Udbud og bæredygtigt offentligt byggeri

Transkript

1 Udbud og bæredygtigt offentligt byggeri AaK Bygninger stiller krav til bæredygtighed i de kommunale projekter v/bygningschef Peter Munk, Aalborg Kommune

2 AaK Udvikling Befolkningsudviklingen stiger fra personer til personer 13.3% vækst (6.3% landsplan) Ændring i alderssammensætning Kræver udvikling af ejendomsporteføljen Boligudvikling (nye og blandede bo former) Tilpasning og optimering af eksisterende ejendomme Udbygning af offentlige servicetilbud (ejendomme)

3 Aak i tal Samlet portefølje ca. 1 mio. brutto etageareal 853 Ejendomme med 2300 bygninger 188 eksterne lejemål Udvendig vedligehold ca. 50 mio. årligt Lånefinansieret energibesparelser ca. 80 mio. årligt Samlet årlig anlægsinvestering ca. 500 mio. Renovering og nybyggeri

4 Aktiviteter i AaK Bygninger Implementering af Bæredygtighedsmanualerne for vedligehold/renovering, tilbygning og nybyggeri (Politisk besluttet) Implementering af DGNB certificering for udvalgt nybyggeri (Børnehave Karolinelund) Implementering af bæredygtig nedrivning og genanvendelse (fx nedrivning af Løvvangskolen) Optimering af eksisterende ejendoms portefølje efter principperne kloge kvadratmetre Intereg, Projekt Green Building A-Z (Bæredygtig brugeradfærd, daginst. + Ny DGNB certificeret inst. I Svenstrup) Energiledelse, Energy Key, Værdiskabende energimærkning (Støttet af energistyrelsen) CTS strategi, SMART e bygninger, IoT Internet Of Things Diverse. Netværk herunder 6 by samarbejde, KTC, Bygherreforeningen mv.

5 FN s 17 Verdensmål for bæredygtig udvikling Lokal AaK bæredygtighedsstrategi

6 Hvorfor skal AaK have en bæredygtigheds manual? Bygge og renovere bæredygtigt. Lette arbejdet for vores bygherrerådgivere. Kommunikere bæredygtighedskrav til rådgivere og entreprenører. Få en fælles forståelse af bæredygtigt byggeri. Inspirere private bygherrer. Grøn omstilling og vækst i nordjysk byggeerhverv. Målopfyldelse af energi og klimamål

7 Bæredygtighedsmanual De fire manualer Nybyggeri Tilbygninger Ombygninger Renoveringer Manualer er baseret på DGNB systemet Word og Excel værktøj til brug for udarbejdelse af udbudsmateriale

8 DGNB systemet

9 Potentialer værdiskabende bæredygtigt samarbejde Bruger Bestiller (Fagforvaltning) AaK Byg Rådgiver Entreprenør Fælles mål Gensidig tillid Innovation Konflikthåndtering Dialog Bestiller (Fagforvaltning) Entreprenør AaK Byg Kræver en aktiv og involverende bygherre! Bruger Rådgiver

10 Holder regnestykkerne? Nej desværre bygherrerne er ikke tilfredse virkeligheden matcher sjældent de teoretiske beregnede projekter Det faktiske energiforbrug er typisk langt større end beregnet, og har tit problemer med indeklimaet Rådgiver/ entreprenør henviser typisk til brugernes adfærd og manglende drifts kompetencer som årsag til problemerne Det har hidtil ikke været muligt teknologisk at adskille energieffekterne af bygning og brugeradfærd så det kan måles og dokumenteres og ydelsesansvaret kan placeres! Myndighedsgodkendelse bygger på et teoretisk grundlag.

11 Bygherren skal stille krav Bedre udbudsmateriale fx udbud med forhandling Øget fokus på kvalitetskontrol commissioning aftaler Krav til processen fx DGNB og bæredygtighedsmanual Ansvar for den faktiske ydelse også i driften. Eksempler herpå er fx ESCO, OPP/OPS og samlet udbud Dokumentation for performance - Performancetest

12 Krav og forventninger Byggelov og bygningsreglement (BR18 på vej) Kendskab til tilbud- og udbudslov Overholdelse af pris, tid og kvalitet (budgetsikkerhed) Udarbejdelse af tilbud jf. Tilbudsloven vs Udbudsloven Kendskab til AB92, ABT93, ABR89 (AB18 er på vej) Kvalitetskrav og proces - Bæredygtighedsmanualerne Digitalt samarbejde, IKT, Digitalt udbud/tilbud Garanti- og betalingsbetingelser Lokale politiker Sikkerhed og sundhed, Alkohol og rygepolitik Socialt ansvar Arbejdsmiljø, uddannelse og arbejdsklausuler

13 Udbudsgrænser (anlæg) Opgaver over 38,9 mio. DKK -> EU-udbud -> Typisk via bygherrerådgiver (ses på Udbud.dk) Opgaver over 3 mio. DKK -> Licitation -> Typisk via bygherrerådgiver eller AaK Bygninger selv Opgaver over DKK -> Underhåndsbud max 3 > Typisk via AaK Bygninger eller Bygherrerådgiver Opgaver op til DKK -> Forvaltningsrettens og Traktatens grundlæggende principper -> Typisk decentralt Tilbudsloven vs. Udbudsloven fordele og ulemper

14 Case: Udbud af daginstitutioner Udbudsstrategi Totalentreprise med forudgående prækvalifikation Udbudsform - Udbud med forhandling Økonomisk mest fordelagtige tilbud Bæredygtighed som tildelingskriterie DGNB certificeret min. Bronze, gerne bedre Proces Knotworking Commissioning proces Performance test Læring og vidensdeling

15 Rådgivere Bæredygtighed - Relativ ny rådgiverydelse Bygherrerådgiver, Projekterende, Certificeret DGNB konsulent, Procesrådgiver Ikke en del af FRI og DANSKE ARK Ydelsesbeskrivelser Der arbejdes på et tillæg om bæredygtighed Commisioning rådgiver LCC Beregning af bygningernes totaløkonomi

16 Udførende Bæredygtighed nyt for mange Bæredygtighed som en del af virksomhedsstrategien For høje transaktionsomkostninger i udbud Komplekst vi bygger prototyper Kan i ikke bare sige hvilket produkt i vil havde?

17 Byggevare producent/leverandør Bæredygtige materialer/produkter LCA - byggematerialers miljøpåvirkning Hvilke produkter er bæredygtige? Produkter til bæredygtigt byggeri Ny portal

18 Bæredygtig bygningsdrift Bæredygtighed bør ses i et cirkulært levetids perspektiv Forvalter vi ikke vores ejendomme hensigtsmæssigt: Fortabes værdierne Brugertilfredsheden forringes Det er ikke bæredygtigt! Bygningsdrift har bredt set været underprioriteret gennem generationer, og sætter de væsentligste aspekter ved bæredygtig bygningsdrift, til diskussion!

19

20 Fremtiden? Fremtiden er bæredygtig Øget fokus på bæredygtig adfærd også efter ibrugtagning Bæredygtighed skal kunne måles og dokumenteres effekt på sundhed Øget fokus på cirkulær økonomi og mindre affald og spild.

21 Spørgsmål