Skansevej 81 ca. 1.400 m 2 udbydes til salg til tæt-lav/åben-lav eller etageboligbebyggelse ca. 1.400 m 2 By og Miljø August 2018 Side 1/10
Hillerød Kommune udbyder ca. 1.400 m 2 af matr. nr. 114a Hillerød Overdrev, Skansevej 81, til opførelse af tæt-lav/åben lav boligbebyggelse eller etagebebyggelse Den udbudte grund på Skansevej 81, som efter udstykning vil være på ca. 1.400 m 2, ligger i den østlige del af Hillerød i et udbygget villakvarter tæt på Grønnevang Skole og ca. 2 km fra Hillerød centrum. Valg af tilbud Udvælgelseskriterier Der vil ved bedømmelsen blive lagt vægt på den tilbudte pris. I bedømmelsen vil der også blive lagt vægt på projekt og situationsplanen. Byrådet vil vælge det for kommunen mest fordelagtige tilbud. Pris Grunden udbydes med en priside på 1.875.000 kr. inkl. moms. Grundprisen skal være inkl. moms Grundprisen skal ikke omfatte tilslutningsbidrag, hovedledningsbidrag og lignende, der efterfølgende betales af køber i overensstemmelse med, de på byggetidspunktet, gældende takster og betalingsvedtægter for de respektive forsyningsselskaber. Tilbuddets omfang Ud over pris skal tilbuddet omfatte følgende: Side 2/10
Situationsplan i 1:500 med hovedmål og nordpil Kort beskrivelse af projektet Oplysninger om grunden Den udbudte grund er på ca. 1.400 m 2. Sælger foranlediger, at grunden bliver udstykket og betaler samtlige omkostninger, der er forbundet med det. Servitutter Der er tinglyst følgende servitutter på grunden: 25.07.1935: Dokument om byggelinjer m.v. 15.11.1955: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv. 24.06.1976: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv. Der henvises i øvrigt til tingbogen. De servitutter, som ikke skal gælder for det udstykkede areal, vil blive aflyst i forbindelse med udstykningen. Planforhold Den udbudte grund er omfattet af lokalplan 422 Fortætning af Lærkeparken i Hillerød, som er vedlagt udbudsmaterialet. Grunden kan anvendes til: Åben-lav boligbebyggelse på store grunde, i form af fritliggende enfamiliehuse (grundstørrelse på over 600 m 2 ). Åben-lav boligbebyggelse på små grunde, i form af fritliggende enfamiliehuse (grundstørrelse på under 600 m 2 ). Tæt-lav boligbebyggelse Grunden kan kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, hvis grunden ved siden af (delområde III i lokalplan 422) samtidig anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. Etageboligbebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter Grunden kan kun anvendes til etageboligbebyggelse, hvis grunden ved siden af (delområde III i lokalplan 422) samtidig anvendes til etageboligbebyggelse. Bebyggelsesprocenter: Ved anvendelse til etagebyggeri 70% Ved tæt-lav bebyggelse og åben-lav bebyggelse på små grunde (grund størrelse på under 600 m 2 ) 45 % for den enkelte ejendom dog maks. op til 180 m 2 pr. ejendom. Ved anvendelse til åben-lav bebyggelse på store grunde (grundstørrelser over 600 m 2 ) 30 % for den enkelte ejendom. Vejadgang/stiforhold Hele den udbudte grund skal vejbetjenes af én og samme adgang fra Skansevej. Køber skal søge om tilladelse til at etablere adgang, jf. vejlovens bestemmelser hos Trafik, Vej og Park. Side 3/10
Parkering skal ske på egen grund. Arkæologi Nordsjællands Folkemuseum har ikke foretaget en arkæologisk forundersøgelse af grunden. Det anbefales at kontakte Nordsjællands Folkemuseum med henblik på en forundersøgelse før eventuelt byggeri. Hvis der i forbindelse med jord- og anlægsarbejder findes andre spor af fortidsminder, der er beskyttet af Museumslovens kap. 8, 27 stk. 2., skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet og fundet skal indberettes til Museum Nordsjælland. Museet vil efterfølgende beslutte, hvornår anlægsarbejdet kan genoptages. Dette er sælger uvedkommende. Jordbundsforhold Der er ikke foretaget jordbundsundersøgelse på arealet. Sælger er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er sælger uvedkommende. Hvis der i forbindelse med opførelse af nyt byggeri kræves pilotering/ekstrafundering betales samtlige udgifter inkl. moms til nævnte pilotering/ekstrafundering og bortkørsel af jord af køber. Køber er berettiget til for egen regning og efter aftale med sælger at foretage supplerende undersøgelser. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen senest 30 dage efter underskrift af denne købsaftale, hvis det ved geoteknisk rapport kan dokumenteres, at der kræves ekstrafundering/og eller pilotering ud over hvad der måtte kunne forventes. I tilfælde af, at køber træder tilbage fra handlen, betaler sælger udgifter til jordbundsundersøgelsen, mod at modtage rapporten. Forurening Alle ejendomme beliggende i byzone er klassificerede som ejendomme, der kan være lettere forurenede. Ejendomme er dermed omfattet af reglerne om anmeldelse af jordflytning. Der er ikke kortlagt forurening på den udbudte grund og Hillerød Kommune har ikke kendskab til forurening. Hvis der mod forventning i forbindelse med det planlagte projekt måtte findes forurening, idet Hillerød Kommune ikke er bekendt med en sådan forurening, betales samtlige udgifter inkl. moms til fjernelse af køber. Side 4/10
Parterne er enige om, at en eventuel forurening oprenses til Miljøstyrelsens kvalitetskriterium for ren jord til formålet. Køber er berettiget til for egen regning og efter aftale med sælger at foretage supplerende undersøgelser vedrørende forurening. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen senest 30 dage efter underskrift af denne købsaftale, hvis det ved miljøteknisk rapport kan dokumenteres, at grunden er forurenet. I tilfælde af, at køber træder tilbage fra handlen, betaler sælger udgifter til forureningsundersøgelsen mod at modtage rapporten. Terrænforhold Hillerød Kommune foretager ikke terrænregulering på grunden. Udgifter til eventuel nødvendig terrænregulering, inden for lokalplanens rammer, er sælger uvedkommende. Byggemodning Grunden er ikke byggemodnet. Køber betaler tilslutnings-/byggemodningsbidrag til forsyningsselskaber vedrørende el, vand, varme og kloak i henhold til de til enhver tid gældende betingelser/vedtægter og takster på byggetidspunktet. Køber skal selv rette henvendelse til de forskellige forsyningsvirksomheder med henblik på etablering af forsyning på egen grund. Forsyningsforhold og tilslutningsbidrag Vandforsyning Vandforsyningen varetages af Hillerød Vand A/S Køber betaler tilslutningsafgifter efter de for Hillerød Vand A/S gældende takster på byggetidspunktet. Varmeforsyning Grunden er beliggende inden for et varmeplanlagt område, som er godkendt i henhold til Varmeforsyningsloven. Området er godkendt til kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme med tilslutningspligt. Hvis der bygges åben-lav boligbebyggelse kan der i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse, søges om dispensation fra kravet om tilslutning til fjernvarme, såfremt det kan dokumenteres, at byggeriet opføres som lavenergi. Hvis byggeriet dokumenteres opført som lavenergi skal kommunen dispensere, og byggeriet kan opføres med andre varmekilder. Hvis der i sammenhæng med delområde III i lokalplan 422 bygges tæt-lav eller etageboliger og der ønskes anden varmeforsyning end kollektiv varme, skal der i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse redegøres for, at den samlede bebyggelses maksimale varme effektbehov ikke overstiger 0,25 MW. Side 5/10
Såfremt det samlede maksimale effektbehov overstiger 0,25 MW, skal der udarbejdes et ny varmeprojekt i henhold til varmeforsyningsloven, hvor der skal beregnes på 1) det ønskede scenarie vedvarende energiforsyning og 2) fjernvarmeforsyning. Først herefter kan der tages stilling til om den ønskede energiforsyning er det mest samfundsøkonomiske rentable, og om det dermed kan etableres. Såfremt beregningerne viser, at det ikke er det mest rentable, kan der ikke gives tilladelse til, at bebyggelsen opvarmes med den ønskede energiforsyning uden at bebyggelsen også er tilsluttet fjernvarmeforsyningen. Hvis eventuelle beregninger viser, at det er muligt at etablere bebyggelsen med anden varmeforsyning end fjernvarme, skal det nye varmeprojekt godkendes med ophævelse af tilslutningspligten for fjernvarmen. Elforsyning Området forsynes med el fra Verdo Hillerød El-net efter anvisning. Køber betaler tilslutningsbidrag, jf. de for Verdo Hillerød El-net gældende prisblad på byggetidspunktet. Kloakforsyning Grunden er omfattet af fælleskloakering. Spildevand skal håndteres i henhold til den til enhver tid gældende spildevandsplan. Hillerød Kommune forventer på sigt, at al regnvand og spildevand skal adskilles. Det anbefales derfor, at regnvand og spildevand adskilles frem til grundgrænsen, hvor der kan tilkobles til fælleskloakken. Ved en bebyggelsesprocent højere end 30% skal regnvand, fra tage og befæstede arealer der ikke genanvendes eller tilbageholdes af f.eks. grønne tage, i henhold til spildevandsplanen, forsinkes internt på grunden. Kloaktilslutningsbidrag betales af køber efter de for Hillerød Spildevand A/S gældende takstblad og betalingsvedtægt på byggetidspunktet. Opsamling af regnvand Der skal udarbejdes en plan for, hvorledes regnvand og overfladevand som udgangspunkt holdes inden for området. Denne plan skal godkendes af bygningsmyndigheden i forbindelse med et byggemodningsprojekt forud for en byggetilladelse. Der stilles krav om, at tagvand på boliger skal genanvendes til toilet-skyl og tøjvask. Regnvandsanlæg skal stilles op af en autoriseret VVS-installatør og tilsluttes kloaksystemet af en autoriseret kloakmester. Regnvandsanlæg skal følge retningslinjerne angivet i rørcenteranvisning 003 Brug af regnvand til wc-skyl og vaskemaskiner i boliger eller senere revisioner af anvisningen. Regnvand skal håndteres i henhold til den enhver tid gældende Spildevandsplan. Hvis der opføres bebyggelse med grønne tage, kan opsamling af tagvand til genanvendelse være uhensigtsmæssig og kan i så fald fraviges. Side 6/10
Eksisterende ledninger Eksisterende ledninger og kabler skal kunne fungere i bygge- og anlægsperioden. Eventuel omlægning af ledninger, brønde og kabler, herunder fjernelse af eksisterende ledninger eller omlægning skal udføres under anvisning af ledningsejeren og Hillerød Kommune. Omlægningen skal være omkostningsfrit for Hillerød kommune. Eventuelle drænledninger og brønde på/over grunden skal opretholdes eller hvis nødvendigt omlægges for købers regning. Køber er forpligtet til selv at rette henvendelse til de forskellige forsyningsselskaber med henblik på etablering af forsyning på egen grund, samt på at få oplysninger om aktuelle ledningsforhold. Renovation og Affaldshåndtering Der skal etableres renovation i overensstemmelse med AT-vejledning D.2.24 af juli 2009 om indretning og brug af dagrenovationssystemser samt Hillerød Kommunes regulativer vedrørende husholdningsaffald og erhvervsaffald. www.hillerodforsyning.dk/affald/lovgivningogregulativer Overtagelse og berigtigelse Grunden overtages som den er og forefindes samt som beset af køber. Overtagelse fastsættes til den 1. i måneden efter byrådets valg af tilbud. Grunden henligger fra overtagelsesdatoen for købers regning og risiko i enhver henseende. Sælger udarbejder købsaftale. Salget er betinget af Hillerød Byråds godkendelse. Købesummen betales kontant. Køber deponerer købesummen eller stiller bankgaranti for købesummen i et pengeinstitut senest samtidig med underskrift af købsaftalen. Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Hvis der pr. overtagelsesdagen fortsat sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger diskontoen + 5 % p.a. fra overtagelsesdagen til udbetalingen. Hvis garantien pr. overtagelsesdagen overgår til deponering forrentes den med den til en hver tid gældende depotrente. Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler omkostningerne i forbindelse hermed. Køber er forpligtiget til at lade sig repræsentere af bestallingshavende advokat. Sælger bærer omkostningerne til egne udgifter. Hvis byggeriet ikke er påbegyndt senest 2 år fra overtagelsen har sælger ret men ikke pligt til at tilbagekøbe grunden for salgsprisen og uden tillæg af de af køber afholdte udgifter vedrørende ejendommen, eller af eventuel værdistigning. Side 7/10
Ved påbegyndt byggeri forstås, når støbning af fundament er påbegyndt. Sælger betaler dog de af køber afholdte udgifter eller overtager de udgifter til tilslutnings- og investeringsbidrag der påhviler køberen, og købers eventuelle supplerende geotekniske- og miljøundersøgelser. Køber er pligtig til at betale samtlige omkostninger, som må bliver pålagt sælger i forbindelse med tilbagekøb af ejendommen. Det er et vilkår for handlen, at der tinglyses en servitut om Hillerød Kommunes tilbagekøbsret, som køber er forpligtet til at få udarbejdet. Køber foranlediger udarbejdelse af servitut og betaler omkostninger til tinglysning. Krav før og under udførelsen Forsikringsforhold Køber forpligtiger sig til at tegne en entrepriseforsikring (all-risk), inklusiv rammeforsikring Generelt Eksisterende ledninger og kabler skal kunne fungere i bygge- og anlægsperioden. Eventuel omlægning af ledninger, brønde og kabler skal udføres under anvisning af ledningsejer omkostningsfrit for Hillerød kommune. Fortove og veje, som beskadiges i forbindelse med byggeriets opførelse, skal reetableres. Byggeplads Køber kan i byggeperioden ikke disponere eller råde over arealer uden for grunden til plads for materiel og mandskabsskure m.v. Regler for anvisning af bygge- og anlægsaffald i Hillerød Kommune skal overholdes. Reglerne kan ses på Hillerød Forsynings hjemmeside www.hillerodforsyning.dk/affald/raadogvejledningforerhverv/byggeoganlaegsaffald/ I tilfælde af forekomst af forurenet jord varetager køber alle forpligtigelser i henhold til gældende lovgivning om forurenet jord. Støj og støv Hillerød Kommunes forskrift om støj og vibrationer ved bygge- og anlægsarbejder skal overholdes. Vejledningen kan ses på kommunens hjemmeside https://www.hillerod.dk/media/257677/forskrift_stoej_og_stoev_2014.pdf Udbudsform Grunden udbydes til salg i offentligt udbud i henhold til Indenrigsministeriets Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Offentliggørelsen af udbuddet sker på Hillerød Kommunes hjemmeside den 27. august 2018. Side 8/10
Tilbud på grunden og tilbudsblanket inkl. situationsplan sendes digitalt til Hillerød Kommune bc@hillerod.dk, så vi har det senest 10. oktober 2018, kl. 12.00. Købstilbud skal angive et fast beløb inkl. moms. Der udbetales ikke vederlag til de bydende. Spørgsmål kan rettes til Birgitte Christensen på tlf. 7232 2136, mail: bc@hillerod.dk eller Tommy Dybdal på tlf. 7232 2144 tdyb@hillerod.dk Udbudsmaterialet kan rekvireres på Hillerød Kommunes hjemmeside: Der skal ved afgivelse af tilbud på grunden leveres følgende digitalt: Udfyldt tilbudsblanket, med angivelse pris på grundareal inkl. moms Situationsplan i 1:500 med hovedmål og nordpil Kort beskrivelse af projektet Grundlag for afgivelse af tilbud Dette dokument Udbudsmateriale Skansevej 81 ca. 1.400 m 2 udbydes til salg til tætlav/åben-lav eller etageboligbebyggelse. Bilag der vedlægges: 1 Udkast til købsaftale 2 Tilbudsblanket 3 Lokalplan 422 Fortætning af Lærkeparken i Hillerød Bedømmelse af tilbud Tilbud skal fremtræde som fuldstændige tilbud, omfattende såvel pris på køb af grunden som situationsplan og beskrivelse af projektet. Tilbuddene skal på alle punkter opfylde de i nærværende udbudsmateriale stillede krav til tilbuddenes indhold og udformning. Der vil ved bedømmelsen blive lagt vægt på den tilbudte pris, projekt og situationsplan. Hillerød Kommune vil, ved kvitteringen for indkomne bud, oplyse, hvornår den politiske behandling af tilbuddene, og dermed valg af tilbud planlægges afholdt. Hillerød Kommune forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de modtagne tilbud eller forkaste dem alle, jf. 6 i Indenrigsministeriets Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens og regionens faste ejendomme nr. 799 af 24. juni 2011. Side 9/10
Side 10/10