Risikostyring ved renovering og skybrudsikring af byggeri. Ved Pernille Køj Veng og Peter Elle Silberg, april 2015

Transkript

1

2 Risikostyring ved renovering og skybrudsikring af byggeri Ved Pernille Køj Veng og Peter Elle Silberg, april 2015

3 Formål Denne workshop har til formål at fortælle om risikostyring i forbindelse med renoveringssager, og hvordan du kan indtænke skybrudssikring i dit nybyggeri.

4 Målet med risikovurdering Det handler ikke om at undgå risici Der handler mere om at identificere og håndtere risici i processerne/sager Hvad kan vi forudsige? Hvor villig er du/i til at påtage dig/jer risiko? Målet er at forbedre indtjeningen, at styre udgifterne og at have et godt beslutningsgrundlag.

5 Konsekvenser ved risici Risici kan være flere ting: Økonomi Tid Kvalitet og byggesjusk (Fugt/skimmel) Miljø og arbejdsmiljø Sikkerhed Ansvar kunder og tredjemand Konsekvenser og dominoeffekt: Direkte konsekvenser direkte omkostninger Følgevirkninger meromkostninger/driftstab

6 Rettidig kortlægning af risici Risici skal kortlægges fra start for at kunne: Accepteres (Kan man leve med dem eller ej?) Begrænses (Hvad kan der gøres?) Elimineres (Hvordan kan det gøres?) Reduceres (Kan risikoen for evt. skade minimeres?) Overføres (Kan vi betale tredjepart for at tage risikoen?) Dette gøres for at opnå det bedste beslutningsgrundlag.

7 Processen

8 Parter i risikovurderingen Bygherre (Kommuner, private, foreninger, almene boligorganisationer, m.m.) Rådgiver (Ingeniører, arkitekter, specialister, m.m.) Forsikringsselskaber Entreprenør (Total-, hoved- og fagentrepriser) Brugere/lejere Arbejdstilsynet

9 Vurdering af risikoomkostningerne Udgifter til håndtering af risiko Omkostning er til forebyggelse

10 Eksempel på vurdering Nybygning: Etableret hul i facade under terræn til ventilationsaggregater Skybrud 2014 vand fra terræn har skyllet grus med ind i kælder igennem hul Vurdering forebyggelse: Hul lukkes efter endt arbejdsdag Opkanter omkring udgravning Ændring af terræn midlertidigt/styring af vand, vandrender m.m.

11 Rettidig risikovurdering Risici skal vurderes, inden projektet udsendes: Kan du leve med de risici, projektet medfører? Det skal du være sikker på, inden du udsender projektet og aktiverer økonomien. Accepter ALDRIG ukontrollable risici. Enten må du tage forbehold for dem eller betale nogen for at kontrollere dem/gøre det. Påtag dig ALDRIG ikke-kvalificerbare risici. Hvis du ikke kan formulere dem, kan du ikke styre dem. Påtag dig ALDRIG ikke-kvantificerbare risici. Det er ikke altid nødvendigt at have kvantificeret risiciene, men som minimum skal du kunne sætte en grænse.

12 Identificering af risici Teknikker for identificering af risici: Granskning (Typografiske-, jordbundsforhold, m.m.) Brainstorming (Hvad og hvor kan det gå galt? Alle parter deltager) Kontrolplaner (Oversigt over risikoområder) Fordeling (Ansvar) Opfølgning (Styring undervejs og evt. tilpasninger)

13 Hvad bør vi kigge på ved skybrud?

14 Skybrud Nybyggeri Axel Torv i KBH pt. under opførelse Uddrag af Bluespot

15 Mulige tiltag Lokalt lavpunkt Jernbanegade (Bus hvert andet minut)

16 Tagterrasse med overløbssikring

17 Gør det rigtige

18 Lyskasse og bad i kælder

19 Skybrudssikring af terræn Før Vand løb fra opland via belægning ned i kælder ad rampe.

20 Skybrudssikring af terræn Efter Etableret aco-rende vil tage vand fra bagvedliggende områder og lede dette til mindre sårbart område og kloak. Monteret demonterbar barriere ved rampe til kælder vil sikre mod vand i kælderen. Aco-rende Demonterbar barriere

21 Skybrudssikring af kælder - Før Vand kom ind under og ved siden af dør og videre ind i kælder. Vand hertil

22 Skybrudssikring af kælder - Efter Etablering af vandtæt skybrudsdør og sideparti, der kan modstå tryk på 1 meter vandsøjle.

23 Hvad kigger vi på ved renovering? Ved eksisterende ejendomme ses der bl.a. på: Opførelsestidspunkt, geografisk placering, m.m. Konstruktioner, arkitektur, m.m. Fredet ejendom, høj bevaringsværdi Eksisterende forhold niveau af vedligehold Beboerhensyn, bestyrelser, lejere, brugere

24 Tagudskiftning Væsentlige punkter ved tagudskiftning: Stillads med plast (Fastgørelser, storm) Overdækning eller presenning? (Vandskader) Brandvagt (Varmt arbejde - som holder opsyn med arbejdsstedet under arbejdet og mindst én time efter, at arbejdet er gjort færdigt) Miljøstoffer (Asbest i tagplader, bly i tagsten, blyinddækninger, m.m.)

25 Nye badeværelser i eks. ejendomme Væsentlige punkter ved nye badeværelser: Tung eller let konstruktion (Last på eksisterende konstruktioner) Skader (Revner, vandskader, sammenbygning af konstruktioner, eks. kon.) Miljøstoffer (Bly i maling, PCB i lak, m.m.) Beboere (Ændringer ønsker, økonomi, tid, m.m.)

26 Fundering Væsentlige punkter ved fundering: Beregning (Undersøgelser, beregning af pælelast/-pres) Udgravning (Kontrol af eksisterende vægge, fundamenter, m.m.) Sikring (Understøtning, afstivning af eksisterende konstruktioner) Miljøstoffer (Tjære i jord, jordforureningsklasse, m.m.)

27 Hvordan kommer vi videre? Når projektet ligger klar som skitseprojekt og undervejs i projektudarbejdelsen, bør det udsendes til part, som ikke er involveret i udarbejdelsen, for kommentering. Hver ejendom er unik og har ikke nødvendigvis de samme løsninger. Få en rådgiver, som Gaihede, til at hjælpe jer med at foretage undersøgelser/analyser og komme med forslag til løsninger til indarbejdelse i projektet, inden det er for sent