Til ejere, lejere, og berørte foreninger mv. 29. april 201 Offentlig høring af Forslag til Lokalplan 138 samt Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014 Kommunalbestyrelsen har den 24. marts 201 vedtaget Forslag til Lokalplan 138 og Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014. Forslagene fremlægges til offentlig høring i 8 uger. Forslag til Lokalplan 138 Plejehjemmet Ørbygård ved Roskildevej Lokalplanen har til formål, at modernisere de bebyggelsesregulerende bestemmelser indenfor lokalplanens område. Derved skabes mulighed for en ombygning og modernisering af Plejehjemmet Ørbygård med tilhørende funktioner. Endvidere skal lokalplanen bl.a. sikre parkering og grønne friarealer til områdets beboere. Lokalplanen erstatter Byplanvedtægt nr. 20 samt Tillæg 1 til Byplanvedtægt nr. 20 indenfor lokalplanens område. Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014 Plejehjemmet Ørbygård ved Roskildevej Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014 er udarbejdet i sammenhæng med Forslag til Lokalplan 138. I forbindelse med om- og nybygning af Plejehjemmet er det nødvendigt at ændre kommuneplanens rammer for området. Samtidig ønskes bevaringsværdien for 2 ejendomme fra 1939 beliggende på Roskildevej 327 og 329 ophævet. Formålet med Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014 er således, at revidere kommuneplanens rammebestemmelser indenfor lokalplanens område både for det eksisterende- og det planlagte byggeri. Borgmesteren Rødovre Parkvej 10 2610 Rødovre Telefon 3637 7003 Fax 3637 7778 Email: en@rk.dk Kontakt Sagsbehandler Lene Rothe Telefon 36 37 72 2 Høringsperiode Forslag til Lokalplan 138 og Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014 er lagt frem i offentlig høring fra den 29. april 201 til og med den 24. juni 201. Forslagene kan ses på Rødovre Kommunes hjemmeside: www.rk.dk. Forslagene kan desuden hentes i Borgerservice på Rådhuset, Rødovre Parkvej 10, i Teknisk Forvaltning, Tæbyvej 77 og på bibliotekerne. Har du kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til forslagene, skal du sende dem inden den 24. juni 201 med tydelig afsenderadresse til: Rødovre Kommunalbestyrelse, Rådhuset, Rødovre Parkvej 10, 2610 Rødovre eller pr. e-mail til: rk@rk.dk, mærket Forslag til Lokalplan 138 og/eller Forslag Tillæg 4 til Kommuneplan 2014. Reference 1/002841-7 Side 1 af 3
Retsvirkninger Når et forslag til en lokalplan er offentliggjort, må der i henhold til 17 i Planloven ikke bygges på de omfattede ejendomme eller i øvrigt ske en udnyttelse, der skaber risiko for en foregribelse af planens indhold. De midlertidige retsvirkninger gælder indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. Planen skal ikke miljøvurderes Der er i henhold til Lov om Miljøvurdering af planer og programmer udført en screening af planernes påvirkning af miljøet. På baggrund af screeningen har Kommunalbestyrelsen besluttet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af lokalplanforslaget. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet, idet bebyggelsens omfang ikke vil blive væsentligt forøget. Ligeledes vil planen ikke have en væsentlig indvirkning på trafikforholdene. Forholdene i området vil blive forbedret og forskønnet. Klagevejledning Enhver med retlig interesse i sagen udfald kan, inden fire uger fra denne bekendtgørelse og senest den 24. juni 201, klage over afgørelsen til Natur- og Miljøklagenævnet. Der kan klages over afgørelsen om, at planen ikke har en væsentlig indflydelse på miljøet, jf. Planlovens 60 stk. 1. Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealn jævnfør planlovens 8 og 9. Klagefristen er 4 uger fra afgørelsens offentlige bekendtgørelse. Klager skal som udgangspunkt indgives via Natur- og Miljøklagenævnets klageportal. En vejledning i brug af klageportalen kan findes ved at følge nedenstående link: http://nmkn.dk/klage/hvordan-klager-du/. Screeningsresultatet kan ses på kommunens hjemmeside www.rk.dk sammen med planforslagene. Reference: 1/002841-7 Side 2 af 3
Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014 Plejehjemmet Ørbygård ved Roskildevej R ØDOVRE K OMMUNE
Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014 Redegørelse I forbindelse med udarbejdelse af forslag til Lokalplan 138 for om- og nybygning af Plejehjemmet Ørbygård, vil det være nødvendigt at ændre kommuneplanens rammer for området, således at rammerne tilpasses i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser vedrørende, etagehøjder og bebyggelsesprocent. Formålet med Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014 er således at revidere kommuneplanens rammebestemmelser indenfor lokalplanens område både for det eksisterende- og planlagte byggeri. Endvidere ønskes bevaringsværdien ophævet i kommuneplanen for 2 ejendomme fra 1939 beliggende på Roskildevej 327 og 329. Afsnit vedrørende ophævelse af bevaringsværdien er nærmere beskrevet på side 8 i dette tillæg. Ændring af rammeområder Lokalplanområdet omfatter ramme 7F02 og 7B09. Lokalplanens delområde A og B er beliggende i ramme 7B09 og lokalplanens delområde C er beliggende i ramme 7F02. Kommuneplanramme 7F02 fastsætter n til blandet bolig og erhverv i maksimalt 3 etager med en bebyggelsesprocent på 70. Det eksisterende byggeri indenfor lokalplanens delområde C er i denne ramme op til 3 etager med en bebyggelsesprocent på 120. Kommuneplantillægget udskiller derfor den del af ramme 7F02, der ligger indenfor lokalplanområdet øst for, til en ny ramme 7F0 til blandet bolig og erhverv op til 3 etager med en bebyggelsesprocent på 120. Ramme 7B09 fastsætter n til etageboliger med maksimalt 3 etager med en bebyggelsesprocent på 70. Det planlagte- og eksisterende byggeri indenfor lokalplanens delområde A har en samlet bebyggelsesprocent på ca. 72. I delområde B er der et eksisterende byggeri i 8 etager med en bebyggelsesprocent på 140. Kommuneplantillægget ændrer derfor ramme 7B09 til etageboliger op til 8 etager med en bebyggelsesprocent på 140. I ramme 7B09 tilføjer kommuneplantillægget desuden, at den fremtidige også kan være dagcenter og plejeboliger. De medførte ændringer i kommuneplanens rammer, som vedtagelsen af Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014 vil medføre, fremgår af illustrationerne på side 3-6. Kommuneplantillægget er ikke miljøvurderet Der er gennemført en undersøgelse af kommuneplantillæggets indvirkning på miljøet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK. nr. 939 af 03.07.2013 med senere ændringer). Det vurderes, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet, og derfor skal der ikke udarbejdes en miljøvurdering. Afgørelse, sendes i høring hos Kroppedal Museum og Rødovre Kommunes forvaltninger, som er de eneste berørte myndigheder. 1
Vedtagelse til offentlig høring Kommunalbestyrelsen har den 24. marts 201 vedtaget Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014 Plejehjemmet Ørbygård ved Roskildevej. Kommuneplantillægget fremlægges til offentlig høring fra den 29. april 201 til og med den 24. juni 201. Indenfor denne periode kan borgere m.fl. komme med kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til forslaget. Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til planforslaget skal senest den 24. juni 201 med tydelig afsenderadresse sendes til: Rødovre Kommunalbestyrelse Rådhuset Rødovre Parkvej 10 2610 Rødovre eller mailes til: rk@rk.dk, mærket Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014. Forslag til kommuneplantillægget og miljøscreeningen kan fås i Borgerservice på Rådhuset, Rødovre Parkvej 10 og i Teknisk Forvaltning, Tæbyvej 77, eller du kan læse materialet på bibliotekerne. Planforslaget kan også ses på www.rk.dk Erik Nielsen Borgmester / Per Ullerichs Kommunaldirektør 2
Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014 Hidtidig afgrænsning af ramme 7F02 Blandede bolig- og erhvervsområder Rammeområde Fremtidig bebyggelsesprocent antal etager Andet Nuværende Gældende lokalplaner, byplaner og deklarationer 7F02 Roskildevej ved Hviddingvej og Stationsnært område Boliger Administration Serviceerhverv Liberale erhverv 70 % 3 Etagehuse med butikker Service erhverv Byplan 20 af 22.06.62 ( for en del) Tillæg 1 til Byplan 20 af 30.01.7( for en del) Lokalplan 63 af 9.9.98(for en del) Virksomheder uden miljøgener Lokalplan 8 af 1.10.03 (for en del) Områdetyper: Roskildevej Medelbyvej Boligområder Blandede bolig- og erhvervsområder Erhvervsområder Rekreative områder Tekniske områder Offentlige områder Centerområder Grambyvej Hviddingvej Hidtidig afgrænsning af rammeområde 7F02 3 RAMMER
Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014 Ny afgrænsning af ramme 7F02 samt ny ramme 7F0 Blandede bolig- og erhvervsområder Rammeområde Fremtidig bebyggelsesprocent antal etager Andet Nuværende Gældende lokalplaner, byplaner og deklarationer 7F0 Roskildevej ved Hviddingvej, vest for Stationsnært område Boliger Administration Serviceerhverv Liberale erhverv Virksomheder uden miljøgener 120 % 3 Etagehuse med butikker Service erhverv Områdetyper: Boligområder Blandede bolig- og erhvervsområder Erhvervsområder Rekreative områder Tekniske områder Offentlige områder Centerområder Roskildevej Medelbyvej Grambyvej Hviddingvej Ny afgrænsning af rammeområde 7F02 samt ny ramme 7F0 RAMMER 4
Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014 Hidtidige rammebestemmelser for område 7B09 Boligområder Rammeområde Fremtidig bebyggelsesprocent antal etager Andet Nuværende Gældende lokalplaner, byplaner og deklarationer 7B09 Roskildevej og Stationsnært område Etageboliger 70 % 3 Etagehuse Daginstitution Ældreboliger Dagcenter Byplan 20 af 22.06.62 ( for en del) Tillæg 1 til Byplan 20 af 30.01.7( for en del) Lokalplan 63 af 9.9.98(for en del) Lokalplan 8 af 1.10.03 (for en del) Områdetyper: Roskildevej Medelbyvej Boligområder Blandede bolig- og erhvervsområder Erhvervsområder Rekreative områder Tekniske områder Offentlige områder Centerområder Grambyvej Hviddingvej Afgrænsning af rammeområde 7B09 RAMMER
Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014 Nye rammebestemmelser for område 7B09 Boligområder Rammeområde Fremtidig bebyggelsesprocent antal etager Andet Nuværende Gældende lokalplaner, byplaner og deklarationer 7B09 Roskildevej og Stationsnært område Etageboliger Dagcenter Plejeboliger 140 % 8 Etagehuse Daginstitution Ældreboliger Dagcenter Byplan 20 af 22.06.62 ( for en del) Tillæg 1 til Byplan 20 af 30.01.7( for en del) Lokalplan 63 af 9.9.98(for en del) Lokalplan 8 af 1.10.03 (for en del) Områdetyper: Boligområder Blandede bolig- og erhvervsområder Erhvervsområder Rekreative områder Tekniske områder Offentlige områder Centerområder Roskildevej Medelbyvej Grambyvej Hviddingvej Afgrænsning af rammeområde 7B09 forbliver uændret RAMMER 6
Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2014 Ophævelse af bevaringsværdig bygning på Roskildevej 327 og 329 I Kommuneplan 2014 for Rødovre Kommune er 2 ejendomme beliggende på Roskildevej 327 og 329 registreret som bevaringsværdige. Udpegningen af de 2 bevaringsværdige bygninger i kommuneplanen er sket på baggrund af udpegninger i Kommuneatlas for Rødovre Kommune udarbejdet i 1991. Denne registrering udpeger bevaringsværdige bygninger på en skala fra 1-9, hvor 1 er den højeste bevaringsværdi. Registeringsmetoden er nærmere beskrevet i afsnittet hvad er bevaringsværdi på side 8. De udpegede bevaringsværdige bygninger på Roskildevej 327 og 329 er registreret med en moderat lav samlet bevaringsværdi 4. Det er tidligere besluttet, at bygninger med bevaringsværdi 1-4 kategoriseres i kommuneplanen som bevaringsværdige bygninger. I forbindelse med udarbejdelsen af Forslag til Lokalplan 138 er der sket en revurdering af de 2 bygninger. Bygningerne er ikke i helt god stand og skønnes ikke længere at tilføre lokalområdet en arkitektonisk kvalitet. Bevaringsværdien af bygningerne på Roskildevej 327 og 329 foreslås derfor ophævet. Bygning fra 1939 på Roskildevej 327 og 329 - samlet bevaringsværdi 4 7
Uddrag af SAVE registrering fra Kommuneplanatlas for Rødovre Kommune 1991 Nedenfor fremgår definitionen af bevaringsværdi samt vurderingen af bevaringsværdien af de 2 bygninger på Roskildevej 327 og 329 som den fremgik af Kommuneplanatlas for Rødovre Kommune i 1991: Hvad er bevaringsværdi: Bevaringsværdi er et redskab til at passe på vores bygningskultur. I mange kommuner har man - i større eller mindre omfang - registreret bygningers bevaringsværdi efter den såkaldte SAVE-metode. SAVE er en sammenskrivning af "Survey of Architectural Values in the Environment" (= Kortlægning af arkitektoniske værdier i miljøet). Metoden bygger på en vurdering af fem forskellige forhold ved en bygning: Arkitektonisk værdi, kulturhistorisk værdi, miljømæssig værdi, originalitet, samt tilstand. Hvert af disse forhold vurderes på en skala fra 1-9 og sammenfattes til en samlet bevaringsværdi for bygningen. Vurderingen af bevaringsværdien bygger på et helhedsindtryk af bygningens kvalitet og tilstand. Som hovedregel vil den arkitektoniske og den kulturhistoriske værdi dog veje tungest. Karaktererne 1-3 regnes for en høj værdi, 4-6 for middel værdi og 7-9 for lav værdi. Bygning: Roskildevej 327 Roskildevej 327, Rødovre Bevaringsværdi 4 SAVE-undersøgelse Kommuneatlas for Rødovre Kommune Vurdering Arkitektonisk værdi: Kulturhistorisk værdi: Miljømæssig værdi: 3 Miljømæssig vurdering: Hjørnehus Originalitetsværdi: Originalitetsvurdering: Påsat del af underfacade Tilstandsværdi: Bevaringsmæssig værdi 4 Bygning: Roskildevej 329 Roskildevej 329, Rødovre Bevaringsværdi 4 SAVE-undersøgelse Kommuneatlas for Rødovre Kommune Vurdering Arkitektonisk værdi: Kulturhistorisk værdi: Miljømæssig værdi: 3 Miljømæssig vurdering: Hjørnehus Originalitetsværdi: Originalitetsvurdering: Påsat del af underfacade Tilstandsværdi: Bevaringsmæssig værdi: 4 8
Rødovre Kommune Rødovre Parkvej 10 tlf. 36 37 70 00 www.rk.dk E-post: rk@rk.dk