Udkast til helhedsplan for Fischers Plads

Transkript

1 Bilag nr. 3 til ØK den 26. oktober 2011 Udkast til helhedsplan for Fischers Plads Forvaltningen har udarbejdet et udkast til en helhedsplan for Fischers Plads, der fremgår af side 4. Udkast til helhedsplanen tager bl.a. udgangspunkt i hovedtræk i tidligere projekter fra Bach Gruppen, herunder skitseprojekt for randbebyggelse langs Sct. Jørgens Vej og skitseprojekt for en udvidelse af Sct. Mathias Centret mod syd med et punkthus på hjørnet. Der tages endvidere udgangspunkt i Økonomiudvalgets beslutning den 25. februar Forvaltningen anbefaler Økonomiudvalget, at principperne i helhedsplanen kan danne baggrund for en yderligere detaljering af byggemuligheder i området med henblik på igangsætning af lokalplanlægning. Byggemuligheder og disponering Forvaltningen foreslår, at området disponeres med byggemuligheder som vist på side 4. Byggefelterne er forslag til maksimale byggemuligheder ved fremtidig planlægning, og der vil ved videre planlægningen kunne ske justeringer af byggefelternes udformning, ligesom der skal ske tilpasning til omkringliggende bebyggelse. Helhedsplanen indeholder følgende forventede byggemuligheder, anvendelser og etageantal: A. Randbebyggelse mod Ll. Sct. Peder Stræde. Byggemulighed: Ca m² i 2½ - 3 etager Anvendelsesmuligheder: Boliger og liberale erhverv, evt. mindre butikker og lign. i stueetage. Note: Bebyggelsen skal tilpasses omkringliggende bebyggelse. B. Færdiggørelse af randbebyggelse på den nordlige del af Fischers Plads (ved Den Danske Bank og Pakhuset), hvorved der gives mulighed for en ny forside mod Fischers Plads. Byggemulighed: ca m² i ca. 3 etager (12 m) Anvendelsesmuligheder: Butikker, restauranter og liberale erhverv i stueetagen - boliger og liberale erhverv herover. Note: Der kan evt. gives mulighed for udvidelse af byggefelt til at omfatte Den Danske Bank, så der kan gives mulighed for en samlet centerbebyggelse. Der kan evt. gives mulighed for at bygge over sti til Sct. Mathias Gade, hvis stien fastholdes som offentlig tilgængelig sti i det fri. C. Udvidelse af parkeringshus på Fischers Plads Byggemulighed: Et ekstra parkeringsdæk på ca m² oven på Fischers Plads Derudover udvidelse af p-kælder samt p-areal mod Sct. Jørgens Vej under byggefelt E) Byggemulighed 2: i 3 etager ca m² Anvendelsesmuligheder: Liberale erhverv, butikker, restauranter og lign. Note: Inden lokalplanlægning skal der ved nærmere skitsering ske en tilpasning af byggefeltets afgrænsning mod øst. Der kan evt. indgå byggemuligheder på Ll. Sct. Peder Stræde 2, 2A og 2B. D. Udvidelse af Sct. Mathias Marked mod syd med mulighed for punkthus på hjørnet af Dumpen og Sct. Jørgens vej. Etageantal: Punkthus mod Sct. Jørgens Vej /Dumpen: Op til 8 etager. Resterende bebyggelse i forlængelse af Sct. Mathias Centrets nuværende tagflade svarende til ca. 4 etager målt fra rundkørslen ved Sct. Jørgens Vej. Anvendelsesmuligheder: Etage 1 2: Liberale erhverv og evt. mulighed for en dagligvarebutik (efter ønske fra bygherre) samt varegård mod Dumpen. En del af byggefeltet skal udlægges til vejareal/adgangsvej til parkeringshus i 1. og 2. etage. Etage 3 4: Liberale erhverv samt butikker (udvidelse af Sct. Mathias Marked), etage 5 8: Liberale erhverv, bolig etc. Byggemulighed: 2 etager af ca m² til udvidelse af Sct. Mathias Centret i alt ca m² herud over ca m² til øvrige anvendelser. Byggemulighederne skal fastlægges nærmere på baggrund af konkret projekt. Note: Højde, etageantal mod Dumpen samt anvendelsesmuligheder for de to nederste etager skal fastlægges på baggrund af konkret indpasning af et projekt. Ejer har givet udtryk for, at der ønskes mulighed for at etablere en dagligvarebutik med tilhørende parkeringspladser i de nederste etager. E. Randbebyggelse mod Sct. Jørgens Vej Byggemulighed: Ca m² (parkering i nederste to dæk ikke medregnet) i 4-5 etager fra Sct. Jørgens Vej - heraf øverste etage som tilbagetrukket penthouse.

2 Anvendelse: Etage 1-2: Parkeringshus, etage 3 4: Liberale erhverv, butikker, evt. mulighed for boliger i etage. Note: Der skal ske en bygningsmæssig bearbejdning af parkeringshus, så der etableres en præsentabel bymæssig facade mod Sct. Jørgens Vej. Byggemuligheder, anvendelser og etageantal skal præciseres ved lokalplanlægning på baggrund af evt. konkrete projektforslag samt med hensyntagen til de bymæssige sammenhænge og den omkringliggende bebyggelse. Det er en forudsætning for etablering af nye boliger, at der kan etableres tilfredsstillende udendørs opholdsarealer, og at de ikke belastes af støj fra veje, vareindlevering mv. Ved en udvidelse af Sct. Mathias Centret foreslår forvaltningen, at der stilles krav om etablering af en ny varegård med indkørsel fra Dumpen placeret omtrentlig som vist på helhedsplanen side 4. Varegården skal af hensyn til bymiljøet og for at hindre støjgener integreres som en del af bygningen, så af- og pålæsning af varer samt oplag placeres inden for varegården. Der kan i planlægningen gives mulighed for, at den eksisterende varegård kan nedlægges, så der kan gives mulighed for et nyt indgangsparti til Sct. Mathias Centret fra Dumpen i overensstemmelse med Viborg Midtbyplan. Alternativt kan den eksisterende varegård bibeholdes, men der kan af trafikale og støjmæssige hensyn ikke gives tilladelse til udvidet brug af denne, hvorved den nye varegård er nødvendig for at forsyne udvidelsen af Sct. Mathias Centret. Forvaltningen foreslår, at varelevering til dagligvarebutikker (herunder hvis muligt til eksisterende dagligvarebutik i Sct. Mathias Centret) placeres i den nye varegård, da det primært er dagligvarebutikker, der får leveret varer tidligt om morgenen og derved medfører væsentlige støjmæssige gener. Ejer (Bach-Gruppen) har ønske om at kunne anvende den nederste etage i byggefelt D mod rundkørslen til dagligvarebutik. Forvaltningen vurderer, at der bør foreligge et skitseprojekt for disponering af ejendommen, inden der kan tages stilling til dette. Det bør sikres, at der kan ske trafiksikker adgang for fodgængere til og fra butikken, og det skal undersøges, om der kan etableres parkeringspladser, så butikken ikke medfører parkering på omkringliggende veje. Bach-Gruppen har foreslået, at der evt. kan indarbejdes en foyer over flere etager mod rundkørslen mod Dumpen, så der fra foyeren kan ske adgang til en evt. dagligvarebutik samt direkte til Sct. Mathias Centret. Forvaltningen vurderer, at dette vil kunne give en interessant mulighed for, at fodgængere kan komme fra busholdepladsen ved Sct. Jørgens Vej direkte i Sct. Mathias Centret uden at skulle krydse parkeringspladser. Denne ide bør belyses nærmere i et skitseprojekt. Vejadgange Forvaltningen foreslår, at området disponeres, så - Der bibeholdes en 5 benet rundkørsel ved Sct. Jørgens Vej / Toldbodgade - Der gives mulighed for en ekstra indkørsel fra Sct. Jørgens Vej. - Adgang til nuværende øverste parkeringsdæk (samt ekstra nyt parkeringsdæk) også kan ske fra Ll. Sct. Peders Stræde via St. Sct. Peders Stræde og St. Sct. Mikkels Gade fra nord. - Ll. Sct. Peder Stræde afbrydes, så der ikke er direkte gennemkørsel fra St. Sct. Peder Stræde til Sct. Jørgens Vej. Der kan fortsat ske gennemkørsel via interne veje og ramper i parkeringshus. - Der ved udbygning af parkeringskapaciteten i området etableres en lysregulering i krydset Ll. Sct. Mikkels Gade og St. Sct. Mikkels Gade. Princip for vejføring

3 Stiforbindelser Det skal sikres, at der er fodgængerforbindelser gennem området, der sikrer en trafiksikker forbindelse fra busholdepladserne på Sct. Jørgens Vej gennem parkeringshuset til Sct. Mathias Centrets indgang mod Fischers Plads (evt. fremtidige indgange) samt via den eksisterende port/sti (Fischerstien) til Sct. Mathias Gade og det øvrige gågadenet. Der vil i planlægningen blive givet mulighed for, at der kan etableres en ændring/udvidelse af udgangen fra Sct. Mathias Centret til Dumpen for at kunne forbedre sammenhængen mod øst (herunder mod Toldbodcenteret, stationen og busstationen). Der kan i planlægningen evt. stilles krav om eller gives mulighed for en foyer med direkte adgang til Sct. Mathias Centret fra nederste etage mod rundkørslen ved Dumpen/Sct. Jørgens Vej. Princip for stiforbindelser Parkeringspladser Forvaltningen foreslår i overensstemmelse med Dateas ønsker ved en udvidelse af Sct. Mathias Centret, at der gives mulighed for et ekstra parkeringsdæk oven på Fischers Plads (byggefelt C). Dette kan være i form af offentlig parkering eller privat parkering (efter udbud af en byggemulighed til parkeringsdæk). Der er ikke pt. taget stilling til fremtidige ejerforhold for eller finansiering af fælles parkering. Dette er beskrevet i bilag nr. 5 til Økonomiudvalgets møde den 26. oktober Der gives mulighed for en udbygning af Fischers Plads nuværende nederste parkeringsdæk mod Sct. Jørgens Vej mod syd, så der kan etableres i alt 2 etager med parkering mod Sct. Jørgens Vej. Det skal undersøges nærmere, om det er trafikalt hensigtsmæssigt at give mulighed for ca. 50 parkeringspladser i byggefelt D. Parkeringspladserne vil skulle bruges til den tidligere nævnte dagligvareforretning mod rundkørslen. Det er en forudsætning for etablering af disse parkeringspladser, at de trafikalt kan indgå som en del af det samlede parkeringshus, så der kan opnås en hensigtsmæssig parkeringssøgning og trafikafvikling. Helhedsplanens byggemuligheder til parkering giver mulighed for, at der kan etableres i alt ca. 750 p-pladser inden for området svarende til ca. 183 nye parkeringspladser.

4

5 Visualiseringer af byggemuligheder i udkast til helhedsplan for Fischers Plads i 3D bymodel Eksisterende bebyggelse Viborg Sygehus (tidligere sygeplejeskole) Byggefelt A og B op til 3 etager Toldbodgade Byggemuligheder 8 etager 4+1 etage Luftperspektiv set fra Toldbodgade Eksisterende bebyggelse Viborg Sygehus (tidligere sygeplejeskole) Luftperspektiv set fra sydvest Byggemuligheder 8 etager og 4+1 etage Luftperspektiv set fra Søndersø via rundkørsel ved Ll. Sct. Mikkels Gade Sct. Jørgens Vej. Eksisterende bebyggelse Viborg Sygehus (tidligere sygeplejeskole) Byggemuligheder 8 etager og 4+1 etage Perspektiv set fra rundkørsel ved Ll. Sct. Mikkels Gade Sct. Jørgens Vej.

6 Søndersøparken Regionshospitalet Viborg Byggefelt D 8 etager Byggefelt E 4+1 etage Visualiseringerne er udarbejdet på baggrund af de maksimale byggemuligheder i forslag til helhedsplan for Fischers Plads. De er således alene en visualisering af byggemulighedernes volumen og de maksimale højder. Der indgår ikke formgivning så som taghældning og lign., ligesom der ikke er indarbejdet tilpasninger til omkringliggende bebyggelse. Luftperspektiv set fra Søndersø fra sydøst.