ERHVERVSLEJEKONTRAKT

ERHVERVSLEJEKONTRAKT Mellem undertegnede JB Marine Engineering Magasinvej 11 9850 Sindal CVR 37119792 (i det følgende kaldet udlejer) og Ammo Ground Airsoft c/o Andreas Tranum Tørholmsvej 115G 9800 Hjørring CVR 37999423 (i det følgende kaldet lejer) Indgås hermed følgende lejeaftale. INDHOLDSOVERSIGT 1 Det lejede 2 Anvendelse 3 Ikrafttræden 4 Renholdelse 5 Vedligeholdelse og forsikring 6 Ombygning 7 Leje, lejeregulering og depositum 8 Skiltning 9 El, varme og varmt vand m.v. 10 Udlejers adgang til det lejede 11 Afståelse og fremleje 12 Opsigelse og erstatning 13 Misligholdelse 14 Lejemålets stand og fraflytning 15 Orden 16 Omkostninger 17 Diverse aftaler

1. DET LEJEDE Det lejede er beliggende på adressen magasinvej 5-7, Tolne matr.nr. 2l og 19l Skørbækshede,Tolne, jf bilag D. Det lejede omfatter: Brug af område 1 og 2 til Airsoft skydebaner. Dette kan udvides til område 3 eller 4 ved specielle arrangementer. Dette aftales med Udlejer særskilt inden brug, men som udgangspunkt er allerede ibrugtaget bygninger og i nærheden af beboelse undtaget for brug. Halvdelen af bygning 6 som klubhus, jf bilag E. Indskydningsbane på nordvest side af bygning 6 jf bilag D gul område, som indeholder kuglefang i bunden, bestående af presenning, jf bilag 7 Bunkere 20, 21, 22, 23, 24, 25, 28 og 29 må benyttes indtil de bliver anvendt/udlejet til andet formål. Bunker 26 og 27 er ikke med i bruget og bruges til fremvisning. De benyttede bunker skal holdes i anstændig stand og skal ved udlejning gøres helt rene af lejer. Endvidere har lejer ret til at anvende fællesfaciliteter. Fællesfaciliteterne omfatter; bygning 9, jf bilag B 2. ANVENDELSE Det lejede skal anvendes til Airsoft skydebaner samt klubhus og safezone dertil, og må ikke anvendes til andet. Lejer er ansvarlig for, at den virksomhed, der udøves i det lejede, ikke er i strid med Offentlige vedtægter eller forskrifter. Anvendelse må ikke medføre lugt, støj eller på anden måde nogen form for gene eller ulempe for øvrige lejere i ejendommen eller naboer i området, udover hvad der er sædvanligt og lovligt for den pågældende form for virksomhed. 3. IKRAFTTRÆDEN Denne lejeaftale træder i kraft November 2017 og vedvarer indtil opsigelse. 4. RENHOLDELSE Lejer varetager rengøringen af Fællesfaciliteterne efter brug og er forpligtet til at opretholde en sømmelig standard. Lejer varetager rengøringen af klubhuset og er forpligtet til at opretholde en sømmelig standard. Lejer vedligeholder græsplænen omkring klubhuset bygning 6 og fejer, så det ser anstændigt ud. Lejer forestår snerydning af adgangsvejen i den udstrækning, det er nødvendigt for lejer.

Lejer varetager oprydning af baner og safezone og holder benyttede område rene og pæne, så det ser anstændigt ud. Ca. 4 gange om året fejes udvendige arealer med fast belægning, jf.bilag D. Der må ikke anvendes airsoft våben udenfor afmærkede baner. 5. VEDLIGEHOLDELSE OG FORSIKRING Lejer har den udvendige vedligeholdelse af det lejede og vedligeholdelse af fællesfaciliteterne indvendigt. Standarden skal være sømmelig. Standarden skal som minimum fastholdes på nuværende niveau. Lejer har den indvendige vedligeholdelse af klubhuset - herunder af gulvbelægninger, vandhaner og sanitet - af det lejede. Det lejedes vinduer, ruder, døre, låse og nøgler vedligeholdes af lejer. Lejer afholder for egen regning forsikring af eget inventar og egne materialer. 6. OMBYGNING Lejer kan ikke uden udlejers godkendelse foretage ombygning, herunder ændre indretningen af det lejede. Udlejer kan dog ikke give afslag på ønsker om ombygning, som er nødvendige for den aftalte eller forudsatte anvendelse af det lejede. Som vilkår for at godkende en ombygning kan udlejer dog stille krav om, at ombygning sker på grundlag af sædvanligt projekt, udføres af autoriserede håndværkere og i øvrigt i overensstemmelse med sædvanlige byggeforskrifter, offentlige krav m.v. Som vilkår for at godkende en ombygning kan udlejer endvidere stille krav om, at lejer stiller bankgaranti eller tilsvarende sikkerhed på samme størrelse som entreprisesummen i den tid ombygningen varer, til sikkerhed for reetablering af det lejede, såfremt lejer ikke fuldfører ombygningen. Såfremt ombygningen medfører øgede udgifter for udlejer, herunder forsikringspræmie, kan udlejer som vilkår for godkendelse, kræve sådanne udgifter dækket af en lejeforhøjelse. Udlejer er endvidere indforstået med, at lejer foretager sådanne ændringer og ombygninger, som er naturlige og sædvanlige for en virksomhed som lejerens. Ved større ombygninger af faciliteterne skal det koordineres med lejer, og lejen genforhandles. 7. LEJE, LEJEREGULERING OG DEPOSITUM Der betales kr. 10.000 pr. år i leje for det lejede: Udvendige områder magasinvej 5-7, Tolne matr.nr. 2l og 19l Skørbækshede, Tolne. Halvdelen af Bygning 6 til klubhus jf. bilag E. Lejen betales forud i kvartals rater 1. November, 1. Februar, 1. Maj og 1 Juli. Første gang den 1. November 2017. Lejen betales, hvor udlejer anviser det.

Lejen genforhandles hvert år i 3. kvartal. Den årlige leje reguleres uden særskilt varsel med den procentvise ændring i nettoprisindekset for januar måned det foregående år til januar måned forud for reguleringstidspunktet. Parterne er enige om, at 13 i erhvervslejeloven ikke er gældende i nærværende lejeforhold, således at ingen af parterne i lejeperioden kan forlange lejen reguleret til markedslejen. Depositum udgør kr. 2.500 og betales senest samtidig med lejers underskrift på denne kontrakt. Depositum forrentes ikke. Depositum indestår til sikkerhed for ethvert mellemværende mellem lejer og udlejer i forbindelse med lejeforholdet, herunder til sikkerhed for lejers forpligtelse ved fraflytning. Depositum afregnes, når lejemålet er fraflyttet, og ethvert krav fra udlejers side er fyldestgjort. 8. SKILTNING Eventuel permanent udvendig skiltning kræver udlejers forudgående skriftlige tilladelse. Skiltning om skydebane opsættes ved indgangen til magasinet på dage hvor banen bruges. Ligeledes banner eller lignende kan opsættes ved indgang når banen bruges. Langs hegnet af hele området må der gerne opsættes faste gule skilte med Skydebane. 9. EL, VARME OG VARMT VAND M.V. Lejer afregner alle forbrug i den lejede del af bygning 6, herunder varme, el, gas, vand, vandafledningsafgift, renovation og grundgebyr for erhvervsaffald. Udlejer opsætter særskilt elmåler og vandmåler for egen regning. Forbrug afregnes efter gældende satser bagud. Andre forbrugsudgifter (f.eks internet) afregnes ved direkte kundeforhold mellem lejer og leverandør, hvor det er muligt. Ellers må afregning ske til udlejer, hvorefter udgiften refunderes fuldt ud af lejer. Målere aflæses pr. overtagelsesdagen. 10. UDLEJERS ADGANG TIL DET LEJEDE Udlejer eller en repræsentant for udlejer har til enhver tid krav på selv eller - i følgeskab med rådgiver - at få adgang til det lejede dog begrænset af områdets benyttelse som skydebane. 11. AFSTÅELSE OG FREMLEJE Lejer har ret til at afstå det lejede og genindtrædelsesret i overensstemmelse med erhvervslejelovens 55. Lejer har ikke ret til at fremleje eller bortforpagte det lejede.

Ved overdragelse af forretningen til tredjemand skal udlejer involveres, og der skal ske en gensidig afklaring. 12. OPSIGELSE OG ERSTATNING Lejemålet kan fra udlejers side opsiges med 1 års varsel til en måneds udgang. Opsigelse fra udlejers side kan således ske, når en af de i erhvervslejelovens 61 nævnte opsigelsesgrunde er til stede. Fra lejers side kan lejemålet opsiges med 3 måneders varsel til en måneds udgang. Det er aftalt, at lejer ikke skal have erstatning ved udlejers opsigelse, såfremt lejemålet ikke er omfattet af erhvervslejelovens 62. Udlejer er ikke ansvarlig for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab som følge af mangler ved lejemålet. 13. MISLIGHOLDELSE Udlejer kan uden hensyn til lovmæssig eller kontraktmæssig uopsigelighed eller opsigelsesvarsel straks ophæve lejemålet i tilfælde af misligholdelse i henhold til lejelovgivningens almindelige betingelser. Lejer skal erstatte udlejer ethvert tab, som misligholdelsen har påført udlejer, herunder omkostningerne ved lejers udsættelse af det lejede. 14. LEJEMÅLETS STAND OG FRAFLYTNING Det lejede overtages, som det er og forefindes, og som beset og gennemgået af lejeren. Lejer må for egen regning montere godkendte låse i alle udvendige døre og andre døre, hvor lejer har dispositionsretten. Udlejer kan stille krav til låse, som det fremgår af krav fra forsikringsselskab for godkendelse af forholdene. Det lejede skal være fraflyttet m.v. senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen. Det lejede skal ved fraflytning afleveres, som det er overtaget bortset fra almindelig slid og ælde. Dog er lejer ikke forpligtet til at reetablere efter ombygning, der er godkendt af udlejer, medmindre udlejer ved godkendelsen har taget forbehold derom. Lejemålet skal afleveres ryddeliggjort og fuldstændigt rengjort. Lejer skal erstatte beskadigelser forårsaget af lejer. 15. ORDEN Udlejer ønsker, at ejendommen udvendigt skal fremstå ryddelig og ordentlig. Udlejer kan til enhver tid udfærdige en husorden samt ordensregler, som lejer er pligtig til at overholde.

16. OMKOSTNINGER Hver part afholder egne rådgiverudgifter. Udarbejdelse af kontrakten betales af udlejer. 17. DIVERSE AFTALER Det er aftalt at Lejer opsætter en enkeltvæg uden isolering i midten af bygning 6. Den behøver ikke gå længere end til almindelig væghøjde cirka 2,5m. I forbindelse med opsætning af skillevæg anses det som acceptabelt, at borer huller i henholdsvis gulv og væg. Det er endvidere aftalt, at Lejer må fjerne et vindue i kontoret, på en sådan måde, at det kan reetableres og erstatte vinduet med låger, efter Lejers ønske. Rækværket til læsserampen foran bygning 6, ind mod bygningen må fjernes og laves forsvarligt flytbart bålsted. Evt. opsætning af permanent varmekilde (brændeovn/varmepumpe/fyr) i klubhuset afholdes af Lejer og anses som ombygning. Lejer: Ammo Ground Airsoft c/o Andreas Tranum Tørholmvej 115 G 9800 Hjørring, den 2016 Andreas Tranum Udlejer: JB Marine Engineering Magasinvej 11 Tolne 9870 Sindal, den 2016 Jørgen Bach Henrik Jensen