Flere modtagere Udsendt i flg. adresseliste Dato 13. marts 2017 Sags id.: 16/5535 Sagsbehandlers navn: Tove Stockmarr KS: Hubert Thomsen

Transkript

1 Flere modtagere Udsendt i flg. adresseliste Dato 13. marts 2017 Sags id.: 16/5535 Sagsbehandlers navn: Tove Stockmarr KS: Hubert Thomsen Endelig vedtagelse af lokalplan 332 Sønder Voldgadekvarteret og Kommuneplantillæg 11 for Kommuneplan Fredericia Fredericia Byråd har på mødet den 6. marts 2017 endeligt vedtaget lokalplan 332 Sønder Voldgadekvarteret og tillæg 11 til Kommuneplan Den endelige vedtagelse er offentligt bekendtgjort på kommunens hjemmeside den 15. marts Luftfotoet viser lokalplanområdets afgrænsning. Lokalplanområdet afgrænses af Gl. Havn, Oldenborggade og Norgesgade.

2 Lokalplanområdet omfatter ca. 4,3 hektar. Området ligger syd for Oldenborggade og afgrænses mod øst af Gl. Havn og mod vest af Norgesgade og den eksisterende erhvervshavn. Området syd for Sønder Voldgade har tidligere huset Fredericia Skibsværft. Områdets nordlige del mellem Sønder Voldgade og Oldenborggade udgøres af eksisterende boligbebyggelse, hotel, p- plads og De Orange Haller. Lokalplanområdet omfatter følgende matrikler 46a, 46b, 47a, 47b, 48a, 48b, 48c, 49, 50, 51, 61, 64, 69, 70, 71, 72a, 72b, 72c, 72d, 72f, 124a, 124b,124c, 124d,124e, 125a, 125c, 125d, 125e, 125f, 763ab, 763o, 763p, 763r, 770, 7000ap og 7000n samt del af 800e, del af 7000af og del af 7000ah, alle Fredericia Bygrunde samt alle parceller, der efter den 1. august 2016 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. Lokalplanen muliggør Lokalplanen muliggør opførelse af en ny bebyggelse til blandede byfunktioner i form af boliger og erhverv i miljøklasse 1 3. I området kan der etableres serviceerhverv, liberale erhverv, offentlig og privat service, kultur, mv. og detailhandel i form af butikker til dagligvarer og udvalgsvarer. Lokalplanen giver mulighed for at opføre m 2 etageareal, heraf ca m 2 til boliger, ca m 2 til erhverv og ca m 2 til andre formål. Lokalplanen giver mulighed for, at der umiddelbart nord for Sønder Voldgade kan opføres etageboliger eller rækkehuse i 3 etager. Området syd for Sønder Voldgade er karakteriseret af nærhed til vandet, de lige linjer fra kajkanten, pier og beddingsanlæg, der bryder med det lige gadenet. I dette område kan der opføres punkthuse i 4 til 6 etager samlet omkring åbne, grønne byrum med opholdsmuligheder. Lokalplanen giver mulighed for, at den nye bebyggelse etableres med en rustik karakter der relaterer sig til det eksisterende havneområde. Punkthusene etableres på et forhøjet terrænniveau med henblik på at opnå en sammenhængende klimasikring af området. Hævningen muliggør at der kan etableres parkeringsdæk under bebyggelsen samtidig med, at der gives mulighed for at etablere grønne byrum mellem husene. Lokalplanens bebyggelse mod vest udlægges til erhvervs- og parkeringsformål. Derved gives mulighed for at opføre et p-hus i tre etager med tagparkering. Herved skabes en klar afgrænsning og afskærmning af området mod Fredericia Havn af bebyggelser i op til 3-6 etager. Lokalplanen indeholder kortbilag der viser områdets bebyggelses- og illustrationsplan, trafikal struktur samt principper for udstykning og klimasikring. Aflysning af lokalplaner Vedtagelsen af lokalplanforslaget medfører at lokalplan 180, Område ved Fisketorvet, lokalplan 189 samt en del af lokalplan 68 som fremover omfattes af lokalplan 332, aflyses.

3 Kommuneplantillæg For at bringe lokalplanens bestemmelser om anvendelse og bebyggelsesmulighederne i overensstemmelse med kommuneplanens område B.C.3 er der udarbejdet tillæg 11 til Kommuneplan Kommuneplantillægget har været offentliggjort sammen med lokalplanforslaget. Høring Lokalplanforslaget har været i offentlig høring i perioden fra den 19. oktober 2016 til den 14. december Et forslag til en mindre ændring af planforslaget har været i 3 ugers supplerende offentlig høring indtil den 4. januar Ved høringens udløb var der indkommet 8 henvendelser/indsigelser fra myndigheder, foreninger og borgere, som omhandler følgende emner i hovedtræk: Bevarelse af sigtelinje gennem Gothersgade og Vendersgade Bæredygtighed Arkitektur Klimatilpasning Gener fra anlægsfasen (støj, vibrationer) der medfører skader på eksisterende bebyggelse Høring af risikomyndighederne Da lokalplanområdet ligger inden for planlægningszonen for tre risikovirksomheder, er der foretaget en høring af risikomyndighederne efter risikobekendtgørelsens 3, stk. 1. Følgende risikomyndigheder er hørt: Miljøstyrelsen Fredericia Kommune Trekantområdets Brandvæsen Beredskabsstyrelsen Sydøstjyllands Politi Arbejdstilsynet Miljøstyrelsen, Fredericia Kommune, Beredskabsstyrelsen, Sydøstjyllands Politi og Arbejdstilsynet har meddelt, at planforslaget på det foreliggende grundlag, ikke har givet anledning til bemærkninger. Trekantområdets Brandvæsen har vurderet de operationelle forhold og konkluderer samlet set, at lokalplanområdets beliggenhed ikke medfører særlige operationelle udfordringer ud fra den nuværende kapacitet på brandstationen i Fredericia. Ændringer i forhold til det offentliggjorte planforslag Indsigelserne / bemærkningerne til planforslaget blev behandlet af byrådet den 6. marts Byrådet har på baggrund heraf besluttet at indarbejde følgende ændringer:

4 Rækkehusbebyggelsen i byggefelt 64 forlænges op mod Oldenborggade (Kortbilag 3 8) De tre punkthuse i den nordøstlige del af lokalplanområdet (byggefelt 52, 53 og 54) trækkes mod vest. Derved påvirkes sigtelinjen gennem Gothersgade ikke mere end den påvirkning der allerede sker fra den eksisterende husrækkes karnapper og altaner (kortbilag 3 8) Der foretages mindre justeringer af lokalplanens bestemmelser i 7 (klimatilpasning), 12 (terrænregulering) og 13 (forudsætning for ibrugtagning) Sammenfattende redegørelse I forbindelse med byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen og kommuneplantillægget skal der efter lov om miljøvurdering af planer og programmer foreligge en sammenfattende redegørelse, for hvordan miljøhensyn er integreret i planen eller programmet, hvordan miljørapporten og de udtalelser, der er indkommet i offentlighedsfasen, er taget i betragtning. Miljørapporten har medvirket til, at relevante problemstillinger er undersøgt. I planforslaget er der indarbejdet en række miljøhensyn for at undgå, reducere og/eller kompensere for eventuelle negative miljøpåvirkninger på omgivelserne. Teknik & Miljø vurderer, at lokalplan 332 samt kommuneplantillæg 11 er tilstrækkeligt belyst ved miljørapporten. Teknik & Miljø vurderer, at lovgivningen er overholdt, og finder ikke, at der i offentlighedsperioden er fremkommet bemærkninger, der medfører behov for, at der skal foretages yderligere vurderinger og undersøgelser ud over dem, som fremgår i den sammenfattende redegørelse. Den sammenfattende redegørelse er indarbejdet i den endeligt vedtagne lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsen af lokalplanen betyder, at lokalplanen herefter er bindende for de berørte ejendomme. Området må fremover kun anvendes i overensstemmelse med planen. Eksisterende lovlig anvendelse kan dog fortsætte som hidtil. Se mere om retsvirkningerne i lokalplanen. Kommuneplantillæggets retsvirkninger For borgerne er kommuneplanen ikke direkte bindende, men byrådet har pligt til selv at virke for kommuneplanens gennemførelse. Vedtagelsen af kommuneplantillægget betyder, at kommunen kan udstede forbud mod udstykning og bebyggelse i strid med rækkefølgebestemmelser og udstede forbud mod bebyggelse eller ændret anvendelse i strid med rammebestemmelserne. Ser mere om kommuneplanens retsvirkninger i kommuneplantillægget. Lokalplan 332 Sønder Voldgadekvarteret og tillæg 11 til til Kommuneplan er indberettet til Plansystem.dk og kan ses her:

5 på og på Rådhuset i Borgerservicecentret, Gothersgade 20, 7000 Fredericia på Fredericia Bibliotek, Prinsessegade 27, 7000 Fredericia. Klagevejledning Det er muligt, at klage over byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen. Det er kun retlige spørgsmål, der kan påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed eller rimelighed eller over, at byrådet burde have truffet en anden afgørelse. Hvis du ønsker at klage over den endelige vedtagelse af lokalplanen, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager ved anvendelse af digital selvbetjening via Klageportalen, der findes på og Du kan logge på med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen inden klagefristens udløb. Når du klager, skal du betale et gebyr. Privatpersoner skal betale 900 kr. Virksomheder og organisationer skal betale kr. Klagegebyret opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel (med betalingskort) til Planklagenævnet, indbetales inden for en af Planklagenævnet fastsat frist. Hvis gebyret ikke betales, inden fristens udløb, afvises klagen. Et indbetalt gebyr tilbagebetales, hvis klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, hvis klageren får helt eller delvist medhold i klagen eller hvis klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse, eller fordi klagen ikke er omfattet af Planklagenævnets kompetence. Spørgsmål om betaling af gebyr og tilbagebetaling af gebyr afgøres af Planklagenævnet. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der ikke indsendes via Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, kan du inden klagefristens udløb sende din klage med en begrundet anmodning til kommunen. Hvis du er fritaget for at bruge digital post af kommunen bedes du oplyse dette i din anmodning. Kommunen videresender herefter din anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Du får besked direkte fra Planklagenævnet om din anmodning imødekommes. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen af lokalplanen på kommunens hjemmeside. Det vil sige, at fristen for at klage er den 12. april Kommunens afgørelse kan også indbringes direkte for domstolene. Det skal ske inden 6 måneder efter offentliggørelsen af den endelige vedtagelse af planen. Se mere om klageregler, herunder hvad der kan klages over, og hvem der kan klage, på Planklagenævnets hjemmeside, der kan tilgås via Nævnenes Hus på Yderligere oplysninger

6 Har du spørgsmål til klagevejledningen eller andet i dette brev, kan du kontakte planlæggerne, Hubert Thomsen og Tove Stockmarr, Teknik & Miljø på Rådhuset, Gothersgade 20, 7000 Fredericia på hhv. tlf og Med venlig hilsen Fredericia Kommune