TILSTANDSRAPPORT 2 for badeværelser i AB Vesterbrogade 99 Besigtigelsen er foretaget den 19. maj 2015 Rapporten er udført af Søren Ulff-Møller

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT 2 for badeværelser i AB Vesterbrogade 99 Besigtigelsen er foretaget den 19. maj 2015 Rapporten er udført af Søren Ulff-Møller Indledning: I forbindelse med aftale om udførelse af tilstandsrapport for badeværelser i andelsboligforeningen Vesterbrogade 99, blev der i 2014 udført en 1. gennemgang med registrering af eksisterende forhold og med særligt fokus på mangler og skader. Det var ligeledes en del af aftalen, at der ca. 1 år efter, skulle følges op, med endnu en gennemsyn, med fokus på de i 1. rapport registrerede mangler. Efter aftale indskrives kommentarer og billeder af 2. gennemsyn i samme rapport, således at der opnås et samlet overblik over hvert enkelt badeværelse. Tekst og kommentarer fra 2. gennemsyn skrives i kursiv Konklusion: Det er et stort problem, at ved de badeværelser, hvor der er alvorlige problemer, ikke er sket noget. Det kan medfører store følgeskader hvis man lader "stå til". I særdeleshed 99 A, 3.th og 99 A, 4.th skal der ske noget. Det anbefales andelsboligforeningens bestyrelse, evt. i samarbejde med administrator, at der sættes en tidsfrist for hvornår renoveringen skal være afsluttet. I 99 A, 4.tv er problemet ikke lige så stort, men lidt hjælp til andelshaveren vil nok være godt. De problemer der er i badeværelser uden gulvafløb skal ligeledes tages alvorligt. Skader her, skader ikke kun det enkelte badeværelse, men kan trække ned i underliggende konstruktioner og lejligheder og kan gøre stor skade. Øvrige mangler kan være af mindre betydning, men der bør alligevel følges op på dem. Søborg 16. juni 2015 Søren Ulff-Møller Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

2 Oversigt: Lejlighed 1. syn 2. syn Bemærk Kommentar 99, 1.tv X X Mangler er udbedret 99, 1.th X X Småting 99, 2.tv X X Hul i gulv i bruseniche 99, 2.th X X Er renoveret i begrænset omfang 99, 3.tv - X Trænger til renovering 99, 3.th X X Småting 99, 4.tv X X OK 99, 4.th X X OK Lejlighed 1. syn 2. syn Bemærk Kommentar 99 A, st.tv X X Småting 99 A, st.th X X Småting 99 A, 1.tv X X Tjek udsugning 99 A, 1.th X X Småting er ikke udbedret 99 A, 2.tv X X Dårlig ventilation 99 A, 2.th X X En del mangler er udbedret 99 A, 3.tv X - Der var mangler i køkken 99 A, 3.th X X Opfølgning Badeværelse er utæt, skal udbedres. Vandskade hos underbo 99 A, 4.tv X X Opfølgning Utæt brusearmatur holder bruseniche opfugtet 99 A, 4.th X - Opfølgning Badeværelse var i meget ringe stand og skal udbedres/udskiftes 99 A, 5.tv X X OK 99 A, 5.th X X OK Lejlighed 1. syn 2. syn Bemærk Kommentar 99 C, st X X OK 99 C, 1. X - OK 99 C, 2. X X OK 99, st, trappe th. X - 99, st, Træhandel X - Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

3 TILSTANDSRAPPORT for badeværelser i AB Vesterbrogade 99 Besigtigelsen er foretaget den 3. september 2014 Rapporten er udført af Søren Ulff-Møller Indledning: På henvendelse fra andelsboligforeningens bestyrelse, er vi blevet bedt om at gennemgå samtlige badeværelser i ejendommen, da der ønskes et samlet overblik over hvert enkelt badeværelsernes tilstand. Formålet med denne rapport er at hver enkelt andelshaver får en teknisk vurdering af sit badeværelses tilstand, samt mulighed for en generel teknisk viden om opbygning af et baderum og de problemer der kan opstå. Badeværelset er det mest komplicerede rum i en lejlighed, da vand, dug og damp kan skabe grobund for svampevækst, hvis det ikke er vedligeholdt korrekt. Det sætter store krav til underlag, overflader, materialer, udførelse, vand-, afløbs- og ventilationsinstallationer, ikke kun hver for sig, men også i samhørighed. Det store problem er ikke alene en utæthed, hvor vand kommer ned til underboen. Dette skal nok blive opdaget, og da skaden er ubehagelig for underboen, skal der også nok blive reageret. Teknisk set er dette ikke et stort problem, hvis skaden hurtigt opdages og udbedres. Et langt større problem er det, hvis en lille utæthed giver vandet lov til at sive ind bagved det vandtætte lag, og holder et område i vægge eller gulv opfugtet. Det kan godt være der kommer lidt skjolder på loftet nedenunder, men efter forbavsende kort tid syntes disse at have været der altid. Opfugtningen skaber gode vækstbetingelser for hussvampe eller skadedyr, som langsomt nedbryder konstruktionen (bjælkelaget) og kan medføre store omkostninger i forbindelse med renovering. Et andet problem der ofte konstateres, er manglende udluftning. Ejendommen er opført med aftrækskanaler, individuelt fra hver lejlighed ført op til over tag. Det er vigtigt at kanalerne renses med jævne mellemrum. Dette udføres af en ventilationsfirma som suger og fejer hver enkelt kanal. Arbejdet udføres almindeligvis som et fælles projekt for hele andelsboligforeningen. Rist i badeværelse kan renses med en kniv eller lignende. For at der kan suges luft ud af badeværelset, er det nødvendigt at der kan trække luft ind i rummet, et andet sted fra. Der skal derfor være en luftspalte på ca. 2 cm. under døren. Det kan være en god ide at lade døren til badeværelset stå åben om natten, da der så vil suges luft ud fra hele lejligheden. Dette har indflydelse på indeklimaet i hele lejligheden. Er der mange effekter opmagasineret i badeværelset, kan det være med til at forhindre at vægge og gulv tørre hurtigt nok. Ligeledes hvis bruseforhænget efterlades sammenfoldet vil det være med til at holde på fugten, og skabe grobund for mug og skimmel. Det anbefales at vægge og gulv aftørres efter hver badning, først med en svabrer og derefter med f. eks. et håndklæde. Dette reducerer fugtbelastningen væsentlig. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

4 Det er vigtigt at gulvafløbet renses jævnligt. Hår og sæbe samler sig her i til en klumpet masse, og vil gøre det vanskeligere for badevandet at passere afløbet. Når vandet stuver op, øger det muligheden for at trænge igennem samlinger og løbe ud i gulvkonstruktionen. Når man fjerner risten over gulvafløbet, er der ofte en indsats/vandlås som kan tages op og renses. Visse typer gulvafløb kræver brug af en skruetrækker. Jf. vådrumsreglementet skal samlinger mellem gulv/væg og væg/væg udføres med højelastisk fuge som f.eks. udføres med vådrumssilicone, dette for at de bevægelser der er i huset ikke gør, at fugen knækker og bliver utæt. Ligeledes hvis underlag er uens, skal fuge over samling udføres højelastisk. Under gennemgangen i ejendommen er det set, at der mange steder er skruehuller i vægfliser eller vinyl. Dette er naturligvis et meget egnet sted for vand at trænge igennem, særligt hvis de er placeret i brusenichen, hvor der er direkte vandpåvirkning. Ved flisebeklædning skal huller lukkes først med vådrumssilicone og yderst afsluttes med flisefuge. Huller i vinyl, bør udbedres af et autoriseret vådrumsfirma som benytter en særlig varmelim, der sammensmelter med vinylen, på samme måde som øvrige samlinger udføres. Det er muligt at få vinyl til at se næsten ny ud igen, ved at polere med vinyl rens og halvblank vinyl polish. Dette kan f. eks. købes i en farvehandel, autotilbehør eller en tankstation. Skal der udføres nyt badeværelse, anbefales det i dag, at dette udføres som "tungt" badeværelse, med støbt gulv og nye vægge, således at byggematerialerne passer godt sammen. Gulv og vægge udføres med vådrumsmembran, som sikre at rummet er tæt for vandgennemtrængning. Gulv og vægge afsluttes almindeligvis med flisebeklædning. Også "lette" badeværelser udføres i dag, opbygget på underlag af træ eller trælignende materialer. Gulv afsluttet med vinyl og vægge beklædt med vinyl eller fliser. Et "let" badeværelse anses ikke for at have en lige så lang holdbarhed som et "tungt" badeværelse. Nye badeværelser skal udføres med mekanisk ventilation. Registreringen: I alt blev 21 badeværelser besigtiget af 22 mulige. Her ud over 2 toiletter i forbindelse med trævarehandlen. Besigtigelsen blev foretaget visuelt hvor væg- og gulvoverflader samt synlige installationer blev efterset grundigt. I enkelte badeværelser blev installationsskakten inspiceret. Billeddokumentation for hvert badeværelse. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

5 Konklusion: Ejendommen er opført i sidste halvdel af 1800-tallet, og fra den tid, sandsynligvis opført uden badeværelser og toiletter. Efterfølgende har alle lejligheder fået installeret bad og toilet, enten samlet eller separat. Badeværelserne er udført med den tids viden, forskrifter og vejledninger. Siden hen er der gjort mange erfaringer og vejledninger er blevet revideret flere gange efterfølgende. Det betyder bl.a. at visse konstruktioner som er benyttet i badeværelserne ikke er udført på den mest hensigtsmæssige måde. Badeværelset er det mest krævende og komplicerede rum, så jævnlige eftersyn er påkrævet. Interval på 2-3 år vurderes af være passende. Husk at gør overbo opmærksom, hvis der kommer skjold på loftet. Badeværelsernes stand svinger meget vedligeholdelsesmæssigt, fra at være så godt som nyt til en tilstand som kræver øjeblikkelig udbedring. Andelsboligforeningens bestyrelse skal sætte krav til de, i rapporten anførte lejligheder hvor renovering er påkrævet, at deres badeværelser renoveres inden for en givet tidsfrist, (6 12 måneder). Ligeledes at der er krav om, at der føres tilsyn med arbejdet håndværker eller teknisk rådgiver, så eventuelle skade på underliggende konstruktioner udbedres. Faldstammer er udskiftet partielt efter behov. Det anbefales at resterende gamle faldstammer skiftes, enten som et samlet renoveringsprojekt, eller over en ca. 5-årig periode, når der er arbejde på en faldstamme, at de resterende "gamle" stykker udskiftes på hele længden, fra kælder til tag. Det samme gælder stigstrenge for koldt og varmt vand, at hvis der er gamle vandrør tilbage, disse skiftes på hele længden. Det er bemærket, at nyere udskiftet rør til varmtvandscirkulation er uisoleret. Dette medfører et unødvendigt energitab. Det anbefales at andelsboligforeningen sørger for at ventilationskanaler renses jævnligt (suges og fejes), med et interval på ca. 5 år. Det er i dag et lovkrav, at såfremt vaskemaskine, opvaskemaskine eller brusekabine ikke er placeret i et rum med gulvafløb, skal de stå i en sikkerhedsbakke, en plastikbakke som gør, at hvis der er utæthed, bliver vandet ledt frem til forsiden så det kan ses. Ligeledes skal vandtilslutninger være monteret med Aquastop/Watherblock som sikre, hvis der er brud på vandslangen til maskinen, går denne ind og stopper for vandet. Dette er den enkelte andelshavers ansvar. Ved salg af andelslejlighed, har sælger mulighed for at få, ud over værdien af andelskronen, et beløb for individuel forbedring. Det vil sige, hvis der ofres et beløb på forbedringer eller fornyelse af eksisterende badeværelse, vil værdien af det kunne tillægges andelsværdien dog med nedskrivning for slid og ælde. Et badeværelse nedskrives typisk over 20 eller 30 år, alt efter den valgte konstruktion. Som andelshaver er man forpligtiget til at vedligeholde sin lejlighed. Vedligeholdelse godskrives ikke som forbedringer ved salg. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

6 Badeværelse Vesterbrogade 99, st, trappe th Tilstand: Toilet: Faldstamme: Toiletrum fremstår meget slidt, men benyttes ikke. Toilet løber lidt og bør udbedres eller frakobles. Faldstamme er udskiftet. Toilet med en del kalkaflejringer, hul i pudslag på væg Puds på væg er ikke udbedret efter faldstammeudskiftning 2. gennemsyn Ikke besigtiget. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

7 Badeværelse Vesterbrogade 99, st. Træhandel Tilstand: Toilet fungerer ok men uden bemærkninger. 2. gennemsyn Ikke besigtiget. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

8 Badeværelse Vesterbrogade 99, 1.tv Tilstand: Badekar: Ventilation: Nyere badeværelse fremstår i pæn stand Fuge om badekar med mug. Fuge bør skiftes. Ventilationsspalte under dør mangler Separat toiletrum Badeværelse Fuger med mug Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

9 2. gennemsyn Ventilation under dør er udført Fuger omkring badekar er skiftet. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

10 Badeværelse Vesterbrogade 99, 1.th Tilstand: Generelt: Ventilation: Faldstamme: Badeværelse fremstår i pæn stand Ældre tungt badeværelse. Gulv belagt med terrazzo På loft ses vandskade som skal kontrolleres yderligere Ventilationshul skal holdes åben Faldstamme er skiftet Badeværelse Ventilation skal holdes åben Vandskade fra overliggende lejlighed Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

11 2. gennemsyn Ventilationshul skal holdes åben ikke udbedret El-kabel til stikkontakt er forbundet med lampeledning, hvilket ikke er lovligt Ulovlig el-installation Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

12 Badeværelse Vesterbrogade 99, 2.tv Tilstand: Bruseniche: Ventilation: Vaskemaskine: Toilet: Badeværelse er i ok stand, men kræver mere vedligeholdelse og opsyn. Udført som let badeværelse. Gulv belagt med vinyl. Lunke på gulv er opfugtet og nedbryder vinylen. Gulv er hævet, afløb med fald. Fuger skal eftergås og rengøres for mug Ved vindue Afløb skal udføres behørigt og aquastop mangler Separat, ingen bemærkninger Lunke på gulv i bruseniche I fuger ses en del mug Afløbsslange fra vaskemaskine skal være tæt omsluttet Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

13 2. gennemsyn På gulv i bruseniche ses lille hul i lunke. Vinyl på gulv skal skiftes Lille hul i vinyl Der er stadigvæk en del mug i fuger Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

14 Badeværelse Vesterbrogade 99, 2.th Tilstand: Generelt: Badeværelse fremstår slidt og trænger til istandsættelse. Vægge, gulv og loft er nedbrudt og kan nedbryde underliggende konstruktioner. Da der er fugtproblemer på væg mod trappe og der trænger fugt ned til underbo, skal badeværelse renoveres. Udført som tungt badeværelse. Gulv belagt med terrazzo, malet Flere vægfliser med huller og fuge slår fra i visse samlinger. Maling skaller af loft på grund af vandskade fra overliggende lejlighed. Vandskade på loft skal kontrolleres om den er vedvarende Huller fra stigstreng bør lukkes behørigt Der er udarbejdet en tilsynsrapport af ingeniørfirmaet Friborg og Lassen á Vaskemaskine: Ventilation: Afløb skal monteres behørigt Ventilation mangler, dog kan vindue benyttes. Maling skaller af terrazzogulv Revne i terrazzogulv under vask Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

15 Tidligere benyttet rørgennemføring skal lukkes Flisefuge slår fra Huller i fliser bør lukkes På væg ved vindue ses fugt Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

16 På loft ses skade fra vandnedtrængning Afløb fra vask skal udføres behørigt. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

17 2. gennemsyn Badeværelse er partielt renoveret Vægside mod trappe er istandsat med vådrumssikring og nye fliser. Ligeledes er der opsat fliser omkring vinduesniche. På trappeside er væg istandsat, og der er ikke længere synlige spor fra skade. På loft ses stadigvæk spor af vandskade hvor maling skaller af, men området føles tørt. Ventilationskanal bør kontrolleres for funktion. Hul i gulv ved rørgennemføring er lukket. Vandskade fra overbo menes at være stoppet Vægside er vådrumssikret og flisebeklædt Rørgennemføring i gulv er afproppet Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

18 Badeværelse Vesterbrogade 99, 3.tv Tilstand: Badeværelse er ikke besigtiget 2. gennemsyn Tilstand: I brusekabine er der hul i plastsiden og der er bagfald på afløb Generelt: Gulv belagt med vinyl ikke vådrum Brusekabine er hævet og står på kasse, for at opnå fald på afløb. Brusekabine er meget nedbrudt. Beboeren har oplyst, at badeværelset renoveres inden for et år. Brusekabine er hævet over gulv. Hul i vægside. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

19 Badeværelse Vesterbrogade 99, 3.th Tilstand: Generelt: Faldstamme: Ældre badeværelse fremstår slidt og kræver nogen renovering. Der ses sætningsrevne i skillevæg/ydervæg Fuge mellem væg og gulv skal skiftes. Stykker af fliser mangler visse steder og flere fliser er knækket. Der bør benyttes bruseforhæng foran vindue for at undgå yderligere nedbrydning. Kondens eller vand løber ned. Samling af faldstamme eller gulvafløb fra overbo kan være utæt. Skal kontrolleres yderligere Fuge mellem gulv og væg er knækket Samling mellem ydervæg og skillevæg er revnet Stykke af flise mangler Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

20 2. gennemsyn De fleste mangler er udbedret. Fuger er skiftet og nogle af de knækkede fliser er udbedret. Der er opsat bruseforhæng foran vindue. Faldstamme er genbesigtiget og det antages at det er kondensvand der løber ned. Dette kan afhjælpes ved isolering af faldstamme. Fuger er skiftet Knækket flise er udbedret og bruseforhæng opsat Fuge mod vindue er skiftet. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

21 Badeværelse Vesterbrogade 99, 4.tv Tilstand: Generelt: Bruseniche: Ventilation: Vaskemaskine: Badeværelse fremstår i god stand. Nyere badeværelse udført i f.m. ny tagbolig. Udført som tungt badeværelse, med støbt gulv med vandbåren gulvvarme. I fuger ses nogen mug og fuger slipper enkelte steder. Mekanisk ventilator uden funktion Afløb er ikke forsvarligt udført Der ses lidt mug i fuger Afløb fra vaskemaskine er ikke tilsluttet behørigt Ventilator bør monteres behørigt Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

22 2. gennemsyn Der ses mug i gummifuger Ventilation er udbedret Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

23 Badeværelse Vesterbrogade 99, 4.th Tilstand: Generelt: Toilet: Bruseniche: Ventilation: Vaskemaskine: Badeværelse fremstår i god stand. Nyere badeværelse udført i f.m. ny tagbolig Udført som tungt badeværelse, med støbt gulv med vandbåren gulvvarme Stort skyl er uden funktion I fuger ses nogen mug og fuger slipper enkelte steder Mekanisk ventilator uden funktion Afløb er ikke forsvarligt udført I fuger ses mug I fuger ses mug Afløb fra vaskemaskine er ikke tilsluttet behørigt Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

24 2. gennemsyn Toilet virker kun på lille skyl. Ventilator er skiftet Der ses stadigvæk mug i fuger Afløb til vaskemaskine er uforsvarligt udført Der ses en del mug i gummifuger. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

25 Badeværelse Vesterbrogade 99 A, st.tv Tilstand: Generelt: Brusekabine: Ventilation: Baseværelse er ikke udført som vådrum, intet gulvafløb. OK. Udført som let badeværelse. Gulv belagt med vinyl Tidligere rørgennemføring er ikke lukket Brusekabine med fald på afløb Brusekabine bør stå i sikkerhedsbakke, ligeledes vaskemaskine Ved vindue Brusekabine skal stå i sikkerhedsbakke Vandtilslutning til brusekabine skal eftergås Hul i gulv fra tidligere rørgennemføring er ikke lukket Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

26 2. gennemsyn Der er ikke foretaget ændringer siden 1. gennemsyn Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

27 Badeværelse Vesterbrogade 99 A st.th Tilstand: Generelt: Badeværelset er i ok stand, installation bag vaskemaskine skal kontrolleres. Udført som let badeværelse. Gulv belagt med vinyl men uden gulvafløb. Separat toilet OK Bruseniche: Ventilation: Er opbygget og med fald på afløb. Afløbsinstallation bør godkendes af VVS-installatør Ved vindue. Ventilationshul til soveværelse er ikke optimalt I bruseniche ses en del kalkaflejringer Installation er tæret Ventilationshul til soveværelse Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

28 2. gennemsyn Ventilationshul til soveværelse bør lukkes. Tæret installation skal skiftes El-installation er ikke lovlig Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

29 Badeværelse Vesterbrogade 99 A, 1.tv Tilstand: Generelt: Ventilation: Badeværelset er ok, dog skal ventilation kontrolleres I bruseniche ses nogen mug og misfarvning i fuger Er uden funktion Hul i gulv ved rørgennemføring I bruseniche ses nogen mug Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

30 2. gennemsyn Gummifuger er skiftet Ventilator er skiftet Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

31 Badeværelse Vesterbrogade 99 A, 1.th Tilstand: Generelt: Brusekabine: Ventilation: Toilet: Badeværelse er ikke udført som vådrum, OK Udført som let badeværelse. Gulv belagt med vinyl Afløb bør godkendes af VVS-installatør Ved vindue, toilet ved aftrækskanal Separat toilet Brusekabine skal stå i sikkerhedsbakke Afløb fra vaskemaskine skal være tæt. 2. gennemsyn Brusekabine mangler sikkerhedsbakke. Afløb fra vaskemaskine er under udbedring Vandtilførsel mangler aquastop Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

32 Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

33 Badeværelse Vesterbrogade 99 A, 2.tv Tilstand: Generelt: Ventilation: Badeværelset er ældre men i ok stand. Udført som tungt badeværelse med støbt gulv dog med malede vægge Mekanisk aftræk Der ses lidt mug i fuger Vaskemaskine skal stå i drypbakke Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

34 2. gennemsyn Ventilator har ringe / eller intet sug bør renses til funktion. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

35 Badeværelse Vesterbrogade 99 A, 2.th Tilstand. Generelt: Brusekabine: Vaskemaskine: Ventilation: Køkken: Badeværelse er i ringere stand og trænger nogen istandsættelse. Er udført som let badeværelse med vinyl på gulv Brusekabine er hævet fra gulv og med fald på afløb Fremstår noget slidt (tæret). Skal stå i sikkerhedsbakke Mangler sikkerhedsbakke Der ses en del fugtskjolder omkring vindue som sandsynligvis kommer af kondens manglende tætning/isolering. Der bør udføres mekanisk ventilation gennem væg eller vindue. Afløb under køkkenvask skal tætnes. Brusekabine er lidt nedbrudt (tæret) i kanter Afløb fra brusekabine er ikke helt tæt. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

36 Afløb fra vaskemaskine skal godkendes af VVS inst. Fugt omkring vindue. Måske mangler vindue tætning Fugtskjold under vindue - kondens Fugtskjold på ydervæg Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

37 2. gennemsyn Brusekabine mangler sikkerhedsbakke Vægge omkring vindue er maleristandsat, var sidst meget medtaget af skimmelsvamp. Udbedring af væg og brystning omkring vindue Drypbakke udført af 2 skobakker Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

38 I køkken er loft og væg medtaget af fugt. Overbo er oplyst om problemet og skal handle herpå. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

39 Badeværelse Vesterbrogade 99 A, 3.tv Tilstand: Generelt: Brusekabine: Ventilation: Badeværelse er ok Køkkenarmatur er defekt og skal udskiftes. Køkkenfaldstamme er nedbrudt. Separat toilet, faldstamme er delvis skiftet Er opstillet i køkken. Afløb og faldstamme skal kontrolleres for holdbarhed. I toilet ved naturlig aftræk dog med ringe effekt I køkken ved vindue Brusekabine er ok Toilet trænger lidt omsorg Loft og brandsikring er ikke afsluttet Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

40 Køkkenarmatur er utæt ved brug Køkkenfaldstamme er meget nedbrudt 2. gennemsyn Denne lejlighed er ikke besigtiget Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

41 Badeværelse Vesterbrogade 99 A, 3.th Tilstand: Generelt: Bruseniche: Ventilation: Badeværelse i pæn stand skal kontrolleres for tæthed. Nyere tungt badeværelse fremstår i pæn stand. Flere fliser er revnet så der er mulighed for fugtnedtrængning. Gulvkonstruktion er muligvis ikke udført stærk nok. Dette kontrolleres bedst hos underbo. Mekanisk ventilation men uden sug - skal udbedres Gulvafløb skal holdes rent og vandlås skal renses Rørgennemføring er ikke tæt ikke lovligt Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

42 Fliser er knækket flere steder Fliser er knækket flere steder Generelt manglende vedligehold /rengøring. Afløb skal holdes rent, vandlås skal renses Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

43 2. gennemsyn Badeværelse er utæt, der trænger vand ned til underbo. Jf. tidligere gennemgang skulle badeværelset gennemgås, da det skønnes at der var fare for vandnedtrængen til underliggende lejlighed. Det er sket nu og der skal omgående tages handling for at få stoppet dette. Det anbefales at udbedring af badeværelse udføres af en professionel murer med erfaring på dette område. Flere fliser er knækket. Badeværelset er muligvis ikke udført med vådrumssikring. Gulvunderlag er sandsynligvis ikke udført stærkt nok. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

44 Badeværelse Vesterbrogade 99 A, 4.tv Tilstand: Generelt: Bruseniche: Ventilation: Badeværelse er i ok stand, dog skal brusearmatur udbedres og fliser og fuger rengøres. Nyere tungt badeværelse, men mangler vedligehold og rengøring. Brusearmatur drypper og holder konstant brusenichen opfugtet. Dette giver en del kalkaflejringer på fliser og en del mug i fuger. Skal udbedres Mekanisk ventilation er fugtstyret, men er uden funktion da der ikke er sug skal udbedres Oversigt Bruser er utæt og holder bruseniche opfugtet Bruser er utæt og holder bruseniche opfugtet Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

45 2. gennemsyn Badeværelse er forsøgt rengjort men problemet er ikke løst. Brusearmatur er utæt og holder brusenichen opfugtet. Brusearmatur skal repareres eller skiftes. Fliser og fuger skal rengøres omhyggeligt da det må forventes at der forekommer skadelige og sundhedsfarlige svampe. Rengøring skal foregå jævnligt over en længere periode. Andelshaveren har muligvis brug for hjælp til at komme i gang med arbejdet. Fliser er forsøgt rengjort Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

46 Badeværelse Vesterbrogade 99 A, 4.th Tilstand: Badeværelse er i ringe stand og skal renoveres. Der er risiko for alvorlig fugtskade / svampeskade Der ses ingen vådrumsmembran. Gulv: Bruseniche: Ventilation: Toilet: Gulv er belagt med fliser på underlag af x-finer. Fliser er løse og fuge mangler flere steder Gulv buler op på midten. Flere steder er fliser knækket Der ses en del mug i fuger Mekanisk ventilator dog uden sug Løber Oversigt Fliser på gulv knækker og er løse Gulv buer op på midten Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

47 Flise er knækket og ingen vådrumsmembran Ingen opkant langs vægge På væg i bruseniche knækker fuger På væg i bruseniche knækker fuger 2. gennemsyn Lejligheden er ikke besigtiget. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

48 Badeværelse Vesterbrogade 99 A, 5.tv Tilstand: Toilet: Ventilation: Vaskemaskine: Badeværelse fremstår i pæn stand Toilet løber lidt Mekanisk ventilator Afløb fra vaskemaskine skal være tæt Generelt Ved rørgennemføring ses lidt misfarvning Afløb fra vaskemaskine skal være tæt 2. gennemsyn Anførte mangler er udbedret. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

49 Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

50 Badeværelse Vesterbrogade 99 A, 5.th Tilstand: Generelt: Gulv: Badekar: Andet: Badeværelse fremstår i god stand. Nyere tungt badeværelse Støbt gulv belagt med fliser Fritstående, vandlås i gulvafløb bør renses Beboer beklager skiftende vandtryk ved bruser. Opfordres til at tjekke om der er skiftende vandtryk ved vask og i køkken. Mit skøn er, at det er termostatarmaturet der er defekt eller ikke kan fungerer ved det værende vandtryk. Gulvafløb bør renses Afløb fra vaskemaskine skal være tæt 2. gennemsyn Der er ingen mangler jf. 1. gennemsyn. Vedrørende det varierende vandtryk i bruser er brusearmatur ikke skiftet. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

51 Badeværelse Vesterbrogade 99 C, st Tilstand: Generelt: Brusekabine: Badeværelse fremstår i god stand Badeværelse udført som let badeværelse. Belagt med vinyl Ok Generelt Brusekabine i god stand 2. gennemsyn Badeværelse i fin stand. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

52 Badeværelse Vesterbrogade 99 C, 1.tv Tilstand: Gulv: Toilet: Ventilation: Badeværelse fremstår i pæn stand, OK Vinyl, afløb ok der mangler Dog mangler der fuge om rørgennemføringer i gulv Toilet løber lidt og banker i rør når opfyldning stopper. Ved vindue Toilet løber lidt Fuge om faldstamme mangler 2. gennemsyn Ingen ændringer fra 1. gennemsyn. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53

53 Badeværelse Vesterbrogade 99 C, 2.tv Tilstand: Brusekabine: Gulv: Badeværelse fremstår i god stand, OK Vægge og bund af vinyl Belagt med vinyl Generelt Bruseniche 2. gennemsyn Ingen ændringer fra 1. gennemsyn. Bygningsrådgivning.dk Christianehøj Søborg T: / 53