Vurdering af havelod Dato: 05/06-2017 Index: 131.144 Stamoplysninger Foreningens navn: MARIENLYST H/F Haveloddens nr.: 84 Haveloddens adresse: Haveloddens ejer: Aziz-aziz Sardroud Vurderingsnummer: 116393 Samlet vurdering Bebyggelsens aktuelle værdi efter nedskrivning og fradrag: 224.373 kr Evt. tillæg: 0 kr Ubebygget værdi: 7.907 kr Samlet vurdering i alt for have og bebyggelse (inkl. fradrag, 232.280 kr nedskrivning og evt. tillæg): Den maksimalt tilladte salgspris* udgøres herefter af følgende: Samlet vurdering: 232.280 kr Foreningsmæssig værdi/andelsværdi pr. dato: 8.967 kr Maksimalt tilladte salgspris ekskl. løsøre: 241.247 kr Herudover udgør løsøre som køber ikke er forpligtet til at 0 kr købe: Maksimalt tilladte salgspris inkl. løsøre: 241.247 kr *Den endelige maksimalt tilladte salgspris fremgår af det endelige overdragelsesdokument Vurderingsfolk: M. G. Gundersen Daniel Og Astrid Bevensee Moth Mie Olesen Fremmødte ved vurderingen: Vurdering afsluttet: Ja Side 1/6
Specifikation af vurderingen Ubebygget værdi Grundens størrelse: 367,50 m2 Heraf areal på vurderet bebyggelse: - 66,05 m2 Heraf areal på blikskur, legehus mv., som ikke vurderes: - 10,00 m2 Havens areal uden bebyggelse: 301,45 m2 Havens anlæg - vurderet pris pr. m2: 26,23 kr./m2 Havens værdi uden bebyggelse: 7.907 kr A. Hovedhus Kvm.: 29,65 m2 Kvm.pris: 3.450 kr Pris i alt: 102.266 kr Fradrag: 5.500 kr Manglende maling. 3000 kr. Fundamenter. 500 kr. Manglende afslutninger døre og vinduer. 1000 kr. Manglende afslutninger tagrender. 500 kr. Manglende termoruder. 500 kr. Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 31.178 kr 65.589 kr A1. Hovedhus - Indvendig beklædning Kvm.: 29,65 m2 Kvm.pris: 1.151 kr Pris i alt: 34.102 kr Fradrag: 1.500 kr Manglende afslutninger omkring vinduer og døre Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 10.397 kr 22.206 kr A2. Hovedhus - Isolering Kvm.: 29,65 m2 Kvm.pris: 87 kr Pris i alt: 2.567 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 783 kr 1.784 kr A3. Hovedhus - Udvidelse Side 2/6
Kvm.: 12,60 m2 Kvm.pris: 3.450 kr Pris i alt: 43.459 kr Fradrag: 500 kr Gyngende gulv i køkken Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 4.176 kr 38.784 kr A4. Udvidelse af hovedhus - Indvendig beklædning Kvm.: 12,60 m2 Kvm.pris: 1.151 kr Pris i alt: 14.492 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 1.393 kr 13.100 kr A5. Udvidelse af hovedhus - Isolering Kvm.: 12,60 m2 Kvm.pris: 87 kr Pris i alt: 1.091 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 105 kr 986 kr A6. Køkken Udført år: 2009 Pris i alt: 14.500 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 2.164 kr 12.337 kr A9. Alternative energianlæg Pris i alt: 1.000 kr Fradrag: 0 kr Side 3/6
Nedskriv.pct.: 5% Nedskrivning: 250 kr kommentar: Vandvarmer 750 kr C1. Åben overdækket terrasse Kvm.: 13,80 m2 Kvm.pris: 2.012 kr Pris i alt: 27.763 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 2.668 kr 25.095 kr D1. Tilslutninger El: 23.937 kr Stikledning: 0 kr Vand: 0 kr 23.937 kr D2. Elinstallation Kvm.: 29,65 m2 Kvm.pris: 394 kr Pris i alt: 11.666 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 1.121 kr 10.545 kr D2. Elinstallation Kvm.: 12,60 m2 Kvm.pris: 394 kr Pris i alt: 4.958 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 477 kr 4.481 kr D8. Fundament Side 4/6
Pris: 3.018 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 921 kr 2.098 kr D8. Fundament Pris: 1.283 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 124 kr 1.160 kr D9. Drivhus Udført år: 2007 Kvm.: 10,00 m2 Kvm.pris: 509 kr Pris i alt: 5.089 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 7% Nedskrivning: 3.562 kr 1.527 kr 1. Vurderingsrapporten skal udleveres eller sendes på mail i fuld længde til bestyrelsen, husets ejer samt en evt. køber af huset. Hvis vurderingsrapporten udleveres på papir, anbefales det, at der underskrives for modtagelsen sammen med en dato, så det kan fastlægges, hvornår ankefristen udløber. 2. Ejeren af huset og foreningens bestyrelse kan anke vurderingen til den kreds, som Haveforeningen er en del af. (I Københavns Kommune kan en køber også anke vurderingen). Kredsen fastsætter et gebyr for anken. Anken kan alene dreje sig om den foretagne værdiansættelse. Anken skal være fremsat til haveforeningens bestyrelse eller kredsen senest 14 dage efter modtagelse af vurderingen. Ankeinstansens afgørelse er bindende for alle parter. 3. Ejeren af huset har oplysningspligt, hvis han/hun er bekendt med forhold, som vurderingsudvalget skal have kendskab til. 4. Vurderingen er foretaget på grundlag af det, der er synligt og som umiddelbart kan konstateres med det blotte øje. Vurderingen af ting, der ikke umiddelbart kan konstateres med det blotte øje, eller hvor der er tale om oplysninger, som ikke nødvendigvis er Side 5/6
tilgængelige (eksempelvis opførelsesår, fundamentstype, afløb, isolering, konstruktion mv.) er baseret på ejers oplysninger og/eller de tilgængelige godkendte tegninger. I de tilfælde, hvor vurderingen er baseret på ejers oplysninger, er ejer ansvarlig for rigtigheden af disse. Ejer er endvidere ansvarlig for, at arbejde der kræver autoriserede håndværkere, er lovligt udført. 5. Vurderingsrapporten er udarbejdet alene med henblik på at fastsætte en maksimalt tilladt salgspris, og er foretaget af lægfolk efter Kolonihaveforbundets retningslinjer. Vurderingsrapporten er ikke en tilstandsrapport, og er derfor ikke omfattet af lovgivningen om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom. Køber er derfor ikke begrænset i sine muligheder for at rejse krav om fejl og mangler. En evt. køber opfordres derfor til en grundig gennemgang af kolonihavehuset med egen byggesagkyndig rådgiver inden købet. Vurderingsrapporten er gyldig i 12 måneder fra den er foretaget. Der foretages ingen regulering af priser ved årsskiftet. Side 6/6