Detailhandelsstrukturen i Egedal Egedal har en finmasket forsyning af dagligvarer i lokalområderne, idet der gennem årene er etableret mange discountbutikker rundt omkring i kommunen. Udvalgsvarehandelen er koncentreret i Egedal Centret, der har Egedal s største detailhandelskoncentration. Kortet viser placering af detailhandelen i Egedal Kommune (Kommuneplan 2017). I Egedal findes tre bymidter i henholdsvis Stenløse, Smørum og Ølstykke Stationsby. Herudover findes et bydelscenter ved Egedal By, fire lokalcentre i Veksø, Ganløse, Gl. Ølstykke og ved Kildedal (ikke etableret) samt en række muligheder for pladskrævende varegrupper og enkeltstående butikker til den mere lokale handel. I det følgende beskrives de tre bymidter i Stenløse, Smørum og Ølstykke Stationsby efterfulgt af et afsnit om udfordringer og udviklingspotentialer for detailhandlen i Egedal. 1
Stenløse By/Egedal Centret Egedal centret ligger i Stenløse Ølstykke, som med sine godt 14.000 indbyggere er kommunens største bysamfund. Bymidten ligger ved Stenløse Station og har kommunens største detailhandelskoncentration. Bymidten rummer også Stenløse Kulturhus, og det huser i dag bl.a. biblioteket, Egedal Musikskole, Lokalhistorisk Arkiv og UngEgedal. Kulturhuset genererer en række besøgende til centeret, som kan være med til at understøtte bylivet. Omkring Egedal Centret er der mulighed for fortætning og omdannelse med 47 nye boliger ved det tidligere Rådhusanneks samt mulighed for fortætning af parcelhusområdet syd for centeret. Egedal Centret rummer i dag et butiksareal på ca. 16.000 m 2. Der fastsættes en detailhandelsramme på 25.000 m 2, hvilket giver en udvidelsesmulighed på 9.000 m 2. Størstedelen af udvidelsesrammen for detailhandelen placeres i Egedal Centret, således at centret kan udvides og derigennem bevare sin status som kommunens primære detailhandelscenter. Herved skabes de bedste muligheder for et varieret butiksudbud, hvor butikkerne kan understøtte hinanden og skabe et levende bymiljø. Egedal Centret ligger umiddelbart op ad Stenløse Station, der udover S-tog også har busbetjening og gode stiforbindelser for både cykler og gående. Kortet viser Stenløse bymidte (Kommuneplan 2017). 2
Smørum Centeret Smørum Centeret ligger i Smørumnedre, som med godt 9.000 indbyggere er kommunens næststørste bysamfund. Bymidten ligger i byens sydøstlig ende og indeholder et mindre butikscenter, bibliotek, kulturhus, skole og idrætshal. I bymidten er en fortætning og omdannelse i gang. Det tidligere rådhus er under ombygning til 87 nye etageboliger, og i Smørumparken bag kulturhuset forventes der i 2018-2019 opført cirka 20 små boliger, bl.a. til flygtninge. Et lille erhvervsområde ved Riskær er under omdannelse til boliger og ikke-generende erhverv samt 22 små nye boliger til bl.a. flygtninge. I centerområdet i Smørum findes i dag et butiksareal på ca. 2.700 m 2. Der fastsættes en detailhandelsramme på 4.000 m 2, hvilket giver en udvidelsesmulighed på 1.300 m 2. Bymidten i Smørum ligger ikke stationsnært, men er betjent af flere buslinjer, som bl.a. også kører forbi Måløv og Ballerup stationer. Der er gode stiforbindelser og god tilgængelighed i bil, og kulturhuset og idrætsfaciliteterne tæt på centret er med til at understøtte bylivet sammen med de nye boliger, der etableres i området. Kortet viser Smørum bymidte (Kommuneplan 2017). 3
Rådhus Alle i Ølstykke Stationsby Rådhus Allé ligger i Ølstykke Stationsby, som med omkring 5500 indbyggere+ er Egedal s tredje største bysamfund. Bymidten ligger omkring hovedgaden Rådhus Allé og rummer dagligvare butikker, bageri og restauranter, lige op til bymidten ligger bibliotek, skole og kirke. Byudvikling i Ølstykke Stationsby vil de kommende år primært ske i form af fortætning og omdannelse. På den tidligere rådhusgrund opføres der 87 nye etageboliger i 2018. Der er mulighed for fortætning med enkelte nye boliger langs Rådhus Allé. På Rådhus Allé er der i dag et butiksareal på ca. 2.700 m 2. Der fastsættes en detailhandelsramme på 4.400 m 2, hvilket giver en udvidelsesmulighed på 1.700 m 2. Rådhus Allé starter ved Ølstykke station, der udover S-tog også har busbetjening. Der er endvidere gode stiforbindelser for både cykler og gående. Der er ligeledes tilgængelighed i bil, og der er udlagt p-arealer i umiddelbar tilknytning til butikkerne. Biblioteket for enden af Rådhus Allé og de nye boliger, der bygges på den gamle rådhusgrund, er med til at understøtte bylivet. Kortet viser Smørum bymidte (Kommuneplan 2017). 4
Udfordringer og udviklingspotentiale Egedals borgere bruger mange af deres forbrugskroner uden for kommunens grænser, særligt på udvalgsvareområdet. Dette fremgår af handelsbalancen, der beregnes som omsætningen i kommunens detailhandelsbutikker holdt op imod kommunens borgeres samlede forbrugspotentiale. Samlet set har Egedal et negativt indeks, hvilket indikerer, at kommunens detailhandel er under pres. Hovedårsagen til den dårlige handelsbalance på udvalgsvarer skyldes dels den store udpendling, der finder sted fra kommunen og dels, at der i nabokommunerne og regionen er meget store og stærke butikscentre og handelsområder inden for rækkevidde. En stor del af forbruget er vendt imod Hillerød, Frederikssund, Ballerup og Roskilde, men også København er stærke på udvalgsvareområdet. Alle disse steder har et bredt vareudbud og gode parkeringsmuligheder. Samtidig er forbrugerne i højere grad blevet villige til at rejse længere efter udvalgsvarer, hvilket gør Københavns opland stadig større. Med etableringen af Føtex ved Egedal Station og Netto ved Frederikssundsvej i Veksø i 2012 er der samtidig skabt en situation, hvor handelen spredes imellem mange forskellige indkøbssteder i Egedal. Resultatet af denne spredning har betydet, at især den eksisterende detailhandel i Egedal Centret og Rådhus Allé i Ølstykke har mistet kunder i løbet af de seneste år. Denne udvikling forventes at fortsætte og endda accelerere godt hjulpet af udviklingen i e-handel, efterdønningerne fra finanskrisen og nye krav fra forbrugerne. Hvis den negative udvikling skal bremses, er der behov for at få koncentreret detailhandelen, herunder særligt udvalgsvarehandelen, i færre områder, samt at få styrket disse områders attraktionsværdi for kunderne. 5