LO Faglige seniorer. Jesper Nygård, KAB, den 23. januar Min baggrund. Bred baggrund i det byggede miljø, byer og boliger gennem ca.

Transkript

1 LO Faglige seniorer Jesper Nygård, KAB, den 23. januar 2012 Min baggrund Bred baggrund i det byggede miljø, byer og boliger gennem ca. 30 år Administrerende direktør i KAB Bestyrelsesformand i Landsbyggefonden Bestyrelsesformand i Realdania 1

2 KAB hvem er vi? KAB er en almen administrationsorganisation KAB administrerer i alt knap almene boliger i Storkøbenhavn Bedre boliger for alle Den almene sektor er stærkt optaget af at sikre gode, tidssvarende og betalbare boliger til seniorer blandt befolkningens brede lag 2

3 40 års erfaring i KAB De seneste år har KAB opført et nyt plejecenter om året Opført og driftet plejecentre gennem 40 år I tæt samarbejde med kommuner og selvejende institutioner i hovedstadsområdet Roller og erfaringer Boligorganisationens rolle noget anderledes end ved øvrige byggeprojekter Kommunen har meget definerede holdninger til indretning og design Boligorganisationen med KAB som forretningsfører udgør derfor en slags entreprenørteam på projektet 3

4 Alment privat samarbejde er det muligt? Spændende tanke Et kombineret ældrebolig, pleje, demens, aktivitets og sundhedscenter i København er en meget spændende og fornyende tanke Spørgsmål Kan én eller flere almene boligorganisationer gennemføre byggeriet, hvis der indgår private i finansieringen? Kræver det i givet fald lovændringer? Hvad kan den almene sektor? I Det kan lade sig gøre! Boligerne til almindelige seniorer og boliger til beboere som af kommunen visiteres til egentlige plejeboliger ligger indenfor den almene sektors naturlige virkefelt En almen boligorganisation kan bidrage til udvikling af et center Som bygherre (den egentlige beslutningstager) Som driftsherre (den boligorganisation, der ejer og driver byggeriet) 4

5 Hvad kan den almene sektor? II En almen boligorganisation kan også stå for opførelse af et aktivitets og sundhedscenter Betingelse At kommunen vil indgå en uopsigelig lejekontrakt, så boligorganisationen og dermed de øvrige beboere/lejere sikres mod driftstab Kan det bygges? KAB s vurdering: Der er intet til hinder for, at en almen boligorganisation kan stå som bygherre for hele byggeriet KAB s opfattelse: Finansiering efter almenboligloven er den klart sikreste måde at opnå den laveste boligudgift, både her og nu over tid Ydelsen på et lån til opførelse af en almen bolig er lovfastsat til 2,8 % Et typisk afkastkrav for en privat investor er minimum 5 % 5

6 Samarbejde med private Ved udlejning/salg af private seniorboliger Nødvendigt med en privat investor Det kan og må en almen boligorganisation ikke engagere sig i OBS!! den almene sag og den private sag skal køre uafhængig af hinanden og ikke være hinandens forudsætninger Det samme gør sig gældende, hvis kommunen ønsker aktivitets og sundhedscentret opført som et såkaldt OPP samarbejde Projektorganisation Der kan sagtens etableres en projektorganisation, hvor den samlede bebyggelse rent teknisk deles op i ejerlejligheder Ejerlejlighederne ejes af hhv. den almene boligorganisation og den private developer, der står for den private del af byggeriet 6

7 Driften Den fremtidige drift Kan organiseres i en ejerlejlighedsforening, hvor betalingsfordelingen på de enkelte udgiftsposter er fastlagt Erfaringer Det har ikke tidligere været forsøgt at opføre et kombineret ældrebolig, pleje, demens, aktivitets og sundhedscenter Der har dog tidligere været gennemført eksempler på byggerier opført og driftet i et samarbejde mellem almene og private bygherrer 7

8 Vi bygger på erfaringer Gode erfaringer fra tidligere projekter forsøges videreført og udviklet i andre Plejecentre kan meget mere, end blot at være gode rammer om den sene alderdom Et plejecenter kan også være ramme om bæredygtighedstiltag, velfærdsteknologiske tiltag, kunstintegration og byintegrering Vi tager erfaringerne med os Kunst Bæredygtighed Integrering Velfærd Søndergård Baunehøj Farum Midtpunkt Sølund Nye plejecentre 8

9 Konklusion: Muligt, men krævende! Det er en krævende proces at indgå i opførelse af byggerier med komplekse ejerforhold, men det er bestemt ikke umuligt! Det kræver blot en stærk projektorganisation og erfarne bygherrer Så det er bestemt muligt og spændende! Og kræver ikke lovændringer. Flere informationer Kontakt: Jesper Nygård Administrerende direktør KAB Vester Voldgade 17 DK 1552 København V T D M jny@kab bolig.dk W bolig.dk 9

10 LO Faglige seniorer Jesper Nygård, KAB, den 23. januar 2012 Tak for ordet 10