1 KØBSAFTALE Undertegnede: Adresse: Mailadresse: Telefonnr.: CVRnr./CPR.nr.: (i det følgende kaldet køber) tilbyder herved over for Odense Kommune By- og Kulturforvaltningen Ejendomsudvikling og Salg Nørregade 36 5000 Odense C (i det følgende kaldet sælger), at købe (ved afkrydsning) Bakketoppen 37-39, 5250 Odense SV - matr.nr. 12 dk, Bellinge By, Bellinge enkeltvis eller samlet. Individuelt købstilbud eller Portefølje købstilbud: 1 Historik samt oplysninger om ejendommen. Ejendommen har tidligere være anvendt til bosted. Ejendommens grund- og bygningsareal udgør: Grundareal.: 1.734 m2 Bygning 1 (år 1988): Bebygget areal: Samlet bygningsareal: 227 m2 227 m2
2 Samlet boligareal: Bygning 2 (år 1988): Bebygget areal: Samlet bygningsareal: Heraf indbygget udestue Samlet boligareal: Bygning 3 (år 1988): Bebygget areal: 227 m2 259 m2 259 m2 32 m2 227 m2 16 m2 BBR-ejermeddelelse vedlægges til orientering. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Den offentlige vurdering for ejendommen: Ejendomsværdi: kr. 4.500.000 Grundværdi: kr. 905.000 Ejendomsskat: skat. Ejendommen er aktuelt fritaget for skat, men vil efter salget blive sat i Ejendommen er beliggende i byzone. 2 Udbud. I henhold til den Kommunale Styrelseslov udbydes ejendommen efter Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Jfr. bekendtgørelsens 4 skal købstilbuddet være skriftligt. Alle indkomne købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Jfr. 6, stk. 1 og 2 er sælger berettiget til, at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. 3 Vilkår. Ejendommen sælges ved tilbudsgivning uden mindstepris. Odense Kommune er dog i henhold til lovgivningen forpligtet til, at sælge ejendommen til markedsprisen. Odense Kommune vil udelukkende vælge det købstilbud der giver den højeste salgspris.
3 Indkomne bud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Der er således ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen. Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. december 2018. Køberen overtager ejendommen med de samme rettigheder og byrder, hvormed den hidtil har været ejet og besiddet af sælger, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Sælger indestår for, at samtlige forfaldne beløb vedrørende tilslutnings- og anlægsarbejder, herunder gæld til anlæg af vej og fortov, kloak, rensningsanlæg, vand, kollektiv varmeforsyning, elforsyning, fællesanlæg mv. er betalt eller betales af sælger i forbindelse med handlens berigtigelse. Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter vedrørende ejendommen. Alle de på ejendommen hvilende skatter og afgifter af enhver art betales af køberen fra overtagelsesdagen. 4 Særlige vilkår. Køber har i forbindelse med det offentlige udbud af ejendommene ret til at afgive købstilbud på én eller flere af ejendommene enkeltvis (kaldet individuelt købstilbud) eller på begge ejendomme (kaldet portefølje købstilbud). Det skal af nærværende købstilbud udtrykkeligt fremgå, hvorvidt køber afgiver købstilbud i form af individuelt købstilbud eller portefølje købstilbud. Dette sker ved at køber øverst på købsaftalen afkrydser valg af tilbudsform. Der må kun sættes ét kryds ved valg af tilbudsform. Ønsker køber både at afgive individuelt købstilbud og portefølje købstilbud på en ejendom, skal dette således ske ved anvendelse af 2 særskilte købsaftaler. Ønsker køber at afgive portefølje købstilbud skal dette ske ved anvendelse af 2 særskilte købsaftaler, én for hver ejendom, med angivelse af, at købstilbuddene hver især afgives som portefølje købstilbud. Såfremt et købstilbud ikke opfylder vilkårene i nærværende købsaftale er købstilbuddet ikke konditionsmæssigt, og vil blive fravalgt af sælger. Sælger afgør om et købstilbud er konditionsmæssigt. Købers købstilbud må ikke på nogen måde være betinget, herunder i form af finansieringsforhold, advokatforbehold eller lign., idet købstilbuddet i så fald ikke er konditionsmæssigt, og vil blive fravalgt af sælger. Ved sælgers valg af køber til ejendommene vil der som udgangspunkt blive lagt afgørende vægt på ved hvilket købstilbud sælger opnår den største samlede kontante købesum. Hvis den samlede kontante købesum for det højeste afgivne portefølje købstilbud er højere end den samlede kontante
4 købesum for de højest afgivne individuelle købstilbud, vil køber være afgiveren af portefølje købstilbuddet og omvendt, hvis den samlede kontante købesum for de afgivne individuelle købstilbud er højere end den samlede kontante købesum for det højest afgivne porteføljekøbstilbud. 5 Udstykning. Såfremt ejendommene sælges som to selvstændige boliger, vil ejendommene på Odense Kommunes foranledning blive udstykket. Udgiften til udstykningen afholdes af Odense Kommune. 6 Ansvarsfraskrivelse. Ejendommen sælges uden ansvar af nogen art for sælger og sælgers medhjælpere, herunder mangler af enhver art, såvel retslige som faktiske, bortset fra vanhjemmel. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske retslige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en byggesagkyndig, og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler samt afklaring af juridiske forhold. For nærmere aftale om tidspunkt gennemgang af ejendommen kan Majbritt Jørgensen, tlf. 6551 2661 eller mailadr: majb@odense.dk kontaktes. Køber erklærer ved afgivelse af nærværende købstilbud, at have taget højde for sælgers ansvarsfraskrivelse. 7 Forurening. Sælger er ikke bekendt med forurening på grunden. Der er udarbejdet energimærke for ejendommen. 8 Energimærke og tilstandsrapport. Der udarbejdes ikke tilstandsrapport for ejendommen, hvorfor køber opfordres til, at foretage en byggeteknisk gennemgang inden afgivelse af nærværende købstilbud.
5 9 Sælgeroplysninger. Sælger oplyser: - der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen, udover sag vedrørende udstykning - der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtigelser samt eventuelle offentlige og private servitutter, der måtte blive pålagt ejendommen. 10 Arealets anvendelse. Ejendommen er beliggende i kommuneplanområde 6.B1 Bellinge. Ovennævnte er alene et udkast af kommuneplanen. Ejendommen har sidst været anvendt til ungdomsklub, og ved ombygning eller anden anvendelse af bygningen er køber forpligtet til selv, at sørge for de fornødne godkendelser/tilladelser.
6 Ejendommen beliggende i byzone. 11 Afgivelse af bud. Købesummen (tilbuddet) andrager ialt kontant kr. Skriver kr. Ved salg af ejendommen skal der ikke tillægges moms. På overtagelsesdagen erlægges købesummen kontant i sælgers pengeinstitut på løbende konto i Nordea, reg.nr. 2206, kontonr. 4382945676. Bliver købesummen fejlagtigt ikke indbetalt på overtagelsesdagen forrentes købesummen med en rente på 7% p.a. indtil betaling finder sted. Betaler køber ikke købesummen som aftalt, kan Odense Kommune kræve handlen annulleret, og Odense Kommune overtager ejendommen til samme pris, som køber har tilbudt, men uden godtgørelse til køber af renter eller omkostninger af nogen art. Udgifter til tilbageskødning afholdes af køber. Køber er i tilfælde af ophævelse af handlen erstatningsansvarlig overfor sælger efter dansk rets almindelige regler. Sælger forbeholder sige endvidere retten til, at foretage dækningssalg. Såfremt nøglerne til ejendommen ønskes udleveret inden overtagelsesdagen, skal der stilles bankgaranti på hele købesummen. Odense Kommune skal have godkendt bankgarantiens ordlydende inden udleveringen kan ske. 12 Omkostninger Køber betaler: - samtlige omkostninger til egen advokat, herunder udfærdigelse af skøde. Det er en betingelse, at køber repræsenteres ved en bestallingshavende advokat. - omkostningerne til tinglysning og registreringsafgift af skøde. Sælger betaler: - samtlige omkostninger til evt. egen advokatbistand - eventuelle udstykningsomkostninger.
7 13 Refusionsopgørelse. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over de af ejendommen gående indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen udfærdiges af sælger hurtigst muligt efter overtagelsesdagen, og saldoen berigtiges kontant. 14 Forsikringsforhold. Ejendommen er forsikret i Gjensidige, policenr. 366382.Køber kan ikke overtage forsikringen. 15 Forsyningsvirksomheder. På overtagelsesdagen foretages der aflæsning af målerne, som sælger indberetter til forsyningsvirksomhederne. Der bør rettes henvendelse til de respektive forsyningsvirksomheder for eventuelle yderligere oplysninger om placering af ledninger mv. 16 Servitutter. Køber er bekendt med og respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter. Der henvises til servituterklæring. Dokument om vej mv., byggelinier mv., hegn. Dokument om byggelinier mv. Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv. Dokument om ekspropriations/foreløbig ekspropriation mv. Dokument om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. Dokument om ekspropriation/foreløbig ekspropriation mv. Dokumenterne er vedlagt købsaftalen, men kan også læses på www.tinglysning.dk 17 Bilag. Køber erklærer at have fået udleveret og gjort sig bekendt med købsaftalen samt følgende af ejendommens dokumenter: - Elektronisk tingsbogsattest dateret 14. september 2018.
8 - Tinglyste dokumenter vedrørende ejendommen. - Ejendomsdatarapport. - Kort over vejforsyning - Jordforureningsattest - Energimærke. - BBR-ejermeddelelse. - Ejendomsskat/ejendomsvurdering. - Plantegning - Kortbilag. 18 Budfrist. Købstilbuddet skal, for at være konditionsmæssigt, være udfyldt korrekt, herunder med angivelse af navn på tilbudsgiver, adresse, kontant købesum mv., og afleveres i en lukket kuvert, der i nederste højre hjørne er mærket med ejendommens adresse. Tilbuddet skal sendes eller afleveres til Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Ejendomsudvikling og Salg, Nørregade 36, 5000 Odense C senest den 30. november 2018, kl. 11.00. Såfremt et købstilbud ikke opfylder vilkårene i nærværende købsaftale er købstilbuddet ikke konditionsmæssigt, og vil blive fravalgt af sælger. Sælger afgør om et købstilbud er konditionsmæssigt. Købers købstilbud må ikke på nogen måde være betinget, herunder i form af finansieringsforhold, advokatforbehold eller lign., idet købstilbuddet i så fald ikke er konditionsmæssigt, og vil blive fravalgt af sælger. Tilbudsgiver bekræfter ved sin underskrift, at tilbuddet er afgivet på de beskrevne vilkår. Hvis tilbudsgiver er et ApS eller A/S skal tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen vedlægges tilbuddet. Der er ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen af modtagne købstilbud. Sælger eller dennes befuldmægtigede forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud, herunder eventuelt forkaste dem alle. Den tilbudsgiver, der af sælger vælges som køber blandt de modtagne købstilbud, vil snarest muligt efter beslutningen herom blive underrettet af sælger. Nærværende tilbud er bindende for køber til 31. december 2018. Indtil sælgers accept af købsaftalen foreligger, anses nærværende købsaftale som et uigenkaldeligt tilbud fra køber til sælger.
9 19 Manglende indbetaling af købesum. Såfremt købesummen ikke betales som forudsat, kan sælger straks og uden yderligere varsel ophæve handlen, og tage ejendommen tilbage til samme kontante købesum, som køber har anført i sit købstilbud, men uden godtgørelse til køber af renter og omkostninger af nogen art. Alle sælgeres udgifter ved salg, herunder eventuelle advokatomkostninger, stempelomkostninger samt tilbageskødningsudgifter afholdes af køber. Køber er i tilfælde af ophævelse af handlen erstatningsansvarlig overfor sælger efter danske rets almindelige regler. 20 Lov om forbrugerbeskyttelse. Nærværende handel er ikke omfattet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom., den 2018 Købers underskrift og stempel (for selskab vedlægges tegningsudskrift) Købers advokat Købers pengeinstitut