Arvad Møllevej Elværkssøen Jernbane Skjern Å 1:5.000 KURSUSCENTER, ARVAD MØLLEVEJ, BRANDE FORSLAG til tillæg nr. 24 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Høringsperiode: 21. september til 16. november 2011
HVAD ER ET TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Hvis byrådet ønsker at gennemføre en planlægning, der ikke er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan, skal byrådet udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillægget skal ændre kommuneplanen, så der bliver overensstemmelse. Tillægget indeholder en redegørelse, der beskriver baggrunden for tillægget. Derudover indeholder tillægget et afsnit om rammer for lokalplanlægningen. Hvis det berørte område i kommunen ikke er rammelagt i den gældende kommuneplan, opretter tillægget nye rammer. Hvis det berørte område allerede er rammebelagt i kommuneplanen, beskrives de eksisterende rammebestemmelser og de ændrede rammebestemmelser for området. Rammernes afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Hvis der er tale om et forslag til tillæg, kan du se, hvornår byrådet har vedtaget forslaget. Og du kan se, hvornår tillægget er i offentlig høring. Hvis der er tale om det endelige tillæg, kan du også læse, hvornår byrådet har vedtaget tillægget endeligt. Offentlig høring Planloven bestemmer, at borgene skal kunne tage stilling til et forslag inden endelig vedtagelse. Derfor sendes et kommuneplantillæg i offentlig høring i mindst 8 uger. Der er i perioden mulighed for at komme med ændringsforslag eller indsigelser. Retsvirkninger Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse. Kommuneplanen eller tillægget dertil skal dog først være endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dvs. annonceret i avisen. Bestemmelsen i 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen. Bestemmelsen i 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne.
I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr 937 af 24. september 2009), offentliggøres hermed til tillæg nr. 24 til Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021. REDEGØRELSE Formålet med forslag til tillæg nr. 24 til Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 er at oprette et nyt rammeområde i kommuneplanen. Tillægget er udarbejdet på baggrund af en projektudviklers ønske om, at opføre et kursuscenter med overnatning og undervisning for ca. 60 personer. Kursuscenteret placeres i det åbne land syd for Arvad Møllevej og nord for Skjern Å, umiddelbart nord for Brande By. Området er et landbrugsareal uden eksisterende bebyggelse. Området lige syd for rammeområdet rummer en del beskyttede naturtyper med bilag IV-arter i form af oddere og markfirben, i henhold til Habitatdirektivets Bilag 2. Rammeområdet er beliggende i et område der i Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 er udpeget til 1) værdifuldt landskab og 2) spredningsvej for dyr og planter. Af kommuneplanen fremgår det, at: 1) de værdifulde landskaber skal som hovedregel holdes fri for byggeri og anlæg Hvor vi alligevel tillader byggeri, anlæg eller anden anvendelse af arealerne, skal byggeriet have en høj arkitektonisk kvalitet. Vi skal samtidig prioritere samspillet med landskabet højt, så byggeriet ikke forringer karakteren, variationen og værdien af oplevelsen af landskabet. 2) I de områder, der på kortet er udpeget som spredningsveje for dyr og planter, må en ændret anvendelse af arealerne ikke i væsentlig grad forringe spredningsmuligheder og sammenhænge mellem eksisterende naturområder. Det gælder for eksempel ved nyt byggeri og større tekniske anlæg. Hvis nye anlæg eller ombygning af veje, jernbaner og lignende påvirker dyre- og plantelivets muligheder for at sprede sig i naturen i væsentlig grad, skal vi iværksætte tiltag, der sikrer den fortsatte funktion af spredningsvejene. Rammeområdet ligger i landzone og skal forblive i landzone. Forhold til Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 har ingen rammebestemmelser for lokalplanlægningen af området. Byrådet har besluttet at ændre det nuværende plangrundlag, så der kan opføres opføres et kursuscenter. Kommuneplantillægget udlægger derfor området til erhverv, og opretter en ny kommuneplanramme for området med bestemmelser for lokalplanlægningen. Det nye rammeområde får nr. 25.E2.1.
Rammebestemmelserne for område nr. 25.E2.1. giver mulighed for bebyggelse i 1 etage med en maksimal bygningshøjde på 8,5m. Bestemmelserne giver mulighed for erhverv i miljøklasse 1-2, men med en konkret anvendelse til kursuscenter. Området kan udelukkende anvendes til kursuscenter med overnatning og undervisning, og kan ikke anvendes til andre erhverv som liberale erhverv, lokal detailhandel, serviceprægende virksomheder, småværksteder med butik eller lign. Rammeområdet omfatter matr.nr. 19e, del af matr.nr. 19a og del af matr.nr. 19c, alle Flø By, Brande. Afgrænsningen af rammeområdet fremgår af kortet på side 6. Der fremlægges parallelt med forslag til kommuneplantillæg nr. 24 et forslag til lokalplan nr. 268, hvor der er redegjort nærmere for anvendelse, udstykning, placering og udformning af ny bebyggelse og parkeringsarealer, alle under hensyntagen til det værdifulde landskab og beskyttede natur og dyreliv. til kommuneplantillæg nr. 24 til Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 sendes i offentlig høring sideløbende med forslag til lokalplan nr. 268, i perioden fra den 21. september 2011 til den 16. november 2011. Miljøvurdering Når en myndighed laver planer og programmer eller ændrer deri, skal der i flg. lov om miljøvurdering af planer og programmer, lovbekendtgørelse nr 936 af 24/09/2009, udarbejdes en miljøvurdering, med mindre planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer. Der skal kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Ikast-Brande Kommune har foretaget en screening af planforslaget og har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af forslaget, idet der samlet set ikke vurderes at forekomme en væsentlig indvirkning på miljøet. Oplysninger om screeningen samt klagevejledning offentliggøres i Focus den 21. september 2011, sammen med offentliggørelsen af dette forslag til tillæg.
Kommuneplantillæg nr. 24 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Ikast-Brande Kommune August 2011
RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN Nr. 25.E2.1 Områdets fremtidige anvendelse: Kursuscenter, Arvad Møllevej, Brande Generel anvendelse: Erhverv Konkret anvendelse: Kursus og konferencecenter Zonestatus: Fremtidig zonestatus: Landzone Landzone Max. etager: 1 Max. bygningshøjde: 8,5 Min. miljøklasse: 1 Max. miljøklasse: 2 Notat om infrastruktur: 1 p-plads pr. 4 siddepladser i kursuscentret. Notat om områdets anvendelse: Området kan kun anvendes til kursusformål, herunder overnatning og undervisning. Området kan ikke anvendes til andet erhverv som eksempelvis liberale erhverv, forretninger, serviceprægende virksomheder, småværksteder med butik eller lign.
Således vedtaget af Ikast-Brande Byråd som forslag til kommuneplantillæg nr.24 til Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021, den 12. september 2011. På Byrådets vegne Carsten Kissmeyer / Henning Hansen Borgmester Kommunaldirektør BEMÆRKNINGER, ÆNDRINGSFORSLAG OG INDSIGELSER Dette forslag til tillæg er offentligt fremlagt fra 21. september 2011 til den 16. november 2011 på Ikast-Brande Rådhus, administrationsbygningerne i Brande og Nørre Snede og på bibliotekerne i Ikast-Brande Kommune. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan afleveres på mail til: teknikogmiljoområde@ikast-brande.dk eller skriftligt til: Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande senest den 16. november 2011. Herefter tager Byrådet endelig stilling til kommuneplantillægget.
Oversigtskort f.eks 1:25.000 med lokalplanafgrænsning indtegnet højde19 Bredde15 Frihedevej Herningvej Kursuscenter Arvad Møllevej Brande Omfartsvej BRANDE Sdr. Ommevej Vejlevej Hyvildvej