Eksisterende tagbeklædning udskiaes. Taghældningen er ca 45. Alt iso udskiaes i mansarden da den bloker for ven3la3onen.

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Eksisterende tagbeklædning udskiaes. Taghældningen er ca 45. Alt iso udskiaes i mansarden da den bloker for ven3la3onen."

Emilie Mortensen
8 år siden
Visninger:

1 1: Miljø 2: Tagkonstruk3on 3: Kælder Økonomisk beregning for af eventuelle 3l opnåelse af lavenergiklasse Redegørelse af materialers miljøbelastning. Redegørelse for indeklima Gadefacaden. Facade mod gade omfuges. Der er enkelte sætningsskader, der 3dligere er forsøgt udbedret. Murs3k eaergås og omfuges. Defekte murs3k over de store vinduespar3er nedtages evt.stålbjælker udskiaes, Murs3k reetableres. (gældende for både gade og gårdfacade) Sålbænke med revner udskiaes, øvrige renoveres. Sålbænke er i glaseret profiltegl Pudsede udsmykninger afrenses, renoveres og bemales med diffusåben maling. Kabler og ledninger forsøges cernet vis omlægning 3l indvendige føringsveje. ( gældende for både gade og gårdfacade) Gamle jerndkroge O. lign cernes. Gårdfacaden: Mindre mur repara3oner udføres. (Der er enkelte sætningsskader, der trænger 3l udbedringer.) Sålbænke er støbte en del har revnedannelser. Total om fugning. 4: Facader Overstående genovervejes på gårdsiden hvis der udføres udvendig e4erisolering eller lignende i forbindelse med 8lbygningen. Eksisterende tagbeklædning udskiaes. Taghældningen er ca 45 Taget er belagt med oprindelige sorte glaserede vingetagsten mod gadesiden og oprindelige røde vingetagsten mod gården. Mansarden mod gårdsiden er dog beklædt med oprindelige skifferplader. Eksisterende spær skal ikke udskiaes men eaergås! OBS på råddannelser og svampeskader! Alt iso udskiaes i mansarden da den bloker for ven3la3onen. LoAer, skråvægge og skunkrum nedbrydes og fornyes med gipsplader el. lign Synligt træværk afrenses/bemales (beskrives) Nyt tag ved etablering af 3lbygning 3l nyt køkken/bad Sort = byggeprogram Rød = Registering Blå = vedr. beskrivelserne Bagtrappe nedlægges. 3: Kælder Eks fortrappe føres 3l kælder over en luasluse (punkt 7) Der ønskes Adgang fra kælder 3l gård Nyt vaskerum med plads 3l Vaskemaskine, tørretumbler og evt. passende tørrerum Nyt teknikrum Nye Pulterrum 3l hver lejlighed Evt disponibelt rum 3l fællesak3viteter (hvis der findes plads) Alle vægge og loaer overfladebehandles (beskrives) Eksisterende lyskasser renoveres (beskrives) Mod gaden fornyes glasbyggesten i fortovsniveau over vinduer der er under fortovs niveau Højere siddende vinduer udføres rist i varmeforsinket stål i fortovs niveau. (beskrives)? OBS. Der er manglende registrering i forholdene i kælderen. Fundament er ikke registreret! Kælder ydre og indervægge er murede og med mindre sætningsskader og afskalninger. derudover er der konstateret fugt i væggene. Kælderen er ikke ordentligt ven3leret! Kældergulvet er støbt (klaplag) og i ringe stand med div. huller og revner.. LoAer er forskallede med rørpuds og i mindre god stand Bjælkelag mellem kælderen og stueetagen er ikke undersøgt.!

stålbjælker udskiaes, Murs3k reetableres. (gældende for både gade og gårdfacade) Sålbænke med revner udskiaes, øvrige renoveres.

2 5: Vinduer 6: Udvendige døre 7: Trapper/trapperum Det 3lstræbes at vinduer udskiaes 3l dannebrogsvinduer med samme opdeling som eksisterende Eks dør hoveddør afmonteres ved byggestart og udskiaes med midler3dig dør. Den oprindelige dør renoveres og genmonteres med nye beslag og håndtag Eksist. bagtrappe cernes EAerklangs3den i hovedtrapperum forbedres 3l nu3dige krav Hovedtrappe føres 3l kælder i hver luasluse Hovedtrappen brandisoleres Hovedtrappen er udført af træ med puds på underside af løb og reposer Som belægning er der linoleum på trappeløb og reposer Mod gaden og gården er betontrapper, der har gennemgået renovering. Betonvanger er nedslidte. Trappetrin er granitsten. Rækværk er rustangrebet. Der er gamle el- installa3oner i opgangen. El- målere er placeret i området ved indgangsdøren. Der er monteret dørtelefonanlæg. Retningslinjer for nedlæggelse af bagtrapper fra århuskommune overholdes

bagtrappe cernes EAerklangs3den i hovedtrapperum forbedres 3l nu3dige krav Hovedtrappe føres 3l kælder i hver luasluse Hovedtrappen brandisoleres Hovedtrappen er udført af træ med puds på underside

3 8: Køkkener 9: Bad Nyt køkken etableres i hver lejlighed Tilbygningen etableres Dege indgreb medfører følgene hovedarbejder. Etablering af ny, udvendig kældernedgang på gårdssiden Mod gårdssiden udføres nedrivning af.: - Gammel bagtrappe - Toileger - Køkkener - Etageadskillelser - Diverse lege og tunge vægge Tilbygning udføres i stålkonstruk3on med en let, isoleret vægkonstruk3on Tagkonstruk3onen på 3lbygning sammenbygges med tag for hovedbygning. De nye køkkener etableres med nyt inventar samt en mindre spiseplads Nyt bad etableres i hver lejlighed Gulv etableres som gulvklinkebelægning med vådrumsbehandling på ståldæk Vægge etableres med fliser på vådrumsbehandling Alt udføres iht. Gældende anvisninger. Om nødvendigt etableres nedhængt loa. Der etableres: - Håndvask - Wc - Bruser - Alt som fast inventar Totalt nye installa3oner for afløb, vand, varme ven3la3on samt el Der afsluges med total malerbehandling Der etableres i køkken. - Gulvoverflader i linoleum el. brædder. - Evt. nedhængt loa - Nye vægoverflader. - Installa3oner for afløb, varme, ven3la3on samt EL Det etableres nye installa3oner samt installa3onsområder på hver etage. Der afsluges med total malerbehandling

: - Gammel bagtrappe - Toileger - Køkkener - Etageadskillelser - Diverse lege og tunge vægge Tilbygning udføres i stålkonstruk3on med en let, isoleret vægkonstruk3on Tagkonstruk3onen på 3lbygning

4 10: Varmeanlæg Der påregnes forbedret styring af varmeanlægget. I øvrigt installeres radiatorer i hvert køkken og bad I boligerne er der i stuer og værelser ældre støbejernsradiatorer med termostatven3ler. Disse radiatorer inklusive s3gerør anses for at være i middel stand. Radiatorer er generelt placeret ved hovedskillevæggen, hvilket anses for en mindre god løsning. Der er ingen opvarmning i køkkener og toileger. Ejendommen har cernvarmeforsyning med basisinstalla3on i kælderen. Basisinstalla3onen vurderes at være i almindelig god stand, men der kunne dog med fordel udføres en forbedret styring. Varmeanlægget er et tradi3onelt 2- strengs anlæg. Installa3oner 11: Afløb Eksisterende udvendige afløb på gårdsiden cernes Der etableres de nødvendige afløb 3l køkken/ bad samt vaskefaciliteter i kælderen 14 : Gasinstalla3on Resterende gasrør nedbrydes i forbindelse med nedbrydning. 12. Kloak Kloakken omlægges i den udstrækning det er nødvendigt for at gennemføre ombygningen. Herudover kan eksisterende kloakledninger genanvendes. Tilstanden af ejendommens kloakrør kendes på nuværende 3dspunkt ikke. Tilstanden skal undersøges i en senere projekteringsfase. 15: Ven3la3on Der etableres mekanisk ven3la3onsanlæg med varmegenvinding i alle boliger svarende 3l bygningsreglementets minimumskrav. Der etableres forbedret naturlig eller mekanisk ven3la3on af kælderen 13: Vandinstalla3oner Der etableres nye vandinstalla3oner i forbindelse med køkken/bad og vaskefaciliteter. Rørføring trækkes i skakt. Her monteres individuelle målere for koldt og varmt brugsvand. Såfremt der er disponibelt vandtryk 3llades der anvendt vandbesparende blandingsbagerier 16: El- installa3oner m.v. Der udføres nye elinstalla3oner overalt. Telefons3k og fællesantenne for tv/radio monteres 3l hver bolig Hovedbly er placeret i kælderen. Gruppetavler er placeret på væg i boligernes entreer og er forsynet med 1 stk. 220 V gruppe samt 1 stk. 380 V gruppe. Målere er placeret i vægskab i fortrapperum

Disse radiatorer inklusive s3gerør anses for at være i middel stand. Radiatorer er generelt placeret ved hovedskillevæggen, hvilket anses for en mindre god løsning.

5 17 Øvrige ombygningsarbejder Elevator 4: sal Entreer Der monteres ny elevator i ejendommens fortrapperum. Elevatoren betjener samtlige rum inklusiv kælderetagen. I sammenhæng med eaerisolering af skråvægge og skunke udføres nye beklædninger af disse vægge. Disse vægge overfladebehandles Som følge af ombygningsarbejderne udføres i alle entréer nyt gipspladeloa samt fuld malerbehandling af loaer, vægge og træværk Byggeplads Trindlyd Øvrige rum Der må regnes med udgiaer 3l s3llads på gade- og gårdfacaden herunder totalinddækning. Indretning af byggepladsen inklusive mandskabsvogne m.v. byggestrøm, byggevarme byggevand samt deponeringsafgia. Der ønskes udarbejdet forslag 3l forbedring af lydforholdene især trinlydsniveauet i boligerne I alle øvrige rum udføres bemaling af loaer og vægge og træværk eaer behov. Gulvene overfladebehandles. Affaldsordning Der forefindes en affaldsordning med nedgravede affaldscontainere i nærliggende gadeområde. Der er containere 3l glas, bagerier og papir samt containere 3l dagrenova3on 3l husstandene. Denne eksisterende affaldsordning bibeholdes

Disse vægge overfladebehandles Som følge af ombygningsarbejderne udføres i alle entréer nyt gipspladeloa samt fuld malerbehandling af loaer, vægge og træværk Byggeplads Trindlyd Øvrige rum Der må

6 Brand Etageadskillelser Døre Der er oprindelige entredøre fra trapperum 3l samtlige lejligheder. Dørerne opfylder ikke kravet 3l BD dør 30 Lo4 Der er i flere af lejlighederne konstateret brandfarlige loaer af forskellige materialer. De brandfarlige loaer er konstateret i entreer. Etageadskillelserne er generelt udført som træbjælkelag med trægulve, lerindskud samt pudsede loaer på tæt forskalling. En bjælkeende er angrebet af råd i yderste 20 cm bjækeende. Bjælkeenden udskiaes. Lokalisering: yderste bjælke mod naboejendom nr 11, i bjælkelag mellem kælder og stueetage. Bjælkeende med vederlag i gårdfacaden. Brandkam Brandkam mod nabogavl er muret og pudset og afdækket med tegl. Brandkam samt afdækningssten er i mindre god stand. Brandkam er med revnedannelser i puds Manglende brandmur. Det skal bemærkes, at der ikke er brandmur i tagrum mellem J.M. Mørks Gade 9 og 11. Der findes heller ikke anden adskillelse mellem ejendommene. Der er hermed tale om et ulovligt forhold i henhold 3l gældende myndighedskrav, såfremt der udføres en renovering af ejendommen.

Etageadskillelserne er generelt udført som træbjælkelag med trægulve, lerindskud samt pudsede loaer på tæt forskalling. En bjælkeende er angrebet af råd i yderste 20 cm bjækeende.

Relaterede dokumenter

VIA University College BYGNINGSKONSTRUKTØRUDDANNELSEN 5. SEMESTER PRO DK

VIA University College BYGNINGSKONSTRUKTØRUDDANNELSEN 5. SEMESTER PRO DK 5. SEMESTER PRO DK Førregistrering Ejendommene J.M. MØRKS GADE 9 og 11 samt CHRISTIANS GADE 20, 8000 AARHUS C er opført i 1921 som en samlet bebyggelse. Registreringen omfatter kun J.M. MØRKS GADE 9. Tag,