Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde øst for Nymarksvej i Mårslet 794 Forslag Mårslet Bedervej Tandervej Nymarksvej Statistikområde/distrikt nr.: 04.00 Registreringskortblad nr.: 28 Teknik og Miljø Planlægning og Bygger September 2007
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanenog den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, 1.110 8100 Århus C http://www.aarhus.dk/kommune/lokalplaner Tlf. 89 40 2640, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf. 8940 2222 Kortgrundlag Teknik og Miljø, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA. Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf. 86 20 21 11.
ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 794 Boligområde øst for Nymarksvej i Mårslet. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v....2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål...4 2. Område og opdeling...4 3. Anvendelse...4 4. Udstykning...6 5. Trafikforhold...6 6. Teknisk forsyning...7 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m...7 8. Bebyggelsens udseende...7 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning...8 10. Støjforhold...8 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse...9 12. Grundejerforening...9 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v...12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen...19 Retsvirkninger af lokalplanen...19 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger...21 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 794
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område beliggende i den sydøstlige del af Mårslet by. Lokalplanområdet er ca. 16.900 m 2 stort og beliggende i landzone. Ved planens udarbejdelse er området privat ejet. Lokalplanområdet grænser mod vest op til Nymarksvej og mod nord op til eksisterende ejendomme, Nymarksvej nr. 27 og nr. 29. Mod øst og syd grænser området op til det åbne land. Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse under landbrugsmæssig drift og omfatter dele af to eksisterende landbrugsejendomme. Landskabet har et terrænfald mod øst med en lavning midt i området. Fra området er der udsigt mod øst over det åbne land. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra to private ejere for at give mulighed for, at området kan anvendes til åben-lav boligbebyggelse, parcelhuse. Det er målet at skabe et mindre, overskueligt boligområde, der er grupperet omkring et lukket vænge og med nær kontakt til det omgivende åbne land mod syd og øst. Planens hovedtræk Lokalplanområdet udlægges til åben-lav boligbebyggelse i form af parcelhuse. I området vil der kunne udstykkes og opføres ca. 14 parcelhuse. Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 700 m2. Der udlægges arealer til fælles opholdsarealer, hvor grundejerforeningen kan etablere anlæg til fælles formål. På en del af de fælles opholdsarealer anlægges regnvandsbassin, der udformes som et rekreativt vandelement. Lokalplanen fastlægger, at der skal etableres en grundejerforening til varetagelse af de fælles grundejerinteresser inden for lokalplanområdet. Bebyggelsens udseende Lokalplanen fastlægger, at bebyggelsen kan opføres i op til to etager foruden kælder. Bygninger må højst opføres med bygningshøjde på 8,50 m over terræn. Der gælder ingen særlige bestemmelser om bebyggelsens materialer og farver. Beplantning Langs Nymarksvej etableres der en afgrænsende beplantning bestående af fritstående, opstammede træer suppleret med lav buskbeplantning. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 794
3 Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra Nymarksvej. Der udlægges areal til en ny boligvej, der tilsluttes Nymarksvej. Boligvejen giver adgang til alle de nye parcelhusgrunde og afsluttes med vendeplads i området mod nord. I den nordlige del af lokalplanområdet etableres sti, der via den private fællesvej på Nymarksvej nr. 29 har forbindelse til Nymarksvej. Langs lokalplangrænsen mod syd og øst udlægges der areal i en bredde af 3 meter til etablering af natursti (trampesti). Illustrationsplanen neden for viser et eksempel på, hvordan området kan bebygges og indrettes.. Illustrationsplan. Mål 1:1.500 Planen viser et eksempel på, hvordan området kan udstykkes og bebygges. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 794
4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at området anvendes til åben-lav boligbebyggelse (parcelhuse) udstykningen udformes, så der sker en tilpasning til terrænet, beliggenheden af fælles opholdsarealer for områdets beboere fastlægges, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området, og arealerne i lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter, jf. matrikelkortet, følgende matrikelnumre: Del af 21e og del af 22b, Mårslet By, Mårslet samt alle parceller, der efter den 22.05.2007 udstykkes i området. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Ejendommene, matr. nr. 21e og 22b, Mårslet By, Mårslet, for de dele der er omfattet af lokalplanen, skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote 2. 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 2 Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landinspektør i forbindelse med ejendommenes udstykning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 794
5 Stk. 3. Der udlægges fælles opholdsarealer med en placering som vist med særlig signatur på lokalplankortet. På de fælles opholdsarealer kan grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål. På en del af de fælles opholdsarealer kan der etableres regnvandsbassin, placeret i princippet som vist på illustrationsplanen side 3. Matrikelkort mål 1:2.000 Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 794
6 Stk. 4. Stk. 5. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Placering af mindre bygninger til områdets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 4. Udstykning Stk. 1 Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Stk. 2. Der må ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der vil fremkomme ejendomme med et mindre areal end 700 m 2. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Nymarksvej ved punkt A som vist på lokalplankortet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Stk. 3. Stk. 4. Vej A-B-C-D,...8 m bred Veje B-F og C-E...6 m brede Sti g-f.3 m bred. Der skal sikres stiforbindelse i form af trampede naturstier mellem punkterne a-b-c og d-e i en bredde af 3 m. Fra Nymarksvej må der ikke være direkte adgang til de tilgrænsende parceller. Stk. 5. Vej A-B-F skal også være adgangsvej til ejendommen matr. nr. 22b, Mårslet By, Mårslet, beliggende øst for lokalplanområdet. Denne ejendom skal have vejret til vejen A-B-F. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I området skal der etableres vendeplads for lastbiler (renovationsvogne, flyttebiler m.v.) i princippet som vist på lokalplankortet. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje, fremsendes et projekt for de i stk. 2 nævnte veje og sti samt den i stk. 7 nævnte vendeplads. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 794
7 Stk. 9. Der skal etableres parkeringspladser i henhold til gældende Retningslinier for parkeringsarealer i Århus Kommune. Se fodnote 3. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Stk. 2. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, kan der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk. 1. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Ved beregning af bebyggelsesprocenten tillægges den enkelte parcelhusgrund en beregningsmæssig andel af fællesarealer på 50 m 2. Se fodnote 4. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Småhusreglementets bestemmelser om bygningshøjde i forhold til modstående vejlinie gælder ikke i lokalplanområdet. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod stier og fælles opholdsarealer end 0,50 m. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Af støjmæssige hensyn, (jf. krav i 10) skal opholdsarealer og boligbebyggelse placeres i en afstand på mindst 20 m fra midten af Nymarksvej. Støjbyggelinien er angivet på lokalplankortet. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå 3 Parkeringskravet er 2 parkeringspladser på hver boliggrund, når der ikke etableres fællesparkering i lokalplanområdet. Etableres der fællesparkering, er kravet 1 ½ parkeringsplads pr. bolig, hvor ½ plads/bolig skal etableres på fællesarealer. 4 Det mulige etageareal, der kan opføres, svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 26,6 af den enkelte grunds areal. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 794
8 som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote 5. Stk. 2. Stk. 3. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - skal anbringes på bygninger og må højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet overfor. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, i hvert enkelt tilfælde. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Langs den enkelte grunds skel mod vej-, sti- og fælles opholdsarealer må kun etableres levende hegn i form af klippet hæk eller buskbeplantning. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod stier og fælles opholdsarealer må der på hver grund være én, højst 1 m bred åbning. Der må ikke etableres åbninger i grundes hegn langs lokalplanens nordgrænse. Stk. 2. Langs Nymarksvej udlægges der areal til beplantning i en bredde af 5 m som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af fritstående, opstammede træer med underbeplantning af græs eller lave buske, f.eks. cotoneaster, lave arter af kornel, stephanandra eller lignende. Træbeplantningen skal udføres med løvfældende danske arter. 10. Støjforhold Vejtrafikstøj Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau ved boligbebyggelse og på opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra vejtrafikstøj. 5 Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til den kollektive varmeforsynings vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 794
9 Støj fra vindmølle Stk. 2. Der udlægges en støjkonsekvenslinie i lokalplanområdet i en radius af 164 meter fra vindmøllen på matr. nr. 21d, Mårslet By, Mårslet. Støjkonsekvenslinien er vist på lokalplankortet. I området inden for støjkonsekvenslinien må der ikke bebygges eller indrettes opholdsarealer, før vindmøllen er fjernet. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Veje, stier, parkeringspladser og vendeplads er anlagt, samt opholdsarealer er planeret og tilsået med græs. Se fodnote 6. Den i 9, stk. 3, nævnte beplantning er etableret. 12. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Den til enhver tid værende ejer af arealer inden for lokalplanområdet bortset fra udstykkeren skal være medlem af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, optage medlemmer fra tilgrænsende boligområder. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele sig i to eller flere selvstændige foreninger. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst halvdelen af de medlemspligtige grundejere eller Århus Kommune, Planlægning og Byggeri ønsker det, dog senest, når halvdelen af de i lokalplanen forudsatte parcelhusgrunde er solgt. Grundejerforeningen skal modtage skøde på lokalplanområdets fælles opholdsarealer samt de i 5 nævnte veje og stier. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit i takt med byggemodningens færdiggørelse. 6 Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 794
10 Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Foreningen skal vedligeholde arealerne og kan selv fastsætte regler herfor. Indtil arealerne overdrages til foreningen, påhviler vedligeholdelsen ejeren. Dette gælder dog ikke vintervedligeholdelse af veje og stier. Foreningen skal stedse holde Århus Kommune, Planlægning og Byggeri underrettet om sin adresse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 794
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 794 11
12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes boligområde 32.03.13 BO. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Udsnit af kommuneplanens rammekort Lokalplanområdet Regionplan Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 2005 for Århus Amt, der udpeger området som muligt byvækstområde. Dispositionsplan for byvækstområder i Mårslet Århus Kommune har som opfølgning på Kommuneplan 2001 udarbejdet en dispositionsplan for de nye byvækstområder i Mårslet. Dispositionsplanen har dannet grundlag for lokalplanen, og dispositionsplanens struktur er fulgt i lokalplanen. I det følgende gengives kort dispositionsplanens hovedstruktur. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 794
13 Centerstrukturen Mårslet by er udpeget som lokalsamfundscenter. Det er fortsat planen i Mårslet, at centerfunktionerne placeres i bykernen for styrkelse af bylivet der. Den næsten bevarede gamle landsbykerne udgør tilsammen et bevaringsværdigt miljø. Boligområder Mårslet by er overvejende udbygget med traditionelle parcelhuskvarterer med lukkede boligveje. De nye byvækstområder som er udlagt til boligformål vil, sammen med den eksisterende bebyggelse, danne en naturlig ny afrunding af Mårslet by til det omgivende landskab med god sammenhæng til de eksisterende boligområder, Byparken, fælles grønninger, det omgivende landskab og det overordnede vej- og stisystem i byen. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 794
14 Byvækstområderne opdeles i mindre kvarterer, hvor der sikres et alsidigt udbud af boligtyper med en varieret udformning af boligområderne. I det enkelte byvækstområde må der gerne være en større andel af tæt-lav boligbebyggelse og etageboliger (max.2 etager) i forhold til åben-lav boligbebyggelse. Byvækstområderne vil, med en fordeling af boliger til tæt-lav og etage boligbyggeri på 60 % og til åben-lav boligbyggeri på 40 %, samlet i Mårslet for alle 3 områder over tid kunne bebygges med ca. 970 til 1400 boliger. Det tilstræbes, at udbygning af Mårslet sker over en længere periode. Det anslås i Skoleprognose 2003, at der for Mårslet lokalsamfund forventes opført ca. 20-40 nye boliger pr. år, hvilket med et landsgennemsnit på ca. 2,5 personer pr. bolig kan give en befolkningsudvikling på ca. 50 til 100 personer pr. år. Grønne områder Mårslet by er opstået og udviklet omkring Giber Å, som er et hovedelement i byens grønne struktur. De grønne kiler langs åen er vigtige og værdifulde rekreative elementer, som ønskes sikret som grønne områder i den fremtidige planlægning af byen. Det er hensigten at forbinde de eksisterende grønne kiler og det åbne land med mindre grønne kiler i de nye byvækstområder. De nye grønne kiler vil fungere som strukturerende elementer for delområderne i form af fælles fri- og opholdsarealer og forbindelsesområder. Det nye byvækstområde nord for Mustrupvej er placeret, så der sikres åbne rum og ubebyggede arealer langs Giber Å. Ved afgrænsningen af byvækstområdet ved Mustrupvej skal der imidlertid dispenseres fra åbeskyttelseslinien, idet det er hensigten, at der skabes en naturlig fortsættelse af byafslutningen til Giber Å - fra det eksisterende boligområde ved Ovesdal til det åbne land i vest. Forhold omkring Trafikstruktur kan ses efterfølgende i afsnittet om "Overordnede vej- og stiforhold" og trafikstrukturkort side 15. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 794
15 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Nymarksvej. Herfra er der via det øvrige vejnet i Mårslet adgang til det overordnede vejnet i Århus Kommune. Fra Nymarksvej er der mod nord vejforbindelse til Mårslet by. Mod syd er der forbindelse ad Nymarksvej til Oddervej og Beder-Malling. Stiadgangen fra lokalplanområdet til Nymarksvej sker ad den private fællesvej på Nymarksvej nr. 29, idet der er sikret ret til stifærdsel på denne private fællesvej. Herfra er der forbindelse til Mårslet (skole, indkøb m.v.) via den nye vej Nymarks Allé og stier i de nye boligområder vest for Nymarksvej (lokalplan nr. 762, 696 og 698). Århus Kommune vil anlægge sti (fortov) på Nymarksvej fra Nymarks Allé til den private fællesvej på Nymarksvej nr. 29. Anlægget er optaget på kommunens liste over ønskede stiprojekter. Kortet herunder viser vej- og stiforbindelsen fra lokalplanområdet til Mårslet. Trafikstrukturkort for Mårslet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 794
16 Naturbeskyttelse Lokalplanområdet berøres ikke af forhold, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har arkivalsk kontrolleret arealet i lokalplanområdet. Der er ikke gjort arkæologiske fund i området. Museet anbefaler, at der forud for en byggemodning udlægges en serie søgegrøfter med ca. 20 meters mellemrum for at se, om der skulle være forhistoriske levn, som kan kræve ekstra udgravning. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg (tlf.: 89421100). Landbrugsloven Der er landbrugspligt på matr. nr. 21e og 22b, Mårslet By, Mårslet. De dele af pågældende ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil området tages i brug til det, planen bestemmer. Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landinspektør i forbindelse med ejendommenes udstykning. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD-område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Der må derfor ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, der ved nedsivning kan forurene grundvandet. Der tinglyses en deklaration for området med forbud mod brug af sprøjtemidler eller anden form for forurening, der ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer såsom opløsningsmidler, olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Forureningsforhold jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord, har pr. 2. august 2006 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Nymarksvej. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 794
17 På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet på døgnbasis beregnet til ca. 58 db(a) 10 m fra midten af Nymarksvej. Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det, at grænseværdien for boligbebyggelse og de tilhørende opholdsarealer ikke må overstige 55 db(a) på døgnbasis. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelse om, at boligbebyggelse og opholdsarealer skal placeres i en afstand af mindst 20 m fra midten af Nymarksvej. Støjbyggelinien er indtegnet på lokalplankortet. Bekendtgørelse nr. 304 af 14. maj 1991 om støj fra vindmøller Der er foretaget støjmåling for den nærliggende vindmølle nord for lokalplanområdet på matr. nr. 21d, Mårslet By, Mårslet. Målingen har vist, at støjen fra vindmøllen overstiger den tilladte grænseværdi på 40 db(a), jf. bekendtgørelsens 2, stk. 3. Der er derfor bestemmelser i lokalplanen om, at der i lokalplanområdet ikke må bebygges eller indrettes opholdsarealer inden for en radius af 164 meter fra vindmøllen, før denne er fjernet. Støjkonsekvenslinien er indtegnet på lokalplankortet. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Mårslet er kollektivt trafikbetjent af dels Odderbanen dels Århus Sporveje buslinie 10. Afstanden fra lokalplanområdet til Mårslet Station er omkring 2 km. Buslinie 10 har i dag endestation på Tandervej, ca. 1.400 m fra lokalplanområdet. I forbindelse med udbygningen af boligområderne i den sydlige del af Mårslet rykkes endestationen længere mod syd til krydset Tandervej/Nymarks Allé, ca. 1 km fra lokalplanområdet. Det er planlagt, at endestationen senere flyttes til en placering i den østlige ende af Nymarks Allé, ca. 300 m fra lokalplanområdet. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger lokalplanområdet i Mårslet Skoles distrikt. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Børnehave: Integ. inst. 0-6 år: Borrevænget 28, 8320 Mårslet Testrupvej 8, 8320 Mårslet Hørretvej 14 A, 8320 Mårslet Hørretvej 14 B, 8320 Mårslet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 794
18 Banevej 2, 8320 Mårslet Integ. inst. 0-13 år: Fritidshjem: SFO, Mårslet Skole: Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Kloakforsyning: Spildevand: Regnvand: Bedervej 86, 8320 Mårslet Testrupvej 8 B, 8320 Mårslet Testrupvej 4, 8320 Mårslet. Østjysk Energi, Knudsminde 10 8300 Odder Mårslet Vandværk v. Willy Tang Pedersen Frøkærparken 102 8320 Mårslet Kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, ved: Århus kommune Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Århus V. Spildevandet skal afledes via fremtidig ledning, der etableres i området mod vest til Mårslet Renseanlæg. Regnvand skal afledes via nyt regnvandsbassin, der etableres i området, og eksisterende dræningsledning til Giber Å. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Århus Byråd Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C. i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 8940 2500. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 794
19 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 en bestemmelse om, at et landzoneareal overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af Lov om planlægning, 47A. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet kan kommunen ekspropriere privates ejendom eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 794
20 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 794
f e Signaturforklaring Lokalplangrænse g D A Vejareal Vejbetegnelse 20 m E C a Stiareal Stibetegnelse Fælles opholdsarealer Beplantningsbælte med træer. A B F c d Støjkonsekvenszone (r=164m) fra vindmølle Støjbyggelinie a b N 0 5 10 20 30 40 50 m PLANLÆGNING OG BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN Lokalplan nr. Lokalplankort 794 TEGN.NR. MÅL 1: 1.000 DATO: 4. juni 2007 TEGN. AF: HTH
21 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 794 i mødet den 29. august 2007. Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den 12. september 2007 til den 7. november 2007. Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 794 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 794