Den 27. januar 2009 Forslag til lokalplan nr. 860 Dagligvarebutik på Mårslet Byvej i Mårslet Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr. nr. 8 du Mårslet by, Mårslet samt alle parceller der efter den 2.10.2008 udstykkes i området. Forslaget betyder: Området må anvendes til lettere erhverv og butikker til lokalplanområdets forsyning. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek og Risskov Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Århus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Århus, Højbjerg Bibliotek, Oddervej 74, Højbjerg, Tranbjerg Bibliotek, Kirketorvet 6, Tranbjerg og www.aarhuskommune.dk/lokalplaner fra onsdag den 28. januar 2009 til onsdag den 25. marts 2009. Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 3. stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Klage over retlige spørgsmål i forbindelse med Århus Kommunes afgørelse kan påklages til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek, Risskov Bibliotek og Tranbjerg og Højbjerg Biblioteker for 60 kr. Deres mulighed: Hvis De mener, at forslaget bør ændres, eller De i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes De sende Deres bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, E-mail: pob@aarhus.dk, senest den 25. marts 2009. VEND!
Lokalplanens indhold Området er udlagt til butiks og erhvervsformål. Der må indrettes én dagligvarebutik. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 1000 m². Vejadgang til lokalplanområdet sker fra den offentlige vej Mårslet Byvej. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsforhold. Der er udlagt arealer til færdsels- og parkeringsformål. Der kan desuden etableres parkering, på de dele af byggefeltet der ikke bebygges. Ny bebyggelse skal placeres inden for det viste byggefelt. Uden for byggefeltet kan opføres overdækninger til indkøbsvogne, skure, udhuse og lignende mindre småbygninger. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 40. Der må maksimalt opføres/indrettes 1000 m² etageareal til dagligvarebutik med personalefaciliteter på 100 m². Bygninger må højst opføres i 1 etage foruden eventuel kælder. Bebyggelsens maksimale højde må ikke overstige 8,5m. Bebyggelsens facadehøjde må maksimalt være 4,5 m. Bebyggelsen skal ved sin udformning gives en ydre fremtræden, så der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. På bygningens facader mod Mårslet Byvej og stikvejen til Mårslet Byvej må der på hver facade opsættes et skilt med butikkens navn/logo med en maksimal størrelse på 0,75 m x 5 m. Der må opstilles en fritstående stander med butikkens navn/logo i en afstand fra vejskel på min o,5 m dog uden for oversigtsarealerne. Standeren må maksimalt have en højde på 6 m, og summen af bredden og dybden må ikke overstige 1,8 m. Der må maksimalt opstilles 3 flagstænger, som maksimalt må have en højde på 10 m. Belysning af de ubebyggede arealer skal være retningsbestemt væk fra boliger. Lyskilden må ikke have en større maksimalhøjde end facadehøjden. Der skal etableres et udendørs opholdsareal på mindst 25 m². Langs lokalplanområdets nordlige skel grænsende op til naboejendom skal der plantes afskærmende hæk af en dansk løvfældende art i 1 m s bredde. Parkeringspladsen afskærmes med en beplantning som busket eller hæk med 6-7 træer af dansk løvfældende art. Den lave beplantning skal holdes i en højde på mellem 1 m og 1,5 m. Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede arealer må ikke finde sted. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsareal, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening og tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen
Århus Kommune Lokalplan nr.: Dagligvarebutik på Mårslet Byvej i Mårslet 860 Jelshøjvej Forslag Hørretvej Mårslet Byvej Præstegårdsvej Langballevej Statistikområde/distrikt nr.: 7.0 Registreringskortblad nr.: 75 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Januar 2009
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse 1.112 8100 Århus C http://www.aarhus.dk/kommune/lokalplaner E-mail: pob@aarhus.dk Tlf. 8940 2640, 2641 og 2628 Her ligger lokalplanområdet Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Risskov og Åby Bibliotek Tlf. 8940 2222 Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med konsulenterne plusform arkitekter maa Fiskerivej 12 8000 Århus C
ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 860 Dagligvarebutik på Mårslet Byvej i Mårslet INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 9 2. Område og opdeling... 9 3. Anvendelse... 10 4. Udstykning... 10 5. Trafikforhold... 10 6. Teknisk forsyning... 11 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 11 8. Bebyggelsens udseende... 12 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning... 12 10. Støjforhold... 13 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 13 12. Ophævelse af ældre lokalplan... 13 13. Grundejerforening... 14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen... 21 Retsvirkninger af lokalplanen... 21 Virksomhedsliste... 22 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 23 Revideret 27.11.08 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 860
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Lokalplanen gælder for et område beliggende ved Mårslet Byvej tæt på rundkørslen i den nordlige del af Mårslet. Lokalplanområdet er 2.814 m 2 stort, privat ejet og beliggende i byzone. Lokalplanområdet set fra rundkørslen.. Beskrivelse af området Området er en ubebygget grund som mod øst, vest og syd afgrænses af Mårslet Byvej og en stikvej fra Mårslet Byvej, og mod nord af endnu en ubebygget grund der ligger op til rundkørslen. Terrænet er forholdsvis fladt, og der er ingen eksisterende træer eller større beplantninger i området. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 860
3 Hele området er et blandet bolig og erhvervsområde bebygget med parcelhuse og håndværksvirksomheder i nogle tilfælde med en bolig i tilknytning til virksomheden. Området er omfattet af lokalplan nr. 189 fra 1987 som udlægger området til boligog erhvervsformål i form af håndværks-, fremstillings-, og reparationsvirksomhed af mindre omfang samt mindre lagervirksomheder. Der må på hver grund opføres eller indrettet én bolig til brug for indehaveren af virksomheden. Planens baggrund og mål Lokalplanen udarbejdes for at give en privat ejer mulighed for at opføre en dagligvarebutik på ca. 1000 m 2 samt personalefaciliteter på 100 m 2. Området må desuden alternativt anvendes til andre erhvervs- og butiksformål. Der må ikke opføres eller indrettes boliger indenfor lokalplanområdet. Planens hovedtræk Lokalplanen giver mulighed for at etablere én dagligvarebutik med et butiksareal på maksimalt 1000 m 2 bruttoetageareal. Der kan desuden alternativt etableres erhverv med virksomheder inden for virksomhedsklasserne 1 og 2, som bl.a. omfatter kontorvirksomheder, undervisningsog konferencevirksomheder samt værksteds- og servicevirksomheder. (Se virksomhedslisten på side 21.). Ved grundens nordvestlige hjørne vil der være mulighed for at etablere udeopholdsarealer for virksomhedens ansatte. Der etableres parkering i henhold til gældende retningslinjer. Bebyggelsens udseende Lokalplanen giver mulighed for at opføre en bygning i 1 etage med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter i lokalplanområdets nordlige del, min. 2,5 meter fra naboskel. Parkeringsarealer skal etableres på sydsiden af bygningen ud mod Mårslet Byvej og stikvejen til Mårslet Byvej. Bygningen kan opføres i tegl og fremstå enten i berappet, pudset eller blank mur. Mindre dele opføres i beton, stål, zink, aluminium, glas og træ. Den nye bebyggelse skal med hensyn til proportioner, tag og facadeudformning, materiale- og farvevalg udformes så der opnås en arkitektonisk tilfredsstillende helhedsvirkning. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 860
4 Illustrationsplan der viser hvordan området kan komme til at se ud bebygget med en dagligvarebutik. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 860
5 Beplantning Der etableres beplantning i lokalplanområdet i princippet som vist på lokalplankortet. Beplantningen mod Mårslet Byvej er ubrudt på nær en adgangsvej for gående og cyklende og fremstår som busket eller hæk med træer som overstandere. Beplantningen i lokalplanområdet skal bestå af bunddækkende planter, bøgepur eller lav buskbeplantning. Veje og stier Adgang til lokalplanområdet sker fra den østlige stikvej fra Mårslet Byvej. Den nye p-plads til området indrettes ud mod Mårslet Byvej, og fra denne sikres der adgang til både vareindlevering og indgang til butik. Området set fra Mårslet Byvej ved stikvejen. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 860
6 Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 860
7 Illustrationer der viser hvordan en bebyggelse med en dagligvarebutik kan komme til at se ud Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 860
9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at erhvervsanvendelsen i området fastlægges til lettere erhverv og butikker til lokalområdets forsyning, der fastsættes bestemmelser for, hvilke erhvervstyper, der må findes i området, fastlægge bebyggelsens udformning og reklamering med henblik på at sikre en god helhedsvirkning mod Mårslet Byvej, og fastlægge bebyggelsens placering inden for et byggefelt. 2. Område og opdeling Matrikelkort mål 1:2000 Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 860
10 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 8du Mårslet by, Mårslet samt alle parceller der efter den 02.10.2008 udstykkes i området. Se fodnote 1 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Området er udlagt til butiks og erhvervsformål. Der må indrettes én dagligvarebutik. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 1000 m2. Der må alene etablere sig virksomheder inden for virksomhedsklasserne 1-2 i området. Se fodnote 2. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 4. Udstykning Eventuel udstykning inden for området må kun ske efter godkendelse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Vejadgang til lokalplanområdet sker fra den offentlige vej Mårslet Byvej i princippet som vist på lokalplankortet. Der skal inden for lokalplanområdet sikres vendemulig for en sættevogn. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsforhold, jvf. gældende vejregler. På lokalplankortet er der vist de arealer, der er udlagt til færdsels- og parkeringsformål. Der kan desuden etableres parkering, på de dele af byggefeltet der ikke bebygges. Der skal i lokalplanområdet etableres bil- og cykelparkeringspladser i overensstemmelse med gældende retningslinjer for parkering i Århus Kommune. 1 2 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø Eksempler på virksomheder i virksomhedsklasserne 1 og 2 er vist på side 21. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 860
11 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Stk. 2. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, skal der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk. 1. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny bebyggelse skal placeres inden for det på lokalplankortet viste byggefelt. Uden for byggefeltet kan opføres overdækninger til indkøbsvogne, skure, udhuse og lignende mindre småbygninger. Stk. 2. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 40. Stk. 3. Stk. 4. Der må maksimalt opføres/indrettes 1000 m 2 etageareal til dagligvarebutik med personalefaciliteter på 100 m 2. Se fodnote 3 Bygninger må højst opføres i 1etage foruden eventuel kælder. Stk. 5. Bebyggelsens maksimale højde må ikke overstige 8,5 m. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Bebyggelses facadehøjde må maksimalt være på 4,5 m. Mindre dele kan afvige herfra. Mindre bygningsdele som f.eks. elevator- og trappetårne, ventilationsanlæg og lign. kan dog i mindre omfang overstige den angivne maksimale højde. Elevatortårne, ventilationsanlæg o.lign. skal udformes, så de indgår som en del af taget i en arkitektonisk helhedsvirkning. Bygningslovgivningens bestemmelser om højder og afstande i forhold til bebyggelser på samme grund er ikke gældende i lokalplanområdet. Til sikring af lokalplanens bestemmelser skal der til godkendelse i Århus Kommune, Teknik og Miljø fremsendes en plan for udformning og indretning af de interne færdselsarealer herunder parkering og udformning af vejadgangen til Mårslet Byvej. Endvidere skal planen redegøre for opfyldelsen af kravene vedrørende trafikstøj, jf. 10. 3 Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m 2 under loftet i kælderen, medregnes. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 860
12 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Bebyggelsen skal ved sin udformning, proportioner, materialer og farver gives en ydre fremtræden, så der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Bebyggelsen skal opføres af tegl og fremstå enten i berappet, pudset eller blank mur. Mindre dele opføres i beton, stål, zink, aluminium, glas og træ. Tagfladerne skal fremstå som en hel tagflade uden fremtrædende installationer. På bygningens facader mod Mårslet Byvej og stikvejen til Mårslet Byvej må der på hver facade opsættes ét skilt med butikkens navn/logo med en maksimal størrelse på 0,75 m x 5 m. Skiltning på bygninger må alene ske på den lodrette facade og ikke over skæring mellem tag og facade. Der må opstilles én fritstående stander (i form af en stander eller pylon) med butikkens navn/logo i en afstand fra vejskel på min 0,5 m dog uden for oversigtsarealerne. Standeren må maksimalt have en højde på 6 m, og summen af bredden og dybden må ikke overstige 1,8 m. Der må maksimalt opstilles 3 flagstænger, som maksimalt må have en højde på 10 m. Flagstængerne skal opstilles på linie eller i en gruppe med en indbyrdes afstand på maksimalt 5 m og med en afstand fra vejskel på min. 0,5 m dog uden for oversigtsarealerne. Belysning af de ubebyggede arealer skal være retningsbestemt væk fra boliger. Lyskilden må ikke have en større maksimalhøjde end facadehøjden. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Der skal etableres et udendørs opholdsareal på mindst 25 m 2. Opholdsarealet må ikke være støjbelastet med mere end 55 db(a) fra vejtrafik. Opholdsarealer for de i bebyggelsen beskæftigede skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Langs lokalplanområdets nordlige skel grænsende op til naboejendom matr. nr. 8dv skal der plantes afskærmende hæk af en dansk løvfældende art i 1 m s bredde, som vist på lokalplankortet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 860
13 Stk. 4. Stk. 5. Parkeringspladsen afskærmes med en beplantning som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal fremstå som busket eller hæk med 6-7 træer af en dansk løvfældende art som overstandere. Den lave beplantning skal holdes i en højde på mellem 1 m og 1,5 m. Inden for eventuelle oversigtsarealer kan beplantningen være lavere. Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede arealer må ikke finde sted. 10. Støjforhold Trafikstøj Stk. 1. Stk. 2. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som, vejtrafikstøj påfører støjfølsomt erhverv på mindst en facade, ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis, og at det konstante indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante støjniveau som vejtrafikstøj påfører opholds- og friarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Virksomhedsstøj Stk. 6. Ved etablering af virksomheder og dagligvarebutikker skal det sikres, at virksomhederne ikke påføre omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Den i 9 stk. 3, 4 og 5 nævnte beplantning er etableret. Det i 9 stk. 1 og 2 nævnte opholdsareal er etableret. 12. Ophævelse af ældre lokalplan Lokalplan nr. 189 for Århus Kommune som er vedtaget af byrådet 30.09.1987, ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 860
14 13. Grundejerforening Ejere af arealer, indenfor lokalplanens område skal være medlemmer af den Grundejerforening, der stiftes i henhold til 12 stk. 1, 2, 3, 4, 5, og 6 i lokalplan 189. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 860
15 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område 32.01.13. BL og i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, idet kommuneplanens generelle rammebestemmelser for blandede bolig- og erhvervsområder giver mulighed for, at der i visse tilfælde, ved en lokalplanlægning, kan udlægges arealer til butikker på op til 1000 m 2 for dagligvarebutikker og 200 m 2 for udvalgsvarebutikker. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 860
16 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet får vejadgang til den østlige stikvej til Mårslet Byvej som vist på lokalplankortet. Via stikvejen er der forbindelse til Mårslet Byvej som giver adgang til det øvrige vejnet i Mårslet By og videre til det overordnede vejnet i kommunen. Lokalplanområdets sammenhæng med det eksisterende vej- og stinet kan ses på principskitsen neden for. Kort visende de overordne vej- og stiforhold i området. Der vil til området blive adgang for gående direkte fra et fortov langs Mårslet Byvej. Fortovet langs Mårslet Byvej kan suppleres med cykelsti inden for det eksisterende vejudlæg uden for lokalplanområdet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 860
17 Det skal bemærkes, at anvendelsen af grunden og udnyttelsen af de mulige etagemeter kan blive begrænset af krav til indretning af parkerings- og færdselsarealerne. Detailindretningen af lokalplanområdet, skal derfor ske under hensyntagen til en hensigtsmæssig indretning af færdselsarealerne, afhængig af den aktuelle anvendelse af bebyggelsen. Det må påregnes, at en del af byggefeltet skal anvendes til parkerings- og færdselsareal, og at det i givne situationer, ikke vil være muligt at opføre det maksimale bruttoetageareal, som lokalplanen giver mulighed for. Antallet af bilparkeringspladser og cykelparkeringspladser vil blive fastlagt i overensstemmelse med gældende retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. Der er i dag fortov i begge sider af Mårslet Byvej på dele af vejen. Det eksisterende vejudlæg af Mårslet Byvej varierer mellem 12 og 15 meter i bredden. Nord for stikvejen Mårslet Byvej og ud for lokalplanområdet er vejudlægget 15 meter. Syd for lokalplanen er vejudlægget ca. 12 meter. Der er på sigt planer om etablering af fortov og cykelsti langs Mårslet Byvej. Hvor vejudlægget er 15 meter, er det muligt at etablere fortov og cykelstier inden for det eksisterende vejudlæg og på det resterende stykke kan det komme på tale at erhverve areal for at sikre det nødvendige areal til anlægget. Forureningsforhold - jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 17. juli 2008 ikke registreret potentiel forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet er ikke områdeklassificeret. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Arkæologiske forhold Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. Museumslovens 27. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 860
18 Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Området er belastet af vejtrafikstøj fra Mårslet Byvej. En vejledende beregning viser at støjniveauet 10 m fra vejmidten af Mårslet Byvej er ca. 57 db(a). Kommuneplanens støjbestemmelser stiller ikke krav til ikke støjfølsomt erhverv som for eksempel butikker. Det skal dog sikres at udendørs opholdsarealer til de beskæftigede i de pågældende virksomheder, ikke påføres et støjniveau der overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Ved opførelse af støjfølsom bebyggelse (f.eks. kontorer) sikrer lokalplanen, at det konstante indendørs støjniveau hidrørende fra vejtrafik ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis, samt at det udendørs støjniveau på én af facaderne ikke overstiger 60 db(a). Virksomhedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i området, må ifølge lokalplanens 10 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger visse grænseværdier, som er afhængig af den planlagte og eksisterende anvendelse af delområdet og naboområderne. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er vist i skemaet neden for. Værdierne er i db(a) og angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde i forhold til naboområderne. Grænseværdier for virksomhedsstøj. Ækvivalent, korrigeret støjniveau i db(a) Område for blandet boligog erhvervsbebyggelse Erhvervsområdet mod vest. Områder for åben-lav boligbebyggelse, friarealer i byområder Hverdage kl. 07-18 Lørdage kl. 07-14 Hverdage kl. 18-22 Lørdage kl. 14-22 Søn- og helligdage kl. 07-22 Alle dage kl. 22-07 55 45 40 (55) 55 45 40 (55) 45 40 35(50) Grænseværdier for spidsværdier om natten er angivet i parentes. Grænseværdierne, der er angivet i db(a), er gældende i et hvilket som helst punkt uden for virksomhedens egen grund i de respektive områder. Grænseværdierne er gennemsnitsværdier (det ækvivalente korrigerede støjniveau) over visse tidsrum inden for de angivne døgnperioder. Der kan i særlige tilfælde fastsættes højere grænseværdier for virksomhedsstøj end de vejledende grænseværdier, ligesom der kan tillades afvigelser fra den tidsmæssige definition af dag-, aften- og natperioden. De nærmere regler og definitioner m.v. er angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5 /1984 om ekstern støj fra virksomheder. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 860
19 Miljøvurdering I henhold til 3, stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes Mårslet af Odderbanen samt af buslinje 10 der kører via Hørretvej til endestationen ved Tandervej. Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Vand- og kloakforsyning sker fra: Østjysk Energi Knudsminde 10 8300 Odder. Århus Kommune Affald Varme Bautavej 1 8210 Århus V Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Århus V. I henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune. Spildevand: Regnvand: skal afledes via eksisterende ledninger i Mårslet Byvej til Mårslet Renseanlæg. skal afledes via eksisterende ledninger i Mårslet Byvej til et eksisterende regnvandsbassin og videre herfra til Giberå. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 860
20 Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 8940 2500. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 860
21 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 860
22 VIRKSOMHEDSLISTE VIRKSOMHEDSART KVT-GRÆNSE KLASSE 1 Hotel- og restaurationsvirksomhed Kontorvirksomheder Liberale erhverv Servicevirksomheder Undervisnings- og konferencevirksomheder Værksteder med butik KLASSE 2 Bogbinderier Guld- og sølvsmedier. Vaskerier eller renserier, små Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 860
8b Signaturforklaring Nord 8e Lokalplangrænse Byggefelt Vej og parkeringsareal 8cc Principiel vejadgang Fodgænger og cykelområde Udendørs opholdsareal for de ansatte i bebyggelsen 8dv Plantebælte Ny træbeplantning 1 8bæ 2978 m2 Opholdsareal 2,5 m Cykelparkering 2,5 m 8dz 1350 m2 Mårslet Byvej Hovedindgang Indkøbsvogne 8du Varegård 38(+2) p.pladser 2814 m2 Rampe 8dy 8bø 1575 m2 43 Mårslet Byvej Overkørsel 8dx 8ed PLANLÆGNING & BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN Lokalplan nr. 860. Dagligvarebutik og erhverv ved Mårslet Byvej i Mårslet. Lokalplankort. 3884 m2 Heraf vej 202 m2 1:500 Januar 2009 SP
23 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 860 i mødet den 14. januar 2009. Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den 28. januar 2009 til den 25. marts 2009. Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 860 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 860