Stouby Ringvej matriklerne 39-aæ, 39-az m.fl. Indsigelse til kommuneplanramme
Vedr. område til detailhandels lokalcenter, matr.nr. 39-aæ, 39-az m.fl. Bøtø Nor, Væggerløse, beliggende Stouby Ringvej 5B, 5C m.fl. 4873 Væggerløse, Guldborgsund Kommune. På vegne af Skanlux som ejer af matr.nr. 39-aæ, 39-az, 39-aq, 39-bg Bøtø Nor, Væggerløse og 2-rk Stouby Fælledsø, Væggerløse, beliggende Stouby Ringvej 1-5, skal vi hermed forelægge indsigelse til kommuneplanramme 2009 fra Guldborgsund Kommune. Skanlux ønsker en udvikling af ovenstående arealer, da vi er af den klare opfattelse, at det nuværende område ikke slår til for områdets hastige udvikling. Shoppemuligheder og muligheden for at vores turister kan bruge deres penge i nærområdet er lig nul. Skanlux har indtil nu bygget over 150 sommerhuse i Marielyst, og ønsker at placere et lokalcenter på Stouby Ringvej 1-5, grundet ejendommens centrale og let tilgængelige placering i sommerhusområdet. På matriklerne 39-aæ, 39-az m.fl. foreslås lokalcenter og diverse mindre byggeri opført, Opførelse af detailhandels-lokalcenter totalt 3.000 m 2.- heraf 1.800 m 2 dagligvarebutik. I lokalcenter påtænkes udlejning af lejemål, f.eks. high end, overdækkede aktiviteter mm. I market-in-shop samles små enheder under ét fælles tag - rettet mod det fælles segment, der efterspørger kvalitet og autencitet i fødevarer. Enhederne opbygges og udlejes til f.eks. et bageriudsalg, en fiskebutik, en vinbutik, en gårdbutik (smagen af Lolland-Falster) o. lign. Området har et stort kundepotentiale i umiddelbart nærområde. Vi har på baggrund af helhedsplanen for Marielyst udviklet en ny byggestil, der kan være med til at definere området. Byggestilen henter inspiration fra nærområdet, bl.a. stranden med sand, siv og dige samt havet og bølgerne. Uanset om der bygges nyt eller renoveres på ældre, eksisterende byggeri, kan begge dele hurtigt iklædes den ekstra konceptfacade. Derved sikres et sammenhængende udtryk, området fjerner sig fra en tivolisering og fremmer kvalitetsturisme. Alene ved bygningernes visuelle samspil med naturen, understreger vi brandingen af Marielyst med en skarp og mere visionær profil blandt erhvervsliv, sommerhusejere og turister.
Da det nuværende kommuneplanlagte centerområde i Marielyst ikke rummer tilstrækkeligt med ledigt gundareal til sådan et center, vil Skanlux gerne i dialog med kommunen om mulighederne for at udpege Stouby Ringvej 1-5 til Detailhandels lokal center jf. Planlovens bestemmelser. I 2005 blev en pulje på ca. 6500 sommerhusgrunde tildelt rundt om i landet. Landsplandirektiv for udvidelse af sommerhusområder i kystnærhedszonen, juni 2005 foreskriver, at der i Marielyst og omegn, er placeret 858 nye sommerhusgrunde. Disse potentielle 599 sommerhuse, kommer således til at have Stouby Ringvej 5, som nærmeste mulighed for indkøb af dagligvare mm. Blommestien, hvor der blev påbegyndt byggeri i 2007, blev ligeledes 119 sommerhusgrunde udstykket Elkenøre, det nye område anvendes i dag delvist til landbrugsformål. Indenfor området udstykkes 154 sommerhusgrunde Hofgård, det nye område anvendes i dag til landbrugsformål. Indenfor området udstykkes 126 sommerhusgrunde Dette betyder hermed også en markant højere omsætning på en kvart milliard i udkantsområderne på grund af gæsternes forbrug hos købmand, restauranter, butikker, forlystelser og museer. Under hensyntagen til den fremtidige planlægning for Marielyst sommerhusområde må det være hensigtsmæssigt at sikre rammerne for den nødvendige udvidelse af dagligvareforretningerne således, at disse butikker ikke lægges i Marielyst Centerområde, der bør friholdes for trafikbelastende butiksudvidelser. Vi har forholdt os til de nye spændende visions- og skitesforslag for Marielyst - og taget udgangspunkt i den nye plan for Stouby Ringvej. Vi mener en udvikling i områdets indkøbsmuligheder bør påbegyndes med hensyn til en fremtidssikring. Ikke mindst med tanke på potentialet i en udvidelse af sommerhusområdet mod nord. I analysen fra 2009 udarbejdet af Guldborgsund kommune fremvises en omsætning på dagligvareområdet på 913 mio kr. i Nykøbing F. og Marielyst/Sydfalster har en omsætning på 504 mio kr. årligt. Sødal, det nye område anvendes i dag til landbrugsformål. Indenfor området udstykkes 200 sommerhusgrunde. Ser vi på tallene fra VisitDenmark så betyder det, at disse 599 nye grunde, tilfører lokalområdet ca. 150.000.000 DKK. Dette er uden Bæverstien, Dyrehaven, Marielyst Feriepark samt al den ældre bebyggelse nord for Marielyst Strandpark.
Shoppemuligheder i nærområde Marielyst Ny Camping Sildestrup købmand/grill Lokalcenter, ønsket placering Aldi Laxenborg Camping
INDSIGELSE september 2011 Bygninger, placering visualiseret
Lokalcenter, visualisering
Inspiration til byggestil
Tankerne bag... Tæt på strand og vand Tankerne bag byggestilen er at gøre området smukt og indbydende - med fælles referencer til Marielyst; stranden, sandet og vandet. De opførte bygninger udsmykkes og oplyses. Farvevalg på indre facader er creme og blålige toner. Uden på facade opsættes konceptbeklædning, som er med til at opbløde bygningens linier - og få organiske former til at byde gæster velkommen. Bag de mange indgange og udskårne linier ses bygningens blå og cremefarvede nuancer. Området omkring udsmykkes med opstammede grantræer, sandbanker med marehalm og små vandbassinner, der igen er med til at understrege, at vi befinder os i et sommerhusområdet - med nærhed til strand og vand.
Bygningsstil, visualiseret
Facade på bygning inde
INDSIGELSE september 2011 Bygning, visualiseret Max byggehøjde 8,5 meter Måleenhed 1 x 2 meter VISUALISERING
BUTIKSLOKALE BUTIKSLOKALE BUTIKSLOKALE BUTIKSLOKALE BUTIKSLOKALE BUTIKSLOKALE 15 meter 12 meter INDSIGELSE september 2011 7 meter BUTIKSPLAN Bygning, elementer 0,5 meter 1,5 meter 1,0 meter 1,5 meter 2,5 meter 7 meter 42 meter FACADEPLAN BUTIKSFACADE DEKORATION - BUTIKSFACADE EKSTRA FACADE
Koncept for bygning FACADE DEKORATION FACADE BYGNING