Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Andelslejligheden: Griffenfeldsgade 39C, st. mf. 22 København N Andelsboligforeningen: AB Griffenfeldsgade 37-39 22 København N Administrator: Boelskifte Advokater, advokataktieselskab Solbjergvej 3 2 Frederiksberg Gaihede a/s Trekronergade 126 H, 2. 25 Valby tlf: 7 22 11 41 cvr: 21 53 47 49 info@gaihede.dk www.gaihede.dk Udført i forbindelse med salg september/oktober 217 Side 1
INDHOLD: 1. Generelle oplysninger 2. Lejligheden generelt 3. Vedligeholdelsesstand 4. Ekstraordinær opretning 5. Forbedringer 6. Tilpasset løsøre 7. Løsøre 8. Fradrag /Mangler 9. Sammendrag Dato for gennemgang: 14. august 217 Gennemgangen er foretaget af Gaihede a/s ved bygningskonsulent: Torben Lundgren Trekronergade 126 H 25 Valby f: 7 22 11 41 m: info@gaihede.dk Side 2
Andelsboligforeningen: Beliggende: AB Griffenfeldsgade 37-39 22 København N Lejlighedens adresse: Griffenfeldsgade 39C, st. mf. 22 København N Sælger af lejligheden: Sælgers ny adresse: Erik Braae Jensen Ikke oplyst Køber af lejligheden: Ikke oplyst Deltog ved besigtigelsen: Torben Lundgren Gaihede a/s Erik Braae Jensen Sælger El ingeniør Per Hansen Vicevært 1. Generelle oplysninger Nærværende vurdering af andelslejlighedens forbedringer og løsøre er udført på baggrund af gennemgang af lejligheden og oplysninger afgivet ved samtale med deltagere og ved udleveret dokumentation. Vurderingen er baseret på ovennævnte, kvalificerede skøn samt retningslinjerne anført i ABF Håndbogen kapitel E. Der er foretaget en visuel gennemgang af lejligheden med det formål at fastlægge værdien af udførte forbedringer/renoveringer samt evt. løsøre, der skal overdrages ved handelen. Synlige tegn på skader eller bygningsmæssige mangler noteres og værdiansættes. Almindeligt slitage, borehuller og tiltrængte normale vedligeholdsarbejder behandles ikke. Der foretages ikke destruktive indgreb eller flytning af inventar og møbler, hvorfor skjulte skader ikke registreres. Hvor der konstateres ulovligt eller fejlagtigt udført arbejde, påhviler udgift til afhjælpning sælger. Sælger bærer det fulde ansvar for fejl og mangler samt forkerte oplysninger. Gaihede A/S påtager sig således ikke ansvar for lejlighedens eller løsøres tilstand, kvalitet eller behov for afhjælpning. Under afsnittene "Ekstraordinær opretning", "Forbedringer", "Tilpasset løsøre" og "Løsøre" er værdier opgjort efter anskaffelsespris, anskaffelsesår, levetid og fastlagt afskrivningsværdi i %. Side 3
2. Lejligheden generelt Værelser: Lejlighedens m²: Toilet: Bad: Køkken: Opvarmning: Elinstallation: 2 værelser, køkken, bad/toilet Korrekt m², inkl. fællesareal mv. oplyses af administrator Højskylssystem Badekar Nyere køkkenelementer Radiatorer m/målere & termostater HFI Gulve: Lofter: Vægge: Parketgulve/Terrazzo i bad Malet puds Malet puds/filt/tapet Døre: Vinduer: Altan: Hvidevarer: Gas: Kabel-tv: Internet: Dørtelefon: Telefonstik: Fyldningsdøre, malede Træ, termoruder Nej Komfur/Emhætte/Køleskab Ja Ja, bør undersøges nærmere via udbyder/forening Ja, bør undersøges nærmere via udbyder/forening Ja Ja 3. Vedligeholdelsesstand Lejligheden er under normalt vedligeholdt. Følgende skal særligt bemærkes vedr. lejligheden af køber & sælger: Der er forevist dokumentation på, at el-installationer er gennemgået af autoriseret installatør. Der er ikke forevist dokumentation på, at VVS installationer er gennemgået af autoriseret installatør. Dele af gulve kunne ikke besigtiges på grund af tæpper/indbo. Lejligheden overtages som beset med de forbedringer samt fradrag, der er nævnt i denne rapport. Evt. skjulte fejl og mangler skal skriftligt oplyses af køber indenfor 14 dages fristen til sælger og administrator. Vurderingen er et udtryk for lejlighedens tilstand på besigtigelsen. Værdien af forbedringer/løsøre afskrives årligt pr. 1. januar. Såfremt der ikke sælges inden årsskiftet, skal der udarbejdes revideret andelsvurdering. Side 4
Følgende forbedringer er udført i lejligheden: Tidligere vurdering: Parketgulve pålagt Der er konstateret følgende mangler der giver fradrag: To revnede fliser i bad udbedres Stigrør i bad males Væg i køkken udbedres Kantlister på køkkenbordplade udbedres Parketgulve slibes og behandles Fradrag til rengøring Side 5
år pris levetid afskr. værdi kr. år % kr. 4. Ekstraordinær opretning Ingen bemærkninger Ekstraordinær opretning i alt: år pris levetid afskr. værdi kr. år % kr. 5. Forbedringer Tidligere vurdering: Parketgulve pålagt 2 17.9 2 26 4.654 Forbedringer i alt: 4.654 Side 6
år pris levetid afskr. værdi kr. år % kr. 6. Tilpasset Løsøre Ingen bemærkninger Tilpasset løsøre i alt år pris levetid afskr. værdi kr. år % kr. 7. Løsøre Ingen bemærkninger Løsøre i alt: Side 7
8. Fradrag / mangler Mangler iht. el-tjek Udbedres af sælger To revnede fliser i bad udbedres -5 Stigrør i bad males -5 Væg i køkken udbedres -5 Kantlister på køkkenbordplade udbedres -1. Parketgulve slibes og behandles -1. Fradrag til rengøring -2.5 Fradrag / mangler i alt: -15. 9. Sammendrag Ekstraordinær opretning i alt: Forbedringer i alt: 4.654 Tilpasset løsøre i alt: Løsøre i alt: Fradrag / mangler i alt: -15. Samlet reguleringssum: -1.346 Side 8