TIL SALG. Småhusejendom med udviklingspotentiale Esthersvej Hellerup. -- Købesum kontant kr. 9 mio. --

Transkript

1 TIL SALG Småhusejendom med udviklingspotentiale Esthersvej Hellerup 336 kvm bolig 4 lejligheder 1 ledig Byggemulighed i tagetagen Stort lejestigningspotentiale Afkast 1,65 % p.a. -- Købesum kontant kr. 9 mio. -- Side 1

2 Art/beliggenhed: Ejendommen er en boligudlejningsejendom. Ejendommen er centralt beliggende i Hellerup, lige ved stationen og tæt på rekreative områder samt indkøbsmuligheder. Lokalplan: Ejendommen er ikke underlagt lokalplan. Ejendommen er i henhold til kommunalplanen beliggende i et område udlagt til tekniske anlæg, da ejendommen er udskilt af jernbanearealet. I forbindelse med udvikling af ejendommen må det forventes, at der muligvis skal udarbejdes ny lokalplan, afhængig af projektets omfang. Areal: Ejendommens areal udgør i henhold til landinspektøropmåling: Bebygget areal Samlet boligareal Tagetage Kælder Samlet bygningsareal (excl. kælder) 165 kvm 336 kvm 110 kvm 165 kvm 336 kvm Endvidere findes iht. BBR-meddelelse 14 kvm garagebygning på ejendommen, se nedenfor. Sælger sørger for, at BBR-meddelelsen bringes i overensstemmelse med landinspektøropmålingen. Side 2

3 Bebyggelsen: Ejendommen er opført i Ejendommen består af 1 hovedbygning og en garagebygning. Hovedbygningen er opført i 2 etager excl. tagetage. Hovedbygningen er opført i røde mursten. Vinduer er termovinduer med lydglas fra Taget er belagt med tegl. Taget er understrøget. Tagetagen anvendes til depotrum. Det vurderes, at der er en byggemulighed i tagetagen. Ejendommen opvarmes med eget centralvarmeanlæg fra 2005 med fjernvarme som varmekilde. Opgangen fremstår med pudsede og malede vægge og lofter. Trappen er den originale trætrappe. Lejlighederne forsynes med koldt vand og har individuelle vandvarmere. Garagebygningen er opført i træ og har tagpap som tagdækningen. Bygningen indeholder 2 garager. Den ene garage er registreret på BBR med 14 kvm. Denne garage fremstår til nedrivning. Den anden garage er ikke registret på BBR. Denne garage fremstår i brugbar, dog slidt stand. Matr.nr: Tinglyst areal: Tinglyste byrder: Matr. nr. 6215B Udenbys Klædebo Kvarter, København. Matrikulært areal kvm, heraf vej 0 kvm. Følgende servitutter er tinglyst på matriklen: Deklaration indeholdende bestemmelser om fremtidigbebyggelse samt fælles afløbsanlæg m.v Deklaration om jernbane m.v. Forurening: Ejendommen er miljømæssigt områdeklassificeret efter jordforureningsloven som område med krav om analyser. Energimærkning: Bygningen er energimærket E. Forsikring: Offentlig vurdering: Ejendommen er bygningsforsikret som en del af en større ejendomsportefølje. Ejendommen er pr vurderet til: Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Side 3

4 Lejeforhold: Ejendommen indeholder 4 lejemål hvoraf de 3 er udlejet på enslydende lejekontrakter indgået 1. juni Den sidste lejlighed er ledig til købers disposition. Lejligheden fremstår med tapetserede vægge, lyse plankegulve, laminatkøkken og badeværelse med hvide fliser, terrazzogulv og separat bruseniche. Den ledige lejlighed er medtaget til kr pr. kvm. Denne leje forudsætter en istandsættelse af lejligheden, hvilket der er taget højde for i beregningen af handelsprisen. Der er installeret individuelle vandmålere i lejemålene. Landinspektøropmåling Leje Leje Depositum Adresse kvm 2016 pr kvm Forudb. Bolig St. tv St. th tv th - ledig Garage Stefan Nielsen Sum Tilbudspligt: Ejendommen er/er ikke omfattet af reglerne i lejelovens kapitel 16 om tilbudspligt til lejerne, idet ejendommen indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. Driftsindtægter/udgifter (anslået): Lejeindtægter: Kr. Lejeindtægter i alt Udgifter - anslået: Ejendomsskatter og afgifter Vand - lejer 0 Renovation Vicevært m.v. - lejer delvis El Varmeregnskab/vandregnskab Forsikring Administration Udvendig vedligeholdelse Årlige udgifter i alt Kontant overskud Side 4

5 Købesum: Kontant kr Forrentning: Investering før værdi af byggemulighed på loft: Kr. Kontant købesum før byggemulighed på loft Istandsættelse lejligheden 1. th. - skønnet Handelsomkostninger, herunder stempel og tinglysning, anslået Skønnet investering i alt Startafkast, anslået: x = 1,65 % p. a. Værdi af byggemulighed på loft er skønnet til kr Mellemsalg: Kontakt: Ret til mellemsalg forbeholdes. VALUAREN, Erhvervsmægler Steffen Falch, for yderligere oplysninger. Side 5