Jesper Pedersen Slagstrupvej 38B 4200 Slagelse Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej 3 4220 Korsør Tlf.: 58 57 36 00 teknik@slagelse.dk www.slagelse.dk Landzonetilladelse 8. januar 2014 Sagsid.: 2013-105543 Kontaktperson: Gitte Andersen Dir.tlf.:58 57 34 27 EAN-nr.: 5798007342005 Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til at udnytte tidligere staldbygning til undervisningsformål sammen med allerede eksisterende undervisningstilbud på ejendommen beliggende Krænkerupvej 39, 4200 Slagelse matr. nr. 10a Havrebjerg by, Havrebjerg. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Kort fig. 1. Oversigtskort der viser hvor ejendommen og det ansøgte ligger
Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/5 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; Projektet udføres som ansøgt. Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om at udnytte tidligere staldbygning (bygning 3, jf. BBR) til undervisningsformål. Der er i 2005 givet landzonetilladelse til etablering af botilbud/opholdssted med specialundervisningstilbud for unge mellem 12-20 år i eksisterende bygninger. Du har oplyst at specialskolens tilbud er pt. godkendt af Slagelse Kommune PPR til at modtage 8 elever, men er i forbindelse med lovændring på folkeskoleområdet nødt til at udvide elevtallet, idet mindste elevtal for skoledrift fremover vil være minimum 10 elever. Der er således behov for en udvidelse af de fysiske rammer på stedet. Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om ændret anvendelse. Ejendommen ligger i; Stillinge Morænelandskab. Landskab der skal vedligeholdes. Landskabstype småbakket dødislandskab Kommuneplan 2013 rammeområde 7.B2, blandet boligområde
Nøglekarakteren for Stillinge Morænelandskab er: Moræneflade med middelstore til store intensivt dyrkede marker, brudt af ubevoksede jorddiger, veje, spredt bebyggelse og få spredte småplantninger. Side3/5 Anbefalinger til planlægningen: Nyt byggeri bør generelt placeres i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Dog skal landsbyernes struktur og udtryk respekteres. Det skal også tages med i overvejelserne af nyt byggeri, at flere af landsbyerne er kulturmiljøer og har en næsten intakt struktur. Nyt landbrugsbyggeri bør generelt etableres i tilknytning til eksisterende, således at den samlede bygningsmasse får et homogent udtryk. Nyt byggeri i det åbne land bør tilpasses landskabets nøglekarakter. Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4, hvilket medførte følgende kommentarer: Vedrørende opførelse af skolebygning skal det oplyses, at der ligger en autolakering ca. 30 m der fra, og på den anden siden en landbrugsejendom med grise. Det skal oplyses, at jeg intet har imod en bygning, men at jeg ikke vil have problemer med dem senere. Det skal oplyses, at jeg har haft autolakering siden 1970 samt at Jensens Autolakering har haft det siden 1963, men er desværre død nu. I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune pkt. 5.1.6 gives der normalt tilladelse til at indrette institutioner m.v. i eksisterende tomme bygninger, herunder overflødiggjorte landbrugsbygninger. I den konkrete sag er der tale om en udvidelse i eksisterende bygning til undervisningsformål sammen med det allerede eksisterende undervisningstilbud på ejendommen. Der er således ikke tale om nyt byggeri.
Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på; At der er tale om en eksisterende institution som udvider i eksisterende bygning. At der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Side4/5 Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Sydvestsjællands Museum, Arkæologisk Afdeling, Storgade 17, 4180 Sorø, tlf. 57 83 40 63. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Det ansøgte kræver endvidere byggetilladelse. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering på kommunens hjemmeside torsdag den 16. januar 2014. Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer.
En evt. klage skal være skriftlig. Klagen skal sendes til Slagelse Kommune og skal være modtaget af kommunen senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling jf. Planlovens 60. Side5/5 Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling, at klager indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er pt. 500 kr. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, www.nmkn.dk. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Venlig hilsen Gitte Andersen Landzonesagsbehandler Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse (dnslagelse-sager@dn.dk) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening (slagelse@dof.dk) Sydvestsjællands Museum (plan@vestmuseum.dk) Slagelse kommunes hjemmeside (www.slagelse.dk/afgoerelse)