TILSTANDSVURDERING AF BADEVÆRELSER FÆLLEDGÅRDENE
|
|
- Anne Jessen
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Til Boligselskabet Sjælland Dokumenttype Tilstandsvurdering af badeværelser - Fælledgårdene Dato Oktober, 2015 TILSTANDSVURDERING AF BADEVÆRELSER FÆLLEDGÅRDENE
2 TILSTANDSVURDERING AF BADEVÆRELSER FÆLLEDGÅRDENE Revision 02A Dato Udarbejdet af MADM Kontrolleret af MARB Godkendt af MARB Beskrivelse Tilstandsvurdering af badeværelser Ref Rambøll Hannemanns Allé 53 DK-2300 København S T F C:\Users\marb\Desktop\ Tilstandsvurdering af badeværelser 02A.docx
3 Fælledgårdene INDHOLD 1. SAMMENFATNING 1 2. INDLEDNING Baggrund Problemformulering Formål Undersøgelsesprogram Driftsoplysninger 2 3. BYGNINGSBESKRIVELSE Badeværelser 4 4. REGISTRERING Generelt registreringer Fælledvej 29 st. th. registrering Fælledvej th. registrering Fælledvej th. registrering Fælledvej 25 st. tv. registrering 8 5. VURDERING KONKLUSION OG ANBEFALING RENOVERINGSFORSLAG Budget 15 BILAG Bilag 1 Billeder
4 Fælledgårdene 1 af SAMMENFATNING For Boligselskabet Sjælland har Rambøll udført en gennemgang af 4 badeværelser i afd. Fælledgårdene. Driften oplyser at man ofte har problemer med tilstoppede gulvafløb(ca. 1-2 stk. pr. uge) og at dette i nogle tilfælde resulterer i vandskader i gangen og i underliggende lejligheder. Der har pt. været 6.stk badeværelser med vandskade indenfor det sidste ½ år. Driften har i foråret 2015 foretaget en 100% gennemgang af badeværelserne og her er der fundet skimmelskader i lofterne på badeværelserne, hvor skimmelsaneringen af disse er budgetteret til kr ekskl. moms. Ved Rambøll s gennemgang er der generelt fundet opfugtede vægge og gulve i badeværelserne. På tilstødende vægge (køkken) er der fundet skimmel bag tapet. Generelt vurderes de registrerede skader at skyldes en kombination af - Manglende vådrumsmembran på vægge og gulv - Udtjente afløbsinstallationer (gulvafløb ved håndvaske) - Utætte gennemføringer og fuger i vådrumszone - Uhensigtsmæssig konstruktionsopbygning (sammenbygning mellem afløbsramme og gulvkonstruktion) - Manglende opvarmning (lang udtørringsperiode) Det anbefales at badeværelserne total renoveres inkl. udskiftning af installationer (vand og afløb) for at bremse udviklingen af vandskader. Især gulvafløb giver anledning til vandskader idet der er stor risiko for tilstopning i vandlåsen pga. korrosion/rust har reduceret tværsnittet samt skabt en meget ujævn overflade. I forbindelse med renoveringen bør det overvejes om badeværelserne skal udvides så de bliver større (mere fremtidssikret). Samlet vurderes renoveringsforslaget at kunne udføres for kr inkl. moms og teknikerhonorar. Hvilket svarer til en udgift på ca kr. inkl. moms/lejlighed. Hvis der ikke foretages udbedring af badeværelserne nu, vil antallet af vandskader og skimmelskader accelerere og dermed vil omkostningerne til udbedring stige.
5 Fælledgårdene 2 af INDLEDNING Rambøll har for Boligselskabet Sjælland udarbejdet nærværende tilstandsvurdering af badeværelser i afdelingen Fælledgårdene, som er beliggende Fælledvej 11-57, 4000 Roskilde. 2.1 Baggrund Baggrunden for udarbejdelsen af nærværende tilstandsvurdering af badeværelser er, at den skal kunne benyttes som supplerende undersøgelse ifm. en ansøgning om renoveringsstøtte hos Landsbyggefonden. 2.2 Problemformulering I ejendommen opleves løbende vandskader og skimmelproblemer som opstår pga. utætheder i forbindelse med badeværelser og deres installationer. Vandskader opleves som følge af tilstoppede afløbsrør og pga. tæringer i vandrør. Derfor er dele af afløbsrør (gulvafløb) og vandrør i badeværelser løbende blevet udskiftet. Badeværelser er ombygget/renoveret i Formål Formålet med rapporten er at belyse eventuelle problemer og vurdere restlevetiden af løsninger/installationer i ejendommens badeværelser. Når problemer og årsager hertil er verificeret, udarbejdes der et eller flere renoveringsforslag. 2.4 Undersøgelsesprogram Tilstandsvurderingen er foretaget ud fra følgende undersøgelsesprogram: - Visuel registrering og gennemgang af 4 badeværelser. - Overfladefugtmålinger med kapacitiv fugtmåler og træfugtmåling med modstandsmåler. - Udtagning af skimmelprøver. Vi har besigtiget badeværelser i følgende lejligheder som er besigtiget den , lejlighederne er udvalgt af boligselskabet: - Fælledvej 25 st. tv. (også besigtiget ) - Fælledvej th. - Fælledvej 29 st. th. - Fælledvej 55, 2. th. 2.5 Driftsoplysninger Ifm. undersøgelsen har Rambøll interviewet driftspersonalet. Driften har oplyst at man oplever følgende problemer relateret til badeværelser: - Tilstoppede gulvafløb (hovedafløb under håndvaske). Ca. 1-2 beboerhenvendelser om ugen. - Opfugtning af etageadskillelse og deraf vandskader på lofter, gulve og vægge. - Mange sølvfisk - Gennemtæringer på vandrør - Problemer med vandtryk - Tilstopning af armaturer - Skimmel, primært på lofter i badeværelser
6 Fælledgårdene 3 af 15 Der har til dags dato i 2015 været 6 badeværelser med vandskader. Disse vandskader har alle været relateret til stoppe gulvafløb (fejlkonstruktion). Driften anslår at man har brugt ca. kr ,- i alt på skimmelsvampesager relateret til badeværelser, samt anslået at der er brugt kr ,- alene i år, på udbedring af vandskader relateret til badeværelser.
7 Fælledgårdene 4 af BYGNINGSBESKRIVELSE Afdelingen Fælledgårdene er beliggende Fælledvej 11-57, 4000 Roskilde. Iht. BBR-meddelelser af 20/7-15 er bygningerne opført i perioden 1951 til 1957 og består af i alt 192 lejligheder. Bygningerne er i 4 etager og kælder. Bygningerne er meget tidstypiske og opført i blankt rødt og gulv murværk. Ikke bærende vægge kan evt. indeholde slagger (dette har ikke kunne tjekkes pga manglende tegningsmateriale). I ejendommen forefindes 1-, 2-, 3- og 4-værelses lejligheder. 3.1 Badeværelser Badeværelserne er placeret midt i lejligheden og er uden vindue. Badeværelserne er udført med fliser på gulve og vægge indtil ca. 1,8 meter over gulv. Gulvkonstruktioner er udført som tungt dæk og vægge skønnes at være udført i massiv teglsten/blokke. Vandinstallationer er ført synligt på vægge til vask og bruser. Der er ført selvstændig stigstreng for koldt vand til toiletter. Afløbsrør fra overliggende badeværelse er ført synligt eller delvist synligt under lofter. Faldstammer er udført i støbejern og vurderes at være den oprindelige installation. Driften oplyser at man løbende udskifter bla. gulvafløb ifm. vandskader. Vandrør er udført i stålrør, som ligeledes vurderes at være den oprindelige installation. Driften oplyser at der løbende sker gennemtæringer af vandrør, hvorfor der enkelte steder er foretaget partielle udskiftninger af vandrør. Der er et gulvafløb (hovedafløb) umiddelbart under håndvaske. Nicheafløb fra brusekabine er ført til og tilsluttet hovedafløbet. Bruseniche er afskåret fra det øvrige badeværelsesgulv via støbt opkant på ca. 85 mm. Der er konstant mekanisk udsugning fra badeværelserne som er koblet på de eksisterende aftrækskanaler. Boligselskabet Sjælland har oplyst, at badeværelser er renoveret i Tidspunktet for renoveringen betyder, at det er tvivlsomt om gulve og vægge i vådzone er udført med vådrumsmembran. Ved denne renovering er et badekar fjernet og der er udført bruseniche. Boligselskabet Sjælland har udleveret nedenstående 2 skitser fra renoveringen af badeværelser.
8 Fælledgårdene 5 af 15 Skitse 1. Badeværelsesindretning. Skitse 2. Detalje af gulvopbygning i overgang mellem bruseniche og øvrigt gulv.
9 Fælledgårdene 6 af REGISTRERING 4.1 Generelt registreringer Bygningsdele: Der ses fliser og fuger som er misfarvet af kalk og fuger er i områder eroderede (dybe). Bruseniche er udført ved siden af dør til gangen. I nogle baderum er gulv i brusenichen hævet ca. 5 cm ift. det øvrige gulv. I alle registrerede baderum er støbt en opkant mellem bruseniche og det øvrige gulv på ca cm. Badeværelsesgulve ligger ca mm højere end trægulv i gangen, se skitse 2. Dørtrin består af flise, som er hævet flisens tykkelse (<10mm) over badeværelsesgulv. (Billede 3) I nedenstående skema opsummeres fugtmålingerne i vægge og gulv, samt angiver hvor der er registreret skimmelvækst. Adresse Opfugtning Skimmelvækst Vægge Gulve Afløb Bemærkninger Væg: Opfugtning i væg mod køkken, samt på væg under brusearmatur. Fælledvej 25 st. tv. x (x) X Gulv: Lettere opfugtning af gulv i bruseniche. Fælledvej th. x X X Fælledvej 29 st. th. - X X Fælledvej th. - (x) X Væg: Opfugtning nederst på væg i bruseniche. Gulv: Opfugtning i bruseniche samt ved gulvafløb. Gulv: Opfugtning omkring gulvafløb, i gulv i bruseniche, samt på gulv ved WC. Gulv: Opfugtning af gulv ved gulvafløb. Ingen fugt i gulv i bruseniche. Kraftig skimmelvækst bag tapet på væg i køkken mod bruseniche. (kunne ikke foretage måling) Moderat skimmelvækst bag tapet på væg i køkken mod bruseniche. (kunne ikke foretage måling) I 2/4 lejligheder er registreret fugt i væggen i brusenichen. I den ene af disse lejligheder kan der samtidigt måles opfugtning i væggen i det tilstødende rum (køkken). Skimmelvækst som følge af opfugtning i denne væg er testet via skimmelprøve udtaget på væggen bag tapet i køkkenet. Det generelle billede er, at der kan måles opfugtning i gulve i alle registrerede baderum i større eller mindre grad. På badeværelsesdør, indfatninger og gerikter er der flosset træ, sprækker og slidt overflade. Installationer: Gulvafløb (hovedafløb) er det oprindelige afløb med støbejernsskål. Afløbsrammen er forhøjet ifm. renovering af badeværelset i (Billede 1). Lysningen i udløbet til vandlås er betydeligt reduceret pga. korrosion/rust i afløbsskålen. Nicheafløb i bruseområder (Billede 2) er etableret ifm. seneste badeværelsesrenovering og er tilsluttet gulvafløb (hovedafløb).
10 Fælledgårdene 7 af Fælledvej 29 st. th. registrering Fliser og fuger er misfarvet af kalkaflejringer. (Billede 4) I bunden af indfatninger omkring dør er træet revnet og maling afskaller. Overfladefugtmålinger i badeværelset viser: - Opfugtning af gulv i bruseniche (Billede 5) - Opfugtning af gulv ved gulvafløb (hovedafløb) på den side der vender mod bruseniche (Billede 6) - Opfugtning af gulv ved WC og ved koldtvands stigstreng til WC. Der er foretaget fugtmålinger på væg i køkken som støder op til væg i bad. Her er ikke målt opfugtning. Der var ikke synlig skimmelvækst på tilstødende væg i køkken. Der er foretaget en skimmelprøve bag tapet på væggen i køkkenet mod bad. Skimmelprøven viser moderat vækst af skimmelsvamp. 4.3 Fælledvej th. registrering Beboer oplyser at man indimellem har lugtgener fra gulvafløb. Koblingsledninger til køkken er ført gennem væg i bruseniche. (Billede 7) Der er udskiftet dele af lodret vandstigstreng, formentlig pga. gennemtæring. T-stykke til koblingsledning mod nabo er også skiftet.
11 Fælledgårdene 8 af 15 Mange flisefuger er eroderede i overfladen og de ligger dybt bag fliseforkanter (Billede 8). Der er ikke registreret skrukke fliser på vægge eller gulv. Der ses gamle skruehuller/rawplugs, som gennembryder den flisebeklædningen på vægge (Billede 9). Overfladefugtmålinger i badeværelset viser: - Opfugtning af gulv i bruseniche (Billede 10) - Kraftig opfugtning af gulv ved gulvafløb (hovedafløb) (Billede 11) - Let opfugtning af væg mod køkken (Billede 12). Opkant fra gulv i gang til bundstykke i dør til badeværelset er målt til ca. 30mm. Der er opsat en almindelig fordelerdåse på væggen over spejlet. Det var ikke muligt at foretage en skimmelprøve på væggen i køkken. 4.4 Fælledvej th. registrering Der er ingen synlige skader på vægfliser eller gulvfliser. Der er ikke registreret skrukke fliser på vægge eller gulv. Der er en spalte på 5mm under døren til badeværelser mht. tilførelse af erstatningsluft. Overfladefugtmålinger i badeværelset viser: - Opfugtning i gulv omkring gulvafløb (hovedafløb) (Billede 13) - Ingen fugt at måle i vægge i bruseniche eller uden for bruseområde. - Ingen fugt at måle i gulv i bruseniche - Ingen fugt at måle i loft. 4.5 Fælledvej 25 st. tv. registrering Overfladefugtmålinger i badeværelset viser: - Opfugtning af vægge i bruseniche (Billede 14) - Opfugtning af gulv i bruseniche (Billede 15) - Opfugtning af gulv ved gulvafløb under håndvask Der er registreret revner i mørtelfuger i hjørne af bruseniche (Billede 16). Der er skrukke fliser på brusevæg og under brusearmatur. Der er foretaget fugtmålinger på væg i køkken som støder op til væg i bad. Her er målt opfugtning (Billede 17). Tapet på væg mod badeværelse var løst i hjørnet ved bunden af køkkenskabet. Der var ikke synlig skimmelvækst på væggen i køkkenet. Der er foretaget en skimmelprøve bag tapetet på væggen i køkkenet mod badeværelset. Skimmelprøven viser massiv vækst af skimmelsvamp.
12 Fælledgårdene 9 af 15
13 Fælledgårdene 10 af VURDERING De generelle opfugtninger der er målt i gulve og vægge i bruseområdet(vådrumszonen) vurderes at opstå som følge af manglende vådrumsmembran. En flisebeklædning alene er ikke vandtæt, hvilket medfører at der afhængigt af flisefugernes kvalitet og stand trænger vand igennem beklædningen/belægningen. Derudover vil der ved rørgennemføringer, gl. skruehuller mv. ligeledes være mulighed for vandindtrængning. Badeværelser med rørgennemføringer i brusenichen er specielt udsatte mht. vandindtrængning omkring gennemføringerne. Flisebelægning på gulv og vægge uden en vådrumsmembran, vurderes ikke at være egnet til badeværelser med normal vandbelastning, jf. SBI anvisning 200. Dog var det formodentligt på opførelsestidspunktet tilladt at udføre denne type konstruktion uden membran (dog kom kravet mht. brug af vådrumsmembraner i 1994, samme år som renoveringen). Badeværelsesgulve er generelt beliggende højere i forhold til øvrige gulve i lejligheden, hvilket medfører at ved stoppede gulvafløb er der risiko for at vand løber ud i lejligheden og medfører vandskader. I en enkelt lejlighed hvor der kunne måles fugt i væggen i bruseområdet kunne der ligeledes måles forhøjet fugtighed på modsatte side af væggen (i køkkenet). De visuelle skader her var begrænset til løst tapet. Skimmelprøven i køkkenet viste massiv vækst. I en anden lejlighed hvor der blev udtaget en skimmelprøve i køkkenet viste prøven moderat vækst (her blev der ikke målt forhøjet fugt i væggen). På skitse 3 nedenfor ses placering af udtaget skimmelprøver i køkken, ift. placering af bad og bruseniche. Køkken Skimmelprøve køkkenskabe Skitse 3.
14 Fælledgårdene 11 af 15 Skimmelprøverne sammenholdt med fugtmålingerne indikere at der i den ene lejlighed er aktiv skimmelvækst (her er ligeledes målt opfugtning) og i den anden lejlighed har der været aktiv skimmelvækst (evt. i forbindelse med andet brugsmønster i badeværelset) og der er nu en mindre vandbelastning så skimmelvæksten ikke på samme måde er aktiv. Udfra dette vurderes det at der formodentlig er skimmelvækst i forbindelse med en stor andel af badeværelserne (der er fundet skimmelvækst på vægge i begge de 2 køkkener der er udtaget prøver i). Og at skimmelvæksten er afhængigt af brugsmønsteret i badeværelset og flisebelægningen mv. tæthed. Dog er dette formodentligt ikke registreret tidligere pga. området bliver delvist dækket af køkkenskabe eller andet permanent inventar. Det vurderes at hvis ikke fugtbelastningen af vægge/gulve nedbringes vil skimmelomfanget accelerere. Revnerne i fugerne i de udadgående hjørner vurderes at skyldes differensbevægelser. Flisefuger på ind- og udadgående hjørner, samt mellem gulve og vægge bør være udført i elastisk fugemasse, som kan optage de bevægelser der kan opstå mellem de forskellige bygningsdele. Det vurderes at der generelt forekommer smårevner i mørtelfuger på ind- og udadgående hjørner. Disse smårevner er medvirkende til opfugtning af bygningsdelene. Der er ikke registreret skader i lofterne i de gennemgåede badeværelser. Driften har dog fremsendt registreringer fra 2 lejligheder hvor der i 2015(1-2 kvartal) er registreret skimmelvækst i loftet på badeværelserne. Skimmelvæksten er vurderet af driften til at skyldes utætheder i ovenliggende badeværelser. Der er ikke konstateret skader i de besigtigede lejligheder på gulvet umiddelbart udenfor baderum, så det vurderes at der er tilstrækkeligt fald hen mod gulvafløbet. De skader der opstår her er i forbindelse med stoppede gulvafløb. Gerigter, indfatninger og dør til badeværelset har tegn på påbegyndende nedbrydning, som vurderes at skyldes opfugtning. Gerigter bør afskæres ca. 10mm fra gulvet. Under gerigter lægges derefter en gummifuge egnet til vådrum. Kalkaflejringerne på vægge og gulv skyldes til dels manglende rengøring. Installationer: Gennemføring af koblingsledninger (vandrør til køkken) gennem den nederste del af væggen i bruseniche er meget uhensigtsmæssig og risikobehæftet. Der er stor risiko for fugtindtrængning i den bagvedliggende vægkonstruktion. Det anbefales at vandrør i vådzonen fræses ind i vægkonstruktionen ifm. fremtidig renovering af badeværelser. De eksisterende stigstrenge vurderes at være udtjente og bør udskiftes for at mindske risikoen for rørsprængninger. Ifm. tidligere renovering er hovedafløb i gulvet forhøjet med rammestykker som er indstøbt i det nye gulv. Forhøjerrammer i gulvafløb (hovedafløb) er ikke tætte. Det medfører at når gulvafløb stopper til og vandet i afløbet stiger, så trænger vandet ud i etageadskillelsen imellem rammerne eller mellem rammerne og eksisterende dæk. Det er ikke muligt at udføre en god tætning af denne konstruktion, uden at man skal udskifte gulvafløbet i sin helhed. I gulvafløb (hovedafløb) er der stor risiko for tilstopning i vandlåsen pga. korrosion/rust produkter har reduceret tværsnittet samt udført en meget ujævn overflade. Det vurderes at de lugtgener som opleves fra gulvafløb opstår som følge af urenheder i afløbet. Pga. ujævnheder på afløbsvæggen kan urenheder lettere sætte sig fast og medføre lugtgener. (Billede 19) Afløbskonstruktionen vurderes at være udtjent. Afløbets forkerte udførelse samt at installation er udtjent vurderes generelt at være årsagen til de vandskader der fra driften oplyses at ske i etagedæk og lofter. Det anbefales at udskifte hele gulvafløbet samt afløbsinstallationen(faldstammer og afgreninger) så overgang til gulvafløbet kan
15 Fælledgårdene 12 af 15 udføres korrekt, både fsva. membran og flisebelægning og at reducere muligheden for stoppede afløb pga. reduceret tværsnit. Der er i badeværelser ikke installeret varmekilder. Opvarmning af rummet kan medvirke til en forbedret udtørring af overfladerne. Det kunne ved gennemgangen konstateres at der var udsugning via eksisterende kanaler i badeværelset. Det kan ikke vurderes hvorvidt den mekaniske udsugning bidrager til et tilstrækkeligt luftskifte i baderummet.
16 Fælledgårdene 13 af KONKLUSION OG ANBEFALING Vi har gennemgået 4 badeværelser ud af 192 lejligheder i afdelingen. De besigtigede badeværelser er udvalgt af boligselskabet. Der er generelt problemer med opfugtning af vægge og gulv i de registrerede badeværelser. Der er mange vandskader i afdelingen opstår grundet stoppede afløb og gulvafløb som er udført meget uhensigtsmæssigt og risikobehæftet. Generelt er der registreret opfugtning af gulve i de 4 badeværelser. I 2 ud af de 4 gennemgåede badeværelser er der målt opfugtning i væggen imod køkkenet. Ved udtagning af 2 skimmelprøver i køkkenet (på væggen mod badeværelset/brusenichen) er der i begge konstateret skimmelvækst (moderat til høj). Skimmelvæksten på væggen skyldes fugtgennemtrængning fra badeværelset. Badeværelserne er udført uden vådrumsmembran og ved gulvrenoveringen i 1994 er der udført en afløbs løsning som kan medføre opfugtning/vandindtrængning i dækket og dermed vandskader. Installationer er de oprindelige og de er udtjente. De dårlige afløb og installationer, samt manglende vådrumsmembran/vådrumstætning vurderes at være hovedårsagen til skaderne i badeværelserne og følgeskaderne i lejlighederne. Det anbefales derfor, at løse de registrerede skader med opfugtning af vægge og gulv og skimmelvækst på vægge, ved at der udføres en tidssvarende vådrumsløsning på vægge og gulv som er bestandig for belastningsklasse normal, samt at der etableres opvarmning på badeværelserne. Samtidig anbefales det at udskifte vandrør og faldstammer (inkl. alle gulvafløb). Placering af vandinstallationer bør ændres, så gennemføringer i gulve og vådzone elimineres/minimeres. Vi anbefaler at lodrette stigstrenge flyttes til køkken og at der etableres individuelle målere på brugsvandet, samt at nye rør i badeværelse føres skjult i vægge og gulv. Stigstrenge kan evt. placeres som vist på skitse 2 nedenfor, hvor man samtidig bibeholder forsyning af 2 lejligheder fra et sæt strenge. Ovenstående tiltag vil sikre imod yderligere nedbrydning af vægge, lofter og gulve samt stoppe hertil relaterede følgeskader. Denne løsning vurderes at være den mest holdbare i forhold til en forventet levetid på 30 år. Badeværelserne er små ift. nutidig standard og inden igangsætning af en renovering, så bør det undersøges om badeværelsernes størrelse kan forøges (fremtidssikret). Overordnet vurderes badeværelserne at være udtjente og utidssvarende. Hvis der ikke foretages udbedring af badeværelserne nu, vil antallet af vandskader og skimmelskader accelerere og dermed vil omkostningerne til udbedring stige.
17 Fælledgårdene 14 af 15 Køkken Evt. fremtidig placering af stigstrenge for brugsvand. Skitse 4.
18 Fælledgårdene 15 af RENOVERINGSFORSLAG Det anbefales at der foretages en total renovering af badeværelserne. En total badeværelsesrenovering vil omfatte: - Brugsvandsstrenge og faldstamme udskiftes. Gulvafløb udskiftes. Nye koblingsledninger på vandinstallation udføres skjulte og stigstrenge flyttes til køkken. - Eksisterende gulv bankes op og fjernes. (evt. udskiftning af vægge omkring badeværelse afhængigt af hvad de er udført af) - Etablering af brusevinge ml. bruseområde og dør - Der etableres vådrumsmembran på vægge til loft og hele gulvet. - Der opsættes fliser på vægge til loft og hele gulvet. - Vandskadet træværk ved døre skiftes, døre udskiftes. - Etablering af varmekilde (eks. gulvarme i den nye gulvopbygning det forudsættes at eksisterende varmestigstrenge i lejligheden kan forsyne gulvvarmen.) - Genbrug af sanitet så vidt muligt. - Evt. udvidelse af badeværelse. Denne løsning vil medfører et totalt nyt og tidssvarende badeværelse med en forventet levetid på 30 år. 7.1 Budget I det efterfølgende er givet et økonomisk overslag på renoveringsmodellen. Priserne er baseret på prisniveau juli 2015 inkl. moms. (budgettet udregnes for i alt 192 lejligheder) Renovering af gulve og vægge inkl. ny membran og fliser. Udskiftning af installationer, nyt gulvafløb og etablering af varmekilde. inkl. ny sanitet Byggeplads Inkl. toiletvogne Teknikerhonorar ( kr./stk.) Kr ,- 15% af håndværkerudgifterne Kr ,- 5-10% af håndværker udgifterne Kr ,- I alt Kr ,-
19 Fælledgårdene 1-1 BILAG 1 BILLEDER Billede 1: Oprindeligt gulvafløb (hovedafløb) som er forhøjet med rammestykker.
20 Fælledgårdene 1-2 Billede 2: Nicheafløb og dybe flisefuger. Billede 3: Bundtrin i dør mellem badeværelse og gulv i gang.
21 Fælledgårdene 1-3 Billede 4: Misfarvede fuger og fliser (29 st. th.). Billede 5: Overflademåling i bruseniche (29 st. th.).
22 Fælledgårdene 1-4 Billede 6: Overflademåling ved gulvafløb (hovedafløb) (29 st. th.). Billede 7: Gennemføring af vandrør i væg i bruseniche (25 2. th.).
23 Fælledgårdene 1-5 Billede 8: dybe flisefuger (25 2. th.). Billede 9: Gennembrydning af flisefuge gammel rawplugs (25 2. th.).
24 Fælledgårdene 1-6 Billede 10: Fugtmåling i bruseniche (25 2. th.). Billede 11: Fugtmåling ved gulvafløb (hovedafløb) (25 2. th.).
25 Fælledgårdene 1-7 Billede 12: Fugtmåling nederst på væg mod køkken i bruseniche (25 2. th.). Billede 13: Fugtmåling ved gulvafløb (hovedafløb) (55 2. th.).
26 Fælledgårdene 1-8 Billede 14: Fugtmåling på væg i bruseniche (25 st.tv.) Billede 15: Fugtmåling på gulv i bruseniche (25 st.tv.)
27 Fælledgårdene 1-9 Billede 16: Mørtelfuge i bruseniche med dårlig vedhæftning/revne (25 st.tv.) Billede 17: Fugtmåling på væg i køkken (25 st.tv.)
28 Fælledgårdene 1-10 Billede 18: Løs tapet mod køkkenskab (25 st.tv.) Billede 19: Urenheder på afløbsvæggen (25 st.tv.)
BADEVÆRELSER TILSTANDSVURDERING
Til Domea Dokumenttype Rapport Dato August 2014 Domea afd. 04/06 Baunebjerghuse BADEVÆRELSER TILSTANDSVURDERING 1-2 Revision 01 Dato 2014-08-19 Udarbejdet af MARB Kontrolleret af ABI Godkendt af Beskrivelse
Læs mereAlle badeværelser i ejendommen er udformet således at hele rummet er vådzone.
EF Annaga rden Faldstammer og vandrør Du skal være opmærksom på at der er krav til dit badeværelse og dine installationer - når du bor i en lejlighed. Her har vi opstillet foreningens generelle forholdsregler.
Læs mereRENOVERING AF FALDSTAMMER OG BRUGSVAND. Alvorlighed og nødvendighed Økonomi og husleje Nyt toilet og bad? Planlægning
RENOVERING AF FALDSTAMMER OG BRUGSVAND Alvorlighed og nødvendighed Økonomi og husleje Nyt toilet og bad? Planlægning ALVOR OG NØDVENDIG BRUGSVAND ALVOR OG NØDVENDIGHED FALDSTAMMER Almen tilstand/restlevetid:
Læs mereEksempel på en tilstandsrapport hvor sælger måtte give et afslag i salgsprisen på grund af en afskrækkende tilstandsrapport.
15. januar 2013 Ejendom 2 Eksempel på en tilstandsrapport hvor sælger måtte give et afslag i salgsprisen på grund af en afskrækkende tilstandsrapport. Boligen er opført i 1968 og er i 1 plan. Boligarealet
Læs mereGod tekst i tilstandsrapporter. Hvad er god tekst? Hvordan gør man? Hvad går galt?
God tekst i tilstandsrapporter Hvad er god tekst? Hvordan gør man? Hvad går galt? Copyright: Ordhuset.dk November 2016 Hvad er god tekst i tilstandsrapporter? God tekst er klar og enkel God tekst er let
Læs mereSKØNSERKLÆRING J.nr
SKØNSERKLÆRING J.nr. 17075 Besigtigelsesdato: 28/8-2017, kl. 9,30 Ejendommen: Klager: Beskikket bygningskyndig: Ansvarsforsikringsselskab: Tilstede ved skønsmødet: Bilag: Datering, navn og underskrift:
Læs mereNotat vedr. bygningsmæssig tilstand af toilet og minikøkken på Kulturstationen
Notat vedr. bygningsmæssig tilstand af toilet og minikøkken på Kulturstationen Adresse: Sverriggårdsvej 4, 9520 Skørping (Kulturstationen) Ejer: Rebild Kommune Registrering foretaget d. 13. november 2018.
Læs mereSkønsmandens erklæring
SKØNSERKLÆRING J.nr. 7188 Oversigt over klagepunkter: Vejret på besigtigelsestidspunktet: 1. Knækkede og defekte tagplader 2. Bagfald på badeværelsesgulv 3. Manglende gummifuger i badeværelse 4. Krakelerede
Læs mereByggesagens samlet varighed forventes at være ca. 40 uger med opstart primo april 2013.
Sag nr. 52036 E/F Ibstrupparken III NOTAT vedr. Udskiftning af vandinstallationer Dato: 20.11.2012 Rev. 24.01.2013 Generalforsamling d. 21.03.2013 Indledning Efter besigtigelse af tilfældigt udvalgte boliger,
Læs mereBOTJEK-TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT
Side 1 af 5 BOTJEK-TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Lundemarken 38 4400 Kalundborg Dato: 23.01.2014 Lb nr. H-14-01989-0015 Kommunenr./Ejendomsnr.: 326-22841 Matr. nr./ejerlav 1 DO Ladegården, Kalundborg
Læs mereSkønsmandens erklæring
Skønsmandens erklæring 8102 Oversigt over klagepunkter: Klagers påstand: 1. Ulovlige og uautoriserede el-installationer. 2. Ulovlige og uautoriserede vvs-installationer. 3. Defekt faldstamme (revnet og
Læs mereTemagruppe om badeværelserne - 1. møde 12. februar 2014
Temagruppe om badeværelserne - 1. møde 12. februar 2014 Temagruppe om badeværelserne - 1. møde 12. februar 2014 Dagsorden 12. februar 2014 Kl. 19.30 Velkomst og præsentationsrunde Kl. 19.45 Rammerne for
Læs mereETABLERING AF BADEVÆRELSER I AB-SYVEN
Bestyrelsen AB-Syven www.absyven.dk ETABLERING AF En vejledning I etablering af toilet og badeværelse udarbejdet af Bestyrelsen. I samarbejde med Byggerådgivning Danmark BADEVÆRELSER I AB-SYVEN August
Læs mereUtmaningar med nya produkter livslängd på våtrum, installationer och tätskikt. Leon Buhl, Teknologisk Institut
Utmaningar med nya produkter livslängd på våtrum, installationer och tätskikt Leon Buhl, Teknologisk Institut Agenda Krav der kan stilles til vådrums egenskaber Hvor er vådrummet kritisk Bygningskonstruktioner,
Læs mereBygning A (primære bygningsdele):
Adresse: Ludvig Holsteins Alle 47 Post nr. og by: 2750 Ballerup Reference: Kim Hansen Prisindikation på K2 & 3 skader Bygning A (primære bygningsdele): 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Bygningsdel:
Læs mereTILSTANDSRAPPORT 2 for badeværelser i AB Vesterbrogade 99 Besigtigelsen er foretaget den 19. maj 2015 Rapporten er udført af Søren Ulff-Møller
TILSTANDSRAPPORT 2 for badeværelser i AB Vesterbrogade 99 Besigtigelsen er foretaget den 19. maj 2015 Rapporten er udført af Søren Ulff-Møller Indledning: I forbindelse med aftale om udførelse af tilstandsrapport
Læs mereSKØNSERKLÆRING. J.nr.: 11039. Besigtigelsesdato: 06-07-2011. Ejendommen: Klager: Beskikket bygningssagkyndig: Ansvarsforsikringsselskab:
Besigtigelsesdato: 06-07-2011 Ejendommen: Klager: Beskikket bygningssagkyndig: Ansvarsforsikringsselskab: Tilstede ved skønsforretningen: Bilag: Datering, navn og underskrift: SKØNSERKLÆRING J.nr.: 11039
Læs mereLegetøjsfabrikken Niels Ebbesensvej 29, 1911 Frederiksberg C, Matr. Nr. 20ae Gennemgang af ejendommen Bygning 1 (forhuset)
Dato: 09.01.2018 Sags nr. IA 3107 Sag: Beliggende: Opgave: Legetøjsfabrikken Niels Ebbesensvej 29, 1911 Frederiksberg C, Matr. Nr. 20ae Gennemgang af ejendommen Bygning 1 (forhuset) I fællesskab med ejer
Læs mereAnvisning: Udvidelse af badeværelse.
Maj 2015 Anvisning: Udvidelse af badeværelse. Generelt Inden arbejdet udføres, skal der skriftligt indhentes byggetilladelse hos AB Solbjergs bestyrelse og eventuelt andre relevante myndigheder. (Kun Solbjerg)
Læs mere10 års vedligeholdelsesplan
10 års vedligeholdelsesplan A/B Mariendalsvej 62-64 2000 Frederiksberg Primo år 2018 Indholdsfortegnelse: 1. Vedligeholdelsesplanen... 3 2. Beskrivelse af ejendommen... 4 3. Konklusion... 7 2 1. Vedligeholdelsesplanen
Læs mereSkønsmandens erklæring
Skønsmandens erklæring 7217 Oversigt over klagepunkter: 1. Ulovligt gulvafløb. 2. Bagfald på gulv i badeværelset. 3. Utætte fuger i badeværelset. 4. Skade ved loft i badeværelset. 5. Eftergivende gulve
Læs mereTILSTANDSVURDERING AF TAGE EJERFORENINGEN PORCELÆNSGÅRDEN. Til Ejerforeningen Porcelænsgården. Dokumenttype Tilstandsvurdering af tage
Til Ejerforeningen Porcelænsgården Dokumenttype Tilstandsvurdering af tage Dato September 2013 TILSTANDSVURDERING AF TAGE EJERFORENINGEN PORCELÆNSGÅRDEN TILSTANDSVURDERING AF TAGE EJERFORENINGEN PORCELÆNSGÅRDEN
Læs mereSkønsmandens erklæring
Skønsmandens erklæring 7204 Oversigt over klagepunkter: Klagers påstand: 1. Punkterede termoruder. 2. Revnede klinker på fortrappe. 3. Gulvafløb i kælder. 4. Revnede fliser i bruseområde. 5. Intet afløb
Læs mereVedlagt fremsendes beskrivelse og tilbudsliste for istandsættelse af eksisterende badeværelser.
AB Stubmøllegård Rubinsteinsvej 39, kælderen 2450 København SV Den 30. januar 2015, Sag nr. 00.1464.24 HAK, HAK/ip AB Stubmøllegården Istandsættelse af badeværelser Vedlagt fremsendes beskrivelse og tilbudsliste
Læs mereVÅDRUM MEST OM FALD PÅ GULV MARTIN MORELLI
VÅDRUM MEST OM FALD PÅ GULV MARTIN MORELLI SBi 22.10.2018 2 En case: Fald på gulv Et badeværelse på 4,1m 2 Udført med forsænket bruseniche, som er afskærmet af væg / glas i alle retninger Rummet er vådrumssikret
Læs mereSKØNSERKLÆRING. Skønsmandens erklæring
SKØNSERKLÆRING J.nr. 9055 Skønsmandens erklæring Oversigt over klagepunkter: Klagers påstand: 1. Revner/sætning i sokkel samt murværk. 2. Ny inddækninger ved kviste er ikke lavet korrekt. 3. Udgår efter
Læs mereSkønsmandens erklæring
Skønsmandens erklæring 7215 Oversigt over klagepunkter 1. 2. 3. 4. Gulvafløbsskåle i badeværelse og gæstetoilet. Loftet ved rumaftræksventilen i badeværelset. Rørskade ved bidet og lavt vandtryk til bidet
Læs mereSKØNSERKLÆRING J.nr
SKØNSERKLÆRING J.nr. 16162 Besigtigelsesdato: Torsdag den 30.06.2016, kl. 10 00. Ejendommen: Klager: (I det følgende betegnet som klager / K.K.) Beskikket bygningskyndig: (I det følgende betegnet som den
Læs merePALUDAN & RAMSAGER ARKITEKTFIRMA ApS Råbrovej 36, 2765 Smørum, tlf Mail: 07 - Forundersøgelse Skenkelsø Mølle EGEDAL KOMMUNE
07 - Forundersøgelse Skenkelsø Mølle EGEDAL KOMMUNE PALUDAN & RAMSAGER ARKITEKTFIRMA 23.11.2018 1 Bygning: Skenkelsø Mølle Adresse: Maglehøjvej 42, 3650 Ølstykke Møllen Bygningsdele, som skal vurderes:
Læs mereSkader i Vådrum. Leon Buhl Teknologisk Institut, Energi & Klima
Skader i Vådrum Leon Buhl Teknologisk Institut, Energi & Klima Agenda Udførelse af installationer i gulve og vægge Krav til melding ved utæthed Installation og reparation af gulvafløb Krav til anvendelse
Læs mereA/S TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT
1 NRGi Rådgivning /S TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse : Skelbrovej 8 2650 Hvidovre Dato : 2010-06-25 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr : 16767719 Matr. nr./ejerlav 6GG / Hvidovre By, Hvidovre NRGi sagsnr. 72427
Læs mereE/F Gammel Ladegaard
E/F Gammel Ladegaard Åboulevarden 7 13, 1635 København V Julius Thomsens Gade 16 22, 1632 København V Herman Triers Plads 2 6, 1631 København V Kleinsgade 2, 1633 København V Tilstandsrapport Tag Marts
Læs mere-SKØNSERKLÆRING Journal nr
-SKØNSERKLÆRING Journal nr. 16.033 Besigtigelsesdato: Torsdag den 19.05.2016, kl. 16.30 Ejendommen: Klager: Beskikket bygningssagkyndig: Ansvarsforsikringsselskab: Tilstede ved skønsmødet: Bilag (herunder
Læs mereE/F Rosagården 1-5, 4000 Roskilde
E/F Rosagården 1-5, 4000 Roskilde Registrering af rørinstallationer Februar 2016 Norconsult Wessberg A/S Rådgivende ingeniørfirma Herlev Bygade 14 2730 Herlev Rapport Dato 25.02.2016 Sag 157421 Ini LM
Læs mereSkønsmandens erklæring
SKØNSERKLÆRING J.nr. 11006 Besigtigelsesdato: Den 12.09.2011 Ejendommen: Klager: (I det følgende betegnet som klager / K.L.) Beskikket bygningskyndig: (I det følgende betegnet som indklagede / B.S.) Ansvarsforsikringsselskab:
Læs mereHolmegårdsskolen. Plovheldvej 8, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.
Holmegårdsskolen Adresse Placering Plovheldvej 8, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Beskrivelse af bygningen Holmegårdsskolen er opført i 1940 og 1950, og er senere tilbygget i 1961. Bygningerne
Læs mereSKØNSERKLÆRING J.nr. 8091
1 SKØNSERKLÆRING J.nr. 8091 Oversigt over klagepunkter: Klagers påstand: 1. Gulvbelægning i badeværelse på 1. sal mangler vedhæftning. 2. Vægbeklædning med brædder i bruseniche. 3. Synlig beton i gulvafløb
Læs mereVEDLIGEHOLDELSESPLAN. AB Valborghus 03.2095.40
VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB Valborghus 03.2095.40 Bygningsdel/foranstaltning 01 - Tag I forbindelse med besigtigelsen den 17. september 2010 vurderes det, at den udførte tagfod ikke er tæt, hvilket medfører
Læs mereSKØNSERKLÆRING J.nr.: 13013
Besigtigelsesdato: 16.05.2013 SKØNSERKLÆRING J.nr.: 13013 Ejendommen: Klager: Beskikket bygningssagkyndig: Ansvarsforsikringsselskab: Tilstede ved skønsforretningen: Bilag: Datering, navn og underskrift:
Læs mereUafsluttede sager for Andelshaverne.
Roskilde d.: 17/2/2013 Uafsluttede sager for Andelshaverne. Hus nr 2 Vinyl i vådrum. Behandling: Svejsninger og rørgennemføring efterses for skader. Vinylen kontrolleres for buler. Få buler i gulvet Hus
Læs mererenovering af brugsvand, faldstammer og kloak
Beboerinformationsmøde om renovering af brugsvand, faldstammer og kloak Dagsorden: Kort velkomst og præsentation af projektholdet Projektets omfang Tekniske detaljer og materialer Håndtering af beboernes
Læs mereSAMMENFATNING. Sommerstedgade 25-27 1718 København V. Sag nr. 2006-0039 1-ÅRS EFTERSYN
SAMMENFATNING Sommerstedgade 25-27 1718 København V Sag nr. 2006-0039 1-ÅRS EFTERSYN 17. august 2011 Indhold Dine opgaver og ansvar som ejer 3 Bygningsdele uden observerede byggetekniske problemer 5 Bygningsdele,
Læs mereRYETHAVE TERMOGRAFERING
Til E/F Ryethave Dokumenttype Rapport Dato April, 2017 RYETHAVE TERMOGRAFERING Revision Dato 2017-04-06 Udarbejdet af TPO Kontrolleret af JANL Godkendt af TPO Ref. 1100022467 1/29 INDHOLD 1. INDLEDNING
Læs mereHVORFOR EN HELHEDSPLAN
HVORFOR EN HELHEDSPLAN HVORFOR HELHEDSPLAN? Smørum gårdhuse er opført i 194 og har i dag nogle byggetekniske udfordringer i forhold til indeklima, badeværelser, krybekældre og facader. Især badeværelserne
Læs mereBEBOERINFORMATION. Renovering af badeværelser, samt faldstammer i afd. 34 Mølleparken
BEBOERINFORMATION Renovering af badeværelser, samt faldstammer i afd. 34 Mølleparken 1 Revideret d.01. 02. 2019 INDHOLDSFORTEGNELSE Baggrund hvorfor skal Badeværelser og faldstammer renoveres?... 3 Tidsplan
Læs mereSKØNSERKLÆRING J.nr. 13015
SKØNSERKLÆRING J.nr. 13015 Besigtigelsesdato: Mandag, den 29. april 2013, kl. 14:00 Ejendommen: Klager: (I det følgende betegnet som klager / K.L.) Beskikket bygningskyndig: (I det følgende betegnet som
Læs mereA/S TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT
1 NRGi Rådgivning /S TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse : Hædersdalvej 64 2650 Hvidovre Dato : 2010-08-27 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr : 16736899 Matr. nr./ejerlav 4DF / Hvidovre By, Hvidovre NRGi sagsnr.
Læs mere(Bolig 1) Plan, Stueetage 11.11.2014
Plan, Stueetage Mål 1:100 Plan, 1. Sal Mål 1:100 Tværsnit, Princip Mål 1:100 Facade mod nord Mål 1:200 Facade mod syd Mål 1:200 Facade mod øst Mål 1:100 Facade mod vest Mål 1:100 BESKRIVELSE BYGNING 1
Læs mereEnergi- & Ingeniørgruppen A/S
TILSTNDSRPPORT 1 Energi- & Ingeniørgruppen /S dresse : llingvej 62 2650 Hvidovre TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT Dato : 2009-09-25 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr : 1671742 Matr. nr./ejerla 10 DL / Hvidovre By,
Læs mereEBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT
Bjarne Lundgaard 1 EBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT Adresse: Møllevangen 119 8450 Hammel Dato: 31-8-2015 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: 710-6358 Matr. nr./ejerlav 7o Hammel By, Hammel. EBAS sagsnr. 59044
Læs mereDer har været punkterede termoruder i vinduer ved køkken. Termoruderne er skiftet af glarmester. 2. Punkterede vinduer i køkken
7263 Oversigt over klagepunkter: 1. Punkterede vinduer i soveværelse i tagetage 2. Punkterede vinduer i køkken 3. Rådangreb i vinduer i soveværelse i tagetage 4. Rådangreb i vinduer i badeværelse i tagetage
Læs mereEBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT
nders Dahl Mogensen 1 EBS - TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Havrevej 3 2765 Smørum Dato: 16-9-2015 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: 240-733 Matr. nr./ejerlav 4fæ, SMØRUMNEDRE BY, SMØRUM EBS sagsnr. 59621
Læs mereFysisk helhedsplan Nu er der afstemning!
December 2015 Fysisk helhedsplan Nu er der afstemning! Igennem næsten to år har vi arbejdet på at udvikle en fysisk helhedsplan for Lundevænget. Nu er planen klar til afstemning ved ekstraordinært afdelingsmøde
Læs mere(Bolig 25) Plan, Stueetage 11.11.2014
Plan, Stueetage Mål 1:100 Plan, 1. Sal Mål 1:100 Tværsnit, Princip Mål 1:100 Facade mod nord Mål 1:200 Facade mod syd Mål 1:200 Facade mod øst Mål 1:100 Facade mod vest Mål 1:100 BESKRIVELSE BYGNING 18
Læs mereRamtenvej 14 A, 8581 Nimtofte. Den 3. februar 2011 foretog vi en skimmelbesigtigelse i ovennævnte bolig, og udtog prøver til laboratorieanalyse.
Haderslevvej 108 DK 6000 Kolding JOL/- Telefon: + 75 52 21 00 Telefax: + 75 52 26 27 E-mail: lab@goritas.dk Syddjurs Kommune Hovedgaden 77 8410 Rønde Att.: Jørgen Eggert Vedr.: Ramtenvej 14 A, 8581 Nimtofte.
Læs mereSøllerød Park Registreringsrapport for VVS- og ventilation 2.Pris- og Tids-indikation marts 2012
1 Opsummering Pris-indikation Pris-indikation: Nedenstående er pris-indikationer ikke budgetpriser. De efterfølgende økonomiske vurderinger er baseret på de under hvert afsnit nævnte forudsætninger samt
Læs mereEBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT
Bo Halm ndersen 1 EBS - TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Erantisvænget 6 3630 Jægerspris Dato: 1-6-2016 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: 250-13652 Matr. nr./ejerlav 7bæ, Nedre Dråby By, Dråby EBS sagsnr.
Læs mereTillæg til tilstandsrapport
Tillæg til tilstandsrapport Adresse Dato Tilstandsrapport løbenr. Kommunenr./ Ejendomsnr. HE- konsulent Jacob Bulls Alle 120, 2860 Søborg 01-12- 2014 H- 14-02517- 0329 159-62988 Morten Aagesen Som sælger
Læs mere1-18 Haunstrupgård Renovering. Informationsmøde d. 5. marts
1-18 Haunstrupgård Renovering Informationsmøde d. 5. marts Forslag om renovering er fremsendt. På mødet d. 21. marts skal det besluttes om renoveringen skal igangsættes. Ekstra ordinært afdelingsmøde d.
Læs mereSkønsmandens erklæring
1 7201 Oversigt over klagepunkter: 1. Fugtindtrængning i hulmuren mod syd ved regnvejr. 2. Fugt i indervægge ved sydfacade. 3. Drænhuller i bundstykket i fordør er lukket. Der løber vand ind under døren.
Læs mereFAQ - Vandprojekt i E/F Willemoesgade 32-36
FAQ - Vandprojekt i E/F Willemoesgade 32-36 Hvad består projektet af? Hvad skal der skiftes/renoveres i de enkelte opgange? Udskiftning af vandforsyningsrør (stigstrenge) og afløbsrør (faldstammer) i ejendommen.
Læs mereNotat. Resumé Udskiftning af røranlæg. Gennemgang af VVS-anlæg på Engdalsvej Aarhus V. Til : Ejerforeningen Engdalsvej 71-73
Notat Gennemgang af VVS-anlæg på Engdalsvej 71-73 Aarhus V Til : Ejerforeningen Engdalsvej 71-73 Fra : Sweco Danmark A/S (Andreas Schrøder Kristiansen & Hans Jørgen Gjerløv) Bilag : Kopi til : 5. juli
Læs merePvc-belægning og beklædning Vandtætte flisebeklædninger Vandtætte malebehandlinger Træbeklædning Vådrumstapet
Pvc-belægning og beklædning Vandtætte flisebeklædninger Vandtætte malebehandlinger Træbeklædning Vådrumstapet Banevarer - homogene 2,0/1,5 mm tykke med plan underside Fuldklæbes med trådsvejsede samlinger
Læs mereSKØNSERKLÆRING. Skønsmandens erklæring
SKØNSERKLÆRING J.nr. 10052 Skønsmandens erklæring Oversigt over klagepunkter: Pkt.1. Der er monteret kobberrør i brugsvandsinstallationen før galvaniserede stålrør. (i vandretningen) Pkt.2. Tæring og lille
Læs mereRenovering af Vognmandsparken 1 & 2
Renovering af Vognmandsparken 1 & 2 Vognmandsparken 1 og Vognmandsparken 2 står over for en såkaldt helhedsplan. Helhedsplanen er en større renovering af boligafdelingerne, hvor afdelingerne får økonomisk
Læs mereT I L S Y N S N O T A T N R. 01
T I L S Y N S N O T A T N R. 01 Sagsnavn:. Dato 14/07-2016 Sagsnavn: Bygherre: Besøg/ møde: Ca. 08:30 09:30 Ca. 09:45 10:30 Sags nr.: 2016/1000 Dato: 09/06-2016 15/06-2016 Sted: Vejret: Temp: 12 gr. C
Læs mereNYT BADEVÆRELSE MODERNE, LYST OG RUMMELIGT. Rene linjer I Smukke detaljer I Varme materialer
NYT BADEVÆRELSE Rene linjer I Smukke detaljer I Varme materialer Badeværelset er indrettet efter de eksisterende installationers placering. Til badeværelset foreslåes elementer, som er enkle, smukke og
Læs mereNYT OM HELHEDSPLANEN
Status på helhedsplanen for Hyldespjældet Byggeudvalget, BO-VEST og COWI vil gerne invitere til informationsmøde i beboerhuset den 25.10.2017 kl. 19-21 om helhedsplanen for Hyldespjældet. På informationsmødet
Læs mereBESKRIVELSE BYGNING 4 København d. 12. marts 2015 Vedrørende: Jægersborg Kaserne Generel beskrivelse af byggearbejder i Bygning 4 Tag/Spidsloft: Tagbelægningen er eksisterende vingeteglsten som eftergås.
Læs mereSkønsmandens erklæring
Skønsmandens erklæring 8081 Oversigt over klagepunkter: Pkt.1 Forkert/ulovligt udført afløb I badeværelse samt løse fliseri gulvet I bruseniche. Pkt. 2 Massivt opfugtet og afskallet indre skillevæg (bygning
Læs mereSkoleparken Helhedsplan
Skoleparken Helhedsplan Nødvendige arbejder 2012 Boligselskabet Nordsjælland Karl Henning Sørensen arkitekter as Wissenberg, Rådgivende ingeniører A/S GBL gruppen for by- og landskabsplanlægning aps 01
Læs mereBoligorganisationen Tårnbyhuse
Boligorganisationen Tårnbyhuse Boligorganisationen Tårnbyhuse 1 Bagrund Heldigvis synes de fleste beboere, at Saltværkshuse er et dejligt sted at bo. Det skal det også være i fremtiden. Derfor er der siden
Læs mereSKØNSERKLÆRING J.nr
SKØNSERKLÆRING J.nr. 17144 Besigtigelsesdato: Onsdag, den 17. januar 2018, kl. 9:30 Ejendommen: Klager: (I det følgende betegnet som klager / K.L.) Beskikket bygningskyndig: (I det følgende betegnet som
Læs mereBesigtigelsesrapport. Besigtigelse tirsdag d. 13. december Martinsvej 13, 8751 Gedved. Matr. nr. 14f, Gedved By, Tolstrup. Udført for Line Due
Besigtigelsesrapport Besigtigelse tirsdag d. 13. december 2017 Martinsvej 13, 8751 Gedved Matr. nr. 14f, Gedved By, Tolstrup Udført for Line Due 11.januar 2018 1 Indledning - formål med besigtigelsen A.1
Læs mereErhvervs- og Byggestyrelsen kan i denne anledning oplyse, at styrelsen har truffet nedenstående afgørelse i sagen.
ANBEFALET 2006 /lni Vedr. inddragelse af beskikkelse som bygningssagkyndig Sekretariatet for huseftersynsordningen har i brev af 17. oktober 2005 til Erhvervs- og Byggestyrelsen indstillet, at Deres beskikkelse
Læs mereSKØNSERKLÆRING J.nr
SKØNSERKLÆRING J.nr. 16091 Besigtigelse den: 12. oktober 2016 kl. 10.00 Ejendommen: Klager: (I det følgende betegnet som klager) Beskikket bygningskyndig: (I det følgende betegnet som indklagede) Ansvarsforsikringsselskab:
Læs mereHaslev Svømmehal. Bygningsgennemgang. Udført D Af: Laurits Lykke Jensen
Haslev Svømmehal Bygningsgennemgang Udført D. 28-9-2016 Af: Laurits Lykke Jensen Haslev svømmehal Svømmehal: Tagkonstruktion: Tagbelægning (Metaltag).. Udvendigt træværk: K2: Stern og underbeklædning stedvis
Læs mereHyldespjældet - Helhedsplan Renovering. Beboerinformationsmøde Onsdag den 25. oktober Christian Lind BO-Vest Merete Hjorth Rasmussen COWI A/S
Hyldespjældet - Helhedsplan Renovering Beboerinformationsmøde Onsdag den 25. oktober 2017 Christian Lind BO-Vest Merete Hjorth Rasmussen COWI A/S 1 Hyldespjældet - Helhedsplan INFORMATIONSMØDE vedrørende:
Læs mere(Bolig 14) 11.11.2014
Plan, Kælder Mål 1:100 Plan, Stueetage Mål 1:100 Plan, 1. Sal Mål 1:100 Tværsnit, Princip Mål 1:100 Facade mod nord Mål 1:200 Facade mod syd Mål 1:200 Facade mod øst Mål 1:100 Facade mod vest Mål 1:100
Læs mereOplysning om at SBi s anvisning 200 mere detaljeret beskriver hvordan fx vådrum kan udføres. Normerne vand, afløb, konstruktioner etc.
Årsag Virkning Hierarkiet Byggeloven Bygningsreglement (BR) SBi s anvisninger Oplysning om at SBi s anvisning 200 mere detaljeret beskriver hvordan fx vådrum kan udføres Normerne vand, afløb, konstruktioner
Læs mereMalet med skimmelresistent
Bygning Adresse Beskrivelse Forbrug 2016 Børneuniverset - Karlsvognen Vej 60 Mariendalsvej 21 A+B Vej 60 Forbrug 2017 Forbrug i alt Forventet kommende udgift Forventet samlet udgift i ialt Skimmel i gulv
Læs mereBoligkontoret Århus Afd. 36. Hallssti 19-21 BEBOERINFORMATION. Udskiftning af brugsvandsrør
Boligkontoret Århus Afd. 36. Hallssti 19-21 BEBOERINFORMATION Udskiftning af brugsvandsrør Juni 2015 INDHOLDSFORTEGNELSE Generel information... 3 Hvad skal der laves, når arbejdet går i gang?.... 3 Hvornår
Læs mereBESKRIVELSE BYGNING 2 København d. 12. marts 2014 Vedrørende: Jægersborg Kaserne Generel beskrivelse af byggearbejder i Bygning 2 Tag/Tagetage: Tagbelægningen er eksisterende vingeteglsten som eftergås
Læs mereBUDGETOVERSIGT. Budgetoversigt. Arbejder der bør udføres inden for de næste 2-5 år. Arbejder der bør udføres straks
BUDGETOVERSIGT Peter Jahn & Partnere A/S Hjalmar Brantings Plads 6, 2100 København Ø, tlf.: 35 43 10 10 Sagsnavn: Alléhusene Sags nr. 14.3557.60 Økonomisk oversigt over budgetramme Dato: 23. april 2014
Læs mereSkønsmandens erklæring
1 SKØNSERKLÆRING J.nr. 16001 Besigtigelsesdato: 24. februar 2016 kl. 14.00. Ejendommen: Klager: (I det følgende betegnet som klager / K.K.) Beskikket bygningssagkyndig: (I det følgende betegnet som indklagede
Læs mereTilstandsrapport. Engdalsvej Brabrand
Tilstandsrapport Engdalsvej 71-73 8220 Brabrand Den 20.03.2007 Indhold 1.0 Formål side 3 2.0 Omfang 3 3.0 Vurderingsprincip 4 4.0 Kælder / fundament 5 5.0 Facade / sokkel 5 6.0 Etageadskillelse 8 7.0 Tag
Læs mereAfdeling 12 Statusrapport 2018
Afdeling 12 Statusrapport 2018 INDHOLDSFORTEGNELSE Generelle oplysninger side 2 Status på større renoveringsopgaver side 3 Anvendelsesbudget side 5 Udarbejdet af Hans Mikkelsen 2018 Forelagt på markvandring
Læs mereBeboermøde i AB Amagerbro Tirsdag den 20. maj 2014, kl. 19.00.
Beboermøde i AB Amagerbro Tirsdag den 20. maj 2014, kl. 19.00. Dagsorden: 1. Valg af dirigent 2. Formanden byder velkommen 3. Gennemgang af tilstandsrapport/vedligeholdelsesplan v/ firmaet A4 4. Økonomi
Læs mereSvanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København
Svanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København TILSTANDSRAPPORT Klimaskærm Februar 2012 Birger Lund A/S Rådgivende Ingeniører Damhus Boulevard 5 2610 Rødovre telefon 36 70 28 29 E-mail: info@birgerlund.dk
Læs mereSkønsmandens erklæring
Skønsmandens erklæring Oversigt over klagepunkter: Bygning A: 1. Manglende tilstrækkelig ventilation i tagrum og langs skråvægge og i skunkrum. 2. Taghældning over bryggers og badeværelse er mindre end
Læs mereMontagevejledning for Purus Corner
Montagevejledning for Purus Corner Purus Corner er universal til montering i hjørne eller op mod væg. VIGTIGT Klinke/flisetykkelsen skal kendes før montage af Purus Corner. Læs hele denne anvisning før
Læs mereBygningsscreening af haller i Randers Kommune. Opdrag:
Vedr: Opdrag: Bygningsscreening af haller i Randers Kommune Vi har for Randers Kommune Kultur og Fritid udført en screening af nedenstående hallers generelle tilstand. Herefter har vi vurderet og prioriteret,
Læs mereThorvaldsensvej 73 7000 Fredericia
Thorvaldsensvej 73 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111
Læs mereSKØNSERKLÆRING J.nr
SKØNSERKLÆRING J.nr. 11062 Besigtigelse den: 22. august 2011 kl. 09.00 Ejendommen: Klager: (I det følgende betegnet som klager) Klagers advokat: (I det følgende betegnet som klagers advokat) Beskikket
Læs mereTekniske faldgruber ved bygningsgennemgangen. Hvad skal man som bygningssagkyndig se efter?
Tekniske faldgruber ved bygningsgennemgangen Hvad skal man som bygningssagkyndig se efter? 1 Hvem er Eva Møller? Ansat i Statens Byggeforskningsinstitut i 5 år Har været med til at skrive SBi-anvisning
Læs mereSKØNSERKLÆRING J.nr. 11100
SKØNSERKLÆRING J.nr. 11100 Besigtigelsesdato: 10.10.11 Ejendommen: Klager: (I det følgende betegnet som klager / K.L.) Beskikket bygningskyndig: (I det følgende betegnet som indklagede / B.S Ansvarsforsikringsselskab:
Læs mereBesigtigelsesrapport Besigtigelse tirsdag d. 24. april 2018
Besigtigelsesrapport Besigtigelse tirsdag d. 24. april 2018 Vestervej 7, 8751 Gedved Matr. nr. 15a, Gedved By, Tolstrup Udført for danbolig Horsens 30. april 2018 1 Indledning - formål med besigtigelsen
Læs mereFREDERIKSBERG HUSE JUNI 2018 EKSTRAORDINÆRT BEBOERMØDE OM FORELØBIG HELHEDSPLAN
FREDERIKSBERG HUSE JUNI 2018 EKSTRAORDINÆRT BEBOERMØDE OM FORELØBIG HELHEDSPLAN DAGSORDEN Historik v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses udfordringer v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet
Læs mere3 Termiske forhold og skimmelrisiko på ydervægge i boliger
BO-VEST AFDELING 10, HYLDESPJÆLDET INDEKLIMA VURDERING AF EKSISTERENDE FORHOLD FOR YDERVÆGGE ADRESSE COWI A/S Parallelvej 2 2800 Kongens Lyngby TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk MARTS
Læs mereMARTS, 2017 HIRTSHALS SVØMMEHAL RENOVERINGSFORSLAG, HIRTSHALS SVØMMEHAL
MARTS, 2017 HIRTSHALS SVØMMEHAL RENOVERINGSFORSLAG, HIRTSHALS SVØMMEHAL ADRESSE COWI A/S Parallelvej 2 2800 Kongens Lyngby TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk MARTS, 2017 HIRTSHALS SVØMMEHAL
Læs mere