henholdsvis maks. 6 og 4 etager, uanset om der opføres en bygningsbase på én etage, eller om punkthusene med boliger placeres direkte på Aabenraa Vestvejen Aabenraa Tlf.: CVR: Vi gør det nemmere at være bygherre! Vores afdelinger: 6200 Aabenraa 6400 Sønderborg

14 terræn. A78 ønsker at punkthusene kan opføres op til maksimal bygningshøjde( 8.3) for det gældende delområde, uanset om de placeres direkte på terræn eller på en bygningsbase. Selvfølgelig under forudsætning af at alle øvrige bestemmelser ang. opholdsarealer, parkering m.m. kan overholdes. I forhold til evt. skygge- og indbliksgener for naboejendomme vil det ikke gøre nogen forskel, om stueplanet udgøres af en samlet base eller af en etage i punkthusene. Hvis ikke der opføres en bygningsbase med erhverv, vil det desuden give en bedre kvalitet til boligerne i det nederste niveau i punkthusene, hvis dette niveau hæves en halv etage over terræn. Dermed nås samme maksimale bygningshøjde uanset om det er erhverv eller bolig i nederste niveau. 9.4 Mindre facadepartier kan fremstå i træ, kobber, zink, stål, andre typer metal og glas. Farverne kan være i nuancer, der varierer fra punkthus til punkthus men skal tilsammen danne et harmonisk hele. Metaloverflader må, når de er patineret, ikke være reflekterende. A78 ønsker at tilføje fibercement og andre komposit materialer for at skabe mulighed for at kunne realisere et variere facadeudtryk. Se referencebilleder. Med venlig hilsen Arkitektfirmaet 78 A/S Vi gør det nemmere at være bygherre! Vores afdelinger: 6200 Aabenraa 6400 Sønderborg

15 BILAG 2 Kortbilag 2, Tilpasset lokalplanforslag a b Karpedam P C Delområde C Delområde B P B P Delområde A P Delområde D P P A Gasværksvej Meter Lokalplanområde Matrikelafgrænsning Byggefelt til delområde C Vejadgang Vejareal Byggefelt til carporte / garager / småbygninger Enkeltstående træer Delområde Varegård Plantebælte, mindst 2,5 meter Byggefelt til bygningsbasen, maks. én etage (5 meter) Muligt højresving for varetransport A B Vejstrækning Byggefelt til boligpunkthuse / p-zoner Eksisterende indkørsel til delområde C a b Stistrækning (brandvej)

16 BILAG 3 Kortbilag 3, Tilpasset lokalplanforslag Sti/ Brandvej Ind-/ Udkørsel for varetransport Boliger Boliger Boliger Erhverv Boliger Erhverv Boliger

17 BILAG 4 Skyggediagrammer, Tilpasset lokalplanforslag Dato/ Tidspunkt Cimbriagrunden, Aabenraa, Skyggediagrammer, Arkitektfirmaet 78 A/S, den

18 Dato/ Tidspunkt Cimbriagrunden, Aabenraa, Skyggediagrammer, Arkitektfirmaet 78 A/S, den

19 Dato/ Tidspunkt Cimbriagrunden, Aabenraa, Skyggediagrammer, Arkitektfirmaet 78 A/S, den

20 Dato/ Tidspunkt Solen er ikke stået op Området ligger i fuld skygge af terræn / Solen er gået ned Cimbriagrunden, Aabenraa, Skyggediagrammer, Arkitektfirmaet 78 A/S, den