Forslag til lokalplan nr. 857 Område til offentlige formål ved Gustav Wieds Vej og Langelandsgade

Transkript

1 Den 4. november 2008 Forslag til lokalplan nr. 857 Område til offentlige formål ved Gustav Wieds Vej og Langelandsgade Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr. nr. 117 uæ og del af matr. nr. 117 gs Århus Markjorder, samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Forslaget betyder: Området må anvendes til offentlige formål, såsom undervisnings- og forskningsinstitutioner med tilhørende faciliteter. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek og Risskov Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Århus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Århus, og fra onsdag den 5. november 2008 til onsdag den 7. januar Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 3 stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Klage over retlige spørgsmål i forbindelse med Århus Kommunes afgørelse kan påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1260 København K. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek, Risskov Bibliotek og Hovedbiblioteket for 60 kr. Deres mulighed: Hvis De mener, at forslaget bør ændres, eller De i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes De sende Deres bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, pob@aarhus.dk, senest den 7. januar VEND!

2 Lokalplanens indhold Området er udlagt til offentlige formål, såsom uddannelses- og forskningsinstitutioner samt administration og faciliteter i tilknytning hertil. Indtil vej A-B er etableret i sin fulde udstrækning, skal der sikres stiforbindelse mellem Gustav Wieds Vej og Langelandsgade. Der skal inden for lokalplanområdet reserveres areal til bil- og cykelparkering. Ny bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Mindre bygninger og bygningsdele så som cykelskure, ramper, trappeanlæg m.v. må dog opføres uden for de angivne byggefelter. Der må max. opføres m² etageareal. Byggefelt I må højst opføres i 1 etage med udnyttet tagetage foruden kælder, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 12,0m målt fra et fastlagt niveauplan. Byggefelt II må højst opføres i 3 etager foruden kælder, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 18,5m målt fra et fastlagt niveauplan. Bebyggelsen skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning udformes i et formsprog i overensstemmelse med Forskerpark-Aarhus og Aarhus Universitet. Skiltning og reklamering må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må højst rage 1,0m op over disses højeste punkt. Ubebyggede arealer på nær vej-, færdsels- og parkeringsarealer udlægges til friarealer. Der kan indrettes cykelparkering på friarealerne. Friarealerne tilsås med græs og der etableres beplantning med opstammede, løvfældende træer som f.eks. lind eller eg. Træbeplantningen kan suppleres med lav busk- og hækbeplantning. Oplagring uden for bygninger må ikke finde sted. Den under den 6. december 1995 af Århus Byråd vedtagne lokalplan nr. 515 ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering m.m., bebyggelsens udseende, opholdsarealer, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse og ophævelse af ældre lokalplan. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen

3 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til offentlige formål ved Gustav Wieds Vej og Langelandsgade 857 Katrinebjergvej Forslag Nordre Ringgade Vestre Ringgade Gustav Wieds Vej Paludan-Müllers Vej Langelandsgade Kaserneboulevarden Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 46 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri September 2008

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse Århus C pob@aarhus.dk Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfi rmaet H. Thule Hansen MAA Thunøgade Århus C

5 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 857 Område til offentlige formål ved Gustav Wieds Vej og Langelandsgade. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 19

6 2 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 857

7 3 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område, der er beliggende umiddelbart vest for Langelandsgade og Aarhus Universitet. Lokalplanområdet er ca m 2 stort og beliggende i byzone. Størstedelen af området er ejet af Universitets- og Bygningsstyrelsen og mindre dele af området er ejet af Århus Kommune. Lokalplanområdet grænser mod øst op til Langelandsgade og mod nordvest op til Gustav Wieds Vej. Mod syd grænser området op til den tidligere Langelandsgades Kaserne, nu anvendt af Aarhus Universitet. Beskrivelse af området Under lokalplanens udarbejdelse findes en nyopført bygning i 1 etage med udnyttet tagetage på ca. 715 m 2 etageareal. Bygningen er 1. etape af bebyggelsen, der planlægges opført i området. På områdets nordlige trekant mellem Gustav Wieds Vej og Langelandsgade er etableret en parkeringsplads til brug for Aarhus Universitets administration. Området har et svagt terrænfald mod øst til Langelandsgade. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra Universitets- og Bygningsstyrelsen for at give mulighed for, at området kan anvendes til offentlige formål i form af bebyggelse til undervisnings- og forskningsformål med tilhørende faciliteter. Bebyggelsen er planlagt anvendt til et laboratoriekompleks under Det Naturvidenskabelige Fakultet, Aarhus Universitet. Laboratoriekomplekset skal anvendes til et tværfagligt forsknings- og uddannelsesmiljø inden for nanovidenskab, fysik, kemi, molekylærbiologi, medicin og biologi. Planens hovedtræk Ny bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de udlagte byggefelter, der er vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. Bebyggelsen vil fremtræde som sammenbyggede længehuse med saddeltage. Kælderetagen kan opføres med en udstrækning uden for de udlagte byggefelter. Det maksimale etageareal, der må opføres i området er m 2. Ny bebyggelse må opføres i maksimalt 3 etager foruden eventuel kælder. Bebyggelse i 3 etager må opføres med maksimal bygningshøjde på 18,5 m. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 857

8 4 Realisering af lokalplanen forudsætter, at den eksisterende parkeringsplads nedlægges, og at parkeringspladserne for Aarhus Universitets administration flyttes til anden placering uden for lokalplanområdet. Ubebyggede arealer, bortset fra vej-, færdsels- og parkeringsarealer etableres som friarealer med en parkmæssig karakter. Bebyggelsens udseende Lokalplanen fastlægger bestemmelser om bebyggelsens udformning, således at bebyggelsen vil fremstå i et arkitektonisk formsprog, der svarer til og er i overensstemmelse med Aarhus Universitets og Forskerpark Aarhus s byggestil. Facader skal udføres som blank murværk i gule teglsten. Tage skal dækkes med gule tegltagsten. Beplantning Friarealerne anlægges med græs og træbeplantning i form af opstammede løvfældende træer, placeret enkeltvis eller i mindre grupper, og således at der opnås en parkkarakter. Langs parkerings- og ankomstarealer mod Gustav Wieds Vej etableres hækbeplantning suppleret med støttemure. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra Gustav Wieds Vej via indkørsel i den vestlige del af området. Lokalplanen udlægger vejarealer, så indkørslen på længere sigt kan blive en del af en ny forbindelsesvej mellem Gustav Wieds Vej og Langelandsgade. I forbindelse med etablering af denne nye forbindelsesvej vil Gustav Wieds Vej blive lukket mod Langelandsgade, og ved den nye tilslutning til Langelandsgade påregnes etableret et firebenet lysreguleret kryds. Den nye forbindelsesvej etableres med fortov i begge sider. Ved lokalplanens udarbejdelse ligger planer for etablering af pågældende vejanlæg adskillige år ud i fremtiden. Indtil vejen etableres frem til Langelandsgade vil stiforbindelsen mellem Gustav Wieds Vej og Langelandsgade blive opretholdt. Lokalplanen udlægger i øvrigt interne færdsels- og parkeringsarealer. I lokalplanområdet skal der etableres i alt 60 bilparkeringspladser og 180 cykelparkeringspladser, hvis området bebygges fuldt ud. Illustrationerne side 5 viser eksempel på, hvordan området kan bebygges og indrettes. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 857

9 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr

10 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: At at at området anvendes til offentlige formål, såsom undervisnings- og forskningsinstitutioner med tilhørende faciliteter, fastlægge områdets vejbetjening, og fastlægge bestemmelser om bebyggelsens placering og udformning i overensstemmelse med den eksisterende bebyggelse af Aarhus Universitet og Forskerpark-Aarhus. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 117uæ og del af 117gs, Århus Markjorder, samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1. Matrikelkort mål 1:2.000 Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 857

11 7 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til offentlige formål, såsom uddannelses- og forskningsinstitutioner samt administration og faciliteter i tilknytning hertil. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning inden for området må kun ske efter godkendelse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 5. Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Vej A-B m bred. Færdsels- og parkeringsareal. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Indtil vej A-B er etableret i sin fulde udstrækning, skal der sikres stiforbindelse mellem Gustav Wieds Vej og Langelandsgade, i princippet mellem punkterne A og B. Fra vej A-B skal der i punktet C, med en placering i princippet som vist på lokalplankortet, også være vejadgang til området syd for lokalplanområdet. Mellem punkterne A og C kan der etableres vinkelret parkering inden for vejudlægget. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I området skal der sikres vendemulighed for busser og lastbiler (renovationsvogne, vareindlevering m.v.). Der skal inden for lokalplanområdet reserveres areal til bil- og cykelparkering i overensstemmelse med Århus Kommunes Retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer. Se fodnote 2. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje, indsendes projekt for de i stk. 1 og 7 nævnte vej-, færdsels- og parkeringsarealer. 2 Ved opførelse af m 2 etageareal svarer dette i 2008 til etablering af 60 bilparkeringspladser og 180 cykelparkeringspladser. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 857

12 8 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Såfremt ny bebyggelse opføres som lavenergihuse, skal der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Mindre bygninger og bygningsdele, såsom 2 kølegårde, cykelskure, ramper, trappeanlæg, transformator, gasflaskedepot, ventilationsindtag, halv- og støttemure og lignende må dog opføres uden for de angivne byggefelter efter godkendelse af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Stk. 2. Der må inden for byggefelterne opføres maksimalt m 2 etageareal. Se fodnote 3. Der kan herudover opføres de i stk. 1 nævnte mindre bygninger. Stk. 3. Stk. 4. Kælder til bebyggelsen kan inden for lokalplanområdet etableres med en udstrækning uden for de på lokalplankortet viste byggefelter. Inden for de enkelte byggefelter gælder følgende vedrørende etageantal og bygningshøjder: Byggefelt I Bygninger må højst opføres i 1 etage med udnyttet tagetage foruden kælder, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 12,0 m, målt fra et niveauplan, der er fastlagt i kote 48,0, jf. bygningslovgivningen. Byggefelt II Bygninger må højst opføres i 3 etager foruden kælder, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 18,5 m, målt fra et niveauplan, der er fastlagt i kote 48,0, jf. bygningslovgivningen. Stk. 5. Tage på ny bebyggelse inden for byggefelterne I og II skal udføres som saddeltage og med en taghældning på mellem 30 0 og 35 0 i forhold til det vandrette plan, bortset fra ovenlys, glasoverdækninger og lignende bygningsdele, der må have anden hældning. 3 Det mulige etageareal, der kan opføres, svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 63 af lokalplanområdet under ét. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 857

13 9 Stk. 6. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering i lokalplanområdet på indtil 1,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse, idet det skal sikres, at der langs skel til Gustav Wieds Vej etableres støttemur. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Bebyggelsen skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning samt farver som hovedprincip udformes i et formsprog i overensstemmelse med Forskerpark-Aarhus og Aarhus Universitet. Bebyggelsen skal udformes med sammenhængende mur- og tagflader og med opmurede gavltrekanter. Bebyggelsens facader skal udføres som blank murværk med gule teglsten. Tagflader skal dækkes med gule tegltagsten. Mindre bygningspartier og bygningsdele kan udføres i andre materialer og farver. Stk. 4. Stk. 5. Skiltning og reklamering i lokalplanområdet må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Ubebyggede arealer på nær vej-, færdsels- og parkeringsarealer udlægges til friarealer. Friarealerne med beplantning udformes med parkkarakter i overensstemmelse med principperne som vist på illustrationsplanen side 5. Der kan indrettes cykelparkering på friarealerne. Friarealerne tilsås med græs og der etableres beplantning med opstammede, løvfældende træer som f.eks. lind eller eg, placeret enkelt- Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 857

14 10 vis eller i mindre grupper. Træbeplantningen kan suppleres med lav busk- og hækbeplantning af løvfældende arter. Stk. 3. Oplagring uden for bygninger må ikke finde sted. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Ved opførelse af støjfølsom bebyggelse (f.eks. undervisningslokaler) skal det sikres, at det konstante indendørs støjniveau hidrørende fra vejtrafik ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Hvis et friareal indrettes som opholdsareal, skal det etableres sådan, at støjniveauet fra vejtrafikstøj ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Der er anlagt en del af veje, færdselsarealer og parkeringspladser, der efter Århus Kommune, Teknik og Miljø s skøn er passende og som hører til den pågældende byggeetape. Ligeledes skal en passende del af friarealer og beplantninger være anlagt. Se fodnote Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Den under den 6. december 1995 af Århus Byråd vedtagne Lokalplan nr. 515 ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan. 4 Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 857

15 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr

16 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område OF. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Udsnit af kommuneplanens rammekort Lokalplangrænse Ældre Lokalplan nr. 515 Lokalplanområdet er omfattet af gældende Lokalplan nr. 515, - Område til offentlige formål ved Langelandsgades Kaserne og Forskerparken, endeligt vedtaget af Århus Byråd den 6. december Ved den offentlige bekendtgørelse af den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 857 er Lokalplan nr. 515 ophævet for området, jf. også lokalplanens 13. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 857

17 13 Overordnede vej- og stiforhold Adgang til lokalplanområdet sker ved lokalplanens udarbejdelse fra Gustav Wieds Vej, hvorfra der er adgang til en parkeringsplads i området. Den vejplanlægning, der er beskrevet i ældre Lokalplan nr. 515 for området, opretholdes i nærværende lokalplan. Lokalplanen udlægger således ligesom Lokalplan nr. 515 en ny vej (A-B) mellem Gustav Wieds Vej og Langelandsgade. Vejen er planlagt som en ny forbindelse mellem nævnte to veje, idet Gustav Wieds Vejs eksisterende tilslutning til Langelandsgade dermed kan lukkes. Hvor den nye vej tilsluttes Langelandsgade påregnes etableret et firbenet kryds sammen med adgangsvej til Aarhus Universitet på østsiden af Langelandsgade. Fra den nye vejforbindelse skal der være adgang til lokalplanområdet, og der skal kunne oprettes adgang til område II i Lokalplan nr. 515 (de gamle kasernebygninger). Vejen forventes anlagt i etaper, idet bygherren anlægger en del af vejen som adgangsvej fra Gustav Wieds Vej til det kommende byggeri. Indtil kommunen anlægger den videre etape frem til Langelandsgade og etablerer det firbenede kryds, vil lokalplanområdet alene være adgangsbetjent fra Gustav Wieds Vej i punktet A. Den nye vej skal samtidig sikre opretholdelsen af en stiforbindelse mellem Gustav Wieds Vej og Langelandsgade. Vejarealet i lokalplanen er udlagt i en bredde af 10 m, således at vejen kan anlægges med 6 m kørebane og med fortov i begge sider. Ved etapevis anlæg af vejen skal stiforbindelsen opretholdes ved, at der etableres stiforbindelse fra den anlagte del af vejen til den nuværende sti mellem de to veje. Der kan som en del af det konkrete byggeprojekt anlægges andre stiforbindelser fra området til henholdsvis Gustav Wieds Vej og Langelandsgade. Naturbeskyttelsesinteresser Lokalplanområdet berøres ikke af forhold, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har i 2007 gennemført en arkæologisk undersøgelse i lokalplanområdet og har ikke ønsker om yderligere undersøgelser i området. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i område med begrænsede drikkevandsinteresser. Der er ingen nuværende eller fremtidige vandindvindingsinteresser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 857

18 14 Støjmæssige forhold Vejtrafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Langelandsgade. Støjniveauet er beregnet til ca. 69 db(a) på døgnbasis 10 m fra midten af Langelandsgade. Ved bestemmelse i lokalplanens 10 er fastlagt, at det ved opførelse af ny bebyggelse til støjfølsom anvendelse, f.eks. undervisningslokaler, skal sikres, at det indendørs støjniveau fra vejtrafikstøj ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Virksomhedsstøj Virksomheder og institutioner, der etablerer sig i området, må ifølge lokalplanens 10 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Grænseværdierne fastsættes såvel i forhold til lokalplanområdet som i forhold til naboområderne, afhængig af områdernes faktiske og /eller planlagte anvendelse. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er angivet i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde såvel inden for lokalplanområdet som i naboområderne uden for lokalplanområdet. Område Hverdage: Kl Lørdag: Kl Hverdage: Kl Lørdag: Kl Søn- og helligdage: Kl Alle dage: Kl Maksimalværdier om natten: Kl Kommuneplanområde OF Etageboligområdet mod nordvest BO Det åbne og lave Boligområde mod syd BO Grænseværdierne, der er angivet i db(a), er gældende i et hvilket som helst punkt uden for virksomhedens/institutionens egen grund i de respektive områder. Græn- Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 857

19 15 seværdierne er gennemsnitsværdier (det ækvivalente korrigerede støjniveau) over visse tidsrum inden for de angivne døgnperioder. Der kan i særlige tilfælde fastsættes højere grænseværdier for virksomhedsstøj end de vejledende grænseværdier, ligesom der kan tillades afvigelser fra den tidsmæssige definition af dag-, aften- og natperioden. De nærmere regler og definitioner m.v. er angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om ekstern støj fra virksomheder. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Hele området er områdeklassificeret. Hvis der skal flyttes jord fra lokalplanområdet, skal jordflytningen derfor forudgående anmeldes til Natur og Miljø. Endvidere skal eventuel tegl, jern og slagger sorteres fra jordfylden før bortskaffelse. Forureningsforhold jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 13. juni 2008 oplysninger om, at der på matr. nr. 117gs, Århus Markjorder, Langelandsgade nr. 139 og nr er foretaget en frivillig forureningsundersøgelse. Af undersøgelsen fremgår det, at der er opgravet olie- og petroleumsforurening flere steder på grunden. Der er efterladt restforurening for enden af bygning m.u.t., samt efter tidligere benzintanke mellem ridehallen og bygning m.u.t. Det tidligere Århus Amt/Region Midtjylland har vurderet, at ejendommen ikke skal kortlægges, samt at der ikke er indeklimamæssige problemer forbundet med restforureningen. Der skal dog tages de nødvendige forholdsregler ved senere ombygninger og jordarbejder i områderne med restforurening. Der er ingen miljøbemærkninger tilknyttet matr. nr. 117uæ, Århus Markjorder. Lokalplanområdet er områdeklassificeret. Miljøvurdering I henhold til 3, stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af buslinjerne 17, 53 og 90 på Langelandsgade med stoppested ca. 100 m fra lokalplanområdet. Desuden betjenes området af linjerne 8 og 90 på Vestre Ringgade (i godt 100 m s gangafstand) Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 857

20 16 samt linierne 4, 7, 24 og 26 på Paludan Müllers Vej ( i en gangafstand af m fra lokalplanområdet). Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Varmeforsyning kan ske fra: Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Kloakforsyning: AffaldVarme Århus Bautavej Århus V. NRGi Dusager Århus N. Århus Kommune, Vand og Spildevand efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i øvrigt. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune ved: Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V Afløbsforhold: Arealet skal separatkloakeres. Spilde- og regnvand skal afledes til eksisterende fællesvandledning i Gustav Wieds Vej eller Langelandsgade, som afleder spildevandet til Marselisborg Renseanlæg. Der skal indhentes tilslutningstilladelse ved Vand og Spildevand. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 857

21 17 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Området udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om Planlægning, 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtages af kommunen mod erstatning. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 857

22

23 Gustav Wieds Vej A I II Langelandsgade C B N Signaturforklaring Lokalplangrænse Byggefelt I, maksimalt 1 etage med udnyttet tagetage Byggefelt II, maksimalt 3 etager Vejareal Færdsels- og parkeringsareal A Vejbetegnelse PLANLÆGNING OG BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN Lokalplan nr. 857 Lokalplankort SAG.NR. 08/14 MÅL: 1:1.000 DATO: TEGN. AF: HTH

24

25 19 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 857 i mødet den 22. oktober Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den 5. november 2008 til den 7. januar Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 857 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 857