T I L L Æ G N R. 5 8 Blandet bolig og erhvervsområde ved Hældagervej Hører til lokalplan nr. 1242 TIL VEJLE KOMMUNEPLAN 2013-2025 KOMMUNEPLAN 2013-2025 Trekantområdet og Vejle Kommune Endelig godkendt den 13.09.2017
T i l l æ g n r. 5 8 2
Forord Byrådet har besluttet, at den gældende kommuneplan skal ændres, ved at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanen er den samlede plan for kommunens fysiske udvikling de næste 12 år. Det er planloven der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en kommuneplan. Kommuneplanen handler om, hvor og hvordan man kan bygge i eksisterende og nye byområder. Der er også retningslinjer for bebyggelse udenfor byerne på landet og i landsbyerne. Kommuneplanen sætter retningslinjer for udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Tillægget består af en redegørelse, eksisterende rammer og fremtidige rammer. Redegørelsen beskriver, hvorfor byrådet ønsker at ændre kommuneplanen med et tillæg. De eksisterende rammer fastlægger indholdet af lokalplaner, og de fremtidige rammer kan være helt nye rammer eller ændring af de eksisterende rammer. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Planlovens 12 betyder kommuneplantillægget, at byrådet kan modsætte sig opførelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med rækkefølgebestemmelser og bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Der kan dog ikke nedlægges forbud, når området er udlagt til offentligt formål i kommuneplanen, eller hvis området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Proces 03.05.2017 Vedtagelse af forslaget i byrådet 05.05.2017-30.06.2017 Offentlig høring 13.09.2017 Endelig vedtagelse i byrådet T i l l æ g n r. 5 8 3
Indledning Baggrund Tillæg 58 udarbejdes for at give mulighed for at ændre en del af et eksisterende erhvervsramme til et område med blandet bolig og erhverv. Redegørelse for Kystnærhedszonen Området er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven stiller dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Området kan ikke ses fra kysten, og kystlandskabet påvirkes derfor ikke. Redegørelse for Fordebat Forslaget til ændringen af rammen har været i fordebat fra d. 7.2.2017 til d. 20.2.2017, og der er indkommet én bemærkning der omhandler udkørsel til og trafik på Hældagervej. Miljøscreening Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om pla-nens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Generelt er området beliggende midt i Bredballe omgivet af boligområder til 3 sider og erhverv mod nord. Området øn-skes omdannet og fortættet fra erhvervsområde til blandet bolig og erhverv, så der er plads til både boliger og er-hverv. Byfortætning og omdannelsen af området vurderes ikke at give anledning til væsentlige miljøpåvirkninger. Planerne tager højde for afbødende foranstaltninger i forhold til støj fra vej og naboerhvervsområde. Planerne giver mulighed for at blande boliger og erhverv. Anvendelsen for erhverv inden for området, begrænses så der ikke opstår væsentlige miljøpåvirkninger. Området er beliggende midt i Bredballe, og der må bygges op i tre etager. Mod øst vurderes der ikke at være væsentlige indkigsgener i forhold til det eksisterende parcelhuskvarter, da Hældagervej ligger imellem. Mod vest vurderes der heller ikke at være væsentlige indkigsgener, da det eksisterende boligområde ligger væsentligt højere end planområdet. Området ligger inden for planlægningszonen for støj, der er omkring skydebanen ved Bybæk. Zonen berører en stor del af Bredballe og Bybæk og eksisterende boliger, og skydebanerne er derfor i forvejen regulerede. Det vurderes derfor, at planområdet ikke påvirkes væsentligt. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. Gældende ramme 1.6.E.5 Erhvervsområde ved Hældagervej i Vejle Bebyggelsens omfang: 2 m 3 /m 2 Maks. bygningshøjde i meter: 10 Min. tilladte miljøklasse: 1 Maks. tilladte miljøklasse: 3 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til lettere erhvervsformål og offentlige formål, som f.eks. fremstillingsvirksomhed, lager- og værkstedsvirksomhed, engroshandel, administration og arealkrævende servicevirksomhed. Desuden kan området anvendes til offentlige og private institutioner, radiohus samt enkelte boliger. Der må ikke etableres butikker i området. Miljøforhold I relation til miljølovgivningens retningslinier vedr. ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype 3. Området betragtes som en støjkonsekvenszone i forhold til de tilstødende boligområder. Zonestatus Området er i byzone. Ændring af rammer En del af ramme 1.6.E.5 udtages og ændres til en blandet bolig- og erhvervsramme. Ny ramme 1.6.BE.1 Blandet bolig og erhverv ved Hældagervej, Bredballe Bebyggelsesprocent: 50 % Bebyggelsesprocenten gælder for området under et. Maks. antal etager: 3 T i l l æ g n r. 5 8 4
Maks. bygningshøjde i meter: 13 Min. tilladte miljøklasse: 1 Maks. tilladte miljøklasse: 2 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til blandet boliger og erhverv med mulighed for tæt-lav boliger og etageboliger samt virksomheder indenfor miljøklasse 1-2, f.eks liberale erhverv, mindre lagervirksomhed og restaurent. Opholds- og friarealer Der skal udlægges 10% opholdsarealer til etageboliger og erhverv. Zonestatus Området er i byzone. T i l l æ g n r. 5 8 5
T i l l æ g n r. 5 8 6
1.6.E.10 1.6.E.10 Juulsbjergvej 1.6.E.4 Kastanien Pilen 1.6.E.5 Nord van gen 1.6.R.1 Rønnen 1.6.B.9 Hy Bøg en lden Boesvangen 1.6.B.14 Skr ænten 1.6.B.3 Fremtidige forhold 1.6.R.1 1:6.000 Ny ramme 1.6.BE.1 Nørremarksvej 1.6.O.4 Hældagervej Signatur Grydevangen Horsvangen Toftevan gen Ny ramme 1.6.BE.1 overføres fra 1.6.E.5 Kommuneplanramme KP13 T i l l æ g n r. 5 8 7
Teknik & Miljø Plan Kirketorvet 22 7100 Vejle Tlf.: 76 81 00 00 E-post: plan@vejle.dk Internet: www.plan.vejle.dk
Endelig vedtagelse af lokalplan nr. 1242 og tillæg nr. 58 Lokalplan nr. 1242 For et blandet bolig- og erhvervsområde ved Hældagervej, Bredballe og tillæg nr. 58 til Vejle Kommuneplan 2013-2025 er den 13.9.2017 vedtaget af Vejle Byråd. Byrådet vedtog samtidig, at indsigerne orienteres om byrådets behandling af indsigelserne og om Teknik & Miljøs bemærkninger til disse. Er du kommet med indsigelser til planerne, er Teknik & Miljøs bemærkninger, der er vedtaget af byrådet, vedlagt. Lokalplanen er vedtaget med følgende ændringer: Det præciseres at der ikke er behov for, at der i teksten omkring museumsloven står en anbefaling af en forundersøgelse. Lokalplanen og tillægget kan ses på kommunens hjemmeside: www.vejle.dk/afgoerelser http://www.vejle.dk/planer eller lokalplanen kan rekvireres for 100 kr. ved henvendelse til e-mail: servicecenter@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. 18-09-2017 Side 1 af 1 J. nr.: 01.02.05-P16-73-16 Kontaktperson: Christina Holmbjørn Lokaltlf.: 76812284 Mobil: E-post:CHHHA@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle./. Der vedlægges i henhold til planloven en kopi af offentliggørelsen af lokalplanen og tillægget, der offentliggøres den 19.9.2017 på kommunens hjemmeside. I offentliggørelsen kan du finde retsvirkningerne og klagevejledningen for planerne. Venlig hilsen Christina Holmbjørn Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet 22-7100 Vejle Tlf.: 76810000 Fax: 76812229 plan@vejle.dk www.vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl. 9-14 Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl. 8-14 Reg. nr. 4597 konto 642 56 03000 CVR Nr. 29189900 EAN Nr.
Offentliggørelse på www.vejle.dk d. 19.9.2017 Lokalplan nr. 1242 og tillæg nr. 58 Blandet bolig- og erhvervsområde ved Hældagervej, Vejle Planerne er vedtaget endeligt af byrådet. Klik her for at hente lokalplanen Klik her for at hente tillægget Byrådet har d. 13.9.2017 vedtaget lokalplan nr. 1242 [og tillæg nr. 58 til Vejle Kommuneplan 2013-2025. Formålet med lokalplanen er, at give mulighed for at omdanne området, så det i fremtiden kommer til at bestå af både erhverv, dobbelthuse og etageboliger. Her kan du også se planerne Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Lokalplanen kan købes for 100 kr. ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, Vejle. Lokalplanen er bindende Efter den offentlige bekendtgørelse af planen d. 19.09.2017 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planen. Klagevejledning Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen, sendes til Planklagenævnet via Klageportalen. Link til Klageportalen findes på forsiden af www.nmkn.dk. For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside; http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder.