KOMMUNEPLANTILLÆG 12 Ved El-vej - et boligområde Kommuneplan 2017-2029 FORSLAG Offentlig høring 10. april - 8. maj 2018 Kolding Kommune
Tillæg til Kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding Kommune, og består af 3 dele: Hovedstruktur - de overordnede mål og indsatsområder for Kolding Kommunes udvikling Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis der opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvendelsen af et areal en bebyggelses art, omfang eller placering en bebyggelses ydre bevaring natur, trafik eller varmeforsyning Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget endeligt.
Kommuneplan 2017-2029 Kommuneplantillæg 12 Dette tillæg omfatter rammeområde 0814-E1 i områdeplan 08 Seest, som er beliggende ved El-vej og Hylkedalvej i det vestlige Seest. Tillæg 12 - Ved El-vej Baggrunden for kommuneplantillæget er et ønske om at omdanne en del af den eksisterende bebyggelse på grunden til boliger samt etablere nye boliger i tæt-lav bebyggelse. Området er i den gældende kommuneplanramme udlagt til erhverv, og der skal derfor udarbejdes et nyt plangrundlag. Dette tillæg efterfølges af en ny lokalplan for området. Med tillægget gives der mulighed for at etablere tæt-lav boliger i op til 2 etager og etageboliger i op til 3 etager. Det giver anledning til følgende ændringer i områdets anvendelse og særlige anvendelsesbestemmelser: Områdets anvendelse ændres til blandet boligbebyggelse med mulighed for ny tæt-lav bebyggelse og etageboliger i eksisterende bebyggelse. Den maksimale bebyggelseshøjde fastsættes til 8,5 meter og 2 etager for ny bebyggelse, mens der må etableres boliger i op til 3 etager i eksisterende bebyggelse. Områdets maksimale bebyggelsesprocent på 40 ændres ikke. 1
Safirvej Safirvej Rammeområder S vej Bredevej vej Seestvej 0812.O1 Kirketoft 0812.B1 Vinkelvej 0812.E1 Hylkedalvej 0814.C1 Hylkevænget Billundvej 0814.E1!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Seestgårdvej 0814.G1 0814.B1 Hylkevænget El-Vej 0 50 100 200 meter Topasvej Opalvej Turkisvej!!!!!!!!! Område for kommuneplantillæg Boligområde Erhvervsområde Rubinvej Centerområde Område til fritidsformål Område til offentlige formål 0813.B1 Kommuneplanens rammer for planlægningsområdet før kommuneplantillæg 12. 0812.B1 Si vej Bredevej vej 0812.O1 Kirketoft Vinkelvej 0812.B1 0812.E1 Seestvej Hylkedalvej 0814.C1 0829.G1 Billundvej 0814.B2!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Seestgårdvej 0814.G1 Hylkevænget El-Vej 0 50 100 200 meter Topasvej 0814.B1 Opalvej Turkisvej!!!!!!!!! Område for kommuneplantillæg Boligområde Erhvervsområde Rubinvej Centerområde Område til fritidsformål Område til offentlige formål 0813.B1 2 Kommuneplanens rammer for planlægningsområdet efter kommuneplantillæg 12.
Kommuneplan 2017-2029 Rammebestemmelser Særlige rammebestemmelser før tillæg 12: Enkeltområde 0814-E1 Navn SEESTGÅRD Anvendelse generelt Erhvervsområde Anvendelse specifik Kontor- og serviceerhverv samt lettere industri Bebyggelsesprocent 40 Max etager 1,5 etager Max bygningshøjde 8,5 meter Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser - Tillæg 12 - Ved El-vej Særlige rammebestemmelser efter tillæg 12: Enkeltområde 0814-B2 Navn SEESTGÅRD Anvendelse generelt Boligområde Anvendelse specifik Blandet boligbebyggelse med etageboliger og tæt-lav boliger Bebyggelsesprocent 40 Max etager 2 etager Max bygningshøjde 8,5 meter Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser Boliger kan etableres i eksisterende bebyggelse på op til 3 etager 3
4
Kommuneplan 2017-2029 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Plan-, Bolig- og Miljøudvalget den 4. april 2018. Tillæg 12 - Ved El-vej Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 24, på Kolding Kommunes hjemmeside den 10. april 2018. 5
Bilag Miljøscreening Afgørelse Miljøscreening af Kommuneplantillæg nr. 12 - Ved El-Vej Kommuneplantillæg nr. 12 Ved El-Vej Rammeområde: Anvendelse i dag: 0814.E1 Seestgård Erhvervsområde Kommuneplan 2017-2029 Planlagt anvendelse: Boligområde Størrelse: 12.527 m 2 Miljøscreeningsdato: 12-02-2018 Miljøpåvirkning: Kriterier * Særlige forhold TEKNIK Teknisk infrastruktur Transport SOCIOKULTURELT Mangfoldighed og struktur Bylivskvalitet Funktion og tilpasning Æstetik MILJØ Global og lokal miljøpåvirkning Ressourceforbrug og affald Estimering af påvirkningen: *Rød: Væsentlig negativ påvirkning *Gul: Påvirkning afhængig af udførelse *Grøn: Positiv eller neutral påvirkning 6
Kommuneplan 2017-2029 Tillæg 12 - Ved El-vej Grundlaget for screeningen: Kommuneplantillæg nr. 12 Ved El-Vej et boligområde. Konsekvensvurdering: For at bringe lokalplanen 0814-12 i overensstemmelse med Kolding Kommuneplan 2017-2029 vil der blive udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 12. Kommuneplantillægget ændrer anvendelsesbestemmelserne fra erhvervsområde til blandet boligbebyggelse. Desuden vil det maksimale antal etager blive ændret fra 1,5 til 2 etager for nye boliger, dog kan der etableres boliger i op til 3 etager i den eksisterende bebyggelse. Bygningshøjden er uændret. Høring af berørte myndigheder og offentligheden: Screeningsafgørelsen er ikke sendt i høring til eksterne myndigheder, da Kolding Kommune er den primære myndighed, der bliver berørt af kommuneplantillægget. Screeningsafgørelsen har været i offentligt høring i perioden den x.-x. 2018 sammen med forslaget til kommuneplantillægget. I høringsperioden indkom ingen bemærkninger fra offentligheden. Konklusion: Kommuneplantillæggets indvirkninger på miljøet vurderes hverken hver for sig eller samlet set som væsentlige. Afgørelse: Det vurderes, at: kommuneplantillægget ikke påvirker et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde, jf. miljøvurderingslovens 8 stk. 1, pkt. 2, kommuneplantillægget kun omfatter et mindre område på lokalt plan jf. miljøvurderingslovens 8 stk. 2, pkt. 1, og kommuneplantillægget ikke fastlægger rammer for projekter, som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet jf. miljøvurderingslovens 8 stk. 2, pkt. 2. Kolding Kommune har i forbindelse med screeningen af kommuneplantillægget vurderet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering med tilhørende miljørapport af kommuneplantillæg 15 jf. 10 i miljøvurderingsloven. 7
Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Nytorv 11 6000 Kolding byogudvikling@kolding.dk
Offentlig høring Plan-, Bolig- og Miljøudvalget vedtog den 4. april 2018 at sende følgende planforslag i offentlig høring: tillæg 12 til Kommuneplan 2017-2029 lokalplan 0814-12 ved El-vej Høringsperioden er 4 uger fra den 10.april den 8. maj 2018. Grunden til, at du får dette brev er, at du kan have en direkte eller en indirekte interesse i indholdet af planforslagene. Planforslagene kan ses på www.kolding.dk/plansager og på By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Vi forventer, at planforslagene med alle indkomne bemærkninger og indsigelser bliver behandlet i Plan-, Bolig- og Miljøudvalget den 6. juni 2018. Hvis der i høringsperioden ikke kommer bemærkninger eller indsigelser, vil den endelige vedtagelse af planerne ske administrativt umiddelbart efter høringsperiodens slut. Dette brev og offentliggørelse af planforslagene sker efter planlovens 24-26 om offentliggørelse. Du kan se yderligere oplysninger om høringsperiode, indsigelsesfrist, retsvirkninger og klagevejledning i annoncen på næste side. Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte mig på siro@kolding.dk eller 79 79 16 09. Venlig hilsen Signe Rosenfeldt Arkitekt MAA Bilag Annonce om offentlig høring
Offentlig høring af forslag til tillæg 12 til Kommuneplan 2017-2029 og lokalplan 0814-12 Ved El-vej et boligområde Kort beskrivelse af planforslagene Luftfoto med afgrænsningen af lokalplanområdet. Plan-, Bolig- og Miljøudvalget har den 4. april 2018 vedtaget at fremlægge forslag til tillæg 12 til Kommuneplan 2017-2029 og forslag til lokalplan 0814-12 ved El-vej. Offentliggørelse af planforslagene sker efter planlovens 24-26. Planområdet ligger i bydelen Seest i det vestlige Kolding, ud mod Hylkedalvej og omgivet af eksisterende boligområder. Kommuneplantillæggets formål er at ændre områdets anvendelse til blandet boligbebyggelse med mulighed for ny tæt-lav bebyggelse og etageboliger i eksisterende bebyggelse. Lokalplanens formål er: at udlægge lokalplanens område til boligformål, at muliggøre etablering af et boligområde med boliger i tæt/lav bebyggelse samt etageboliger, at sikre ny bebyggelse mod støj fra Hylkedalvej samt at sikre rekreative opholdsarealer til bebyggelsen. Side 2
Planforslagene kan ses på www.kolding.dk/plansager og på By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Planafdelingen kan kontaktes på telefon 79 79 13 20. Høringsperiode Planforslagene er fremlagt i 4 uger i perioden fra den 10.april til den 8. maj 2018. Herefter vil de indkomne indsigelser blive behandlet. Indsigelse til Kolding Kommune Du kan sende bemærkninger eller ændringsforslag om ethvert forhold i planforslagene til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding på byogudvikling@kolding.dk, så vi har det senest den 8. maj 2018. Hvis du ønsker at klage til et klagenævn, skal du følge nedenstående klagevejledning. Midlertidige retsvirkninger for lokalplanforslaget Efter offentliggørelsen, den 10. april 2018, må lokalplanområdet ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der foregriber den endelige lokalplans indhold. De midlertidige retsvirkninger gælder højst i et år efter lokalplanforslagets offentliggørelse eller til lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Efter udløbet af høringsperioden kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at begynde et større byggearbejde m.v. Tilladelse kan ikke meddeles, så længe en eventuel indsigelse fra miljøministeren opretholdes. Der kan heller ikke meddeles tilladelse i tilfælde, hvor miljøministeren har truffet beslutning om at overtage byrådets beføjelser efter loven i sager, der berører andre myndigheders lovbestemte opgaver eller har større betydning. Miljøvurdering Kolding Kommune har foretaget screening af planforslagenes indvirkning på miljøet, jf. miljøvurderingsloven. Det er vurderet, at planlægningen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet, og der skal derfor ikke udarbejdes en miljørapport. Miljøscreeningen er vedlagt som bilag til planforslagene. Klagevejledning vedrørende klager til klagenævn Hvad kan der klages over? Miljøvurdering Du kan klage over afgørelsen om, at der ikke er behov for at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene. Retlige spørgsmål Du kan klage over retlige spørgsmål i forhold til planforslagene. Det vil sige, at du kan klage, hvis du mener, at lovens krav til planerne ikke bliver opfyldt, f.eks. lovkrav til planens indhold, lovkrav til procedurer, lovkrav til offentliggørelse. Side 3
Hvem kan klage? Klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver, der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Vedr. miljøvurdering: Miljø- og Fødevareklagenævnet. Vedr. retlige spørgsmål: Planklagenævnet. Hvordan klager man? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. På borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Byog Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er klagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Miljøvurdering Klagefristen er den 8. maj 2018, hvilket er 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen om, at der ikke er behov for at udarbejde en miljøvurdering. Retlige spørgsmål Klagefristen vedrørende retlige spørgsmål er 4 uger fra offentliggørelsen af de endeligt vedtagne planer. Den endelige vedtagelse af planforslagene kan først ske, når høringsperioden er slut og alle indkomne indsigelser er blevet behandlet. Hvad er lovgrundlaget? Planloven og miljøvurderingsloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk. Søgsmålsfrist: Ønsker du at prøve afgørelsen ved domstolene, skal du have anlagt søgsmål inden 6 måneder fra offentliggørelsen. Side 4