BBR-tilsynsrapport for Sønderborg Kommune

BBR-tilsynsrapport for Sønderborg Kommune Erhvervs- og Byggestyrelsen 2009, j.nr. 09/00154

BBR-tilsynsrapport for Sønderborg kommune Indholdsfortegnelse BBR-tilsynsrapport for Sønderborg kommune... 1 Indholdsfortegnelse... 1 1 Resumé... 2 2 Indledning og formål med tilsyn... 3 3 Datakvalitet... 4 3.1 Kvalitetskontrol af BBR data... 4 3.1.1 Kontrol af logiske sammenhænge i BBR... 4 3.1.2 Kontrol af sammenhænge mellem BBR og kommunens bygningskort... 5 3.1.3 Kontrol af sammenhænge mellem BBR og forsyningsplaner... 5 3.2 Anbefalinger til datakvalitetsløft... 5 4 Administration... 6 4.1 Ressourcer til løsning af BBR-opgaven... 6 4.1.1 Tilsynsmyndighedens bemærkninger... 6 4.2 BBR-opgavens tværgående og økonomiske betydning... 7 4.2.1 Tilsynsmyndighedens bemærkninger... 7 4.3 Sagsbehandling... 8 4.3.1 BBR ajourføringsprocessen... 8 4.3.2 Tilsynsmyndighedens bemærkninger... 8 4.3.5 Datakontroller i forbindelse med sagsbehandlingen... 9 4.3.6 Tilsynsmyndighedens bemærkninger... 9 4.4 Kommunens kommunikation med ejerne... 9 4.4.1 Tilsynsmyndighedens bemærkninger... 10 1

1 Resumé Erhvervs- og Byggestyrelsen har i forbindelse med BBR-tilsynet i Sønderborg Kommune udført en række kvalitetskontroller på kommunens BBR-data. Ved de generelle logiske registerkontroller har Erhvervs- og Byggestyrelsen konstateret nogle fejl i de logiske kontroller. Sønderborg Kommune har rettet størstedelen af de påviste fejl, der blev udsendt i juni måned 2008. På kontroltidspunktet havde Sønderborg Kommune 13.988 enfamiliehuse uden kælder og i 49 tilfælde var der fejl i arealsammenhængene. Det vil sige, at under 0,4 % af enfamiliehusene uden kælder var registreret i BBR med fejl i ét eller flere af arealerne. Dette er under gennemsnittet sammenlignet med landsgennemsnittet. Det konkluderes på denne baggrund, at kvaliteten af kommunens BBRdata efter de nævte fejlrettelser er foretaget nu ligger på et gennemsnitligt niveau sammenlignet med landsgennemsnittet. I forhold til de 1.101 matrikler, der har betydelig arealafvigelser mellem det bebyggede areal i BBR og arealet i bygningskortet, foreslår Erhvervsog Byggestyrelsen i første omgang, at det kontrolleres om uoverensstemmelserne skyldes ikke afsluttet byggesag, eller at bygningen er refereret til det forkerte matrikelnummer i KRR. Efterfølgende kan kommunen sammenligne oplysningerne om ejendommene i kommunens byggesagsarkiv med et nyere luftfoto, og på den baggrund fastslå om der er tale om en fejlregistrering i BBR, eller om der kan være grund til at formode, at ejer ikke har afgivet korrekte og tidstro oplysninger. Hvis det sidste er tilfældet, bør kommunen kontakte ejer med henblik på at få bragt uoverensstemmelsen i orden. Erhvervs- og Byggestyrelsen anbefaler at BBR-registerføreren eventuelt sammen med en GIS-medarbejder fremover foretager den type analyser, der blev fremvist på tilsynsbesøget, med henblik på fejlsøgning i BBR. Generelt anbefales det, at kommunen af egen drift fremover opsøger og retter fejl i registret. Erhvervs- og Byggestyrelsen forventer i øvrigt, at Sønderborg Kommune forholder sig til de udpegede uoverensstemmelser og fejl, og retter dem, der skyldes fejl i BBR. Fremadrettet er der behov for at videreudvikle kommunens arbejdsgange, således, at der bl.a. arbejdes for at opnå en tværgående forståelse af de forskellige sammenhænge i registret, fx økonomiske sammenhænge, sammenhænge mellem BBR og byggesag, ajourføring af byggesagsdatoer i Nyt BBR, mulighederne for at udellegere felter fra Nyt BBR mv. Det bemærkes afslutningsvis at kommunen har taget godt imod de anbefalinger som er fremkommet i forbindelse med tilsynsbesøget, og det 2

er Erhvervs- og Byggestyrelsens opfattelse at kommunen generelt arbejder konstruktivt for fremadrettet at øge fokus på BBR-opgaven og dennes tværgående sammenhænge. 2 Indledning og formål med tilsyn Denne tilsynsrapport vedrører ajourføringen af Sønderborg Kommunes data i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Erhvervs- og Byggestyrelsen aflagde som tilsynsmyndighed på BBRområdet et tilsynsbesøg i Sønderborg Kommune den 13. august 2009. Det overordnede formål med tilsynet er at undersøge kommunens føring af BBR, samt kommunens indsats med rettidig indberetning og opfølgning på oplysninger i BBR (jf. BBR-lovens 3, stk. 3). Erhvervs- og Byggestyrelsen har haft dialog med kommunen om at skabe et overblik over BBR-opgaveløsningen i kommunen, for at vurdere mulighederne for at forbedre den aktuelle administration af og datakvalitet i BBR. Erhvervs- og Byggestyrelsen har ved dette tilsyn valgt at fokusere på kontol af oplysninger i BBR, som giver et billede af datakvaliteten i Sønderborg Kommunes BBR-data. Der er imidlertid ikke tale om en fuldstændig gennemgang af kommunens data, idet Erhvervs- og Byggestyrelsen forventer, at kommunen af egen drift sikrer, at registreringen i BBR har den fornødne kvalitet (jf. BBR-lovens 3, stk. 1). Tilsynet omfattede herudover en gennemgang af kommunens håndtering af den administrative del af BBR-opgaven, herunder hvorledes kommunen sikrer rettidig indberetning af alle byggesager. Som tilsynsførende myndighed afgiver Erhvervs- og Byggestyrelsen bemærkninger og eventuelle anbefalinger om arbejdsgange, samt metoder til forbedring af datakvaliteten. Erhvervs- og Byggestyrelsen gør rede for en række kommunale incitamenter til at øge opmærksomheden på BBRopgaven. Erhvervs- og Byggestyrelsens bemærkninger tager udgangspunkt i dataanalyser og samtaler om opgaveløsningen ved Erhvervs- og Byggestyrelsens tilsynsbesøg i kommunen. 3

3 Datakvalitet 3.1 Kvalitetskontrol af BBR data Erhvervs- og Byggestyrelsen har i forbindelse med tilsynet i Sønderborg Kommune udført en række kvalitetskontroller på kommunens BBR-data. Der er dels udført analyser, hvor logiske sammenhænge i registret er testet, i form af interne valideringer. Herudover er der udført en sammenligning af de registrerede arealer i BBR og det tekniske bygningskort. Der er ikke foretaget en sammenligning af forsyningsplaner og de registrerede oplysninger i BBR, da planerne enten var af ældre dato eller ikke var tilgængelige i digital form. Resultaterne af analyserne og de bagvedliggende metoder er gennemgået med kommunen på tilsynsbesøget, og fejllisterne er blevet sendt til kommunen umiddelbart efter tilsynsbesøget. 3.1.1 Kontrol af logiske sammenhænge i BBR Fejllisterne for de 88 logiske kontroller blev sidste gang udsendt i juni måned 2008 til alle kommuner. Der er ved tilsynsbesøget taget udgangspunkt i det antal fejl, der blev fundet på tidspunktet for tilsynet. Dette gælder for eksempel for fejl i registrering af afløbsforholdene på ejendommen og bygningen. Men Kommunen mangler stadig at rette 8 fejl i bygningsanvendelseskoden, og enkelte fejl i tre andre kontroller. Kommunen opfordres til internt at afstemme ensartet og korrekt registreringspraksis til BBR, så fejlregistreringer i BBR fremadrettet kan undgås. Erhvervs- og Byggestyrelsen har også kontrolleret sammenhængen imellem arealerne på enfamiliehuse uden kælder i Sønderborg Kommune. Sammenhængen er kontrolleret med udgangspunkt i arealligningen, der beskriver en matematisk sammenhæng imellem bygningens arealer i BBR. Arealligningen er beskrevet i afsnit 5.1.1 i BBR instruksen. På kontroltidspunktet havde Sønderborg Kommune 13.988 enfamiliehuse uden kælder og i 49 tilfælde var der fejl i arealsammenhængene. Det vil sige, at under 0,4 % af enfamiliehusene uden kælder var registreret i BBR med fejl i ét eller flere af arealerne. Dette er under gennemsnittet sammenlignet med landsgennemsnittet. Det er blevet konstateret, at Sønderborg Kommune har rettet langt hovedparten af de påviste fejl i arealligningen, der blev udsendt til kommunen i januar måned 2009, men at der stadig er fejlbehæftede bygninger i kommunen. Sønderborg Kommune udfører ikke selv kontrol af de logiske sammenhænge i registret, i form af interne valideringer af kommunens 4

BBR-data, men følger løbende op på Erhvervs- og Byggestyrelsens udsendte fejllister (FELIKS-lister). 3.1.2 Kontrol af sammenhænge mellem BBR og kommunens bygningskort Erhvervs- og Byggestyrelsen har sammenlignet det bebyggede areal i BBR med bygningsarealet i Sønderborg Kommunes tekniske kort. Analysen bygger på data fra Sønderborg Kommunes tekniske bygningskort, matrikelkortet, matrikelregistret, Krydsreferenceregistret og BBR. En uoverensstemmelse kan skyldes fejl i en af kilderne, men kommunens mulighed for at korrigere fejl er primært begrænset til det tekniske bygningskort og BBR. Ved analysen udregnes arealet af bygningskortet per matrikel og sammenlignes med det registrerede bebyggede areal i BBR. Analysen foretages kun for bygninger med et samlet bebygget areal på matriklen, der er mindre end 300 m², så mere komplekse bygninger eller bygningskomplekser medtages ikke. Der er korrigeret for arealet af bygningernes tagudhæng i bygningskortet, og der er indlagt en stor generel fejlmargen. I alt vurderes 1.101 matrikler, at have så store afvigelser imellem BBR arealet og arealet i det tekniske kort, at det overskrider metodens måleusikkerhed. Fejlene indikerer, at der er uoverensstemmelser imellem BBR og bygningskortet. Sammenlignet med andre kommuner er det et lidt mindre antal uoverensstemmelser, der er fundet i Sønderborg Kommune. Sønderborg Kommune foretager ikke selv sammenlignende analyser af BBR-data og bygningskort. 3.1.3 Kontrol af sammenhænge mellem BBR og forsyningsplaner Det har ikke været muligt at sammenligne BBR-data med kommunens forsyningsplaner. Da forsyningsplanerne ikke findes ikke i digital form. Men på tilsynsbesøget blev der videregivet ideer til, hvordan sammenligninger imellem eksterne kilder, for eksempel i form af forsyningsplaner, kan foretages, og et eksempel på en sådan analyse fra en anden kommune blev fremvist. 3.2 Anbefalinger til datakvalitetsløft Erhvervs- og Byggestyrelsen forventer, at Sønderborg Kommune forholder sig til de udpegede uoverensstemmelser og fejl, og retter dem, der skyldes fejl i BBR. I forhold til de 1.101 matrikler, der har betydelig arealafvigelser mellem det bebyggede areal i BBR og arealet i bygningskortet, foreslår Erhvervsog Byggestyrelsen i første omgang, at det kontrolleres om 5

uoverensstemmelserne skyldes ikke afsluttet byggesag, eller at bygningen er refereret til det forkerte matrikelnummer i KRR. Efterfølgende kan kommunen sammenligne oplysningerne om ejendommene i kommunens byggesagsarkiv med et nyere luftfoto, og på den baggrund fastslå om der er tale om en fejlregistrering i BBR, eller om der kan være grund til at formode, at ejer ikke har afgivet korrekte og tidstro oplysninger. Hvis det sidste er tilfældet, bør kommunen kontakte ejer med henblik på at få bragt uoverensstemmelsen i orden. Erhvervs- og Byggestyrelsen anbefaler at BBR-registerføreren eventuelt sammen med en GIS-medarbejder fremover foretager den type analyser, der blev fremvist på tilsynsbesøget, med henblik på fejlsøgning i BBR. Generelt anbefales det, at kommunen af egen drift fremover opsøger og retter fejl i registret. Det bemærkes i den forbindelse at kommunen efter tilsynsbesøget har oplyst, at Afdeling Byg har iværksat udvendig besigtigelse og evt. kontrolopmåling af ejendomme. Desuden foretages der GIS-analyser af BBR-registreringerne, og ejer varsles i situationer hvor der formodes at være væsentlige afvigelser. 4 Administration 4.1 Ressourcer til løsning af BBR-opgaven Erhvervs- og Byggestyrelsen har fået oplyst, at BBR-opgaven i Sønderborg Kommune siden kommunesammenlægningen er blevet løst af 9-10 medarbejdere i Byg Gruppen, som har tilknyttet 9-10 medarbejdere. De fleste af disse medarbejdere løser primært opgaver i byggesagsbehandlingen. Kommunen oplyser, at der ikke er en fastansat BBR-registerfører med hovedansvar for BBR-opgaven og, at det samlede tidsforbrug til BBR-opgaven ikke overstiger 1-2 årsværk. Kommunen skønner at ressourceforbruget til løsning af BBR-opgaven stort set er uændret i forhold til tiden før kommunesammenlægningerne. Det nuværende afsatte årsværkforbrug afspejler således også den situation, der var i de tidligere kommuner. 4.1.1 Tilsynsmyndighedens bemærkninger Sønderborg kommune har afsat passende ressourcer til løsning af BBR opgaven sammenlignet med landsgennemsnittet. Andre kommuner med samme størrelse og antal bygninger og boliger der skal ajourføres, har efter Erhvervs- og Byggestyrelsens oplysninger afsat flere ressourcer. Erhvervs- og Byggestyrelsen skal i denne forbindelse påpege at BBRopgavens omfang er forhandlet via de centrale DUT-forhandlinger mellem staten og KL. Det er herefter kommunens pligt, at foretage den rette prioritering af indsatsen for at sikre, at reglerne for BBR overholdes, herunder sikre at registreringen sker tidstro. 6

Det bemærkes at kommunen efter tilsynsbesøget har oplyst, at kommunen har opnormeret afdelingen Byg med henblik på at etablere et BBR-team. 4.2 BBR-opgavens tværgående og økonomiske betydning Sønderborg Kommune gav på tilsynsbesøget udtryk for at kommunene ikke er særligt opmærksom på BBR-opgavens tværgående betydning for en række forskellige sagsområder og fordelinger af pengestrømme, herunder BBR-datas betydning for kommunens tildelte bloktilskud. Det bemærkes imidlertid at kommunen efter tilsynsbesøget har arbejdet for at etablere et grundigt overblik over sammenhængene i registeret, og har ladet udarbejde en konsulentrapport som bla. behandler de kommunaløkonomiske sammenhænge i relation til registreringerne i BBR. 4.2.1 Tilsynsmyndighedens bemærkninger Erhvervs- og Byggestyrelsen skal gøre opmærksom på, at fejl i BBRregistreringerne kan medføre en bred vifte af økonomiske konsekvenser for borgerne i kommunen. Det gælder risiko for forkert opkrævet ejendomsværdiskat og punktafgifter, forkert udbetalt boligsikring og i nogle tilfælde forkert afregning for vand og varme, samt som tidligere nævnt betydning for fordelingen af pengestrømme, herunder bloktilskud. Styrelsen gav på tilsynet eksempler på at ajourføringen af BBR har stor betydning for en række forskellige samfundsøkonomiske områder og kommunens egen økonomiske indtjening i øvrigt. Det anbefales at kommunen skaber et overblik over disse sammenhænge, og tager de nævnte eksempler til efterretning i forbindelse med prioriteringen af registreringsopgaven. Med indførelsen af det nye BBR har Erhvervs- og Byggestyrelsen hjemmel til, at nuancere den enkelte kommunes betaling til systemet efter datakvaliteten i den pågældende kommunes del af BBR. Erhvervs- og Byggestyrelsen vil på baggrund af de gennemførte tilsyn vurdere om der er behov for en sådan nuancering. Erhvervs- og Byggestyrelsen anbefaler, at der i forbindelse med det nye BBR-systems implementering afholdes en byggesags-workshop i kommunen, hvor BBR-opgaven ligeledes bliver gennemgået og drøftet; herunder de nye muligheder for at opdatere byggesagsdatoer i det nye BBR. Workshoppen bør indeholde procesbeskrivelse af BBR ajourføringsprocessen og sammenhænge til de øvrige arbejdsgange indenfor byggesagsbehandlingen. Nedenfor nævnes en række øvrige kvalitetsforbedrende muligheder, som det anbefales at kommunen samtænker og etablerer formelt mellem afdelingerne i det omfang det ikke allerede sker: CPR-BBR samkørsler om adresseuoverensstemmelser. Brandsyn: Beredskabet kan gøre opmærksomme på fejl i BBR. 7

Miljøafdelingen kan indberette afløbsforhold til BBR. GIS-funktionen i kommunen kan foretage kortkontrol ved at samkøre digitale kort med BBR. Økonomisk forvaltning kan gøre opmærksom på fejl i BBR i forbindelse med godkendelse af støttet byggeri. 4.3 Sagsbehandling 4.3.1 BBR ajourføringsprocessen Kommunen har indført en særlig arbejdsmetode til at sikre en hurtig opdatering af BBR vedrørende landbrugsejendomme. Lanbrugskonsulenter sender eventuelle BBR-rettelser til kommunen i forbindelse med besøg på landbrugsejendomme. Kommunen tilstræber samtidig ajourføring af byggesager og BBRregistreringer, og benytter sig af et byggesagsstyringssystem. Kommunen oplyste på tilsynet at BBR i de fleste tilfælde ajourføres efter byggetilladelsen er udstedt. 4.3.2 Tilsynsmyndighedens bemærkninger Ifølge cirkulære om BBRs ajourføring og drift skal BBR ajourføres løbende i forbindelse med byggesager såvel som ved øvrige henvendelser fra ejer mv. Erhvervs- og Byggestyrelsen anbefaler generelt, at kommunen ajourfører ændringer til stamregistret i samme sagsgang, hvor henvendelsen modtages. Det er Erhvervs- og Byggestyrelsens generelle opfattelse, at kommunen bør ajourføre BBR løbende i forbindelse med byggesagerne, og at det er et problem hvis kommunen venter med at ajourføre til byggetilladelsen er udstedt. Hvis kommunen venter med at ajourføre BBR vil der opstå forsinkelser i forhold til Danmarks statistik som løbende følger konjukturudviklingen i byggeriet. I det nye BBR er det obligatorisk at registrere dato for modtagelse af ansøgning om byggetilladelse og dato for sagens afslutning. Herudover er det muligt for kommunen at registrere datoer for fyldestgørende ansøgning, naboorientering, færdigbehandling af naboorientering mv. BBR kan dermed bliver et hjælpeværktøj til byggesagsstyringen. Disse nye datoer vil blive anvendt til at bestemme kommunernes byggesagsbehandlingstider. Kommunen opfordres til at indtænke disse nye muligheder i det fremtidige arbejde med byggesager. Det bemærkes at kommunen efter tilsynsbesøget har oplyst at den har etableret tidssvarende opfølgninger på byggesager. 8

4.3.5 Datakontroller i forbindelse med sagsbehandlingen Kommune har ikke udviklet en særlig procedure i forbindelse med ajourføring af byggesager, som også dermed bidrager indirekte til ajourføringen af BBR. Det er imidlertid aftalt internt, at der skal registreres i BBR i samme relaterede sagsgang. Kommunen foretager ingen opsøgende virksomhed i forhold til ejerne med henblik på ajourføring af BBR. Der sker alene en kontrol af arkitektens bygningstegninger i forhold til de indberettede oplysninger til BBR. Kommunen har ingen bødepolitik på området, og har ikke anvendt lovhjemlen i BBR-lovens 9 til at udstede bøder. Kommunen foretager ingen IT-særkørsler/egenkontroller i forhold til kvalitetssikring af data. 4.3.6 Tilsynsmyndighedens bemærkninger Særligt af hensyn til Danmarks Statistiks opgørelser er det vigtigt, at datoen for påbegyndt byggeri bliver registreret. Ifølge cirkulære om BBRs ajourføring og drift stk. 9 er det BBR-registerførerens ansvar, at påbegyndelsesdato for byggeriet fremskaffes. Da byggeriet, ifølge byggelovens 16, stk. 1, skal være påbegyndt senest 1 år efter byggetilladelsen er givet, anbefaler Erhvervs- og Byggestyrelsen, at kommunen kontakter ejeren kort før 1-års fristens udløb. I den anledning kunne gøre opmærksom på at der skal søges om ny byggetilladelse (og betales nyt byggesagsgebyr) hvis ikke byggeriet meldes påbegyndt inden 1 år. Tilsvarende kunne kommunen kontakte ejeren f.eks. 1 år efter påbegyndelsesdatoen for at minde om at byggeriet skal færdigmeldes. Her kunne man evt. minde om at det ifølge bygningsreglementet (1.13.2) er strafbart at undlade at færdigmelde byggeri. Bestemmelsen findes i BR08 under 1.16, stk.1. Brevene til ejer om ajourføring af byggesager er umiddelbart en god foranstaltning til sikring af datakvaliteten i BBR, såfremt ajourføringen bliver foretaget uden store forsinkelser, således at registret afspejler de faktiske ændringer, der sker i bygnings- og boligforholdene. Det bemærkes at kommunen efter tilsynsbesøget har oplyst, at der er etableret procedurer om at udsende skrivelser til ejer ved mere end 1 år fra byggetilladelsens udstedelsesdato. 4.4 Kommunens kommunikation med ejerne Sønderborg Kommune foretager ikke opsøgende arbejde overfor ejerne i sikringen af datakvaliteten. Der foretages imidlertid kontrol af de oplysninger en borger måtte henvende sig med i en given situation. Kommunen har borgerrettet information om BBR på kommunes hjemmeside og linker til www.bbr.dk. 9

Kommunen har ikke afholdt kurser i BBR, hvor bl.a. BBR s tværgående betydning for sagsbehandlingen i kommunen er blevet omtalt. 4.4.1 Tilsynsmyndighedens bemærkninger I medfør af kapitel IV, nr. 27 i cirkulære om bygnings- og boligregistrets ajourføring og drift af 11. februar 1986, er det kommunens pligt at underkaste oplysninger fra ejere en rimelighedskontrol. Kommunen bør overveje at afholde et internt kursus om det nye BBR, og dets tværgående betydning og muligheder i kommunen. 10