FORSLAG. Tillæg 9 til Kommuneplan Udvidelse af bymidten i Nakskov

Transkript

1 FORSLAG Tillæg 9 til Kommuneplan Udvidelse af bymidten i Nakskov November 2018

2 Annoncetekst indsættes her (behold kildeformatering) I

3 HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? Indhold Et kommuneplantillæg er et supplement til den eksisterende kommuneplan. Et kommuneplantillæg kan justere og ændre bestemmelser i kommuneplanen, når det er nødvendigt f.eks. i forhold til realiseringen af en lokalplan. Kommunen har ansvaret for at planlægge for byer og det åbne land. Den sker gennem den langsigtede kommuneplan, hvor byrådet fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for kommunens fysiske udvikling. Kommuneplanen bliver revideret løbende, dels ved en ordinær revision hvert fjerde år, dels ved enkelte tillæg til kommuneplanen. Når et kommuneplantillæg er endeligt vedtaget, indskrives de nye bestemmelser i den digitale kommuneplan, så denne til hver tid er gældende. Offentlig høring Et forslag til kommuneplantillæg skal lægges frem i offentlig høring, hvor borgere og myndigheder kan komme med ændringsforslag og bemærkninger til planforslaget. Lolland Kommune behandler de modtagne bemærkninger og indsigelser og beslutter, i hvilket omfang de skal imødekommes. Kommunen vedtager forslagene endeligt og offentlig bekendtgør herefter planen. II

4 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 1 Baggrund for kommuneplantillægget 1 Lokalplanområdet 2 Indhold i Kommuneplantillæg 9 2 Detailhandelsredegørelse 3 Redegørelse i forhold til planloven 3 Hovedstruktur - udvidelse af Nakskov bymidte 7 Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning 8 Vedtagelsespåtegning 13 0

5 REDEGØRELSE Baggrund for kommuneplantillægget Forslag til Kommuneplantillæg 9 er udarbejdet sideløbende med forslag til Lokalplan Dagligvarebutik på hjørnet af Maribovej og Løjtoftevej i Nakskov. Baggrunden for at udarbejde kommuneplantillægget er et konkret ønske, fra en bygherre om at udvide en dagligvarebutik med et samlet bruttoetageareal op til m², på Løjtoftevej 4. Den eksisterende bymidteafgrænsning i Nakskov er naturligt afgrænset af havneområderne mod syd, jernbanen mod nord og industriområder mod øst og vest. Selvom detailhandlen er koncentreret omkring SuperBrugsen og Meny i den østlige del, er bymidten også udvidet til at omfatte Lidl i den vestlige del. Aldi indgår ikke i den afgrænsede bymidte, og butikken kan derfor ikke udvides ud over det eksisterende areal, da det kun er indenfor afgrænsede bymidter at planloven tillader større dagligvarebutikker. I perioden fra d. 3. november til d. 1. december 2017 har der været afholdt en foroffentlighedsfase om udvidelse af Nakskov bymidte. I den forbindelse offentliggjorde Lolland Kommune et debatoplæg. Ideer og synspunkter, som blev affødt af debatoplægget, er medgået ved den politiske beslutning om udarbejdelse af forslaget til kommuneplantillægget og lokalplanen. Erhvervsejendommen GandA Perlestikkergade. Boligejendomme på Perlestikkergade. Boligejendomme på Løjtoftevej. Dagligvarebutik på Løjtoftevej. 1

6 Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger ca. 210 meter øst for den eksisterende bymidteafgrænsning for Nakskov bymidte og området anvendes i dag til en dagligvarebutik. Området ligger inden for det nuværende rammeområde 367-E7, der i kommuneplanen er udlagt til erhvervsområde. På trods af lokalplanområdets centrale placering i Nakskov, er området ikke udpeget til bymidte. Ønsket om at opføre en dagligvarebutik på op til m² kan derfor ikke realiseres. I Nakskov bymidte kan der planlægges for dagligvarebutikker med et bruttoetageareal på op til m² pr. butik. Indhold i Kommuneplantillæg 9 For at muliggøre udvidelse af den eksisterende dagligvarebutik inden for det ovenfor nævnte lokalplanområde er Kommuneplantillæg 9 udarbejdet. I nærværende kommuneplantillæg ændres følgende i hhv. kommuneplanens retningslinjer og hovedstruktur samt kommuneplanens rammer for lokalplanlægning : Kommuneplanens retningslinjer og hovedstruktur I kommuneplanens hovedstruktur udvides den geografiske bymidteafgrænsning mod øst ud af Maribovej, så bymidten omfatter et større geografisk område, herunder lokalplanområdet. Den samlede ramme for hvor mange m² til butiksformål der kan etableres inden for bymidten fastholdes. Udover ændring af afgrænsning af bymidten fastholdes resten af retningslinjerne for detailhandel i kommuneplanen uændret. Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning Der udlægges et nyt rammeområde til centerformål, benævnt 360-C16, som kan anvendes til bymidte - centerområde/bycenter, boliger, offentlige og rekreative formål, liberale erhverv og serviceerhverv samt små værksteder og håndværks- og engrosvirksomheder (Erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2). 2

7 Området indeholder en del af eksisterende rammeområder 367-E5A, som er udlagt til erhvervsområde. Rammeområde 367-E5A kan anvendes til erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger i tilknytning til virksomheden. Det nye rammeområde indeholder desuden del af eksisterende rammeområde 360-B26, som er udlagt til boligområde. Rammeområde 360-B26 kan anvendes til boligområde til åben-lav og tæt-lav bebyggelse og bebyggelse til offentlige formål og serviceerhverv. Det nye rammeområde indeholder endvidere del af eksisterende rammeområde 367-E7, som er udlagt til erhvervsområde. Rammeområde 367-E7 kan anvendes til erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger i tilknytning til den enkelte virksomhed. Detailhandelsredegørelse Som baggrund og grundlag for kommuneplantillægget har COWI A/S i oktober 2017 udarbejdet en detailhandelsredegørelse. Data er efterfølgende blevet opdateret i detailhandelsanalysen for Lolland Kommune udarbejdet af Niras i foråret Detailhandelsredegørelsen beskriver, hvorledes en udvidelse af bymidten kan gennemføres som beskrevet nedenfor. Redegørelse i forhold til planloven Detailhandelsplanlægningen skal sikre bymidter med varierede og koncentrerede publikumsorienterede bymidtefunktioner, herunder butikker, kulturtilbud, privat og offentlig service. Dette er udgangspunktet for afgrænsning af nye, og udvidelser, af eksisterende bymidter. Ifølge planlovens 11 e, stk. 5 skal redegørelsen for den del af kommuneplanen, der indeholder rammer for forsyningen med butikker indeholde følgende: 1. en vurdering af og en begrundelse for behovet for nybyggeri eller omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål ved ændret afgrænsning af bymidten, 2. en vurdering af mulige områder, der kan inddrages i bymidten, og en begrundelse for, hvorfor det pågældende område eller de pågældende områder ønskes inddraget i bymidten, 3. oplysning om, hvordan planlægningen tilgodeser målene for den kommunale detailhandelsstruktur, og 4. en beskrivelse af konsekvenser for bymiljøet og for afviklingen af trafikken til og fra bymidten, herunder tilgængeligheden for forskellige trafikarter samt parkeringsmuligheder. Vurdering og begrundelse for behovet for en større dagligvarebutik i en udvidet Nakskov bymidte Dagligvarehandlen i Nakskov er forholdsvis koncentreret omkring bykernen, der er suppleret af få butikker til den lokale forsyning, i boligområderne uden for bymidten. Aldi, ved Løjtoftevej, er den eneste dagligvarebutik uden for bymidten, der betjener de store boligområder øst for Løjtoftevej og Maribovej. Der er ca. 250 meter mellem Aldi og bymidten. Som gennemgangen viser, er dagligvarestrukturen i Nakskov løbende blevet udviklet og tilpasset markedets efterspørgsel. På samme måde som i mange andre danske byer er butikkerne blevet færre, men større. Eksempelvis er antallet af dagligvarebutikker i Nakskov fra 2007 til 2018 faldet. Samtidig er det samlede butiksareal i Nakskov bymidte steget fra 3

8 ca m² til ca m², i samme periode. De fleste nye dagligvarebutikker bliver etableret med butiksstørrelser på mindst m². Udvidelsen af Aldi vil styrke og forankre butikken som en vigtig del af dagligvarestrukturen i Nakskov. Med en størrelse på ca m² vil butikken have en moderne og fremtidssikret størrelse, der kan konkurrere med de øvrige store dagligvarebutikker i Nakskov. Nakskov er den største by på Lolland og har knap indbyggere. Detailhandlen på Lolland er opdelt på de tre hovedbyer, Nakskov i vest, Maribo centralt og Sakskøbing i øst. Nakskov har den største koncentration af detailhandel, og i 2008 blev dagligvareomsætningen i Nakskov bymidte opgjort til ca. 400 mio. kr. Inden for en radius af ca. 15 km fra Nakskov bymidte er det årlige forbrugsgrundlag, for dagligvarer, opgjort til ca. 550 mio. kr. Der er ca. 30 km fra Nakskov til Maribo, som er den nærmeste større handelsby. For at udvikle Nakskovs detailhandel er der behov for en opdateret, moderne og konkurrencedygtig butiksforsyning. Vurdering af mulige områder, der kan inddrages i bymidten Den eksisterende bymidteafgrænsning i Nakskov er naturligt afgrænset af havneområderne mod syd, jernbanen mod nord og industriområder mod øst og vest. Selvom detailhandlen er koncentreret omkring SuperBrugsen og Meny i den østlige del, er bymidten også udvidet til at omfatte Lidl i den vestlige del. Aldi indgår ikke i den afgrænsede bymidte, og butikken kan derfor ikke udvides ud over det eksisterende areal. Desuden er et areal nord for Lidl inddraget til bymidte. Der er rigelig plads og gode muligheder for butiksudvikling i den vestlige del af Nakskov bymidte, mens mulighederne i den østlige del er mere begrænsede. For at modernisere og udvide Aldi er der behov for at udvide bymidten med ca. 250 meter mod øst, som vist på kortet. Udvidelsen, der bygger på et princip om at udvide "indefra og ud" vil betyde, at det på sigt også vil være muligt at etablere andre byerhverv i korridoren langs Perlestikkergade. 4

9 Den konkrete afgrænsning af bymidter skal tage udgangspunkt i tilstedeværelsen og koncentrationen af en række funktioner, som er karakteristiske for bymidter. Der skal således tages udgangspunkt i, at der i områderne er stor mangfoldighed i de kunde- og publikumsorienterede funktioner, og at funktionerne er placeret tæt på hinanden, så der kan opnås en synergi mellem de forskellige aktiviteter. Det gælder eksempelvis funktioner som butikker, caféer, restauranter, biografer, spillesteder, hoteller, stationer og busterminaler, lægekonsultationer, banker, forretningsservice, kulturtilbud, rådhus, bibliotek, skole, sundhedsvæsen og offentlig administration mv. Mål for den kommunale detailhandelsstruktur Ifølge politikken for detailhandlen i Kommuneplan for Lolland Kommune er der følgende mål for detailhandlen: En god og varieret detailhandel i kommunen skal sikres og styrkes. Detailhandlen skal tilpasses og understøtte hovedbyerne Nakskov og Maribo. Nye butikker skal primært placeres i centrum af hovedbyerne Nakskov og Maribo, og sikre attraktive og konkurrencedygtige bymidter. Mindre butikker i oplandsbyer, turisme- og erhvervscentre, landsbyer, i sommerhusområder, samt på øerne skal så vidt muligt bevares. Betingelserne for detailhandlen, udbud og udvalg skal styrkes på en sådan måde, at forbrugerne tilgodeses uafhængigt af, om de har egen bil eller benytter sig af den kollektive trafik, cykler eller går. En udvidelse af Nakskov bymidte, for at opgradere Aldi til en ny og moderne dagligvarebutik, er et udtryk for den overordnede politik, om at sikre og styrke en god og varieret detailhandel samt at understøtte hovedbyen, Nakskov. 5

10 I redegørelsen til den del af kommuneplanen, der omhandler detailhandel, sigtes mod en udvikling, hvor bl.a. bymidten i Nakskov er udpeget til løbende tilpasning af butiksstrukturen. Derudover peger redegørelsen på, at der skal skabes mulighed for at etablere de nyeste koncepter inden for dagligvareområdet, herunder mulighed for at etablere større butikker med parkeringsmuligheder direkte i tilknytning til butikkerne. Udvidelsen af Nakskov bymidte vil netop muliggøre en udvidelse af Aldi med de nyeste koncepter på dagligvareområdet såsom en bake-off-afdeling, nye pantfaciliteter, bedre lagermuligheder mv. Desuden vil de gode parkeringsforhold blive fastholdt, og trafiksikkerheden på parkeringspladsen vil blive forbedret. Rammerne for detailhandel i Nakskov viser, at der er en restrummelighed i Nakskov bymidte på ca m². Der er fastsat en grænse for dagligvarebutikker på højest m². Der er således mulighed for at udvide Aldi i Nakskov, hvis bymidten udvides til området ved Løjtoftevej og den eksisterende Aldi. Selvom der reelt kun er tale om en udvidelse på ca. 330 m² vil butikken skulle inkluderes i opgørelsen af bymidtens butiksareal. For at sikre en vis fleksibilitet kan der fastsættes en ramme til butikken på m². Den nye butik vil da indgå i bymidten, og restrummeligheden i bymidten vil således reduceres til ca m², hvilket stadig giver gode udviklingsmuligheder for andre butiksprojekter. Konsekvenser for bymiljøet og for afviklingen af trafikken Bymiljøet Projektet handler om at omdanne den eksisterende Aldi-butik til en tidssvarende butik med et moderne butikskoncept. Det indebærer bl.a. en overdækning af den nye varelevering, for at begrænse støjen i forhold til naboområderne, samt i forhold til det visuelle indtryk. Projektområdet ligger ved hjørnet Løjtoftevej-Maribovej, der på strækningen har en blandet karakter af ældre industribygninger og en lagerhal til et VVS- og El-firma. Det er muligt, at lagerhallen på sigt kan flyttes til en mindre central placering og dermed skabe plads til bylivsskabende funktioner, som f.eks. caféer, pengeinstitutter, saloner eller klinikker inden for personlig pleje. Da der ikke er tale om en ny butik, men blot en mindre ændring af butikkens fysiske fremtrædning, vurderes det, at konsekvenserne for bymiljøet vil være positive. Udvidelsen af en dagligvarebutik som Aldi, kan potentielt betyde, at flere kunder vælger Aldi frem for andre dagligvarebutikker. Dermed kan udvidelsen potentielt have betydning for det eksisterende bymiljø, i form af lidt færre kunder. Den eksisterende Aldi vurderes at omsætte for i størrelsesordenen kr. pr. m² pr. år. Det vurderes, at udvidelsen på de ca. 330 m², vil medføre omsætningsstigning på ca mio. kr. pr. år. Omsætningen vurderes at blive hentet bredt fra de øvrige eksisterende dagligvarebutikker som SuperBrugsen, Meny, Lidl, Fakta m.fl. Dermed vurderes effekterne for de eksisterende dagligvarebutikker at være begrænsede. Trafikken Der er gennemført en analyse af de trafikale konsekvenser for Løjtoftevej og Maribovej ved udvidelse af den eksisterende dagligvarebutik. Analyserne og vurderingerne viser, at projektet ikke vil få betydelige konsekvenser for trafikafviklingen, og at der ikke er behov for yderligere foranstaltninger, for at afvikle trafikken. Butiksprojektet ligger ved hjørnet Løjtoftevej og Maribovej, hvorfra der er indkørsel til butikkens parkeringsplads fra begge veje. Maribovej er en vigtig indfaldsvej til bymidten fra øst. I sammenhæng med butiksprojektet skal vareleveringen flyttes til den nordlige del af området. Herved vil varelevering og manøvrering med lastbiler blive bedre adskilt fra kundetrafikken, hvilket vil øge trafiksikkerheden i området. Da Aldi allerede har etableret en butik på m², og da der kun forventes en svagt øget kundestrøm, forventes det, at projektet ikke vil få konsekvenser for trafikafviklingen. 6

11 Tværtimod vil flytning af varelevering bidrage til at øge trafiksikkerheden. Dermed vil der sandsynligvis ikke være behov for yderligere foranstaltninger for at afvikle trafikken. Området ved Aldi har god tilgængelighed for alle trafikarter. Biltilgængeligheden er god fra både Løjtoftevej, som er den indfaldsvej fra boligområderne i nordøst, og Maribovej, som er den primære indfaldsvej fra øst. Der er to busstoppesteder i umiddelbar nærhed til Aldi, "Sukkerfabrikken (Maribovej)" som betjenes af linje 713 og 780, og "Horskiærsvej (Løjtoftevej)" som betjenes af linje 713 og 719. Der er fortov og cykelsti langs begge sider af Maribovej, og der er fortov og cykelbane langs begge sider af Løjtoftevej. Hovedstruktur - udvidelse af Nakskov bymidte (Uddrag fra Kommuneplan Detailhandel ) Områder til detailhandelsbutikker For at bidrage til at skabe bymidter med levende og varierede butiksmiljøer skal detailhandelsbutikker etableres inden for de områder, som fremgår af kommuneplanens kort 4.1. Områderne kan anvendes til dagligvarer, udvalgsvarer, særlig pladskrævende varegrupper eller enkeltstående butikker i overensstemmelse med nedenstående skema. Kort 4.1 Detailhandelsstruktur fra Kommuneplan De enkelte butikker inden for Nakskov bymidte må maksimalt have den størrelse, som fremgår af skemaet nedenfor: Hovedbyen Nakskov Bymidte Nakskov Rammeområder: 360- C9, 360-C10, 360-C C1A, 367-C2B, 367-C3, 367-C4, 367- C4A 367-C7, 367-C8 Dagligvarer maks. butiksstørrelse Udvalgsvarer maks. butiksstørrelse Særlig pladskrævende varegrupper maks. butiksstørrelse

12 Samlet butiksareal For at understøtte en balanceret udvikling af detailhandlen i Nakskov bymidte er der fastlagt et maksimalt bruttoetageareal inden for det afgrænsede detailhandelsområde. Se retningslinje 4.2, hvor det fremgår, at nye dagligvareog udvalgsvarebutikker skal placeres inden for de afgrænsede bymidter, bydelscentret og lokalcentrene. Inden for Nakskov bymidte kan der etableres/planlægges for nye butikker og omdannelse af eksisterende butikker op til et maksimalt butiksareal, som angivet i skemaet nedenfor. Retningslinjer for Detailhandel: 4.1 Afgrænsning af bymidterne i Nakskov, Maribo og Rødby, bydelscenter i Maribo vest, lokalcentrene i Bandholm, Holeby, Horslunde, Rødbyhavn og Søllested er udpeget på kort og hovedstrukturkort Alle nye dagligvare- og udvalgsvarebutikker skal placeres inden for de afgrænsede bymidter, bydelscentret og lokalcenterret, som er vist på kort og hovedstrukturkort Det samlede areal til butikker i de enkelte bymidter, bydelscentret og lokalcentre må ikke overstige de fastsatte rammer som fremgår af tabel Der fastsættes begrænsninger på butiksstørrelser, som beskrevet i tabel 4.2. Eksisterende butiksareal m² Samlet ramme for butiksareal Hovedbyen Nakskov oktober 2018 m² Bymidte Nakskov Den samlede ramme til butiksareal inden for Nakskov bymidte, som fremgår af skemaet ovenfor, fastholdes. Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning Kommuneplantillæg 9 omhandlende ny rammer for bymidteområde, erhvervsområde og boligområde i Nakskov øst for en realisering af Lokalplan Nuværende kommuneplanrammer: Rammenummer: 367-E5A Rammenavn: Erhvervsområde ved Maribovej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger i tilknytning til virksomheden. Se derudover bestemmelserne i de generelle rammer i kommuneplanen. Bebyggelsens omfang og udformning: Maks. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør en større højde kan dette tillades - dog maks. 18 meter. Kommuneplanramme 367-E5A. Maks. etager: - 8

13 Maks. bebyggelseshøjde: 12 meter Zone: Byzone Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan , Lokalplan og Lokalplan Rammenummer: 367-E7 Rammenavn: Erhvervsområde ved Løjtoftevej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger i tilknytning til den enkelte virksomhed. Se derudover bestemmelserne i de generelle rammer i kommuneplanen. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Maks. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan en større højde tillades. Kommuneplanramme 367-E7. Maks. etager: - Maks. bebyggelseshøjde: 8,5 meter Zone: Byzone Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Lokalplan

14 Rammenummer: 360-B26 Rammenavn: Boligområde ved Svingelsvej syd i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til åben-lav og tæt-lav bebyggelse og bebyggelse til offentlige formål og serviceerhverv. Se derudover bestemmelserne i de generelle rammer i kommuneplanen. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Åben-lav bebyggelse maks. 30 og tæt-lav bebyggelse maks. 40. For andre formål maks. 40. Langs Maribovej og Svingelsvej må bebyggelsen opføres op til 2½ etage. Kommuneplanramme 360-B26. Maks. etager: 2 Maks. bebyggelseshøjde: 8,5 meter Zone: Byzone Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367-BP8, Byplanvedtægt 367-BP13, Lokalplan , Lokalplan og Lokalplan

15 Fremtidige rammebestemmelser: Rammenummer: 360-C16 Rammenavn: Bymidteområde i Nakskov øst Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centerområde/bycenter. Boliger, offentlige og rekreative formål, liberale erhverv og serviceerhverv samt små værksteder og håndværks- og engrosvirksomheder (Erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2). Maks. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker maks m², udvalgsvarebutikker maks m² og pladskrævende butikker maks m². Samlet ramme til dagligvare- og udvalgsvarebutikker for hele bymidten: maks m². Ny kommuneplanramme 360-C16. Se derudover bestemmelserne i de generelle rammer i kommuneplanen. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Maks. 110 for området under et. Maks. etager: 2,5 Maks. bebyggelseshøjde: 16 meter Zone: Byzone Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan , Lokalplan og Lokalplan Rammenummer: 360-E42 Rammenavn: Erhvervsområde ved Løjtoftevej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger i tilknytning til den enkelte virksomhed. Se derudover bestemmelserne i de gene- 11

16 relle rammer i kommuneplanen. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Maks. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan en større højde tillades. Maks. etager: - Maks. bebyggelseshøjde: 8,5 meter Zone: Byzone Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Lokalplan Ny kommuneplanramme 360-E42. Rammenummer: 360-B35 Rammenavn: Boligområde ved Svingelsvej syd i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til åben-lav og tæt-lav bebyggelse og bebyggelse til offentlige formål og serviceerhverv. Se derudover bestemmelserne i de generelle rammer i kommuneplanen. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Åben-lav bebyggelse maks. 30 og tæt-lav bebyggelse maks. 40. For andre formål maks. 40. Langs Maribovej og Svingelsvej må bebyggelsen opføres op til 2½ etage. Ny kommuneplanramme 360-B35. Maks. etager: 2 Maks. bebyggelseshøjde: 8,5 meter Zone: Byzone Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367-BP8, Byplanvedtægt 367-BP13, Lokalplan , Lokalplan og Lokalplan

17 Vedtagelsespåtegning Forslag til Kommuneplantillæg 9 er vedtaget af Lolland Kommune den xxxxxxx i henhold til lov om planlægning 24. Holger Schou Rasmussen / Thomas Knudsen Borgmester Kommunaldirektør Forslaget til Kommuneplantillæg 9 er fremlagt i offentlig høring fra den xxxxx til den xxx. Kommuneplantillæg 9 er endeligt vedtaget af Lolland Kommune den XXXXXXX i henhold til lov om planlægning 27. Holger Schou Rasmussen / Thomas Knudsen Borgmester Kommunaldirektør 13