BRUGSRETSAFTALE Mellem Esbjerg Kommune Torvegade 74 6700 Esbjerg CVR nr. 29 18 98 03 (herefter kaldet Kommunen) og Den selvejende Institution CVR. nr.: (herefter kaldet Den selvejende Institution) er der dags dato indgået følgende Brugsretsaftale:
INDHOLD 1. Beskrivelse af det lejede 1 2. Lejemålets begyndelse og ophør 1 3. Det lejedes anvendelse 1 4. Leje 2 5. Forbrugs- og driftsudgifter 2 6. Forsikring 2 7. Skatter 3 8. Moms 3 9. Miljøspørgsmål 3 10. Kommunens adgang til og forandringer af det lejede 3 11. Kommunens ansvarsfraskrivelse mv. 3 12. Den selvejende Institutions ændringer af det lejede 4 13. Skiltning mv. 4 14. Renholdelse mv. 5 15. Vedligeholdelsespligt 5 16. Den selvejende Institutions omsorgspligt mv. 5 17. Fremleje og afståelsesret 6 18. Fraflytning og afleveringsforretning 6 19. Misligholdelse 7 20. Almindelige betingelser 7 21. Lejekontraktens tinglysning 8 22. Tvister, lovvalg og værneting 8 23. Underskrifter 9 Bilag 9
1. BESKRIVELSE AF DET LEJEDE Det lejede er beliggende på matr. nr. [ ]. Lejemålets postadresse er Spangsbjerggade 30, 6700 Esbjerg. Ved denne aftales indgåelse er der indrettet 63 plejeboliger på centret, idet der er mulighed for at indrette yderligere 7. Lejemålet består af følgende arealer med tilhørende inventar og produktionsapparat: [ ] på [ ] m 2 [ ] på [ ] m 2 Køkken på [ ] m 2 Bruttoareal i alt [ ] m 2 I bruttoarealet kan indgå eventuelle flugtveje / flugtkorridorer / nødudgange uanset de hertil knyttede begrænsninger. Der henvises til vedhæftede bilag 1, der angiver de lejede lokalers beliggenhed, areal og indretning. Lejemålet med eksisterende inventar og produktionsapparat overtages i øvrigt i den stand, det på overtagelsesdagen er og forefindes og som beset af Den selvejende Institution. Parterne gennemgår i forbindelse med Den selvejende Institutions overtagelse lejemålet og udarbejder sammen en beskrivelse af lejemålets tilstand samt en fortegnelse over inventar og produktionsapparatet pr. overtagelsesdagen. Denne beskrivelse og fortegnelse udgør herefter nærværende kontrakts bilag 2. 2. LEJEMÅLETS BEGYNDELSE OG OPHØR Lejemålet påbegyndes pr. 1. [ ] 2013, herefter kaldet overtagelsesdagen. Bortset fra skjulte fejl og mangler ved det leverede kan Den selvejende Institution ikke påberåbe sig mangler, der ikke skriftligt er gjort gældende overfor Kommunen senest 2 uger efter overtagelsesdagen. Denne Brugsretsaftale kan alene opsiges såfremt den mellem partnerne indgående In-house aftale samtidig opsiges. En opsigelse af In-House aftale anses derfor som en opsigelse af også denne Brugsretsaftale. 3. DET LEJEDES ANVENDELSE Det lejede må ikke uden Kommunens skriftlige samtykke anvendes til andet formål end det, der sker med henblik på opfyldelse af Den selvejende Institutions forpligtigelser i henhold til den mellem parterne indgåede In-house aftale. Den selvejende Institution er berettiget til bringe de 7 plejeboliger, som på overtaqelsesdagen står tomme, i anvendelse til andet end beboelse, forudsat at brugen ikke sker til andet en opfyldelse af Den selvejende Institutions forpligtigelser i henhold til In-house aftalen. Såfremt Kommunen forlanger det, er Den selvejende Institution forpligtet til, med et varsel på to arbejdsdage, på ny at indrette de 7 plejeboliger til beboelse. Kommunen indestår for, at det lejede ved kontraktens indgåelse lovligt kan anvendes til det aftalte formål. Efterfølgende myndighedskrav, påhviler Den selvejende Institution. Lejekontrakt Side 1
Den selvejende Institution har ansvaret for, at den aftalte anvendelse ikke omfattes af særlige offentlige forskrifter og har pligt til at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til det lejedes indretning og drift, herunder forskrifter vedrørende miljø- og brandforhold. Der henvises til bilag 3 for så vidt angår forskrifter vedrørende brandforhold. Kommunen skal uden ugrundet ophold underrettes om myndighedskrav og modtage kopi af de fornødne tilladelser. Kommunen bærer hverken ansvar eller risiko for Den selvejende Institutions konkrete anvendelse af lejemålet, herunder for om antallet af personer i lejemålet medfører særlige miljøkrav eller krav til brandsikkerhed mv.. Måtte Kommunen som følge af myndighedskrav fx påkrav om vagt mv. i forbindelse med manglende opfyldelse af forskrifter vedrørende brandforhold eller efter lovgivningen i øvrigt blive pålagt udgifter eller omkostninger i forbindelse hermed, skal sådanne udgifter eller omkostninger straks refunderes af Den selvejende Institution. Den selvejende Institution skal i øvrigt respektere de servitutter og andre ejendomsbyrder, der ved kontraktens indgåelse er tinglyst på ejendommen. 4. LEJE Der er tale om et gratis lejemål, og Den selvejende Institution skal derfor ikke udrede en lejebetaling. 5. FORBRUGS- OG DRIFTSUDGIFTER Alle udgifter til forsyning af ejendommen med el, vand og varme samt bortskaffelse af affald, inkl. afgifter til eventuel målerleje, betales af Den selvejende Institution direkte til leverandørerne i henhold til særskilt måler og aftale. Den selvejende Institution har pligt til at lade sig registrere hos leverandørerne som selvstændig bruger. Den selvejende Institution opkræver Kommunens andel af udgifterne til forsyning af ejendommen hos Kommunen i henhold til den fordelingsnøgle, som fremgår af bilag 4. Såfremt Kommunen - trods det direkte kundeforhold mellem Den selvejende Institution og leverandørerne måtte hæfte overfor leverandørerne for nogen af de nævnte leverancer, kan Kommunen forlange et særskilt depositum til sikkerhed for Den selvejende Institutions betalinger. Hvis Kommunen som følge af Den selvejende Institutions misligholdelse overfor leverandøren må betale forfaldne ydelser, er Kommunens krav på refusion heraf en pligtig pengeydelse i lejeforholdet, der kan modregnes i den i henhold til Driftsoverenskomsten fastsatte budgetramme. 6. FORSIKRING Kommunen sørger for sædvanlig bygnings- og brandforsikring. Såfremt Den selvejende Institutions særlige brug af det lejede medfører en forøgelse af Kommunens præmieudgift til forsikringer vedrørende ejendommen mv., påhviler det Den selvejende Institution at betale den forøgede forsikringspræmie. Betaling skal ske senest 7 dage efter påkrav. Den selvejende Institution søger for og betaler de for driften af Den selvejende Institutions virksomhed fornødne forsikringer. Lejekontrakt Side 2
7. SKATTER De på ejendommen eventuelt påhvilende skatter, herunder dækningsafgifter, afholdes af Kommunen. 8. MOMS Det skal afklares nærmere, hvorvidt Kommunens udlejning af lejemålet er momspligtig. 9. MILJØSPØRGSMÅL Den selvejende Institutions brug af lejemålet må ikke medføre forurening af ejendommen. Deponering af farlige eller forurenende stoffer på ejendommen må ikke finde sted. Den selvejende Institution er ansvarlig for, at brugen af det lejede til enhver tid er miljømæssigt forsvarlig. Alle udgifter til undersøgelser, oprensning eller erstatningskrav i anledning af forurening, der hidrører fra Den selvejende Institutions virksomhed, påhviler Den selvejende Institution. Dette gælder uanset, hvornår kravet fremsættes, og uanset om krav fra tredjemand måtte være rettet mod Kommunen. Det lejede må ikke benyttes på en sådan måde, at der ved lugt, støj, rystelser, lyspåvirkninger eller lignende påføres gener for ejendommen, dens øvrige brugere, omkringliggende ejendomme og disses brugere. 10. KOMMUNENS ADGANG TIL OG FORANDRINGER AF DET LEJEDE Kommunen og/eller dennes stedfortræder har ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det. Kommunen kan altid uden varsel foretage uopsættelige reparationer i det lejede. Øvrige arbejder og reparationer kan ske med 8 ugers skriftlig varsel. Ethvert arbejde, som Kommunen iværksætter, er med den størst mulige hensyntagen til Lejer. Kommunen skal straks foretage efterreparationer. I det omfang Kommunens forandringer af det lejede medfører forbedringer, er Kommunen berettiget til at forlange lejen forhøjet med et beløb, der modsvarer forøgelsen af det lejedes brugsværdi. 11. KOMMUNENS ANSVARSFRASKRIVELSE MV. Kommunen er ikke erstatningsansvarlig for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab som følge af mangler ved lejemålet, men Kommunen er forpligtet til uden ugrundet ophold at udbedre konstaterede mangler, for hvilke Kommunen hæfter. Lejekontrakt Side 3
12. DEN SELVEJENDE INSTITUTIONS ÆNDRINGER AF DET LEJEDE Den selvejende Institution er berettiget til med Kommunens skriftlige tilladelse at foretage ombygninger og installationer eller foretage andre bygningsmæssige ændringer i de lejede lokaler. Den selvejende Institution har dog uden Kommunens forudgående skriftlige tilladelse ret til at foretage de installationer og ombygninger som er nødvendige til opfyldelse af krav fra offentlige myndigheder i relation til kontraktmæssig anvendelse af det lejede. Den selvejende Institution skal dog senest 14 dage før sådanne installationer og ombygninger påbegyndes skriftligt orientere Kommunen herom, herunder fremsende kopi af offentlige påkrav el. lign. Fremtidige investeringer i nyt inventar og produktionsapparat samt vedligeholdelse heraf foretages af Den selvejende Institution i det omfang, der er midler hertil i den budgetramme Kommunen betaler til Den selvejende Institution i henhold til den mellem parterne indgåede Driftsoverenskomst. Afholder Den selvejende Institution i lejeperioden udgifter til forbedring eller fornyelse af den del af inventaret eller produktionsapparatet, der tilhører Kommunen, tilfalder investeringens restværdi Kommunen ved lejemålets ophør. Til udførelse af ændringsarbejder er Den selvejende Institution forpligtet til at vælge anerkendte, herunder autoriserede installatører og momsregistrerede håndværkere. Kommunen kan modsætte sig anvendelse af bestemte håndværkere, såfremt Kommunen har rimelig grund hertil. Alt arbejde skal udføres håndværksmæssigt korrekt. Alle omkostninger i forbindelse med Den selvejende Institutions ombygning og installation betales af Den selvejende Institution, der er pligtig til selv at indhente alle myndighedsgodkendelser samt sørge for, at eventuelle betingelser for godkendelsen til stadighed opfyldes. Såfremt der er foretaget ændringer af det lejede, er Den selvejende Institution - medmindre Kommunen skriftligt frafalder kravet - ved lejeforholdets ophør forpligtet til for egen regning at reetablere det lejede. Kommunen kan forlange, at Den selvejende Institution, inden en ændring foretages, indbetaler et rimeligt depositum til sikkerhed for opfyldelsen af reetableringspligten. Den selvejende Institution er erstatningsansvarlig for enhver skade herunder hændelig skade som påføres det lejede eller ejendommen som følge af Den selvejende Institutions installationer og ombygninger. 13. SKILTNING MV. Skiltning, flagning og anden form for reklame på og ved ejendommen må kun foretages efter Kommunens forudgående skriftlige anvisning og godkendelse, og skal i øvrigt ske i overensstemmelse med de servitutter og de til enhver tid gældende myndighedskrav, der er gældende for ejendommen. Ved lejeforholdets ophør er Den selvejende Institution - medmindre Kommunen skriftligt har frafaldet kravet - forpligtet til for egen regning at fjerne skiltningen samt ethvert spor af skilte og andre genstande anbragt på ejendommen. Den selvejende Institution er erstatningsansvarlig for enhver skade herunder hændelig skade som påføres det lejede eller ejendommen som følge af Den selvejende Institutions skiltning mv. Lejekontrakt Side 4
14. RENHOLDELSE MV. Den selvejende Institution sørger for bortskaffelse af alt affald fra ejendommen. Emballage og lignende må ikke henstilles uden for det lejede Den selvejende Institution sørger og betaler endvidere for øvrig renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse mv. af ejendommens udenoms- og fællesarealer. 15. VEDLIGEHOLDELSESPLIGT Kommunen varetager den udvendige vedligeholdelse inkl. installationer i centret. Efter modtagelsen af de lejede lokaler påhviler den almindelig indvendige vedligeholdelse af centeret Den selvejende Institution. I det omfang Den selvejende Institutions brug af det lejede forudsætter fornyelser af tekniske installationer, herunder el- og vvs-installationer mv., påhviler udgifterne hertil Kommunen. I det omfang Den selvejende Institutions brug af det lejede forudsætter fornyelser af produktionsapparatet påhviler udgifterne hertil Den selvejende Institution. Der henvises i øvrigt til bilag 5 - Intern vejledning nr. 09 af januar 2007, Drift, vedligehold og forandringer en beskrivelse af opgaver og arbejdsdeling Det lejede skal til enhver tid fremtræde i vel vedligeholdt stand. Kommunen og dennes repræsentanter er til enhver tid berettiget til at besigtige det lejede med henblik på konstatering af, om Den selvejende Institutions vedligeholdelsesforpligtelse er opfyldt og om vedligeholdelsesstanden svarer til den tilstand, hvori de lejede lokaler blev overtaget af Den selvejende Institution, bortset fra normal forringelse som følge af almindeligt slid og ælde. Den selvejende Institution er forpligtet til straks at udføre sådanne vedligeholdelsesarbejder, som Kommunen kan kræve til opfyldelse af ovenfor nævnte forpligtigelser. Såfremt Den selvejende Institution ikke uden ugrundet ophold efter modtagelse af skriftligt påkrav har udført et påkrævet vedligeholdelsesarbejde, er Kommunen berettiget til at lade arbejdet udføre for Den selvejende Institutions regning. Det beløb, som Kommunen har lagt ud til formålet, skal betales af Den selvejende Institution senest 7 dage efter påkrav. Betaling af beløbet anses som en pligtig pengeydelse i lejeforholdet, og Kommunen er berettiget til at hæve kontrakten ved for sen betaling. Til udførelse af vedligeholdelsesarbejder er Den selvejende Institution forpligtet til at vælge anerkendte, herunder autoriserede installatører og momsregistrerede håndværkere. Kommunen kan modsætte sig anvendelse af bestemte håndværkere, såfremt Kommunen har rimelig grund hertil. Alt arbejde skal udføres håndværksmæssigt korrekt. 16. DEN SELVEJENDE INSTITUTIONS OMSORGSPLIGT MV. Den selvejende Institution skal behandle det lejede forsvarligt, og Den selvejende Institution er forpligtet til at holde lejemålet frostfrit. Den selvejende Institution er erstatningsansvarlig for skade på ejendommen og det lejede, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af Den selvejende Institution selv, Den selvejende Institutions personale eller andre, som Den selvejende Institution har givet adgang til det lejede. Det er dog en forudsætning for Den selvejende Institutions hæftelse for andre, at skadeforvoldelsen står i forbindelse med ansættelsen eller tilladelsen til adgang til det lejede. Lejekontrakt Side 5
Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal Den selvejende Institution straks anmelde til Kommunen. Andre skader skal Den selvejende Institution anmelde uden ugrundet ophold. Den selvejende Institution skal overholde de almindelige ordensregler, der gælder for ejendommen, og skal efterkomme andre rimelige påbud, der skal sikre god husorden og forsvarlig brug af det lejede. Den selvejende Institution skal sørge for, at de oven for anførte pligter også iagttages af de personer, der i forbindelse med ansættelse hos eller tilladelse fra Den selvejende Institution har til adgang til det lejede. Kommunen kan udfærdige en husordensforskrift inden for de grænser, som er almindeligt gældende herfor. Den selvejende Institution er forpligtet til at overholde sådanne ordensregler. Den selvejende Institution er pligtig til at rømme lagerrum, der tillige fungerer som sikringsrum, indenfor den til enhver tid gældende lovmæssige tidsramme. 17. FREMLEJE OG AFSTÅELSESRET Den selvejende Institution må ikke fremleje eller på anden måde helt eller delvist overlade brugen af det lejede til andre. Den selvejende Institution har ikke afståelsesret og afståelse af lejemålet forudsætter Kommunens godkendelse og Den selvejende Institution har ikke genindtrædelsesret. 18. FRAFLYTNING OG AFLEVERINGSFORRETNING Den selvejende Institution skal aflevere det lejede ryddet og rengjort og i øvrigt i samme stand som på overtagelsesdagen, jf. bilag 2 med undtagelse af ælde og almindeligt slid senest kl. 12.00 på ophørsdagen, herefter kaldet ophørstidspunktet, uanset om dette er en helligdag eller dagen før en helligdag. Inden ophørstidspunktet har Den selvejende Institution, medmindre andet er aftalt med Kommunen, ret og pligt til at fjerne inventar, produktionsapparat samt tekniske installationer bekostet og indsat i det lejede af Den selvejende Institution, mod at Den selvejende Institution inden ophørstidspunktet bringer det lejede tilbage til den stand, det var på overtagelsesdagen. Parterne kan ved skriftlig aftale bestemme, at ændringer i det lejedes indretning ikke skal tilbageføres til den oprindelige stand pr. overtagelsesdagen. Den selvejende Institution indkalder med mindst en uges skriftlig varsel til en fælles besigtigelse af det lejede (afleveringsforretning) til afholdelse senest på ophørstidspunktet. Ved afleveringsforretningen skal det lejede være ryddet og rengjort. Ved afslutningen af afleveringsforretningen afleverer Den selvejende Institution samtlige nøgler til det lejede. Afleveres nøglerne ikke som anført, vil udskiftning af låse ske for Den selvejende Institutions regning. Kommunen udarbejder på baggrund af afleveringsforretningen en fraflytningsrapport med en fortegnelse over, hvilke rengørings-, vedligeholdelses- og reetableringsarbejder, der skal udføres for at bringe det lejede i aftalt stand. Fortegnelsen underskrives af begge parter. Er parterne ikke enige om omfanget af Den selvejende Institutions forpligtigelser, skal det fremgå af fortegnelsen, hvori uenigheden består. Konstateres det ved afleveringsforretningen, at Den selvejende Institution ikke har opfyldt sine rengørings-, vedligeholdelses- og reetableringsforpligtelser, er Den selvejende Institution afskå- Lejekontrakt Side 6
ret fra at foretage sådanne arbejder i det lejede, og disse udbedres af Kommunen for Den selvejende Institutions regning og risiko. Er arbejderne ikke tilendebragt senest på ophørstidspunktet, kan Kommunen kræve betaling af leje samt forbrugsafgifter og øvrige af nærværende Brugsretsaftale omfattede afgifter for den periode, der medgår til istandsættelsen, og indtil lejemålet er gjort i kontraktmæssig stand. Kommunen kan i stedet for at lade vedligeholdelses- og reetableringsarbejder udføre for Den selvejende Institutions regning vælge at kræve værdien af vedligeholdelses- og reetableringsforpligtelser, der påhviler Den selvejende Institution, kapitaliseret til et beløb, som Den selvejende Institution i stedet betaler kontant til Kommunen. Konvertering til kontantbeløb sker på grundlag af tilbud indhentet af Kommunen. Bortset fra skjulte fejl og mangler ved det lejede, kan Kommunen ikke gøre krav gældende for Den selvejende Institutions manglende opfyldelse af sine rengørings-, vedligeholdelses- og reetableringsforpligtelser, såfremt der er forløbet mere end 4 uger fra afleveringsforretningen. 19. MISLIGHOLDELSE Såfremt Den selvejende Institution væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til denne aftale og ikke inden maksimalt 8 uger efter, at Kommunen skriftligt har påtalt denne misligholdelse, har berigtiget forholdet, kan Kommunen hæve aftalen uden yderligere varsel. Som væsentlig misligholdelse af denne aftale anses væsentlig misligholdelse af den mellem parterne samtidig hermed indgåede In-house aftale, og i tilfælde af grov misligholdelse af In-house aftalen, fx ved omsorgssvigt i forhold til borgere eller overhængende risiko herfor kan Kommunen hæve denne brugsretsaftale uden varsel. Ved lejeforholdets ophævelse pga. misligholdelse, er den misligholdende part forpligtet til at betale den anden part erstatning efter dansk rets almindelige regler. Erstatningskravet omfatter også driftstab eller andet indirekte tab. 20. ALMINDELIGE BETINGELSER For lejemålet gælder i øvrigt Erhvervslejelovgivningens almindelige regler, for så vidt disse ikke er fraveget gennem ovenstående. Alle aftaler vedrørende lejemålet i øvrigt skal for at være gyldige og bindende for parterne udfærdiges skriftligt og underskrives af begge parter. Ved ændringer i lovgivningen om erhvervslejemål, der træder i kraft efter indgåelsen af denne aftale, skal de lovbestemmelser, der gælder på aftaletidspunktet, fortsat være gældende, medmindre partnere aftaler andet. Hver part bærer egne udgifter til juridisk eller anden assistance i forbindelse med nærværende kontrakts indgåelse. Lejekontrakt Side 7
21. LEJEKONTRAKTENS TINGLYSNING Den selvejende Institution er berettiget til at lade nærværende Brugsretsaftale lyse på ejendommen. Eventuel tinglysningsafgift, for tiden 1.400 kr., betales af Den selvejende Institution. Kontrakten skal respektere de private pantehæftelser og servitutter og andre ejendomsbyrder, der er tinglyst på tidspunktet for kontraktens indgåelse samt størst mulige realkreditlån. Når lejeforholdet ophører, er Den selvejende Institution forpligtet til at aflyse den tinglyste Brugsretsaftale. Er dette ikke sket inden 14 dage efter lejeforholdets ophør, er Kommunen berettiget, men ikke forpligtet, til at foretage aflysningen for Den selvejende Institutions regning, idet Den selvejende Institutions skriftlige opsigelse eller fogedens notering på fundamentet ved en udsættelsesforretning kan danne grundlag for aflysningen. 22. TVISTER, LOVVALG OG VÆRNETING Nærværende Brugsretsaftale er underlagt dansk ret, og dansk rets almindelige regler gælder i parternes indbyrdes forhold. Såfremt der opstår en uoverensstemmelse mellem parterne i forbindelse med aftalen, skal parterne med en positiv, samarbejdende og ansvarlig holdning søge at indlede forhandlinger med henblik på at løse tvisten. Tvisten søges i første omgang løst ved behandling i Styregruppen nedsat i henhold til den mellem parterne indgåede Driftsoverenskomst. Såfremt styregruppen ikke kan opnå en løsning ved forhandling, skal tvisten søges løst ved mægling af en af parterne i fællesskab udpeget mægler. Såfremt parterne ikke kan opnå en løsning ved forhandling, skal tvisten søges løst ved mægling af en af parterne i fællesskab udpeget mægler. Mægling sker efter "Regler for frivillig mægling ved Det Danske Voldgiftsinstitut". Mægleren udpeges af Voldgiftsinstituttet efter høring af interessenterne i overensstemmelse med ovennævnte regler. Hvis mæglingen afsluttes, uden at tvisten er bilagt, skal tvisten afgøres endeligt ved voldgift efter "Regler for behandling af voldgiftssager ved Det Danske Voldgiftsinstitut. Voldgiftsretten udpeges af Voldgiftsinstituttet i overensstemmelse med "Regler for behandling af voldgiftssager ved Det Danske Voldgiftsinstitut". Medmindre der mellem parterne er enighed om at lade voldgiftsretten bestå af blot ét medlem, skal voldgiftsretten have tre medlemmer, hvor klageren i sit klageskrift komme med forslag til sin voldgiftdommer. Indklagede kan i sit svar komme med forslag til sin voldgiftsdommer. Den tredje voldgiftsdommer, der er voldgiftsrettens formand, bringes i forslag af Det Danske Voldgiftsinstitut, medmindre parterne inden udløb af fristen for indklagedes svar i fællesskab foreslår en formand. Formanden skal opfylde betingelserne for at være dommer og have behørig erfaring med tvister om tilsvarende forhold. Esbjerg Kommune er aftalt som værneting for alle tvister, der måtte udspringe af denne kontrakt og i tilfælde af, at en tvist skal løses ved voldgift sættes voldgiftsretten i Esbjerg Kommune. Voldgiftsretten fastsætter selv sin procedure og træffer afgørelse om fordelingen af sagens omkostninger på interessenterne under hensyn til afgørelsens udfald. Voldgiftsrettens kendelse, der skal være motiveret, bør afsiges snarest muligt og inden et halvt år efter voldgiftsrettens nedsættelse. Voldgiftsrettens kendelse kan danne grundlag for umiddelbar tvangsfuldbyrdelse. Lejekontrakt Side 8
Uoverensstemmelser om forståelsen af nærværende kontrakt, dens opfyldelse eller ophør skal såfremt uoverensstemmelsen vedrører kommunalretlige forhold afgøres af Økonomi- og Indenrigsministeriet. 23. UNDERSKRIFTER Nærværende Brugsretsaftale er oprettet i 2 eksemplarer, hvoraf hver part modtager et underskrevet eksemplar. Dato: Dato: For Kommunen [Titel] [Navn] For Den selvejende Institution [Titel] [Navn] BILAG Bilag 1: Oversigt over de lejede lokalers beliggenhed, areal og indretning. Bilag 2: Fortegnelse over inventar og produktionsapparat Bilag 3: Forskrifter vedrørende brandforhold Bilag 4: Fordelingsnøgle for udgifter til forsyning af det lejede Bilag 5: Intern vejledning nr. 09 af januar 2007, Drift, vedligehold og forandringer en beskrivelse af opgaver og arbejdsdeling. Lejekontrakt Side 9