308 - Tejn - Sandkås. Mindre handels- og serviceby. Målestok 1: Bybeskrivelse og rammer. Badestrand. Tejn Havn erhvervshavn.

Transkript

1 308 - Tejn - Sandkås Mindre handels- og serviceby Byzone Afgrænset byområde Sommerhusområde Badestrand Landzone Byudviklingsområde Fredet område Skov Strandbeskyttelseszone Vandrersti Cykelstier Tejn Havn erhvervshavn Fritidshus Byudviklingsområde helårsboliger Tejn kirke Tejn Pynten rekreativt område Børnehave Idrætsanlæg Kommunal administration Byudviklingsomr. helårsboliger Kildebakken Målestok 1: Bybeskrivelse og rammer 117

2 Byudviklingsmuligheder Tejn vil fremover stadig fungere som blandet boligog erhvervsby med base i fiskeriet, selv om det er aftagende. Havnen vil fortsat være omdrejningspunkt for byens udvikling. Regionskommunens havneplan åbner for en alternativ anvendelse af dele af havneområdet. Udfordringen for Tejn by er at byomdanne havnearealer, således at der skabes flere aktiviteter på havneområdet, samt at forbinde havnen og kysten til den omkringliggende by ved f.eks. en central torvedannelse eller lignende. Aktiviteter på havneområdet, der både henvender sig til fastboende, sommergæster og de forbipasserende turister, vil skabe liv i byen og styrke forretningslivet. Der er udlagt et boligområde i fortsættelse af Skovløkken med plads til omkring 20 boliger. Området er attraktivt med udsigt over Tejn gamle by og Østersøen. Endvidere er der i den vestlige udkant af byen reserveret ca. 2,5 ha som et langsigtet byudviklingsområde til boliger som afrunding af byen. Området planlægges således, at der udlægges et rekreativt areal i tilknytning til sprækkedalen. Områderne skal planlægges med hensyntagen til terrænforhold/udsigt og afgrænses ud til det åbne land. Der er udbygningsmuligheder i erhvervsområder (308.E.03) og boligområder (308. B.03, 308.B.04 i alt ca. 6 ha). I forbindelse med udviklingen af Tejn Havn drøftedes også en ændret status af havnen til mindre erhvervshavn hvilket vil gøre udviklingsmulighederne bredere. I 2008 blev der udarbejdet et idékatalog - Tejn Havn - de 5 pladsers havn, Kataloget, som er udarbejdet som en del af Bromølla-projektet, viser, at der er store muligheder for at omstille havnen og hermed skabe nyt liv, og at enkle og små projektelementer, kan skabe nye sammenhænge og attraktioner på havnen. Der forslås bl.a. et nyt nord-syd gående stiforløb, så hele havneområdet knyttes bedre op til gangstien/ sommerhusområderne nordvest for Tejn. Projektet er nu gået ind i sin tredje fase og her skal der lægges vægt på konkrete og synlige resultater i projektet. E Byudviklingsområder B B 118

3 Retningslinjer I kommuneplanens centerstruktur er Tejn defineret som en mindre handels- og serviceby (jf. kommuneplanens del 1 - Centerstruktur og byudvikling). Byen er center for et mindre lokalområde og skal bidrage til øget nærhed mht. visse handels- og servicetilbud, herunder offentlige servicetilbud. Byen skal desuden rumme mulighed for etablering af mindre fremstillingsvirksomheder og håndværksvirksomheder. Der er mulighed for at etablere mindre fremstillingsvirksomheder og håndværksvirksomheder i erhvervsområderne 308.E.01 og 308.E.02, og i blandede bolig- og erhvervsområder 308.BL.01, 308.BL.02 og 308.BL.03. Butiksområde B afgrænses som vist på hosstående kort. I butiksområde B kan der etableres mindre udvalgsvarebutikker på op til 350 m² samt dagligvareforretninger op til 1000 m². Se også kommuneplanens del 1 - Detailhandel. Anvendelse af helårsboliger til ferieformål tillades ikke jf. lokalplan nr Temalokalplan vedrørende helårsboligformål, og lokalplan nr Temalokalplan vedr. helårsboliger i landzone. Der kan planlægges for boliger med henblik på opførelse og anvendelse som helårsboliger uden bopælspligt (ferieboliger) i særligt afgrænsede områder på Tejn havn (308.B10). Se også kommuneplanens del 1 - Boliger. Afgrænsning af butiksområde B se def.i kommuneplanens del 1, Detailhandel Med nærværende kommuneplan ændres havnens status til mindre erhvervshavn. Et område, der i Regionkommuneplanen blev udlagt til placering af husbåde, udgår til fordel for nye lystbådpladser i et nyt bassin ved indsejlingen til havnen. Se også kommuneplanens del 1 - Havne. Hvis ændret anvendelse af havnearealer medfører nedlæggelse af parkeringspladser, skal disse så vidt muligt etableres et andet sted i tilknytning til bymidten. Se også kommuneplanens del 1 - Veje. 119

4 Rammer for lokalplanlægning 308.R S R R S B B B D B BL BL BL R E E B B BL B B B B B R BL D.01 Målestok 1:

5 Plan nr. Navn Anvendelse Øvrige oplysninger max% etage højde 308.B.01 Lærkebakken Helårsboligformål En mindre del af området er omfattet af lokalplan nr B.02 Smedeløkken Helårsboligformål 308.B.03 Kildesgårdsvej Helårsboligformål Lokalplan nr Boligområde ved Kildegårdsvej er gældende for området. 308.B.04 Bohnebakken Helårsboligformål Lokalplan nr Boligområde ved Kildesgårdsvej/Bohnebakken er gældende for området. 308.B.05 Skovløkken Helårsboligformål Lokalplan nr Boligområde ved Skovløkken er gældende for området. 308.B.06 Sdr. Strandvej Helårsboligformål 308.B.07 Ndr. Strandvej Helårsboligformål Lokalplan nr Tejn Gartneri Grund, et boligområde. 308.B.08 Mikkelegade Helårsboligformål Fremtidigt boligområde - åben-lav og tætlav bebyggelse i op til 2 etager. Området er beliggende i landzone og kan ved lokalplan overføres til byzone. Området skal planlægges med hensyntagen til terrænforhold/udsigt og afgrænses ud til det åbne land. Der skal i den fremtidige planlægning tages specielt hensyn til overfladevand. 308.B.09 Hybenvej Helårsboligformål Fremtidigt boligområde - åben-lav og tæt-lav bebyggelse i op til 2 etager. Området er beliggende i landzone og kan ved lokalplan overføres til byzone. Området skal planlægges med hensyntagen til terrænforhold/udsigt og afgrænses ud til det åbne land. Der skal i den fremtidige planlægning tages specielt hensyn til overfladevand. 308.B.10 Frederiks delikatesse Helårsbolig- eller fritidsboligformål Der skal udarbejdes lokalplan. Helårs- eller fritidsboligformål defineres i lokalplanlægningen 308.B.11 Gartnerigrunden Helårsboligformål Lokalplan nr er gældende for området. 308.BL.01 Smedeløkken, Pæregårdsvej Blandet helårsboligog 308.BL.02 Havnevej Blandet helårsboligog 308.BL.03 Gl. fiskefabruk Blandet helårsboligog 308.BL.04 Tejn Bymidte Blandet helårsboligog 308.BL.05 Tejn Rådhus Blandet helårsboligog Lokalplan nr Erhvervsområde i Sandkås er gældende for området. Det bevoksede areal omkring Møllebæk må ikke udnyttes til men skal udlægges og bevares som beplantingsbælte , , , ,5 40 8,5 Området indgår i detailhandelsområde B. 40 2,5 11 Boliger kan først etableres, når her ikke findes miljøbelastende virksomheder ,5 Området indgår i detailhandelsområde B. Offentlig administration ,5

6 Plan nr. Navn Anvendelse Øvrige oplysninger max% etage højde 308.D.01 Skole Offentlige formål: Skole 308.E.01 Fiskeri- og lystbådehavn Erhvervsformål: Havneformål 308.E.02 Industrivej Erhvervsformål: Håndværk og mindre industri m.m. 308.R.01 Sandkås camping Rekreativt område: Campingplads 308.R.02 Idrætsanlæg Rekreativt område: Idrætsanlæg, klubhus 308.R R R.05 Rekreativt område i Storedalen Rekreativt område ved havnen Grønt område i Storedalen Rekreativt område: Rekreativt område i sommerhusområde Rekreativt område: Grønt, rekreativt område Rekreativt område: Rekreativt område i sommerhusområde Området anvendes til offentlige formål, så som skole, kommunal institution mm. Området er beliggende i landzone og kan ved lokalplan overføres til byzone. Erhvervs- og lystbådehavn. Lokalplan nr Tejn Havn er gældende for området. Lokalplan nr Erhvervsområde ved Industrivej er gældende for området. Der kan ikke opføres nye bygninger på området ud over mindre bygninger til pladsens drift samt campinghytter ifølge campingreglementet. Godkendt 145 enheder og 24 hytter Lokalplan nr Idrætsanlæg, Olsker er gældende for området. Området kan ikke bebygges Området kan ikke bebygges ud over mindre bygninger til pladsens drift. Området kan ikke bebygges. 40 2, , S.01 Solvej Sommerhusområde ,5 308.S.02 Storedalen Sommerhusområde ,5 122

7 Redegørelse Tejn ligger på Nordøstbornholm knap 4 km syd for Allinge. Byen er afgrænset mod nordøst af sommerhusområder ved Sandkås og mod nord og øst af Østersøen, og mod syd og vest af åbne landbrugsarealer. Byen er langstrakt, idet bebyggelsen fortrinsvis er opført langs Strandvejen og kysten. Tejn by omkranser havnearealet. Selv om byens huse er meget forskellige, så er de ensartede i proportionerne, og det giver byfronten et harmonisk udtryk. Byen, der følger terrænet bag havnen, er præget af spredt parcelhusbebyggelse, der hovedsagelig er nyere byggeri opført inden for de sidste 40 år, mens der endnu var gang i fiskeriet. 33,1 % af boligmassen er opført før 1950, 41,9 % er opført efter Der er opført almennyttige boliger på Gartnerigrunden (308.B.12) - lokalplan 05-13). Tejn er mest kendt for sin store havn og forgangne tiders fiskeri, og den har erhvervsmæssigt haft sin basis i fiskeriet men har siden slutningen af 80 erne været hårdt ramt af fiskerikrisen. Til gengæld er havnens fritidsaktiviteter øget, så havnen nu har en af øens største lystbådehavne. Et værft og mindre fremstillingsvirksomheder findes i tilknytning til havnen. Havnen og kyststrækningen er afskåret fra byen af Strandvejen, der i sommerhalvåret er en trafikeret vejstrækning. Øst for havnen ligger et lille rekreativt område i direkte tilknytning til det klippefyldte kystlandskab Tejn Pynten Bromølla projektet blev igangsat i blev. Projektet, som er finansieret med EU-midle, har til formål at belyse udviklingsmuligheder for henholdsvis Tejn Havn og et tilsvarende erhvervsområde ved Ifö i Bromølla. Projektaktiviteterne har især omfattet: 1) Gennemførelse af en markedsundersøgelse (interviewundersøgelse) for at belyse udviklingspotentialer for Tejn Havn. Nogle af de konkrete forslag til forbedring af rammevilkårene på Tejn Havn blev forelagt på en workshop ultimo 2008, og indgik til dels i det idékatalog, der efterfølgende blev udarbejdet for projektet. 2) Gennemførelse af jordbundsundersøgelser vedr. et forurenet opfyldningsområde. Den viser, at der var et væsentligt forurenet areal, inden for et afgrænset ubebygget område nord for de gamle fiskefabrikker. 3) Gennemførelse af et procesforløb med deltagelse af brugere fra havnen og udarbejdelse af et idékatalog Tejn Havn de 5 pladsers havn med projekter, der kan understøtte en ny udvikling på Tejn Havn. Fælles for de fleste projekter er at der ønskes fleksible løsning der muliggør forskellige aktiviteter vinter og sommer. Ved den nuværende fiskerihavn er der ønsker om nye redskabsskure, der foreslås en ny multihal øst for nedkørslen til Brugsen, der både kan bruges som bådhotel og som aktivitetsrum for fælles arrangementer. Der foreslås enkle fritidsanlæg og bådoplag længst mod øst, og der foreslås nye lystbådpladser ved indsejlingen til havnen 4) Udarbejdelse af en proces-håndbog, der samler op på hele projektforløbet. Erhverv Tejns erhvervsområde beliggende sydvest for hovedvejen anvendes til mindre industri-, lager- og værkstedsvirksomheder. Der findes en dagligvareforretning og flere udvalgsvareforretninger i Tejn. Offentlig service Af offentlig service findes i Tejn en børnehave og idrætsfaciliteter samt kommunal administration. Den tidligere Olsker Centralskole er nedlagt og bygningerne huser nu specialinstitutionen Kildebakken. Nyindrettet medborgerhus i den tidligere bankbygning ved Strandvejen. Sandkås Nord for Tejn havn går byen over i Sandkås, og den almindelige bebyggelse bliver for en stor del afløst af hoteller og pensionater, der ligger side om side. Gamle sommerhuse skjuler sig i klippeterrænet langs kysten. Forsyning Byen er forsynet fra almen vandforsyning (Tejn vandværk). Kloaksystemet i Sandkås er opbygget for spildevand alene. Alt regnvand skal søges afledt lokalt. I Tejn er der kloakeret med fællessystem for spildevand og regnvand. Så meget som muligt regnvand skal søges afledt lokalt. Større ledningsanlæg til dræn, grøftevand og overfladevand er enkelte steder ført gennem byen, hvor der før i tiden var mindre vandløb eller grøfter. Et enkelt område i den sydlige del af Tejn er kloakeret med separatsystem for henholdsvis spildevand og regnvand. Nye områder er udlagt som spildevand alene, hvor alt regnvand skal håndteres lokalt. Tejn er i kommunens varmeplan er området beskrevet, som et muligt område for fjernvarme, mens der ikke er planer for en fremtidig fjernvarmeforsyning i Sandkås. 123

8 Redegørelse Kulturmiljø og bybevaring Tejn stubmølle er bygget omkring 1800 i Årsballe, men blev i 1850 flyttet til Tejn. Den fredede stubmøllen blev af møllens ejere, Foreningen Bornholm, restaureret og flytte til Landbrugsmuseet Melstedgård for bl.a. at give publikum adgang til møllen. Ifølge kulturmiljøatlas for Bornholm er de mange silderøgerier, den gamle skole, Møllerboligen og Indre Missions bygning udpeget som bevaringsværdige bygninger. 50% 40% 30% 20% 10% 0% 0-17 år år år 65+ år Befolkning I 2009 havde Tejn 957 indbyggere. Indbyggertallet er de sidste 5 år faldet med 37 personer. Ifølge befolkningsprognose forventes indbyggertallet at falde yderligere, således at der bor 883 personer i Tejn i en befolkningstilbagegang på 8 %. Der er flere over 40 år end gennemsnittet på Bornholm og færre under 40 år. Tejn By Bornholm Aldersfordeling opgjort den