HUSORDEN FOR EJERFORENINGEN TOFTEGÅRDENE Årgang 2016 www.toftegaardene.dk Årgang 2014 Side 1
Indhold 1. Bestyrelse og vicevært... 3 2. Husdyr... 3 3. Navneskilte... 3 4. Nøgler... 4 5. Pulterrum... 4 6. Støj... 4 7. Musiceren og fester... 4 8. Værktøj og vaskemaskiner mv.... 5 9. Ophold i gården... 5 10. Trappevask... 5 11. Vaske- og Tørrerum... 6 12. Ejerskifte... 6 13. Affald... 6 14. Hybridnet og Bredbånd... 6 15. Trappeopgange, loftsgange og andre fællesarealer... 7 16. Erhvervsmæssig brug og udlejning... 7 17. Forsikringer... 7 18. Altaner... 8 Årgang 2014 Side 2
1. Bestyrelse og vicevært Ejendommen har vicevært tilknyttet der dagligt er på ejendommen. Viceværten træffes på telefon 21 67 22 26 på hverdage i normal telefontid mellem kl. 07:00 14:00, via hjemmesiden, eller direkte på email: vicevaert@toftegaardene.dk Der kan også afleveres skriftlig henvendelse i viceværtens postkasse på kontoret Lyshøjgårdsvej 39, kælderen. Alle opgangsnøgler passer til opgangen. Ved akutte problemer kan viceværten, eller en fra bestyrelsen, kontaktes uden for normal telefontid. Alternativt kan ringes direkte til fagmand, se adresselisten i opgangene eller på hjemmesiden. Ejerforeningens bestyrelse kan kontaktes ved skriftlig henvendelse indgivet på kontoret Lyshøjgårdsvej 39, kælderen. Eller direkte, se adresselisten i opgangene eller på hjemmesiden. Eller ved at møde op til et bestyrelsesmøde, se datoerne på hjemmesiden. 2. Husdyr Det er kun med bestyrelsens skriftlige tilladelse tilladt at holde husdyr. Ansøgning om tilladelse til at holde husdyr rettes til bestyrelsen. Samtykke gives på betingelse af, at dyret ikke er til gene for beboerne eller ejendommen samt at dyrets ejer straks fjerner de ekskrementer dyret måtte efterlade på ejendommens fællesareal. I øvrigt henvises til vedtægternes 28, stk. 2. Dyr må passere, men ikke opholde sig, i ejendommens fælles gårdanlæg. 3. Navneskilte Nye beboere bedes kontakte viceværten med henblik på opsætning af navneskilt ved hoveddørens dørtelefon. Dette betales af ejerforeningen. Årgang 2014 Side 3
4. Nøgler Der er fællesnøgler til henholdsvis hoved- og bagtrappe, porte til gårde, samt cykelkældre. Ekstranøgler kan købes hos viceværten. Nøgle til tørrerum på loftet fås hos viceværten. 5. Pulterrum Til hver lejlighed findes et pulterrum på loftet eller et kælderrum, hvilket anvises af viceværten såfremt ejeren ikke har fået det anvist af den tidligere ejer ved overtagelsen af lejligheden. Pulterrummet skal mærkes med navn og adresse. Rummet skal være aflåst og må ikke indeholde ting, som ved lugt, brandfare eller på anden måde er til gene. Pulterrummet skal ryddes ved fraflytning. 6. Støj Enhver form for aktiviteter der støjer og dermed kan være til gene for de øvrige beboere i ejendommen skal udfoldes med fornødent hensyn til de øvrige beboere. Der henvises i øvrigt til de i husordenen fastsatte regler for udfoldelse af specifikke støjende aktiviteter såsom musiceren, afholdelse af fester, ophold i gården, anvendelse af værktøjer og vaskemaskiner mv. 7. Musiceren og fester Afspilning af høj musik eller støjende instrumenter må kun finde sted i tidsrummet 8-22. Ved afholdelse af fest kan der dispenseres herfra på fredage og lørdage, såfremt festen er behørigt varslet i forvejen ved opslag i den pågældende og de tilstødende opgange. I forbindelse med afholdelse af fest skal vinduer og døre mod gården holdes lukket fra kl. 24, og der skal skrues kraftigt ned for musikken fra kl. 2. Der henstilles i øvrigt til at der udvises almindeligt hensyn til de øvrige beboere. Årgang 2014 Side 4
8. Værktøj og vaskemaskiner mv. Brugen af værktøj samt renovering og istandsættelse af lejlighed må foregå i tidsrummet 8-20 på hverdage, og 10-20 på lørdage og søndage samt helligdage. Vaske-, opvaske- og tørremaskiner mv. må alene benyttes på hverdage i tidsrummet 8-22 samt på lørdage og søndage i tidsrummet 10-22. Installationer og opsætning af hårde hvidevarer der kan have konsekvenser for ejendommens fordeling af koldt og varmt vand skal godkendes af ejendommens vicevært. Der må kun installeres VA-godkendte blandingsbatterier. 9. Ophold i gården Leg og højrøstet adfærd i gården må kun finde sted i tidsrummet 8-22. Fredage og lørdage dog i tidsrummet 8-24. Grill skal fortrinsvis finde sted på de anviste grillsteder, og minimum 10m fra bygningerne. Engangsgrill må ikke stilles direkte på græsset eller træværk. Borde og bænke skal sættes tilbage på flisearealet efter brug så græsset ikke ødelægges. Forældre er ansvarlige for børns leg og ophold i gården. Sand må ikke forlade sandkassen. 10. Trappevask Trappevask foretages på hovedtrappen 1 gang om ugen og på bagtrappen hver 14. dag. Beboerne skal selv sørge for rengøring af måtter. Beboere der ifm. istandsættelse af deres lejlighed forårsager ekstra trappevask vil selv komme til at afholde denne udgift, medmindre de selv sørger for at renholde trappen i perioden hvor istandsættelsen finder sted. Årgang 2014 Side 5
11. Vaske- og Tørrerum Der findes ikke fællesvaskeri i ejendommen, men der er aflåste tørrerum på lofterne. Tørrerum skal efter benyttelse afleveres i rengjort stand. 12. Ejerskifte Ejerforeningens administrator skal orienteres om ejerskifte for ajourføring af medlemskartotek og indbetalingskort. Ved salg af lejligheden skal vedtægterne fremlægges for køber. Ekstra eksemplarer kan købes hos foreningens administrator. 13. Affald Alt affald skal være pakket ind i lukkede poser og anbringes i containerne i gården. Storaffaldsrummet skal benyttes ved bortskaffelse af større genstande. Dog skal byggeaffald køres på genbrugsplads eller bortskaffes på lignende måde idet storaffaldsrummet og containerne ikke er beregnet hertil. Større elektronisk affald, såsom computer, vaskemaskine, fjernsyn og lignende skal anbringes i storskraldrummet. Der forefindes i forbindelse med affaldscontainerne beholdere til brugte batterier, containere til papir, pap, hård plast, metal, mindre elektronik samt flasker. Med hensyn til genbrug af tøj henvises der til Kirkens Korshær på Toftegårds Plads og Frelsens Hær på Valby Langgade. 14. Hybridnet og Bredbånd Tilslutning til ejendommens fælles hybridnet må kun foretages med originale kabler og stik. Årgang 2014 Side 6
Det samme gør sig gældende for så vidt angår bredbåndsnettet, som der fås mere information om ved henvendelse til Dansk Bredbånd (www.dbnet.dk). Det er ikke tilladt at opsætte parabol. 15. Trappeopgange, loftsgange og andre fællesarealer Der må ikke ryges eller benyttes åben ild i trappeopgange, loftsgange eller andre indendørs fællesarealer. På grund af brandsikkerheden må trappeopgange, loftsgange og andre fællesarealer ikke benyttes til opbevaring af nogen art, herunder cykler, barnevogne og affald. I kældrene findes der aflåste rum til barnevogne og cykler. Der er endvidere stativer til cykler i gårdene. I forbindelse med ombygning og renovation må der ikke henstilles personlige effekter såsom byggematerialer i gården, uden tilladelse fra ejerforeningens bestyrelse. Der må ikke parkeres motorcykler eller knallerter i gårdarealerne, der henvises i stedet til gade. 16. Erhvervsmæssig brug og udlejning Erhvervsmæssig brug af lejlighederne med tilhørende lofts- eller kælderrum må kun finde sted i begrænset omfang og kun med bestyrelsens samtykke Ved udlejning eller fremleje af ejerlejlighed skal bestyrelsen godkende lejekontrakten jf. vedtægternes 26, stk. 3, og administrator skal underrettes. 17. Forsikringer Ejerforeningen har tegnet kollektiv hus- og grundejerforsikring for ejendommen. Forsikringen dækker pludselig opstået beskadigelse af bygningen, herunder vægge, lofter og gulve. Ejerforeningen har også en glasforsikring, der dækker ruder og som kan dække brud på håndvaske og toiletkummer. Årgang 2014 Side 7
18. Altaner Ophold på altanen Med hensyn til ophold, adfærd og støj på altanen henvises til husordenens pkt. 6, 7 og 9 idet altanen underlægges samme betingelser som ophold i gården. Bestyrelsen opfordrer til at altanen holdes ryddelig. Altanen skal holdes pæn og ryddelig, og ikke benyttes til opbevaring af ting der hører hjemme i pulterrummet. Det er strengt forbudt at kaste ting ud fra altanen. Grill For beboere med altan er det tilladt at benytte gasgrill, raclette og lignende. Bemærk, det er ikke tilladt at benytte kulgrill eller at tænde bålsted. Gasgrill, raclette og lignende er kun tilladt under følgende instruktioner fra brandmyndighederne: http://www.brand.kk.dk/site_dir/brand/uploads/undgaa_brand_derhjemme_dec07.pdf Altansejl Det er tilladt at opsætte et altansejl (et stykke stof der sidder på indersiden/imellem tremmerne). Altansejlet skal være af ensfarvet markisestof, i råhvid, og monteres så det sidder stramt, og dækker hele tremmeområdet. Markise Det er tilladt at opsætte en markise. Den skal holdes i grå nuancer. Blomsterkasser Det er tilladt at opsætte blomsterkasser, disse skal dog fastmonteres forsvarligt. Belysning Det er ikke tilladt at fastmontere elektrisk belysning. Generelt er det ikke tilladt at opsætte eller montere noget der er til gene. Årgang 2014 Side 8