PROJEKTBESKRIVELSE SG: 16.116 VEDR.: Esbjerg Realskole Nye boliger DTO: 31-05-2017 BGGRUND Esbjerg Realskole flytter sine aktiviteter, og derfor er de nuværende bygninger blevet solgt. Den fremtidige anvendelse vil blive til 40 attraktive bynære boliger, anlagt i et grønt parkområde med adgang fra Nygårdsvej og Kronprinsensgade. DISPONERING Boligerne er disponeret, så der er 28 boliger i karrébygningerne langs Kronprinsensgade og Nygårdsvej, mens der er placeret 12 boliger i 4 blokke inde i karréen. Bygningerne er en blanding af eksisterende og nyt. De har alle indgang fra gårdrummet, hvor boligernes parkering også er placeret. Der forventes 8 pladser i parkeringskælder. RKITEKTUR Bygningerne er udformet i to forskellige formsprog afhængig af placering i bebyggelsen. Randbebyggelsen langs Kronprinsensgade er eksisterende bygninger, som ombygges til boliger. Nummer 55 er oprindeligt opført som boliger, mens nr. 57 ombygges så den ligger i naturlig forlængelse af nr. 55. Dette gøres ved at facaden i stuen mures om så mønstermurværket fjernes, og der isættes vinduer som på 1. sal i blank mur. Kronprinsensgade 59 er den oprindelige skolebygning med en tilbygning fra 1950 langs gaden. Bygningen har desuden fået en tilbygning på bagsiden. Denne tilbygning skæmmer den oprindelige bygnings gårdfacade, og den nedrives så det oprindelige arkitektoniske udtryk genetableres. Langs Nygårdsvej bygges ny bygning i 3 etager med udnyttet tagetage. Den opføres ovenpå den eksisterende kælder, som i dag er gymnastiksal. lle bygninger langs gaderne er holdt i traditionelle materialer, og et traditionelt arkitektonisk formsprog med sadeltage i tegl og rødt murværk. Karrémidten udlægges til et grønt område med parkering og 4 boligblokke der ligger forskudt for hinanden. Forskydningerne i blokken får bygningerne til at virke mindre i skala, samtidig med at der opstår hjørner til altanerne. De giver bedre opholdsarealer beskyttet for vind og indblik. Blokkene er friholdt fra randbebyggelsen, og i et tidssvarende formsprog med flade tage, hvilket også minimerer skyggerne. Materialerne er dog holdt med facadetegl, så karréens harmoni bevares. OPHOLDSRELER Opholdsarealerne er fordelt med fælles grønne arealer i gården og private altaner. Det bestræbes at alle boliger får egen altan eller terrasse i en god anvendelig størrelse. TEKT /S Skolegade 85, 1. sal DK-6700 Esbjerg Tel. 7513 7700 arki@tekt.dk www.tekt.dk CVR-nr.: 37 85 93 62
PROJEKTBESKRIVELSE Herudover etableres fælles grønne arealer, hvor der er terrasse, havemøbler og grillplads. Desuden bliver der etableret område med legeredskaber. PRKERING Som nævnt foregår adgangen til boligerne via to porte, en fra Kronprinsensgade og en fra Nygårdsvej. Der er en parkeringsplads ved begge porte så belastningen fordeles og der anlægges mindst muligt kørebelægning i gården. Fra den ene p-plads påtænkes nedkørsel til p- kælder med plads til 8 biler. Parkeringskælderen placeres på et dæk, der er indskudt i den tidligere gymnastiksal. Under p-kælderen disponeres til depot- og kælderrum til beboerne. TEKT /S Skolegade 85, 1. sal DK-6700 Esbjerg Tel. 7513 7700 arki@tekt.dk www.tekt.dk CVR-nr.: 37 85 93 62
SG NR.: 16.116 VEDR.: Kronprinsensgade 55 59. Nye boliger BYGHERRE: SKJRPK II /S DTO: 31 05 2017 RELOVERSIGT GRUNDREL Matr. nr. 448p, Esbjerg Bygrunde 3.804 m² BYGNINGSRELER IHT. EKSIST. TEGN. BREDDE DYBDE REL SUM KRONPRINSENSGDE 55 Kælder, ikke medregnet 188,0 m² Stueetagen 19,28 9,75 187,0 m² 1. sal 19,28 9,75 187,0 m² 2. sal 144,7 m² I alt 519 m² KRONPRINSENSGDE 57 Stueetagen 145,1 m² 1. sal 159,5 m² Tagetage, incl. altangang 73,7 m² I alt 378 m² KRONPRINSENSGDE 59 Kælder, ikke medregnet 319,9 m² Stueetagen 319,9 m² 1.sal 289,7 m² Tagetagen 255,0 m² I alt 865 m² NYGÅRDSVEJ NY BYGNING Depotkælder, ikke medregnet 324 m² Parkeringskælder, ikke medregnet 324 m² Stueetagen 324 m² 1.sal 324 m² 2. sal 324 m² Tagetage 227 m² ltangang vurderet 40 m² I alt 1.239 m² GÅRDRUMMET NY BYGNING Kælder, ikke medregnet? m² Stueetagen 11,0 11,0 121,0 m² 1.sal 11,0 11,0 121,0 m² 2. sal 11,0 11,0 121,0 m² I alt, pr. blok 363,0 m²
i alt, 4 blokke 1.452,0 m² ltangange, vurderet 55,0 m² I alt 1.507 m² Samlet bruttoetageareal 4.508 m² BEBYGGELSESPROCENT Bebyggelsesprocent 118,5 % PRKERING IHT. P REGULTIV Krav for boliger 1/125 m² Indeholdt i projekt: I P kælder/alt. på terræn På terræn I alt 36 pl. 8 pl. 31 pl. 39 pl.
K01_H0_EST_N01 Tegn. nr.: Rev. Grund oplysninger -dresse: Kronprinsensgade nr. 55, 57 og 59 -Mtr nr: 448p -Ejerlav: Esbjerg Bygrunde real opgørelse Se billag arealopgørelse Indkørsel Nygårdsvej Kronprinsensgade Kronprinsensgade 55 Kronprinsensgade 57 Kronprinsensgade 59 15 P-pladser ltangang Elevator P-kælder med ca 8 P-pladser 16 P-pladser ltangang 12 nye boliger på ca. 120 m 2 med altan mod syd eller vest Trapperum med elevtor Indkørsel Skur Rev. Rev. Dato: Beskrivelse Realskolen K01_H0_EST_N01 Sign.: Godkendt af: Mål: Første udgivelsesdato: Versionsdato: CM MB 1 : 500 31-05-2017 Situationsplan Etage Stade Forprojekt Kontaktoplysninger Sagsnr. Tel. Web. Bygherre rkitekt - X TEKT /S, Skolegade 85, 1-6700 Esbjerg 16.116 7513 7700 www.tekt.dk NOTE: LLE KOTER ER IHT. DVR90 OG NFØRT I METER LLE IKKE BENÆVNTE MÅL ER I MM LLE MÅL/KOTER ER VEJLEDENDE OG KONTROLLERES PÅ STEDET OG TILPSSES EKSISTERENDE BYGNINGER M:\Sager 2016\16.116\Tegning\Revit model\revit model\16.116 model til plangrundlag.rvt
Sag: Realskolen Skyggediagram Dato: 31-05-2017 Sags nr.: 16.116 21 Marts Solopgang: 06:25 Solnedgang: 18:43 10.00 13.00 15.00 20.00
Sag: Realskolen Skyggediagram Dato: 31-05-2017 Sags nr.: 16.116 21 Juni Solopgang: 04:43 Solnedgang: 22:13 10.00 13.00 15.00 20.00
Sag: Realskolen Skyggediagram Dato: 31-05-2017 Sags nr.: 16.116 21 September Solopgang: 07:11 Solnedgang: 19:26 10.00 13.00 15.00 20.00
Sag: Realskolen Skyggediagram Dato: 31-05-2017 Sags nr.: 16.116 21 December Solopgang: 08:53 Solnedgang: 15:57 10.00 13.00 15.00 20.00