EJERFORENINGEN VESTERVANG OG 9-10 ÅRSRAPPORT

Tlf: 89 30 78 00 aarhus@bd.dk www.bd.dk BDO Statsautriseret revisinsaktieselskab Kystvejen 29 DK-8000 Aarhus C CVR-nr. 20 22 26 70 EJERFORENINGEN VESTERVANG 4-5-6 OG 9-10 ÅRSRAPPORT 2017 Årsrapprten er fremlagt g gdkendt på freningens rdinære generalfrsamling den / 2018 Dirigent CVR-NR. 35 00 15 14

INDHOLDSFORTEGNELSE Side Freningsplysninger Freningsplysninger. 2 Påtegninger Bestyrelsespåtegning. Den uafhængige revisrs revisinspåtegning. 3 4-5 Årsregnskab 1. januar - 31. december Anvendt regnskabspraksis. Resultatpgørelse. Balance.. Nter. 6-7 8 9 10-12 Supplerende beretning Driftsbudget 1. januar - 31. december. 13 BDO Statsautriseret revisinsaktieselskab, en danskejet revisins- g rådgivningsvirksmhed, er medlem af BDO Internatinal Limited - et UK-baseret selskab med begrænset hæftelse - g en del af det internatinale BDO netværk bestående af uafhængige medlemsfirmaer.

2 FORENINGSOPL YSNINGER Freningen Ejerfreningen Vestervang Vestervang 9 nr. 915 8000 Århus e CVR-nr.: Hjemsted: Regnskabsår: 35001514 Aarhus 1. januar - 31. december Revisin BDO Statsautriseret revisinsaktieselskab Kystvejen 29 8000 Aarhus e Tlf. 89 30 78 00 Pengeinstitutter Danske Bank Kannikegade 4-6 8000 Aarhus e Nrdea Bank Skt. Clemens Trv 2-6 8000 Aarhus C Sparekassen Krnjylland Vestergade 11 8000 Aarhus C Administratr DEAS A/S Søren Frichs Vej 50 8230 Aarhus C

3 BESTYRELSESPÅTEGNING Bestyrelsen har dags dat behandlet g gdkendt årsrapprten fr 2017 fr Ejerfreningen Vestervang. Årsrapprten aflægges i verensstemmelse med gd regnskabsskik sm beskrevet i regnskabet afsnit m anvendt regnskabspraksis g freningens vedtægter. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af freningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af resultatet af freningens aktiviteter fr regnskabsåret 1. januar 31. december 2017. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af freningens finansielle stilling. Årsrapprten indstilles til generalfrsamlingens gdkendelse. Aarhus, den 20. februar 2018 B Frølund Næstfrmand ~~~-e--..-0f'1l 'M==- Søren Baumgarten Sekretær ADMINISTRA TORERKLÆRING Sm administratr i Ejerfreningen Vestervang skal vi hermed erklære, at vi har frestået administratinen af freningen i regnskabsåret 2017. Ud fra vres administratin g føring af bghlderi fr freningen er det vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af freningens aktiviteter i regnskabsåret samt af freningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 31. december 2017. Aarhus, den 20. februar 2018 DEAS AIS s.ren Frichs Vej 50-8230 Åbyhti ffl. 70 30 20 20 - Fax 70 30 20 21

4 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING Til medlemmerne j Ejerfreningen Vestervang Knklusin Vi har revideret årsregnskabet fr Ejerfreningen Vestervang fr regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017, der mfatter anvendt regnskabspraksis, resultatpgørelse, balance g nter. Årsregnskabet udarbejdes på grundlag af regnskabsbestemmelserne i vedtægterne g den regnskabspraksis, sm er beskrevet på side 6-7. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af ejerfreningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af resultatet af ejerfreningens aktiviteter fr regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017 i verensstemmelse med regnskabsbestemmelserne i vedtægterne g den regnskabspraksis, sm er beskrevet på side 6-7 Grundlag fr knklusin Vi har udført vres revisin i verensstemmelse med internatinale standarder m revrsin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vres ansvar ifølge disse standarder g krav er nærmere beskrevet i revisinspåtegningens afsnit "Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af ejerfreningen i verensstemmelse med internatinale etiske regler fr revisrer (IESBA's Etiske regler) g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesm vi har pfyldt vres øvrige etiske frpligtelser i henhld til disse regler g krav. Det er vres pfattelse, at det pnåede revisinsbevis er tilstrækkeligt g egnet sm grundlag fr vres knklusin. Fremhævelse af frhld vedrørende revisinen Freningen har medtaget budgettal sm sammenligningstal i resultatpgørelsen. Disse budgettal, sm det gså fremgår af resultatpgørelsen, har ikke været underlagt revisin. Bestyrelsens ansvar fr årsregnskabet Bestyrelsen har ansvaret fr udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i verensstemmelse med regnskabsbestemmelserne i vedtægterne g den regnskabspraksis, sm er beskrevet på side 6-7. Bestyrelsen har endvidere ansvaret fr den interne kntrl, sm bestyrelsen anser nødvendig fr at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er bestyrelsen ansvarlig fr at vurdere ejerfreningens evne til at frtsætte driften; at plyse m frhld vedrørende frtsat drift, hvr dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift, medmindre bestyrelsen enten har til hensigt at likvidere ejerfreningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet Vres mål er at pnå høj grad af sikkerhed fr, m årsregnskabet sm helhed er uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl, g at afgive en revisinspåtegning med en knklusin. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti fr, at en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinfrmatin, når sådan findes. Fejlinfrmatiner kan pstå sm følge af besvigelser eller fejl g kan betragtes sm væsentlige, hvis det med rimelighed kan frventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de øknmiske beslutninger, sm regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.

5 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING Sm led i en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, fretager vi faglige vurderinger g prethlder prfessinel skepsis under revisinen. Herudver: Identificerer g vurderer vi risiken fr væsentlig fejlinfrmatin i årsregnskabet, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl, udfrmer g udfører revisinshandlinger sm reaktin på disse risici samt pnår revisinsbevis, der er tilstrækkeligt g egnet til at danne grundlag fr vres knklusin. Risiken fr ikke at pdage væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af fejl, idet besvigelser kan mfatte sammensværgelser, dkumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kntrl. Opnår vi frståelse af den interne kntrl med relevans fr revisinen fr at kunne udfrme revisinshandlinger, der er passende efter mstændighederne, men ikke fr at kunne udtrykke en knklusin m effektiviteten af ejerfreningens interne kntrl. Tager vi stilling til, m den regnskabspraksis, sm er anvendt af bestyrelsen, er passende, samt m de regnskabsmæssige skøn g tilknyttede plysninger, sm bestyrelsen har udarbejdet, er rimelige. Knkluderer vi, m bestyrelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift er passende, samt m der på grundlag af det pnåede revisinsbevis er væsentlig usikkerhed frbundet med begivenheder eller frhld, der kan skabe betydelig tvivl m ejerfreningens evne til at frtsætte driften. Hvis vi knkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vres revisinspåtegning gøre pmærksm på plysninger herm i årsregnskabet eller, hvis sådanne plysninger ikke er tilstrækkelige, mdificere vres knklusin. Vres knklusiner er baseret på det revisinsbevis, der er pnået frem til daten fr vres revisinspåtegning. Fremtidige begivenheder eller frhld kan dg medføre, at ejerfreningen ikke længere kan frtsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentatin, struktur g indhld af årsregnskabet, herunder nteplysningerne, samt m årsregnskabet afspejler de underliggende transaktiner g begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kmmunikerer med bestyrelsen m blandt andet det planlagte mfang g den tidsmæssige placering af revisinen samt betydelige revisinsmæssige bservatiner, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kntrl, sm vi identificerer under revisinen. Aarhus, den 20. februar 2018 BDO Statsautriseret revisinsaktieselskab CVR-nr. 20 22 26 70

6 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapprten fr Ejerfreningen Vestervang fr 2017 er aflagt regnskabsskik, sm er beskrevet nedenfr, g freningens vedtægter. verensstemmelse med den Frmålet med årsrapprten er at give et retvisende billede af freningens aktiviteter fr regnskabsperiden, g vise, m den budgetterede g hs medlemmerne pkrævede bligafgift er tilstrækkelig. Årsrapprten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis sm sidste år. RESULTATOPGØRELSEN Opstillingsfrm Resultatpgørelsen er pstillet, så den bedst viser indtægter g mkstninger freningens aktivitet i det frløbne regnskabsår. frbindelse med De i resultatpgørelsen anførte ureviderede budgettal fr regnskabsåret er medtaget fr at vise afvigelserne i frhld til de realiserede tal g dermed vise, hvrvidt de pkrævede bligafgifter har været tilstrækkelige til at dække mkstningerne i frbindelse med de gennemførte aktiviteter. Indtægter Der er i årsregnskabet medtaget den fr periden pkrævede ejerbidrag. Huslejeindtægter indregnes i resultatpgørelsen fr den peride sm vedrører regnskabsåret. Omkstninger Omkstninger mfatter mkstninger til drift af freningen, herunder ejendmsskatter g frbrugsafgifter, reparatin g vedligehldelse, freningsmkstninger. Ikke betalte mkstninger fr regnskabsperiden g betalte mkstninger vedrørende efterfølgende regnskabsperider er medtaget i årsrapprten sm henhldsvis skyldige mkstninger /perideafgrænsningspster. Finansielle indtægter g mkstninger Finansielle indtægter g mkstninger indehlder renteindtægter g -mkstninger. indtægter g mkstninger vedrørende regnskabsperiden indgår i resultatpgørelsen. Finansielle Skat Årets skat, sm består af årets aktuelle skat indregnes i resultatpgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat. Materielle anlægsaktiver Grunde g bygninger værdiansættes til kstpris med tillæg af værdien af fretagne frbedringer. Der afskrives ikke på ejerlejlighederne brtset fra afskrivninger på eventuelt indlagte installatiner mv., sm må antages at have en frkrtet løbetid. Der afskrives ikke på freningens ejerlejligheder. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt fr at afgøre, m der er indikatin af værdifrringelse ud ver det, sm udtrykkes ved nrmal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, fretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Aktier Aktier værdiansættes til anskaffelsessummen. Værdien nedskrives til børskursen, hvis børskursen er lavere end anskaffelsessummen.

7 ANVENDT REGNSKA BSPRA KSIS Tilgdehavender Tilgdehavender værdiansættes til nminel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af frventede tab. Gældsfrpligtelser Gæld i øvrigt værdiansættes til nminel værdi. Skyldig skat g udskudt skat Aktuelle skattefrpligtelser g tilgdehavende aktuel skat indregnes i balancen sm beregnet skat af årets skattepligtige indkmst reguleret fr skat af tidligere års skattepligtige indkmster samt fr betalte acntskatter.

8 RESULTATOPGØRELSE 1. JANUAR - 31. DECEMBER (ej revideret) Regnskab Regnskab Budget Nte 2017 2016 2017 Ejerlejlighed nr. 923.... 1 106.739 116.132 120.000 INDTÆGTER I ALT... 106.739 116.132 120.000 Renvatin incl. affaldspser... -114.536-108.616-140.000 Frsikringer.... -107.283-113.510-120.000 Servicepersnale incl. ATP, lønsum mv. jf. spec... 2-457.760-506.405-487.000 Rengøring... -114.781-114.722-120.000 Bgf ø ri ngsassi sta nee... -69.094-37.478-30.000 Revisin... -38. 750-38.125-40.000 Advkat... -11.938-3.375-5.000 Anden rådgivning... -83.969-45.000 Kntrhld, Edb, prt, telefn, multidata mv.. -68.963-36.729-30.000 Generalfrsamling, bestyrelsesmøder... -31.839-30.241-35.000 Diverse... 1.061-1.000 Vedligehld jf. tilstandsrapprt.... 3-1.188.838-1.457.187-937.000 Vedligehldelse af grønne mråder... -190.541-66.472-65.000 Reparatin g vedlighldelse i øvrigt.... 4-230.171-144.500-400.000 UDGIFTER EXCL. VARME, EL OG VAND... -2.708.463-2.656.299-2.455.000 Varmeudgifter... -778.719-820.953-672.000 El-udgifter... -400.607-457.284-460.000 Vandudgifter... -279.826-270.242-282.060 UDGIFTER VARME, EL OG VAND... -1.459.152-1.548.479-1.414.060 Finansielle indtægter... 11.665 25.826 10.000 Finansielle mkstninger... -1.194-8 UDGIFTER I AL T... -4.050.405-4.062.828-3.739.060 Opkrævede ejerbidrag... 3.766.234 3.763.584 3.763.584 Regulering individuel el.... 10.942 5.042 OPKRÆVEDE A'CONTOBIDRAG I AL T.... 3.777.176 3.768.626 3.763.584 ÅRETS RESULTAT... 8-273.229-294.202 24.524

9 BALANCE 31. DECEMBER AKTIVER Nte 2017 2016 Ejerlejlighed 915 ( ff. knt. vurd. 2015, 210.000 ), købspris.. Ejerlejlighed 923 ( ff. knt. vurd. 2015, 2.650.000 ), købspris. Materielle anlægsaktiver. Aktier, Danske Bank, 800 stk. købspris (kursværdi 193.280 ).. Finansielle anlægsaktiver. ANLÆGSAKTIVER. Tilgdehavende ejerfreningsbidrag. Andre tilgdehavende. Perideafgrænsningspster. Tilgdehavende selskabsskat.. Tilgdehavender. Danske Bank, knt nr. 4809500705 g 11067433. Nrdea Bank, knt nr. 0719 787207. Sparekassen Krnjylland, knt nr. 8618739, 8628297, 828289.. Likvide behldninger. OMSÆTNINGSAKTIVER.. AKTIVER. 30.549 30.549 214.239 214.239 244.788 244.788 23.506 23.506 23.506 23.506 268.294 268.294 6.456 5 173.634 17.568 860 1.555 180.950 19.123 371.345 117.359 771.884 768.719 144.081 794.940 1.287.310 1.681.018 1.468.260 1.700.141 1.736.554 1.968.435 PASSIVER Overført fra tidligere år. Overført af årets resultat.. EGENKAPITAL. Nte 2017 2016 1.713.767 2.007.969-273.229-294.202 1.440.538 1.713.767 Frudbetaling acntbeløb. Depsitum husleje lejl. 923. Selskabsskat. Skyldige mkstninger... 6 Krtfristede gældsfrpligtelser. GÆLDS FORPLIGTELSER. PASSIVER. 11.826 48.425 30.000 5.265 242.326 212.842 296.016 254.668 296.016 254.668 1.736.554 1.968.435 Eventualpster mv. 7

10 NOTER 2017 2016 Nte Ejerlejlighed nr. 923 Lejeindtægt, alm. udlejning. Bidrag til, el, vand g varme, alm. udlejning. Ejendmsskat. Selskabsskat fr året. 110.000 120.000 20.075 21.900-8.244-8.190-15.092-17.578 106.739 116.132 1 Servicepersnale incl. ATP, lønsum mv. jf. spec. Hnrar fællesvicevært.. Driftsansvar. Administratinsbistand. ATP mv. Lønsumsafgift.. Arbejdstøj g værnemidler. Pensin. 201.075 285.537 85.500 171.000 142.516 46.693 2.496 189 9.810 2.986 6.590 9.773 457.760 506.405 2 Vedligehld jf. tilstandsrapprt Klakrenvering/ rttebekæmpelse. Omkstninger til nye terrasser.. Renvering af facade, fratrukket egenbetalinger. WS-arbejde. Tømrer - g kleinsmed arbejde. Malerarbejde. Elektrikerarbejde. Betalte selvrisici.. Flisearbejder. Legeplads. Udskiftning af døre g gelændere.. 23.597 86.428 350.350 1.003.314 261.411 145.771 83.552 58.800 36.834 78.382 60.854 55.323 24.662 5.572 25.450 17.203 328.522 1.188.838 1.457.187 3 Reparatin g vedlighldelse i øvrigt Eftersyn g reparatin, elevatrer. Elreparatin, tagventilatrer, sparepærer g lysrør. Garageprt, ruk-tåse, nøgler, dørpumper mv. Reparatin g service af traktr mv. WS-installatør g klakservice mv. Værktøj, små maskiner g øvrige småanskaffelser. Snerydning g salt. Øvrige reparatiner g vedligehldelse af ejd. Service ventilatin. Service - varmeanlæg. Service - vandbehandlingsanlæg. Service - skadedyr. 36.427 42.523 2.783 2.359 675 2.483 2.014 15.071 91.063 22.433 7.031 12.006 47.361 46.995 2.518 4.347 12.463 24.119 230.171 144.500 4

11 NOTER 2017 2016 Nte Andre tilgdehavende Tilgdehavende, Affaldvarme Aarhus. Tilgdehavende, Energi Danmark. Tilgdehavende, frsikringsskade. 153. 950 19.684 17.568 5 173.634 17.568 Skyldige mkstninger Diverse mkstningskreditrer. A-skat, AM-bidrag, ATP, løn g lønsumsafgiftt.. Skyldig pensin. Buus anlægsgartner. Skyldig el. Skyldig vinduespudsning. Vand Århus Kmmunale Værker. Skyldig varme. Skyldig renvatin. Mellemregning, Øst.. Skyldig revisin. Skyldig bgføringsassistance. 33.221 20.633 4.886 70.513 76.366 10.641 1.066 25.000 468 4.446 86.913 5.906 28.186 44.122 12.778 22.500 7.523 6 242.326 212.842 Eventualpster mv. 7 Eventualfrpligtelser Ejerfreningen har en fastprisaftale med EnergiDanmark m levering af el frem til udgangen af 2022.

12 NOTER Nte Oplysninger m frdelingstal mv. 8 (ej revideret) (ej revideret) Budget Budget 2017 2016 2017 2018 Udgifter pr. frdelingstal excl. varme, el g vand pr. md... -112-109 -101-97 Udgifter pr. frdelingstal varme, el g vand pr. md... -63-67 -61-62 Nettrente pr. frdelingstal pr. mdr.... Opkrævet pr. frdelingstal pr. mdr... 163 162 162 162-12 -13 3 Opkrævet pr. frdelingstal pr. år... 1. 951 1.947 1.944 1.944 Udgift i alt pr. frdelingstal pr. år... -2.092-2.099-1.929-1.826-141 -152 15 118 Frbrugstal, interne målinger Varme, mwh.... 1.192 1.315 1.200 1.150 El, kwh... 212.450 226.225 230.000 215.000 Vand, m 3 6.019 5.774 6.000 5.900

13 SUPPLERENDE BERETNING DRIFTSBUDGET 1. JANUAR - 31. DECEMBER (ej revideret) Budget Regnskab 2018 2017 Ejerlejlighed nr. 923.. Indtægter i alt. Renvatin incl. affaldspser. Frsikringer.. Servicepersnale incl. ATP, lønsum mv. jf. spec. Materiale køb. Rambøll, tilstandsrappprt, revisin. Rengøring. Bgføringsassistance. Revisin. Advkat.. Kntrhld, Edb, prt, telefn, multidata mv. Generalfrsamling, bestyrelsesmøder.. Diverse. Vedligehld jf. tilstands rapprt. Vedligehldelse af grønne mråder. Reparatin g vedlighldelse i øvrigt. Varmeudgifter. El-udgifter. Vandudgifter. Finansielle indtægter. Finansielle mkstninger. Udgifter i alt.. Opkrævede ejerbidrag. Regulering individuel el.. ÅRETS RESULTAT. 120.000 106.739 120.000 106.739-150.000-114.536-120.000-107.283-430.000-457.760-100.000-60.000-83.969-120.000-114.781-70.000-69.094-40.000-38. 750-5.000-11.938-35.000-68.963-35.000-31.839-1.000-900.000-1.188.838-65.000-190.541-250.000-230.171-754.998-778.719-397.750-400.607-277.418-279.826 2.000 11.665-1.194 3.809.166 4.157.144 3.763.584 3.766.234 10.942 74.418-273.229