Fremtidens almene familie- og boformer. Netværk ØST og VEST 21. og 24. november 2016

Transkript

1 Fremtidens almene familie- og boformer Netværk ØST og VEST 21. og 24. november 2016

2 Formål med netværket Gensidig sparring ny viden til kreds og organisation Kvalificere fremtidens almene boligmasse Input til udviklingsprojekt Boligselskabet Sjælland Projektudvikling frem mod AB2017 Signaturprojekter Styrke kredsarbejdet ny organisering Interesserede og udvalgte deltagere på tværs af kredse

3 Det skal vi tale om HVEM er fremtidens almene beboer? Hvem ved vi kommer til at bo hos os, og hvem vil vi tiltrække? HVILKE behov skal vi imødekomme? Forskellige målgrupper med forskellige ønsker og behov HVORDAN skal fremtidens almene beboer bo? Vores ansvar for fremtidens boligmasse

4 Opstartsmøde i Odense Den 28. august 2016 Præsentation af fremtidsstudiet, netværket og formålet hermed Oplægget Fremtidens boligmarked ved Curt Liliegreen Præsentation af udviklingsprojektet Fremtidens almene bolig ved Boligselskabet Sjælland

5 Hvem er fremtidens almene beboere?

6 Almene beboere 2016 Nuværende boligmasse, indkomstgrupper og huslejer blandt almene beboere Fremtidsprognoser Geografisk udvikling, nye familiemønstre og fremskrivninger mod 2025 Hvad siger eksperterne? Curt Liliegreen og Frans Clemmesen Familie- og boformer 2025 Opsamling på fremtidens almene beboere

7 Almene beboere 2016

8 Almene beboere 2016 Privatpersoner mv. (67 pct.) Almene boligselskaber (17 pct.) Andre selskaber, offentlig myndigheder mv. (9,5 pct.) Private andelsboligforeninger (6,5 pct.)

9 Almene beboere 2016 [ ] at stille passende boliger til rådighed for alle med behov herfor til en rimelig husleje samt at give beboerne indflydelse på egne boforhold ( 5 b.)

10 Almene beboere indkomst

11 Almene boliger enlige 60% 50% 40% 41,9% 30% 20% 25,9% 26,3% Enlige kvinder Enlige mænd Par Andre forhold 10% 5,9% 0% Enlige kvinder Enlige mænd Par Andre forhold

12 Ikke-almene boliger enlige 60% 50% 53,6% 40% Enlige kvinder 30% 20% 21,3% 17,5% Enlige mænd Par Andre forhold 10% 7,6% 0% Enlige kvinder Enlige mænd Par Andre forhold

13 Almene boliger 2016 udbredelse region

14 Boligmarkedet større danske byer

15 Almene boliger husleje 2013

16 Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på regioner inklusiv og eksklusiv forbrug (kr. pr. m2), Husleje inkl. forbrug Husleje ekskl. forbrug Kilde: Huslejestatistikken. Baseret på oplysninger fra de almene boligorganisationers indberetninger af beboernes huslejer pr. 1. januar 2016 i Landsbyggefondens Huslejeregister.

17 Almene boliger husleje 2013

18 Almene beboere pct. af befolkningen er bosat i en almen bolig Næsten 70% lever som enlige Størstedelen af de almene beboere ligger i de laveste indkomstgrupper Tal fra Landsbyggefonden viser at 19,4 pct. af de almene beboere har en årlig indkomst på under kr., altså godt og vel en femtedel af beboerne. Omkring 40 pct. af de almene beboere har en husleje på over 5000 kr. om måneden, hvor cirka halvdelen er beliggende i Region Hovedstaden I København, Århus og andre større byer kan ventelisterne være på op til 20 år for en almen bolig

19 Fremtidsprognoser

20 Befolkningsudvikling mod 2040

21 Udvikling i den nationale middellevetid fordelt på køn

22 Urbanisering og geografi (SBI)

23 Urbanisering og geografi (SBI)

24 Udvikling i den nationale middellevetid fordel på køn

25 Efterspørgslen på boligtyper frem mod 2040

26 Fremtidsprognoser - opsummering Det danske befolkningstal vil i 2040 være på 6 mio. indbyggere Andelen af personer på 65 år eller derover vil være stigende, mens andelen af personer mellem år vil være aftagende frem mod 2040 Store og mellemstore byer vil have befolkningstilvækst, mens provinsbyerne i yderkommunerne vil opleve en affolkning frem mod 2040 Andelene af personer der bor som enlige vil stige markant i hele landet Flere unge vil leve som enlige og flere ældre vil leve som par Samlivsmønsteret vil ændre boligefterspørgslen mod flere rækkehuse og etageboliger

27 Hvad siger eksperterne? Curt Liliegreen, Direktør Boligøkonomisk Videncenter

28 Opsummering Curt Liliegreen Yderområderne / landdistrikter Folketallet stagnerer / falder Gennemsnitsalderen stiger Antallet af singler stiger De ældres områder antallet af ældre vil stige markant Efterspørgslen efter boliger falder eller stagnerer (høj tomgangsrate) Almene sektor Analyse af behov for renovering/nybyggeri? Mange ældre/singler udviklingen går kun én vej Få unge / kvinder Hovedstadsregionen og til en hvis grad Aarhus og Aalborg De unges byer Boligefterspørgslen stiger Behov for flere boliger i Kbh boligpriserne vil stige

29 Hvad siger eksperterne? Frans Clemmesen, cheføkonom BL Danmarks Almene Boliger

30 Opsummering Frans Clemmensen Tendenser i beboersammensætning Ældre en stigende beboergruppe Uden pensionsopsparing Lever længere Enlige Indvandrere/efterkommere Antallet af efterkommere stiger Efterkommere bliver boende Ressourcestærke børnefamilier I fremtiden Potentiale for en positiv udvikling i beboersammensætningen Fastholde og tiltrække de ressourcestærke ældre og børnefamilier Indkomstoverførselsmodtagere Aftagende i den erhvervsaktive alder Færre socialt belastede beboere

31 Netværk VEST - Det videre arbejde

32 Kommende netværksmøder Møder i henholdsvis øst og vest fælles møde midtvejs og afslutning Fælles temaer udpeges efterhånden som vi bliver klogere Besigtigelsesture Oplægsholdere interne og eksterne

33 Debatspørgsmål... Hvem bygger/huser vi for? Nuværende lejere Kommende lejere fra ventelister De uvidende Hvordan skal vi huse i fremtiden? Ændrer beboerne behov? Hvad betyder geografien? Forskellen på at bo alment i byen/provinsen/landet Hvad er beboernes forventninger til fremtidens bolig? Hvilke trends bør vi følge? Hvad bliver kommunernes rolle i 2025? Integration: hvad kommer antallet af flygtninge til at betyde for boligområderne? Hvordan kan boligorganisationerne indrette deres udbud af boliger efter befolkningens skiftende efterspørgsel? Hvilke ønsker og behov skal en almen bolig opfylde?

34 UDVIKLINGSPROJEKT ved Boligselskabet Sjælland

35 Organisering Deltagere i netværk: Interesserede kredsrepræsentanter på tværs af kredse. Udviklingsprojekt v/boligselskabet Sjælland Vest-netværk v/ Jens Bærild Hansen Øst-netværk v/ John Frese Samarbejde med Arkitektskolen i Aarhus AB2017

36 Workshop Kl Gruppearbejde Spørgsmål 1. Hvilke beboergrupper har vi i vores boliger / område? 2. Skal vi målrette vores boliger til bestemte beboergrupper? 3. Hvilke boliger skal vi tilbyde? 4. Hvordan indretter vi vores boliger? Kl Opsamling Hver grupper præsenterer resultaterne af deres gruppearbejde