Turismeområde Kobæk - anlægsområde til ny campingplads Planlægning Januar 2013
Indledning Slagelse Kommune har i forbindelse med Kommuneplan 2013 udarbejdet Turismepolitiske overvejelser, og på baggrund heraf gennemgået de udlagte arealer til turismeformål. Formålet med denne del af kommuneplanen er at sikre at udlægene passer med kommunens vision og strategier. De Turismestrategiske overvejelser indeholder en opdeling af kommunen i 4 delområder - Købstæderne, Det åbne land, Kysten og Øerne, samt et enkelt emne - overnatning. Kobæk hører til kysten, som indeholder vigtige turismedestinationer. Kobæk ligger ved den sydlige kyst, hvor der ikke er ret mange sommerhusområder. Delområdet Kysten er vigtig på grund af den alternativ ankomstmulighed til kommunen. De fremtidige visioner er at udvikle overnatningsmuligheder bl.a. gennem en opgradering af campingmulighederne. Det er vurderingen at antallet af campingenheder ikke opfylder behovet i den sydlige del af kommunen. I Kobæk planlægges der for mulighed for en ny campingplads. Arealudlægget skal ses i sammenhæng med kommunens øvrige projekter på turismeområdet. Skælskørs profil er bl.a. turisme. I forbindelse med kommunens turismestrategi er der sat fokus på at eksisterende virksomheder skal have mulighed for at udvide deres aktiviteter, så de passer til efterspørgslen. Dette er ikke muligt i Skælskør, idet byens eneste campingplads ligger i et fredskovområde uden mulighed for udvidelse. Udlæggets indhold Der udlægges et nyt anlægsområde til campingformål. Udlægget er ca. 115.000 m 2, og i første omgang indeholder 150 campingenheder. Formålet med planlægningen er at opgradere de eksisterende campingmuligheder ved den sydlige kyst. Antallet af campingenheder i Skælskørområdet udvides. Ændringen giver også mulighed for et kvalitetsløft i forhold til flere campingenheder i området. 2
Forhold til anden planlægning Grundvand, sø og vandløb Området ligger i et område med drikkevandsinteresser. Anvendelsen forventes ikke at have en negativ indvirkning på drikkevandsinteresserne. Natura 2000 Anlægsområdet i nærheden af et Natura 2000 område, der indeholder habitat, fuglebeskyttelse og ramsar. Natura 2000 området er afgrænset til Storebæltskysten. Placering tæt ved det eksisterende sommerhusområde betyder at udvidelsen ikke vil give en ekstra påvirkning af Natura 2000 områderne. 3
Kystforhold En del af arealet er placeret inden for strandbeskyttelseslinien ca. 100 meter fra kysten. Hele området ligger i kystnærhedszone - og det gør dette areal derfor også. Skovbyggelinie En mindre del af området ligger inden for skovbyggelinien. Området er imidlertid stort nok til at det kan udnyttes til campingplads mv. uden at der er behov for ophævelse af skovbyggelinien. 4
Natura 2000 Området støder op til et Natura 2000 område. Da Natura 2000 området også støder op til Kobæk sommerhusområde forventes anvendelsen til campingplads ikke at give gener for Natura 2000 området. Anlægsområdet er så stort, at den del af området, der ligger tættest på Natura 2000 området ikke nødvendigvis skal anvendes til campingplads. Landskabsplanlægning Landskabskarakterbeskrivelsen for området ved Kobæk indeholder en anbefaling til planlægningen om ny bebyggelse. Ny bebyggelse bør placeres i tilknytning til eksisterende bebyggelse. 5
Eksisterende forhold Indbyggere Kobæk ligger ved Skælskør - den mindste af Slagelse Kommunes 3 købstæder. Turisme er en del af Skælskørs profil, og et vigtigt erhverv for byen. Infrastruktur Vejene til Skælskør er mindre landeveje. Fra Skælskør til Kobæk går en vej ud til Kobæks sommerhusområde. Lystbådehavnen giver en alternativ mulighed for at ankomme til Skælskør. Lystbådehavnen er stor og har også mange pladser til turismeformål. Servicefunktioner Skælskør er en købstad med alle de funktioner, som en købstad har. Bymidten har en handelsgade med forskellige butikker, byen har flere supermarkeder, restauranter, cafeer og kulturtilbud. Turismen er et vigtigt bidrag til Skælskørs byfunktioner. Beliggenhed Udlægget til ny campingplads er beliggende på Kobækvej ved Kobæk Strand. Matrikel nr. 62c, 110, 111 Skælskør Overdrev Areal Arealet er i alt 115.000 m 2 Anvendelse Arealet skal anvendes til campingplads. Arealet har hidtil været anvendt landbrugsmæssig. Slagelse Kommune vil følge udviklingsarbejdet op med relevant planlægning. 6
Campingmulighederne Skælskør har en campingplads - beliggenede ved Skælskør Nor. Der er tale om en campingplads med 125 pladser, som ofte er fuldt belagt. Det er jævnligt nødvendigt at afvise gæster - også uden for den almindelige sæson - hos Skælskør Camping. Da Slagelse Kommune ønsker at fremme turismetilbuddet i Skælskør og området omking byen, er der behov for at udvide antallet af campingenheder i området. Oplevelser Skælskør by er en hyggelig lille købstad, der er placeret midt i et større herregårdslandskab i den sydlige del af kommunen. En meget stor del af byens centrum består af velbevarede og velrestaurerede huse, hvoraf flere har en del århundredes patina. Mange af husene er fredede, og endnu flere er bevaringsværdige. De omkringliggende herregårde - Espe, Lyngbygård, Borreby, Basnæs og Holsteinborg for bare at nævne nogle af dem - har også mange kvaliteter. En del af dem havde jævnligt besøg af H.C. Andersen, og flere af hans historier tilskrives området. Naturen og geologien landskabet omkring byen er også en oplevelse. Naturen er præget af herregårdslandskabet, og geologien og områdets fjord, nor og den dobbelte kyst er dannet i forbindelse med istiderne. 7
Fremtidige forhold Nybyggeri Der må udelukkende etableres nye bygninger til servicefunktioner for campingpladsen - som fx køkkenfaciliteter, bade- og toiletrum mindre tørvejrsrum. Nye bygninger skal etableres i området tættest på de eksisterende sommerhuse i området. Der må maksimalt bygges 250 m 2 og nye bygninger skal placeres inden for anlægsområdet og inden for 50 meter fra de eksisterende sommerhuse i området. Ny bebyggelse må maksimalt opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. 8
Nyt udlæg til campingplads ved Kobæk 9