Forslag til Tillæg nr. 8 til Kalundborg Kommuneplan

Transkript

1 PLAN, BYG OG MILJØ Forslag til Tillæg nr. 8 til Kalundborg Kommuneplan For Reersø Camping Forslaget er fremlagt fra den 2. februar 2011 til den 30. marts 2011

2

3 KALUNDBORG KOMMUNE Plan, Byg & Miljø Tillæg nr. 8 til Kalundborg Kommuneplan Indledning Tillæg nr. 8 til Kalundborg Kommuneplan udvider anvendelsesmulighederne indenfor rammen for udvidelse af Reersø Camping. Ejer af Reersø Campingplads har ansøgt Kalundborg Kommune om mulighed for at anvende arealet vest for campingpladsen, i perioder med behov for ekstrakapacitet. Med vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 8 gives der mulighed for at arealet, ved en landzonetilladelse og en fornyet campingtilladelse, kan anvendes til midlertidig campering ved behov for ekstrakapacitet. Reersø Camping ønsker at fremme en kvalitetsudvikling af campingpladsen og de nuværende rammebestemmelser begrænser en udvikling af campingpladsen. I nuværende ramme åbnes der alene mulighed for teltslagning på udvidelsesarealet mod vest. I Kalundborg Kommuneplan er der opstillet en række turistpolitiske mål for campingpladserne i kommunen: Det er Kommunalbestyrelsens mål at: skabe mulighed for, at kommunens stærkeste overnatningsprodukt, camping, kan konsolidere og videreudvikle sig skabe udvidelsesmuligheder for campingpladserne, hvis dette kan gennemføres uden beskadigelse af natur og landskab stimulere en kvalitetsudvikling af campingproduktet. Målsætninger for Kalundborg Kommunes turistpolitik redegører for vigtigheden af, at der skabes muligheder for at campingpladserne i Kalundborg Kommune kan udvikles. Kommuneplantillæg nr. 8 er med til at skabe grundlag for en videreudvikling af Reersø camping. Kommuneplantillægget er planmæssigt begrundet i vigtigheden af, at skabe muligheder for udvidelse af campingpladser i Kalundborg Kommune. Reersø Campingplads har søgt at finde andre udvidelsesmuligheder, men der findes ingen alternative muligheder for udvidelsen. Kalundborg Kommuneplans turistpolitiske redegørelse fremhæver at det er mest hensigtsmæssigt, at udvide eksisterende anlæg frem for at etablere nye turistanlæg. For Reersø Campingplads er den eneste udvidelsesmulighed at inddrage arealet vest for campingpladsen.

4 2. Redegørelse I Kalundborg Kommuneplan er campingpladsen, samt udvidelsesarealet mod vest, beliggende indenfor Kystnærhedszone B. Kystnærhedszonen, retningslinje nr Zone B "Inden for kystnærhedszone B kan der undtagelsesvis udlægges nye BYOMRÅDER, såfremt der kan godtgøres et særligt planlægningsmæssigt behov. Nye BYOMRÅDER skal fortrinsvis udlægges umiddelbart bag eksisterende BYOMRÅDER. Der kan som hovedregel ikke placeres større tekniske anlæg i zone B. Ferie- og fritidsanlæg skal placeres i forbindelse med eksisterende bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelse og i overensstemmelse med retningslinjerne vedrørende sommerhuse og fritidsanlæg." Det vurderes at udvidelse af campingarealet, i tilknytning til eksisterende campingplads, ikke strider imod retningslinjerne i kommuneplanen. Udvidelsen sker i forbindelse med eksisterende feriebebyggelse og bysamfundet Reersø. Arealet hvor anvendelsen udvides, vil være delvist afskærmet af beplantning og uden permanente konstruktioner, hvorfor det vurderes at dette tillæg ikke vil påføre en negativ effekt på kystlandskabet. I henhold til Kalundborg Kommuneplan er arealet beliggende indenfor det udpegede værdifulde kulturmiljø, Halvøen Reersø, hvor udpegningsgrundlaget er: halvøens bølgede agerland uden udflyttede gårde og husmandssteder den tætte, afgrænsede bebyggelse i landsbyen og langs vejen mod havnen strandengene omkring Vejlen og Flasken og på skifterne resterne af stendiget, der afgrænser strandengene fra Hals. Kulturmiljøer, retningslinje nr "Byudvikling, placering af trafik- og tekniske anlæg o.l. samt skovrejsning må ikke ske på arealer udpeget som kulturmiljøer, medmindre det kan ske uden at forringe oplevelsen og forståelsen af kulturmiljøet." Kulturmiljøet er bl.a. sårbart mod bebyggelse uden for den afgrænsede landsby. Kalundborg Museum har været hørt i forbindelse med udvidelse af campingpladsen. Ved en udvidelse, hvor der ikke opføres permanent bebyggelse, har Kalundborg Museum ingen indsigelser haft mod udvidelsen. Det vurderes at anvendelse af arealet til brug for campering ved behov for ekstrakapacitet på campingpladsen, samt at arealet friholdes for byggeri, ikke strider imod udpegningsgrundlaget for kulturmiljøet Halvøen Reersø.

5 Ved udvidelsen vil der ikke forekomme faste installationer og bebyggelse, da elinstallationer opføres som mobile anlæg der nedtages ved sæsonafslutning og der efterlades kun mindre stolper med strømførende stik. Campering vil kun forekomme i begrænset perioder i campingsæsonen. Derved vurderes det at udvidelsen ikke forringer oplevelsen og forståelsen af kulturmiljøet. I Kalundborg Kommuneplan er området ligeledes beliggende indenfor de udpegede kirkeomgivelser der strækker sig omkring Reersø kirke. Kirkeomgivelser, retningslinje nr "Ved væsentlige om- og tilbygninger af eksisterende bygninger, tekniske anlæg og lignende, skal det sikres, at kirkens betydning for landskabet fastholdes." Udvidelsen ændrer ikke på kirkens betydning for landskabet, da der ikke opføres ny bebyggelse og udelukkende vil forekomme campering i en begrænset periode i løbet af året. Kort for rammeområde og arealet med udvidet anvendelse

6 3. Ændret retningslinjer Med tillæg nr. 8 til Kalundborg Kommuneplan ændres retningslinjen for Reersø camping, i Kalundborg Kommuneplan til: Der udlægges følgende anlægsområder til campingpladser. Disse fremgår af temaet anlægsområder til campingpladser på kortet 7.4.a: Reersø Camping: Området vest for Skansevej, der hidtil har været anvendt til teltslagning, kan benyttes til 36 campingenheder. I landzonetilladelsen skal der fastsættes vilkår om, at arealet kan anvendes til campering ved behov for ekstrakapacitet og der ikke kan opføres bebyggelse, pga. beliggenheden i et bevaringsværdigt kulturmiljø. Retningslinjen ændres, da der åbnes mulighed for at udvide mod vest med 36 pladser til campering og dertilhørende installationer, som fjernes uden for sæsonen. Ved sæsonafslutning nedtages elskabene og der efterlades kun mindre stolper med strømførende stik. For et minimere påvirkningen af kulturmiljøet kan pladserne dog kun anvendes ved behov for ekstrakapacitet og træf/sammenkomster. Installationer der etableres til pladsenhederne opføres med minimal visuel påvirkning af kulturmiljøet og fjernes som nævnt uden for sæsonen.

7 4. Ændret ramme for planområde Rammeområde G4.R03 ændres ved tillæg til: Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal G4.R03 BSEe G4 Gørlev, Reersø Camping Rekreativt område Campingplads Landzone Maks. etager 1 Maks. bygningshøjde (m) 5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet a) På den del af området, der ligger vest for Skansevej, kan arealet kun benyttes til campering ved behov for ekstrakapacitet og ikke opføres bebyggelse. Dette grundet kulturmiljøinteresser samt hensynet til kystlandskabet. Undtaget er dog eksisterende shelters samt nødvendige installationer for brug ved campingenhederne. b) Inden for den resterende del af området må der kun opføres bygninger som er nødvendige for campingpladsens drift (toilet-, køkken- og vaskerum, kiosk og lignende), en enkelt bolig for bestyrer eller person tilknyttet campingpladsen samt et antal campinghytter svarende til 15% af det tilladte antal campingenheder. En hytte må højst være 25 m². Der kan anlægges parkeringsplads for campingplads og dagturister (dog ikke vest for Skansevej). Langs områdets grænser mod det åbne land samt omkring de enkelte afsnit af campingpladsen etableres levende hegn af karakter som egnens markhegn. Maks. 200 campingenheder. En del af området er omfattet af bevaringsværdigt kulturmiljø nr (Landsbyen Reersø). Den resterende del af området er omfattet af bevaringsværdigt kulturmiljø nr

8

9

10

11

12 Team By og Landskab Svebølle Rådhus Højvangen Svebølle