TÅRNBY KOMMUNE. Åbent referat. til Bygge- og Ejendomsudvalget

Transkript

1 TÅRNBY KOMMUNE Åbent referat til Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: Tirsdag den 18. august 2015 Mødetidspunkt: 14:00 Mødelokale: Medlemmer: Afbud: 215, Mødelokale Henrik Zimino, Allan S. Andersen, Brian Bruun, Camilla Schwalbe, Elise Andersen, Frants Nielsen, Ole Holm Petersen, Tommy Frederiksen, Vibeke Rasmussen Brian Bruun

2 Indholdsfortegnelse Punkter til dagsorden Side 1. Godkendelse af dagsorden Meddelelser Skøjtevej 5 - Nedlæggelse af bolig Landzonetilladelse og dispensation til bolig, matrikulær sammenlægning og ridebane på Amagerland rideskole Nøragersmindevej Englandsvej 388A, opsætning af skiltepylon...9 Bilagsoversigt

3 Bygge- og Ejendomsudvalget d Godkendelse af dagsorden Åben sag Sagsnr.: 15/22199 Sagsansvarlig: dho.tf Fraværende: Afbud: Brian Bruun INDSTILLING Teknisk Forvaltning anbefaler over for Bygge- og Ejendomsudvalget, 1. at dagsordenen godkendes. BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN Dagsordenen godkendtes. 2

4 Bygge- og Ejendomsudvalget d Meddelelser Åben sag Sagsnr.: 14/40469 Sagsansvarlig: hmy.tf Fraværende: Afbud: Brian Bruun RESUMÉ 1) Dragør Kommune har fremsendt forslag til lokalplan og kommuneplantillæg for boligbebyggelse ved Vierdiget i offentlig høring. 2) Forvaltningen har modtaget ansøgning om udarbejdelse af ny lokalplan for boligbyggeri i Knarreborgvej-området mod Glamsbjergvej. Ansøgningen vedrører rækkehusbebyggelse, hvilket ikke er i overensstemmelse med Kommuneplan og Rammelokalplan 85-Boligbebyggelse ved Knarreborgvejområdet, der disponerer med etageboligbebyggelse. Forvaltningen har derfor afvist ansøgningen. 3) Udvalget besluttede den 3. februar 2015, at der ikke udarbejdes ny lokalplan for ejendommen, Tårnbyvej 11, for nærværende. Natur- og Miljøklagenævnet har ophævet afgørelsen under henvisning til, at begrundelsen ikke tilkendegiver de hovedhensyn, der ligger til grund for afgørelsen. Følgende fremsendes til ansøger: En eventuel ny lokalplan skal tage hensyn til ejendommens placering ved en kommunevej, hensyn til boligerne i nabobebyggelsen, ejendommens muligheder for anden anvendelse, herunder særligt ejendommens muligheder for at sikre parkering på egen grund, samt hensyn til ejendommens naboskab til skole og idrætsfaciliteter. Ejendommen er endvidere omfattet af støjcirkulæret, og ejendommen kan således ikke udlægges til boligbebyggelse. Da ansøgningen ikke indeholdt et konkret projekt, besluttede Udvalget, at der ikke udarbejdes lokalplan for nuværende under henvisning til, at der hverken i den nye Kommuneplan, eller politisk i øvrigt, er taget stilling til den fremadrettede, konkrete anvendelse af ejendommen. INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, 1. at meddelelserne tages til efterretning. BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben Lokalplan og kommuneplantillæg for boligbebyggelse ved Vierdiget /15 Dragør 2 Åben Ansøgning om udarbejdelse af lokalplan /15 3 Åben Udsendt afgørelse DOK pdf Natur-og miljøklagenævnet /15 3

5 Bygge- og Ejendomsudvalget d BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN Indstillingen tiltrådt. 4

6 Bygge- og Ejendomsudvalget d Skøjtevej 5 - Nedlæggelse af bolig Åben sag Sagsnr.: 15/14849 Sagsansvarlig: bmi.of Fraværende: Afbud: Brian Bruun RESUMÉ Nedrivningsfirma Midtsjællands Nedbrydning har på vegne af ejeren af ejendommen, Skøjtevej 5, søgt om nedlæggelse af boligen på ejendommen. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Godkendelsen af nedlæggelsen af boligen er en forudsætning for nedrivning af ejendommen. Ejendommen ønskes købt af ejeren af naboejendommen, Jan Wendelboe, som vil benytte ejendommen til udvidelse af den parkeringsplads, han ejer på naboejendommen, Skøjtevej 7. Der er tale om en ejendom fra Huset består af 2 etager med 9 værelser i alt. Den nuværende ejer har moderniseret en del, bl.a. fremstår køkkenet i stuen i nyere stand. Samtlige gulve fremstår pæne. Badeværelserne er ligeledes af nyere dato. Vinduerne er generelt i udmærket stand. Huset bærer dog præg af sin alder, bl.a. er adgangsforholdene fra stuen til 1. salen meget trange i form af en smal trappe. Desuden fremstår bygningsskallen meget nedslidt og trænger til en gennemgribende renovering. Til huset hører en udestue af nyere dato, en have, samt et udhus, som reelt er nedrivningsmodent. Huset ligger i et område med blandet bolig og erhverv. Ifølge boligreguleringslovens 46 er det ikke uden Kommunalbestyrelsens samtykke tilladt at nedlægge en bolig, hvad enten nedlæggelsen sker ved sammenlægning af flere boliger eller ved nedrivning. Sammenfattende er det Sekretariatets vurdering, at boligen ikke fremtræder tidssvarende. LOVGRUNDLAG Boligreguleringslovens 46 INDSTILLING Kommunalbestyrelsens Sekretariat indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, 5

7 Bygge- og Ejendomsudvalget d at meddele ejeren af ejendommen, Skøjtevej 5, tilladelse til nedlæggelse af boligen på ejendommen med forbehold for nødvendige tilladelser i henhold til byggelovgivningen. BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben Ansøgning om nedrivningstilladelse pdf /15 2 Åben Skøjtevej kort /15 3 Åben tidligere sager /15 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN Sagen tilbagesendes til Forvaltningen med henblik på yderligere oplysninger. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Sagen blev på Bygge- og Ejendomsudvalgets møde den udsat på yderligere oplysninger fra forvaltningen. Indretningen af huset er ikke hensigtsmæssig, bl.a. på grund af at adgangsforholdene fra stuen til 1. salen er meget besværlige. Huset fremtræder nedrivningsmodent. Ejendommen ligger i erhvervsområde ved Kastrup Metrostation II, som i kommuneplanen er udlagt til erhverv. Bygge- og Ejendomsudvalget har tidligere godkendt nedlæggelse af boligen beliggende Magle Alle 7 til fordel for erhverv. Her var tale om en ejendom beliggende i et område med blandet bolig/erhverv. Man har også godkendt nedlæggelse af boligen beliggende Ugandavej 5, da boligen ikke forekom tidssvarende, og der blev givet tilladelse til etablering af erhverv på ejendommen. Det er sekretariatets vurdering, at boligen på grund af husets alder, indretning, samt beliggenhed ikke fremstår tidssvarende. INDSTILLING Kommunalbestyrelsens Sekretariat indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, 1. at meddele ejeren af ejendommen, Skøjtevej 5, tilladelse til nedlæggelse af boligen på ejendommen med forbehold for nødvendige tilladelser i henhold til byggelovgivningen. BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN Indstillingen tiltrådt. 6

8 Bygge- og Ejendomsudvalget d Landzonetilladelse og dispensation til bolig, matrikulær sammenlægning og ridebane på Amagerland rideskole Nøragersmindevej 3 Åben sag Sagsnr.: 15/16905 Sagsansvarlig: HMJ.TF Fraværende: Afbud: Brian Bruun RESUMÉ I forlængelse af Bygge- og Ejendomsudvalgets beslutning d. 9. juni 2015 har ansøgninger om dispensation og landzonetilladelser i forbindelse med Amagerland rideskole været udsendt i nabohøring og er dermed klar til endelig afgørelse. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Ansøgninger om dispensation og landzonetilladelser til etablering af en bolig, omlægning af ridebane samt tilladelse til samnotering af ejendomme for oprettelse af en ny landbrugsejendom i forbindelse med Amagerland rideskole har været udsendt i nabohøring. I overensstemmelse med forvaltningens tidligere indstilling og udvalgets beslutning fra 9. juni 2015 anbefales det, at dispensationer og landzonetilladelser gives på følgende vilkår: a. oprettelse af en landbrugsejendom. b. at boligen overholder bygningsreglement 2010 og lokalplan om indendørs støj. c. at der ikke må etableres bygninger eller anlæg til rideskoleformål på matr. 2alt Tømmerup By, Tårnby, men at den forbeholdes til græsning/høslet eller anden jordbrugsmæssig anvendelse. d. at belysning på ridebanen ikke må anvendes efter kl. 21. HØRING Der er i forbindelse med høringen indkommet et høringssvar. Heri bemærker beboerne Nøragersmindevej 46 og 48, at de intet har mod det ansøgte, men at de ønsker, at der ikke etableres adgangsvej (til matrikel 2 alt) overfor deres matrikler. Teknisk Forvaltning anbefaler, at bemærkningen tages med i arbejdet på den kommende lokalplan for rideskolen jf. Bygge- og Ejendomsudvalgets beslutning af 9. juni LOVGRUNDLAG Dispensationer fra lokalplaner kan gives i henhold til Lov om planlægning 19, hvis det ikke strider mod planens principper. Planens principper udgøres som udgangspunkt af planens formåls- og anvendelsesbestemmelser. På baggrund af det tidligere sagsforløb vurderes det muligt at dispensere fra lokalplanens (anvendelsesbestemmelse) til 7

9 Bygge- og Ejendomsudvalget d etablering af en bolig, når det sker i forbindelse med en samtidig etablering af en ny landbrugsejendom. Landzonetilladelser kræves, jf. Lov om planlægning 35 til udstykninger, ny bebyggelse og ændret anvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, medmindre forholdene er omfattet af lovens undtagelsesbestemmelser i Forholdene på Amagerlands Rideskole vurderes ikke at være omfattet af undtagelsesbestemmelserne. Der kan jf. planlovens 55 knyttes vilkår til tilladelser og dispensationer. Vilkår af varig interesse kan tinglyses på ejendommen på ejers bekostning. Der henvises i øvrigt til lokalplan 56: INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, 1. at der meddeles dispensation fra lokalplanen og 8.6 samt landzonetilladelse til lovliggørelse af en bolig på ejendommen Nøragersmindevej 3 (matr. 2æ Viberup By, Tårnby) i overensstemmelse med det fremsendte ansøgningsmateriale. Tilladelsen gives på vilkår om, at boligen overholder bygningsreglement 2010 og lokalplan om indendørs støj. Herudover er det et vilkår, at der oprettes en landbrugsejendom. 2. at der meddeles landzonetilladelse til samnotering af matriklerne 2æ Viberup By, Tårnby, 15h Skelgårde, Tårnby samt matrikel 2alt Tømmerup By, Tårnby med henblik på, at der oprettes en ny landbrugsejendom. Tilladelsen gives på vilkår om, at der ikke må etableres bygninger eller anlæg til rideskoleformål på matrikel 2alt Tømmerup By, Tårnby, men at denne forbeholdes til græsning/høslet eller anden jordbrugsmæssig anvendelse. Vilkåret tinglyses på ejendommen. 3. at der meddeles landzonetilladelse til omlægning/lovliggørelse af ridebane på matr. 15h Skelgårde, Tårnby med tilhørende belysning i overensstemmelse med det fremsendte ansøgningsmateriale. Tilladelsen gives på vilkår om, at belysningen på ridebanen ikke anvendes efter kl. 21. Vilkåret tinglyses på ejendommen. BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben Svar på nabohøring fra Nøragersmindevej /15 2 Åben tt - nabohøring.docx /15 3 Åben Nabohøring vedr. bolig, ridebane og sammatrikulering /15 4 Åben Bilag til nabohøring inkl. ans. om sammatrikulering og div /15 tegningsmateriale 5 Åben Ansøgning /15 6 Åben Amagerlands Rideskole /15 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN Indstillingen tiltrådt. 8

10 Bygge- og Ejendomsudvalget d Englandsvej 388A, opsætning af skiltepylon Åben sag Sagsnr.: 15/8012 Sagsansvarlig: ama.tf Fraværende: Afbud: Brian Bruun RESUMÉ N.J. Automobiler ansøger om tilladelse til at opsætning af skiltepylon, hvor den øverste del er udført som en digital reklameskærm. Pylonen placeres 30 cm fra skel mod vej og overskrider byggelinien. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Ejendommen er omfattet af Lokalplan 74A, Erhvervsområdet ved Bjørnbaksvej. Ifølge Lokalplanens 8.2 må skiltning kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. I henhold til Lokalplanens 5.3 er der en vejbyggelinje (20 m til vejmidte) langs Englandsvej. På ejendommene langs Englandsvej reguleres byggelinjerne af en deklaration, tinglyst den , som foreskriver, at byggelinjerne lægges i en afstand af 20 meter fra vejens midte. Der ansøges om opsætning af 4,5 m høj og 1,2 m bred skiltepylon, hvor øverste del af pylonen er en 2 m 2 stor skiftende skærm, som vil vise forskellige tilbud fra værkstedet og salgsafdelingen. Skiltepylonen ønskes placeret 30 cm fra vej mod skel. Ovennævnte skærm på toppen af pylonen er ikke reguleret af Tårnby Kommunes skiltepolitik, hvorfor udvalget bedes tage stilling til denne type skiltning. Visning af reklamer på den skiftende skærm er i strid med 1 i Tårnby Kommunes skiltepolitik Placering af skiltepylonen 30 cm fra skel mod vej (mod Englandsvej) vil overskride den tinglyste byggelinie med 7,20 meter. Den ansøgte skiltepylon kræver dispensation fra Lokalplan 74A 5.3 og 8.2, den tinglyste deklaration af samt Tårnby Kommunes skiltepolitik. Forvaltningen vurderer, at det ansøgte vil virke skæmmende på omgivelserne, og at dispensation til det ansøgte vil være præcedens skabende og dermed gøre det vanskeligt at afslå fremtidige ansøgninger på tilsvarende ejendomme i området, hvilket på sigt vil ændre områdets karakter. Endvidere kan Forvaltningen ikke anbefale denne type skiltning af hensyn til trafiksikkerheden, hvilket Vejdirektoratet er enig i. LOVGRUNDLAG Ejendommen er omfattet af Lokalplan 74A Erhvervsområdet-Bjørnbaksvej fra

11 Bygge- og Ejendomsudvalget d Ejendommen er omfattet af tinglyst deklaration af den 05. februar 1974 omhandlende byggelinjer. Skiltning reguleres af Tårnby Kommunes skiltepolitik. Lov om planlægning nr. 388 af 6. juni planloven Link til Lokalplan 74A: Link til skiltepolitik INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, 1. at der ikke meddeles dispensation/tilladelse til den ansøgte skiltepylon, hvor den øverste del er et digitalt reklameskilt. 2. at der meddeles dispensation fra Lokalplan 74A 5.3 og 8.2 og den tinglyste deklaration af den til overskridelse af byggelinjer, under forudsætning af, at projektet med den skiftende skærm med reklamer ændres til almindelig skiltning, der kun viser firmanavn og/eller logo som de øvrige godkendte skiltninger langs Englandsvej, og på betingelse af, at der tinglyses en fjernelsesdeklaration. BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben Situationsplan 86905/15 2 Åben Underretningsbrev /15 3 Åben Ansøgning.pdf /15 4 Åben Mail fra ansøger vedr. reklamer /15 5 Åben Luftbillede med placering af pylon.pdf /15 6 Åben Deklaration af pdf /15 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN Indstillingen tiltrådt. 10

12 Bygge- og Ejendomsudvalget d Bilagsoversigt 2. Meddelelser 1. Lokalplan og kommuneplantillæg for boligbebyggelse ved Vierdiget Dragør (134649/15) 2. Ansøgning om udarbejdelse af lokalplan (143023/15) 3. Udsendt afgørelse DOK pdf Natur-og miljøklagenævnet (100878/15) 3. Skøjtevej 5 - Nedlæggelse af bolig 1. Ansøgning om nedrivningstilladelse pdf (104431/15) 2. Skøjtevej kort (106109/15) 3. tidligere sager (159279/15) 4. Landzonetilladelse og dispensation til bolig, matrikulær sammenlægning og ridebane på Amagerland rideskole Nøragersmindevej 3 1. Svar på nabohøring fra Nøragersmindevej (146830/15) 2. tt - nabohøring.docx (146830/15) 3. Nabohøring vedr. bolig, ridebane og sammatrikulering (121000/15) 4. Bilag til nabohøring inkl. ans. om sammatrikulering og div. tegningsmateriale (125391/15) 5. Ansøgning (120914/15) 6. Amagerlands Rideskole (117680/15) 5. Englandsvej 388A, opsætning af skiltepylon 1. Situationsplan (86905/15) 2. Underretningsbrev (126456/15) 3. Ansøgning.pdf (136962/15) 4. Mail fra ansøger vedr. reklamer (136817/15) 5. Luftbillede med placering af pylon.pdf (137145/15) 6. Deklaration af pdf (137176/15) 11

13 Bilag: 2.1. Lokalplan og kommuneplantillæg for boligbebyggelse ved Vierdiget Dragør Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

14 DRAGØR KOMMUNE Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg for en boligbebyggelse ved Vierdiget Kommunalbestyrelsen har 22. juni 2015 vedtaget Forslag til Lokalplan 74 og Kommuneplantillæg 2 i henhold til planlovens 24, med henblik på offentlig fremlæggelse og høring. Forslagenes indhold Planforslagene har til formål at muliggøre opførelse af en ny boligbebyggelse ved Vierdiget og fastlægge rammer for byggeriets udformning og placering. Lokalplanforslaget har udgangspunkt i det bebyggelsesforslag, der fulgte det valgte købstilbud, og som blev offentliggjort i den indledende høring i april Kommuneplantillægget muliggør, at områdets anvendelse ændres fra offentlige formål/skole til boligformål. Her kan forslaget ses Forslag til Lokalplan 74 og Kommuneplantillæg 2 kan ses på kommunens hjemmeside: og er fremlagt på Rådhuset, Kirkevej 7 og på Biblioteket, Vestgrønningen 18.

15 Mindretalsudtalelse Ved behandling af planforslagene i kommunalbestyrelsen fremkom en mindretalsudtalelse fra Liste T, som offentliggøres sammen med de vedtagne planforslag. Retsvirkning Ejendomme, der er omfattet af forslaget til lokalplan, må ikke udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe indholdet i den endelige plan. Dette gælder indtil lokalplanen er endelig vedtaget, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. Høring og bemærkninger Planforslagene er fremlagt i ca. 12 uger, derefter vil kommunalbestyrelsen tage endelig stilling til sagen. Bemærkninger, indsigelser eller kommentarer til Forslag til Lokalplan 74 og Kommuneplantillæg 2 skal være Dragør Kommune i hænde senest mandag den 28. september Bemærkningerne skal sendes til: Rådhuset, Plan og Teknik, Kirkevej 7, 2791 Dragør eller som til [email protected] Miljøvurderinger Kommunalbestyrelsen har besluttet, at der ikke skal foretages særskilt miljøvurdering i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er, at lokalplanforslaget ikke vurderes at have væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø, i forhold til de hidtil gældende planer. I tilknytning til denne vurdering er der udarbejdet dels en såkaldt NATURA 2000-konsekvensvurdering om forslaget i relation til det naturbeskyttede kystlandskab, dels et notat med en overordnet trafikal vurdering af planforslaget. Dette materiale offentliggøres sammen med planforslagene. Afgørelsen om miljøvurdering kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Eventuel klage skal inden den 28. september 2015 fremsendes til: Rådhuset, Plan og Teknik, Kirkevej 7, 2791 Dragør eller som til [email protected] Dragør Kommunalbestyrelse

16 DRAGØR KOMMUNE Forslag til Lokalplan 74 og Kommuneplantillæg 2 for en boligbebyggelse ved Vierdiget 1

17 2

18 INDHOLD INDLEDNING side 4 REDEGØRELSE side 5-15 Lokalplanen baggrund Planens område og indhold Planens forhold til anden planlægning mv Planens retsvirkninger Planens midlertidige retsvirkninger LOKALPLANBESTEMMELSER side KOMMUNEPLANTILLÆG side VEDTAGELSESPÅTEGNING side 23 BILAG side Matrikelkort og eksisterende forhold 2. Lokalplanens område, delområder og byggelinier 3. Vejledende bebyggelsesplan 4. Snit i bebyggelse og boligvej 5. Facadeudsnit af bebyggelse 6. Illustration af bebyggelse 7. Visualiseringer før/efter (7A 7C) Miljøscreeningsskema side 24 Forslag til Lokalplan 74 og Kommuneplantillæg 2 til Kommuneplanrevision 2013, er udarbejdet af Dragør Kommune, Plan og Teknik, maj/juni

19 INDLEDNING OM LOKALPLANERS INDHOLD OG UDARBEJDELSE En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor et afgrænset lokalt område. En lokalplan kan indeholde bestemmelser om områders anvendelse, bebyggelsens art, omfang, placering og udformning samt om vej- og stiforhold og ubebyggede arealers fremtræden og indretning mv. I følge planloven skal der udarbejdes en lokalplan før der gennemføres for eksempel større bygge og anlægsarbejder. En lokalplan består af to dele: en planredegørelse og selve lokalplanbestemmelserne. Planredegørelsen beskriver bl.a. baggrunden for lokalplanen, de eksisterende forhold i området og sammenfatter indholdet i og intentionerne med selve planen. Planredegørelsen, som primært har til formål at orientere om lokalplanens forudsætninger og hensigter, kan ikke bruges direkte som grundlag for regulering. Lokalplanbestemmelserne, som består af et tekstafsnit med kortbilag og evt. illustrationer, udgør det juridiske dokument, der efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse angiver bindende forskrifter for grundejere og panthavere m.fl. Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget et udarbejdet forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysning om bl.a. indsigelsesfrist, som normalt er på 8 uger. Efter vedtagelsen skal lokalplanen bekendtgøres offentligt. Denne bekendtgørelse skal samtidig oplyse om klagemuligheder. Planens retsvirkninger indebærer, at der ikke må etableres forhold i strid med planen. 4

20 PLANREDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Som følge af gennemførelsen af en ny skolestruktur nedlægges skolen ved Vierdiget og skolebørnene overflyttes til den om- og tilbyggede St. Magleby skole. Kommunalbestyrelsen har på denne baggrund besluttet, at grunden skal sælges med henblik på byudvikling til boligformål. Efterfølgende er der gennemført et udbud af ejendommen Vierdiget 2-4, hvor der skulle afgives købstilbud med tilhørende skitseforslag til bebyggelsens udformning. Udbudsmaterialet beskrev en række forhold om bebyggelsens udformning, der ved udvælgelsen ville blive tillagt vægt, ud over den tilbudte købesum. Det drejede sig bl.a. om, - at anvendelsen alene må være til boligformål, - at byggeriet har høj arkitektonisk kvalitet, - at den maksimale bebyggelsesprocent må være 80, - at bebyggelsen skal tilpasses kystlandskabet og den eksisterende bebyggelse, - at den maksimale bygningshøjde skal svare til højden på bebyggelserne i nærområdet, - at bebyggelsens profil skal respektere den nuværende byrand. Der blev modtaget 6 tilbud vedlagt skitseforslag til bebyggelsen. Skitseforslaget, der fulgte det valgte tilbud, danner baggrund for indholdet i nærværende lokalplan. Forud for udarbejdelse af forslag til kommuneplantillæg og lokalplan, er der indkaldt ideer og forslag til planlægningsarbejdet. Ved denne indledende høring fremkom 12 høringssvar, der er indgået i den videre planlægning. 5

21 LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter ejendommen matr.nr. 334 sf af Dragør By, Dragør, der har et grundareal på m 2. Området er beliggende på Dragør Sydstrand, afgrænset mod syd, øst og vest af vejene Søndre Strandvej, Krudttårnsvej og Vierdiget, og mod øst af nabobebyggelsen Strandkanten og børneinstitutionen Sansehuset. Langs søsiden af Søndre Strandvej forløber vandløbet Kanalen. Strandengene ud for arealet strækker sig fra Dragør by til Søvang og videre til Kongelunden og Vestamager. Skolebebyggelsen forudsættes nedrevet, som forudsætning for byudviklingen. 6

22 Den nuværende skolebebyggelse set fra Søndre Strandvej / Krudttårnsvej Luftfoto set fra øst ind over lokalplanområdet Skolebebyggelsen ud mod Søndre Strandvej 7

23 LOKALPLANENS INDHOLD Ny boligbebyggelse Med baggrund i det skitseforslag, der fulgte det valgte købstilbud, indeholder lokalplanen bestemmelser med henblik på opførelse af en rækkehusbebyggelse i 2-3 etager. Bebyggelsesplan Snit i bebyggelse og boligvej Bebyggelsen set fra luften 8

24 Lokalplanen fastsætter den maksimale bebyggelsesprocent til 60. I henhold til skitseforslaget vil bebyggelsen kunne rumme ca. 100 boliger. Bebyggelsens maximale højde fastsættes til 10 meter for et delområde i den nordlige del af området ud til vejen Vierdiget, og 7 meter for det øvrige område. Bebyggelsen vil fremtræde med facader overvejende i murværk. Lokalplanen indeholder bestemmelser om friarealernes indretning, hvor der bl.a. muliggøres indretning af legepladser og etablering af nedsivningsanlæg for regnvand (fx mindre søer, grøfter og regnbede o. lign.) Lokalplanen indeholder tillige bestemmelser om vej- og parkeringsforhold, udstykningsmuligheder samt bestemmelser om grundejerforening mv. Den detaljerede indretning af fælles og private friarealer reguleres ikke i lokalplanen, men overlades til beboerdemokratiet i forhold til en grundejerforenings vedtægter. Hegning og beplantning må dog ikke medføre en fysisk opdeling og inddragelse af fælles friarealer. Visuel påvirkning af omgivelser Med hensyn til det planlagte boligbyggeris visuelle påvirkning af omgivelserne og kystlandskabet kan henvises til de visualiseringer før/efter, der indgår som Bilag 7A-7C i lokalplanen. Et boligbyggeri med en højde på ca. 7 m ud mod Søndre Strandvej og partielt ca. 9 m ud mod Vierdiget, vil kun påvirke kystlandskab marginalt. I forhold til den nuværende skolebebyggelse er der fastsat byggelinie på 10 m fra Søndre Strandvejs vejskel, hvor skolebyggeriet i dag partielt har en afstand på ca. 6 m fra vejskellet. I forhold til byranden, svarer højden på byggeriet til højden på nabobyggeriet langs Søndre Strandvej ( Strandkanten mod sydvest og Engparken s rækkehuse mod nordøst). Etageboligerne i baglandet ud til Krudttårnsvej er i 3 etager med en bygningshøjde på m. Byranden vil derfor ikke væsentligt blive påvirket. 9

25 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Kommuneplanrevision 2013 Lokalplanområdet indgår i Kommuneplanrevision 2013, som del af enkeltområde 3.13, der er udlagt til offentlige formål: skole, idræt, institutioner mv. samt fritidsformål. Området kan i henhold til de gældende rammebestemmelser bebygges op til 8,5 m, med en maksimal bebyggelsesprocent på 40. Kommuneplantillæg Forudgående offentlighed Byplanvedtægt 1A Kystnærhedszone Nærværende Lokalplan 74 suppleres derfor med et kommuneplantillæg nr. 2, der udlægger området, som et nyt enkeltområde 3.19, til boligformål med mulighed for en ny boligbebyggelse i en maksimal højde på 10 m og en maksimal bebyggelsesprocent på 60. Forud for udarbejdelse af forslag til kommuneplantillæg og lokalplan, er der i henhold til planlovens 23c indkaldt ideer og forslag til planlægningsarbejdet. Ved denne indledende høring fremkom 12 høringssvar, der er indgået i den videre planlægning. Lokalplanområdet er omfattet af Byplanvedtægt 1A, der fastlægger anvendelsen til offentligt formål. Vedtagelsen af Lokalplan 74 indebærer ophævelse af byplanvedtægten for lokalplanens område. Som langt den største del af Dragør Kommune er også dette lokalplanområde beliggende i planlovens såkaldte kystnærheds-zone (i en afstand af 3 km fra kysten). I planlovens 5 a, stk. 4 angives, at der gælder særlige bestemmelser for de kystnære dele af byzonerne, der ligger ud til kysterne eller som indgår i et samspil med kystlandskabet. Nærværende lokalplanområde falder indenfor denne kategori. For de kystnære dele af byzonen, foreskriver 11a stk. 4, at der ved indpasning af ny bebyggelser bl.a. tages hensyn til den kystlandskabelige helhed samt til naturinteresserne på de omgivende arealer. Varetagelsen af disse hensyn skal bl.a. inddrage bygningernes højde. Planlovens 16 stk. 4 forskriver, at der for bebyggelser og anlæg skal redegøres for deres eventuelle visuelle påvirkning, og såfremt de afviger væsentlig for de eksisterende bygninger i området, skal der gives en begrundelse herfor. 10

26 Den bebyggelse, som muliggøres ved nærværende lokalplan, afviger ikke væsentligt i højde og volumen fra eksisterende bebyggelse i området, og vil i øvrigt ikke påvirke kysten visuelt. Varetagelsen af dette hensyn er beskrevet under lokalplanens indhold, side 9, og i nedenstående afsnit om NATURA 2000 konsekvensvurdering. NATURA 2000 konsekvensvurdering Ifølge lovbekendtgørelse nr. 782 af , 6, skal der i lokalplanens redegørelse indgå en vurdering af forslagets eventuelle påvirkning af det tilstødende NATURA 2000-område (EF-fuglebeskyttelses og habitatområde), der udgøres af kystlandskabet/strandengene på den søværts side af Søndre Strandvej. Der er i den anledning udarbejdet en NATURA konsekvensvurdering af det planlagte boligbyggeris konsekvenser i relation hertil, udarbejdet af Orbicon A/S i rapport af Den sammenfattende vurdering og konklusion i rapporten er, at eneste potentielle påvirkninger er en mulig forøget færdsel, der i teorien kunne forårsage øget slitage eller forstyrrelser af ynglende og rastende fugle. Sammenlignet med den øvrige til- og fraflytning i det rekreative opland og den eksisterende udnyttelse af området, vil ændringen i forhold til situationen i dag dog være begrænset. Når dertil lægges, at en eventuel forøget færdsel formodes primært at ville finde sted på eksisterende stier, adgangsveje m.m., kan det konkluderes, at hverken slitage af naturtyper eller forstyrrelser af ynglende og rastende fugle kan nå et niveau, der kan karakteriseres som skade på Natura 2000-området eller hindre opfyldelse af bevaringsmålsætningen for området. Projektet indebærer heller ingen påvirkninger af områdets økologiske funktionalitet for strengt beskyttede Bilag IV-arter. Strandbeskyttelseslinie Fredning Lokalplanområdet er ikke omfattet af den udvidede strandbeskyttelseslinie (300m) jf. Naturbeskyttelseslovens 15. Strandengene uden for lokalplanområdet, på søsiden af Sdr. Strandvej, er omfattet af fredning (Naturklagenævnets afgørelse af om fredning af kystområdet på Sydamager). 11

27 12

28 Klimatilpasning Museumsloven Trafik- og vejforhold I henhold til Klimatilpasningsplan 2013 for Dragør Kommune er kommunens kystarealer ud sat for risiko for oversvømmelser ved højtvande. For byzonearealerne langs Sydstranden udgør Søndre Strandvej, der er anlagt på et dige med en topkote på ca. 2,0 m, højvandsbeskyttelse for baglandet. Denne beskyttelse svarer til et beskyttelsesniveau, hvor der forekommer en oversvømmelse én gang hvert 500. år. En udvidet beskyttelse mod højtvande kan betyde behov for at forhøje diget. Hvis der under et jordarbejde indenfor lokalplanområdet findes fortidsminder vil de i givet fald være omfattet af museumslovens 27. Bilbetjeningen af området vil ske fra Vierdigets udmunding i Krudttårnsvej. Som konsekvens heraf ændres trafikken på vejen Vierdiget fra nuværende ensrettet biltrafik til at være dobbeltrettet. Stitrafik kan foregå via tilslutning (sluse) til Sdr. Røsevej med forbindelse til Tyrestien langs Hvidtjørnsarealet og til lysreguleringen i krydset til Krudttårnsvej. Denne rute vil samtidig være skolevej til St. Magleby skole for børn i området. De trafikale konsekvenser af tilvæksten af ca. 100 nye boliger i området samtidig med ophør af skoletrafikken, er vurderet som marginale i forhold til den nuværende trafik på områdets veje. 1 Nye udkørsler fra boligområdet til Vierdiget skal godkendes i henhold til vejloven. Lokalplanen pålægger vejbyggelinje langs Vierdiget og Krudttårnsvej i en afstand af 5 m fra vejskel. I henhold til vejlovens 70 kan vejbestyrelsen i særlige tilfælde forlange, at udgifter, der er forbundet med nye overkørsler / overgange, udført som følge af ændrede trafikale forhold, afholdes af den pågældende ejer eller bruger. Grundejerforeningsvedtægter Grundejerforeningen udarbejder vedtægter for lokalplanområdets drift og vedligeholdelse, jf. bestemmelse 8.1. Der kan i vedtægterne, foruden forretningsorden mv., optages specifikke bestemmelser om eksempelvis den detaljerede brug af såvel de fælles- som de private havearealer, herunder regulering af læskærme, midlertidig hegning, driv- og væksthuse, legeborge, 1 Der henvises til notat af fra Via Trafik om Omdannelse af Skolen ved Vierdiget til boliger, overordnet trafikal vurdering. 13

29 trampoliner o. lign., samt specifikke bestemmelser om udformning af hegn og beplantningers art og højde på og langs de private havearealer mv. Byggelovgivningen Ved eventuel udstykning af boligenheder, jfr. lokalplanens pkt. 8.1, tilsidesætter nærværende lokalplan de bebyggelsesregulerende bestemmelser, fastsat i medfør af byggelovgivningen. Det gælder blandt: Bestemmelser om carporte, garager og lignende bygningers afstand til øvrig bebyggelse Bestemmelser om bebyggelsens afstand til skel. Varmeforsyning Miljøvurdering For lokalplanområdet gælder, at den valgte varmeforsyningsform skal være i overensstemmelse med Dragør Kommunes gældende varmeplan. Kommuneplanen henstiller desuden til, at ny bebyggelse skal søges opført som lavenergibebyggelse, defineret i forhold til gældende bygningsreglement. Der er foretaget miljøvurdering (screening) af forslag til Lokalplan 74 med tilhørende kommuneplantillæg, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af , 3, stk. 1, nr. 3 og 4, stk. 2.) Der henvises til skema om miljø-screening (bilag). Det er vurderet, at planen ikke har væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Lokalplanen skal derfor ikke yderligere miljøvurderes. 14

30 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af tillægget til lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan i følge planlovens 19 meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Anvendelses- og formålsbestemmelserne i lokalplanen er eksempler på principper i planen. Dispensation kan som hovedregel kun gives, efter at naboer og andre berørte parter er blevet orienteret. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget til lokalplantillæg er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af ejendommen i overensstemmelse med planforslaget, efter nærmere retningslinjer. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst indtil et år efter forslagets offentliggørelse. 15

31 LOKALPLANBESTEMMELSER LOKALPLAN 74 I henhold til lov om planlægning, jævnfør lovbekendtgørelse nr. 937 af , fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2.1 nævnte område. Afsnit 1. Lokalplanens formål Lokalplan 74 har til formål, at muliggøre og fastlægge rammer for opførelse af en ny boligbebyggelse på et areal ved Vierdiget, der skal sikre, - at bebyggelsens indpasses i den kystlandskabelige helhed, - at bebyggelsen tager hensyn til den eksisterende bebyggelse i nærområdet, og - at bebyggelsen disponeres så der opnås høj grad af funktionalitet og kvalitet. Afsnit 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen omfatter matr.nr. 334 sf af Dragør By, Dragør, som vist på Bilag 1. Området forbliver i byzone. Området opdeles i Delområde A og Delområde B, som vist på Bilag 2. Afsnit 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til helårsbeboelse, i form af rækkehusbebyggelse og fællesfaciliteter i tilknytning hertil. Afsnit 4. Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Den samlede bebyggelse skal disponeres i overensstemmelse med den vejledende bebyggelsesplan, Bilag Bebyggelsesprocenten for området under ét, må ikke overstige Den maksimale bygningshøjde fastlægges til 7 meter for Delområde A og 10 meter for Delområde B. 4.4 Udhuse, redskabsskure, carporte, affaldsgårde o. lign. skal opføres efter en samlet plan. 4.5 Der må ikke foretages tilbygninger til den oprindelige bebyggelse, herunder udestuer og alle former for faste overdækninger. 16

32 4.6 Der fastlægges byggelinie langs naboskellet mod vest på 5 m, hvor der i byggeliniearealet ikke må opføres bebyggelser eller anlæg, bortset fra hegning af private havearealer Som undtagelse fra bestemmelserne i pkt. 4.6 og 7.2 kan der etableres tekniske installationer i form af transformerskabe o. lign. i byggeliniearealerne, med en placering efter nærmere anvisning, jf. pkt Afsnit 5. Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1 Bebyggelsens facader, tagform og fremtræden i øvrigt skal følge de vejledende facadeudsnit og tværprofiler, jfr. Bilag 4 og Bebyggelsens facadematerialer skal overvejende være tegl, træ og glas. 5.3 Der må ikke anvendes lysreflekterende tagmaterialer. 5.4 Udførelse af de i pkt. 4.4 og 4.5 nævnte bygninger, bygningsdele og bygningsændringer skal ske efter ensartede retningslinjer, der respekterer bebyggelsens karakter. 5.5 Solcelleanlæg og andre miljøtekniske anlæg skal integreres i bebyggelsens arkitektur. Afsnit 6. Ubebyggede arealer mv. 6.1 Udendørs opholds- og friarealer skal gives en udformning og indretning, der med hensyn til beplantning, hegning, befæstelse, belysning og inventar følger den vejledende bebyggelsesplan og som efter kommunalbestyrelsens skøn sikrer høj brugsværdi og en helhed i områdets fremtræden. 6.2 Terrænet må maximalt hæves til højden for de omgivende veje, målt langs vejskellet. Der kan derudover tillades udført mindre bakker som øer i de fælles friarealer med en maksimal højde på 1½ meter over det omgivende terræn. 6.3 Regulering af terræn og ændring af terrænhøjde skal ske uden konsekvenser for afledning overfladevand til naboarealerne. Der kan anlægges forsinkelses- og 2 Der henvises i øvrigt til fastlæggelse af vejbyggelinier i pkt

33 nedsivningsanlæg til lokal afledning af regnvand, integreret i friarealerne Beplantning på fælles friarealer og på vejarealer skal overvejende være lokalkarakteristiske vækster. 4 Stedsegrønne vækster må ikke plantes. 6.5 Langs Søndre Strandvej kan etableres randbeplantning, hvor den nuværende beplantning helt eller delvist kan bevares Hegning af private havearealer kan ske med fast hegn eller hække, efter fælles retningslinjer for den samlede bebyggelse. 6.7 Hegning og beplantning må ikke medføre en fysisk opdeling og inddragelse af de fælles friarealer, i strid med arealernes sammenhæng, jfr. den vejledende bebyggelsesplan. 6.8 Der må ikke etableres uindhegnet udendørs oplag i området, jfr. pkt Legepladser kan indrettes på de fælles friarealer, med en placering markeret på Bilag 2. Afsnit 7. Vejforhold, parkering og stier 7.1 Vejadgang til boligbebyggelsen sker fra vejen Vierdiget. via nye indkørsler, som angivet på Bilag Der fastlægges vejbyggelinie langs Krudttårnsvej og Vierdiget på 5 m, målt fra vejskel, og der fastlægges vejbyggelinie til langs Søndre Strandvej på 10 m, målt fra vejskel. Inden for vejbyggeliniearealerne må der ikke opføres bebyggelse eller anlæg, bortset fra hegning af private havearealer. Altaner er ikke omfattet af vejbyggelinien langs Søndre Strandvej Boligveje skal udformes i overensstemmelse med det vejledende profil på Bilag 4. 3 Der henvises til såkaldte LAR-løsninger til håndtering af regnvand fra tage og befæstede arealer, fx i form af en grøft langs Søndre Strandvej, små søer, regnbede o. lign. Tag- og overfladevand skal i henhold til spildevandsplanlægningen nedsives på egen grund og ikke ledes til kloak. 4 Af lokalkarakteristiske vækster kan nævnes hvidtjørn, hyld, seljerøn og mirabel samt strandengsflora. 5 Udformning af randzonen langs Søndre Strandvej bør koordineres med eventuelle anlægsforanstaltninger på vejarealet mellem den befæstede gang/cykelsti og skellet, herunder stitilslutninger. 6 Byggelinien langs Søndre Strandvej tilgodeser ikke nabohensyn, men bebyggelsens visuelle tilbagerykning i forhold til kystlandskabet. Vedrørende byggelinie mod nabobebyggelsen mod vest se pkt

34 7.4 Interne veje kan anlægges og udformes som opholdsarealer Der skal anlægges mindst 1½ parkeringsplads pr. bolig ved udlægning af fællesparkering, eller sikres plads til 2 parkeringspladser pr. bolig ved privat, integreret parkering ved boligerne. Derudover bør udlægges et antal gæsteparkeringspladser og handicap-parkeringspladser, i alt svarende til minimum ca. 25 % af boligantallet. 7.6 Gang- og stiarealer skal befæstes med plan belægning. Der skal overalt være en mindste fri passage på 1,3 m. Overgange til adgangs- og parkeringsarealer skal udføres uden niveauspring. Ved terrænforskelle skal udføres ramper, der sikrer tilgængeligheden for bevægelseshæmmede. Afsnit 8. Udstykninger 8.1 Der kan, under iagttagelse af pkt. 6.6 ske matrikulær udstykning af de enkelte boligenheder i lokalplanområdet, i henhold til en samlet plan Lokalplanens bestemmelser er ikke til hinder for en opdeling af bebyggelse i ejerlejligheder med vandrette lejlighedsskel. Afsnit 9. Tekniske forhold mv. 9.1 Tekniske anlæg, herunder kabelskabe, fællesantenner, renovationsstativer, brevkasser o. lign. skal indpasses i bebyggelsen efter en samlet plan, jf. i øvrigt pkt Udendørs belysning ved bebyggelse og på færdsels- og opholdsarealer skal udføres efter en samlet plan og være uden gener med hensyn til blænding for omgivelserne. Afsnit 10. Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere indenfor lokalplanens område, der skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier, parkeringspladser, vej- og stibelysning, fællesarealer og fælles anlæg og beplantninger mv. 9 7 Den henvises her til anlæg af stilleveje/siveveje iht. færdselslovens Ved tilladelse til udstykning iht. pkt. 8.1 tilsidesætter lokalplanen visse bebyggelsesregulerende bestemmelser, fastsat i medfør af byggelovgivningen, jfr. redegørelsen herfor i lokalplanens indledning. 9 Der henvises til redegørelsen i lokalplanens indledning om vedtægter for en grundejerforening. 19

35 10.2 Grundejerforeningen er forpligtet til at tage skøde på fælles arealer, som ikke er tilskødet private Grundejerforeningen skal dannes senest når ½ af boligerne er afhændet Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Dragør Kommune. Afsnit 9. Ophævelse af Byplanvedtægt 1 A Byplanvedtægt 1 A for et område i Dragør Kommunes sydlige del, vedtaget af Dragør Kommunalbestyrelsen den og godkendt af Boligministeriet den , ophæves for ejendommen, der er omfattet af nærværende lokalplan. 20

36 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 TIL KOMMUNEPLANREVISION 2013 I henhold til planlovens 23c, fastlægges følgende Kommuneplantillæg nr. 2 til Kommuneplanrevision Hovedstruktur 2013 I afsnittet Boliger og byomdannelse indføjes et nyt underafsnit under Retningslinjer for anden byomdannelse og nybyggeri (side 94/95 i Kommuneplan 2009 ): Byudvikling ved Vierdiget (enkeltområde 3.19): Som følge af en ny skolestruktur i Dragør Kommune er der skabt mulighed for at byudvikle arealet for den tidligere Skolen ved Vierdiget til boligformål. Denne byudvikling indenfor den eksisterende byzone skal ses på baggrund den overordnede planlægning og lovgivning, der ikke giver muligheder for at udlægge nye arealer til bymæssige formål i kommunen. Arealet på ca m 2 er velbeliggende i forhold trafikbetjening og butikscentre mv. og har en unik beliggenhed i forhold til kystlandskabet. Arealets beliggenhed stiller krav til indpasning af ny bebyggelse i forhold til det naturbeskyttede kystlandskab og den nuværende byrand. Den nuværende bebyggelse i nærområdet udgøres af erhvervsbebyggelse i 2 etager og etageboliger i 3 etager mod nord, samt 2 etages rækkehuse på naboarealer langs Sdr. Strandvej. Ny bebyggelse i 2-3 etager vil kun påvirke kystlandskabet i ubetydelig grad (se illustrationer i Lokalplan 74) Rammeplan 2013 I kommuneplanens rammeplan opdeles det tidligere enkeltområde 3.13 i to nye enkeltområder: 3.19 (tidligere skole) og 3.13 (børneinstitution), hvorom en lokalplan skal sikre: Enkeltområde 3.19: Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, helårsbeboelse, med tilhørende fællesanlæg, og bebyggelsen skal opføres efter en samlet plan. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 for området under ét. 21

37 Bebyggelsen må opføres i en maksimal højde på 10 m, og bebyggelsens disponering og udformning skal ske under hensyntagen til det tilstødende kystlandskab. Enkeltområde 3.13: Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (institutioner o. lign.). Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Enkeltområdenummer 22

38 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr. 74 og Kommuneplantillæg nr. 2 til Kommuneplanrevision 2013, er vedtaget af Dragør Kommunalbestyrelse den 22. juni Eik Dahl Bidstrup / Borgmester Mette Jeppesen Direktør 23

39 BILAG til Lokalplan 74 Bilag 1: Matrikelkort og eksisterende forhold, med angivelse af lokalplangrænse Bilag 2: Lokalplanens område, delområder og byggelinier Bilag 3: Vejledende bebyggelsesplan Bilag 4: Snit i bebyggelse og boligvej Bilag 5: Facadeudsnit af bebyggelse Bilag 6: Illustration af bebyggelse Bilag 7A 7C: Visualiseringer før/efter Miljøscreeningsskema 24

40 BILAG 1 Matrikelkort og eksisterende forhold 25

41 BILAG 2 Lokalplanens område, delområder og byggelinier 26

42 BILAG 3 Vejledende bebyggelsesplan 27

43 BILAG 4 Snit i bebyggelse og boligvej 28

44 BILAG 5 Facadeudsnit af bebyggelse 29

45 BILAG 6 Illustration af bebyggelsens karakter Her et kig fra de 3-etages rækkehuse ud over Øresund Her et eksempel på bebyggelsesformen - fra et tilsvarende projekt i Måløv 30

46 BILAG 7A Visualisering af bebyggelsen før/efter set fra luften 31

47 BILAG 7B Visualisering af bebyggelsen før/efter set fra Søndre Strandvej / Krudttårnsvej 32

48 BILAG 7C Visualisering af bebyggelsen før/efter set fra Søndre Strandvej mod nordøst 33

49 BILAG: 34

50 35

51 Bilag: 2.2. Ansøgning om udarbejdelse af lokalplan Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

52

53

54 Bilag: 2.3. Udsendt afgørelse DOK pdf Natur-og miljøklagenævnet Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

55 sbs rådgivning Rentemestervej København NV Telefon: [email protected] april 2015 J.nr.: NMK Ref.: BOC AFGØRELSE i sag om Tårnby Kommune - Tårnbyvej 11 - afslag til ny lokalplan Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse efter planlovens 58, stk. 1, nr Natur- og Miljøklagenævnet ophæver Tårnby Kommunes afgørelse af 4. februar 2015 om afslag på anmodning om at udarbejde en ny lokalplan for ejendommen Tårnbyvej 11. Natur- og Miljøklagenævnet kan ikke give medhold i klagerens påstand om, at Tårnby Kommune efter bestemmelsen i planlovens 13, stk. 3, er forpligtet til at udarbejde et lokalplanforslag for ejendommen. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. 17 i lov om Natur- og Miljøklagenævnet 2. Eventuel retssag til prøvelse af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder, jf. planlovens 62, stk. 1. Afgørelsen er truffet af formanden på nævnets vegne, jf. 9 i lov om Natur- og Miljøklagenævnet. 1 Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 om planlægning med senere ændringer 2 Lovbekendtgørelse nr. 736 af 14. juni 2013 om Natur- og Miljøklagenævnet med senere ændringer

56 Klagen til Natur- og Miljøklagenævnet I brev af 25. februar 2015 har sbs rådgivning på vegne af TDC A/S og Ejendomsselskabet Norden påklaget Tårnby Kommunes afgørelse af 4. februar 2015 om afslag på anmodning om at udarbejde ny lokalplan for ejendommen Tårnbyvej 11, 2770 Kastrup. I klagen anføres, at Tårnby Kommune har udtalt, at anden anvendelse end telefoncentral forudsætter, at der vedtages en ny lokalplan for ejendommen. I klagen anføres det videre. at man derfor den 11. november 2014 overfor kommunen fremsatte ønske om, at der blev udarbejdet et nyt og opdateret plangrundlag, idet det eksisterende er over 30 år gammelt. Anmodningen blev begrundet i ønsket om en mere fremtidsorienteret anvendelsesbestemmelse, som i det gældende plangrundlag er telefoncentral. Ønsket om ændrede anvendelsesbestemmelser har baggrund i, at den teknologiske udvikling har ændret sig og behovet for tilhørende faciliteter er mindsket betydeligt. En telefoncentral kan endvidere ikke længere betragtes som en offentlig funktion. Der er ikke længere behov for et bygningskompleks af denne størrelse til telefoncentral. I anmodningen om at udvide og nuancere anvendelsesbestemmelsen blev der derfor eksempelvis foreslået bolig, administration og liberalt erhverv, som er foreneligt med placering i et boligområde. I Tårnby Kommunes afgørelse om afslag på anmodningen forholder man sig ikke til anmodningen om tilvejebringelse af et nyt plangrundlag, men henviser alene til, at der allerede foreligger et plangrundlag for arealet, og ikke om plangrundlaget rummer udviklingsmuligheder for den nuværende ejer, således som der ellers argumenteres for i anmodningen. Sagens oplysninger Ejendommen er omfattet af Tårnby Kommunes kommuneplans rammeområde 1. D10 og Lokalplan nr. 48, Rådhusområdet, fra maj 1982, der fastlægger retningslinjer for områdets anvendelse til offentlige formål. Ejendommen er beliggende i lokalplanens delområde III, der fastsætter områdets anvendelse til telefoncentral. Det fremgår af referatet af mødet den 3. februar 2015 i Bygge- og Ejendomsudvalget, at sbs rådgivning på vegne af ejendommens ejer og TDC har anmodet om udarbejdelse af ny lokalplan for Tårnbyvej 11. I anmodningen ønskedes mulighed for en bredere anvendelse end telefoncentral. Der ønskedes således mulighed for anvendelse til bolig, administration og liberalt erhverv, tankanlæg og servicestation, ladestation for elbil samt kiosk, fastfoodrestaurant og lignende anvendelse. Et nyt plangrundlag skulle dels give mulighed for en bredere anvendelse i den eksisterende bygning og dels mulighed for hel eller delvis nedrivning af bygningen. I anmodningen blev det oplyst, at kun en mindre del af bygningen i dag anvendes som telefoncentral med teknisk udstyr, mens resten af ejendommen står tom. I referatet anføres det yderligere, at ejendommen er omfattet af kommuneplanens rammeområde 1. D10, hvorefter den kan anvendes til administration, uddannelsesinstitutioner og idrætsanlæg. En ny lokalplan, der giver mulighed for anvendelse og bebyggelse ud over kommuneplanens rammebe- 2

57 stemmelser, forudsætter kommuneplantillæg med foroffentlighed ved indkaldelse af ideer og forslag mv. Udvalget besluttede, at man ikke agtede at ændre lokalplanen for nærværende. Beslutningen blev meddelt i brev af 4. februar 2015, hvoraf det fremgår, at Bygge- og Ejendomsudvalget besluttede, at udvalget ønsker det eksisterende plangrundlag fastholdt, og besluttede at meddele afslag på anmodningen. Afslaget blev meddelt med henvisning til planlovens 13, stk. 5, hvorefter kommunen - ifølge afslagets tekst - ikke har pligt til at udarbejde en ny lokalplan, da ejendommen allerede er omfattet af Lokalplan 48, som indeholder nærmere bestemmelser for ejendommens udnyttelse. Afgørelsen blev herefter indbragt for Natur- og Miljøklagenævnet jf. ovenstående. Tårnby Kommune har i forbindelse med sin fremsendelse af klagesagen til nævnet den 10. marts 2015 bl.a. bemærket, at man med hensyn til klagens bemærkning om, at kommunen ikke i afslaget har forholdt sig til de ansøgningen fremførte argumenter for en ajourføring af plangrundlaget, kan oplyse, at klagers anmodning, herunder ansøgningens argumenter er indgået i sagens behandling, både forvaltningens indledende behandling samt udvalgets behandling. Kommunen vurderer bl.a. på den baggrund, at sagen har været tilstrækkeligt oplyst til at meddele den trufne afgørelse. Det er Tårnby Kommunes vurdering, at den meddelte afgørelse er lovligt meddelt. Kommunen vurderer, at kommunen ikke i et afslag har pligt til specifikt at forholde sig til konkrete enkelte begrundelser i en ansøgning. Tårnby Kommune oplyser endvidere, at man i en upåklaget afgørelse af 17. december 2014 har meddelt afslag på en dispensationsansøgning til anvendelsesændring til fitnesscenter, da det ansøgte var i strid med planens principper. Sbs rådgivning har i brev af 19. marts 2015 fremsendt bemærkninger til Tårnby Kommunes udtalelse. Det er heri bl.a. anført, at man ønsker at indgå i en dialog med kommunen omkring den fremtidige anvendelse, således at man gennem en kommende lokalplanproces kan få et fremtidssikret og afstemt plangrundlag, som må være i alle parters interesse. Med hensyn til det retlige grundlag finder TDC og Ejendomsselskabet Norden ikke, at henvisningen til planlovens 13, stk. 5, er relevant, da ønskerne fra starten har været at indpasse nye funktioner i eksisterende bygningskrop. Man henleder i stedet opmærksomheden på planlovens 13, stk. 3, hvoraf det fremgår, at kommunalbestyrelsen har pligt til, på bygherrens anmodning at fremme et forslag til et projekt, der er i overensstemmelse med gældende kommuneplanramme. 3

58 Hverken anvendelsen telefoncentral eller tekniske anlæg er omhandlet i kommuneplanramme 1. D10 i kommuneplan Klagerne finder således ikke, at Tårnby Kommunes henvisning til, at lokalplan 48 er i overensstemmelse med kommuneplanen, er valid. Klagerne mener, at de i medfør af planlovens 13, stk. 3, har et retskrav på, at kommunalbestyrelsen aktivt deltager i processen omkring udarbejdelse af en ny lokalplan, idet den i lokalplan 48 indsnævrede anvendelse må anses for at være en historisk indskærpelse, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen og ej heller har planmæssig relevans i forhold til planloven. Natur- og Miljøklagenævnets bemærkninger og afgørelse Efter planlovens 58, stk. 1, nr. 4, kan Natur- og Miljøklagenævnet tage stilling til retlige spørgsmål i forbindelse med en kommunes afgørelse efter planloven. Det er et retligt spørgsmål, om Tårnby Kommune lovligt har kunnet afvise at igangsætte en lokalplanproces, og om afgørelsen er i overensstemmelse med almindelige forvaltningsretlige grundsætninger. Det følger af planlovens 18, at bestemmelserne i en lokalplan er bindende over for borgerne. Det betyder, at dispositioner, der er i overensstemmelse med lokalplanen, er umiddelbart tilladt. Derimod forudsætter dispositioner, der ikke er i overensstemmelse med lokalplanen, at kommunen kan og vil dispensere fra lokalplanbestemmelserne. Efter planlovens 19, stk. 1, kan en kommune dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1, kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan, jf. planlovens 19, stk. 2. Principperne i en lokalplan er efter lovbestemmelsens forarbejder planens formålsbestemmelse og de anvendelsesbestemmelser, som er fastsat ud fra formålet med planen. Principperne omfatter også den planlagte struktur, fordeling mellem friarealer og bebyggede arealer. Natur- og Miljøklagenævnet kan således tiltræde Tårnby Kommunes vurdering af, at de ønskede ændringer i plangrundlaget kun kan foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Det følger af planlovens 13, stk. 2, at en lokalplan skal tilvejebringes, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Hvis en udstykning eller et byggearbejde mv. som nævnt i stk. 2, er i overensstemmelse med kommuneplanen, påhviler det efter planlovens 13, stk. 3, kommunalbestyrelsen snarest at udarbejde et forslag til lokalplan og derefter fremme sagen mest muligt. Bestemmelserne i 13, stk. 2 og 3, forudsætter, at bygherren ønsker at realisere et projekt, der er i overensstemmelse med kommuneplanen. Der foreligger ikke i sagen et konkret projekt, der ønskes realiseret, og hovedparten af de foreslåede udvidede anvendelsesbestemmelser kan ikke rummes inden for kommuneplanramme 1. D10. Der kan således ikke gives medhold i påstanden om, at Tårnby Kommune efter bestemmelsen i planlovens 13, stk. 3, er forpligtet til at udarbejde et lokalplanforslag for ejendommen. 4

59 Det er herefter et skønsmæssigt spørgsmål, om Tårnby Kommune vil udnytte sin ret til at udarbejde et forslag til lokalplan med ændrede anvendelsesbestemmelser, eventuelt ledsaget af tilhørende kommuneplantillæg, for ejendommen. Tårnby Kommunes afgørelse om afslag på ansøgningen om at udarbejde ny lokalplan for ejendommen Tårnbyvej 11 er således baseret på en skønsmæssig vurdering, der ikke kan efterprøves af Natur- og Miljøklagenævnet. Kommunens afgørelse skal imidlertid være i overensstemmelse med almindelige forvaltningsretlige grundsætninger, herunder forvaltningslovens bestemmelser om begrundelse for afgørelser. En skriftlig afgørelse skal indeholde en begrundelse, medmindre afgørelsen fuldt ud giver parten medhold, jf. forvaltningslovens En begrundelse skal indeholde en henvisning til de retsregler, som afgørelsen er truffet efter. I det omfang, afgørelsen er baseret på et administrativt skøn, skal begrundelsen også angive de hovedhensyn, der har været bestemmende for skønsudøvelsen, jf. forvaltningslovens 24, stk. 1. Begrundelsen skal om fornødent også indeholde en kort redegørelse for de oplysninger om sagens faktiske omstændigheder, som er tillagt væsentlig betydning for afgørelsen, jf. lovens 24, stk. 2. En begrundelse skal fremtræde som en forklaring på, hvorfor afgørelsen har fået det pågældende resultat. En manglende eller mangelfuld begrundelse anses generelt for at være en væsentlig mangel, som fører til, at afgørelsen er ugyldig. Med hensyn til kravet om henvisning til retsregler er det i almindelighed tilstrækkeligt at henvise til den relevante lovbestemmelse eller den administrativt fastsatte bestemmelse, eventuelt med en gengivelse af indholdet. Tårnby Kommune har i afgørelsen bemærket, at Bygge- og Ejendomsudvalget ønsker det eksisterende plangrundlag for ejendommen fastholdt, og besluttede derfor, at meddele afslag på anmodningen. Tårnby Kommune har meddelt afslaget med hjemmel i planlovens 13, stk. 5. Denne bestemmelse vedrører lokalplanpligtige projekter, jf. planlovens 13, stk. 2. Bestemmelsen fastsætter, at bestemmelserne i stk. 2, ikke finder anvendelse, når en lokalplan mv. indeholder nærmere regler om udstykningen eller bygge- og anlægsarbejdet. Bestemmelsen fastsætter således, at lokalplanpligten ikke indtræder, hvis en eksisterende lokalplan indeholder nærmere bestemmelser om projektet. Da der i sagen som nævnt ikke foreligger et konkret lokalplanpligtigt projekt kan 13, stk. 5, ikke finde anvendelse. At der er anvendt en forkert hjemmel anser Natur- og Miljøklagenævnet for at være en retlig mangel ved afgørelsen. Kommunalbestyrelsen beslutter som hovedregel selv, hvornår en lokalplan skal udarbejdes, når planlægningsmæssige hensyn taler herfor. Lokalplanretten giver således også mulighed for at undlade at udarbejde en lokalplan. Planlovens 13, stk. 1, afgrænser kommunalbestyrelsens ret til at 3 Lovbekendtgørelse nr. 433 af 2. april 2014 af forvaltningsloven 5

60 udarbejde lokalplaner. Natur- og Miljøklagenævnet finder således, at den korrekte hjemmelshenvisning ville have været planlovens 13, stk. 1. Kommunen har som begrundelse for afgørelsen alene henvist til, at man ønsker det eksisterende plangrundlag for ejendommen fastholdt. Natur- og Miljøklagenævnet er enigt med Tårnby Kommune i, at kommunen ikke efter reglerne i forvaltningsloven er forpligtet til specifikt at forholde sig til konkrete enkelte begrundelser i en ansøgning. Det følger imidlertid af forvaltningsloven, at det af afgørelsen skal fremgå hvilke hovedhensyn, der har været bestemmende for kommunens skønsmæssige vurdering af sagen. Tårnby Kommune har henvist til en forkert hjemmel og har efter nævnets opfattelse ikke tilkendegivet hvilke hovedhensyn, der har været bestemmende for kommunens skønsmæssige vurdering af sagen. Begrundelseskravet i forvaltningslovens 24 er således ikke opfyldt. Natur- og Miljøklagenævnet finder, at manglen er væsentlig. Nævnet ophæver derfor Tårnby Kommunes afgørelse af 4. februar 2015 og hjemviser sagen til fornyet behandling. Det bemærkes herved, at nævnets afgørelse ikke indebærer, at Tårnby Kommune har pligt til at igangsætte et lokalplanarbejde for ejendommen. Lena Kongsbach Ankechef / Bo Christiansen Chefkonsulent Afgørelsen er sendt pr. til: Tårnby Kommune, j.nr.: 15/6654 og 14/ [email protected] 6

61 Bilag: 3.1. Ansøgning om nedrivningstilladelse pdf Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

62

63

64

65

66

67 Bilag: 3.2. Skøjtevej kort Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

68

69

70

71 Bilag: 3.3. tidligere sager Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

72

73

74 Bilag: 4.1. Svar på nabohøring fra Nøragersmindevej Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

75 From:TÅRNBY KOMMUNE To:TEKNISK FORVALTNING Subject:VS: Øvrige [Autotitel=2015A07A13A14B02B06B905065] [Ref.nr.=ec86d1b585f04ba788401a9e7d60e135] CPR: Fra: Sendt: 13. juli :03 Til: Kommunen Emne: Øvrige [Autotitel=2015A07A13A14B02B06B905065] [Ref.nr.=ec86d1b585f04ba788401a9e7d60e135] CPR: ##DKALDialogtraad=2015A07A13A14B02B06B903652## Emne: Indsigelse Vedhæftet sender jeg herved indsigelse på nabohøringsbrevet. Venlig hilsen Jette & Jens Ottosson

76 <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?> <EpostMeddelelseMetadata xmlns:xsi=" xmlns:xsd=" xmlns="urn:oio:dkal:1.0.0"> <MeddelelseIdentifikator>DKAL2015A07A13A14B02B06B905065</MeddelelseIde ntifikator> <MeddelelseAfsender> <CPRnummerIdentifikator xmlns="urn:oio:adir:dagpenge: "> </cprnummeridentifikator > </MeddelelseAfsender> <AfsendelseDatoTid> T14:02: </AfsendelseDatoTid> <MeddelelseTraadIdentifikator>2015A07A13A14B02B06B903652</MeddelelseTraa didentifikator> <PostkasseMetadata> <PostkasseIdentifikator>15387</PostkasseIdentifikator> <PostkasseEmneIdentifikator>32503</PostkasseEmneIdentifikator> <MetadataSamling /> </PostkasseMetadata> </EpostMeddelelseMetadata>

77 <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?> <EpostSignaturbevis xmlns:xsi=" xmlns:xsd=" xmlns="urn:oio:dkal:1.0.0"> <MeddelelseIdentifikator>DKAL2015A07A13A14B02B06B905065</MeddelelseIde ntifikator> <MeddelelseAfsender> <CPRnummerIdentifikator xmlns="urn:oio:adir:dagpenge: "> </cprnummeridentifikator > </MeddelelseAfsender> <AfsendelseDatoTid> T14:02: </AfsendelseDatoTid> <Signaturbevis> <CertifikatUdstederIdentifikator /> <CertifikatOrganisationNavn /> <CertifikatEmneSerienummerIdentifikator /> <MeddelelseAfsenderCVRnummerIdentifikator /> </Signaturbevis> <EpostVedhaeftningSamling> <EpostVedhaeftning> <VedhaeftningNavn>tt - nabohøring</vedhaeftningnavn> <MIMEcontentIdentifikator /> <VedhaeftningOprindeligAfsenderNavn /> </EpostVedhaeftning> </EpostVedhaeftningSamling> </EpostSignaturbevis>

78 Tårnby Kommune Amagerlandevej Kastrup Att.: Tekniskforvaltning København, 13. juli 2015 Vedr.: Nabohøring vedr. bolig, ridebane og sammatrikulering i forbindelse med Amagerland Rideskole. sagsnr Vi har modtaget Jeres ansøgning vedr. nabohøring. Vi har som sådan intet i mod Deres planer, dog vil vi gerne betinge os, at der ikke blive lavet ind- og udkørsel udfor vores matrikler, da det vil give en del gener. Det kan vi bl.a se når du afholder ridestævner i dag, hvor der er meget trafik. Med venlig hilsen Jette & Jens Ottosson Grith & Tommy Andersen Hhv. Nøragersmindevej 46 & 48.

79 Bilag: 4.2. tt - nabohøring.docx Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

80 Tårnby Kommune Amagerlandevej Kastrup Att.: Tekniskforvaltning København, 13. juli 2015 Vedr.: Nabohøring vedr. bolig, ridebane og sammatrikulering i forbindelse med Amagerland Rideskole. sagsnr Vi har modtaget Jeres ansøgning vedr. nabohøring. Vi har som sådan intet i mod Deres planer, dog vil vi gerne betinge os, at der ikke blive lavet ind- og udkørsel udfor vores matrikler, da det vil give en del gener. Det kan vi bl.a se når du afholder ridestævner i dag, hvor der er meget trafik. Med venlig hilsen Jette & Jens Ottosson Grith & Tommy Andersen Hhv. Nøragersmindevej 46 & 48.

81 Bilag: 4.3. Nabohøring vedr. bolig, ridebane og sammatrikulering Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

82 CVR TÅRNBY KOMMUNE Plan, Byg og Miljø DATO DERES REF. VORES REF. DIREKTE NR / HMJ.TF Nabohøring vedr. bolig, ridebane og sammatrikulering i forbindelse med Amagerland Rideskole. Teknisk Forvaltning har modtaget ansøgning om bl.a. landzonetilladelse og dispensation fra lokalplan 56 til etablering af en bolig og landzonetilladelse til omlægning af ridebanen på Amagerland Rideskole, Nøragersmindevej 3. Herudover er der modtaget ansøgning om at sammatrikulere den eksisterende ejendom (2æ Viberupby, Tårnby og 15 Skelgårde, Tårnby) med matr. nr. 2 alt Tømmerup By Tårnby, med henblik på at sikre foldareal og foderproduktion til rideskolen. Ved en evt. sammatrikulering bliver den samlede ejendom 7,6 ha og vil dermed kunne oprettes som landbrugsejendom. NaturErhvervsstyrelsen har stillet krav om, at oprettelsen af en landbrugsejendom tillige forudsætter, at der findes en fast bopæl på ejendommen. Oprettelse af en bolig i forbindelse med ridehallen forudsætter dispensation fra lokalplan (boliger må kun opføres eller indrettes, når de er en erhvervsmæssig nødvendighed for ejendommens drift som landbrugsejendom) og 8.1 (ombygning af eksisterende bebyggelse). Bygge- og Ejendomsudvalget har ved flere lejligheder behandlet sagen og har senest på mødet d. 9. juni 2015 besluttet at sende ansøgningerne om landzonetilladelser og dispensationer i nabohøring med henblik på efterfølgende at træffe endelig afgørelse om, hvorvidt tilladelserne kan gives. Teknisk Forvaltning har i forbindelse med beslutningen anbefalet, at tilladelser/dispensationer bør gives på følgende vilkår: at der samtidigt oprettes en landbrugsejendom at boligen overholder bygningsreglement 2010 og lokalplan om indendørs støj at der ikke må etableres bygninger eller anlæg til rideskoleformål på matr. 2alt Tømmerup By, Tårnby, men at den forbeholdes til græsning/høslet eller anden jordbrugsmæssig anvendelse. at belysning på ridebanen ikke må anvendes efter kl. 21 I henhold til planloven ( 19 og 35) har du som nabo til de omhandlede ejendomme mulighed for at fremkomme med bemærkninger før der træffes endelig beslutning i sagen. Har du bemærkninger skal de fremsendes til Teknisk Forvaltning senest d. 13. juli 2015 Ansøgningsmaterialet vedlægges i kopi. TÅRNBY RÅDHUS Amager Landevej 76, 2770 Kastrup Mail: [email protected] Man-ons 10-14, tors , fre I øvrigt tidsbestilling efter aftale

83 TÅRNBY KOMMUNE Venlig hilsen Viviane Mortensen Afdelingsleder / Hanne Møller-Jensen Byplankoordinator 2

84 Bilag: 4.4. Bilag til nabohøring inkl. ans. om sammatrikulering og div. tegningsmateriale Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

85

86

87

88

89

90

91

92

93

94 Bilag: 4.5. Ansøgning Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

95

96

97

98

99 Bilag: 4.6. Amagerlands Rideskole Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

100 Bygge- og Ejendomsudvalget d Amagerlands Rideskole Åben sag Sagsnr.: 11/13583 Sagsansvarlig: HMJ.TF Fraværende: Afbud: Henrik Zimino, Camilla Schwalbe RESUMÉ Teknisk Forvaltning har den 23. januar 2015 modtaget en omfattende ansøgning om dispensation fra Lokalplan 56 (landdistriktet omkring Tømmerupvej), landzonetilladelser og byggetilladelser til en række forskellige nybygninger og lovliggørelser i forbindelse med Amagerlands Rideskole på Nøragersmindevej 3. Ansøgningen skal ses i lyset af de mange ulovligheder, der er etableret/indrettet på ejendommen, og et ønske om at sikre rideskolen ordnede forhold fremadrettet. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Rideskolen er i sit udgangspunkt en lovlig anvendelse, idet den er etableret og lovliggjort før vedtagelsen af Lokalplan 56. Rideskole er dog ikke en jordbrugsmæssig anvendelse og ville derfor ikke lovligt kunne etableres inden for rammerne af Lokalplan 56 i dag. Ifølge planloven kan eksisterende lovlig anvendelse fortsætte, selvom en (senere) lokalplan for området udlægger området til et andet formål. Der vil tillige være en vis ret til udvikling og vedligeholdelse af den hidtil lovlige anvendelse. I denne forbindelse skal der derfor ses på rideskolens mulighed for at forblive i området på trods af nye lovkrav til foldarealer og opstaldningsbetingelser, som følge af stramninger af hesteloven. Ændringen i Lov om hold af heste indebærer, at heste ikke må stå i spiltov (tøjret) i stald/boks, og at stald/bokse skal overholde visse størrelseskrav. Herudover er der krav til størrelse og adgang til folde (udendørs indhegninger). Amagerlands Rideskole har, for at kunne imødegå kravene i Lov om hold af heste, søgt om tilladelse til at tilkøbe areal fra en naboejendom (matr. 2alt) for at kunne få tilstrækkeligt med foldarealer til sine optil 45 heste samt areal til produktion af foder/hø. Tilkøbet vil bevirke, at ejendommen får en samlet størrelse, der gør, at den kan oprettes som landbrugsejendom. For at ejendommen kan oprettes som landbrugsejendom forudsætter Landbrugsloven, at der findes/etableres en bolig med bopælspligt på ejendommen. Herudover vurderer ansøger, at en bolig på ejendommen er en nødvendighed for en forsvarlig drift af Amagerland Rideskole. Som udgangspunkt er det ikke muligt i henhold til Lokalplan 56 at etablere en bolig på rideskolen, da rideskole ikke er en jordbrugsmæssig arealanvendelse og derfor strider mod lokalplanens anvendelsesbestemmelser ( 3.2.1). I forlængelse af det hidtidige sagsforløb, herunder Kommunalbestyrelsens afgørelse af 30/ , må det dog vurderes, at der kan dispenseres fra lokalplanen under forudsætning af, at der oprettes en landbrugsejendom. 1

101 Bygge- og Ejendomsudvalget d Etablering/lovliggørelse af bolig på ejendommen vil tillige forudsætte dispensation fra Lokalplan (ombygning af eksisterende bebyggelse) landzonetilladelse og byggetilladelse. Situationen er således, at dispensation til boligen forudsætter, at der oprettes en landbrugsejendom, og samtidig at boligen er en forudsætning for, at landbrugsejendommen kan oprettes. Det indstilles derfor, som en mulighed for at komme ud af den låste situation, at behandling af dispensation fra lokalplanen og landzonetilladelsen igangsættes. Derved gives ejer/ansøger en mulighed for at bruge afgørelsen i plansagen og eventuelt en indgivet ansøgning om byggetilladelse til boligen til, at ansøge NaturErhvervsstyrelsen om tilladelse til oprettelse af en landbrugsejendom, hvorefter en endelig byggetilladelse vil kunne gives. Selve sammenlægningen / samnotering af ejendommene forudsætter også landzonetilladelse. For i øvrigt at sikre rideskolen ordnede forhold vurderes det, at det er nødvendigt at tilvejebringe et planmæssigt grundlag for rideskolen, der muliggør, at den kan tilbygge/lovliggøre den nødvendige opstaldningskapacitet. I dag er flere bygninger ulovligt opført eller taget i anvendelse til boks/staldformål uden godkendelse og tilladelse. Disse forhold omfatter både manglende landzonetilladelser, dispensationer fra lokalplanen, dispensationer/tilladelser i henhold til lov om miljøgodkendelse af husdyrbrug, byggetilladelser m.v. En del af disse forhold er omfattet af ansøgningen fra 23. januar 2015, men ikke alle. Lovliggørelse vil ikke kunne finde sted indenfor rammerne af den gældende lokalplan, idet byggerierne strider mod lokalplanens formålsbestemmelse ( 1.1), og det vil derfor ikke være muligt at meddele dispensation eller landzonetilladelse til de ansøgte lovliggørelser og udbygninger på nuværende tidspunkt. Det anbefales derfor, at rideskolens bebyggelsesmæssige forhold søges lovliggjort og muliggjort ved udarbejdelse af en lokalplan. Der er yderligere ansøgt om landzonetilladelse til omlægning af en ridebane med tilhørende lysmaster. Den eksisterende bane er etableret uden den fornødne landzonetilladelse. En foreløbig redegørelse over manglende/nødvendige tilladelser for rideskolens drift på ordnede forhold vedlægges som bilag. HØRING Ansøgninger om dispensationer fra lokalplaner samt landzonetilladelser skal udsendes i nabohøring jf. Lov om planlægning 20 og 35 stk. 4 LOVGRUNDLAG Dispensationer fra lokalplaner kan gives i henhold til Lov om planlægning 19, hvis det ikke strider mod planens principper. Planens principper udgøres som udgangspunkt at planens formåls- og anvendelsesbestemmelser. Landzonetilladelser kræves jf. Lov om planlægning 35 til udstykninger, ny bebyggelse og ændret anvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, medmindre forholdene er omfattet af lovens undtagelsesbestemmelser i

102 Bygge- og Ejendomsudvalget d Forholdene på Amagerlands Rideskole vurderes ikke at være omfattet af undtagelsesbestemmelserne. Der henvises i øvrigt til lokalplan 56: INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, 1. at ansøgning om dispensation og landzonetilladelse til lovliggørelse af en bolig på ejendommen Nøragersmindevej 3 sendes i nabohøring, herunder dispensation fra lokalplanens og at ansøgning om landzonetilladelse til samnotering af matriklerne 2æ Viberup By, Tårnby, 15h Skelgårde, Tårnby samt matrikel 2alt Tømmerup By, Tårnby sendes i nabohøring. 3. at ansøgning om landzonetilladelse til omlægning/lovliggørelse af ridebane med tilhørende belysning sendes i nabohøring. 4. at der i forbindelse med den endelige behandling af tilladelserne stilles vilkår om: a. oprettelse af en landbrugsejendom b. at boligen overholder bygningsreglement 2010 og lokalplan om indendørs støj. c. der ikke må etableres bygninger eller anlæg til rideskoleformål på matr. 2alt Tømmerup By, Tårnby, men at den forbeholdes til græsning/høslet eller anden jordbrugsmæssig anvendelse. d. at belysning på ridebanen ikke må anvendes efter kl at der igangsættes et lokalplanarbejde, der muliggør, at rideskolen kan forblive i området på ordnede vilkår. 6. at ansøgninger om yderligere lovliggørelser og tilladelser afventer og/eller indarbejdes i en lokalplan for området. /BGR BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben Ansøgning Underskrevet 15386/15 2 Åben Kort med nummerering af bygninger på rideskolen 94876/15 3 Åben Notat om tilladelser - foreløbig overblik 93247/15 4 Åben Amagerlands Rideskole - oversigtskort /15 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN Indstillingen tiltrådt. 3

103 Bilag: 5.1. Situationsplan Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: 86905/15

104 SKYDEPORTE I GLAS/ALU DIREKTIONSKONTOR SÆLGERKONTOR SÆLGERKONTOR DÆKHJØRNE BD 60 PLADEVÆRKSTED FILEBÆNK NYT SLANGEVINDERSKAB KUNDELOUNGE NY PORT LIFT UDSUGNINGSANLÆG M PUNKTUDSUGNING LIFT MONTERINGSHAL LIFT GLASDØR GLASDØR PERSONALE TOILET HANDICAP TOILET MED PUSLEBORD UDSTILLINGSHAL CENTRALSTØVSUGER UDSUGNINGSANLÆG M RULLESLANGE TIL UDSTØDNING VASKEHAL DAMP- RENSER-/ TEKNIK- RUM MED UDSUGNING BOGHOLDERI FILEBÆNK FILEBÆNK FILEBÆNK NY PORT GLASDØR FILEBÆNK GLASPARTI INDSKRIVNING LIFT LIFT LIFT LIFT SKILTESTANDER - samlet højde 4,5 m UDSUGNINGSANLÆG M RULLESLANGE TIL UDSTØDNING STÅLTRAPPE SAKSELIFT AUTOVÆRKSTED NYT BETONDÆK NY HEJSEPORT VINDFANG MED SKYDEDØR- SAUTOMATIK RULLEFELT GLASPARTI KLARGØRINGSLIFT NY BLÆNDVÆG VENTEOMRÅDE BØRNEOMRÅDE VASKERENDE PEJS VAND OG STRØM TIL KAFFEMASKINE NY PORT AUTOMATISK PORTÅBNER GLASDØR PULLERTER AFFALDSSKUR STUETAGEN LEJEMÅL 2 1. SAL LEJEMÅL 3 NY SKYDEPORT 6 METER NY SKYDEPORT 6 METER TIL ERSTATNING FOR EKSISTERENDE 0 m 10 m 20 m 30 m 40 m Alle arealangivelser er bruttoareal Revideret: Dato: Bogstav: Dato: Mål: 1:200 Sag nr.: NJ-Ejendomme A/S Englandsvej Kastrup Plan eksisterende forhold Arkitektfirma maa danske ark Hvidtjørnen Dragør [email protected] Telefon: Mobil:

105 Bilag: 5.2. Underretningsbrev Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

106 TÅRNBY KOMMUNE Plan, Byg og Miljø N. J. Automobiler Englandsvej 388 A 2770 Kastrup DATO DERES REF. VORES REF. DIREKTE NR CVR Bgs. : 12132V Esdh : 15/8012: AMA Dok. nr. : Englandsvej 388, matr. nr. 3-dk, Løjtegård, Tårnby, ejendomsnr Orientering om forelæggelse af sagen om opsætning af skiltepylon. Din ansøgning om opsætning af én skiltepylon med en skiftende skærm som overskrider byggelinie mod Englandsvej på ovennævnte ejendom skal forelægges Bygge- og Ejendomsudvalget der træffer den endelig beslutning om sagen. Sagen vil blive forelagt Bygge- og Ejendomsudvalget på det førstkommende mulige møde. Det vil formentlig blive på mødet i august Du bedes snarest og senest den oplyse, hvad det er, der skal vises på den skiftende skærm. Du vil blive underrettet om kommunens afgørelse. Venlig hilsen Viviane Mortensen Afdelingsleder / Ali Maanqi Bygningsingeniør TÅRNBY RÅDHUS Amager Landevej 76, 2770 Kastrup Mail: [email protected] Man-ons 10-14, tors , fre I øvrigt tidsbestilling efter aftale

107 Bilag: 5.3. Ansøgning.pdf Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

108 Ansvarlig myndighed Tårnby Kommune Indsendt af Tom Günther Nielsen CVR / RID CVR: RID: Indsendt: :09 Ansøgningsnr.: byg Indsendelse nr.: 1 Fase: Ansøgning Øvrig bebyggelse Projekt: Sagens sted: Klassifikation: Englandsvej 388, 2770 Kastrup Englandsvej 388, 2770 Kastrup KLnr: P19 B Aktiviteter Facadeændringer/skiltning Sted(er) Sagens sted: Englandsvej 388, 2770 Kastrup Bygning 1, 784 m², Englandsvej 388, 2770 Kastrup, Ejendomsnummer: Ansøgere Tom Günther Nielsen [email protected] Kontaktoplysninger på ejeren Formularfelt Navn Vejnavn Udfyldt værdi Jacob Højgaard Ohlsson Englandsvej Husnummer 388 Etage Dørbetegnelse Postnummer 2770 By Kastrup Telefon [email protected] Evt. CVR-nr Side 1 ud af 5

109 Samlet oversigt over bilag i indsendelsen Bilag med versionskode Billed pylon billed pylon.pdf SHA1:86FD6FC FA21B578F1F0388C11959E06 billed pylon facade billed pylon facade.pdf SHA1:86FD6FC FA21B578F1F0388C11959E06 Hvor skal den stå på grunden Plantegning af pylon.pdf SHA1:B62F AE1BA3DC DBF8EA9A96BB Tidligere skiltning Billede af tidligere skiltning.jpg SHA1:B93F3CF0D97DD87A DA6CFA6151DF7C5 tilbud skomø tilbud skomø.pdf SHA1:D32A4C81229C0166F43590C553D183C9391F64A0 Refereret fra Planlagt arbejde Facadetegninger/facadeskitser Situationsplan Byggearbejde i forhold til lokalplan(er) og byplanvedtægt(er) Planlagt arbejde Oversigt over dokumentation pr. fase Det var i ansøgningsøjeblikket ikke muligt at bestemme alle dokumentationskrav. Der kan blive tilføjet yderligere dokumentationskrav på et senere tidspunkt Som del af ansøgningen Den dokumentation der skal vedlægges ansøgningen når den indsendes. Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x x Kontaktoplysninger på ejeren x x x Planlagt arbejde x x Fuldmagt x x Vælg bygning(er) x x Indtegn på kort x x x Situationsplan x x x Facadetegninger/facadeskitser x x x Byggearbejde i forhold til lokalplan(er) og byplanvedtægt(er) Orientering om autorisation x x Konstruktioner x x Brandforhold (øvrige bebyggelser) x Lysforhold x x Energiforhold Tilladelse efter vejlovgivningen Forhold til anden lovgivning Anmeldelse af bygge- og anlægsaffald, samt screening for PCB-holdigt affald Før arbejdet igangsættes Dokumentation som skal udfyldes før arbejdet igangsættes eller når arbejdet igangsættes Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x Anmeldelse om påbegyndelse af byggeri Når arbejdet udføres Side 2 ud af 5

110 Dokumentation der kan/skal indsendes når arbejdet udføres eller afsluttes Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x Dokumentationer iht. Byggetilladelsen Efter endt arbejde Dokumentation som skal indsendes for at dokumentere det udførte arbejde Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x Færdigmelding af byggearbejdet x Tegninger som udført Planlagt arbejde Redegørelse: Pylon m/concorde-skærm, db.sidet. Skiltestørrelse 1204X2354 mm m/led-skærm I 1152X1728 mm Med forhøjet bund ialt 4,5 m. høj Bilag Billed pylon tilbud skomø Fil billed pylon.pdf tilbud skomø.pdf Fuldmagt Markeret ikke relevant: Underskrift: Vælg bygning(er) Valgte bygninger Løjtegård, Tårnby 3dk? Bygning 1, 784 m², Englandsvej 388, 2770 Kastrup, Ejendomsnummer: BBR anvendelse: 320 Bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. BBR arealer: 784 m² bebygget, 0 m² bolig, 784 m² samlet. Indtegn på kort Side 3 ud af 5

111 Copyrights Indeholder data fra Geodatastyrelsen, Skærmkort, WMS-tjeneste Forbehold Data stilles til rådighed, som de er, og myndigheden har intet ansvar for hverken indhold, oprindelse, fejl og mangler eller nogen form for skade, der måtte følge af brug af data. Signatur? Matrikler? Indtegninger Supplerende information? Geometrier Fil Situationsplan Redegørelse: Den skal stå ud til Englandsvej men stadig inden på vores grund. Bilag Hvor skal den stå på grunden Fil Plantegning af pylon.pdf Facadetegninger/facadeskitser Redegørelse: Se vedhæftet Bilag billed pylon facade Fil billed pylon facade.pdf Side 4 ud af 5

112 " 2m 2 Skærmpylon - med forlænget bund - højde i alt 4.5 m

113 Skomø A/S Postboks 23 Julius Kajus Vej l DK-8400 Ebeltoft Den mark Tel Fax [email protected] CVR-nr NJ Automobiler AS Englandsvej 388 A 2770 Kastrup Att.: Allan Kristiansen Hermed fremsendes tilbud på: TILBUD Nummer : Side : 1 Dato... : 20/01-15 KontoNummer : Rekvisition : Jacob I Allan Leveringstid : Du blev betjent af:... : Christian LomholUCamilla Lund Varenummer Betegnelse CCGFS2.0- * 2 M2 Pylon m/concorde-skærm, db.sidet Skiltestørrelse 1204x2354 mm. m/led-skærm i 1152x1728 mm. Med forhøjet bund, i alt 4,5 m. høj kr (leasing pr. måned 2660,00) Klargøring, installation, og levering fra kr (leasing fra 270,00-450,00) Jordspyd/ankre, fundament fra kr (leasing fra 270, ) Forudsætter at fundament fra tidligere pylon kan benyttes. Server hosting fee på player kr. 125,00 pr. måned(obligatorisk) Serviceaftale fra kr. 750, ,00 pr. måned (valgfri) Ovenstående priser kan, som det ses variere på bl.a. installation og jordankre, afhængig af de lokale forhold. Antal 1 Enhedspris Ønskes der specifik gældende pris til den videre beslutningsproces, udfører vi naturligvis gerne dette. Priser er excl. moms og fragt Der kan forekomme omkostninger til farveblanding og tegnestue Ved ordre under 500 kr. pålægges kr. 50 i eksp. gebyr Tilbuddet er gældende 1 md. fra dato

114 MAANQI, ALI NAIF Fra: TÅRNBY KOMMUNE Sendt: 22. april :46 Til: TEKNISK FORVALTNING Emne: VS: Dok. nr att. Ali Maanqi - bygningsingeniør Vedhæftede filer: plan eksistv2015.pdf Fra: Jacob Højgaard [mailto:[email protected]] Sendt: 21. april :31 Til: Kommunen Emne: Dok. nr att. Ali Maanqi - bygningsingeniør Hej Ali, a. Hermed dokumentet 1:200 visende skiltepylonen med angivelse af afstand til skel. Se vedhæftet. b. Oplysning om pylonens totalhøjde ses i bunden af billedet. 2. Der gøre opmærksom på, at sagen fra 2007 om opsætning af skilte herunder en skiltepylon over byggelinie ikke er afsluttet. Svar : De omtalte skilte er ikke længere opsat. De er fjernet for flere år siden. 1

115 Med venlig hilsen Jacob Højgaard Ohlsson Partner - Fra drømme til virkelighed allerede i dag! Englandsvej 388 A Telefon: DK Kastrup Telefax: CVR: Mobil: [email protected] Brugte kvalitetsbiler Klik her Multibrand Service Værksted Book tid her!! 2

116 SKYDEPORTE I GLAS/ALU DIREKTIONSKONTOR SÆLGERKONTOR SÆLGERKONTOR DÆKHJØRNE BD 60 PLADEVÆRKSTED FILEBÆNK NYT SLANGEVINDERSKAB KUNDELOUNGE NY PORT LIFT UDSUGNINGSANLÆG M PUNKTUDSUGNING LIFT MONTERINGSHAL LIFT GLASDØR GLASDØR PERSONALE TOILET HANDICAP TOILET MED PUSLEBORD UDSTILLINGSHAL CENTRALSTØVSUGER UDSUGNINGSANLÆG M RULLESLANGE TIL UDSTØDNING VASKEHAL DAMP- RENSER-/ TEKNIK- RUM MED UDSUGNING BOGHOLDERI FILEBÆNK FILEBÆNK FILEBÆNK NY PORT GLASDØR FILEBÆNK GLASPARTI INDSKRIVNING LIFT LIFT LIFT LIFT SKILTESTANDER - samlet højde 4,5 m UDSUGNINGSANLÆG M RULLESLANGE TIL UDSTØDNING STÅLTRAPPE SAKSELIFT AUTOVÆRKSTED NYT BETONDÆK NY HEJSEPORT VINDFANG MED SKYDEDØR- SAUTOMATIK RULLEFELT GLASPARTI KLARGØRINGSLIFT NY BLÆNDVÆG VENTEOMRÅDE BØRNEOMRÅDE VASKERENDE PEJS VAND OG STRØM TIL KAFFEMASKINE NY PORT AUTOMATISK PORTÅBNER GLASDØR PULLERTER AFFALDSSKUR STUETAGEN LEJEMÅL 2 1. SAL LEJEMÅL 3 NY SKYDEPORT 6 METER NY SKYDEPORT 6 METER TIL ERSTATNING FOR EKSISTERENDE 0 m 10 m 20 m 30 m 40 m Alle arealangivelser er bruttoareal Revideret: Dato: Bogstav: Dato: Mål: 1:200 Sag nr.: NJ-Ejendomme A/S Englandsvej Kastrup Plan eksisterende forhold Arkitektfirma maa danske ark Hvidtjørnen Dragør [email protected] Telefon: Mobil:

117 Bilag: 5.4. Mail fra ansøger vedr. reklamer Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

118 From:Jacob Højgaard To:MAANQI, ALI NAIF Subject:SV: Dok. nr att. Ali Maanqi - bygningsingeniør Hej Ali, Vi kan oplyse at der vil blive vist forskellige tilbud fra vores værksted samt salgsafdelingen. Altså aktuelle tilbud!

119 Håber det er svar nok? Med venlig hilsen Jacob Højgaard Ohlsson Partner - Fra drømme til virkelighed allerede i dag! Englandsvej 388 A Telefon: DK Kastrup Telefax: CVR: Mobil: [email protected] Brugte kvalitetsbiler Klik her Multibrand Service Værksted Book tid her!!

120 Fra: MAANQI, ALI NAIF Sendt: 11. juni :44 Til: Jacob Højgaard Emne: SV: Dok. nr att. Ali Maanqi - bygningsingeniør Hej Jacob, Jeg har kigget på sagen og kan oplyse følgende: a. Ud fra situationsplanen ønskes skiltepylonen placeres 30 cm fra skel mod vej, det vil sige at byggelinien overskrides med 7,2 meter. Dette kræver en dispensation fra den fastsatte vejbyggelinie. b. Pylonen med en 2 m 2 skærm ( muligvis med skiftende billeder) er ikke reguleret af Tårnby Kommunes Skiltepolitik og skal muligvis forelægges Bygge- og Ejendomsudvalget. Er den skiftende skærm? c. Af hensyn til trafik sikkerhed (med skiftende billeder) er sagen sendt til udtalelse hos vejafdeling. d. Sagen tages op i vores byggesagsmøde i næste uge hvor der tages stilling om sagen skal videresendes til behandling i Bygge- og Ejendomsudvalget eller der kan behandles i forvaltningen. Du bedes oplyse om der er tale om skiftende skærm eller kun bilforhandlerens logo (ikke skiftende skærm). e. Hvis der er skiftende skærm skal der fremsendes yderligere oplysning om skærmen og hvad er det der vises på den. Der gøres opmærksom på, at produktreklamer ikke tilladt. f. Sagen fra 2007 er nu afsluttet. Venlig hilsen Ali Maanqi Bygningsingeniør

121 TÅRNBY KOMMUNE Plan, Byg og Miljø Amager Landevej Kastrup TEL DIR Fra: TÅRNBY KOMMUNE Sendt: 22. april :46 Til: TEKNISK FORVALTNING Emne: VS: Dok. nr att. Ali Maanqi - bygningsingeniør Fra: Jacob Højgaard [mailto:[email protected]] Sendt: 21. april :31 Til: Kommunen Emne: Dok. nr att. Ali Maanqi - bygningsingeniør Hej Ali, a. Hermed dokumentet 1:200 visende skiltepylonen med angivelse af afstand til skel. Se vedhæftet.

122 b. Oplysning om pylonens totalhøjde ses i bunden af billedet.

123 2. Der gøre opmærksom på, at sagen fra 2007 om opsætning af skilte herunder en skiltepylon over byggelinie ikke er afsluttet. - Svar : De omtalte skilte er ikke længere opsat. De er fjernet for flere år siden. Med venlig hilsen

124 Jacob Højgaard Ohlsson Partner - Fra drømme til virkelighed allerede i dag! Englandsvej 388 A Telefon: DK Kastrup Telefax: CVR: Mobil: [email protected] Brugte kvalitetsbiler Klik her Multibrand Service Værksted Book tid her!!

125

126 Bilag: 5.5. Luftbillede med placering af pylon.pdf Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

127 1: Baggrundsfoto: Kommentar: Sagsnr: Tårnby Kommune tager forbehold for nøjagtigheden af matrikelskel og byggeliniers placering.

128 Bilag: 5.6. Deklaration af pdf Udvalg: Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: 18. august Kl. 14:00 Adgang: Åben Bilagsnr: /15

129 warnby by ol&-aegn y/,,,z,-./q6 7 --(1/W r.. n., I Anmelder: it;:temmyns amts vejin,ret:tnrst tia3damsvsj 27, KrIentia:n D. I henhold,; til nr. 342 af 9.deeember har KøbenhavAs amtsråd truffet bestemmelse om byggelinier for den af a4' rådet bestyrede landevej nr. 17, Dragørve:1, på strækningen fra staden Københavns grænse (kz 3.426) til Vestgrøn. ningen i Dragør (km ).. Oplysninger om byggeliniernes beliggenhed og retsvirkning vil kunne fas på amtsvejinspektoratet, Foranstående begæres tinglyst servitutstiftende for så vidt angår følgende ejendomme, der berøres af byggeliniepålægget: Tårnby by og sogn. 4. mat/..nr a di gæ 3 A 'V 4 a d4 hp a P bu,115 bx,y5 by, )b d 5 ea,v'5 eb,v6 d,vt e,v7 ae,v7 ad,v7 ae,14 ax,1e47 ay,v(7 az,v7 am>4.q gm, 8, 0.11V a, / bd,v9 be l l de,v9 dd, V9 eh,%/9 ei,1/9 fy, V9 ho,%/ hd,/9 he, 1 b,vil,t4:'; v,v14 d 44 e,164. ak V5.4 oæ 00,1/14 de 1 b, V21 d, kl a, V22 b,v22 o,v23 b/j/24 0, 1/52 e,'$,s3,vtl' a,k.61 b, 61 c, V74 bm4 o, vg5 a, 15 b, Y75 0,175 f 1 V92,/i/24 b. /G Lø j t egård, Tårnb / ae'491, y I/ p i/ ' l'.!,' matr.nr. r 2 2 i, 2 k f t 2 1? 2 p,, 2 ab,,' 2 ao,2 ae,, 2 af,'2 ag,' 2 ae, 2 2 aq, 2 a'./r,v 2 dz r 2 aø 9; 2 4, t: 2,br,k2 biy. 2 bi",.2 bm, - 2. br. V.,/ vf 2 d' ' 2 2 di, v2,&.1,. 2 dx, 3 d,.3 e, v.:5ar,,./av,1 3 op, 3 olt, e;8,/, «3 ei';" E=6, '014 :x-jr bf, '5, bg,, 53 bh,' S3 bi!, 53 Ibk, - 6o vb 6o åve -.rom 6o t(f,,, 6o ' 'g, )1'5 4,, 65 E&;., 76 g,, ;./ 76 14, 4 77'd. 79 vic, v8 g 1,85 q, v85 V+ h3 cø,v3 d:,.3 '1.4,i3 dl,,3.-l.,. 3 dz,, 3 dm. J Tømmerup by, Tårnby svislft* matr.nr, 4. r../3 /4,,3 5 x g, 5vm, 1.,." 6 tit- 11,1 7;le, 1 7Veh, /gi pi/ 8 41:, )9 './ee, ,b, vb tv 12 t a /a,,' 1 1rV :'1;=4' 15,a, rmly. Skelgård e, Tårnby so~ matr.33x ) 4 e v, Ijongens små Enge, Tårnby,~1.1, matr k' 1,'' 2, a, 1 2 b, 3, 5,,V T 't V - 1o,' 11, -14., -15, v.16: " v : 1 Form. 267 G Otto B. Wroblewski, Nytor%19, 1450 København K

130 .. 2:. St. Magleby by, St. Magleby at-cz-e--? ing-1-eiy~«g-ere:./ matr.nr/l, 2"a 7 ve,.1q lojad, 11 'ja, 12 /a, Vp., 16NA), 16 Vg,1614, 16 1/o, 16,, 16 s, 16 1/at,/ 16 3.u, 16t4v, 1614,x, 16V gy, 16Vaz, 161a4e, 161/aø, 16 1ba. 16"bb, 16%/bn, 26NA», a, 3.8vb,laiF, 1914, 2o 21 a,, 21 vg, 21 IL, 21 vi,.21 Vk, 21 11l 21/m, 22, 22'4.22 f, 22.1v, 221/y, f 22Vdb, 22 V dg, 22Vdx, 22 ec,.22'44 22 em, 224n, 22te. 22 tley, 22 fk, 31 Vak, 38/e, 414, , 1 ' 45tdd f f, 47(a, 491/at 52 c, 594, 61 vd, 67 vå, o4, 72/a, 74"a,99 1, 11, 138i; Dragør by, Als:~gn=4; matr.nr. 17Va Va, 334,d, 3344, 3344v og 33411x.. Påtaleberettiget er Københavns amtsråd. Xø1: enhavni,ants+vejinspektorat t -1, den 15.. december 1967 : t 1. t vsze-lip-ree IP' %. t ktek.:1, t t :3, r 614 r: ø. I 1.1 3,,. t..,: INDFRT I DAGBOGEN.den 1.9BEC 'FOR TMN3Y REt8KREOS it/4"4/vi Jti 44/41) /k 144(741 li.t/ /./ZA,4114~, 4-1, 1A P