Roskilde Ring Company House. Nem og central beliggenhed

Transkript

1 Roskilde Ring Company House Nem og central beliggenhed

2 2 Roskilde Ring Company House nemt og centralt

3 3

4 4 I Roskilde har vi nu muligheden for at tilbyde attraktive kontor lejemål efter vores kendte Company House koncept. Vi har allerede opført Company House i Skejby, Kolding og Vallensbæk og har flere på vej i København, Roskilde, Kolding, Skejby og Århus. Området ved Roskilde Ring udbygges i takt med udlejningen, og muligheden for fleksible udvidelsesmuligheder for lejerne er en af grundideerne ved etableringen af et eller flere Company House på et samlet område.

5 5 Central og meget synlig beliggenhed ud til Søndre Ringvej 10 minutters gang fra bymidten eller Roskilde Station 3 minutter fra motorvejsnettet 45 minutter fra København i bil Gratis parkering på terræn Mulighed for dagligvareindkøb i det nærliggende Aldi eller Føtex. Sidstnævnte ligger i Roskilde Stationscenter, der ligger i gåafstand i retning mod Roskilde Station. Hvis der er behov for det, er det nærliggende at benytte sig af muligheden for indkvartering af gæster eller kursister på det tilstødende Scandic Hotel, der har 98 svanemærkede værelser og i øvrigt kan tilbyde konferencefaciliteter for op til 280 personer. Retten i Roskilde etablerer sig i et nybygget domicil på nabogrunden. Med Musicon skaber Roskilde en bydel, hvor det kreative og musiske er i centrum.

6 6 Roskilde Ring tidligere racerbane Fredet naturområde Roskilde er om noget en historisk by. Synlige monumenter fra adskillige historiske perioder og vigtige begivenheder i Danmarkshistorien gør Roskilde til en spændende og levende by. Med vidnesbyrd fra Roskildes nyere historie som nærmeste nabo, nemlig den tidligere Roskilde Ring, vil det kommende Roskilde Ring Company House få udsigt til det, der i 14 år var en central del af det moderne Roskildes historie. I en tidligere grusgrav dannede Roskilde Ring fra rammen om en kort men udfordrende racerbane med stejle kurver og skarpe sving. Banen var den første asfalterede racerbane til motorløb i Danmark og mange af tidens store navne inden for motorsporten har kørt på Roskilde Ring. I dag er Roskilde Ring omdannet til en grøn park med en permanent 9-hullers disc golf bane. Man har bevaret de stejle skrænter og det kuperede terræn fra grusgrav- og racerbanetiden og med den tætte, frodige bevoksning og en næste kuglerund sø i den ene ende er parken et smukt, rekreativt åndehul. Planlagt træbrygge og pavillon set fra vandet. Stisystem til indre by

7 7 Roskilde Ring Company House Udendørs fitness Scandic Hotel

8 8 KÆLDERPLAN

9 STUEPLAN 9

10 10 ETAGEEKSEMPEL NIVEAU 1-3

11 11

12 12 Company House flere faciliteter med færre omkostninger Det er en god løsning, at man ikke selv skal lægge kvadratmeter til mødelokaler, man kun bruger en gang imellem. Kim B. Petersen og Birthe Blom fra Canon, Kolding Company House I

13 13 En af fordelene ved Company House er den store fl eksibilitet. Her kan vi leje os ind på mere plads og integrere det med vores øvrige lokaler, hvis vi får behov for det. Rasmus Lynge, Tryg, Zenit Company House, Århus Et Company House kontorlejemål indrettes med fælles faciliteter, som flere lejere deler og derfor betaler mindre for. Arealgevinst i Company House Lejer betaler for Lejer får rådighed over Eget lejemål m m 2 Fællesarealer 200 m m m m 2 Gevinst 40% De faciliteter, der deles, er typisk reception, møde lokaler, kantine, driftsrum og evt. træningslokaler. På den måde spares der kvadratmeter i selve lejemålet, hvilket igen betyder lavere basisleje. Alt andet lige kan den mindre virksomhed opnå bedre og flere faciliteter inden for den samme økonomi i for hold til et konventionelt lejemål ved at bo i Company House. Company House konceptet understøtter alle de funk tioner og situationer, som hverdagen i en moderne virk somhed fordrer: Gæstemodtagelse, små og store møder, uformelle møder, konferencer, bespisning, møde forplejning, rum til ro og fordybelse, post håndtering, arkiv osv. Der er også tænkt på pæne og velanlagte udenoms arealer samt cykelparkering og varelevering i projektet. Eksempel fra Zenit Company House, Århus

14 14 Med et online administrationsværktøj, kan brugere af Company House : Reservere tid i husets fælles mødelokaler. Reservere plads i gæstekantinen. Bestille forplejning i gæstekantine, fælles mødelokaler og egne mødelokaler. Booke ressourcer i egne mødelokaler såsom projektor, computer m.v. (del af tilkøbspakke). Registrere gæster i lejemålet og udskrive gæstekort til disse (del af tilkøbspakke). Etablere en elektronisk opslagstavle til information af lejere og brugere.

15 15 Ved de fælles mødelokaler kan bookinger ses direkte på skærme, som er placeret uden for mødelokalerne. Book selv; Online adgang til husets faciliteter Med et fælles adgangs- og bookingsystem i Company House bliver en række praktiske ting i hverdagen meget nemmere. Vi leverer et fælles online administrations værktøj til huset, der kan betjenes via Outlook eller fra en internetbrowser. Til systemet hører også et personligt kort, der kan bruges til: Adgangskontrol til huset, til eget lejemål samt til fællesfaciliteter som f.eks. fitnessrum og mødelokaler. Registrering af måltider i kantinen. Betaling for køb i automater, hvis sådanne er opsat (del af tilkøbspakke). Ejendommens administrator sørger for udstedelse af kort samt vedlige holdelse af systemet. Afregning for mødeservering og forbrug i kantinen sker fra kantine til lejer, som så selv afregner med den enkelte medarbejder. Adgangs- og bookingsystemet leveres i samarbejde med pronestor der bl.a. leverer til Forsvaret, Ituniversitetet, Carlsberg, Københavns Kommune, Gentofte Kommune, SEB, Nokia og mange flere.

16 16 Eksempel på, hvordan NCC har påvirket indeklimaet i vort eget domicil: Vandbassinets behagelige plasken og rislen skaber et lydtæppe, som dæmper andre lyde i huset. Samtidig er det fordampende vand med til at hæve luftfugtigheden i huset til et behageligt niveau og med til at holde temperaturen nede på varme sommerdage. Indeklima fra den globale omtanke til det nære fokus FIRE FOKUSOMR ÅDER, NÅR VI ARBE JDER MED INDEKLIM A I VORES KONTORBYGGERIER: Frisk luft Støj Temperatur Træk / kuldenedfald

17 17 DET TERMISKE INDEKLIM A Temperaturpåvirkninger som f.eks. kulde, varme, træk og overtemperaturer DET ATMOSFÆRISKE INDEKLIM A Lugt-, duft- og forureningspåvirkninger som f.eks. CO2, fugt, skimmelvækst/mug, tobaksrøg, opløsningsmidler, partikelforurening mv. DET AKUSTISKE INDEKLIM A Lyd- og støjpåvirkninger som f.eks. efterklangstid, trinstøj samt udefra kommende lyd transmitteret gennem konstruktioner, ventilationskanaler mv. DET VISUELLE INDEKLIM A Lys- og synspåvirkninger som f.eks. blænding, kontraster, farvegenkendelighed, dagslysforhold mv. DET MEK ANISKE INDEKLIM A Andre mekaniske påvirkninger som f.eks. ergonomiske påvirkninger (arbejdsstilling eller ensidigt gentagne bevægelsesmønstre) eller svingninger/vibrationer, som ligger udenfor det hørbare område (lavfrekvent støj) Kilde: Indeklima i en bygning opleves meget subjektivt, og der er i dag ingen officielle defi nitioner eller retningslinjer for, hvad et godt arbejds-indeklima skal indeholde. NCC har gennem mange års arbejde med erhvervsejendomme erfaring for, hvad et godt indeklima indebærer. Der arbejdes dog på en fælles vejledning for bygherrer, arbejdsgivere og producenter, som kan fungere som støtte, når nyt byggeri udvikles. Derudover har NCC allerede stor erfaring med, hvad et godt indeklima indebærer, dels gennem vores mangeårige arbejde med udvikling af kontorarbejdspladser og dels gennem dialog og dybdegående interviews med vores lejere, som gennemføres efter indfl ytning. INDEKLIM A I TAL: På vore breddegrader opholder vi os sammenlagt 90% af vores liv indendøre. I en undersøgelse fra maj 2011 klager mere end hver 4. dansker over dårligt indeklima på deres arbejdsplads. Hyppigste klager i forbindelse med dårligt indeklima på arbejdspladsen er træthed, irriterede øjne, hovedpine og koncentrationsbesvær. Knap 30% af danskerne mener, at en forbedring af indeklimaet på arbejdspladsen vil forbedre deres produktivitet.

18 18 Bæredygtighed og miljøcertificering Miljøtiltag Vi gør det, som gør en forskel for miljøet

19 19 DGNB DGNB-ordningen er særlig karakteriseret ved, at systemet ser på alle bæredygtighedsaspekter i analysen - både det sociale, det økonomiske og klimaet. Styrken ved DGNB er blandt andet dets evne til at tilpasse sig fremtidens tekniske og samfundsmæssige udvikling. DGNB bliver ofte omtalt som et andengenerationssystem. Det skal ses i lyset af andre ordninger, som f.eks. BREEAM og GreenBuilding som nok er de mest kendte i Danmark. DGNB er meget favnende i sin analyse af byggeri og når som nævnt omkring alle aspekter af bæredygtighed. DGNB rummer desuden stor metodefrihed, så der er plads til at bruge egne kreative og innovative tiltag og idéer inden for systemets rammer. Det er med andre ord meget fleksibelt og er ikke fastlåst. HOLISTISK TILGANG MED FOKUS PÅ ØKONOMI Teknologi, proces og placering er føjet til de tre klassiske aspekter af bæredygtighed: miljø, økonomi og det sociale, for at afdække alle relevante områder inden for bæredygtigt byggeri. Bygningens økonomiske bæredygtighed vægtes lige så højt som hensynet til miljømæssige, sociokulturelle og teknologiske aspekter. Ved at tage hensyn til bygningens samlede livscyklusomkostninger kan driftsomkostningerne optimeres meget tidligt i processen. GREEN BUILDING NCC Property Development er Green Building partner på koncern niveau. Det indebærer, at mindst 75% af vore projek ter skal opfylde GreenBuilding kriterierne, dvs. et energi forbrug der, ligger mindst 25% under den nationale energiramme. Lejere i en GreenBuilding har direkte fordele i form af lavere omkostninger til energi samt en gevinst for virksomhedernes omdømme. Samtidig er virk somhedernes vilje til at tage ansvar for miljøet blevet målestok for god ledelse og et nødvendigt redskab for anerkendelse som en ansvarlig aktør i samfundet BREEAM NCC certificerer efter Breeam, som er et af de mest udbredte, internationale miljøcertificeringssystemer med over certi ficerede bygninger og yderligere på vej. Der gives point i forskellige kategorier, som er vægtet i forhold til deres indflydelse på miljøet. På den måde anskues bygningens samlede miljøpåvirkning ud fra det bredest mulige perspektiv. Kriterierne forholder sig også til eksisterende lovgivning og vurderingskriterier. NCC har allerede udviklet og opført 20 Green Build ings i Norden, heraf seks i Danmark, og flere er på vej.

20 ADRESSE Adresse: Ved Ringen, 4000 Roskilde Lejemål i Company House fra 500 m 2 Eget domicil fra m 2 Lejemål i flerbrugerhus fra 500 m 2 INDFLYTNING 14 mdr. fra kontrakt KONTAKT NCC Property Development A/S Østmarken 3B, 2860 Søborg Kontorudlejning: Tlf.: Projektdirektør: Niels Fribo, nfc@ncc.dk Udlejningsdirektør: Bjarne Eilertsen bpi@ncc.dk Tlf: vcard